北京两宗涉宅用地33.46亿元底价成交

（原标题：北京两宗涉宅用地33.46亿元底价成交）

9月5日，北京出让两宗涉宅用地，分别位于丰台区和朝阳区。最终，两宗地均底价成交，总成交金额33.46亿元。业内人士认为，朝阳区呼家楼地块是北京CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地，其成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标，对未来市场走势具有显著的指示意义。

据了解，朝阳区呼家楼南里综合用地土地面积5300㎡（其中住宅用地2700㎡，社区综合服务设施用地2600㎡），总建筑规模7588㎡（其中住宅建面5508㎡，社区综合服务设施建面2080㎡），住宅部分容积率2.04，住宅用地建筑控高36m，起始价4.46亿元。最终首开以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价58777元/㎡，去除社区综合服务设施建面后，住宅楼面价80973元/㎡。

丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目土地面积21772.59㎡，总建筑规模58000㎡，容积率2.66，起始价29亿元，起始楼面价50000元/㎡。最终，该地块由城建发展、北京建工、住总金第联合体以底价29亿元竞得，成交楼面价50000元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京市朝阳区呼家楼南里地块位于东三环至四环核心区域，距离国贸中心仅约800米，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地。该地块属于朝阳区首开“1托4”城中村改造项目的重要组成部分，原址为20世纪50年代建成的危旧楼房，经腾退拆除后纳入城市更新计划。地块区位优势显著，距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。

张凯认为，虽然朝阳区地块规模有限，预计仅能提供约50套高端住宅，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的出让不仅考验开发商的运营能力和产品打造水平，其成交结果也将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标，对未来市场走势具有显著的指示意义。

对于丰台区岳各庄村地块，张凯认为，该地块位于西三环至四环之间的城市核心区域，周边配套成熟，但轨道交通便利性一般。该地块成交楼面价约为5万元/平方米，与周边次新房相比具备价格优势，市场预期未来该项目售价可能达到9万—10万元/平方米。但需注意的是，丰台区当前新房库存规模较高，去化周期约36个月，市场竞争激烈，整体价格体系承压。此次底价成交也反映出房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度。