南都物业（603506）2023年年报财务简析：营收净利润同比双双增长

据证券之星公开数据整理，近期南都物业（603506）发布2023年年报。根据财报显示，本报告期中南都物业营收净利润同比双双增长。截至本报告期末，公司营业总收入18.51亿元，同比上升0.23%，归母净利润1.86亿元，同比上升27.69%。按单季度数据看，第四季度营业总收入4.63亿元，同比下降1.29%，第四季度归母净利润7124.86万元，同比上升2417.48%。

该数据低于大多数分析师的预期，此前分析师普遍预期2023年净利润为盈利2.21亿元左右。

本次财报公布的各项数据指标表现尚佳。其中，毛利率16.0%，同比减18.0%，净利率10.59%，同比增26.1%，销售费用、管理费用、财务费用总计1.6亿元，三费占营收比8.62%，同比减1.28%，每股净资产6.15元，同比增12.4%，每股经营性现金流0.99元，同比增18.75%，每股收益0.99元，同比增28.57%。

财务报表中对有大幅变动的财务项目的原因说明如下：

1. 预付款项变动幅度为88.34%,原因:公司预付供应商款增加。
2. 长期股权投资变动幅度为154.24%,原因:公司收购谷尚智能科技有限公司股权。
3. 其他非流动金融资产变动幅度为208.11%,原因:公司确认安邦公允价值变动收益。
4. 无形资产变动幅度为70.6%,原因:公司车位使用权增加。
5. 预收款项变动幅度为164.53%,原因:公司预收租金增加。
6. 递延收益变动幅度为-40.65%,原因:增值税加计扣除政策变动从10%降至5%。
7. 短期借款的变动原因:公司银行贷款增加。
8. 营业收入变动幅度为0.23%,原因:物业服务项目规模增长。
9. 营业成本变动幅度为4.6%,原因:公司的市场拓展项目毛利率较低，且竞争加剧带来的项目撤场导致毛利率下降，成本增加。
10. 销售费用变动幅度为-0.46%,原因:公司降本增效，优化费用支出。
11. 管理费用变动幅度为-2.48%,原因:公司降本增效，优化费用支出。
12. 财务费用变动幅度为46.84%,原因:公司本期新增银行贷款，支付银行贷款利息。
13. 研发费用变动幅度为12.11%,原因:公司加大信息化投入。
14. 经营活动产生的现金流量净额变动幅度为18.75%,原因:公司回款增加。
15. 投资活动产生的现金流量净额变动幅度为18.21%,原因:本期股权投资额减少，2022年公司收购了普惠物业、中大物业。
16. 筹资活动产生的现金流量净额变动幅度为176.05%,原因:公司银行贷款增加。

证券之星价投圈财报分析工具显示：

资产质量方面，公司现金资产非常健康。

营收分析方面，公司最新一期年度报表的现金流为正，经营性现金流和利润相匹配。

从公司近一年的财务报表来看，在盈利能力方面，主营业务在产业链地位一般，利润率一般，营销竞争环境好。

进一步分析公司近十年以来的历史财务报表，盈利能力常年良好。业务体量近5年来有过中速增长，近年来开始慢速增长。利润近5年来有过慢速增长，近年来开始萎缩。

财报体检工具显示：

1. 建议关注公司现金流状况（近3年经营性现金流均值/流动负债仅为17.19%）
2. 建议关注公司应收账款状况（应收账款/利润已达269.39%）

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