溢价率15.12% 深业联合体竞得深圳龙华区宅地

（原标题：溢价率15.12% 深业联合体竞得深圳龙华区宅地）

进入下半年，深圳的土地供应速度显著提升。8月8日，深圳龙华区A815-0037宅地经过近50轮的报价，最终由深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司以17.89亿元的价格拿下，楼面地价约每平方米3.5万元，溢价率为15.12%。

据悉，本次成交地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，建设用地面积16475.54平方米，规划建筑面积51070平方米，容积率为3.1，用地性质为住宅用地。

据深圳贝壳研究院统计，该地块周边二手房挂牌均价为每平方米7.5万元，成交均价为每平方米6.4万元。另外，8月深圳还将有多个不同类型的土地用途出让，其中包括市场最为关注的宝中片区宅地，计划在8月15日出让，预计该地块将吸引不少开发商参与竞拍。

与北上广等其他一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少，但近期出让数量已经显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。

乐有家研究中心认为，深圳作为一线城市，一直是全国开发商热衷加码的资产标的选择之一。下半年，深圳的土地市场一定还会亮点频出，一方面“商改住”用地频出，另一方面在新的住宅规范下，更符合好房子标准的低密度宅地供应会变多，依旧会吸引头部开发商的关注。

近段时间以来，重点城市的土地市场也非常热闹。据中指研究院统计，今年前7个月TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，小幅增长1个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企也有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十。

而在今年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。同时，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。此外，上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。