瑞安房地产（00272.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期瑞安房地产（00272.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

瑞安房地产是中国领先的城市发展解决方案提供者,主要经营物业开发、物业投资及管理,并以上海黄金地段的物业组合为核心。作为开发及运营卓越可持续社区的先锋,本集团在进行城市更新和活化文化遗产时积极将文化、社交和可持续理念融入城市发展,为中国各城市提供不同的城市发展解决方案。
      瑞安新天地为瑞安房地产的全资附属公司,是中国领先的卓越商业物业投资者及管理人,致力建造充满活力、包容及可持续的社区。公司业务分布于上海、武汉、重庆、佛山、南京五个中国一线城市,是上海最大型的私营商业物业管理者之一,管理的办公楼及零售场所面积达280万平方米,其中包括旗舰项目上海新天地。
      2024年的主要成就
      2024年,本集团录得已确认物业销售人民币43.56亿元。本集团(包括合营公司及联营公司)已确认物业销售总额为人民币79.62亿元。合约销售额为人民币150.55亿元,其中包括住宅物业销售额人民币145.53亿元,商业物业销售额人民币5.02亿元。本集团(包括合营公司及联营公司)已锁定的销售总额为人民币153.94亿元,将有待交付并于2025财年及以后确认。
      本集团的商业物业组合实现强劲的租金收入增长,彰显其顶级质素。本集团(包括合营公司及联营公司所持物业)于2024年的租金及相关收入总额按年增加9%至人民币35.47亿元,其中77%来自上海的物业组合。本年度的增长主要来自两个2023年落成的项目,即蟠龙天地与鸿寿坊,两个均为城市更新项目,自开幕以来一直获得多个社交媒体广泛报道,而且吸引到来自全国各地的访客。
      2024年8月,本集团偿还总额为4.935亿美元6.15%的优先票据。于去年末之后,截至2025年3月,我们亦已偿还总额为4.9亿美元5.50%的优先票据,充分体现本集团对履行财务责任的承诺。
      2024年9月,本集团成功于上海推售翠湖天地六和的首批单位,总建筑面积为57,000平方米的108个单位于开售当日即告售罄。翠湖天地六和是上海黄浦区上海新天地社区内翠湖天地住宅系列的最新作品,是最后一块面向太平湖的住宅地块,建成后将成为上海浦西最高的住宅建筑和地标。项目销情热烈,彰显消费者对本集团的信心,并展现翠湖天地的品牌价值。
      2024年11月,本集团与创智天地的现有股东订立合作协议,通过成立有限合伙企业及股权转让重组该项目的投资控股架构,而股权转让已于2024年12月完成。
      在可持续发展方面,作为我们应对气候变化不懈努力的一部分,自2024年7月1日起,上海新天地的所有运营物业已实现100%使用可再生能源电力,成为上海首个绿电全覆盖的都心区商业综合体,标志著本集团可持续发展进程中的又一重要里程碑。为建构并支援可持续社区发展,我们亦加强与租户的可持续发展合作,参与我们的绿色承诺计划的餐饮业租户破纪录达99.8%,零售业租户的参与率亦达97.7%,办公楼租户则为92.9%。

业务展望：

本集团自2016年起已实施「轻资产策略」,务求以更高效、更有成效的方式推动业务发展。中国经济及房地产行业近年须面对前所未有的挑战,而在剧烈波动的市场中,轻资产策略为本集团站稳阵脚提供了坚实基础。这项策略具有多重目的:i)使本集团可透过不同合作伙伴扩充资金来源;ii)使本集团可更有效发展品牌和产品;iii)在艰难市道之际降低财务风险。2024年是本集团践行「轻资产策略」以来的里程碑年份。我们成功签订两份全新大型综合用途项目的开发和管理合约。我们与国企永业集团合作,在上海新天地社区打造属于我们翠湖天地品牌的高端住宅,并与上海奉贤区政府合作开发城中村改造计划。本集团将在两段合作中为项目开发、营销、资产管理及营运提供专业管理服务。
      展望将来,我们将继续秉持「轻资产策略」拓展业务、积极探索创新商业模式,充分发挥本集团在品牌声誉和管理专长方面的优势。本集团于短期内将优先以流动资金管理及保障财务安全作为业务重点。另外,本集团将善用旗下品牌(社区品牌「新天地」及豪宅品牌「翠湖天地」)继续巩固我们在上海的领导地位,并逐步拓展业务至粤港澳大湾区。此外,本集团亦将持续实行房地产开发及资产管理并行的均衡策略。长远而言,我们的目标是于特定市场及所建构的各式物业中保持「冠于同侪」的领导地位。

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