公司代码：600693 公司简称：东百集团
福建东百集团股份有限公司
2020年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）高萍声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况的讨论与分析部分其他披露事项中可能面对的风险部分内容。
十、 其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 6
第三节 公司业务概要......................................................................................................................... 9
第四节 经营情况的讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节 重要事项............................................................................................................................... 21
第六节 普通股股份变动及股东情况............................................................................................... 36
第七节 优先股相关情况................................................................................................................... 39
第八节 董事、监事、高级管理人员情况....................................................................................... 40
第九节 公司债券相关情况............................................................................................................... 41
第十节 财务报告............................................................................................................................... 42
第十一节 备查文件目录..................................................................................................................... 160
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司
丰琪投资 指 公司控股股东福建丰琪投资有限公司
东百中心 指 公司的旗舰店，分为A馆、B馆、C馆；由母公司经营管理
公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由公司控股
兰州中心 指 子公司兰州东方友谊置业有限公司经营管理，2019年1月11
日正式营业
东百优品城元洪店 指 公司主要门店（原元洪东百城），由公司全资子公司福建东百
元洪购物广场有限公司经营管理
东百爱琴海店 指 公司主要门店，由公司全资子公司福建东百红星商业广场有限
公司经营管理
东百城蔡塘店 指 公司主要门店，由公司全资子公司厦门世纪东百商业广场有限
公司经营管理
公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由公司全资
东百城福安店 指 子公司福安市东百置业有限公司经营管理，2019年7月19日
正式营业
东百城永嘉天地店 指 公司主要门店，由公司全资子公司福州东百永星商业广场有限
公司经营管理，2019年5月20日正式营业
东百城群升店 指 公司主要门店，2020年5月起由母公司负责经营管理
东百运动生活城 指 公司门店，由公司全资子公司福州东百永丰商业广场有限公司
经营管理，预计2020年开业
兰州国际商贸中心项目 指 兰州国际商贸中心项目，由公司控股子公司兰州东方友谊置业
有限公司开发建设
福安东百广场项目 指 福安市东百城市综合体项目，由公司全资子公司福安市东百置
业有限公司开发建设
福清东百利桥项目、福清利 指 福清东百利桥特色历史文化街项目，由公司子公司福清东百置
桥商业项目 业有限公司开发建设
兰州东百商业管理 指 兰州东百商业管理有限公司，原兰州东百投资有限公司，公司
控股子公司
东百坊巷大酒店 指 福建东百坊巷大酒店有限公司，原福建东百大酒店有限公司
东百瑞兴 指 东百瑞兴资本管理有限公司，公司全资子公司
佛山睿优仓储有限公司，公司参股公司，原名佛山睿优工业投
佛山睿优 指 资管理有限公司，2018年公司已转让80%的股权，现公司持股
比例为20%
天津兴建 指 天津兴建供应链管理有限公司，公司参股公司，2019年公司
已转让80%的股权，现公司持股比例为20%
成都欣嘉 指 成都欣嘉物流有限公司，公司参股公司，2019年公司已转让
80%的股权，现公司持股比例为20%
佛山睿信 指 佛山睿信物流管理有限公司，公司参股公司，2020年6月公
司已转让80%的股权，现公司持股比例为20%
佛山乐平项目 指 红信物流电子商务产业园项目，由公司参股公司佛山睿优仓储
有限公司开发建设
北京亦庄项目 指 北京环博达物流园项目，由公司子公司北京环博达物流有限公
司开发建设
佛山芦苞项目 指 东百瑞兴佛山三水物流中心项目，由公司子公司佛山睿信物流
管理有限公司开发建设
天津宁河项目 指 原天津潘庄项目；（天津）科技型中小企业产业园一期、二期
项目，由公司参股公司天津兴建供应链管理有限公司开发建设
东莞沙田项目 指 东添加工电商配送产业园项目，由公司子公司五矿电工（东莞）
有限责任公司开发建设
嘉兴王店项目 指 大恩供应链中心项目，由公司子公司嘉兴大恩供应链管理有限
公司开发建设
成都新津项目 指 成都新津物流园项目，由公司参股公司成都欣嘉物流有限公司
开发建设
武汉黄陂项目 指 湖北台诚食品产业园项目，由公司子公司湖北台诚食品科技有
限公司开发建设
福州华威项目 指 福州华威公路港物流园项目，由公司子公司福建华威物流供应
链有限公司开发建设
郑州空港项目 指 河南润田物流产业园项目，由公司子公司河南润田供应链有限
公司开发建设
天津崔黄口项目 指 智能家居电商供应链金融物流园项目，由公司子公司博洛尼智
能科技（天津）有限公司开发建设
固安慧园项目 指 慧园标准厂房及配套项目，由公司子公司固安慧园供应链有管
理限公司开发建设
肇庆大旺项目 指 鹏程大旺物流岛项目，由公司子公司肇庆高新区鹏程仓储服务
有限公司开发建设
黑石集团 指 The Blackstone GroupL.P.，美国上市公司
海峡银行 指 福建海峡银行股份有限公司
报告期 指 2020年1月1日至2020年6月30日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司章程 指 《福建东百集团股份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司
公司的中文简称 东百集团
公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 FJDB
公司的法定代表人 施文义
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑飚 祝士哲
联系地址 福建省福州市鼓楼区八一七北路 福建省福州市鼓楼区八一七北路
88号东百大厦24层 88号东百大厦24层
电话 0591-83815133 0591-83815133
传真 0591-87531804 0591-87531804
电子信箱 db600693@dongbai.com db600693@dongbai.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）
公司注册地址的邮政编码 350001
公司办公地址 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
公司办公地址的邮政编码 350001
公司网址 http://www.dongbai.com
电子信箱 db600693@dongbai.com
报告期内变更情况查询索引 /
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）
登载半年度报告的中国证监会350001
指定网站的网址
公司半年度报告备置地点 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
报告期内变更情况查询索引 350001
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 东百集团 600693 /
六、 其他有关资料
□适用√不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
（1－6月） 增减(%)
营业收入 799,745,533.50 1,863,797,082.94 -57.09
归属于上市公司股东的净利润 152,652,245.28 38,597,172.99 295.50
归属于上市公司股东的扣除非 135,445,103.30 36,068,353.29 275.52
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -455,639,764.39 9,906,542.47 -4,699.38
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,652,587,220.73 2,499,934,975.45 6.11
总资产 9,889,743,734.42 8,839,856,305.07 11.88
(二)主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1755 0.0432 306.25
稀释每股收益（元／股） 0.1755 0.0432 306.25
扣除非经常性损益后的基本 0.1557 0.0403 286.35
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.93 1.67 增加4.26个百分点
扣除非经常性损益后的加权 5.26 1.56 增加3.70个百分点
平均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用□不适用
1.营业收入较上期减少57.09%，主要是报告期公司执行新收入准则，零售业务中联营模式采用净额法核算，同时本期受新冠肺炎疫情因素影响，上期调整为净额法可比口径后，营业收入、营业成本同比分别下降15.07%、16.73%。
2.归属于上市公司股东的净利润较上期增长295.50%，主要是报告期公司仓储物流业务实现的归属于上市公司股东的净利润较上期增加15,794.09万元、商业零售业务实现的归属于上市公司股东的净利润较上期减少2,963.36万元共同影响所致。
3.综合上述因素后，报告期公司基本每股收益为0.1755元，较上期增长306.25%，加权平均净资产收益率为5.93%，较上期增加4.26个百分点。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -3,847,957.29
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 25,392,666.57
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 371,216.14
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 737,107.36
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -263,257.98
少数股东权益影响额 525,745.42
所得税影响额 -5,708,378.24
合计 17,207,141.98
十、 其他
□适用√不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）公司主要业务及经营模式
公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。
1.商业零售
东百商业坚持通过围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过“深度精细化运营”、“深度精准服务”、“深度流量叠加”、“深度资源整合”四大措施，加快数字化转型，线上线下融合发展，打造“全时全域”一体化购物平台。目前主要业态包括百货、购物中心、线上云商城等，经营模式包括自营、联营和租赁。
百货业态：是以时尚类商品销售为主，同时配套餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，主要满足消费者时尚化、个性化的消费需求，经营商品品类主要包括化妆品、服饰鞋帽、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“超级百货”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的体验场景为广大消费者提供超预期的购物体验。
购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合服务的商业集合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、城市奥莱、运动生活等不同主题的购物中心业务产品线，满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。
线上云商城业务：为促进全渠道发展，推动线上线下的融合，2020年上半年，东百商业旗下6大云商城陆续上线，便于在线服务顾客和销售商品，同时进行线上线下的联动营销和即时服务。通过线上流量入口的打造，不仅可以第一时间触达顾客，让顾客体验在线服务、购物、送货到家或到店自提等多种服务场景，而且还能实现线上到线下、线下到线上的跨渠道营销，为顾客提供更优服务体验、更便捷的购物体验。
2.仓储物流
东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-场-货”新架构。
东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构合作，建立以“东百产业基金”为枢纽的核心基金网络。东百物流合作对象主要为京东、顺丰、SHEIN（希音）等大型电商、快递物流企业，以及国内外大型产业基金。
东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。
（1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。
（2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向外部资产所有人收取相应比例的管理费报酬。
（二）报告期行业情况
1.商业零售行业
2020年初，新冠疫情对中国消费市场冲击巨大，2020上半年中国社会消费品零售总额17.2万亿元人民币，同比下降11.4%，随着疫情防控向好以及促消费政策落地，6月社会消费品零售总额同比下降1.8%，降幅进一步收窄，消费市场逐步复苏。
另外，新冠疫情推动了零售新业态的发展，加速了商业零售数字化转型升级，多数实体零售纷纷将产品和服务转至线上，通过线上与线下的融合，刺激消费。多渠道融合的商业模式打破了时空限制，向消费者提供更加定制化的服务，拓宽了零售业的运作方式。直播模式、网红带货等新业务模式的发展为商业零售带来新的增长空间，加速推进行业变革。根据商务大数据监测，上半年电商直播超1000万场，活跃主播数超40万，观看人次超500亿。
2020年中国连锁经营协会发布的“2019年中国连锁百强”榜单中，东百集团以销售规模104.4%的增长率位列百企第二位。
面对新的商业零售行业发展趋势，公司加快线上云商城建设步伐，加速推动线上线下融合，开展多渠道营销，2020年上半年，东百商业开设了468场直播，集团性直播日累积183.6万观看人次，给广大消费者带来场景性消费体验的同时不断创新营销模式，缓解疫情对公司线下零售业务的冲击，经营业绩稳步回升。2020年4-6月，在消费者至店人数骤减的情况下，通过私域流量矩阵（即社群、自媒体、云商城），实现东百商业销售的恢复程度高于客流。
2.仓储物流行业
根据中国仓储与配送协会数据，中国高标仓占通用仓库比率不足7%，远落后于美国的21.8%，根据戴德梁行预计，2020年中国高标仓供需缺口在1亿平方米左右。2020年初，新冠疫情一定程度上影响了物流园区的运营，推高了高标仓的空置率；另一方面，新冠疫情改变了大家的消费习惯和场景，生鲜食品、冷链医药的物流仓储、配送需求呈几何式增长，制造业产地多元化，供应链更加注重抗风险能力，释放更多的仓库及冷库的需求。二季度第三方物流和电商的需求得到释放，使高标仓需求增大。
近年来，电商业务不断推动高标仓的发展，冷链物流成为强劲的驱动力，疫情带来的刺激让仓储物流更加重视智能化，高标仓、冷链仓、智慧仓储成为关注焦点。
2020年4月，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称REITs试点），REITs试点中要求的重点行业包括仓储物流行业。REITs试点推出拓展了仓储物流行业融资渠道，高标仓具有客户实力雄厚、租约时间长、空间利用率高、项目选址优越、自动化水平先进、和归属性强等特点，符合REITs的优质资产要求，通过REITs实现权益份额公开上市交易后，能够盘活存量资产，形成投资良性循环。并且在REITs架构下，形成较活跃的二级市场，资本市场的价格发现功能就会被挖掘，可以根据资产的内在价值通过市场交易形成相对合理的定价，从而引导资源的有效配置。
截止报告期末，公司运营及储备中的物流项目16个，建筑面积约164.69万平方米，公司未来将继续通过战略合作、并购等方式实现高质量扩张，加快全国物流产业网络布局，建设高标准的仓储项目，满足仓储物流日益增长的升级需求，提高公司的市场竞争力和影响力。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用□不适用
（一）报告期末存货较期初增加47,383.02万元，主要是报告期内福清东百利桥项目投入52,906.64万元。
（二）报告期末投资性房地产较期初增加45,451.87万元，主要是报告期仓储物流收购固安慧园项目、福州华威项目、肇庆大旺项目、崔黄口项目以及项目建设投入共计增加93,737.74万元，转让佛山睿信股权减少51,596.43万元。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
（一）模式优势
公司商业零售核心门店均为公司自持物业，抗风险能力较强。公司通过打造“超级百货”新模式，将优质网点资源和各门店多业态相互整合，加强协同联动发展效应，满足消费升级需求，确保经营发展的稳定性和可持续性。
公司仓储物流业务通过与产业基金合作，形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭环运作模式，以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转、高回报和收益持续稳定的轻资产模式，为持续获取物流项目奠定基础。
（二）精细化运营优势
公司基于多年积累的东百大数据，从顾客、品牌结构、品牌关联角度，利用销售诊断、顾客行为分析、品牌竞争力分析等精细化数据分析方式，发掘品牌潜能与成长空间。通过顾客挖掘、定向导流、精准营销，最终实现经营赋能。
东百物流以标准化设计为基础，以目标客户需求为导向，围绕项目实际运营情况，合理规划产品。其次，通过提前市场推广及客户跟进工作，提高预租赁比例，缩短空置期。再次，东百物流制定物业管理方案，合理规划人员配置，实时监控运营设备使用情况，减少维护成本支出。2016年以来，东百物流形成了较强的招商运营能力，逐步积累了京东、顺丰、SHEIN（希音）等大量的优质客户资源。
（三）区位优势
公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产，位于福州、兰州两个省会城市的核心地段，分别毗邻中国十大历史文化名街“三坊七巷”以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。受益于城市核心区域的人员集中度及旅游资源带来人流效应，显著的区位优势将为公司销售业绩增长提供有力支撑。
公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部“一带一路”倡议的重要节点城市等全国物流核心区域，地域布局优势明显。
（四）管理优势
公司深耕百货零售行业多年，管理团队具有丰富的商业零售经验，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道；此外，公司物流管理团队在物流仓储领域具有人才、技术、管理及招商等方面的经验与优势，投资决策流程简捷高效。管理团队之专业优势将奠定公司未来发展的基础。
（五）战略资源优势
公司持续聚焦内容端建设，致力于提升城市商业品牌格局，引领消费升级。公司积极探索与供应商的深度合作，全面提升全渠道供应链能力，与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系，通过互利双赢，提升供应商的战略协同性。
（六）物流融资优势
2018年，东百集团与美国黑石集团达成战略合作，截止报告期末，东百集团已经与美国黑石集团完成4个物流项目的合作，项目品质及团队能力得到知名基金的认可，也获得了新项目滚动开发的资金。同时，公司也在积极研究与国内外大型基金进行开发基金的合作模式。
REITs试点推出后，公司未来将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs的方式进行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。
（七）政策优势
福建在海峡西岸经济区中居主体地位，具有对台交往的独特优势，同时被定位为“21世纪海上丝绸之路核心区”，加之自由贸易试验区的设立，将推动福建区域整体经济的发展，对公司的长远发展将起到至关重要的促进作用。
（八）数据优势
公司主力门店占据福州、兰州历史文化核心商圈，同时仓储物流项目位于全国物流核心区域，区域数据源上拥有难以替代的优势。结合“数字中国”、“数字福建”的大力推行建设，通过不断深化与国内大型电商的战略合作，深入挖掘区域数据，针对性地服务消费者，提供更为优质的消费体验。目前公司数字化建设已初具成效，实现系统覆盖核心业务，未来将继续大力推进数字化建设以迅速追赶行业标杆。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
2020年上半年，公司面对新冠疫情的冲击和挑战，通过各种创新经营手段，加速战略迭代升级，实现商业零售和仓储物流两大核心业务的平稳向好发展。
报告期内，东百商业在“开源节流、线上提速、低谷布局、组织创新”的经营策略下，销售规模保持福州百货市场第一，核心品类化妆品的销售同比增长20.17%，4个品牌销售额跻身全国TOP10，17个品牌销售额跻身全国TOP30，24个品牌销售额跻身全国TOP50。东百物流通过加强招商运营、投资拓展，促进降本增效，不断提高行业影响力，在行业受疫情影响较大的一季度，东百物流科学防范，坚守项目进度，高效拓展知名电商、冷链医药、快递快运板块的高质量客户群，贯彻集团精细化运营理念，赢得客户认可。此外，公司商业地产板块在福清东百利桥等项目上取得阶段性进展。公司经营管理方面，构建集团大管控体系，建立高效组织体系，加速数字化进程，坚持合作共赢，做大做强商业零售和仓储物流业务。
东百商业从2019年开始布局线上云商城，把它作为东百商业数字化战略发展的核心项目，高度重视并投入各项头部资源。在疫情发生初期，东百商业提速“线上化”拓宽渠道，通过线上购物群及云商城挖掘潜在顾客，并且利用数字化技术对消费者数据进行收集整合分析，通过优化商品组合及为顾客提供个性化产品和服务，实现会员激活、精准营销。二季度，东百商业线上商城矩阵搭建完成：从4月1日东百中心、东百兰州中心云商城首批上线，至6月底6大门店上线云商城，快速积累了大批量VIP会员。
公司仓储物流业务的项目持续获取能力在报告期内不断得到加强和验证，持续完善公司在国内的物流仓储网络布局；同时，公司深化与美国黑石集团在物流资产退管领域合作等方式，不断加强与国内外产业基金及金融机构的联系，打通信息端、资金端、资产端连接路径，物流资产管理面积和管理收益均实现大幅增长。尽管有新冠疫情影响，佛山芦苞项目二期在项目竣工6个月内完成了招商，快速完成股权交割工作，实现当期合并报表投资收益约2.21亿元。
（一）商业零售加快转型升级
1.线上提速
伴随着数字技术不断升级、5G时代的到来，东百商业布局线上数据化平台，6家云商城陆续上线，线上线下联结打通，对资源进行全方位整合和赋能，撬动全渠道销售推广，线上销售超2,500万元；同时，通过深化建设会员体系，依托数据沉淀驱动业务，助力品牌商家快速打开引流入口，逐步实现全时全域销售。
2.存量升级
东百中心持续升级，引进CHANEL、HR、GUERLAIN、POLA、迪桑特、始祖鸟、泡泡玛特、乐高旗舰店等，为东百注入新鲜血液，打造东百中心超级百货2.0版本；东百爱琴海调整升级，引进14个国际一线化妆品，发力一线化妆品与时尚潮流品牌，计划于下半年全新亮相，打造东百商业第二个商业改造标签——百货购物中心化融合体1.0版本，未来方向是升级为超级购物中心的初级模型。
3.管理优化
通过流量经营、经营能力、品类突破、业绩达成等6个竞赛类型，发现各门店单点运营标杆，分享优秀经验，协助门店多维能力提升，助力销售目标达成；细化管理模型，落地门店责任人、品牌责任人评价模型，助力岗位胜任力评估；梳理VIP数据，通过8个数据维度，助力门店提升VIP分析效率。
（二）仓储物流持续拓展规模
截止报告期末，公司运营及储备中的物流项目16个，建筑面积共计164.69万平方米，土地面积共计184.43万平方米。其中，公司持有100%股权的已竣工物流项目2个，建筑面积共计15.76万平方米；转让部分股权公司负责运营管理的已竣工物流项目4个，建筑面积共计49.51万平方米；在建物流项目8个，建筑面积共计82.75万平方米；储备物流项目2个，建筑面积共计16.67万平方米。报告期内，公司完成转让佛山睿信物流管理有限公司80%股权给美国黑石集团的交易，该物流项目建筑面积15.46万平方米。
报告期内，公司稳定运营物流项目达到88.58%的高出租率，在管物流项目租金及物业管理费收入合计8,300万元，与京东、顺丰、SHEIN（希音）等20多家大客户开展了密切合作。
未来，公司将继续围绕现有物流网络节点布局，加大对粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域的核心物流网络节点建设力度，并逐步完成对中部“一带一路”倡议重要节点城市和“海丝”核心区物流网络的进一步覆盖。
（三）文旅商业顺利推进
公司于2019年成功竞得福清利桥片区一宗19万平米的商业用地，规划整体开发、重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。报告期内，公司相继完成对荷园、卢氏、吴氏等保留建筑的修缮工作，福清东百利桥项目整体设计及建设工作正在有序推进中。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入79,974.55万元，较上期减少57.09%；归属上市公司股东的净利润实现15,265.22万元，较上期增长295.50%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润实现13,544.51万元，较上期增长275.52%。
其中，公司商业零售业务归属上市公司股东的净利润实现3,412.69万元，较上期减少46.48%；公司仓储物流业务归属上市公司股东的净利润实现15,889.86万元，较上期增长16,491.69%；公司总部及其他业务归属上市公司股东的净利润实现-4,039.01万元，较上期下降54.63%。
(一)主营业务分析
1. 财务报表相关科目变动分析表
单位:万元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 79,974.55 186,379.71 -57.09
营业成本 48,989.48 151,046.11 -67.57
销售费用 14,630.05 15,189.55 -3.68
管理费用 8,973.09 6,556.07 36.87
财务费用 8,970.79 5,425.83 65.33
其他收益 2,771.44 135.06 1,952.01
投资收益 22,368.28 231.45 9,564.41
信用减值损失 -709.34 -50.33 1,309.31
营业外支出 750.86 46.75 1,506.12
所得税费用 3,996.98 818.78 388.16
经营活动产生的现金流量净额 -45,563.98 990.65 -4,699.38
投资活动产生的现金流量净额 -56,918.12 -4,569.42 -1,145.63
筹资活动产生的现金流量净额 107,523.81 -6,272.39 1,814.24
(1)营业收入变动原因说明：报告期公司执行新收入准则，零售业务中联营模式采用净额法；同时本期受新冠肺炎疫情因素影响，公司百货零售收入同比下降。上期调整为净额法可比口径后，营业收入同比下降15.07%。
(2)营业成本变动原因说明：上期调整为净额法可比口径后，营业成本同比下降16.73%。
(3)销售费用变动原因说明：报告期销售费用与上期相比，变动不大。
(4)管理费用变动原因说明：主要是报告期仓储物流项目并购及租赁相关的中介机构费用、兰州中心咨询管理费较上期增加。
(5)财务费用变动原因说明：报告期内贷款规模较上期增加，相应支付的利息支出与融资费用增加；同时报告期内仓储物流项目已完工利息转为费用化共同影响所致。
(6)经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是商业地产净流入较上期减少3.42亿元，其中报告期支付土地款及相关税金5.07亿元；商业零售净流入较上期减少0.98亿元共同影响所致。
(7)投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：①现金流量流入较上期减少1.76亿元，主要是收回参股公司财务资助及资金占用费较上期减少2.51亿元，收回购买的理财产品资金较上期减少0.63亿元，转让仓储物流项目的现金流入较上期增加1.38亿元；②现金流量流出较上期增加3.45亿元，主要是支付仓储物流项目投资款较上期增加5.15亿元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产较上期减少1.70亿元。
(8)筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是公司借款净流入较上期增加12.65亿元，归还被并购公司原股东借款较上期增加2.09亿元，上期支付公司股份回购款项0.94亿元共同影响
所致。
2. 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用□不适用
报告期公司利润总额较上期增加14,346.23万元，增长368.65%，主要原因：①公司仓储物流业务利润总额较上期增加20,047.11万元，其中，报告期处置佛山睿信股权确认投资收益22,098.04万元；②公司商业零售业务受疫情影响，利润总额较上期减少4,442.20万元。
(2)其他
□适用√不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用□不适用
报告期公司仓储物流子公司平潭信智资产管理有限公司、平潭信众资产管理有限公司收到平潭综合试验区财政金融局经营贡献奖补2,528.62万元。
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期 上年期 本期期
末数占 末数占 末金额
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 较上年 情况说明
的比例 的比例 期末变
（%） （%） 动比例
（%）
商业地产福清东百利桥项
存货 339,489.22 34.33 292,106.21 33.04 16.22 目投入增加52,906.64万
元
仓储物流收购固安慧园项
目、福州华威项目、肇庆
投资性房 大旺项目、天津崔黄口项
地产 336,581.24 34.03 291,129.37 32.93 15.61 目及项目建设投入共计增
加93,737.74万元，转让
佛 山 睿 信 股 权 减 少
51,596.43万元
长期股权 27,633.50 2.79 20,613.58 2.33 34.05 转让佛山睿信80%股权，剩
投资 余股权由成本法转为权益
法核算，并按公允价值计
量
