REITs行业周报：地方政策积极支持公募REITs产品发行，消费REITs表现持续优异

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：地方政策积极支持公募REITs产品发行，消费REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）
地方政策积极支持公募REITs产品发行，消费REITs表现持续优异2025年第20周，中证REITs（收盘）指数为858.96，同比上涨7.51%，环比上涨1.24%；中证REITs全收益指数1076.78，同比上涨14.3%，环比上涨1.39%。本周REITs市场交易规模成交量达5.62亿份，同比增长24.34%；成交额达24.42亿元，同比增长30.17%；区间换手率2.92%，同比下降20%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.27%、-0.32%、+0.63%、+2.24%、+2.65%、-0.42%、+4.34%；一月涨跌幅分别为+3.25%、-1.00%、-0.23%、-4.36%、+3.35%、-3.17%、+5.37%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
鼓励回收资金用于科技创新投资，地方政策积极支持公募REITs产品发行福建：鼓励符合条件的优质科技型企业发行科创票据、科创公司债，探索发行知识产权ABS、技术产权ABS等资产证券化产品。与证券交易所强化公募REITs产品政策、信息互通，支持大数据、人工智能、物联网等新型基础设施领域项目发行REITs产品，鼓励回收资金用于科技创新领域投资。山西：支持辖区上市和挂牌公司用好再融资、并购重组工具，提升直接融资比重。支持符合条件的企业通过交易所债券市场融资，发行公司债券、ABS、公募REITs等。
一周行情：消费REITs单周上涨4.34%，单月累计上涨5.37%
2025年第20周，中证REITs（收盘）指数为858.96，同比上涨7.51%，环比上涨1.24%，2024年年初至今累计上涨13.55%，同期沪深300指数累计上涨13.35%，累计超额收益+0.21%;中证REITs全收益指数1076.78，同比上涨14.3%，环比上涨1.39%，2024年年初至今累计上涨24.95%，同期沪深300指数累计上涨13.35%，累计超额收益+11.60%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.27%、-0.32%、+0.63%、+2.24%、+2.65%、-0.42%、+4.34%；一月涨跌幅分别为+3.25%、-1.00%、-0.23%、-4.36%、+3.35%、-3.17%、+5.37%。
一级跟踪：15只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃
2025年第20周，共有15只REITs基金等待上市，本周创金合信电子城产业园REIT首发申请已申报，华夏凯德商业REIT、中银中外运仓储物流REIT首发申请已反馈，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。