房地产日报：8月二手房价持续调整，跌幅有所收窄

（以下内容从华福证券《房地产日报：8月二手房价持续调整，跌幅有所收窄》研报附件原文摘录）
投资要点：
板块表现：
9 月 9 日， 沪深 300 指数收跌， 房地产板块跌幅小于沪深 300。 截至收盘， 沪深 300 指数下跌 1.2%， 申万房地产指数下跌 0.5%。 分板块来看， 产业地产板块上涨 0.6%， 住宅开发、 商业地产、 物业管理分别下跌 0.6%、 0.8%、 0.2%。
个股表现：
截至收盘， 房地产板块个股涨幅前五名为京投发展、 空港股份、中国国贸、 荣丰控股、 皇庭国际， 涨幅分别为 10.03%、 3.84%、 3.76%、2.47%、 2.34%； 个股跌幅前五名分别为新城控股、 *ST 中迪、 华发股份、 三湘印象、 万通发展， 跌幅分别为-2.80%、 -2.50%、 -6.11%、 -2.19%、-2.13%、 -1.99%。
成交数据：
成交套数： 上周累计成交 14683 套， 环比上上周同期-26.8%。 其中一线城市环比上上周同期-38.5%； 二线城市环比上上周同期-10.2%；三线城市环比上上周同期-23.1%。 成交面积： 上周商品房累计成交148.7 万方， 环比上上周同期-23.5%。 其中一线城市环比上上周同期-39.3%； 二线城市成交环比上上周同期-11.9%； 三线城市成交环比上上周同期-9.1%。
行业新闻：
8 月二手房价环比收窄、 同比扩大。 2024 年 8 月 100 个重点城市二手住宅市场均价为 14245 元/平方米， 环比下跌 0.59%， 环比跌幅较上月收窄 0.06 个百分点； 同比跌幅扩大至 7.07%。 二手房价格环比已连续下滑 18 个月， 同比连续下滑 20 个月。 分城市等级看， 8 月一二线环比跌幅收窄、 三四线仍在扩大； 同比方面， 跌幅仅一线有所收窄。
个股公告：
【保利发展丨新增项目】 公司新增加房地产项目 1 个， 位于上海市青浦区毛家角路， 获取方式为招拍挂， 土地用途为住宅， 规划容积率面积 2.80 万平方米， 支付价款 4.29 亿元。
个股估值：
按市净率（ PB， 最新） 排名， 重点房企市净率排名前五分别为中交地产、 京投发展、 陆家嘴、 中华企业、 滨江集团， 分别为 3.61、 1.88、1.48、 1.06、 0.96。
行业观点：
我们认为， 海外降息预期较强， 后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。 在全球流动性改善、 地产政策持续宽松的背景下， 建议关注龙头房地产开发商： 招商蛇口、 保利发展、 滨江集团、 华润置地、 绿城中国、 越秀地产， 以及区域型地方国企： 外高桥、浦东金桥。
风险提示： 地产销售规模下降超预期、 融资环境超预期收紧