南京医药: 南京鹤龄药事服务有限公司拟房地产租赁所涉及的位于南京市栖霞区经济开发区恒发路21号智能化中药汤剂煎煮基地房地产租金市场价值资产评估报告内容摘要

（原标题：南京鹤龄药事服务有限公司拟房地产租赁所涉及的位于南京市栖霞区经济开发区恒发路21号智能化中药汤剂煎煮基地房地产租金市场价值资产评估报告）

南京鹤龄药事服务有限公司委托上海立信资产评估有限公司对其位于南京市栖霞区经济开发区恒发路21号智能化中药汤剂煎煮基地房地产租金市场价值进行评估。评估基准日为2024年2月1日，评估对象建筑面积合计16,871.12平方米，评估目的为房地产租赁。评估采用收益法，评估结论显示该房地产含增值税的首年租金市场价值为人民币8,362,400.00元，大写人民币捌佰叁拾陆万贰仟肆佰元整。评估结论的有效期为一年，自2024年2月1日至2025年1月31日。

评估对象包括综合车间和综合仓库，均处于在租状态。综合车间建筑面积14,340.13平方米，综合仓库建筑面积2,530.99平方米，两处房产的日租金均为1.36元/平方米/天，拟租期均为18年。评估报告指出，评估结论基于普通装修状态下含增值税的首年年租金，假设交易税费由买卖双方各自承担，且不含承租方承担的水、电、物业管理费用等。

评估报告还强调，评估对象无其他抵押、担保、或有负债、查封等事项，评估基准日至报告出具日期间未发现对评估结果有影响的重大期后事项。评估报告仅供委托人用于评估目的服务，未经许可不得摘抄、引用或披露于公开媒体。