西部证券：3月成交量同比持续改善 关注后续成交量价走势

（原标题：西部证券：3月成交量同比持续改善 关注后续成交量价走势）

智通财经APP获悉，西部证券发布研报称，3月销售面积持续回暖，同比增速跌幅收窄环比增长，销售价格同比增长环比微跌，小阳春市场热度温和释放，时间进入4月下旬市场热销期进入后半程，需关注后续成交量价走势;新开工及竣工同比改善，房地产投资及到位资金跌幅略有扩大，无全国性政策刺激下，3月行业指标整体延续了同比改善稳中向好趋势。4月后将逐步走入销售淡季，叠加近期外部变化增加，房地产销售市场或出现环比降温;另一方面，房地产作为可选消费，需求潜力仍有进一步释放空间，为扩大内需提供动能，新一轮政策出台预期提升。

西部证券主要观点如下：

3月销售面积同比-0.6%，降幅小幅收窄，成交量保持温和修复趋势

根据国家统计局数据，销售面积方面，3月当月住宅销售面积同比-0.6%，增速较上月提升2.8pct，环比+0.7%;1-3月累计同比-2.0%，降幅较上月缩小1.4pct。销售金额方面，3月当月住宅销售金额同比-0.4%，增速与上月持平，环比+0.5%;1-3月累计同比-0.4%，降幅与上月持平;3月销售整体保持温和修复趋势，成交量同比回升。

3月住宅销售价格同比+0.2%

经测算，3月全国商品住宅房价为9923元/平米，较去年同期+0.2%，同比增速较上月下降2.9pct，环比-0.3%，3月住宅售价同比保持增长，环比小幅回落，4月后销售市场将逐步进入淡季，需关注后续房价走势。

新开工、竣工同比降幅缩小，房地产投资同比降幅扩大

3月行业开发投资当月同比-10.0%，同比降幅较上月扩大0.2pct。新开工当月同比-18.1%，同比降幅较上月缩小11.5pct;从绝对值看，本月新开工6382万平，为过去3年3月月均水平的57.5%。竣工同比-11.5%，降幅较上月缩小4.1pct;从绝对值看，本月竣工4296万平，为过去3年3月月均水平的81.4%。

到位资金同比降幅扩大

3月到位资金同比-3.9%，降幅较上月扩大0.3pct，1-3月累计同比下降3.7%，降幅较上月扩大0.1pct。3月定金及预收款同比-1.7%，降幅较上月扩大0.5pct;个人按揭贷款同比-0.1%，降幅较上月缩小12.0pct;国内贷款同比+5.5%，较上月提升11.5pct;自筹资金同比-11.3%，降幅较上月扩大8.6pct。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险;商品房销售复苏不及预期风险;开发商资金链缓解情况不及预期风险。