在建工程 983.70 0.10 302.35 0.03 225.35 商业零售商场装修投入增
加
上年期末预付福州华威项
其他非流 目股权收购款6,000万，
动资产 8,771.56 0.89 13,121.15 1.48 -33.15 报告期完成收购；同时新
增预付固安慧园项目工程
款2,258万元
应付职工 公司上年期末计提的员工
薪酬 1,295.79 0.13 3,678.60 0.42 -64.77 年终绩效奖金在报告期内
发放所致
应付账款 69,404.04 7.02 101,444.04 11.48 -31.58
预收款项 40,393.53 4.57 -100.00 执行新收入准则调整科目
其他应付 110,054.25 11.13 87,759.85 9.93 25.40 列报所致
款
合同负债 41,228.52 4.17
报告期并购福州华威项
递延收益 6,514.69 0.66 2,872.15 0.32 126.82 目，其原有专项补助资金
3,759.63万元并入
短期借款、
其他流动
负债、一年 报告期公司仓储物流项目
内到期的 收购及建设等对资金的需
非流动负 432,316.45 43.71 334,831.09 37.88 29.11 求增加，故贷款规模较上
债、长期借 期期末增加
款（含短期
融融券、黄
金租赁）
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
福安东百广场项目、兰州商贸中心项目按揭保证金、仓储
货币资金 69,803,560.30 物流项目收购意向金、农民工工资保证金、人民币利率掉
期业务保证金、银行保函、诉讼冻结资金等
固定资产 254,077,417.63 用于抵押
投资性房地产 1,672,657,388.56 用于抵押
合计 1,996,538,366.49
3. 其他说明
□适用√不适用
(四)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用□不适用
报告期内公司及子公司对外股权投资交易总价为24,400万元，均为收购仓储物流项目公司股权事项，上述投资总额比上期增加9,182.67万元，增幅60.34%。
报告期内公司投资新设4家子公司，合计注册资本为11,200万元。
报告期内公司通过子公司平潭信友资产管理有限公司对佛山睿信增资人民币15,508.91万元，全部计入佛山睿信资本公积（具体详见公司于2020年5月30日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
(1)重大的股权投资
√适用□不适用
①关于收购肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司100%股权事项
2020年2月，公司全资子公司平潭信伟资产管理有限公司成功竞得肇庆市高新区建设投资开发有限公司（以下简称“转让方”）整体转让的肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司（以下简称“肇庆鹏程”）100%股权和相关债权。双方于2020年2月24日签署正式《产权交易合同》，2020年3月进行交割结算，最终交易总价为人民币6,600万元，其中肇庆鹏程100%股权转让对价为人民币1,195.19万元，转让方对肇庆鹏程全部债权转让价格为人民币5,404.81万元。2020年3月，双方已完成肇庆鹏程的交割确认手续（具体内容详见公司于2020年2月20日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体刊登的相关公告及2019年年度报告有关内容）。
②关于收购上海博百供应链管理有限公司100%股权事项
2020年4月，公司全资子公司平潭信宏资产管理有限公司通过收购来宾市兴宾区如德商贸中心、来宾市满谦商贸中心（有限合伙）合计持有的上海博百供应链管理有限公司100%股权（以下简称“上海博百”），以间接持有博洛尼智能科技（天津）有限公司（以下简称“博洛尼智科”）100%股权，博洛尼智科于2018年11月取得位于天津市宝坻区大口屯镇约7.67万平米国有建设用地使用权（以下简称“标的地块”），本次交易总价为人民币7,699.73万元，其中上海博百100%股权转让对价为人民币4,039.73万元，全部债权转让价格为人民币3,660.00万元。2020年4月，有关各方根据协议约定完成上海博百的工商变更登记及交割确认手续，交易完成后，标的地块作为公司仓储物流项目进行高标仓的开发建设及运营管理。
③关于收购常熟星宇新兴建材有限公司100%股权事项
2020年6月，经公司第十届董事会第三次会议审议通过，同意公司全资子公司西藏信志企业管理咨询有限公司以人民币10,100万元收购共青城华盛投资管理合伙企业（有限合伙）、共青城德昱投资管理合伙企业（有限合伙）、陈克俊合计持有的常熟星宇新兴建材有限公司（以下简称“常熟星宇”）100%的股权。2020年8月，有关各方根据协议约定完成了常熟星宇的工商变更登记及交割确认手续（具体详见公司于2020年6月24日、7月4日、8月8日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
④关于其他收购仓储物流项目公司股权事项的进展情况
2020年1月，公司全资子公司平潭信海资产管理有限公司与相关交易各方完成收购固安慧园供应链管理有限公司100%的股权事项的工商变更登记及交割确认手续（具体内容详见公司于2019年12月7日、2020年1月22日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
2020年2月，公司全资子公司西藏信茂企业管理有限公司与相关交易各方完成收购福建华威物流供应链有限公司100%的股权事项的工商变更登记及交割确认手续（具体内容详见公司于2019年7月5日、2019年7月6日、2020年2月13日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。该项目原股权转让协议约定交易价格为人民币33,435万元，双方交割结算最终交易价格调整为人民币34,128.26万元。
2020年8月，公司子公司西藏信志企业管理咨询有限公司与相关交易各方完成收购常熟神州通工业地产开发有限公司100%的股权事项的工商变更登记及交割确认手续（具体内容详见公司于2019年6月12日、2020年8月8日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体刊登的相关公告）。
⑤关于设立子公司暨申请私募基金管理人备案事项进展情况
2019年12月，经公司第九届董事会第三十一次会议审议通过，同意公司以人民币5,000万元成立东百投资有限公司（以下简称“东百投资”）作为公司金融服务平台，同时以人民币5,000万元成立睿达诚开股权投资有限公司（以下简称“睿达诚开”），并向中国证券投资基金业协会申请私募基金管理人备案登记，负责具体产业基金的运营管理（具体详见公司于2019年12月7日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。2020年1月、2020年4月，公司分别完成东百投资及睿达诚开相应工商注册登记事宜。
(2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
(五)重大资产和股权出售
√适用□不适用
1.关于转让佛山睿信物流管理有限公司80%股权事项
报告期内，公司第九届董事会第三十三次会议及2020年第一次临时股东大会审议通过《关于转让佛山睿信物流管理有限公司80%股权的议案》，同意公司全资子公司平潭信友资产管理有限公司将持有的佛山睿信物流管理有限公司（以下简称“佛山睿信”）80%股权转让给黑石集团控制的企业DC Foshan Holdings II Limited。交易各方于2020年2月签署正式《买卖协议》及其他协议，暂定佛山睿信80%股权的转让价格为人民币26,947.62万元。交易各方于2020年6月29日完成本次股权转让资产交割手续，股权转让价格按截止交割日前一工作日佛山睿信资产净值调整为人民币27,980.64万元，交易对方已于交割当日支付了51%的股权转让款合计人民币14,270.12万元，剩余49%股权转让款人民币13,710.51万元预计于交割日后12个月且满足尾款支付其他先决条件后第10个工作日支付，同时将根据其他费用调整（如适用）进行最终结算，同时佛山睿信与公司之间债权债务已全部结清。（具体内容详见公司于2020年1月18日、2月5日、2月22日、7月1日及7月2日在上海证券交易所网站及其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
2.关于转让成都欣嘉物流有限公司80%股权事项
2019年12月，公司第九届董事会第三十一次会议审议通过《关于转让成都欣嘉物流有限公司80%股权的议案》，同意公司全资子公司平潭信智资产管理有限公司将持有的成都欣嘉物流有限公司（以下简称“成都欣嘉”）80%股权转让给黑石集团控制的企业DC Chengdu Holdings II Limited，本次股权转让价格暂定为人民币17,677.25万元。协议各方已于2019年12月完成本次股权转让事宜的资产交割手续，交易对手方已按照约定支付51%的股权转让款共计人民币9,015.40万元，剩余49%股权转让款将根据后续双方确定最终交易价格进行多退少补及其他调整（如适用）的结算后支付。
2020年3月，成都欣嘉偿还公司欠款本金共计人民币4,972.43万元，相关利息约人民币49.19万元成都欣嘉已于2020年4月全部偿还，成都欣嘉与公司之间债权债务已全部结清（具体内容详见公司于2019年12月7日、12月11日、12月31日、2020年3月21日在上海证券交易所网站及其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
(六)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 行业性质 权益 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
比例
兰州东方友谊 房地产开
置业有限公司 发、销售、 48.45% 20,000.00 315,976.06 61,783.34 18,959.07 -1,984.32
物业管理
福安市东百置 房地产开
业有限公司 发、销售、 100% 18,900.00 122,213.75 49,031.01 12,769.59 1,748.55
物业管理
福建东方百货 百 货 零 100% 8,000.00 41,500.49 7,235.55 11,948.73 -615.33
管理有限公司 售、租赁
中侨（福建） 租赁、物
房地产有限公 业管理 100% 6,452.00 16,179.24 16,080.53 704.35 218.29
司
福州百华房地 租赁、物
产开发有限公 业管理 100% 1,800.00 14,291.11 12,217.71 1,530.25 74.55
司
福建东百物业 物业管理 100% 1,000.00 4,068.58 2,150.72 1,895.27 592.38
管理有限公司
资 产 管
东百物流有限 理、项目 100% 10,000.00 289,042.30 51,113.36 4,297.73 15,843.28
公司 投资、管
理咨询
福清东百置业 房 地 产 开
有限公司 发、销售、 100% 5,000.00 103,818.99 4,790.12 -133.05
物业管理
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及说明□适用√不适用(二)可能面对的风险√适用□不适用
1.转型风险
公司商业零售业务因经营模式的调整、业态组合的创新及客户群结构的变化，对公司商业运营、资源整合及市场开拓提出更高要求；公司仓储物流业务处于快速发展期，土地作为行业核心资源，能否顺利取得存在不确定性，对公司项目拓展能力及管理运营能力是持续性考验。
2.跨区域经营风险
兰州中心于2019年初开业，当地消费者结构、偏好及消费模式与福建区域存在一定差异，消费者对公司的品牌认知度不高，公司需要花费一定时间来建设能够满足当地消费者需求的供应链，并制定和执行合适的市场营销计划，以提升公司在当地的品牌形象，并与当地其他零售企业开展差异化竞争。
3.管理风险
随着公司资产及业务规模的扩大，子公司较多且区域跨度较大，公司在内部控制、资金管理等方面将面临新的挑战，公司将通过建立健全内部控制体系并确保有效执行、加强管控等方式控制风险。
4.政策风险
金融环境、再融资政策及银行对贷款的控制可能对项目扩张进度造成影响，公司将通过拓展融资渠道积极应对，以保证充沛的现金流。
5.疫情风险
新冠疫情导致消费短期疲软，并且国外疫情持续未得到有效控制，全球经济下行，影响中国经济增长。公司将持续提升基于内容端的精细化运营能力，以及加码数字化转型释放动能，加快线上线下融合发展，减小疫情影响。
(三)其他披露事项
□适用√不适用
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定 决议刊登的
网站的查询索引 披露日期
2020年第一次临时股东大会 2020年2月4日 http://www.sse.com.cn 2020年2月5日
2019年年度股东大会 2020年5月6日 http://www.sse.com.cn 2020年5月7日
股东大会情况说明
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每10股送红股数（股） /
每10股派息数(元)（含税） /
每10股转增数（股） /
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
是 是 如未能 如未
否 否 及时履 能及
承 承 有 及 行应说 时履
诺 诺 承诺方 承诺内容 承诺时间 履 时 明未完 行应
背 类 及期限 行 严 成履行 说明
景 型 期 格 的具体 下一
限 履 原因 步计
行 划
收 解 1．本人将尽量减少并规范本人及本人控制的企业与上市公司之间的关联交易。
购 决 2．如果有不可避免的关联交易发生，本人及本人控制的企业承诺将遵循市场化原
报 关 则，按照有关法律法规、规范性文件和福建东百集团股份有限公司的《公司章程》等有
告 联 施章峰 关规定履行关联交易决策程序，并履行披露义务，保证不通过关联交易损害福建东百集 长期有效 否 是 不适用 不适用
书 交 团股份有限公司及其股东的合法权益。
或 易 3．如本人及本人控制的企业违反上述承诺，导致上市公司权益受到损害的，本人
权 及本人控制的企业同意向上市公司承担相应的损害赔偿责任。
益
变 1．本人及本人控制的公司从事住宅地产的开发、投资、建设项目，除根据建设规
动 划需配套的住宅社区商业用房外，未从事以商业地产开发为主的房地产项目，也无计划
报 解 在未来从事以商业地产开发为主的房地产开发业务。
告 决 2．本人及本人控制的公司在投资、开发、建设住宅地产项目中，本人承诺单一开
书 同 发项目中配套的商业面积将不超过该项目总建筑面积的10%。施章峰 长期有效 否 是 不适用 不适用
中 业 3．本人及本人控制的公司在从事住宅房地产开发业务过程中，若存在与东百集团
所 竞 投资、开发、建设的以商业地产为主的房地产业务有竞争或可能有竞争，则本人将立即
作 争 通知东百集团，并立即采取措施以避免和东百集团产生有直接利益的冲突，包括但不限
承 于以公允价格转让本人及本人控制的公司持有的权益给东百集团或者转让给无关联关
诺 系的第三方、赔偿东百集团的损失等措施。
22/160
(一）保证上市公司人员独立
1.保证上市公司的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员均专
职在上市公司任职并领取薪酬。
2.本人向上市公司推荐董事、监事、经理等高级管理人员人选均通过合法程序进行，
不干预上市公司董事会和股东大会行使职权作出人事任免决定。
(二）保证上市公司资产独立完整
1.保证上市公司具有与经营有关的业务体系和相关的独立完整的资产。
2.保证上市公司不存在资金、资产被本人占用的情形。
(三）保证上市公司的财务独立
1.保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系，具有规范、独立的财
务会计制度。
2.保证上市公司的财务人员不在本人之控股公司兼职。
其 3.保证上市公司依法独立纳税。
他 施章峰 4.保证上市公司能够独立作出财务决策，本人不干预上市公司的资金使用。 长期有效 否 是 不适用 不适用
(四）保证上市公司机构独立
1.保证上市公司建立健全股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。
2.保证上市公司的股东大会、董事会、独立董事、监事会、总经理等依照法律、法
规和公司章程独立行使职权。
(五）保证上市公司业务独立
1.保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场
独立自主持续经营的能力。
2.保证本人除通过行使股东权利之外，不对上市公司的业务活动进行干预。
3.保证本人其他控股公司或其他关联公司避免从事与上市公司具有实质性竞争的
业务。
4.保证尽量减少本人与上市公司的关联交易；在进行确有必要且无法避免的关联交
易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件
的规定履行交易程序及信息披露义务。
与 解 在本公司/本人作为被法律法规认定为东百集团控股股东/实际控制人期间，将尽可
再 决 能规范与东百集团及其控股子公司之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因而发
融 关 福建丰琪投资有限公 生的关联交易，包括但不限于商品交易，相互提供服务或者作为代理，本公司/本人将
资 联 司、郑淑芳 一律严格遵循等价、有偿、公平交易的原则，在一项市场公平交易中不要求东百集团及 长期有效 否 是 不适用 不适用
相 交 其控股子公司提供优于任何第三者给予或给予第三者的条件，并依据东百集团《关联交
关 易 易管理制度》等有关制度性文件及东百集团公司章程履行合法审批程序并订立相关协议
的 /合同，严格按相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决义务，遵守信息披义务，
23/160
承 规范相关交易行为，保证不通过关联交易损害东百集团及其股东的合法权益。
诺
与 1．本公司/本人依照中国法律法规被确认为东百集团控股股东/实际控制人及关联
再 方期间，将不会在中国境内或境外以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营
融 解 或拥有另一公司或企业的股权及其它权益）直接或间接从事或参与任何与东百集团构成
资 决 竞争的任何业务或活动，不以任何方式从事或参与生产任何与东百集团产品相同、相似
相 同 福建丰琪投资有限公 或可能取代东百集团产品的业务活动，不从事商业零售业务，不进行以商业地产开发为 长期有效 否 是 不适用 不适用
关 业 司、郑淑芳 主的房地产项目；
的 竞 2．本公司/本人如从任何第三方获得的商业机会与东百集团经营的业务有竞争或可
承 争 能有竞争，则本公司/本人将立即通知东百集团，并将该商业机会让予东百集团；
诺 3．本公司/本人承诺不利用任何方式从事影响或可能影响东百集团经营、发展的业
务或活动。
福建丰琪投资有限公
司、郑淑芳、朱红志、 东百集团2016年1月7日披露的《福建东百集团股份有限公司关于房地产业务专
其 魏立平、刘夷、宋克 项自查报告》已如实披露了东百集团在2012年1月1日至2015年9月30日期间内房
与 他 均、龙俊、杨艳华、 地产开发项目的自查情况，东百集团如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上 长期有效 否 是 不适用 不适用
再 顾琍琍、洪波、陈珠 市公司和投资者造成损失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。
融 明、林越、王向红、
资 李京宁、李鹏
相 福建丰琪投资有限公
关 司、郑淑芳、施文义、
的 朱红志、刘夷、宋克 东百集团2017年8月19日披露的《福建东百集团股份有限公司关于公开发行公司
承 其 均、魏秀法、施霞、 债券之房地产业务专项自查报告》已如实披露了东百集团在2014年1月1日至2017 长期有效 否 是 不适用 不适用
诺 他 顾琍琍、洪波、陈珠 年6月30日期间内房地产开发项目的自查情况，东百集团如因存在未披露的土地闲置
明、林越、李京宁、 等违法违规行为，给上市公司和投资者造成损失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。
叶海燕、王黎民、袁
幸福、李鹏
其 未来三年（2020-2022年）股东分红回报规划
他 （一）公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合方式分配股利，在符合有关法 2020年1
对 分 福建东百集团 律法规及中国证监会的有关规定下，优先进行现金分红。 月1日至 是 是 不适用 不适用
公 红 股份有限公司 （二）实施现金分红的条件：在满足以下全部条件情况下，公司可进行现金分红： 2022年12
司 1.公司当年度实现盈利； 月31日
中 2.在依法弥补亏损、提取法定公积金后有可分配利润且现金流量为正值；
24/160
小 3.公司除募集资金、政府专项财政资金等专款专用或专户管理资金以外的现金（含
股 银行存款、高流动性的债券等）余额足以支付现金股利；
东 4.公司无重大投资计划或重大现金支出等事项（募集资金项目除外)发生。公司如
所 有重大资金支出安排等事项发生（募集资金项目除外)，可以降低分红比例。重大资金
作 支出安排是指：公司未来12个月内拟对外投资、收购资产或者购买资产的累计支出达
承 到或者超过公司最近一期经审计净资产的10%；
诺 5.经审计机构对公司当年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；
6.不存在公司发行证券且进入发行阶段的情形。
（三）现金分红的原则和比例：在满足现金分红条件、保证公司正常经营和长远发
展的前提下，最近三年以现金方式累计分配的利润原则上不少于最近三年实现的年均可
分配利润的30%。公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份的，当年
已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。公司原则
上进行年度分红，董事会可以根据公司当期的盈利状况、现金流状况及资金需求状况，
提议公司进行中期分红。公司采取现金方式分配股利的，应当按照下列原则进行：
1.公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在
该次利润分配中所占比例最低应达到80%；
2.公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在
该次利润分配中所占比例最低应达到40%；
3.公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在
该次利润分配中所占比例最低应达到20%。公司发展阶段不易区分或有重大资金支出安
排的，可以按照前项规定处理。
（四）股票股利分配的条件：在满足现金股利分配的条件下，若公司营业收入和净
利润增长快速，且董事会认为公司股本规模及股权结构合理的前提下，可以在提出现金
股利分配预案之外，提出并实施股票股利分配预案。
施文义、陈文胜、郑
股 飚、李毅、施霞、陈 2020年7
份 龄、赵仕坤、魏志华、 月25日至
限 黄幸伟、刘晟、刘海 自2020年7月25日起未来12个月没有减持东百集团股份的计划。 2021年7 是 是 不适用 不适用
售 芬、袁幸福、王海峻、 月24日
林建兴、福建丰琪投
资有限公司、施章峰
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四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
五、破产重整相关事项
□适用√不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
(三)其他说明
√适用□不适用
1.2019年10月，公司收到福建省高级人民法院送达的（2017）闽民终843号、（2017）闽民终844号、（2017）闽民终892号《民事判决书》，福建省高级人民法院对公司与福建省三信集团（莆田）商业发展有限公司（以下简称“三信公司”）之间租赁合同纠纷系列发回重审案件作出二审终审判决。公司已执行上述生效判决（具体情况详见公司于2017年7月15日、2019年10月29日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
报告期内，三信公司就上述全部生效判决案件向最高人民法院提出再审申请，目前相关案件处于再审审查阶段。
2.报告期内，明发集团有限公司（以下简称“明发集团”）根据中国国际经济贸易仲裁委员会作出的生效裁决向厦门东百购物中心有限公司（以下简称“厦门东百”）主张债权，因未发现厦门东百存在可供执行财产，向厦门市中级人民法院申请对厦门东百进行破产清算。2020年5月，厦门市中级人民法院作出受理明发集团对厦门东百的破产清算申请的裁定（具体内容详见公司于2020年4月30日、5月30日在上海证券交易所网站及其他指定信息披露媒体刊登的相关公告）。
2020年7月，厦门市中级人民法院指定瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）厦门分所担任厦门东百管理人，负责破产清算事务。截止本报告披露日，管理人尚未完成厦门东百破产清算工作。
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用√不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用√不适用
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
员工持股计划情况
√适用□不适用
公司第九届董事会第十九次会议及2019年第一次临时股东大会审议通过《福建东百集团股份有限公司第二期员工持股计划（草案）及其摘要》及相关议案，同意公司实施第二期员工持股计划。公司代表第二期员工持股计划作为一般委托人委托国通信托有限责任公司设立的“国通信托?紫金16号集合资金信托计划”于2019年1月28日正式成立，实际募集规模为人民币14,000万元，优先信托资金和一般信托资金的比例为1:1。一般信托资金的来源为公司员工合法薪酬、自筹资金及其他合法合规方式取得的资金。公司第二期员工持股计划于2019年5月7日内完成股票购买，累计买入公司股票25,850,865股，占公司总股本的2.88%，锁定期为自2019年5月9日之日起12个月。（具体详见公司于2019年1月3日、1月19日、1月26日、2月19日、5月9日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
公司第二期员工持股计划设立时，实际参与的员工人数为126人（含董监高6人）。截止报告期期末，部分员工持股计划份额持有人因离职将其持有份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他合格受让人，公司第二期员工持股计划参与员工人数变更为110人，其中，董监高人数变更为5人（原参与员工王海峻先生于2019年4月起担任公司副总裁、刘海芬女士于2020年5月起担任公司职工监事；原参与持股计划的董监高人员宋克均先生、李鹏先生、叶海燕女士于2020年5月卸任董监高相应职务），上述持有人处分权利未引起员工持股计划总份额的变动。
公司第二期员工持股计划锁定期于2020年5月8日届满，截止本报告披露日，公司第二期员工持股计划尚未卖出公司股票。
其他激励措施
□适用√不适用
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
公司第九届董事会第三十四次会议审议通过了《关于公司2020年度日常关联交易预计的议案》，具体内容详见公司于2020年4月15日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告。截止报告期末，公司2020年度日常关联交易的预计和执行情况如下：
单位：万元 币种：人民币
关联交易 关联人 2020年度 2020年度1-6月
类别 预计金额 实际发生金额
深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 370.00 132.79
收取关联人 深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 75.00 30.97
联营收入 深圳玛丝菲尔素时装有限公司 85.00 26.61
克芮绮亚时装（中国）有限公司 112.00 33.10
合计 642.00 223.47
3. 临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3. 临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4. 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3. 临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3. 临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)其他重大关联交易
□适用√不适用
(六)其他
□适用√不适用
十一、重大合同及其履行情况
1. 托管、承包、租赁事项
√适用□不适用
(1)托管情况
□适用√不适用
(2)承包情况
□适用√不适用
(3)租赁情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
租赁 是否
出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁资产 租赁面积 租赁起始日 租赁终止日 收益 关联 关联
涉及金额 （㎡） 确定 交易 关系
依据
福建元洪城房 福建东百元洪购 租赁坐落于福州市台江区台江路95 2,335.12 79,112.00 2017.01.01 2026.12.31 市场 否
地产有限公司 物广场有限公司 号的元洪城商场 行情
福建中兴投资 福建东百元洪购 福州市台江区台江路95号元洪城 市场
有限公司 物广场有限公司 广场综合一层05#、06#、07#、08# 158.29 1,873.70 2018.06.24 2026.12.31 行情 否
店面
福建群升置业 福建东百元洪购 租赁坐落于福州市台江区八一七中 市场
有限公司 物广场有限公司 路群升国际E地块之E2#楼地下一 667.70 32,798.43 2008.11.01 2023.10.31 行情 否
福州群升分公司 层（部分）、地上一至六层
厦门市湖里区 厦门世纪东百商 租赁坐落于厦门市湖里区吕岭路 市场
蔡塘社区居民 业广场有限公司 1068号蔡塘社区发展中心半地层至 1,078.86 41,026.72 2014.09.01 2034.08.31 行情 否
委员会 三层
福建红星美凯 福建东百红星商 租赁坐落于福州市仓山区浦上大道 市场
龙置业有限公 业广场有限公司 198号红星国际广场的地下1层、 1,071.32 45,347.00 2015.12.19 2035.12.18 行情 否
司 地上1-6层部分区域，共计七层
福州市三坊七 福建东百集团股 租赁坐落于福州市鼓楼区八一七北 市场
巷保护开发有 份有限公司 路三坊七巷南街商业中心A、B、C、 2,470.92 46,200.00 2018.08.12 2028.08.12 行情 否
限公司 D区
永辉超市股份 租赁坐落于福建省福州市台江区鳌
有限公司/福 福州东百永丰商 峰路与连江中路（鳌峰大桥）交汇 824.07 53,139.97 2018.08.01 2033.08.31 市场 否
建永锦商贸有 业广场有限公司 处的红星苑三期商场（B1-5F) 行情
限公司
福州江滨建设 福州东百永丰商 租赁坐落于福建省福州市台江区鳌 市场
开发公司 业广场有限公司 峰路2号鳌峰广场地下停车场负 71.28 24,800.00 2019.10.01 2024.09.30 行情 否
二、负三层
30/160
福建轩辉房地 福州东百永星商 租赁坐落于福建省福州市闽侯县国 市场
产开发有限公 业广场有限公司 宾大道268号 1,197.90 47,167.37 2019.01.01 2033.12.31 行情 否
司
租赁情况说明：
1．上述表格为截止报告期末公司商业零售租赁门店实际租赁情况。
2．2020年6月23日，公司第十届董事会第三次会议审议通过《关于东百爱琴海店增加经营面积的议案》，同意东百爱琴海店经营主体福建东百红星商业广场有限公司向原出租方福建红星美凯龙置业有限公司增加承租986平方米用于经营一线化妆品、精品等，租赁期限为10年（具体内容详见公司于2020年6月24日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。截止报告期末，双方尚未签署正式租赁合同。
2. 担保情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保是 是否 是否为
