万科Ａ（000002）2024年年报关键审计项：持续经营能力的评估等_股票频道

据证券之星公开数据整理，近期万科Ａ（000002）发布2024年年报，该份财报由毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1. 持续经营能力的评估

项目内容

营业收入与净亏损：截至2024年12月31日止年度，贵集团的营业收入大幅下降并产生净亏损为人民币487亿元。
流动资产净值：于2024年12月31日, 贵集团的流动资产净值为人民币1,985亿元, 其中, 现金及现金等价物余额为人民币840亿元, 存货中大部分为开发物业, 账面价值为人民币5,190亿元, 将不会于一年内全额收回。
有息负债：贵集团的有息负债合计人民币1,583亿元将于2025年内到期。
管理层评估：管理层编制了贵集团的现金流量预测，涉及对房地产开发产品的预计销售回款及开发成本，以及贵集团能否取得或重续银行贷款及其他融资额度的预测。

审计应对

内部控制：了解和评价与贵集团现金流量预测编制相关的关键财务报告内部控制的设计和运行。
现金流量预测：获取并检查管理层编制的现金流预测，参考历史数据、市场数据和/或贵集团未来计划，评价现金流量预测的主要假设的合理性。
历史对比：将上年度编制的现金流量预测与本年度业绩进行比较，询问管理层重大差异的原因。
融资能力：通过抽样检查与银行及其他金融机构签署的借款协议或相关支持性文件，评价贵集团对现有银行及其他金融机构的额度到期时取得或重续银行贷款及其他融资额度的能力。
敏感性分析：分析管理层在持续经营评估中采用的关键假设的敏感性，并评价对得出持续经营假设结论的影响。
披露合规性：评价贵集团合并财务报表中有关持续经营假设的相关披露是否符合企业会计准则的要求。

2. 其他应收款预期信用损失评估

项目内容

审计应对

3. 存货的可变现净值的评估

项目内容

账面价值：2024年12月31日, 贵公司及其子公司的存货账面价值合计金额重大。
计量原则：该等存货按照成本与可变现净值孰低计量。
管理层估计：在确定存货可变现净值过程中, 管理层需估计每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本，并估算每个存货项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等。

审计应对

内部控制：了解和评价与管理层编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造成本和其他成本相关的关键财务报告内部控制的设计和运行有效性。
进度询问：在抽样的基础上, 询问管理层存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。
估值方法：评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设与市场可获取数据和贵集团的销售预算计划进行比较。
成本比较：在抽样的基础上, 将各存货项目的估计建造成本与贵集团的最新预算进行比较，并将截至2024年12月31日止发生的成本与截至2023年12月31日止做出的预算进行比较。
敏感性分析：进行敏感性分析，以确定关键估计和假设单独或组合出现何种程度的变化会导致存货发生重大错报，并考虑关键估计和假设出现此类变动的可能性。

4. 房地产开发项目的收入确认

项目内容

收入占比：销售房地产开发项目产生的收入占贵集团2024年度营业收入总额的83%。
确认条件：这些收入在满足以下所有条件时进行确认：(1)与客户签署了买卖合同；(2)取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；及(3)房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。

审计应对

内部控制：了解和评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键财务报告内部控制的设计和运行有效性。
合同条款：检查贵集团的房产标准买卖合同条款，以评价贵集团有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合企业会计准则的要求。
支持性文件：选取本年确认房产销售收入的项目，检查可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件。
期间确认：选取资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，检查可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

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