香港楼市“撤辣”效应减弱

（原标题：香港楼市“撤辣”效应减弱）

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降令当地楼市瞬间被“点燃”，市场交易也明显转旺。

只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。据中原地产监测，今年6月香港一手住宅登记982宗及126亿港元，较5月分别大幅下跌49.6%及55.3%，为今年2月以来的近4个月低位。

在香港上水从事房产中介的黄经理对记者表示，导致市场出现变化的原因除了政策刺激效应的减弱，还有消息指出部分当地银行的贷款政策收紧，包括削减按揭优惠以及收紧按揭审批。与此同时，最近香港新房项目推出数量有所减少，之前也已经去化了不少。此外，“撤辣”的确带来量价反弹的好势头，但如果仅仅依靠“撤辣”，楼市持续向上的动力仍有不足。

值得注意的是，香港开发商没“闲着”，除了在香港本地加大宣传促销力度，他们已经开始向内地买家大力推介楼盘。一位熟悉香港市场的内地中介经理表示，“从目前情况来看，大部分内地买家会考虑800万港元以内的房源，这部分需求是半自住半投资，有点担心这一波客源消化完之后，整个市场的成交又会降温。此外，香港楼市虽然处在低位，但算上持有成本，一些内地买家还是有所担忧。”

不过，上半年香港一手住宅成交宗数已达到2023年全年的88.1%。香港一手市场共录得超8800宗成交，总值超过1110亿港元，较去年同期上升近4成，创近5年新高。

美联集团主席黄建业认为，香港楼价暂时难有上升空间，但“撤辣”后楼市已经远离最坏的时刻，住宅物业成交已恢复，人口流入更持续带来新的置业动力，相信可支撑楼价不会大跌。

有分析人士表示，今年下半年的成交量走势会跟香港经济回暖的情况、美联储降息等相关，整体表现仍有待观察。在“撤辣”效力递减时期，政府可推出如放宽市民可提取强积金用于买楼自住、给予来港专才额外的置业印花税优惠、减少买卖物业的厘印费等措施。