担保方 市公司的关 被担保方 担保 担保发生日期 担保 担保 担保 否已经 担保是 担保逾 存在 关联方 关联
系 金额 (协议签署日) 起始日 到期日 类型 履行完 否逾期 期金额 反担 担保 关系
毕 保
佛山市空间工业投 全资子公司 佛山睿优仓储有 28,500 2019.5.23 2019.5.23 2032.2.24一般 否 否 0 否 否
资中心（有限合伙） 限公司 担保
平潭信众资产管理 全资子公司 天津兴建供应链 29,302 2019.10.10 2019.10.10 2032.10.24一般 否 否 0 否 否
有限公司 管理有限公司 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 57,802.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 42,900.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 104,680.79
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 162,482.79
担保总额占公司净资产的比例(%) 61.25
其中：
31/160
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 104,680.79
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 29,853.43
上述三项担保金额合计（C+D+E） 134,534.22
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
（一）公司对外担保情况说明（不包括对子公司的担保）
1.根据公司2019年3月28日第九届董事会第二十二次会议及2018年年度
股东大会审议通过，公司全资控制的企业佛山市空间工业投资中心（有限合
伙），拟对其持有20%股权的参股公司佛山睿优的固定资产贷款30,000万元提
供股权质押担保，担保额度以佛山睿优20%股权所对应的价值为限，同时，佛
山睿优的控股股东以其持有佛山睿优80%的股权为上述贷款提供质押担保，质
押期间为质押合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满之日止。报告
期末担保余额为28,500万元。
担保情况说明 次临2时.股根东据大公会司审20议19审年议9月通1过2日，第公九司届全董资事控会制第的二企十业八平次潭会信议众及资2产01管9年理第有三限
公司，拟对其持有20%股权的参股公司天津兴建供应链管理有限公司的固定资
产贷款33,000万元提供股权质押担保，同时，天津兴建的控股股东以其持有
天津兴建80%股权为上述贷款提供质押担保。担保额度以天津兴建20%股权所
对应的价值为限。质押期间为质押合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时
效届满之日止。报告期末担保余额为29,302万元。
（二）公司对合并报表范围内子公司担保情况，均在公司2020年度担保
预计额度内，具体担保详见附表1。
附表1
被担保人与 担保余额 报告期内
公司关系 被担保人 担保人 担保方式 授信机构 （万元） 担保发生额 其他说明
（万元）
福建东方百货管理有限公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 交通银行 4,994.00 / /
公司 平潭信海资产管理有限公司 固安慧园供应链管理有限公司 保证担保 民生银行 21,000.00 22,900.00 报告期内
全资子公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 新签协议
嘉兴大恩供应链管理有限公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 民生银行 20,921.79 / /
平潭信茂资产管理有限公司 保证担保
32/160
西藏信茂企业管理有限公司 福建华威物流供应链有限公司 抵押担保 工商银行 17,670.00 20,000.00 报告期内
新签协议
福建东百元洪购物广场有限公司 福建百华房地产开发有限公司 抵押担保 交通银行 4,995.00 / /
平潭信汇资产管理有限公司 福建烜达丰胜实业发展有限公司 质押担保 民生银行 3,000.00 / /
福建东百集团股份有限公司 保证担保
嘉兴大恩供应链管理有限公司 保证担保
平潭信茂资产管理有限公司 浙江自由贸易试验区易储供应链 质押担保 民生银行 5,700.00 / /
管理有限公司
浙江自贸区联智供应链管理有限 质押担保
公司
公司 兰州东方友谊置业有限公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 兴业银行 26,400.00 / /
控股子公司
合计 104,680.79 42,900.00
3. 其他重大合同
□适用√不适用
十二、上市公司扶贫工作情况
√适用□不适用
1. 精准扶贫规划
√适用□不适用
为贯彻落实中央精准扶贫、精准脱贫的战略部署，改善帮扶对象的生活及教育环境，公司以社会扶贫为重点，建立健全长效工作机制，通过加大资金投入、强化任务落实等方式，积极推进扶贫工作。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用□不适用
报告期内，公司结合实际情况积极开展社会扶贫活动，共计投入资金4.12万元。
33/160
3. 精准扶贫成效
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
指标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 0.27
2.物资折款 3.85
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 0
二、分项投入
8.社会扶贫
其中：8.1东西部扶贫协作投入金额 /
8.2定点扶贫工作投入金额 0.22
8.3扶贫公益基金 /
9.其他项目
其中：9.1.项目个数（个） 5
9.2.投入金额 3.90
9.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） /
9.4.其他项目说明 关爱儿童公益慈善活动、爱心送水等
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
□适用√不适用
5. 后续精准扶贫计划
√适用□不适用
在前期扶贫工作的基础上，公司下半年度将会有计划、有组织的开展各项扶贫工作，加大与媒体、社会机构的合作，重点突出社会扶贫等工作。
十三、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十四、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用□不适用
公司主营业务为商业零售，不属于重点排污单位。公司合并报表范围内子公司在日常经营中认真执行国家环保方面的法律法规，始终将安全环保作为经营理念，切实履行企业环保保护责任。
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用√不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用√不适用
十五、其他重大事项的说明
(一)与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用□不适用
财政部于2017年7月5日发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号收入>的通知》（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行。
根据新收入准则实施的衔接规定，公司自2020年1月1日起执行新收入准则，在编制2020年各
个期间及年度财务报告时，将根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初财
务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。新收入准则的实施将导致公司部分收入确认
方式发生一定的变化，但对公司当期及前期的净利润、总资产和净资产不产生重大影响。
(二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
(三)其他
√适用□不适用
1.关于2016年非公开发行股票事项
经公司第八届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会审议通过，同意公司向丰琪投资、林绍康、唐郡、海恒（平潭）资产管理有限公司、福建稳可信资产管理有限公司、陈军等6名特定对象非公开发行股票（以下简称“本次发行”）。本次发行申请于2017年1月获中国证监会审核通过。2020年1月17日，经公司第九届董事会第三十三次会议审议通过，同意终止本次发行事项并向中国证监会申请撤回本次发行申请材料。2020年3月，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2020]20号），中国证监会决定终止对公司行政许可申请的审查（具体详见公司于2016年1月23日、2016年4月21日、2016年5月28日、2016年9月20日、2017年1月12日及2020年1月18日、2020年3月24日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
2.关于发行超短期融资券事项
经公司第九届董事会第十一次会议及2018年第二次临时股东大会审议通过，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额合计不超过人民币21亿元的超短期融资券及中期票据。2019年8月，中国银行间交易商协会核准公司超短期融资券注册金额为人民币10亿元。报告期内，公司在上述注册额度内发行超短期融资券人民币2亿元，截止报告期末公司累计发行超短期融资券人民币5亿元（具体详见公司于2018年6月27日、2018年7月14日、2019年8月17日、2020年2月20日及2020年4月30日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
3.关于发行公司债券事项
经公司第九届董事会第二次会议及2017年第三次临时股东大会审议通过，同意公司向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者公开发行不超过人民币8亿元的公司债券（具体详见公司于2017年7月8日、8月4日及2019年7月5日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。2020年1月，上海证券交易所受理公司2019年公开发行公司债券申请，后续因资本市场环境及公司实际融资需求等变化原因，公司于2020年5月向上海证券交易所申请撤回相关发行申请文件，公司2019年公开发行公司债券项目已终止。
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1. 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2. 股份变动情况说明
□适用√不适用
3. 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4. 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 14,338
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 股份 股东性质
（全称） 增减 数量 (%) 件股份 状态 数量
数量
福建丰琪投资 0 409,746,718 45.62 0 质押 317,470,000 境内非国有
有限公司 法人
施章峰 0 62,837,338 7.00 0 质押 42,500,000 境外自然人
深圳钦舟实业 0 30,137,140 3.36 0 无 0 境内非国有
发展有限公司 法人
福建东百集团
股份有限公司 0 28,382,902 3.16 0 无 0 其他
回购专用证券
账户
国通信托有限
责任公司－国
通信托·紫金 0 25,850,865 2.88 0 无 0 其他
16号集合资金
信托计划
姚建华 0 15,200,000 1.69 0 无 0 境内自然人
薛叶法 7,651,803 12,258,734 1.36 0 无 0 境内自然人
香港中央结算 2,011,833 8,963,190 1.00 0 无 0 其他
有限公司
郭华容 0 5,970,643 0.66 0 无 0 境内自然人
郎华军 3,850,000 5,600,000 0.62 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
福建丰琪投资有限公司 409,746,718 人民币普通股 409,746,718
施章峰 62,837,338 人民币普通股 62,837,338
深圳钦舟实业发展有限公司 30,137,140 人民币普通股 30,137,140
福建东百集团股份有限公司回购专 28,382,902 人民币普通股 28,382,902
用证券账户
国通信托有限责任公司－国通信 25,850,865 人民币普通股 25,850,865
托·紫金16号集合资金信托计划
姚建华 15,200,000 人民币普通股 15,200,000
薛叶法 12,258,734 人民币普通股 12,258,734
香港中央结算有限公司 8,963,190 人民币普通股 8,963,190
郭华容 5,970,643 人民币普通股 5,970,643
郎华军 5,600,000 人民币普通股 5,600,000
公司控股股东福建丰琪投资有限公司与施章峰先生存
在关联关系且属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人；股东深圳钦舟实业发展有限公司与姚建华先生存
上述股东关联关系或一致行动的说 在关联关系且属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
明 行动人。
除此之外，公司未知其他前十名股东之间、前十名无
限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用□不适用
单位：股
持有的 有限售条件股份可上市交
序 有限售条件股东名称 有限售 易情况 限售条件
号 条件股 可上市交 新增可上市交
份数量 易时间 易股份数量
1 福建省福州第三中学 188,760 / / 未偿还股改对价
2 福州外轮供应公司 188,760 / / 未偿还股改对价
3 福州市丝绸印染联合厂 163,592 / / 未偿还股改对价
4 石狮市玖益时装有限公司 163,592 / / 未偿还股改对价
5 莆田华灵时装有限公司 125,840 / / 未偿还股改对价
6 罗国亮 88,088 / / 未偿还股改对价
7 石狮市美姿时装有限公司 62,920 / / 未偿还股改对价
8 福建省食品工业联合贸易中心 2 / / 未偿还股改对价
9 / / / / /
10 / / / / /
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知上述有限售条件流通股股东之间是否存在关
明 联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动
人。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用√不适用
三、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第七节 优先股相关情况
□适用√不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用
其它情况说明
□适用√不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用
姓名 担任的职务 变动情形
李毅 董事 选举
陈龄 独立董事 选举
赵仕坤 独立董事 选举
黄幸伟 监事会主席 选举
刘海芬 职工监事 选举
林建兴 副总裁、财务总监 聘任
宋克均 董事、副总裁、财务总监 离任
魏秀法 董事 离任
洪波 独立董事 离任
陈珠明 独立董事 离任
林越 监事会主席 离任
叶海燕 职工监事 离任
郑飚 财务总监 离任
李鹏 副总裁 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
2020年5月，公司完成第十届董事会、第十届监事会的换届选举工作及公司高级管理人员的聘任工作；2020年7月，公司财务总监郑飚先生因工作调整原因辞去公司财务总监职务，仍担任公司董事、副总裁、董事会秘书，公司董事会同意聘任林建兴先生担任公司副总裁、财务总监（具体详见公司于2020年5月7日及7月9日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
三、其他说明
□适用√不适用
第九节 公司债券相关情况
□适用√不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2020年6月30日
编制单位:福建东百集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年6月30日 2019年12月31日
流动资产：
货币资金 七、1 677,196,450.52 646,104,237.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、2 63,983,083.99 53,847,873.89
应收款项融资
预付款项 七、3 33,180,838.84 37,297,120.11
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、4 458,560,391.83 426,171,411.27
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、5 3,394,892,245.31 2,921,062,068.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、6 88,653,725.49 69,129,385.18
流动资产合计 4,716,466,735.98 4,153,612,096.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、7 276,335,015.97 206,135,818.60
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、9 26,691,831.09 26,686,358.01
投资性房地产 七、10 3,365,812,370.20 2,911,293,679.13
固定资产 七、11 889,830,259.51 865,864,647.10
在建工程 七、12 9,837,022.98 3,023,486.60
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、13 3,652,194.55 3,737,289.28
开发支出
商誉 七、14 4,426,396.28 4,426,396.28
长期待摊费用 七、15 407,010,656.52 450,866,849.16
递延所得税资产 七、16 101,965,614.12 82,998,151.68
其他非流动资产 七、17 87,715,637.22 131,211,532.83
非流动资产合计 5,173,276,998.44 4,686,244,208.67
资产总计 9,889,743,734.42 8,839,856,305.07
流动负债：
短期借款 七、18 163,237,576.46 70,106,997.92
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 七、19 85,584.05 442,115.06
应付票据
应付账款 七、20 694,040,435.79 1,014,440,448.55
预收款项 403,935,349.01
合同负债 七、22 412,285,247.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、23 12,957,882.52 36,786,023.35
应交税费 七、24 195,042,430.63 188,804,218.89
其他应付款 七、25 1,100,542,519.30 877,598,457.09
其中：应付利息
应付股利 1,165,047.89 1,165,047.89
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、27 285,926,518.85 151,442,807.07
其他流动负债 七、28 543,312,296.79 299,545,416.67
流动负债合计 3,407,430,492.10 3,043,101,833.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、29 3,331,113,047.99 2,827,842,911.91
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七、30 5,430,098.99 11,236,043.89
长期应付职工薪酬 七、31 80,472.15 117,032.58
预计负债
递延收益 七、33 65,146,875.00 28,721,450.46
递延所得税负债 七、16 101,966,265.11 92,668,148.93
其他非流动负债
非流动负债合计 3,503,736,759.24 2,960,585,587.77
负债合计 6,911,167,251.34 6,003,687,421.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、35 898,229,148.00 898,229,148.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、37 110,937,378.90 110,937,378.90
减：库存股 七、38 150,004,474.99 150,004,474.99
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、40 204,024,010.17 204,024,010.17
一般风险准备
未分配利润 七、41 1,589,401,158.65 1,436,748,913.37
归属于母公司所有者权益（或股东 2,652,587,220.73 2,499,934,975.45
权益）合计
少数股东权益 325,989,262.35 336,233,908.24
所有者权益（或股东权益）合计 2,978,576,483.08 2,836,168,883.69
负债和所有者权益（或股东权益）总 9,889,743,734.42 8,839,856,305.07
计
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
母公司资产负债表
2020年6月30日
编制单位:福建东百集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年6月30日 2019年12月31日
流动资产：
货币资金 451,530,947.84 167,917,885.07
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 1,715,895.52 358,505.09
应收款项融资
预付款项 2,338,759.54 2,421,097.97
其他应收款 十七、2 3,652,359,018.53 3,093,453,680.79
其中：应收利息
应收股利
存货 38,297,385.76 38,636,646.36
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,098,062.29 68,955.28
流动资产合计 4,147,340,069.48 3,302,856,770.56
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 883,182,449.58 883,182,449.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 9,036,579.24 9,065,179.13
投资性房地产
固定资产 681,581,125.74 572,284,046.55
在建工程 5,000,556.86 868,799.21
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,175,786.82 2,351,454.95
开发支出
商誉
长期待摊费用 166,047,812.86 182,048,296.12
递延所得税资产 27,640,487.39 24,235,168.08
其他非流动资产
非流动资产合计 1,774,664,798.49 1,674,035,393.62
资产总计 5,922,004,867.97 4,976,892,164.18
流动负债：
短期借款 163,237,576.46
交易性金融负债
衍生金融负债 85,584.05 442,115.06
应付票据
应付账款 76,786,368.55 214,000,857.08
预收款项 81,202,567.80
合同负债 97,507,960.15
应付职工薪酬 3,927,697.32 12,799,307.87
应交税费 6,151,438.70 8,069,757.87
其他应付款 669,695,262.67 682,519,374.33
其中：应付利息
应付股利 1,165,047.89 1,165,047.89
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 53,746,369.88 28,891,863.77
其他流动负债 543,312,296.79 299,545,416.67
流动负债合计 1,614,450,554.57 1,327,471,260.45
非流动负债：
长期借款 2,413,535,171.80 1,758,797,522.68
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 80,472.15 117,032.58
预计负债
递延收益 27,937,500.00 28,721,450.46
递延所得税负债 64,086,447.10 64,955,234.51
其他非流动负债
非流动负债合计 2,505,639,591.05 1,852,591,240.23
负债合计 4,120,090,145.62 3,180,062,500.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 898,229,148.00 898,229,148.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 141,730,282.49 141,730,282.49
减：库存股 150,004,474.99 150,004,474.99
其他综合收益
专项储备
盈余公积 204,024,010.17 204,024,010.17
未分配利润 707,935,756.68 702,850,697.83
所有者权益（或股东权益）合计 1,801,914,722.35 1,796,829,663.50
负债和所有者权益（或股东权益）总 5,922,004,867.97 4,976,892,164.18
计
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
合并利润表
2020年1—6月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、营业总收入 799,745,533.50 1,863,797,082.94
其中：营业收入 七、42 799,745,533.50 1,863,797,082.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 855,625,285.82 1,827,718,223.11
其中：营业成本 七、43 489,894,788.04 1,510,461,133.64
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、43 39,991,202.08 45,542,614.39
销售费用 七、44 146,300,466.90 151,895,499.86
管理费用 七、45 89,730,893.11 65,560,674.97
研发费用
财务费用 七、46 89,707,935.69 54,258,300.25
其中：利息费用 85,339,504.14 50,765,510.10
利息收入 3,911,160.67 4,599,879.61
加：其他收益 七、47 27,714,352.48 1,350,589.46
投资收益（损失以“－”号填列） 七、48 223,682,848.80 2,314,534.42
其中：对联营企业和合营企业的投资 2,025,317.20 843,530.54
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号 七、49 -1,935,456.84 -1,452,472.77
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、50 -7,093,371.53 -503,323.66
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）七、51 -13,791.24
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 186,488,620.59 37,774,396.04
加：营业外收入 七、52 3,397,373.35 1,608,220.43
减：营业外支出 七、53 7,508,588.62 467,496.26
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 182,377,405.32 38,915,120.21
减：所得税费用 七、54 39,969,805.93 8,187,813.91
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 142,407,599.39 30,727,306.30
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号 142,407,599.39 30,727,306.30
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 152,652,245.28 38,597,172.99
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 -10,244,645.89 -7,869,866.69
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 142,407,599.39 30,727,306.30
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 152,652,245.28 38,597,172.99
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -10,244,645.89 -7,869,866.69
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.1755 0.0432
（二）稀释每股收益(元/股) 0.1755 0.0432
定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
母公司利润表
2020年1—6月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、营业收入 十七、4 282,183,967.26 824,886,711.94
减：营业成本 十七、4 174,523,449.40 680,787,820.11
税金及附加 7,367,628.97 11,960,944.98
销售费用 46,133,286.28 57,492,193.53
管理费用 31,074,822.82 29,613,727.39
研发费用
财务费用 36,927,427.68 20,800,522.33
