远洋集团（03377.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期远洋集团（03377.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

物业开发
      入账销售收入
      于2024年,物业开发业务的营业额下降约56%至人民币172.73亿元(2023年:人民币389.93亿元),交付可售楼面面积亦相应地由2023年约3,015,000平方米下降50%至2024年约1,507,000平方米,下降主要是由于年内竣工且集中交付的项目较2023年减少。不包括车位销售,2024年平均入账销售价格下降至每平方米约人民币12,600元(2023年:每平方米人民币14,400元),主要是由于2024年位于一线及核心二线城市的项目结转较少。
      协议销售
      受国内房地产整体下行的影响,本集团及其合营企业和联营公司截至2024年12月31日止十二个月的协议销售总额下降至人民币351.60亿元,较2023年的人民币505.30亿元下降约30%。2024年全年的协议销售楼面面积下降约30%至2,996,800平方米(2023年:4,288,900平方米)。不包括车位销售,平均销售价格至每平方米约人民币12,800元(2023年:每平方米人民币13,500元)。
      土地储备及项目施工进度
      本集团及其合营企业和联营公司于2024年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为5,549,100平方米和4,192,000平方米,较2023年分别下降18%和19%。
      于2024年12月31日,本集团及其合营企业和联营公司的土地储备下降至约31,072,000平方米(2023年12月31日:36,213,000平方米),而土地储备应占权益部分则相应下降至约16,464,000平方米(2023年12月31日:19,073,000平方米)。于2024年12月31日,按可售总楼面面积计算,本集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币6,200元(2023年12月31日:人民币6,500元)。
      投资物业于
      2024年,来自物业投资的营业额下降了约28%至人民币3.21亿元(2023年:人民币4.46亿元)。于2024年12月31日,本集团及其合营企业和联营公司合共持有超过22个经营中投资物业。

业务展望：

2024年,中国房地产市场仍延续低迷态势。三季度末,中央政治局会议提出「促进房地产市场止跌回稳」,中央及各地政府持续加码一系列政策措施,以稳定房地产市场,例如:首套房及二套房购房首付、房贷利率降至历史最低,限购政策基本全面放开,鼓励住宅及土地收储、地块调规、退地等。上述政策起到积极效果,市场于四季度出现阶段性企稳。2024年,新建商品房销售面积97,385万平方米,同比下降12.9%,其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96,750亿元,同比下降17.1%,其中住宅销售额下降17.6%。
      中国房地产行业已经历三年半深度调整,随着供求关系改善及政策持续发力,市场有望止跌回稳。但房企受资产价格下跌影响,净资产严重受损,各类风险出清长路漫漫,谋求业务转型势在必行。

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