公募REITs总市值首破2000亿元 沪市占比近七成

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公募REITs总市值首破2000亿元！

截至6月5日收盘，距首批REITs上市过去不到4年时间，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿元。其中，上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITs蓬勃发展的序幕。

截至6月5日，上交所共有44只REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍；募集规模1216亿元，市场占比近七成。

具体来看，产权类方面，园区项目全市场17单，其中上交所12单，募集规模203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。

经营权类方面，能源项目全市场7单，其中上交所5单，募集规模143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。

2025年以来，公募REITs市场交投活跃。以上交所REITs市场为例，截至6月5日，沪市REITs年内复权涨幅达21%，超过中证REITs全收益指数的14%，较发行价涨幅更是达到28%。其中，表现突出的是消费、租赁住房、收费公路行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅。

流动性方面，截至6月5日，沪市REITs年内日均成交额达4.4亿元，占全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，也高于全市场平均0.77%。

收益表现方面，截至6月5日，沪市REITs平均现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%，仍具备配置性价比。

沪市33只REITs披露的2024年年报显示，共实现收入85亿元，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。

目前，上交所正不断推动完善扩募机制，形成“首发+扩募”双轮驱动格局，助力REITs市场实现高质量发展。据悉，2023年，沪市完成扩募上市的项目有华安张江REIT、中金普洛斯REIT，合计规模约50亿元。2024年，沪市6单项目发布扩募公告，截至目前2单已通过，4单处于上交所受理反馈阶段。

沪市扩募项目在资产筛选上体现了资产混包、跨区域资产组合等特点。其中，中航京能REIT拟购入云南水电站项目，这是国内首单跨区域探索“光伏+水电”资产混装的扩募项目。国泰君安临港创新产业园REIT扩募创新推出了“工业厂房+研发办公”的资产组合，拟购入的康桥项目—位于浦东新区张江科学城片区，是临港产业导入张江科学城的“桥头堡”。