招商积余（001914）2024年年报审计：聚焦投资性房地产的公允价值评估

据证券之星公开数据整理，近期招商积余（001914）发布2024年年报，该份财报由毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1. 投资性房地产的公允价值评估

项目内容

• 账面价值：2024年12月31日，招商积余投资性房地产账面价值为人民币54.78亿元，占合并总资产28.73%。
• 计量模式：招商积余采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
• 评估方式：管理层在聘请的外部资产评估机构的协助下，确定投资性房地产的公允价值。
• 关键假设：投资性房地产的公允价值评估需要管理层作出重大判断，特别是对投资性房地产的公允价值评估中使用的关键假设，如报酬率、租金年增长率及空置率等。
• 不确定性：由于对投资性房地产的公允价值评估涉及较为复杂的评估方法且在公允价值评估中使用的关键假设涉及重大管理层判断，这些判断存在固有不确定性，并且有可能受到管理层偏向的影响。

审计应对

• 内部控制：了解和评价与投资性房地产的公允价值评估相关的关键财务报告内部控制的设计和运行有效性。
• 外部评估机构：评价管理层聘请的外部资产评估机构的胜任能力、专业素质和客观性。
• 评估方法：选取投资性房地产，利用毕马威估值专家的工作，评价管理层及外部资产评估机构所采用的评估方法的适当性，并将其采用的关键假设与历史数据、可获取的市场数据进行比较，评价投资性房地产的公允价值评估所采用的报酬率、租金年增长率及空置率等关键假设的合理性。
• 数据验证：选取投资性房地产，获取管理层在投资性房地产的公允价值评估时所使用的租赁收入或可比物业月租金等数据，在抽样的基础上，检查相关的租赁合同或公开市场数据等，以评价相关关键数据的可靠性。
• 披露合规性：评价财务报表中对投资性房地产的公允价值以及评估所采用的关键假设的披露是否符合企业会计准则的要求。

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