中原建业（09982.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中原建业（09982.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

一、业务概览
      过去的一年里,中原建业积极应对复杂多变的市场环境,以强大的韧性和卓越的管理能力,保持了中国房地产代建服务领域的领先地位。年内,本公司累计签约项目达到449个,累计签约面积5,561万平方米,实现合约销售134.04亿元,销售面积217.42万平方米。通过业务协同及资源整合,在地市项目开发中实现了当年拿地、当年清盘、当年交付的高效运行。充分展现了公司高效的运营能力和卓越的项目管理水平。这些成绩的取得,不仅彰显了中原建业在市场中的持续影响力和竞争力,更为公司未来持续发展奠定了坚实基础。
      二、宏观形势
      2024年外部环境变乱交织,内部困难挑战增多,经济稳定运行难度上升。世界经济复苏乏力,保护主义壁垒高筑,地缘政治冲突和国际贸易摩擦频发,国内有效需求不足,国家经历新旧动能转换阵痛,二、三季度经济增速放缓,一度面临经济下行压力较大的不利局面,实现预期目标难度陡增。面对复杂局面,四季度中央政府加强宏观调控,加力推出增量政策,打出强有力的政策组合拳,推动经济运行明显回升,社会信心有效提振,既促进了全年目标实现,也为2025年发展奠定了良好基础。
      2024年,服务业相对疲软,房地产业、建筑业复苏乏力。外需回暖支撑了总需求的相对稳定,但内需不足的情况下,物价持续低位运行。居民收入增速回落,消费者信心偏弱制约内需增长。房地产市场持续深度调整,给各方面造成较大的短期下行压力。社会融资等内生性紧缩态势尚未扭转。
      尽管政策端持续发力,各级政府推出了一系列楼市政策组合拳,如降低首付比例、取消房贷利率下限、建立房地产融资协调机制等,但房地产投资、销售业绩及项目开工率同比缩减的趋势仍未根本扭转。
      三、代建市场
      2024年代建行业累计签约2.2亿平方米,同比增长27%,同比增速下降26%,增速回归平稳;已有超百家企业涉足代建领域,代建行业在企业逐步「饱和」之后,也迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。
      从各阵营代建企业来看,头部房企仍发展稳健,但市场份额逐渐被中型代建企业和新入局企业分食,行业竞争也愈发白热化。同时,代建前十位企业的签约门槛已提升至800万平方米。受政府代建增长及市场竞争加剧等影响,代建企业盈利水平和收费比例不断下降;2024年新签项目超四成代建费率仅在1%–2%之间,为近年最低水平。
      2024年中原建业积极应对市场挑战,通过扎实稳健的运营和精细化管理,斩获多项荣誉。3月,中原建业凭借良好的服务能力,不断创新的业务模式、持续提升的品牌影响力,荣获「2024中国房地产代建运营优秀企业、2024中国政府代建运营优秀企业、2023中国房地产企业代建综合能力TOP30榜单(位列第六)、2024中国代建企业综合实力TOP6、2024年商业代建优秀企业、2024年城市更新代建优秀企业」六项荣誉。4月,中原建业以出众的运营能力、服务能力荣获「卓越指数·2024房地产代建管理卓越表现TOP5、卓越指数·2024政府代建住房类管理卓越表现TOP4」两项荣誉。5月,中原建业入围「2024年中国房地产上市公司代建运营优秀企业」榜单,位列第四。8月,中原建业以出众的产品力突围为导向,荣获「2024中国代建企业品牌价值TOP5」。9月,荣获「2024中国房地产代建领先品牌、2024中国房地产政府代建领先品牌、2024中国房地产住宅开发专业领先品牌—绿色代建」三项荣誉。
      四、大中原战略
      中原建业始终坚持「大中原」战略,深耕中原地区,致力于打造高品质的房地产项目。通过与政府平台公司、国企签订战略合作协议,公司进一步加大了政府代建的比重,持续拓展业务版图。城市合伙人模式的成功落地,推动了成员企业间的合作,共同推动城市化进程。中原建业通过提供品牌、管理、服务、运营等全方位的房地产开发运营综合服务,进一步提升了在中原地区的品牌影响力。
      五、年内项目发展
      于年内,新签代建项目31个,新增合约建面积2,517,200平方米,较2023年同期减少64.8%;其中,新签约省内项目26个,新增合约建筑面积2,113,000平方米;新签约省外项目5个,新增合约建筑面积404,200平方米。本集团在管项目的合约销售金额13,402百万元,同比减少54.6%;合约销售面积2,174,243平方米,同比减少53.3%。截至2024年12月31日,本集团在管项目248个,在管项目建筑面积29,869,665平方米,其中省内项目215个,总建筑面积26,280,672平方米;省外项目33个,总建筑面积3,588,993平方米。中原建业专注于大中原区域三四线市场,省内外合计进驻136个县市。省内总计107个:17个地级市,1个省直辖县级市,89个县及县级市;省外合计29个:6个地级市,23个县级市。

业务展望：

面对代建行业展现出即具挑战又蕴含机遇的双重特征。中原建业将坚定地走高质量发展之路。持续深化大中原战略,以「焕新、重构、共生」为驱动,强化品牌建设,夯实产品品质,加强风险防控机制,确保每一个项目都能成为口碑的基石。同时以服务模式的创新,加强产业链上下游协同,满足合作伙伴多元化需求。未来,中原建业将不断拓展业务边界,通过业务模式、管理方式、经营方式等核心关键因素的创新,做值得信赖的代建服务商!

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