招商蛇口: 2025年三季度报告内容摘要

（原标题：2025年三季度报告）

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-109

招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 1. 董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2. 公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3. 第三季度财务会计报告未经审计。

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 本报告期营业收入38,281,365,029.41元，比上年同期增长43.18%；归属于上市公司股东的净利润1,048,783,248.77元，比上年同期下降11.38%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,005,934,048.81元，比上年同期增长257.17%；基本每股收益0.11元/股，与上年同期持平；稀释每股收益0.11元/股，与上年同期持平；加权平均净资产收益率1.00%，较上年同期下降0.06个百分点。

年初至报告期末营业收入89,766,442,396.26元，比上年同期增长15.07%；归属于上市公司股东的净利润2,496,969,924.99元，比上年同期下降3.99%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,967,684,126.81元，比上年同期增长17.11%；经营活动产生的现金流量净额3,137,445,102.50元，比上年同期下降75.81%；基本每股收益0.25元/股，比上年同期增长13.64%；稀释每股收益0.25元/股，比上年同期增长13.64%；加权平均净资产收益率2.26%，比上年同期上升0.22个百分点。

本报告期末总资产861,476,320,046.98元，比上年度末增长0.14%；归属于上市公司股东的所有者权益105,033,134,545.22元，比上年度末下降5.38%。

截至披露前一交易日的公司总股本为9,060,836,177.00股。支付的永续债利息250,461,578.21元。用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.25元/股。

（二）非经常性损益项目和金额 本报告期非经常性损益合计42,849,199.96元；年初至报告期末非经常性损益合计529,285,798.18元。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 应收账款543,113.94万元，较上年末增长54.73%，主要原因是应收物业管理费增加。 预付款项289,863.77万元，较上年末下降36.53%，主要原因是交地后转为存货。 应交税费356,308.20万元，较上年末下降29.84%，主要原因是缴纳上年末计提的税费。 其他权益工具579,700.00万元，较上年末下降51.81%，主要原因是归还永续债。 营业收入8,976,644.24万元，较上年同期增长15.07%。 营业成本7,632,326.89万元，较上年同期增长8.65%。 税金及附加262,081.84万元，较上年同期增长63.89%，主要原因是开发业务毛利率同比上升，土地增值税同比增加。 投资收益57,383.45万元，较上年同期下降84.47%，主要原因是权益法投资收益及股权处置收益同比减少。

二、股东信息 报告期末普通股股东总数102,616户。报告期末表决权恢复的优先股股东总数不适用。

前10名股东持股情况： 招商局集团有限公司持股比例50.84%，持股数量4,606,899,949股； 深圳市投资控股有限公司持股比例5.03%，持股数量456,121,891股； 招商局轮船有限公司持股比例4.52%，持股数量409,823,160股； 招商局投资发展有限公司持股比例3.10%，持股数量281,147,804股； 香港中央结算有限公司持股比例1.45%，持股数量130,995,765股； 全国社保基金一一二组合持股比例1.31%，持股数量118,887,751股； 全国社保基金四一三组合持股比例1.05%，持股数量94,895,736股； 中国证券金融股份有限公司持股比例0.75%，持股数量67,677,157股； 深圳华侨城股份有限公司持股比例0.70%，持股数量63,559,322股； 国开金融有限责任公司持股比例0.70%，持股数量63,559,322股。

上述股东关联关系或一致行动的说明：招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。

前10名无限售条件股东持股情况： 招商局集团有限公司持有无限售条件股份数量4,606,899,949股； 招商局轮船有限公司持有无限售条件股份数量409,823,160股； 招商局投资发展有限公司持有无限售条件股份数量135,260,743股； 香港中央结算有限公司持有无限售条件股份数量130,995,765股； 全国社保基金一一二组合持有无限售条件股份数量118,887,751股； 全国社保基金四一三组合持有无限售条件股份数量94,895,736股； 中国证券金融股份有限公司持有无限售条件股份数量67,677,157股； 深圳华侨城股份有限公司持有无限售条件股份数量63,559,322股； 国开金融有限责任公司持有无限售条件股份数量63,559,322股； 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金持有无限售条件股份数量61,850,559股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用。