其中：利息费用 69,431,339.35 55,387,608.85
利息收入 36,006,531.66 41,023,821.06
加：其他收益 496,379.37 1,150,000.00
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 22,704,105.08 27,482,564.65
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号 -2,012,221.98 -1,452,472.77
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -954,399.92 38,204.27
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -61,343.98
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,391,214.66 51,388,455.77
加：营业外收入 259,464.29 124,693.46
减：营业外支出 4,508,715.76 294,427.36
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,141,963.19 51,218,721.87
减：所得税费用 -2,943,095.66 7,062,230.85
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 5,085,058.85 44,156,491.02
（一）持续经营净利润（净亏损以“－” 5,085,058.85 44,156,491.02
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 5,085,058.85 44,156,491.02
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
合并现金流量表
2020年1—6月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 759,452,974.91 2,080,343,552.39
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 4,304,935.85
收到其他与经营活动有关的现金 七、55 147,120,869.98 110,629,763.16
经营活动现金流入小计 910,878,780.74 2,190,973,315.55
购买商品、接受劳务支付的现金 881,678,613.56 1,708,416,245.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 117,271,820.72 115,351,780.35
支付的各项税费 162,315,286.15 152,954,687.82
支付其他与经营活动有关的现金 七、55 205,252,824.70 204,344,059.19
经营活动现金流出小计 1,366,518,545.13 2,181,066,773.08
经营活动产生的现金流量净额 -455,639,764.39 9,906,542.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,202,619,182.64 1,610,745,213.96
取得投资收益收到的现金 6,150,526.03
处置固定资产、无形资产和其他长期资 75,900.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 165,825,625.32 27,975,620.92
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、55 35,002,010.00
投资活动现金流入小计 1,403,446,817.96 1,644,947,260.91
购建固定资产、无形资产和其他长期资 275,786,439.87 445,580,750.37
产支付的现金
投资支付的现金 940,000,000.00 1,224,956,227.05
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 534,640,567.89 20,104,489.34
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、55 222,200,985.69
投资活动现金流出小计 1,972,627,993.45 1,690,641,466.76
投资活动产生的现金流量净额 -569,181,175.49 -45,694,205.85
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 1,542,200,545.00 1,393,097,558.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、55 33,615,000.00
筹资活动现金流入小计 1,575,815,545.00 1,393,097,558.00
偿还债务支付的现金 397,097,439.77 1,236,785,072.22
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 97,904,493.93 90,506,544.86
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、55 5,575,508.05 128,529,842.91
筹资活动现金流出小计 500,577,441.75 1,455,821,459.99
筹资活动产生的现金流量净额 1,075,238,103.25 -62,723,901.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -333,734.61 505,056.63
五、现金及现金等价物净增加额 50,083,428.76 -98,006,508.74
加：期初现金及现金等价物余额 557,309,461.46 538,676,180.00
六、期末现金及现金等价物余额 607,392,890.22 440,669,671.26
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
母公司现金流量表
2020年1—6月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 285,640,375.21 942,895,556.83
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 808,267,801.01 192,898,342.67
经营活动现金流入小计 1,093,908,176.22 1,135,793,899.50
购买商品、接受劳务支付的现金 165,548,451.46 735,122,211.81
支付给职工及为职工支付的现金 35,846,224.44 36,762,309.98
支付的各项税费 18,293,487.33 61,730,640.24
支付其他与经营活动有关的现金 1,531,558,833.64 702,271,794.58
经营活动现金流出小计 1,751,246,996.87 1,535,886,956.61
经营活动产生的现金流量净额 -657,338,820.65 -400,093,057.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 491,001,340.18 1,624,033,273.75
取得投资收益收到的现金 4,134,526.03
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金 5,096,000.00
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 496,097,340.18 1,628,167,799.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资 130,773,470.29 16,631,547.88
产支付的现金
投资支付的现金 229,000,000.00 1,136,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 212,119,400.00 -
投资活动现金流出小计 571,892,870.29 1,152,631,547.88
投资活动产生的现金流量净额 -75,795,530.11 475,536,251.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,099,475,000.00 1,240,097,558.00
收到其他与筹资活动有关的现金 33,615,000.00
筹资活动现金流入小计 1,133,090,000.00 1,240,097,558.00
偿还债务支付的现金 58,122,350.88 1,098,845,111.88
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 57,694,727.54 56,309,587.22
支付其他与筹资活动有关的现金 3,235,508.05 127,689,842.91
筹资活动现金流出小计 119,052,586.47 1,282,844,542.01
筹资活动产生的现金流量净额 1,014,037,413.53 -42,746,984.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 280,903,062.77 32,696,210.78
加：期初现金及现金等价物余额 165,787,885.07 243,803,547.75
六、期末现金及现金等价物余额 446,690,947.84 276,499,758.53
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
合并所有者权益变动表
2020年1—6月
单位:元 币种:人民币
2020年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 其 一
项目 工具 他 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 优 永 资本公积 减：库存股 综 项 盈余公积 风 未分配利润 其 小计
本) 先 续 其 合 储 险 他
股 债 他 收 备 准
益 备
一、上年期末 898,229,148.00 110,937,378.90 150,004,474.99 204,024,010.17 1,436,748,913.37 2,499,934,975.45 336,233,908.24 2,836,168,883.69
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期初 898,229,148.00 110,937,378.90 150,004,474.99 204,024,010.17 1,436,748,913.37 2,499,934,975.45 336,233,908.24 2,836,168,883.69
余额
三、本期增减
变动金额（减 152,652,245.28 152,652,245.28 -10,244,645.89 142,407,599.39
少以“－”
号填列）
（一）综合收 152,652,245.28 152,652,245.28 -10,244,645.89 142,407,599.39
益总额
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
54/160
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
55/160
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 898,229,148.00 110,937,378.90 150,004,474.99 204,024,010.17 1,589,401,158.65 2,652,587,220.73 325,989,262.35 2,978,576,483.08
余额
2019年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 其 一
项目 工具 他 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 优 永 资本公积 减：库存股 综 项 盈余公积 风 未分配利润 其 小计
本) 先 续 其 合 储 险 他
股 债 他 收 备 准
益 备
一、上年期 898,229,148.00 112,323,252.72 199,674,792.90 1,107,655,561.13 2,317,882,754.75 333,453,417.77 2,651,336,172.52
末余额
加：会计政 340,804.40 2,949,643.05 3,290,447.45 118,187.41 3,408,634.86
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企
业合并
其他
二、本年期 898,229,148.00 112,323,252.72 200,015,597.30 1,110,605,204.18 2,321,173,202.20 333,571,605.18 2,654,744,807.38
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 93,858,944.36 38,597,172.99 -55,261,771.37 -5,470,541.31 -60,732,312.68
“－”号
填列）
（一）综合 38,597,172.99 38,597,172.99 -7,869,866.69 30,727,306.30
收益总额
（二）所有
者投入和 2,399,325.38 2,399,325.38
减少资本
56/160
1．所有者
投入的普
通股
2．其他权
益工具持
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
有者权益
的金额
4．其他 2,399,325.38 2,399,325.38
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
57/160
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他 93,858,944.36 -93,858,944.36 -93,858,944.36
四、本期期 898,229,148.00 112,323,252.72 93,858,944.36 200,015,597.30 1,149,202,377.17 2,265,911,430.83 328,101,063.87 2,594,012,494.70
末余额
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
58/160
母公司所有者权益变动表
2020年1—6月
单位:元 币种:人民币
2020年半年度
其他权益工 其
具 他 专
项目 实收资本(或股 优 永 资本公积 减：库存股 综 项 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续 其 合 储
股 债 他 收 备
益
一、上年期末余额 898,229,148.00 141,730,282.49 150,004,474.99 204,024,010.17 702,850,697.83 1,796,829,663.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 898,229,148.00 141,730,282.49 150,004,474.99 204,024,010.17 702,850,697.83 1,796,829,663.50
三、本期增减变动金额（减 5,085,058.85 5,085,058.85
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 5,085,058.85 5,085,058.85
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
59/160
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 898,229,148.00 141,730,282.49 150,004,474.99 204,024,010.17 707,935,756.68 1,801,914,722.35
2019年半年度
其他权益工 其
具 他 专
项目 实收资本(或股 优 永 资本公积 减：库存股 综 项 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续 其 合 储
股 债 他 收 备
益
一、上年期末余额 898,229,148.00 141,730,282.49 199,674,792.90 663,707,742.34 1,903,341,965.73
加：会计政策变更 340,804.40 3,067,239.68 3,408,044.08
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 898,229,148.00 141,730,282.49 200,015,597.30 666,774,982.02 1,906,750,009.81
三、本期增减变动金额（减 93,858,944.36 44,156,491.02 -49,702,453.34
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 44,156,491.02 44,156,491.02
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
60/160
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 93,858,944.36 -93,858,944.36
四、本期期末余额 898,229,148.00 141,730,282.49 93,858,944.36 200,015,597.30 710,931,473.04 1,857,047,556.47
法定代表人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：高萍
61/160
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用□不适用
公司成立于1957年，于1990年10月1日在国营福州东街口百货大楼基础上改组设立福州东街口百货大楼股份有限公司，1997年经福建省人民政府闽政体改（1997）23号文批准并变更为福建东百集团股份有限公司。公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易。
公司作为专注于生活消费领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。
截至报告期末，公司总股本为898,229,148股，其中无限售条件流通股897,247,594股，占总股本99.89%；有限售条件流通股981,554股，占总股本0.11%。丰琪投资为公司控股股东，截至报告期末，丰琪投资及其一致行动人施章峰先生合计持有公司股份472,584,056股，占公司总股本
52.61%。其中丰琪投资持有公司股份409,746,718股，占公司总股本45.62%；施章峰先生持有公司
股份62,837,338股，占公司总股本7.00%。公司实际控制人为郑淑芳。
公司注册及办公地点：福建省福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）。
公司财务报告于2020年8月27日经第十届董事会第六次会议审议通过。2. 合并财务报表范围
√适用□不适用
公司合并财务报表范围的主要子公司详见第十节、第九项“在其他主体中的权益”的相关内容。与上年末相比，报告期因新设成立纳入合并范围的子公司有4家；本年因收购而纳入合并范围的子公司有5家；报告期因处置股权而丧失控制权的子公司有1家。
具体情况详见第十节、第九项“在其他主体中的权益”的相关内容。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
2. 持续经营
√适用□不适用
本公司自报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用√不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。3. 营业周期
√适用□不适用
本公司以12个月作为一个营业周期。4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法√适用□不适用
(1)同一控制下企业合并
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(2)非同一控制下企业合并
公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。②在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动应当转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
(1)合并报表编制范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
(2)合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。在编制合并会计报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
①增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司以及业务
A.一般处理方法
在报告期内，公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置股权至丧失控制权
公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
③购买子公司少数股权
公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用□不适用
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企业。
(1)共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
(2)合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
(1)外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率（或者即期汇率近似的汇率）折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
①外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
②以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
③对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。
④外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。10.金融工具
√适用□不适用
当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。
(1)金融资产的分类、确认依据和计量方法
公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为三类：
以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义的重大融资成分或根据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。
①以摊余成本计量的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初
始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
(2)金融负债的分类、确认依据和计量方法
公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
(3)金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
(4)金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
情形 确认结果
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 终止确认该金融资产(确认新资产/负债)
既没有转移也没有保留金 放弃了对该金融资产的控制
融资产所有权上几乎所有 未放弃对该金融资产的控制 按照继续涉入被转移金融资产的程度
的风险和报酬 确认有关资产和负债
保留了金融资产所有权上 继续确认该金融资产,并将收到的对价确认为金融负债
几乎所有的风险和报酬
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：被转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
(5)金融负债的终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。如存在下列情况：
①公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在的，不应当终止确认该金融负债。
②公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同时确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
(6)金融资产减值
①减值准备的确认方法
公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也应按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
②已发生减值的金融资产
本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A.发行方或债务人发生重大财务困难；
B.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
D.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③购买或源生的已发生信用减值的金融资产
公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
④信用风险显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
⑤评估金融资产预期信用损失的方法
本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
⑥金融资产减值的会计处理方法
公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，借记“信用减值损失”科目，根据金融资产的种类，贷记“贷款损失准备”“债权投资减值准备”“坏账准备”“合同资产减值准备”“租赁应收款减值准备”等科目；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得，做相反的会计分录。
公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，应当根据批准的核销金额，借记“贷款损失准备”等科目，贷记相应的资产科目，如“贷款”“应收账款”“合同资产”等。若核销金额大于已计提的损失准备，还应按其差额借记“信用减值损失”。
（7）财务担保合同
财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后，按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。
（8）衍生金融工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工具确认为一项负债。除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
（9）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；
②公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（10）权益工具
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少股东权益。发放的股票股利不影响股东权益总额。
11.应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
12.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项和合同资产，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司以共同风险特征为依据，按照客户类别等共同信用风险特征将应收账款分为不同组别：
项目 确定组合的依据
应收关联方组合 关联方的应收款项
账龄组合 以应收款项的账龄作为信用风险特征
低风险组合 与生产经营相关且期满可以全部收回的各种保证金、
押金、有足额抵押物的款项、政府间往来等
本公司利用应收账款账龄为基础来评估各类应收账款的预期信用损失，应收账款的信用风险与预期信用损失率如下：
账龄 预计信用损失率
商业零售 酒店餐饮 商业地产 供应链 仓储物流
信用期内 0% 0% 0% 0% 0%
逾期3个月内 1.4% 1.5% 1% 1.5% 4%
逾期3个月-1年 48% 40%
逾期1-2年 76% 70% 12% 50% 100%
逾期2-3年 89% 100% 20% 100% 100%
逾期3年以上 100% 100% 100% 100% 100%
13.应收款项融资
√适用□不适用
应收款项融资反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等。会计处理方法参照本会计政策之第（十）项金融工具中划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关处理。
14.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
对其他应收款按历史经验数据和前瞻性信息，确定预期信用损失。本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
本公司以共同风险特征为依据，将其他应收款分为不同组别：
项目 确定组合的依据
其他应收款组合1 应收代垫款
其他应收款组合2 应收保证金或押金
其他应收款组合3 应收备用金
其他应收款组合4 应收往来款及其他
15.存货
√适用□不适用
(1)存货的分类
公司存货是指在经营过程中持有的以备销售的商品，以及其他材料等，包括各类库存材料、库存商品、房地产开发成本、开发产品等。
(2)存货取得和发出的计价方法
公司库存商品入账成本的基础，即购入库存商品实行进价核算,并以各种商品的实际成本入账，库存商品及各类库存材料出库采用先进先出法核算；房地产开发项目的成本按实际成本进行归集核算，并结转营业成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
发出存货的计价方法：
存货发出时按先进先出法核算。
(3)存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(4)低值易耗品及包装物的摊销方法
除酒店新开业所领用的大量低值易耗品，按预计受益年限在领用后36个月内进行摊销外，其他领用均采用一次摊销法进行核算。
