房地产行业第46周周报：新房成交持续回落，二手房环比转增

（以下内容从信达证券《房地产行业第46周周报：新房成交持续回落，二手房环比转增》研报附件原文摘录）
一周行情回顾：本周（2023/11/13-2023/11/19）申万房地产指数下跌0.31%，跑输上证综指0.81pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数上涨2.36%，跑赢恒生综指0.75pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中国奥园（22.81%）、*ST云城（14.02%）、皇庭国际（11.50%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-18.11%）、绿景中国地产（-12.79%）、合景泰富集团（-12.33%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨0.74%，跑输恒生综指0.87pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（4.95%）、碧桂园服务（2.88%）、时代邻里（1.89%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：恒大物业（-10.38%）、宝龙商业（-8.31%）、旭辉永升服务（-8.03%）。
地产市场监测：本周（2023/11/11-2023/11/17）30个大中城新房成交面积217.02万平方米，同比下降14.13%，环比下降1.53%。15城二手房成交面积201.89万平方米，同比上升30.41%，环比上升0.74%。监测16个重点城市库存面积11804.35万平方米，环比上升0.32%，去化周期99.66周，较上周延长0.40周。上周（2023/11/06-2023/11/12）100大中城市土地成交建面2080.24万平方米，同比下降40.64%，环比下降53.52%；溢价率为1.96%。
企融资情况：本周（2023/11/13-2023/11/19）房企境内新发债总额为72.60亿元，同比下降30.92%，环比上升37.29%；债务总偿还量为167.22亿元，同比上升61.06%，环比上升80.00%；净融资额25.00亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。