三、其他重要事项 不适用。

四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 货币资金期末余额85,026,676,942.02元，期初余额100,351,402,910.44元； 应收账款期末余额5,431,139,390.28元，期初余额3,510,079,687.36元； 预付款项期末余额2,898,637,722.09元，期初余额4,566,712,653.38元； 存货期末余额372,074,221,931.02元，期初余额369,183,324,334.41元； 长期股权投资期末余额74,628,022,428.48元，期初余额76,503,704,038.25元； 投资性房地产期末余额140,267,858,178.41元，期初余额132,869,742,019.12元； 短期借款期末余额4,501,008,017.82元，期初余额2,750,618,421.17元； 应付账款期末余额50,807,581,773.49元，期初余额53,115,444,283.09元； 合同负债期末余额149,602,126,464.81元，期初余额141,952,286,314.14元； 应交税费期末余额3,563,081,968.90元，期初余额5,078,609,157.80元； 其他应付款期末余额89,941,491,884.16元，期初余额97,087,785,036.76元； 一年内到期的非流动负债期末余额48,234,166,565.40元，期初余额49,655,102,872.19元； 长期借款期末余额142,759,729,104.37元，期初余额125,777,464,927.00元； 应付债券期末余额43,105,000,000.00元，期初余额46,900,000,000.00元； 其他权益工具期末余额5,797,000,000.00元，期初余额12,030,130,000.00元； 永续债期末余额5,797,000,000.00元，期初余额12,030,130,000.00元； 资本公积期末余额20,675,863,923.83元，期初余额20,478,073,901.34元； 减：库存股期末余额430,266,583.09元，期初余额67,495,473.10元； 其他综合收益期末余额390,341,507.06元，期初余额463,524,706.14元； 未分配利润期末余额64,770,686,615.60元，期初余额64,274,107,281.70元； 归属于母公司所有者权益合计期末余额105,033,134,545.22元，期初余额111,006,837,433.28元； 少数股东权益期末余额172,428,874,510.84元，期初余额175,737,943,453.14元； 所有者权益合计期末余额277,462,009,056.06元，期初余额286,744,780,886.42元； 负债和所有者权益总计期末余额861,476,320,046.98元，期初余额860,308,816,014.37元。

2、合并年初到报告期末利润表 营业总收入89,766,442,396.26元，上期发生额78,009,431,300.35元； 营业成本76,323,268,925.09元，上期发生额70,247,482,854.55元； 税金及附加2,620,818,448.88元，上期发生额1,599,137,461.83元； 销售费用1,908,306,107.15元，上期发生额2,191,992,833.29元； 管理费用1,237,729,480.36元，上期发生额1,163,437,901.86元； 研发费用78,644,692.61元，上期发生额87,614,187.18元； 财务费用1,878,999,935.64元，上期发生额1,644,421,763.19元； 其中：利息费用2,764,924,846.32元，上期发生额2,870,762,600.42元； 利息收入989,349,779.08元，上期发生额1,509,884,796.53元； 投资收益573,834,496.78元，上期发生额3,695,749,497.21元； 其中：对联营企业和合营企业的投资收益58,394,432.12元，上期发生额1,518,613,177.54元； 公允价值变动收益-11,343,778.84元，上期发生额94,203,770.69元； 信用减值损失-87,895,563.97元，上期发生额-71,642,065.24元； 资产减值损失-1,069,957.31元，上期发生额0元； 资产处置收益24,859,359.24元，上期发生额30,754,504.59元； 营业利润6,321,657,172.26元，上期发生额4,924,968,827.61元； 营业外收入157,541,330.43元，上期发生额133,566,326.13元； 营业外支出140,170,353.00元，上期发生额65,059,642.56元； 利润总额6,339,028,149.69元，上期发生额4,993,475,511.18元； 所得税费用2,741,035,536.99元，上期发生额1,573,874,165.55元； 净利润3,597,992,612.70元，上期发生额3,419,601,345.63元； 其中：归属于母公司股东的净利润2,496,969,924.99元，上期发生额2,600,671,368.28元； 少数股东损益1,101,022,687.71元，上期发生额818,929,977.35元； 其他综合收益的税后净额-85,299,883.17元，上期发生额-155,293,470.94元； 其中：归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-73,183,199.08元，上期发生额-140,150,221.48元； 综合收益总额3,512,692,729.53元，上期发生额3,264,307,874.69元； 其中：归属于母公司所有者的综合收益总额2,423,786,725.91元，上期发生额2,460,521,146.80元； 归属于少数股东的综合收益总额1,088,906,003.62元，上期发生额803,786,727.89元； 基本每股收益0.25元，上期发生额0.22元； 稀释每股收益0.25元，上期发生额0.22元。

3、合并年初到报告期末现金流量表 经营活动现金流入小计107,886,650,653.58元，上期发生额112,944,196,697.67元； 经营活动现金流出小计104,749,205,551.08元，上期发生额99,972,873,900.84元； 经营活动产生的现金流量净额3,137,445,102.50元，上期发生额12,971,322,796.83元； 投资活动现金流入小计11,718,798,525.51元，上期发生额14,090,497,706.87元； 投资活动现金流出小计21,069,950,595.77元，上期发生额10,456,666,776.51元； 投资活动产生的现金流量净额-9,351,152,070.26元，上期发生额3,633,830,930.36元； 筹资活动现金流入小计94,008,341,044.89元，上期发生额102,436,993,110.36元； 筹资活动现金流出小计103,133,307,364.48元，上期发生额121,225,254,931.92元； 筹资活动产生的现金流量净额-9,124,966,319.59元，上期发生额-18,788,261,821.56元； 现金及现金等价物净增加额-15,369,519,360.12元，上期发生额-2,255,347,732.79元； 期初现金及现金等价物余额99,366,311,310.90元，上期发生额87,651,936,754.64元； 期末现金及现金等价物余额83,996,791,950.78元，上期发生额85,396,589,021.85元。

（三）审计报告 公司第三季度财务会计报告未经审计。