新城发展（01030.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期新城发展（01030.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

2024年,全国商品房销售额实现人民币9.7万亿元,同比下降17.1%;销售面积9.7亿平方米(「平方米」),同比下降12.9%。中国房地产行业仍处于筑底阶段,市场供需在不断调节中。2024年刺激性政策频出,为未来行业释放坚定稳楼市基调。展望2025年,房地产政策有望在现有宽松基础上优化完善,市场供需有望进入新的平衡阶段,本公司的房地产业务有望实现销售收入增长和资产运营提效。
      回望2024,新城积极响应国家号召,坚守「让幸福变得简单」的企业使命,全力以赴保交楼、稳信用、守价值。全年累计交付住宅超10万套,新开业吾悦广场15座,新增物业托管面积超2,500万平方米。在持续的行业调整中,全体新城人如坚毅的行者,每一套住宅的顺利交付,每一座吾悦广场的盛大开业,都是我们对承诺的庄严兑现。
      战略上,新城坚持双轮驱动战略,在住宅业务上持续为社会打造优质的居住产品,在商业运营上持续深耕。吾悦商管品牌全新发布,标志著商业运营专业化的又一里程碑,也承载著我们对商业发展的长远追求。截至2024年底,本集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达200座,已开业数量达173座,出租率达97.97%。全年实现商业运营收入约人民币128.08亿元。每一座吾悦广场的高质量落地,都是在地文化、生活情绪、欢聚场景及品牌业态的融合,焕新城市商业形象的同时推动了当地经济发展。
      2024年,新城持续践行ESG理念,将可持续发展融入日常经营。截至2024年底,新城新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%,累计获得64项国内外绿色认证,100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。2024年,新城的MSCIESG评级保持BBB级。
      即含税租金收入,包含商舖、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
      新城坚持底线思维,确保每一笔债务提前或到期偿付。本集团在融资方面持续获得金融机构的大力支持,融资渠道保持畅通。2024年5月,本集团子公司新城 控股成功发行人民币13.6亿元中期票据,11月成功发行人民币15.6亿元中期票据。2022年11月,中国人民银行(「中国人民银行」)与银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(「金融16条」)。2024年1月,中国人民银行办公厅与国家金融监督管理总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(连同「金融16条」,统称「两项政策文件」)。2024年9月,原定于2024年底前到期的两项政策文件延期到2026年底。得益于政策支持,本集团将进一步加大经营性物业贷款融资力度,同时视市场情况变化,推动境内外公开市场融资。未来,新城将持续改善和优化资本结构,不断夯实稳定的财务基本面。

业务展望：

聚势向新,行稳致远。2024年,感谢合作伙伴的信任与支持。2025年,站在本公司发展第三十二个年头的新起点,面对市场的诸多挑战,新城会以更昂扬的斗志、更坚定的信念、更踏实的作风再出发,韧性成长,坚定前行!

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