(5)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低计价。年末在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因过期、陈旧或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净值的部分计提存货跌价准备。其中，对于库存商品、开发产品等直接用于出售的存货，以该存货的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额，确认其可变现净值。
①存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料应当按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
②存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
16.合同资产
(1)合同资产的确认方法及标准
□适用√不适用
(2)合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
17.持有待售资产
√适用□不适用
（1）划分为持有待售的依据
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售类别：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
（2）持有待售的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
②可收回金额。18.债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
对于债权投资，本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、第五项、第10点“金融工具”的规定
19.其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
对于其他债权投资，本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、第五项、第10点“金融工具”的规定。
20.长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
21.长期股权投资
√适用□不适用
(1)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
(2)初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资
A.同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
B.非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》的相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。
(3)后续计量和损益确认方法
①成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。
②权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除“对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益”外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
③处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
22.投资性房地产
(1)如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公司按照第十节、第五项、第23点“固定资产及折旧”和第26点“无形资产”的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
23.固定资产
(1)确认条件
√适用□不适用
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形资产。
(2)折旧方法
√适用□不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 5% 2.11%-4.75%
机器设备 年限平均法 8-15 5% 6.33%-11.88%
电子设备 年限平均法 5 5% 19%
运输设备 年限平均法 5 5% 19%
其他设备 年限平均法 5 5% 19%
(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用□不适用
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产：①租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允
价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上；
④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人
在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
在租赁开始日，公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入
资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，融
资租入固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。
24.在建工程
√适用□不适用
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差额按照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工程在达到预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产，对于未办理竣工决算手续的待办理完毕后再作调整。
25.借款费用
√适用□不适用
(1)借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已发生；
③为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。
(3)借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确定：
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
26.无形资产
(1) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损益。对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见第十节、第五项、第27点“长期资产减值”的会计政策。
(2) 内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用
27.长期资产减值
√适用□不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。28.长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的装修及改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期
内平均摊销：房屋建筑物的装修按照10年摊销，专柜装修按照3-5年摊销，酒店软装类按照8年摊
销。对在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，公司对其尚未摊销的摊余价值全
部价值转入当期损益。
29.合同负债
合同负债的确认方法
√适用□不适用
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
30.职工薪酬
职工薪酬是指公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(1)短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2)离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
①设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
②设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
A.服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第A和B项计入当期损益；第C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
(3)辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)其他长期职工福利的会计处理方法
√适用□不适用
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理;除上述情形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。
31.租赁负债
□适用√不适用
32.预计负债
√适用□不适用
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：(1)该义务是公司承担的现时义务；(2)该义务的履行可能导致经济利益的流出；(3)该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
33.股份支付
√适用□不适用
(1)股份支付的种类
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
(2)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权益工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），处理如下：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
③如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取
消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具
进行处理。
34.优先股、永续债等其他金融工具
√适用□不适用
公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处理规定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量
的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
35.收入
(1)收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入和资产出租收入。
收入确认原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始时，按照每个单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计
客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③在本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，并按照产出法确定履约进度。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户。
③本公司已将该商品的实物转移给客户。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
⑤客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
收入确认具体政策
①销售商品收入
百货在销售商品价款已收到或取得索取价款的权利、转移商品所有权凭证或交付实物时确认为收入。
会员积分会计处理方法：本公司在销售产品或提供劳务的同时会授予客户奖励积分，客户可以将奖励积分抵现消费、兑换为公司或第三方提供的免费或折扣的商品或服务。本公司对该交易事项分别按以下情况进行处理：
A．在销售产品或提供劳务的同时，将销售取得的货款或应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进行分配，将取得的货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，奖励积分的公允价值确认为递延收益。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准和预计兑换率确定。
B.获得奖励积分的客户在兑换奖励积分时，公司应将原计入递延收益的与所兑换积分相关的部分确认为收入。
C.每个资产负债表日，根据积分兑换规则的变化和积分兑换的实际情况，重新测算奖励积分的公允价值，根据期末结存的积分数、奖励积分的公允价值以及“递延收益”账户的余额，对奖励积分已确认的递延收益进行调整。
②提供劳务收入：按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
③让渡资产收入：在客户取得资产控制权时确认让渡资产使用权收入。
④资产出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租期间和金额，确认资产出租收入的实现。
(2)同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
36.合同成本
□适用√不适用
37.政府补助
√适用□不适用
(1)政府补助的类型
政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
(2)政府补助的确认原则和确认时点
政府补助的确认原则：
①公司能够满足政府补助所附条件；
②公司能够收到政府补助。
政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。
(3)政府补助的计量
①政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量。
②政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。
(4)政府补助会计处理方法
①与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
②与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
A.用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
B.用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
③对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。
④与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
⑤已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：
A.初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
B.存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。
C.属于其他情况的，直接计入当期损益。38.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
（1）递延所得税资产的确认
①公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：A.该项交易不是企业合并；B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
②公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
③对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
（2）递延所得税负债的确认
①下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债：A.商誉的初始确认；B.同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
②公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：A.投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
39.租赁
(1)经营租赁的会计处理方法
√适用□不适用
对于经营租赁的租金，出租人、承租人在租赁期内各个期间按照直线法或其他更合理的方法确认为当期损益。出租人、承租人发生的初始直接费用，计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁的会计处理方法
√适用□不适用
①承租人的会计处理
在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用（下同），计入租入资产价值。在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；否则，采用租赁合同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现率。未确认融资费用在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资费用。
公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。或有租金在实际发生时计入当期损益。
②出租人的会计处理
在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入。
或有租金在实际发生时计入当期损益。(3)新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法□适用√不适用
40.其他重要的会计政策和会计估计
√适用□不适用
回购本公司股份
公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本，同时进行备查登记。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所有者权益的备抵项目列示。
41.重要会计政策和会计估计的变更
(1)重要会计政策变更
√适用□不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报
表项目名称和金额)
财政部于2017年7月5日发布了《关于修订印发<企业
会计准则第14号收入>的通知》（财会[2017]22号）（以 已经董事会 具体详见其他说明
下简称“新收入准则”），要求其他境内上市企业，自 审议批准
2020年1月1日起施行。
其他说明：
执行新收入准则导致的会计政策变更
公司自2020年1月1日起执行上述新收入准则。根据新收入准则中衔接规定相关要求，公司对
上期比较报表不进行追溯调整，仅对2020年期初留存收益及其他相关报表项目金额进行调整。新收
入准则的实施将导致公司部分收入确认方式发生一定的变化，但对公司当期及前期的净利润、总资
产和净资产不产生重大影响。
(2)重要会计估计变更
□适用√不适用
(3) 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
流动资产：
货币资金 646,104,237.16 646,104,237.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 53,847,873.89 50,260,248.61 -3,587,625.28
应收款项融资
预付款项 37,297,120.11 37,297,120.11
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 426,171,411.27 429,759,036.55 3,587,625.28
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,921,062,068.79 2,921,062,068.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 69,129,385.18 69,129,385.18
流动资产合计 4,153,612,096.40 4,153,612,096.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 206,135,818.60 206,135,818.60
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 26,686,358.01 26,686,358.01
投资性房地产 2,911,293,679.13 2,911,293,679.13
固定资产 865,864,647.10 865,864,647.10
在建工程 3,023,486.60 3,023,486.60
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 3,737,289.28 3,737,289.28
开发支出
商誉 4,426,396.28 4,426,396.28
长期待摊费用 450,866,849.16 450,866,849.16
递延所得税资产 82,998,151.68 82,998,151.68
其他非流动资产 131,211,532.83 131,211,532.83
非流动资产合计 4,686,244,208.67 4,686,244,208.67
资产总计 8,839,856,305.07 8,839,856,305.07
流动负债：
短期借款 70,106,997.92 70,106,997.92
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 442,115.06 442,115.06
应付票据
应付账款 1,014,440,448.55 768,715,652.96 -245,724,795.59
预收款项 403,935,349.01 -403,935,349.01
合同负债 404,344,299.47 404,344,299.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 36,786,023.35 36,786,023.35
应交税费 188,804,218.89 188,804,218.89
其他应付款 877,598,457.09 1,123,323,252.68 245,724,795.59
其中：应付利息
应付股利 1,165,047.89 1,165,047.89
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 151,442,807.07 151,442,807.07
其他流动负债 299,545,416.67 299,545,416.67
流动负债合计 3,043,101,833.61 3,043,510,784.07 408,950.46
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,827,842,911.91 2,827,842,911.91
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 11,236,043.89 11,236,043.89
长期应付职工薪酬 117,032.58 117,032.58
预计负债
递延收益 28,721,450.46 28,312,500.00 -408,950.46
递延所得税负债 92,668,148.93 92,668,148.93
其他非流动负债
非流动负债合计 2,960,585,587.77 2,960,176,637.31 -408,950.46
负债合计 6,003,687,421.38 6,003,687,421.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 898,229,148.00 898,229,148.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 110,937,378.90 110,937,378.90
减：库存股 150,004,474.99 150,004,474.99
其他综合收益
专项储备
盈余公积 204,024,010.17 204,024,010.17
一般风险准备
未分配利润 1,436,748,913.37 1,436,748,913.37
归属于母公司所有者权益（或股东 2,499,934,975.45 2,499,934,975.45
权益）合计
少数股东权益 336,233,908.24 336,233,908.24
所有者权益（或股东权益）合计 2,836,168,883.69 2,836,168,883.69
负债和所有者权益（或股东权 8,839,856,305.07 8,839,856,305.07
益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
流动资产：
货币资金 167,917,885.07 167,917,885.07
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 358,505.09 147,963.89 -210,541.20
应收款项融资
预付款项 2,421,097.97 2,421,097.97
其他应收款 3,093,453,680.79 3,093,664,221.99 210,541.20
其中：应收利息
应收股利
存货 38,636,646.36 38,636,646.36
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 68,955.28 68,955.28
流动资产合计 3,302,856,770.56 3,302,856,770.56
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 883,182,449.58 883,182,449.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 9,065,179.13 9,065,179.13
投资性房地产
固定资产 572,284,046.55 572,284,046.55
在建工程 868,799.21 868,799.21
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,351,454.95 2,351,454.95
开发支出
商誉
长期待摊费用 182,048,296.12 182,048,296.12
递延所得税资产 24,235,168.08 24,235,168.08
其他非流动资产
非流动资产合计 1,674,035,393.62 1,674,035,393.62
资产总计 4,976,892,164.18 4,976,892,164.18
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债 442,115.06 442,115.06
应付票据
应付账款 214,000,857.08 66,275,805.30 -147,725,051.78
预收款项 81,202,567.80 -81,202,567.80
合同负债 81,611,518.26 81,611,518.26
应付职工薪酬 12,799,307.87 12,799,307.87
应交税费 8,069,757.87 8,069,757.87
其他应付款 682,519,374.33 830,244,426.11 147,725,051.78
其中：应付利息
应付股利 1,165,047.89 1,165,047.89
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 28,891,863.77 28,891,863.77
其他流动负债 299,545,416.67 299,545,416.67
流动负债合计 1,327,471,260.45 1,327,880,210.91 408,950.46
非流动负债：
长期借款 1,758,797,522.68 1,758,797,522.68
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 117,032.58 117,032.58
预计负债
递延收益 28,721,450.46 28,312,500.00 -408,950.46
递延所得税负债 64,955,234.51 64,955,234.51
其他非流动负债
非流动负债合计 1,852,591,240.23 1,852,182,289.77 -408,950.46
负债合计 3,180,062,500.68 3,180,062,500.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 898,229,148.00 898,229,148.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 141,730,282.49 141,730,282.49
减：库存股 150,004,474.99 150,004,474.99
其他综合收益
专项储备
盈余公积 204,024,010.17 204,024,010.17
未分配利润 702,850,697.83 702,850,697.83
所有者权益（或股东权益）合计 1,796,829,663.50 1,796,829,663.50
负债和所有者权益（或股东 4,976,892,164.18 4,976,892,164.18
权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用
(4) 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用√不适用
42.其他
□适用√不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务过程中产生的增值额 13%、9%、6%、5%、3%、1%
消费税 应纳税销售收入 5%
营业税 应纳税销售收入 5%，2016年营改增前使用
城市维护建设税 应交增值税、消费税 7%、5%
教育费附加 应交增值税、消费税 5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%
房产税 从价计征的，按房产原值一次减除25%-30%后余值 1.2%、12%
的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额或规定的税率计缴 超率累进税率
（注）
（1）土地增值税按房地产开发应纳税收入的2%－5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，
按销售或转让房地产所取得的应纳税增值额依30%－60%的累进税率计算缴纳。
（2）存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用□不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
福州东百广告信息有限公司 20
福安市东百商业管理有限公司 20
2. 税收优惠
√适用□不适用
根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税〔2019〕13号第二条规定：“对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税”，本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。报告期子公司福州东百广告信息有限公司、福安市东百商业管理有限公司享受小型微利企业所得税优惠。
3. 其他
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
1. 货币资金
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 107,907.97 78,476.63
银行存款 615,435,826.58 574,813,942.62
