龙湖集团（00960.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期龙湖集团（00960.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

二零二四年九月,中央政治局会议首提「促进房地产市场止跌回稳」,聚焦存量去化和增量优化,全国商品房销售额实现9.7万亿人民币,同比下降17%。二零二五年初以来,宏观经济政策更加积极地稳增长、稳预期,行业政策进入供需两端协同发力新阶段。
      本集团坚持构建高质量发展模式,聚焦开发、运营、服务三大业务板块,坚定地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大业务航道的协同发展。本集团始终以客户需求为导向,不断迭代与升级组织系统,强化行活、提质增效。
      开发业务方面,全年实现合约销售金额1,011亿人民币,其中一二线城市销售占比超90%,并表回款率超100%,持续保持高质量回款。二零二五年本集团将继续坚持在核心城市的投资布局,结合市场情况灵活铺排推盘节奏,聚焦存货去化,并持续推动产品迭代升级,打造安全、舒适、绿色、智慧的「好房子」。
      商业投资方面,全年如期新增运营11座商场,其中4座为轻资产。截至年末,龙湖商业累计运营89座商场,期末出租率提升至97%。龙湖商业持续改造升级存量项目、提升消费体验、增强客户粘性,全年租金收入同比增长7%至109.8亿人民币。2025年计划新开11座商场,分布在杭州、武汉、重庆等城市,轻重并举、稳步发展。
      本集团资产管理品牌「龙智资管」,基于过往积累的丰富业务品类,构建「住、职、娱、医、养」的空间资产链条,涵盖长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务,服务更加多元。龙湖龙智资管全年实现收入31.8亿人民币;其中,长租公寓品牌「冠寓」租金收入同比增长4%至26.5亿人民币。截至年末,冠寓已开业房源规模达到12.4万间,期末出租率95.3%。
      物业管理方面,龙湖智创生活持续精进服务质量,在居住空间服务的基础上,稳步向商企及城市空间服务渐进,全年实现收入114.2亿人民币,期末物业在管面积达4.1亿平方米。同时,依托数字科技能力,构建高效的智慧空间服务体系,实现服务精准触达,优化业主服务体验。
      本集团智慧营造品牌「龙湖龙智造」,聚焦大客户战略,凭借全业态开发经验、数字科技能力以及内生式航道协同优势,持续拓展优质项目,实现高质快速发展,业务已遍及北京、杭州、成都、重庆等核心一、二线城市。

业务展望：

面对未来,本集团将继续以高质量发展为核心战略,坚持稳健的财务管理策略,有序压降债务规模。同时,通过正向经营现金流驱动各业务航道实现内生式增长,持续提升非开发业务收入及利润贡献,业务底座更加稳固,发展更加稳健、可持续。

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