世联行（002285）2024年年报关键审计项：综合营销业务、互联网+业务收入事项等

据证券之星公开数据整理，近期世联行（002285）发布2024年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、综合营销业务、互联网+业务收入事项

项目内容

世联行营业收入主要来源于房地产综合营销业务和互联网+业务。如后附的“五、合并财务报表项目附注（四十）”所披露，2024年度营业收入中房地产综合营销业务收入和互联网+业务收入合计为人民币14.05亿元。两项目业务收入占世联行合并营业收入的57.49%。由于房地产综合营销业务收入、互联网+业务收入占世联行营业收入比重较大，以及单个销售项目的销售确认细小错误汇总起来可能对世联行总体收入产生重大影响，因此，我们将世联行的房地产中介销售收入确认识别为关键审计事项。

审计应对

• 了解、评估世联行收入确认相关的关键内部控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性；
• 对房地产综合营销业务收入，抽取样本量进行详细检查，对照合同、开发商签字确认的结算单，追溯到世联行业务系统具体到楼盘房号核实成交情况，及银行回款的情况。
• 对互联网+业务，抽取样本量进行详细检查，对照合同、开发商签字确认的结算单，追溯到世联行业务系统中对应的楼盘房号核实成交情况，并检查银行回款情况；
• 对资产负债表日前后确认的收入检查确认收入的支持性文件，以评价收入是否已被记录到合适的期间。

二、以摊余成本计量的金融资产预期信用损失事项

项目内容

如财务报表披露，世联行以摊余成本计量的金融资产主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、贷款，这些金融资产账面价值占世联行总资产比例较大，其预期信用损失计提对世联行财务报表而言是重要的。世联行对以上金融资产评估预期信用损失时，需考虑定性和定量的信息，单项款项无法以合理的成本预估预期信用损失时，建立具有相似信用风险特征的资产组，在组合的基础上计算预期信用损失。预期信用损失需要判断金融工具的信用风险特征，需要参考历史款项损失情况，通过建立预期信用损失模型确定预期信用损失率来进行。判断过程中涉及若干关键参数和假设的应用，包括发生信用减值的阶段划分，违约概率、违约损失率、违约风险暴露、折现率等参数估计，同时考虑前瞻性调整及其他调整因素，在这些参数的选取和假设的应用过程中涉及较多的管理层判断，基于上述以摊余成本计量的金融资产账面价值重大及涉及管理层的重大判断和估计，我们将预期信用损失的确认识别为关键审计事项。

审计应对

• 了解管理层对于应收票据、应收账款、其他应收款、贷款划分不同风险组合的依据及管理方法；复核预期信用损失计提政策及执行，确保世联行在制定相关政策时已考虑到了不同组合的违约风险敞口；
• 评估管理层预期信用损失模型计量方法的合理性；
• 获取了管理层评估应收款项是否发生减值以及确认预期损失率所依据的数据及相关资料，评价其恰当性和充分性；
• 通过比较前期损失准备计提数与实际发生数，评价预期信用损失准备计提的充分性；
• 基于期后回款状况及历史数据，复核预期信用损失计提的恰当性。

三、其他非流动金融资产公允价值变动的评估事项

项目内容

如后附的“五、合并财务报表项目附注（十六）”所披露，截至2024年12月31日，世联行其他非流动金融资产余额为2.71亿元，2024年度公允价值变动收益为-0.34亿元。世联行以公允价值计量的金融工具的估值以直接或间接可观察到的数据或估值模型为基础，其中估值模型通常需要大量的参数输入。对于第一层次和第二层次公允价值计量的金融工具，公允价值分别是活跃市场未经调整的报价和可观察的输入值。针对第三层次公允价值计量的金融工具，其估值模型中涉及不可观察输入值时，不可观察输入值的确定会使用到管理层估计，会涉及管理层的重大判断，因此，我们将对其他非流动金融资产公允价值变动的评估事项作为关键审计事项。

审计应对

• 了解和评估与其他非流动金融资产估值相关的内部控制的设计有效性，并测试运行有效性；
• 评估管理层的专业素质、胜任能力和客观性，以及使用的假设的合理性以及估值模型的适当性；
• 通过对比可获得的外部市场数据，测试第二层次公允价值估值过程中使用的可观察关键输入值的合理性及适当性；
• 对于涉及管理层重大判断的以公允价值计量的第三层次其他非流动金融资产，复核公允价值评估过程中关键输入值的合理性、适当性以及计算的准确性。

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