其他货币资金 61,652,715.97 71,211,817.91
合计 677,196,450.52 646,104,237.16
其中：存放在境外的款项总额
其他说明：
（1）其他货币资金
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
委托银行收款 13,059,176.08 27,482,019.02
商品房销售按揭保证金存款 38,745,021.31 36,585,017.91
存出投资款 8,518.58 4,780.98
农民工工资保证金 5,000,000.00 5,000,000.00
人民币利率掉期业务保证金 830,000.00 2,120,000.00
黄金租赁业务保证金 10,000.00 20,000.00
保函保证金 4,000,000.00
合计 61,652,715.97 71,211,817.91
（2）报告期使用权受限制的资金6,980.36万元，详见第十节、第七项、第58点“所有权或使用权
受到限制的资产”说明。
2. 应收账款
(1)按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
3个月以内 40,694,079.74
3个月-1年 27,138,843.12
1年以内小计 67,832,922.86
1至2年 1,595,109.51
2至3年 2,140,786.66
3至4年 331,947.33
4至5年 255,465.86
5年以上 307,569.23
合计 72,463,801.45
(2)按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例 金额 计提比例 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例 价值
(%) (%) (%)
按单项计提坏账准备 4,342,639.78 5.99 4,342,639.78 100.00 202,549.05 0.38 202,549.05 100.00
其中：
单项金额虽不重大但
单项计提坏账准备的 4,342,639.78 5.99 4,342,639.78 100.00 202,549.05 0.38 202,549.05 100.00
应收账款
按组合计提坏账准备 68,121,161.67 94.01 4,138,077.68 6.07 63,983,083.99 52,917,340.60 99.62 2,657,091.99 5.02 50,260,248.61
其中：
账龄组合 53,066,976.04 73.23 4,138,077.68 7.80 48,928,898.36 49,626,096.02 93.42 2,657,091.99 5.35 46,969,004.03
低风险组合 15,054,185.63 20.78 15,054,185.63 3,291,244.58 6.20 3,291,244.58
合计 72,463,801.45 / 8,480,717.46 / 63,983,083.99 53,119,889.65 / 2,859,641.04 / 50,260,248.61
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
商业零售租户的租费 4,342,639.78 4,342,639.78 100.00 收回可能性小
合计 4,342,639.78 4,342,639.78 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用□不适用
①单项金额重大的应收账款是指单项金额超过期末应收款项余额的10%且单项金额超过300万元，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
②对其他单项金额不重大且无法按照信用风险特征的相似性和相关性进行组合的应收账款单独进行减值测试，结合以前年度应收款项损失率确认减值损失。
92/160
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
3个月内 29,790,858.75 414,040.15 1.39
3个月-1年（含1年） 19,537,666.82 2,338,363.03 11.97
1-2年（含2年） 905,230.44 236,683.63 26.15
2-3年（含3年） 2,140,786.66 456,557.50 21.33
3-4年（含4年） 331,947.33 331,947.33 100.00
4-5年（含5年） 255,465.86 255,465.86 100.00
5年以上 105,020.18 105,020.18 100.00
合计 53,066,976.04 4,138,077.68 7.80
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据各账龄段的预期信用损失计提坏账准备。
组合计提项目：低风险组合
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
低风险组合 15,054,185.63 0
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3)坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 计提 收回或转回 转销或 其他 期末余额
核销 变动
单项金额虽不
重大但单项计 202,549.05 4,140,090.73 4,342,639.78
提坏账准备
账龄组合 2,657,091.99 1,658,408.40 177,422.71 4,138,077.68
合计 2,859,641.04 5,798,499.13 177,422.71 8,480,717.46
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4)本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例（%）
天津兴建供应链管理有限公司 7,685,679.49 10.61 0
中国银行股份有限公司兰州市 7,458,750.00 10.29 74,587.50
七里河中心支行
福建中联房地产开发有限公司 2,661,097.80 3.67 26,610.98
潘长伟 1,593,193.70 2.20 15,931.94
刘春香、王虎 1,375,291.00 1.90 275,058.20
合计 20,774,011.99 28.67 392,188.62
(6)因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3. 预付款项
(1)预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额 期初余额
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 28,224,711.20 85.06 33,052,514.78 88.62
1至2年 2,163,090.88 6.52 2,001,612.07 5.37
2至3年 2,792,733.04 8.42 2,235,053.26 5.99
3年以上 303.72 7,940.00 0.02
合计 33,180,838.84 100.00 37,297,120.11 100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过1年的预付款项主要是兰州国际商贸中心项目预付兰州供电公司电缆通道及间隔租赁费221.33万元。
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 金额 与本公司关系 占预付账款合计数的比例（%）
欧莱雅(中国)有限公司 9,389,682.77 业务单位 28.30
福建红星美凯龙置业有限公司 5,441,640.00 业务单位 16.40
甘肃保利建设工程有限公司 3,735,087.91 业务单位 11.26
甘肃电力公司兰州供电公司 2,213,333.14 业务单位 6.67
国网福建省电力有限公司福州 1,403,495.51 业务单位 4.23
供电公司
合计 22,183,239.33 66.86
其他说明
□适用√不适用
4. 其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 458,560,391.83 429,759,036.55
合计 458,560,391.83 429,759,036.55
其他说明：
□适用√不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
其中：3个月内 154,379,566.06
3个月-1年（含1年） 109,000,566.37
1年以内小计 263,380,132.43
1至2年 48,095,320.43
2至3年 28,811,244.51
3至4年 18,286,635.39
4至5年 9,421,465.64
5年以上 100,842,020.81
合计 468,836,819.21
(2) 按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
股权转让款 223,723,628.03 127,098,966.17
兰州七里河拆迁安置指挥部代垫款 137,404,284.04 133,570,876.92
保证金或押金 49,480,092.58 89,371,757.52
其他 50,197,361.17 27,589,386.35
为政府机构代垫款 7,324,481.20 7,324,481.20
备用金 706,972.19 336,724.24
兰州项目墙改基金 3,546,726.15
关联方借款 49,724,250.27
合计 468,836,819.21 438,563,168.82
(3) 坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来12个月预 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
期信用损失 用损失(未发生信 用损失(已发生信
用减值) 用减值)
2020年1月1日余额 3,023,781.53 5,780,350.74 8,804,132.27
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -1,112,458.29 1,112,458.29
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 815,580.29 1,488,767.25 2,304,347.54
本期转回 832,052.43 832,052.43
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额 1,894,851.10 8,381,576.28 10,276,427.38
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 计提 收回或转回 转销或 其他 期末余额
核销 变动
单项金额重
大并单项计 5,235,286.00 5,235,286.00
提坏账准备
单项金额虽
不重大但单 2,379,234.58 1,488,042.62 37,235.50 3,830,041.70
项计提坏账
准备
账龄组合 1,189,611.69 816,304.92 794,816.93 1,211,099.68
合计 8,804,132.27 2,304,347.54 832,052.43 10,276,427.38
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
款项的性 占其他应收款 坏账准
单位名称 质 期末余额 账龄 期末余额合计 备期末
数的比例(%) 余额
兰州七里河拆迁安置指挥部 代垫款项 137,404,284.04 1-10年 29.31
DC Foshan holdingsⅡLimted 股权转让 137,105,118.03 1年内 29.24
款项
DC Chengdu HoldingsII Limited 股权转让 86,618,510.00 1年内 18.48
款项
福州市三坊七巷保护开发有限公 租赁押金 14,180,906.00 2-4年 3.02
司
厦门市湖里区蔡塘社区居民委员 租赁押金 11,944,267.98 1-5年 2.55
会
合计 / 387,253,086.05 / 82.60
(7) 涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5. 存货
(1)存货分类
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 账面余额 备/合同履 账面价值 账面余额 备/合同履约 账面价值
约成本减值 成本减值准
准备 备
原材料 3,347,128.17 3,347,128.17 4,324,208.17 4,324,208.17
库存商品 62,102,750.88590,412.72 61,512,338.16 71,522,822.73 971,439.28 70,551,383.45
开发成本 1,734,008,201.87 1,734,008,201.871,154,632,222.07 1,154,632,222.07
开发产品 225,356,308.26 225,356,308.26 307,453,017.17 307,453,017.17
出租开发 1,361,485,917.34 1,361,485,917.341,384,101,237.93 1,384,101,237.93
产品
合同履约 9,182,351.51 9,182,351.51
成本
合计 3,395,482,658.03590,412.72 3,394,892,245.312,922,033,508.07 971,439.282,921,062,068.79
①开发成本分类项目如下：
单位：万元 币种：人民币
项目 开发时间 预计竣工时间 项目总投资 期末数 期初数
兰州国际商贸中心项目 2012年7月 2020年12月 610,000.00 43,358.54 40,149.72
福安东百广场项目 2014年5月 2021年5月 258,000.00 28,585.43 26,763.29
福清东百利桥项目 2019年11月 2023年4月 101,456.85 48,550.21
合计 868,000.00 173,400.82 115,463.22
公司于2019年10月以人民币95,600万元竞得福清宗地编号为“2019挂-11号”地块的国有建设用地使用权，开发建设福清东百利桥项目。报告期公司依据《国有建设用地使用权出让合同》约定，支付了剩余50%土地出让款47,800万元，至此土地出让款已全额付清。
②兰州国际商贸中心项目建设情况如下：
单位：㎡
兰州国际商贸中心 规划建筑面积 2020上半年 2020年上半年止 期末在建
项目业态分类 竣工面积 累计竣工面积 建筑面积
SOHO 50,874 50,874
写字楼 68,853 68,853
商铺 103,823 103,823
酒店 70,000 38,500 31,500
购物中心 120,000 120,000
地下室及其他 173,884 173,884
合计 587,434 555,934 31,500
截止报告期末，兰州国际商贸中心项目SOHO、写字楼、商铺、购物中心、地下车位已竣工交付；酒店精装修处于装修方案优化和图纸论证阶段。
③福安东百广场项目建设情况如下：
单位：㎡
福安东百广场项目 规划建筑面积 2020上半年 2020年上半年止 期末在建
业态分类 竣工面积 累计竣工面积 建筑面积
住宅（一期）含地下室 198,924 198,924
住宅（二期）含地下室 105,857 105,857
商业（三期） 137,682 100,020 37,662
合计 442,463 404,801 37,662
截至报告期末，福安东百广场项目住宅（一期）、住宅（二期）竣工交付；商业（三期）商铺竣工交付、酒店主体施工完成，酒店装修方案深化，样板房装修前期。
④福清东百利桥项目建设情况如下：
截止报告期末，项目龙江门广场进行基坑支护与土方开挖工程施工，推进历史古建筑修缮施工，项目总平方案进一步优化，项目总投等指标待确定。
⑤开发产品主要项目信息：
单位：元 币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
兰州国际商贸中心项目 36,153,455.36 4,126,449.55 32,027,005.81
福安东百广场项目 271,299,561.81 77,970,259.36 193,329,302.45
合计 307,453,017.17 82,096,708.91 225,356,308.26
⑥出租开发产品主要项目信息：
单位：元 币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
兰州国际商贸中心项目 782,353,774.34 12,315,549.42 770,038,224.92
福安东百广场项目 601,747,463.59 10,299,771.17 591,447,692.42
合计 1,384,101,237.93 22,615,320.59 1,361,485,917.34
(2)存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
库存商品 971,439.28 381,026.56 590,412.72
开发成本
开发产品
出租开发产品
合同履约成本
合计 971,439.28 381,026.56 590,412.72
(3)存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用
①根据兰州国际商贸中心项目股东双方约定，对股东投入超出注册资本金部分自2013年6月1日开始，按中国人民银行公布的同类同期贷款基准利率6.15%计算资金占用费；报告期末兰州东方友谊置业有限公司向兴业银行兰州分行贷款26,400万元，贷款利率6%。兰州国际商贸中心项目报告期末累计资本化利息金额36,284.10万元，本期资本化利息金额994.97万元。
②根据公司与子公司福安市东百置业有限公司签订的借款合同约定，公司按照支付给银行的累计利息支出占各期公司拨付本金总额的加权平均的综合利率4.95%向福安市东百置业有限公司计算资金占用费。福安东百广场项目报告期末累计资本化利息金额20,367.79万元，其中本期资本化利息金额646.72万元。
③根据公司与子公司福清东百置业有限公司签订的借款合同约定，公司按照支付给银行的累计利息支出占各期公司拨付本金总额的加权平均的综合利率4.95%向福清东百置业有限公司计算资金占用费。福清东百利桥项目报告期末累计资本化利息金额1,533.63万元，其中本期资本化利息金额1,207.71万元。
(4)合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用
6. 其他流动资产
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税进项税 48,165,552.76 48,671,885.76
房地产项目预售款预征税费 39,488,172.73 19,999,319.11
其他 1,000,000.00 458,180.31
合计 88,653,725.49 69,129,385.18
7. 长期股权投资
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值
被投资单位 期初 追加 减少 权益法下确认 其他综合收 其他 宣告发放 计提 期末 准备
余额 投资 投资 的投资损益 益调整 权益 现金股利 减值 其他 余额 期末
变动 或利润 准备 余额
一、合营企业
小计
二、联营企业
佛山睿优仓 71,630,089.48 253,613.78 71,883,703.26
储有限公司
天津兴建供
应链管理有 90,309,998.17 -690,060.78 89,619,937.39
限公司
成都欣嘉物 44,195,730.95 684,053.36 44,879,784.31
流有限公司
佛山睿信物
流管理有限 69,951,591.01 69,951,591.01
公司
小计 206,135,818.60 247,606.36 69,951,591.01 276,335,015.97
合计 206,135,818.60 247,606.36 69,951,591.01 276,335,015.97
其他说明
①公司于2020年2月与DC Foshan Holdings II Limited（黑石集团所控制的基金为本次交易设立的项目公司）签署的《买卖协议》，并经公司第九届董事会第三十三次会议审议通过，公司的控股子公司平潭信友资产管理有限公司将持有的佛山睿信物流管理有限公司80%的股权作价27,980.64万元转让给DC Foshan Holdings II Limited。经福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司对佛山睿信转让基准日的全部股东权益进行评估，并出具《评估报告》（联合中和评报字（2020）第1002号），采用资产基础法对佛山睿信股东全部权益评估值为26,749.31万元。佛山睿信已于交割日前办妥工商变更手续。
公司将剩余未转让的20%股权按照丧失控制权日的公允价值6,995.16万元，调整对佛山睿信的长期股权投资并确认投资收益4,282.20万元。该交易在合并报表层面确认的投资收益合计22,098.04万元。
②长期股权投资较期初增加7,019.92万元，主要是转让佛山睿信80%股权，剩余股权由成本法转为权益法核算，并按公允价值计量。
100/160
8. 其他权益工具投资
(1)其他权益工具投资情况
□适用√不适用
(2)非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
9. 其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
天津汇禾海河投资管理合伙企业（有限合伙） 982,101.18 1,014,235.13
天津汇禾海河智能物流产业基金合伙企业(有限合伙) 17,655,251.85 17,621,178.88
福建海峡银行股份有限公司 8,054,478.06 8,050,944.00
江苏高能时代在线股份有限公司（原江苏炎黄在线股份有限公司） 0 0
合计 26,691,831.09 26,686,358.01
其他说明：
被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司经营环境和经营情况、财务状况恶化已强制退市，故公司以零元作为公允价值的合理估计进行计量。
10.投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,268,405,074.11 844,297,044.06 33,830,101.59 3,146,532,219.76
2.本期增加金额 301,573,294.00 689,725,866.22 47,031,561.33 1,038,330,721.55
(1)外购 48,141,785.69 1,111,578.15 49,253,363.84
(2)存货\固定资产 35,296,453.42 35,296,453.42
\在建工程转入
(3)企业合并增加 189,735,374.19 688,614,288.07 594,096.92 878,943,759.18
(4)完工转入 3,738,796.25 -3,738,796.25
(5)建筑成本 24,660,884.45 50,176,260.66 74,837,145.11
3.本期减少金额 395,948,529.00 138,249,563.61 534,198,092.61
(1)合并范围变化 395,948,529.00 138,249,563.61 534,198,092.61
4.期末余额 2,174,029,839.11 1,395,773,346.67 80,861,662.92 3,650,664,848.70
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 192,243,296.84 42,995,243.79 235,238,540.63
2.本期增加金额 47,324,202.05 20,523,510.34 67,847,712.39
(1)计提或摊销 33,022,743.56 14,663,761.39 47,686,504.95
(2)企业合并增加 11,655,327.67 5,859,748.95 17,515,076.62
(3)固定资产转入 2,646,130.82 2,646,130.82
3.本期减少金额 8,386,406.80 9,847,367.72 18,233,774.52
(1)合并范围变化 8,386,406.80 9,847,367.72 18,233,774.52
4.期末余额 231,181,092.09 53,671,386.41 284,852,478.50
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,942,848,747.02 1,342,101,960.26 80,861,662.92 3,365,812,370.20
2.期初账面价值 2,076,161,777.27 801,301,800.27 33,830,101.59 2,911,293,679.13
本期处于建设期的投资性房地产情况
单位：元 币种：人民币
项目 所处位置 开工日期 预计投资总额 期初金额 期末金额 预计竣
名称 工时间
武汉黄 黄陂区武湖街滨
陂项目 湖分场创业东路2019年11月 186,000,000 53,348,949.75 73,706,508.64 2021年4月
以东，创新路以北
郑州空 郑州航空港经济
港项目 综合实验区新港 2020年9月 395,000,000 98,094,854.64 98,631,060.93 2021年12月
八路南侧
固安慧 廊坊市固安县廊
园项目 涿公路马公庄村 2020年3月 862,960,000 384,274,181.33 2021年7月
西侧
肇庆大 肇庆高新区42米
旺项目 路东面、110KV天 2020年8月 394,000,000 66,007,779.25 2021年12月
广线北面
天津崔 天津市宝坻区大
黄口项 口屯镇九纬路北 2020年7月 182,000,000 67,521,632.25 2021年7月
目 侧、十经路东侧
东莞沙 东莞市沙田镇西
田项目 太隆村三四围村2020年10月 470,000,000 64,298,108.10 2022年11月
民小组
福州华 福州市闽侯县南
威二期 屿镇（福州市生物 2020年8月 886,370,000 111,162,277.58 2022年2月
项目 医药和机电产业
园内）
合计 3,376,330,000151,443,804.39 865,601,548.08
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
兰州购物中心房产 1,108,911,146.48 待项目整体清算后统一办理
其他说明
√适用□不适用
仓储物流收购固安慧园项目、福州华威项目、肇庆大旺项目、天津崔黄口项目及项目建设投入93,737.74万元，处置佛山睿信股权减少51,596.43万元。
11.固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 889,830,259.51 865,864,647.10
固定资产清理
合计 889,830,259.51 865,864,647.10
固定资产
(1)固定资产情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,112,747,204.75 16,512,448.20 11,168,736.78 32,698,139.24 13,846,284.33 1,186,972,813.30
2.本期增加金额 72,417,602.12 552,358.44 608,737.89 239,929.74 73,818,628.19
(1)购置 72,417,602.12 171,681.42 268,854.89 194,714.59 73,052,853.02
(2)在建工程转入 380,677.02 339,883.00 720,560.02
(3)企业合并增加 45,215.15 45,215.15
(4)投资性房地产转入
3.本期减少金额 35,296,453.42 897,814.11 36,194,267.53
(1)处置或报废 897,814.11 897,814.11
(2)其他转入
(3)转入投资性房地产 35,296,453.42 35,296,453.42
4.期末余额 1,149,868,353.45 17,064,806.64 10,270,922.67 33,306,877.13 14,086,214.07 1,224,597,173.96
二、累计折旧
1.期初余额 270,221,386.43 12,099,270.03 7,104,377.09 27,923,406.63 3,759,726.02 321,108,166.20
2.本期增加金额 15,017,120.39 297,683.81 567,532.14 512,693.43 734,492.66 17,129,522.43
(1)计提 15,017,120.39 297,683.81 567,532.14 512,693.43 719,883.76 17,114,913.53
(2)企业合并增加 14,608.90 14,608.90
103/160
(3)投资性房产转入
3.本期减少金额 2,646,130.82 824,643.36 3,470,774.18
(1)处置或报废 824,643.36 824,643.36
(2)其他转出 -
(3)转入投资性房地产 2,646,130.82 2,646,130.82
4.期末余额 282,592,376.00 12,396,953.84 6,847,265.87 28,436,100.06 4,494,218.68 334,766,914.45
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 867,275,977.45 4,667,852.80 3,423,656.80 4,870,777.07 9,591,995.39 889,830,259.51
2.期初账面价值 842,525,818.32 4,413,178.17 4,064,359.69 4,774,732.61 10,086,558.31 865,864,647.10
(2)暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3)通过融资租赁租入的固定资产情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
东百城永嘉天地店融资租赁设备 6,931,561.84 731,664.87 6,199,896.97
合计 6,931,561.84 731,664.87 6,199,896.97
(4)通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5)未办妥产权证书的固定资产情况
√适用□不适用
104/160
单位:元 币种:人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
兰州购物中心房产 299,343,977.33 待项目整体清算后统一办理
其他说明：
□适用√不适用
固定资产清理
□适用√不适用
12.在建工程
项目列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 9,837,022.98 3,023,486.60
工程物资
合计 9,837,022.98 3,023,486.60
其他说明：
在建工程较期初增加681.35万元，主要是商业零售商场装修投入增加。在建工程
(1)在建工程情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 9,837,022.98 9,837,022.98 3,023,486.60 3,023,486.60
合计 9,837,022.98 9,837,022.98 3,023,486.60 3,023,486.60
105/160
(2)重要在建工程项目本期变动情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
工程累 利息 其中： 本期
项目 本期增加金 本期转入固 本期其他减少 计投入 工程进 资本 本期利 利息
名称 预算数 期初余额 额 定资产金额 金额 期末余额 占预算 度 化累 息资本 资本 资金来源
比例(%) 计金 化金额 化率
额 (%)
