海欣股份（600851）2024年年报关键审计项：应收账款减值等

据证券之星公开数据整理，近期海欣股份（600851）发布2024年年报，该份财报由众华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、应收账款减值

项目内容

• 事项描述
• 截至2024年12月31日，合并财务报表列示的应收账款为人民币0.86亿元，占期末总资产的比例为1.61%。
• 对此类资产需期末进行减值测试，判断其是否存在明显减值迹象。
• 应收账款的减值评估需要公司管理层作出重大判断。
• 公司应收账款账面价值较高，若应收账款不能按期收回或无法收回而发生坏账对财务报表影响较为重大。

审计应对

1. 进行积极式函证
2. 分析回函结果，对可能的回函差异分析原因，关注上期未回函客户款项和本期新增客户，替代检查期后回款情况，测试应收账款存在和完整性。
3. 了解公司的坏账计提政策
4. 评估管理层坏账计提政策的合理性。
5. 分析应收账款账龄，结合公司对客户的信用政策，评价客户账款回收风险。
6. 对于新增客户检查公司对客户的信用评估体系和信用政策风险，测试应收账款的计价分摊。
7. 分析本期收入和应收账款发生额
8. 分析客户应收款周转率和周转天数，与同期进行比较，分析异常及原因，测试应收账款存在、完整性和计价分摊。

二、以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

项目内容

• 事项描述
• 截至2024年12月31日，合并财务报表列示的投资性房地产账面价值为人民币8.44亿元。
• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
• 海欣集团管理层每年聘请具有相关资质的第三方评估机构对投资性房地产的公允价值进行评估。
• 评估采用收益法以及市场比较法。
• 对投资性房地产的公允价值评估过程中涉及很多估计和假设，例如投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分析、预计租金、出租率、折现率等。
• 估计和假设的变化会对评估的投资性房地产之公允价值产生很大的影响。

审计应对

1. 对投资性房地产进行实地检查
2. 取得第三方评估机构出具的投资性房地产的评估报告
3. 复核期末公允价值确认的合理性。
4. 获取资产产权权属证明文件、执行中的租赁合同等文件
5. 结合投资性房地产出租收益复核期末价值的计价准确性。
6. 复核财务报表中与投资性房地产公允价值评估有关的列报和披露

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