保利地产:业绩略超预期,融资成本环比改善

投资要点

事项:公司公布三季报,前三季度实现营业收入522.1亿元,同比增长18.0%,净利润60.8亿元,同比增长31.8%,对应EPS0.57元,略高于我们此前预期。

平安观点:

营收稳步增长,投资收益增厚业绩

前三季度公司实现营收522.1亿,同比增长18.0%,净利润60.8亿,同比增长31.8%,业绩增长平稳。净利润增速远大于营收增速主要为投资收益同比增长298.6%。公司去年由于结算前期高地价及促销项目,毛利率有所回落,前三季度公司毛利率略有回升,较去年同期提升0.9个百分点至33.6%,预计2014年毛利率将小幅回升,但考虑同期地价上涨,改善空间相对有限。公司前三季度仅完成全年竣工计划的49.9%,四季度公司将迎来结算高峰,全年业绩增长确定。

四季度可售充足,销量有望环比改善

期内公司实现签约金额917.9亿元,同比增长3.52%,实现签约面积715.2万平米,同比减少9.18%。平均销售均价12834元/平,较2013年均价(11771元/平)上涨9.0%。销售额市占率亦较2013年年末提升0.33个百分点至1.86%。

从区域分布和产品结构来看,广东、华南、北京、上海等区域销售业绩突破100亿元,成都、武汉区域的销售业绩分别突破80亿元、60亿元。公司9月末剩余货值540亿,四季度预计新推500亿,整体货值达1000亿,可售充足叠加大环境改善,四季度销售有望环比改善。

拿地大幅收缩,新开工以销定产

由于地价高企及对未来预期平淡,主流开发商均放缓拿地步伐,公司拿地亦相对谨慎。前三季度仅新增28个项目,对应建面837.4万平,同比大幅下降44.2%。

权益比例76%,较2013年全年上升3.7个百分点。平均楼面地价3998元/平米,较2013年全年均价上涨28.5%。期末待开发面积4905万平方米,其中一二线城市占比超76%。弱市环境下,公司贯彻以销定产原则,新开工面积1277.9万平米,竣工面积672.6万平米,同比分别增长5.72%和1.88%,完成全年计划的73%和49.9%。

财务状况稳健,融资成本有所下降

期末在手资金358.1亿,为一年内到期长短期负债总和(235.3亿)的1.52倍,短期偿债压力较小。剔除预收款后资产负债率44.6%,与上半年末基本持平;净负债率130%,较上半年末上升12个百分点,仍处于较高水平。预收款1301.7亿元,较年初增长21.5%。期内公司新增金融机构贷款527亿元,净增金融机构贷款271亿元,净增贷款较去年同期增加99亿元。有息负债总额为1292.8亿元,平均成本为基准上浮6.48%,较上半年上浮7.84%的平均融资成本略有改善。

盈利预测与投资评级

预计公司2014-2015年EPS分别为1.27元和1.55元,对应PE为4.2倍和3.4倍。公司业绩稳健增长,持续受益行业集中度的提升。维持“推荐”评级。

风险提示:四季度销售不及预期风险。