深振业Ａ：3月7日接受机构调研，中信建投证券股份有限公司、富国基金管理有限公司参与

证券之星消息，2024年3月8日深振业Ａ（000006）发布公告称公司于2024年3月7日接受机构调研，中信建投证券股份有限公司行业研究员、富国基金管理有限公司行业研究员参与。

具体内容如下：

问：公司未来的发展战略与方向如何？

答：公司将坚持以高质量发展为主题，以改革创新为动力，依托粤港澳大湾区的政策优势，增强核心城市的投资力度，不断优化投资布局，加快项目去化速度，保证公司现金流的安全稳定；同时，公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署，采取有力措施开拓相关业务领域，促进公司稳健经营和可持续健康发展；另外，公司将按照当前国家关于发展新质生产力的要求，加大创新探索力度，精心谋划公司转型发展策略，积极推动公司高质量发展迈上新台阶。

问：公司近年来拿地情况如何？

答：近年来公司结合整体行业形势拿地较为谨慎，2022年8月取得深圳宝龙地块，2023年3月取得深圳光明地块，目前均处于施工建设阶段。

问：公司未来项目布局安排如何？

答：公司目前在其他地区的投资主要为前期拿地的持续性开发，新的土地投资将主要集中在粤港澳大湾区等核心城市。

问：深圳目前及近1年市场整体表现如何？公司在深项目情况如何？

答：从数据上看深圳2023年总体成交量较2022年有所上升，但市场仍有较大去化压力。我司目前深圳在售项目仅有位于深汕合作区的振业时代花园，为尾盘销售。今年按计划将有龙岗和光明2项目新入市。

问：公司项目目前销售情况如何？

答：2023年公司各地项目以持销项目为主，没有新项目入市。2024年会有深圳、长沙、广州等地新项目入市。2023年各地项目销售情况基本正常，天津、广州、西安、长沙等地的项目，在所在区域的改善市场销售排名居前。

问：公司发行公司债，具体情况如何？

答：公司于2023年3月取得证监会批文，随后于年内发行2期总额15亿元公司债，期限3年，票面利率分别为3.3%及3.45%，募集资金用于偿还公司有息债务、补充流动资金，相关募集资金已足额到账。

问：公司在房地产“三大工程”领域有何举措？

答：公司积极关注相关政策，并围绕中央构建房地产发展新模式的部署，开展相关领域的探索及研究。目前，公司开展棚改项目1个，并参与了深圳红星村安全整治及品质化提升改造工程，积极践行企业社会责任，为社会发展贡献力量。

问：公司企业公寓项目如何？

答：公司现有企业公寓项目3个，其中2个为合作项目，1个为全资项目，目前企业公寓相关业务正在试水及逐步发展阶段。

问：公司目前财务状况如何？平均融资成本多少？

答：公司目前财务状况稳健，截至2023年半年度公司融资成本为3.915%-6.18%。

深振业Ａ（000006）主营业务：房地产开发与经营。

深振业A2023年三季报显示，公司主营收入8.29亿元，同比下降44.3%；归母净利润-122.57万元，同比下降100.61%；扣非净利润-398.79万元，同比下降101.99%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入2.53亿元，同比上升88.05%；单季度归母净利润-971.39万元，同比上升55.23%；单季度扣非净利润-1045.8万元，同比上升51.61%；负债率70.49%，投资收益4032.02万元，财务费用1.5亿元，毛利率38.68%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出4701.94万，融资余额减少；融券净流入137.29万，融券余额增加。

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