城建发展（600266）2024年年报关键审计项：收入确认、存货跌价准备计提

据证券之星公开数据整理，近期城建发展（600266）发布2024年年报，该份财报由大华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、收入确认

项目内容

• 事项描述
• 城建发展收入确认政策及账面金额信息请参阅财务报表附注五（34）及附注七、注释61。
• 城建发展2024年度营业收入25,442,187,511.01元，主要来源于房屋开发、土地开发等。
• 由于收入对财务报表整体的重要性，因此我们将收入确认认定为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、测试和评价城建发展收入确认相关内部控制的设计和执行的有效性。
2. 检查城建发展的收入合同，以评价城建发展有关收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
3. 抽取已实现的房屋销售收入样本，检查合同、收款记录及可以证明收入确认条件的支持性文件；检查土地开发合同、实际收款或政府文件等资料，复核纳税申报记录等程序，以评价相关收入是否已按照城建发展的收入确认政策确认。
4. 获取业务部门销售台账、入住台账、入住通知记录及房产管理部门备案信息等资料，实地查看入住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符。
5. 对收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手续等支持性文件进行核对，以评估收入是否在正确的期间确认。
6. 评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。

二、存货跌价准备计提

项目内容

• 事项描述
• 城建发展存货跌价准备计提政策及账面金额信息请参阅财务报表附注五（16）及附注七、注释10所述。
• 城建发展本年计提存货跌价准备2,740,756,834.32元，存货跌价准备期末余额4,675,163,370.58元。
• 由于存货跌价对城建发展资产的重要性，且期末估值涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将存货跌价准备的估计认定为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、测试和评价城建发展存货跌价确认的相关内部控制的设计和执行的有效性。
2. 对主要存货项目进行实地观察，询问管理层项目开发进度，检查并复核存货项目实际发生的开发成本和预计总成本。
3. 复核存货项目预计售价，并与已签约的销售价格、在房地产管理部门的备案价格，以及同地区相近楼盘的销售价格比较分析结果，以确认管理层制定的预计售价的合理性。
4. 复核各项目减值测算公式合理性及测算结果的准确性。
5. 评估管理层对存货跌价准备的财务报表披露是否恰当。

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