天保基建（000965）2024年年报关键审计项：房地产开发产品销售收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期天保基建（000965）发布2024年年报，该份财报由中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、房地产开发产品销售收入的确认

项目内容

• 事项描述
• 天保基建公司主要业务为房地产开发、经营，2024年度房地产开发产品销售收入金额191,705.80万元，占营业收入的93.27%，金额重大。
• 房地产开发产品销售收入对天保基建公司的重要性，以及单个房地产开发产品销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对天保基建公司的利润产生重大影响。

审计应对

1. 评价与房地产开发产品销售收入确认相关的关键内部控制，测试房地产开发产品销售收入关键内部控制运行的有效性；
2. 检查销售合同条款，以评价销售收入的确认是否符合企业会计准则的要求；
3. 就本年确认收入的房地产开发项目，选取样本，检查其销售合同、收款凭证、入住通知及快递单等支持性文件，评价收入确认是否按照收入确认政策确认；
4. 对于房地产开发项目中本年确认的房地产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价相比较；
5. 对于未确认销售收入的房地产项目，选取样本，执行监盘程序。

二、房地产存货项目存货跌价准备的确认

项目内容

• 事项描述
• 天保基建公司2024年末存货余额中房地产项目存货账面价值1,054,332.10万元，占资产总额比例为71.96%，金额重大。
• 2024年天保基建公司计提存货资产减值损失26,178.12万元。
• 当存货成本高于其可变现净值时，天保基建公司根据成本与可变现净值的差额计提存货跌价准备。
• 可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。
• 该估计存在重大不确定性。

审计应对

1. 了解并评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
3. 取得天保基建公司对2024年末持有存货的跌价准备测试资料，了解天保基建公司进行存货跌价测试时采用的关键估计和假设，主要包括与预计售价有关的关键估计和假设，并与市场可获取数据和天保基建公司销售计划进行比较；
4. 了解天保基建公司对可变现净值估计时的项目是否完整，未来后续发生成本的预计是否完整、合理；是否充分考虑了项目相关的税金和费用，并结合历史数据对天保基建公司预测数据合理性进行比较；
5. 执行审计准则1301号第12条利用管理层的专家的工作而需实施的审计程序。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。