京投发展（600683）2024年年报关键审计项：收入确认、存货可变现净值的确定

据证券之星公开数据整理，近期京投发展（600683）发布2024年年报，该份财报由致同会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、收入确认

项目内容

• 公司业务：京投发展公司主要从事房地产开发、经营及租赁。
• 收入占比：2024年度房地产开发项目的收入占营业收入总额比例为92.11%。
• 收入确认条件：京投发展公司在商品房已完工验收并交付或视同交付给客户时确认收入。
• 重要性：由于房地产开发项目的收入对京投发展公司的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对京投发展公司的利润产生重大影响，因此，我们将公司房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

审计应对

1. 内部控制：评价并测试公司与房地产开发项目的收入确认相关的内部控制的设计和运行有效性。
2. 合同条款检查：检查公司的房产销售合同条款，以评价京投发展公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合行业惯例和相关会计准则的要求。
3. 支持文件检查：就确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合同、付款证明、验收单或其他可以证明房产视同交付的支持性文件。以评价相关房产销售收入是否符合公司的收入确认政策。
4. 毛利率分析：对房地产开发项目收入进行毛利率分析，并对房地产开发项目收入确认实施截止性测试。

二、存货可变现净值的确定

项目内容

• 存货占比：京投发展公司2024年末存货账面价值占资产总额的比例为74.23%。
• 计量方式：京投发展公司存货的账面价值以成本及可变现净值中的较低者计量。
• 重要性：由于存货的金额重大，且存货可变现净值的确定涉及管理层的重大判断和估计，此类事项存在固有风险，因此我们将存货可变现净值的确定识别为关键审计事项。

审计应对

1. 内部控制：了解、评价并测试京投发展公司存货跌价准备确认相关的内部控制设计和执行的有效性。
2. 实地观察：选取重大或典型样本，对存货项目进行实地观察，以确定开发进度。
3. 预计售价合理性：取得了管理层确定存货可变现净值的计算表，与签约的销售价格、京投发展公司的销售备案价格或市场可获取数据进行比较，以确认管理层制定的预计售价的合理性。
4. 成本核对：将存货至完工时预计将要发生的成本与管理层所批准的预算进行核对。
5. 重新计算：重新计算管理层对可变现净值的测算过程。

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