房地产行业周报:房地产行业现阶段将以“稳字当先”

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套环比出现上涨,幅度为56.91%,同比则下降了68%;成交面积为16,302平方米,环比大涨了57.19%,同比减少了75%;可售套数为156,211套,环比了下跌1.41个百分点。济南地区商品房成交套数环比下跌了7.17%,日均成交面积为26,873平方米,环比下跌了21.11%。青岛地区商品房成交套数为522套,环比上涨了14.63%。

2、华东地区:上海的成交套数为607套,环比上涨了2.26%,商品房成交面积为47,113平方米,环比下跌了3.45%。杭州地区日均成交套数为493套,环比上涨10.14%;日均成交面积为51,376平方米,环比上涨了8.67%。苏州地区成交套数周环比出现下滑,幅度为4.47个百分点;日均成交面积为24,623平方米,成交面积周均数据跌幅为2.57%。南京的住宅成交套数环比下跌,幅度12.57%;成交面积为11,960平方米,环比也下跌了18.05%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为706套,周环比下降了2%;周均成交面积为69,302平方米,环比增加了5%。

4、华南地区:深圳的成交套数为113套,环比上涨了4%、同比下跌了3%;周均成交面积为10,129平方米,环比下滑了5.56%。广州地区商品房套数环比下跌了35%,周均成交面积为20,391平方米,环比减少了10%。福州地区日均成交套数为114套,周环比下跌了18%。成交面积为8,713平方米,环比下跌了27个百分点。厦门地区日均成交套数为1,298套,环比下滑了4%;周成交面积为117,847平方米,环比上涨了30%。

从上周的交易数据来看,一二线城市的销售持续减少,三四线城市的交易数据则波动较小。同时,从与去年的对比可以看到,今年以来,不论从房价、成交面积等数据来看,都与去年有了较大幅度的下跌,且跌幅仍在继续中,但是已经逐步趋于稳定。我们可以看到,目前房地产行业进入一个“以稳为先”的局面。虽然政策的不断出台对房价的起到“打压”的作用,但是对于行业的长效机制仍处于初级极端。同时,我们也注意到央行第二季度货币政策执行报告中,多处涉及到房地产行业。总体来看,房地产行业已经足够影响我国的经济、金融、产业等重要领域。如果房地产泡沫不及时有效的控制,对中国经济的发展将有害无利。因此,我们继续维持行业“同步大市”评级。