我爱我家（000560）2024年年报关键审计项：商誉减值测试、收入确认等

据证券之星公开数据整理，近期我爱我家（000560）发布2024年年报，该份财报由中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、商誉减值测试

项目内容

• 商誉金额：财务报表中商誉的账面价值为44.61亿元。
• 规定：根据企业会计准则的规定，管理层需要每年对商誉进行减值测试，以确定是否需要确认减值损失。
• 测试方法：管理层通过比较分析被分摊商誉的相关资产组的可回收金额与该资产组及商誉的账面价值，对商誉进行减值测试，资产组的可回收金额按照资产组的预计未来现金流量以5年期的财务预测为基础来确认。
• 预测涉及：预测可回收金额涉及对资产组未来现金流量现值的预测，管理层在预测中需要作出重大判断和假设，特别对于未来收入增长率、成本费用率、折现率等。
• 重要性：由于商誉金额重大，且管理层需要作出重大判断，因此将重要商誉的减值确定为关键审计事项。

审计应对

1. 了解我爱我家的经营情况及发展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋势；
2. 与我爱我家管理层讨论商誉减值测试过程中所使用的方法、关键假设、关键参数等；
3. 评价管理层委聘的外部评估机构的独立性、胜任能力、专业素质和客观性；
4. 复核评估机构出具的关于以商誉减值测试为目的的评估报告，特别是关键参数的选取方法和依据的合理性；
5. 评价估值方法及估值模型中采用的关键假设；评价测试所引用参数的合理性，包括预计未来现金流量现值的增长率、收入增长率、成本费用率、折现率等及其确定依据等信息；
6. 复核商誉减值测试的计算过程；评价商誉减值测试的影响；对预计未来现金流量的关键参数进行敏感性分析，评价关键参数的变化对减值结果的影响以及考虑对关键参数的选择是否存在管理层偏向的迹象；
7. 评价商誉的减值及所采用的关键假设披露是否充分；

二、收入确认

项目内容

• 收入规模：2024年度，我爱我家累计实现营业收入125.36亿元。
• 业务构成：主要由新房业务、经纪业务、资产管理业务构成。
• 重要性：上述几类业务，因收入规模较大，对财务报表影响重大，因此将其认定为关键审计事项。

审计应对

1. 针对我爱我家的业务系统及财务系统，执行恰当的信息系统审计程序；
2. 针对上述收入与成本类型，通过与公司管理层的访谈，了解公司的收入确认政策，执行了收入确认的流程了解、穿行测试，并对收入确认关键控制环节进行了控制测试，选取了我爱我家各类型的相关业务合同，对主要合同条款进行分析，根据判断结果与收入明细表进行核对，检查合同金额、客户名称、收入确认金额是否相符；
3. 对业务明细进行抽样，获取业务系统ERP和AMS系统业务数据、原始合同、发票、佣金收据、银行流水单等各类原始资料并复核；
4. 对全年收入发生额执行实质性分析程序，与上年同期进行比较，结合市场变动，分析波动原因的合理性等。

三、租赁准则影响

项目内容

• 账面价值：截止2024年12月31日，使用权资产账面价值为87.17亿元，一年内到期非流动负债-租赁负债90.44亿元，租赁负债账面价值为41.60亿元。
• 重要性：使用权资产和租赁负债的确认和计量对合并财务报表具有重大影响，因此将其认定为关键审计事项。

审计应对

1. 通过访谈管理层了解我爱我家关于租赁准则的运用，评价其执行租赁准则是否符合《企业会计准则》相关规定；
2. 检查我爱我家制定的使用权资产、租赁负债的确认和计量政策是否符合相关会计准则的规定，复核和评价管理层关于租赁负债折现率的选择是否恰当；
3. 获取所有租赁或包含租赁合同汇总表，对租赁合同进行检查，判断我爱我家对“租赁”的识别是否恰当；
4. 结合对租赁合同的审查，检查使用权资产和租赁负债的初始确认、使用权资产折旧的计提、租赁负债利息的确认、租赁变更等后续计量方面是否符合准则要求；
5. 选取样本检查租赁期和支付计划，检查当年租金支付的原始单据，根据新租赁准则要求对租赁核算进行重新计算。

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