合生创展集团（00754.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期合生创展集团（00754.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

行业概览
      二零二四年,全球经济仍处于周期调整中,地缘政治对经济复苏形成压力,保护主义浪潮及政治选举亦带来风险。二零二四年也是新中国成立七十五周年,是实现「十四五」规划目标任务的关键一年。中国作为全球第二大经济体,面对外部压力加大、内部困难增多的多重挑战,继续坚持稳中求进的工作总基调,通过一系列精准有效的宏观调控政策,综合施策,推动经济总体平稳运行,迈向高质量发展扎实前进。根据国家统计局数据,全年国内生产总值(GDP)同比增长5.0%,经济增速在世界主要经济体中名列前茅,经济发展呈现出较强的韧性和潜力,为世界经济增长的重要动力源。
      二零二四年,中国房地产市场整体仍处于调整格局,前三季度新房销售同比下降明显,行业持续承压。九月,中央政治局会议明确提出「要促进房地产市场止跌回稳」,为市场注入信心,四季度以来,核心城市出现明显升温。随著各级政府部门持续优化调控政策,市场供需关系出现了改善,渐趋平衡,房价有所回稳,购房者信心逐步恢复。特别是在「因城施策」框架下,各地根据自身实际情况出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施,政策效应叠加释放,有效促进了房地产市场的企稳回升,市场的主要指标连续好转。
      面对房地产行业革新进程,企业在此背景下既有机遇也有困难。作为全产业链优质生活运营商,本集团始终坚持审慎稳健经营的核心战略,将风险管控放在第一位,积极践行长期主义。与此同时,集团敢于应对复杂局势,紧跟时代发展,拥抱客户,求新求变。集团展现其卓越的市场洞察力,以营销创新为突破口,打破传统思维,将创新思维与科技赋能融合,塑造多维度的核心竞争力,实现了从「产品制造」到「生活方式引领」的转型升级,稳步推动高质量发展。此外,本集团积极履行社会责任,坚守「保交付、保品质、保民生」的承诺,通过「四位一体」的品质管控体系,全方位满足客户居住的多样化需求,持续升级迭代产品力,确保项目稳健运行且如期实现高品质交付,并赢得社会各界的高度信任。在财务管理方面,集团拥有稳定的现金流和出色的盈利能力,加上利用多元化融资渠道,有序压降负债规模、优化债务结构,为集团的长期可持续发展提供坚实的支持。
      合约销售业绩
      二零二四年销售及预售合约出售的物业总额达人民币16,629百万元(二零二三年:人民币32,583百万元),包括物业合约销售额人民币15,905百万元(二零二三年:人民币31,422百万元)及装修合约销售额人民币724百万元(二零二三年:人民币1,161百万元)。销售额下降主要由于房地产行业活跃度下降且年内集中销售现有楼盘为主,详情如下:
      在广州,售出建筑面积合共为103,988平方米(二零二三年:236,408平方米),账面值为人民币2,558百万元(二零二三年:人民币6,779百万元)。
      在惠州,售出建筑面积合共为71,277平方米(二零二三年:81,086平方米),账面值为人民币678百万元(二零二三年:人民币723百万元)。
      在上海,售出建筑面积合共为186,800平方米(二零二三年:201,298平方米),账面值为人民币9,168百万元(二零二三年:人民币15,148百万元)。
      在北京及天津,售出建筑面积合共为170,853平方米(二零二三年:254,675平方米),账面值为人民币4,225百万元(二零二三年:人民币9,933百万元)。
      已销售但未交付的物业
      于二零二四年十二月三十一日,本集团已订立销售及预售合约但尚未交付予买家之建筑面积为844,098平方米(二零二三年:1,225,607平方米)。于交付该等物业后,自其已收所得款项合共24,027百万港元,将于二零二五年及其后在本集团财务报表内确认为收益。
      交付物业
      于二零二四年交付建筑面积合共816,629平方米(二零二三年:1,446,055平方米)。
      项目发展进度
      于二零二四年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米(二零二三年:2,154,225平方米)。
      预期于二零二五年落成的建筑面积合共为1,451,773平方米。
      土地储备
      于二零二四年十二月三十一日,本集团之土地储备达26.80百万平方米(二零二三年十二月三十一日:27.62百万平方米)。

业务展望：

展望二零二五年,全球经济格局依然复杂多变,预期投资疲软、生产率增长乏力、债务高企和保护主义加剧等持续为经济发展施压。中国经济在外部压力和内部转型的双重挑战下,仍将面临一定压力,消费支出低迷,房地产行业持续疲软,以及家庭信心恢复缓慢,也对经济活动构成压力,但中国经济长期向好的支撑条件和基本趋势不变。二零二五年,中国依然坚定致力于稳定经济增长,预期国家将实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,充份激发市场活力和内生动力,推动中国经济持续回升向好。
      房地产行业作为国民经济的重要组成部分,中央政府在二零二五年将继续坚持「房住不炒」,进一步优化调控政策,推动房地产市场平稳发展。二零二四年十二月,中央政治局会议及中央经济工作会议分别提出「稳住楼市股市」及「持续用力推动房地产市场止跌回稳」,为二零二五年楼市定调,释放了更加坚定的稳楼市基调。房地产市场将迎来政策加码、市场回暖、库存下降和融资环境改善等多重积极变化,有望在调整中逐步回稳,行业将迎来更加理性和健康发展的新阶段。
      面对二零二五年复杂多变的经营环境,本集团将不畏变革,积极应对行业变迁,紧跟国家政策导向,坚守底线,继续秉持审慎稳健的发展策略,开拓企业升级潜力。集团将持续以「产品力、服务力、配套力、交付力」全维度进阶,让品牌价值进一步凸显,积极践行「优质生活,完美体现」的品牌理念。凭借稳健的发展步伐、多元化产业布局、优质的产品与服务,以及健康的财务状况,本集团将与行业共同迈入高质量发展阶段,开启下一个值得期待的新里程,为股东、客户和社会创造长远价值。
      合生创展集团有限公司(「本公司」)之董事(「董事」)会(「董事会」)欣然宣布,本公司及其子公司(统称「本集团」)截至二零二四年十二月三十一日止年度之综合业绩连同对上年度之比较数字。
      本集团二零二四年综合财务报表已由本公司审核委员会及董事会审阅。

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