万科a:拿地放缓,销售优于行业

单月销售业绩同比下降,但仍好于行业平均水平:万科发布3月销售情况,3月单月公司实现销售面积121.1万平方米,同比/环比变动-4.8%和+22.0%,销售金额144.3亿元,同比/环比变动-5.1%和+18.8%,销售均价11916元/平,同比/环比变动-0.3%和-2.6%。销售面积和金额均同比下降,但仍好于行业,我们统计46个主要城市3月单月销售面积合计同比下降29%。至此,一季度公司累计实现销售面积415.0万平方米,销售金额542.3亿元,分别比2013年同期增长11.7%和24.2%,同比增速较前2月下降8.6和15.7个百分点。

公司一季度拿地进度明显减速,楼面地价大幅上升:3月单月公司获得5个项目,均处在一二线城市,分别为广州、深圳、北京、南昌和南京,合计建筑面积121万平方米,同比下降7.2%,其中权益建面95万平方米,需支付地价款36.9亿元,同比增14.3%。平均楼面地价3979元/平,同比上升9.8%。3月单月和1、2月相比公司拿地进度有所提高,但整个一季度相对去年同、环比均明显减速。一季度公司获得10块土地,去年一季度和四季度分别获得19和29块土地。今年一季度新增土地建面253万平方米,同比/环比下降63%和71%,权益地价75亿,同比/环比下降49%和68%。一季度平均楼面地价4510元/平,同比/环比上升61%和38%。

投资建议:维持“增持-A”投资评级,我们认为公司作为行业龙头,在行业销量整体下滑的背景下仍能保持远高于行业的销售增速,其将更快地提升市场份额。另一方面,公司在目前高地价情况下放缓了拿地进度,符合其一贯的稳健经营原则。目前公司土地储备超过4600万平,能够满足未来2至3年的开发需要。维持公司2014-2015年EPS分别为1.74和2.27元,预计公司今年销售突破2000亿,给予2014年5X 的PE 目标价8.70元。

风险提示:销售增速下降超预期、信贷政策大幅收紧等。