上实发展（600748）周评：本周跌1.69%，主力资金合计净流出438.73万元

截至2023年9月22日收盘，上实发展（600748）报收于4.08元，较上周的4.15元下跌1.69%。本周，上实发展9月18日盘中最高价报4.12元。9月18日盘中最低价报3.99元。上实发展当前最新总市值72.12亿元，在房地产开发板块市值排名46/100，在两市A股市值排名2016/5064。

沪深股通持股方面，截止2023年9月22日收盘，上实发展沪股通持股数为1564.4万股，占流通股比为85.0%。

资金流向数据方面，本周上实发展主力资金合计净流出438.73万元，游资资金合计净流入92.19万元，散户资金合计净流入346.54万元。

该股近3个月融资净流入2693.03万，融资余额增加；融券净流入76.72万，融券余额增加。

上实发展（600748）主营业务：房地产开发与经营。 上实发展2023中报显示，公司主营收入34.49亿元，同比上升149.58%；归母净利润3.97亿元，同比上升529.45%；扣非净利润1.23亿元，同比上升221.42%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入6.62亿元，同比上升66.63%；单季度归母净利润1.11亿元，同比上升233.44%；单季度扣非净利润-671.12万元，同比上升92.52%；负债率67.35%，投资收益2.36亿元，财务费用1.61亿元，毛利率21.48%。

上实发展投资逻辑如下：

1、子公司上实服务是行政办公物业服务领先企业，涵盖上实物业、新世纪物业、申大物业和城开商用物业四家实体物业公司，位列上海市物业服务综合实力百强企业第4名；在管项目面积约2658万平方米；21年物业管理服务收入9.60亿元，营收占比9.35%

2、公司主营业务为房地产开发与经营，坚持以上海为核心，形成以上海为中心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局，深耕城市群布局，聚焦一二线城市；在业务结构上，以房地产开发、运营为主，辅以地产服务和运营的战略指导思路，探索城市更新、长租公寓、养老地产等房地产细分领域的产业布局，推动落实主业多层次、多领域、高附加值的立体化升级

3、公司旗下拥有上海实业养老投资有限公司，持有崇明东滩长者社区养老项目38%股权

该股最近90天内无机构评级。

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