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房地产:成交面积环比降17% 同比降60%

2010-06-09 14:29:23 来源:中投证券
投资要点:

  成交面积:22个主要城市环比降17%,一线城市降15.8%,二线城市降17.4%;22个主要城市同比降60%,一线城市降75%,二线城市降52%。一线城市,穗、京、沪环比分别降37%、28%和4%,成交持续低迷,杭、深小幅反弹,环比分别增11%和2%。二线城市中,仅有宁波、厦门、昆明近三周成交量明显回升,环比分别增长79%、62%和13%,贵阳、武汉、合肥、成都、东莞、福州、温州环比分别下降58%、35%、34%、32%、27%、27%和22%。

  房价:受成交结构变化影响杭、京均价环比上涨19%和8%,深环比下跌14%。杭欣盛东方郡项目成交占比大致均价环比上涨19%,京郊区成交占比下降致均价上涨8%,深龙岗区上品雅园项目成交占比大致均价环比下跌14%,沪均价环比无变化。二线城市中,武汉、重庆、长沙、宁波环比分别上涨21%、12%、5%和3%,武汉高端住宅项目“樱海园”热销拉高均价,重庆上周环比基数低,昆明、合肥、宁波、天津环比分别下跌14%、8%、3%和2%,昆明金福地花园成交占比大拉低整体均价,合肥上周均价涨幅较大本周回落。

  京深二手房:成交面积环比降10.8%和降9.3%,深二手房均价环比下跌10.1%,二手房挂牌价明显下跌。

  风险提示:注意信贷收缩利率上行、企业资金成本上升、融资受限企业资金面转紧、价格下跌毛利下滑、政策调控持续时间超预期等的风险。

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