城地香江：预计2023年全年亏损，净利润同比减18776.3%至25367.9%

证券之星消息，城地香江发布业绩预告，预计2023年全年归属净利润亏损4.84亿元至6.55亿元，同比上年减18776.3%至25367.9%。

公告中解释本次业绩变动的原因为：

（一）桩基业务业绩下降

自 2021 年房地产行业出现流动性风险开始，公司结合外部市场情况及内部经营安排，主动收缩桩基业务规模，降低房地产行业流动性风险波及程度，但也导致了公司相关业务收入大幅下降，经公司财务部门初步测算，2023 年全年相关业务收入较去年同期预计下降约 60%。

（二）业务结构调整

公司自 2019 年完成重组并购后，明确整体转型互联网数据中心行业的经营大方向，通过整合双主业资源积极开展数据中心相关业务，于 2020 年先后拿下太仓及临港数据中心能源指标，除去太仓数据中心项目因客观原因导致项目进度缓慢外，临港数据中心已实现部分交付使用。而考虑到桩基业务的商业模式，也基于房地产行业流动性风险持续及公司应收账款余额体量的考量，公司决定将桩基相关业务进行收缩，以减小房地产行业流动性风险对公司的进一步影响，加速公司向互联网数据中心企业的转型步调。

同时，公司往年互联网数据中心业务中有大部分收入为互联网数据中心系统集成业务，该类业务模式为客户代工代建数据中心，也存在大额应收账款周期较长，相应的减值准备也不断增长，从而整体影响公司互联网数据中心业务盈利水平。

（三）商誉减值

1、报告期末公司对香江科技股份有限公司（以下简称“香江科技”）启动商誉减值测试，经目前公司与审计师及资产评估公司的初步测算，预计计提商誉减值准备。本次拟计提商誉减值准备的主要原因系客户定制化需求提高，甲指产品比例上升，产品主导力下降及市场竞争加剧的双重压力导致毛利率下降，预计香江科技其利润率短期内无法恢复到历史水平，且未来年度暂无可靠的经营手段改善。因此，拟对其计提商誉减值准备 40,800 万元~55,200 万元，预计影响公司报告期内利润-55,200 万元~-40,800 万元，并相应影响截止 2023 年 12 月 31日公司合并归属于上市公司股东的所有者权益-55,200 万元~-40,800 万元。

（四）其他

截至报告期末公司尚有 1,198,499,000 元可转换公司债券存续，报告期内预计计提利息 6,196.09 万元。

城地香江2023年三季报显示，公司主营收入12.87亿元，同比下降23.08%；归母净利润646.22万元，同比上升120.01%；扣非净利润-3555.69万元，同比下降60.43%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入3.66亿元，同比下降47.02%；单季度归母净利润68.94万元，同比上升108.62%；单季度扣非净利润-1975.36万元，同比下降57.66%；负债率58.58%，投资收益20.6万元，财务费用1.04亿元，毛利率25.32%。

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