金隅集团（601992）2024年年报关键审计项：商誉减值、投资性房地产之公允价值

据证券之星公开数据整理，近期金隅集团（601992）发布2024年年报，该份财报由安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

商誉减值

项目内容

• 商誉账面价值：30.21亿元
• 已计提的商誉减值准备：3.77亿元
• 商誉减值测试频率：至少每年年度终了
• 商誉减值测试依据：根据减值测试结果调整商誉的账面价值
• 商誉减值测试的复杂性：很大程度上依赖于管理层所做的估计和采用的假设，例如对资产组预计未来可产生现金流量和折现率的估计

审计应对

• 获取及了解管理与商誉可回收金额的内部控制和评估流程
• 评价并测试与商誉减值测试相关的内部流程
• 复核管理层对资产组的认定和商誉的分摊方法
• 了解各资产组的历史业绩情况及发展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋势
• 评价管理层估计资产组可收回金额时采用的假设和方法
• 复核现金流量预测，包括核对、检查所属资产组的预计产量、未来销售价格、增长率、预计毛利率以及相关费用等，并与相关资产组的历史数据及行业水平进行比较分析
• 在内部评估专家的帮助下，审阅和复核管理层选择的估值方法和采用的主要假设，包括折现率和永续增长率等
• 复核财务报表中与商誉减值评估有关的披露

投资性房地产之公允价值

项目内容

• 合并财务报表的投资性房地产账面价值：450.50亿元
• 公司财务报表的投资性房地产账面价值：140.47亿元
• 计量模式：采用公允价值模式进行后续计量
• 评估频率：每年聘请第三方评估机构进行评估
• 评估方法：收益法和市场价格法
• 评估复杂性：涉及很多估计和假设，例如投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分析、预计租金、出租率、折现率等

审计应对

• 对管理层聘请的第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评价
• 复核评估中涉及的基础信息，包括面积、物业性质、租赁期、租金收入等
• 在内部评估专家的帮助下对评估方法和假设、选用的主要评估参数进行审阅与复核，例如未来预期租金水平、出租率及折现率等
• 复核财务报表中与投资性房地产公允价值有关的列报与披露

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