成都天府新区两宗宅地溢价16.4%成交

（原标题：成都天府新区两宗宅地溢价16.4%成交）

9月24日，成都中心城区有3宗涉宅用地出让，最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.78亿元。其中，天府新区两宗地块均由中铁建和成都产投联合体竞得，成交总价20.64亿元，溢价率16.43%；东部新区地块由成都交投以楼面价3750元/㎡底价竞得，成交总价2.14亿元。

据了解，天府新区两宗地块位于天府新区麓湖公园区板块，为连襟地块，用地面积分别为33亩、62亩，容积率均为2.0。两宗地采用“组合供应”模式，起始楼面价14000元/平方米。该宗地吸引了华润置地、中海地产、中铁建和成都产投联合体、越秀地产等5家房企参拍，经过超20轮竞价后，最终由中铁和建成都产投联合体竞得，成交楼面地价16300元/平方米，溢价率16.4%，总价约20.6亿元。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，2025年，天府新区仅在2月出让万安街道的两宗宅地，并由中国中铁以底价11000元/㎡成交。此次土拍，为今年内天府新区的第二次宅地出让，是成都新规后麓湖板块的第一次供地，也是麓湖公园区继2023年8月招商蛇口和中铁建联合体以17200元/㎡竞得76亩地块后的首次土地供应。

黄雪指出，成都自2024年6月《成都市城市规划管理技术规定（2024）》出台以来，住宅的板率(即板户比)从15%上升至20%，新规产品在得房率、舒适性等方面具备明显优势，但也存在不同项目赠送尺度不统一等现象。2025年9月9日，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》意见的公告。本次政策调整是对先前市场赠送方式不规范的约束手段，旨在保障住宅项目的整体品质。同时，《征求意见》也作出了更具适应性的优化，放宽了部分限制，以精准施策满足当前改善型及高端市场的合理需求，支持高品质住宅产品的供给。新规的发布为后续项目开发明确了设计边界，有利于成都“好房子”建设持续优化，也有利于开发企业坚定投资信心，积极获取优质土地。