装修 49,669,958.66 3,023,486.60 9,994,467.00 720,560.02 2,460,370.60 9,837,022.98 26.21 26.21 自有资金
合计 49,669,958.66 3,023,486.60 9,994,467.00 720,560.02 2,460,370.60 9,837,022.98 / / / /
(3)本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
106/160
13.无形资产
(1)无形资产情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,321,823.08 1,207,903.16 9,529,726.24
2.本期增加金额 479,886.80 100,000.00 579,886.80
(1)购置 479,886.80 100,000.00 579,886.80
(2)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
(2)转入投资性房地产
4.期末余额 8,801,709.88 1,307,903.16 10,109,613.04
二、累计摊销
1.期初余额 5,389,802.57 402,634.39 5,792,436.96
2.本期增加金额 543,160.31 121,821.22 664,981.53
(1)计提 543,160.31 121,821.22 664,981.53
3.本期减少金额
(1)转入投资性房地产
4.期末余额 5,932,962.88 524,455.61 6,457,418.49
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,868,747.00 783,447.55 3,652,194.55
2.期初账面价值 2,932,020.51 805,268.77 3,737,289.28
(2)未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
14.商誉
(1)商誉账面原值
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
或形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
溢价收购福建洲际大酒店有限公
司(现更名为福建东百坊巷大酒店 4,887,500.00 4,887,500.00
有限公司)
溢价收购厦门东百购物中心有限 16,178,785.77 16,178,785.77
公司
溢价收购福州乐天百货有限公司
(现更名为福建东百元洪购物广场 13,917,866.94 13,917,866.94
有限公司福州群升分公司）
合计 34,984,152.71 34,984,152.71
(2)商誉减值准备
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计提 处置
溢价收购福建洲际大酒店有限公司(现 461,103.72 461,103.72
更名为福建东百坊巷大酒店有限公司)
溢价收购厦门东百购物中心有限公司 16,178,785.77 16,178,785.77
溢价收购福州乐天百货有限公司(现更
名为福建东百元洪购物广场有限公司 13,917,866.94 13,917,866.94
福州群升分公司）
合计 30,557,756.43 30,557,756.43
(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用□不适用
本公司于2006年收购福建洲际大酒店有限公司（现更名为福建东百坊巷大酒店有限公司，以下简称“东百坊巷大酒店”）100%股权，截至2006年末已摊销股权投资借方差额11.25万元，尚余488.75万元未摊销。由于东百坊巷大酒店的营业场所是租赁关联企业福州百华房地产开发有限公司开发的百华大厦20-24层房产，主要资产为装修费用，无其他实质性资产，本公司购买东百坊巷大酒店的目的是实现集团公司经营的多元化，同时为集团公司的客户提供配套服务。根据实际情况，确定东百坊巷大酒店的账面净资产视同为可辨认净资产的公允价值，根据《企业会计准则》（2006年）的规定应计入投资成本，2007年新旧企业会计准则衔接时，将摊余的借方差额作为购买价与该公司可辨认净资产公允价值的差额，确认为商誉。
东百坊巷大酒店于2018年9月起重新装修，租赁百华大厦18-23层房产，酒店的主营业务明确，具有相对的独立性，因此，公司将酒店整体经营性资产认定为一个资产组。
(4) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法√适用□不适用
商誉的可收回金额按照预算预计未来5年内现金流量，后续预测期的预计未来现金流量按照详细预测期最后一年的水平确定，未超过同行业上市公司的平均增长率。计算未来现金流现值所采用的税前折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率，取值为17.15%。根据减值测试的结果，本期商誉减值准备无变动。
(5) 商誉减值测试的影响
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
15.长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修工程 394,897,694.17 3,818,107.17 41,503,073.75 3,847,957.29 353,364,770.30
ERP系统开 165,134.22 12,653.94 152,480.28
发软件、硬件
其他 55,804,020.77 3,733,625.21 4,678,993.30 1,365,246.74 53,493,405.94
合计 450,866,849.16 7,551,732.38 46,194,720.99 5,213,204.03 407,010,656.52
16.递延所得税资产/递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 14,333,390.54 3,583,299.21 7,621,045.49 1,905,252.64
可抵扣亏损 188,677,634.20 47,169,408.56 136,760,442.86 34,190,110.72
长期股权投资差额 4,130,075.07 1,032,518.77 4,130,075.07 1,032,518.77
公允价值变动损益 85,584.05 21,396.02 820,936.18 205,234.05
递延收益 27,435,207.50 6,858,801.87 28,312,500.00 7,078,125.00
预计费用 161,399,803.00 40,349,950.75 147,248,659.48 36,812,164.87
合同负债 4,906,164.37 1,226,541.09 408,950.46 102,237.62
其他 6,894,791.39 1,723,697.85 6,690,032.01 1,672,508.01
合计 407,862,650.12 101,965,614.12 331,992,641.55 82,998,151.68
(2)未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差异 递延所得税负 应纳税暂时性差 递延所得税负债
债 异
非同一控制企业合并
资产评估增值
其他债权投资公允价
值变动
其他权益工具投资公
允价值变动
拆迁补偿款延期纳税 252,758,849.17 63,189,712.29 256,205,398.93 64,051,349.73
丧失控制权后剩余股
权按公允价值重新计 151,432,104.53 37,858,026.13 108,610,069.86 27,152,517.46
量产生的投资收益
其他非流动金融资产 3,586,939.24 896,734.81 3,615,539.13 903,884.78
公允价值变动
其他 87,167.54 21,791.88 2,241,587.81 560,396.96
合计 407,865,060.48 101,966,265.11 370,672,595.73 92,668,148.93
(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用√不适用
(4)未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 26,050,631.10 27,579,606.77
可抵扣亏损 43,229,999.35 33,366,107.86
合计 69,280,630.45 60,945,714.63
(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2020年 10,691,349.52 10,691,392.38
2021年 3,897,700.26 3,908,125.83
2022年 649,503.78 650,606.60
2023年 11,414,913.61 11,415,955.30
2024年 6,969,538.81 6,700,027.75
2025年 9,606,993.37
合计 43,229,999.35 33,366,107.86 /
其他说明：
√适用□不适用
①公司根据2011年5月16日第七届董事会第二次会议决议、2011年6月1日第一次临时股东大会决议、以及东百集团与福州市城市地铁有限责任公司、福州市鼓楼区房地产拆迁工程处签定的拆迁补偿安置协议书规定：福州市城市地铁有限责任公司一次性以货币方式补偿福州市地铁一号线东街口站建设拆除的东百集团东街店C、D楼建筑面积7,062.00平方米，共计补偿金额为人民币34,304.85万元,其中：搬家补助费人民币7.06万元；经营补助费人民币70.62万元；二次装修补偿费679.93万元；按财政评估的货币安置补助费人民币33,547.24万元。本公司将拆迁补偿款在扣除C、D楼房产账面净残值、清理费用后，差额30,718.72万元于2011年转入营业外收入。根据国家税务总局2013年11号《关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》规定，扣除前期固定资产重置成本后，确认拆迁补偿款延期纳税的递延所得税负债金额为6,834.12万元。截至报告期末，公司重置的各类资产总额包括回购土地及东百B楼改扩建项目等累计支出为52,372.56万元，公司将在上述资产投入使用后按折旧年限进行摊销并转入所得税费用。2017年9月重置资产已投入使用，产生折旧相应分摊递延所得税负债，截至报告期末累计摊销递延所得税负债转入所得税费用515.15万元，递延所得税负债余额剩余6,318.97万元。
公司于2014年10月开始对东百B楼进行改扩建，根据国家税务总局2011年第34号《关于企业所得税若干问题的公告》规定，公司拟将旧B楼原值扣除计提折旧后的净值707.82万元，并入重置后的新B楼固定资产计税成本，在新B楼投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，分期确认折旧的税前列支金额。因此在2015年确认该B楼拆除净值的递延所得税资产176.96万元。2017年9月新B楼完工投入使用，产生折旧相应摊销递延所得税资产，截至报告期末,累计摊销递延所得税资产转入所得税费用共计12.17万元，递延所得税资产余额剩余164.79万元。
②报告期公司转让佛山睿信80%股权，详见第十节、第七项、第7点“长期股权投资”的说明。鉴于该交易事项为公司仓储物流项目业务模式中的一个重要环节，对剩余持有的股权，公司在可预见的未来将择机出售所持有佛山睿信20%股权。上述交易事项在丧失控制权后，在合并报表层面将剩余股权按公允价值重新计量产生的利得合计4,282.20万元，公司于本期对其计提相应的的递延所得税负债1,070.55万元。
17.其他非流动资产
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值 账面价值 账面余额 减值 账面价值
准备 准备
一年以上
增值税待 55,132,716.92 55,132,716.92 71,211,532.83 71,211,532.83
抵扣进项
税额
预付土地 10,000,000.00 10,000,000.00
意向金
物流项目
预付工程 22,582,920.30 22,582,920.30
款
福州华威
项目股权 60,000,000.00 60,000,000.00
收购预付
款
合计 87,715,637.22 87,715,637.22 131,211,532.83 131,211,532.83
其他说明：
其他非流动资产较上期末减少4,349.59万元，主要是上期末预付福州华威项目股权收购款6,000万，报告期完成收购；报告期新增预付固安慧园项目工程款2,258.29万元。
18.短期借款
(1)短期借款分类
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 163,237,576.46
保证借款 70,106,997.92
信用借款
合计 163,237,576.46 70,106,997.92
短期借款分类的说明：
抵押借款以公司自有房产百华大厦部分楼层为抵押物，抵押物详情详见第十节、第七项、第58“所有权及使用权受到限制的资产”说明。
(2)已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
19.衍生金融负债
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
人民币利率掉期业务 416,420.20
利率互换业务 85,584.05 25,694.86
合计 85,584.05 442,115.06
其他说明:
20.应付账款
(1)应付账款列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 578,777,739.02 661,664,959.24
应付租金 69,692,915.44 56,021,397.90
应付供应商货款 29,555,646.65 31,299,145.08
应付工程材料款 11,057,402.32 11,560,622.71
其他 4,956,732.36 8,169,528.03
合计 694,040,435.79 768,715,652.96
(2)账龄超过1年的重要应付账款
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
21.预收款项
(1)预收账款项列示
□适用√不适用
(2)账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
22.合同负债
(1)合同负债情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收福清项目商品房预售款 195,588,000.00 195,588,000.00
预收商业预售卡款 99,353,234.84 77,831,551.21
预收福安项目商品房预售款 69,299,303.00 82,200,251.00
预收租户租金、物业费等 31,368,725.99 40,288,326.56
预收兰州国际商贸中心项目预售款 7,685,600.19 2,170,033.75
奖励积分 4,906,164.37 408,950.46
其他 4,084,219.32 5,857,186.49
合计 412,285,247.71 404,344,299.47
(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
依据公司与福清市国有资产管理中心、福清市侨乡建设投资有限公司签订的《宗地2019挂-11号地块项目回购协议》约定：福清市国有资产管理中心、福清市侨乡建设投资有限公司回购福清东百利桥项目的历史建筑、传统老建筑、新建建筑共计46,106平方米，地下车位762个，回购价款总额48,897万元。2019年公司收到第一期40%回购款19,558.80万元。
23.应付职工薪酬
(1)应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 36,669,731.11 87,893,466.53 111,720,834.99 12,842,362.65
二、离职后福利-设定提 47,240.74 1,752,601.86 1,747,983.18 51,859.42
存计划
三、辞退福利 1,306,359.93 1,306,359.93
四、一年内到期的其他 69,051.50 36,560.43 41,951.48 63,660.45
福利
合计 36,786,023.35 90,988,988.75 114,817,129.58 12,957,882.52
(2)短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 36,445,986.69 76,900,006.17 100,658,515.42 12,687,477.44
和补贴
二、职工福利费 193,843.00 5,539,694.70 5,681,951.70 51,586.00
三、社会保险费 3,142.04 1,838,303.55 1,818,904.34 22,541.25
其中：医疗保险费 3,142.04 1,631,209.25 1,614,988.51 19,362.78
工伤保险费 37,615.97 36,929.98 685.99
生育保险费 169,478.33 166,985.85 2,492.48
四、住房公积金 11,424.00 3,069,887.21 3,014,986.23 66,324.98
五、工会经费和职工教 984.80 269,401.33 270,303.73 82.40
育经费
六、短期带薪缺勤 14,350.58 276,173.57 276,173.57 14,350.58
七、短期利润分享计划
合计 36,669,731.11 87,893,466.53 111,720,834.99 12,842,362.65
(3)设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 46,848.56 1,698,627.12 1,694,454.36 51,021.32
2.失业保险费 392.18 53,974.74 53,528.82 838.10
3.企业年金缴费
合计 47,240.74 1,752,601.86 1,747,983.18 51,859.42
其他说明：
□适用√不适用
24.应交税费
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 127,768,217.37 131,263,358.75
企业所得税 52,515,120.61 39,888,412.48
增值税 6,347,947.61 6,543,013.93
消费税 1,203,764.42 2,038,708.59
印花税 274,295.94 1,037,671.14
房产税 2,380,053.98 3,798,099.03
个人所得税 868,794.74 729,716.03
防洪费 941,019.97 1,350,734.26
城市维护建设税 368,522.70 565,023.98
教育费附加 288,936.53 404,159.71
土地使用税 1,615,510.41 478,501.78
环境保护税 37,089.07 85,646.82
其他 433,157.28 621,172.39
合计 195,042,430.63 188,804,218.89
25.其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 1,165,047.89 1,165,047.89
其他应付款 1,099,377,471.41 1,122,158,204.79
合计 1,100,542,519.30 1,123,323,252.68
其他说明：
应付股利
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,165,047.89 1,165,047.89
合计 1,165,047.89 1,165,047.89
其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
报告期末超过一年未支付的应付股利116.50万元系股东未办理领取手续。其他应付款
(1)按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
兰州友谊饭店资金往来款 518,436,563.58 522,532,154.15
押金、质保金 164,680,571.78 163,011,992.68
代收商户营业款 214,849,610.39 264,972,903.93
应付股权收购款 72,745,946.84 27,757,922.00
商场装修工程款 62,032,841.82 70,000,184.46
中介咨询管理费 13,149,933.89 24,443,396.25
其他 53,482,003.11 49,439,651.32
合计 1,099,377,471.41 1,122,158,204.79
(2)账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
兰州友谊饭店资金往来款 518,436,563.58 工程完工后结算
合计 518,436,563.58 /
其他说明：
□适用√不适用
26.持有待售负债
□适用√不适用
27. 1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1年内到期的长期借款 285,501,596.11 150,815,538.20
1年内到期的应付债券
1年内到期的长期应付款 424,922.74 414,659.33
1年内到期的租赁负债
1年内到期的黄金租赁业务
1年内到期的应付土地使用补偿款 212,609.54
合计 285,926,518.85 151,442,807.07
其他说明：
1年内到期的长期借款为28,550.16万元，其中：抵押借款19,293.28万元，质押借款4,235.44万元，保证借款5,007.53万元，信用借款13.91万元。
28.其他流动负债
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 509,624,945.91 299,545,416.67
短期黄金租赁业务 33,615,000.00
其他短期流动负债 72,350.88
合计 543,312,296.79 299,545,416.67
短期应付债券的增减变动：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
债券 面值 发行日期 债券 发行金额 期初余额 本期发行 按面值 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
名称 期限 计提利息
19闽东百 100.00 2019.12.27 270日 300,000,000.00 299,545,416.67 7,568,166.66 445,973.94 307,559,557.27
SCP001
20闽东百 100.00 2020.2.19 270日 100,000,000.00 99,595,000.00 1,736,388.89 196,519.75 101,527,908.64
SCP001
20闽东百 100.00 2020.4.29 270日 100,000,000.00 99,700,000.00 787,500.00 49,980.00 100,537,480.00
SCP002
合计 / / / 500,000,000.00 299,545,416.67 199,295,000.00 10,092,055.55 692,473.69 509,624,945.91
其他说明：
□适用√不适用
29.长期借款
(1)长期借款分类
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 519,500,000.00 325,500,000.00
抵押借款 2,701,825,398.87 2,442,462,911.91
保证借款 49,927,649.12
信用借款 59,860,000.00 59,880,000.00
合计 3,331,113,047.99 2,827,842,911.91
116/160
长期借款分类的说明：
①报告期末较期初增加50,327.01万元，主要是公司物流项目建设资金需求及债务期限结构调整。
②抵押借款以公司自有房产、土地、在建工程为抵押物，抵押情况详见第十节、第七项、第58点“所有权或使用权受到限制的资产”说明。抵押借款其中47,671.79万元同时追加了保证担保，15,345.00万元同时追加了质押担保。质押借款其中25,300万以子公司兰州东方友谊置业有限公司享有的对兰州中心商户的应收账款质押，追加福建东百集团股份有限公司保证担保，同时，兰州东方友谊置业有限公司提供反担保；5,650万元以子公司浙江自贸区联智供应链管理有限公司、浙江自由贸易试验区易储供应链管理有限公司以及嘉兴大恩供应链管理有限公司100%的股权质；21,000万元以子公司固安慧园供应链管理有限公司100%的股权质押，并追加福建东百集团股份有限公司和固安慧园供应链管理有限公司保证担保。
其他说明，包括利率区间：
√适用□不适用
金额前五名的借款明细
单位：万元 币种：人民币
贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率（％） 期末数 期初数
兴业银行 2019-8-1 2029-7-31 6.00% 25,300.00 25,850.00
兴业银行 2019-8-20 2022-8-19 4.9875% 24,970.00 24,980.00
兴业银行 2019-12-4 2022-12-4 4.9875% 24,970.00 24,980.00
兴业银行 2019-9-6 2022-9-6 4.9875% 19,970.00 19,979.76
兴业银行 2019-12-6 2022-12-6 4.37% 14,970.00 14,980.00
30.长期应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 5,430,098.99 11,236,043.89
专项应付款
合计 5,430,098.99 11,236,043.89
长期应付款
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付土地使用补偿款 5,230,886.31
应付融资租赁款 5,430,098.99 6,005,157.58
合计 5,430,098.99 11,236,043.89
其他说明：
①应付土地使用补偿款，根据2013年11月19日公司子公司五矿电工与东莞市沙田镇人民政府签订的《补充协议Ⅲ》（以下简称“沙田镇政府”），五矿电工按照取得土地面积66,515平方米、每年每平米3.5元的金额向沙田镇政府交纳土地使用补偿款，按照土地使用期限50年支付。期初余额为土地使用权剩余期限内需要支付的土地使用补偿款的现值。2020年6月29日五矿电工与沙田镇政府签订了《<土地使用权出让补偿合同书>的补充协议三》，约定剩余年度的土地使用补偿款按5折计算并一次性缴纳，该土地使用补偿款列报至其它应付款，已于2020年8月3日支付。
②公司子公司东百城永嘉天地店根据2019年3月28日签订的《设备租赁合同》，按照首年7万元/月、次年起6万元/月的金额支付租赁费用，租赁期限2019年1月1日至2031年9月28日。长期应付款的余额为租赁剩余期限内需支付的租赁费用的现值。
专项应付款
□适用√不适用
31.长期应付职工薪酬
√适用□不适用
(1)长期应付职工薪酬表
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债
二、辞退福利 80,472.15 117,032.58
三、其他长期福利
合计 80,472.15 117,032.58
(2)设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用√不适用
计划资产：
□适用√不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用√不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用√不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
32.预计负债
□适用√不适用
33.递延收益
递延收益情况
√适用□不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 28,312,500.00 375,000.00 27,937,500.00地铁出入口风亭占用
商业面积补偿款
政府补助 37,596,336.21 386,961.21 37,209,375.00福州华威项目建设专
项补助资金
合计 28,312,500.00 37,596,336.21 761,961.21 65,146,875.00 /
涉及政府补助的项目：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本期新增补助 本期计入营 本期计入其 其他变 与资产相关/
负债项目 期初余额 金额 业外收入金 他收益金额 动 期末余额 与收益相关
额
地铁出入口风 与收益
亭占用商业面 28,312,500.00 375,000.00 27,937,500.00 相关
积补偿款
福州华威项目 与收益
建设专项补助 37,596,336.21 386,961.21 37,209,375.00 相关
资金
其他说明：
√适用□不适用
(1)公司于2016年度收到的地铁出入口风亭占用商业面积补偿款计入递延收益，自2017年开始分期确认计入其他收益。
(2)报告期并购福州华威项目，其建设专项补助资金3,759.63万元并入，自收到之日起分期确认计入其他收益。
34.其他非流动负债
□适用√不适用
35.股本
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 送股 公积金 其他 小计 期末余额
新股 转股
股份总数 898,229,148.00 898,229,148.00
36.其他权益工具
(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明:
□适用√不适用
37.资本公积
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 107,416,416.34 107,416,416.34
其他资本公积 3,520,962.56 3,520,962.56
合计 110,937,378.90 110,937,378.90
38.库存股
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股份回购 150,004,474.99 150,004,474.99
合计 150,004,474.99 150,004,474.99
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
39.其他综合收益
□适用√不适用
40.盈余公积
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 161,757,594.74 161,757,594.74
任意盈余公积 42,266,415.43 42,266,415.43
储备基金
企业发展基金
其他
合计 204,024,010.17 204,024,010.17
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
41.未分配利润
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 1,436,748,913.37 1,107,655,561.13
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 2,949,643.05
调整后期初未分配利润 1,436,748,913.37 1,110,605,204.18
加：本期归属于母公司所有者的净利润 152,652,245.28 330,152,122.06
减：提取法定盈余公积 4,008,412.87
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,589,401,158.65 1,436,748,913.37
调整期初未分配利润明细：
(1)由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
(2)由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。
(3)由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。
