（原标题：沃克森(北京)国际资产评估有限公司关于本次重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见）
沃克森（北京）国际资产评估有限公司作为天津津投城市开发股份有限公司（简称“津投城开”）本次重大资产重组的资产评估机构，根据中国证监会《监管规则适用指引——上市类第1号》出具专项核查意见。截至2024年12月31日，津投城开总资产账面价值为1,623,907.10万元，评估值1,280,074.18万元，减值率21.17%；负债账面价值与评估值均为1,260,319.73万元；净资产账面值为363,587.37万元，评估值19,754.45万元，减值率94.57%。评估采用资产基础法，因无法取得同等规模、类型的资产和负债近期交易案例，未采用市场法；母公司层面主要资产并非独立产生现金流入，未采用收益法。评估假设包括交易假设、公开市场假设、资产持续使用假设和企业持续经营假设等。2025年6月9日，上市公司召开第十一届董事会第三十次临时会议，审议通过本次评估结论，独立董事发表独立意见，尚需提交股东大会审议。评估机构认为评估方法选择适当，评估假设、参数合理，符合资产实际经营情况，评估作价已履行必要审议程序。
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