发债“补血” 房企融资动作有所加快

（原标题：发债“补血” 房企融资动作有所加快）

进入9月以来，房企融资动作有所加快。在业内人士看来，随着更多房企尝试恢复市场化融资渠道，行业整体信心有望持续修复。

9月23日，新城发展控股有限公司全资子公司新城环球有限公司宣布，公司成功发行1.6亿美元的优先担保票据，发行期限2年，票面利率11.88%，这也是新城发展今年发行的第二笔美元债。早在今年6月，新城发展已发行3亿美元高级无抵押债券，是近三年民营房企重启境外资本市场融资的“首单”。

同一天，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，公司拟发行规模不超过150亿元的公司债券，期限最长10年，募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。而在9月22日，万达集团股份有限公司披露2025年度第一期中期票据募集情况，首期发行金额10亿元，发行期限为不超过5年。

据中指研究院监测，2025年8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%。不过，2025年前8个月，房地产企业债券融资总额为3808.9亿元，同比微增0.8%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2290.9亿元，同比下降6.9%，占比60.1%；海外债融资57.3亿元，同比下降14.4%，占比1.5%；ABS融资1460.7亿元，同比增长16.8%，占比38.3%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，近期多家房企披露了新增融资或者债务重组的最新进展。截至2025年8月末，20余家出险房企债务重组、重整获批。目前，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金风险。同时，可积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，优质房企融资端的畅通叠加融资成本的下降，有助于稳定市场主体预期。一方面，债务工具的成功发行为企业提供了必要的流动性，减轻偿债高峰期的集中压力；另一方面，随着更多房企尝试恢复市场化融资渠道，行业整体信心有望持续修复。中国企业资本联盟副理事长柏文喜则认为，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。在他看来，未来具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。