(4)由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。
(5)其他调整合计影响期初未分配利润0元。
42.营业收入和营业成本
(1)营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 793,315,175.64 488,998,207.54 1,819,676,496.39 1,482,193,596.56
其他业务 6,430,357.86 896,580.50 44,120,586.55 28,267,537.08
合计 799,745,533.50 489,894,788.04 1,863,797,082.94 1,510,461,133.64
(2)合同产生的收入的情况
□适用√不适用
(3)履约义务的说明
□适用√不适用
(4)分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
43.税金及附加
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 4,723,476.29 4,318,245.69
消费税 7,305,034.90 11,307,356.09
城市维护建设税 1,903,116.83 3,073,098.62
教育费附加 1,360,347.96 2,204,082.14
房产税 19,597,493.79 21,585,697.94
土地使用税 2,402,404.30 2,072,861.99
印花税 1,752,564.64 822,283.52
环境保护税 75,277.61 139,769.22
车船使用税 7,110.00 5,340.00
其他 864,375.76 13,879.18
合计 39,991,202.08 45,542,614.39
44.销售费用
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
员工薪酬 24,341,673.71 26,900,935.91
企划宣传费 14,700,152.31 24,890,888.91
租金、物管费支出 35,513,569.19 38,197,487.82
水电费 11,917,197.13 11,514,126.73
长期待摊费用摊销 39,727,422.29 32,064,899.65
折旧费用 15,614,854.77 14,541,310.35
行政费用 1,877,415.85 1,877,367.81
其他费用 2,608,181.65 1,908,482.68
合计 146,300,466.90 151,895,499.86
45.管理费用
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
员工薪酬 45,857,994.11 42,931,516.95
行政费用 10,647,967.23 11,637,688.27
长期待摊费用摊销 1,577,763.92 1,315,465.63
折旧费用 2,408,885.23 2,492,026.43
税费 239,618.19 1,762,214.67
中介机构费用及咨询管理费 23,886,508.74 1,956,728.84
无形资产摊销 1,671,420.79 956,355.79
其他费用 3,440,734.90 2,508,678.39
合计 89,730,893.11 65,560,674.97
其他说明：
管理费用较上期增加2,417.02万元，主要是报告期仓储物流项目并购及租赁相关的中介机构费用、兰州中心咨询管理费较上期增加。
46.财务费用
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 85,339,504.14 50,765,510.10
利息收入 -3,911,160.67 -4,599,879.61
手续费 6,061,862.49 5,083,276.34
汇兑损益 948,020.82 -505,056.63
其他支出 1,269,708.91 3,514,450.05
合计 89,707,935.69 54,258,300.25
其他说明：
财务费用较上期增加3,544.96万元，主要是报告期内贷款规模较上期增加，相应支付的利息支出与融资费用增加；同时报告期内仓储物流项目陆续完工利息转为费用化共同影响所致。
47.其他收益
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 26,154,627.78 1,296,848.59
其他 1,559,724.70 53,740.87
合计 27,714,352.48 1,350,589.46
其他说明：
其他收益较上期增加2,636.38万元，主要是报告期公司仓储物流子公司平潭信智资产管理有限公司、平潭信众资产管理有限公司收到平潭综合试验区财政金融局经营贡献奖补2,528.62万元。48.投资收益
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,025,317.20 843,530.54
处置长期股权投资产生的投资收益 178,158,347.27
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 677,149.66 1,471,003.88
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产 42,822,034.67
生的利得
合计 223,682,848.80 2,314,534.42
其他说明：
投资收益较上期增加22,136.83万元，主要是本期处置佛山睿信股权确认投资收益22,098.04万元。
49.公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产产生的公允价值变动收益 5,473.08
持有期间理财产品、结构性存款 54,484.62
交易性金融负债
衍生金融负债 -1,995,414.54 -1,452,472.77
按公允价值计量的投资性房地产
合计 -1,935,456.84 -1,452,472.77
50.信用减值损失
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,472,295.11 55,273.39
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
应收账款坏账损失 -5,621,076.42 -558,597.05
合计 -7,093,371.53 -503,323.66
51.资产处置收益
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 -13,791.24
合计 -13,791.24
其他说明：
□适用√不适用
52.营业外收入
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损
益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
不需支付款项转入 43,649.65
其他 3,397,373.35 1,564,570.78 3,397,373.35
合计 3,397,373.35 1,608,220.43 3,397,373.35
计入当期损益的政府补助
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
53.营业外支出
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益
的金额
非流动资产处置损失合计 3,847,957.29 29,887.78 3,847,957.29
其中：固定资产处置损失 29,887.78
对外捐赠 1,124,108.92 456.53 1,124,108.92
租户解约赔偿款 20,728.00 20,728.00
罚款及滞纳金 1,987,917.30 42,645.60 1,987,917.30
其他 527,877.11 394,506.35 527,877.11
合计 7,508,588.62 467,496.26 7,508,588.62
54.所得税费用
(1)所得税费用表
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 54,276,697.02 24,097,145.03
递延所得税费用 -14,306,891.09 -15,909,331.12
合计 39,969,805.93 8,187,813.91
(2)会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额
利润总额 182,377,405.32
按法定/适用税率计算的所得税费用 45,594,351.33
子公司适用不同税率的影响 -73,027.68
调整以前期间所得税的影响 -2,742,192.98
非应税收入的影响 -5,092,912.38
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 497,794.50
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 -234,126.79
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 2,019,919.93
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 39,969,805.93
其他说明：
□适用√不适用
55.现金流量表项目
(1)收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来款项 116,818,583.24 107,284,518.95
其他收入 30,302,286.74 3,345,244.21
合计 147,120,869.98 110,629,763.16
(2)支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来款项 96,799,949.60 77,105,567.51
银行手续费支出 6,144,514.86 4,963,902.98
其他费用性支出 102,308,360.24 122,274,588.70
合计 205,252,824.70 204,344,059.19
(3)收到的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
仓储物流项目收购意向金 35,002,010.00
合计 35,002,010.00
(4)支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
仓储物流项目收购意向金 10,080,527.77
仓储物流项目股权转让解押保证金 212,120,457.92
合计 222,200,985.69
(5)收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
黄金租赁业务 33,615,000.00
合计 33,615,000.00
(6)支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
黄金租赁业务及手续费 33,830,898.55
回购库存股 93,858,944.36
其他融资费用 5,575,508.05 840,000.00
合计 5,575,508.05 128,529,842.91
56.现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 142,407,599.39 30,727,306.30
加：资产减值准备
信用减值损失 7,093,371.53 503,323.66
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 64,801,418.48 48,692,659.39
使用权资产摊销
无形资产摊销 664,981.53 5,438,762.22
长期待摊费用摊销 46,194,720.99 35,554,440.79
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益 13,791.24
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 3,847,957.29 29,887.78
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 1,935,456.84 1,452,472.77
财务费用（收益以“－”号填列） 87,093,213.55 92,099,859.07
投资损失（收益以“－”号填列） -223,682,848.80 -2,314,534.42
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -18,967,462.44 -15,007,514.59
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 9,298,116.18 -863,306.46
存货的减少（增加以“－”号填列） -444,796,941.23 -81,589,159.67
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 1,399,130.47 281,591,085.97
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -132,928,478.17 -386,422,531.58
其他
经营活动产生的现金流量净额 -455,639,764.39 9,906,542.47
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 607,392,890.22 440,669,671.26
减：现金的期初余额 557,309,461.46 538,676,180.00
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 50,083,428.76 -98,006,508.74
(2)本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 534,756,195.67
其中：固安慧园供应链管理有限公司 234,524,284.56
上海博百供应链管理有限公司 28,280,000.00
肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司 11,951,911.11
福建华威物流供应链有限公司 260,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 115,627.78
其中：固安慧园供应链管理有限公司 8,868.61
上海博百供应链管理有限公司 38.10
博洛尼智能科技（天津）有限公司 35,555.43
肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司 14,350.14
福建华威物流供应链有限公司 56,815.50
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 534,640,567.89
(3)本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 142,701,246.00
其中：佛山睿信物流管理有限公司 142,701,246.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 17,844,019.38
其中：佛山睿信物流管理有限公司 17,844,019.38
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 40,968,398.70
其中：天津兴建供应链管理有限公司 35,872,398.70
其中：天津融熠供应链管理有限公司 5,096,000.00
处置子公司收到的现金净额 165,825,625.32
(4)现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 607,392,890.22 557,309,461.46
其中：库存现金 107,907.97 78,476.63
可随时用于支付的银行存款 594,217,287.59 529,744,184.83
可随时用于支付的其他货币资金 13,067,694.66 27,486,800.00
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 607,392,890.22 557,309,461.46
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：
□适用√不适用
57.所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
58.所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
福安东百广场项目、兰州商贸中心项目按揭保证金、仓储
货币资金 69,803,560.30物流项目收购意向金、农民工工资保证金、人民币利率掉
期业务保证金、银行保函、诉讼冻结资金等
固定资产 254,077,417.63用于抵押
投资性房地产 1,672,657,388.56用于抵押
合计 1,996,538,366.49 /
59.外币货币性项目
(1)外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 187.37 7.0795 1,326.49
其他应收款
其中：美元
长期借款
其中：美元
(2)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用
60.政府补助
(1)政府补助基本情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报 计入当期损益
项目 的金额
根据平潭市《岚综管综【2018】152号》、《岚综管综【2018】 其他
468号》文件，收到2019年度、2020年1-3月经营贡献 25,286,218.41 收益 25,286,218.41
奖
根据福州市人民政府【2014】290号专题会议纪要，分期 375,000.00 其他 375,000.00
摊销确认地铁出入口风亭占用商业面积补偿款 收益
根据福建省《闽运管场站【2014】11号》文件，分期摊 其他
销确认2014年运输场站（中心）设施和站务用房等生产 232,176.73 收益 232,176.73
设施建设专项资金
根据福建省《闽交运【2015】161号》文件，分期摊销确 128,987.07 其他 128,987.07
认2015年公路客货运枢纽站场场地设施建设专项资金 收益
根据福建省《闽运管场站【2014】11号》文件，分期摊 其他
销确认2014年运输场站（中心）设施和站务用房等生产 25,797.41 收益 25,797.41
设施建设专项资金
根据福建省《闽人社文【2015】291号》文件，收到福州 75,552.18 其他 75,552.18
市劳动就业中心失业保险基金管理专用稳岗补贴 收益
根据福建省《闽人社文【2020】23号》文件，收到2019 19,873.00 其他 19,873.00
年稳岗补贴 收益
根据厦门市《关于做好失业保险支持企业稳定岗位工作有 8,068.32 其他 8,068.32
关问题的通知》，收到稳岗补贴 收益
根据厦门市《关于调整我市各项社会保险补缴基数和社保 1,903.66 其他 1,903.66
补贴补差标准的通知》，收到社会保险补贴 收益
根据厦门市《厦人社【2019】52号》文件，收到就业奖 1,000.00 其他 1,000.00
励补贴 收益
根据厦门市《厦人社【2016】22号》文件，收到2019年 51.00 其他 51.00
稳岗补贴 收益
合计 26,154,627.78 26,154,627.78
(2)政府补助退回情况
□适用√不适用
61.其他
□适用√不适用
八、合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
□适用√不适用
2. 同一控制下企业合并
□适用√不适用
3. 反向购买
□适用√不适用
4. 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
处置价款与处 丧失控 丧失控制 与原子公
股权 丧失控 置投资对应的 制权之 按照公允价值 权之日剩 司股权投
子公司名 处置 股权处 丧失控制权的时 制权时 合并财务报表 日剩余丧失控制权之丧失控制权之重新计量剩余 余股权公 资相关的
称 股权处置价款 比例 置方式 点 点的确 层面享有该子 股权的日剩余股权的日剩余股权的股权产生的利 允价值的 其他综合
（%） 定依据 公司净资产份 比例 账面价值 公允价值 得或损失 确定方法 收益转入
额的差额 （%） 及主要假 投资损益
设 的金额
佛山睿信 实际 参考
物流管理 279,806,364.03 80 出售 2020年6月29日 交割日 178,158,347.27 20 27,129,556.34 69,951,591.01 42,822,034.67 交易价 不适用
有限公司
其他说明：
□适用√不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
130/160
5. 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
（1）根据公司董事会或总裁办公会议决议，报告期公司新设立的子公司纳入合并报表范围的明细如下：序号 公司名称 注册资本（万元） 成立日期
1 东百投资有限公司 5,000.00 2020年1月2日
2 睿达诚开股权投资有限公司 5,000.00 2020年4月29日
3 长沙市东星仓储有限公司 1,000.00 2020年3月16日
4 平潭广志投资合伙企业（有限合伙） 200.00 2020年3月13日
（2）资产收购
2019年7月公司全资子公司西藏信茂企业管理有限公司与福建华威集团有限公司签订股权转让合同，西藏信茂企业管理有限公司以人民币34,128.26万元收购福建华威物流供应链有限公司100%的股权（以下简称“华威供应链”）。2020年2月相关交易各方完成华威供应链100%股权工商变更登记及交割确认手续。
2019年12月公司全资子公司平潭信海资产管理有限公司与北京兴源置业集团有限公司、北京兴源时代置业有限公司及陈庆票签订股权转让合同，平潭信海资产管理有限公司人民币24,952.44万元收购固安慧园供应链管理有限公司100%的股权（以下简称“固安慧园”）。2020年1月，相关交易各方完成固安慧园100%股权工商变更登记及交割确认手续。
2020年2月公司全资子公司平潭信伟资产管理有限公司与肇庆市高新区建设投资开发有限公司签订产权交易合同，平潭信伟资产管理有限公司以人民币1,195.19万元竞得肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司100%的股权(以下简称“肇庆鹏程”)。2020年3月，相关交易各方完成肇庆鹏程股权工商变更登记及交割确认手续。
2020年4月公司全资子公司平潭信宏资产管理有限公司与来宾市兴宾区如德商贸中心、来宾市满谦商贸中心（有限合伙）签订股权转让合同，平潭信宏资产管理有限公司以人民币4,039.73万元收购上海博百供应链管理有限公司100%的股权（以下简称“上海博百”），从而间接持有博洛尼智能科技（天津）有限公司100%股权。2020年4月，相关交易各方完成上海博百100%股权工商变更登记及交割确认手续。
由于华威供应链、固安慧园、肇庆鹏程、上海博百（以下简称“被购买方”）不构成业务，上述交易不形成企业合并。企业取得了不形成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照企业合并准则进行处理，相关可辨认资产、负债据此进行初始计量。
6. 其他
□适用√不适用
131/160
九、在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用□不适用
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得
直接 间接 方式
福建东百元洪购物广场有限公司 福州市 福州市 百货零售、房产租赁 100.00 设立
福建东方百货管理有限公司 福州市 福州市 百货零售、房产租赁 100.00 设立
厦门世纪东百商业广场有限公司 厦门市 厦门市 百货零售、房产租赁、物业管理 100.00 设立
福州东百红星商业广场有限公司 福州市 福州市 百货零售、房产租赁 100.00 设立
福州东百永丰商业广场有限公司 福州市 福州市 百货零售、房产租赁、物业管理 100.00 设立
福州东百永星商业广场有限公司 福州市 福州市 百货零售、房产租赁、物业管理 100.00 设立
厦门东百购物中心有限公司 厦门市 厦门市 百货零售、房产租赁 100.00 收购
莆田东百购物广场有限公司 莆田市 莆田市 百货零售 100.00 设立
福州东百超市有限公司 福州市 福州市 超市零售 100.00 设立
兰州东方友谊置业有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、销售、物业管理 48.45 设立
福安市东百置业有限公司 福安市 福安市 房地产开发、销售、物业管理 100.00 设立
中侨（福建）房地产有限公司 福州市 福州市 房产租赁、物业管理 100.00 收购
福州百华房地产开发有限公司 福州市 福州市 房产租赁、物业管理 100.00 设立
福建东百物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00 设立
莆田东百商业管理有限公司 莆田市 莆田市 房产租赁、物业管理 100.00 收购
福州东百广告信息有限公司 福州市 福州市 广告代理 100.00 设立
福建东百坊巷大酒店有限公司（原名 福州市 福州市 酒店及餐饮管理 100.00 收购
福建东百大酒店有限公司）
兰州东百商业管理有限公司（原名兰 兰州市 兰州市 对外投资 95.00 设立
州东百投资有限公司）
兰州东方友谊物业管理有限公司 兰州市 兰州市 房产租赁、物业管理 48.45 设立
东百物流有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
东百瑞兴资本管理有限公司 上海市 平潭 企业资产管理、投资管理 100.00 设立
平潭睿志投资管理有限公司 上海市 平潭 投资管理、企业资产管理 100.00 设立
平潭睿德资产管理有限公司 上海市 平潭 企业资产管理、工程管理服务 100.00 设立
佛山市空间工业投资中心（有限合伙） 佛山市 佛山市 项目投资、运营及管理 75.00 25.00 收购
132/160
平潭信友资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信汇资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
福建烜达丰胜实业发展有限公司 福州市 福清市 仓储服务、普通货运 100.00 收购
北京环博达物流有限公司 北京市 北京市 货运代理、仓储服务 100.00 收购
平潭信远资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信众资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信海资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信宏资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信隆资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信伟资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信正资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信义资产管理有限公司 福州市 平潭 项目投资、运营及管理 100.00 设立
平潭信茂资产管理有限公司 福州市 平潭 项目投资、运营及管理 100.00 设立
平潭信柏资产管理有限公司 福州市 平潭 项目投资、运营及管理 100.00 设立
广州刚添贸易有限公司 广州市 广州市 商品批发贸易;商品零售贸易 100.00 收购
五矿电工（东莞）有限责任公司 东莞市 东莞市 产销电力变压器铁芯；加工、销售、物流配送、储存、 100.00 收购
装卸电子产品等
浙江自贸区联智供应链管理有限公司 舟山市 舟山市 供应链管理、仓储服务 100.00 收购
浙江自由贸易试验区易储供应链管理 舟山市 舟山市 供应链管理、仓储服务 100.00 收购
有限公司
嘉兴大恩供应链管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 供应链管理、仓储服务 100.00 收购
平潭信智资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
平潭信彪资产管理有限公司 福州市 平潭 企业资产管理、项目投资 100.00 设立
上海榕睿商业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理、市场营销策划等 100.00 设立
福建缘北建设工程有限公司 福州市 福州市 建筑工程、装修装饰工程施工 100.00 收购
福建东百供应链发展有限公司 福州市 平潭县 供应链贸易、货运咨询、综合物流服务 100.00 设立
西藏信志企业管理咨询有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务 100.00 设立
西藏信鹏企业管理有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务、物业管理 100.00 设立
西藏信仁企业管理有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务、物业管理 100.00 设立
西藏信茂企业管理有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务、物业管理 100.00 设立
兰州东百商贸有限公司 兰州市 兰州市 企业管理、房屋租赁服务、商务信息咨询、百货零售 48.45 设立
西藏信恩企业管理有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务、物业管理 100.00 设立
西藏信岭企业管理有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务、物业管理 100.00 设立
133/160
西藏信彪企业管理有限公司 上海市 拉萨市 企业管理咨询服务、仓储服务、物业管理 100.00 设立
西藏东百物流有限公司 上海市 拉萨市 物流服务、道路货物运输服务、仓储服务、企业管理服 100.00 设立
务、物业管理服务
福安市东百商业管理有限公司 福安市 福安市 物业管理、自有商业房屋租赁服务、百货零售 100.00 设立
兰州东百盈石物流有限公司 上海市 兰州市 供应链、物流管理及咨询服务、数据处理及存储服务、 100.00 设立
工程管理、监理及咨询服务、房屋、仓库、场地租赁
福清东百置业有限公司 福州市 福清市 房地产开发经营、百货零售、物业管理 100.00 设立
湖北台诚食品科技有限公司 武汉市 武汉市 企业管理咨询服务、仓储服务、仓储设施开发出租 93.00 收购
河南菜便利商贸有限公司 郑州市 郑州市 日用百货销售、企业管理咨询服务 84.00 收购
河南润田供应链有限公司 郑州市 郑州市 仓储服务、供应链管理、仓储设施的经营 90.08 收购
固安慧园供应链管理有限公司 固安县 固安县 供应链管理；产业园建设、运营管理；物业服务；自有 100.00 收购
房屋租赁
上海博百供应链管理有限公司 上海市 上海市 供应链管理，仓储服务，物业管理 100.00 收购
博洛尼智能科技（天津）有限公司 天津市 天津市 仓储服务；自有住房租赁；供应链管理 100.00 收购
肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司 肇庆市 肇庆市 仓储服务；仓储设施建设、经营和管理 100.00 收购
长沙市东星仓储有限公司 长沙市 长沙市 仓储管理服务；物流园运营服务；房屋租赁 100.00 设立
平潭广志投资合伙企业（有限合伙） 平潭 平潭 投资管理,资产管理,企业管理咨询 100.00 设立
福建华威物流供应链有限公司 福州市 福州市 物流供应链管理；仓储服务；房屋租赁 100.00 收购
东百投资有限公司 平潭 平潭 企业管理咨询，投资管理，资产管理 100.00 设立
睿达诚开股权投资有限公司 平潭 平潭 咨询服务，资产管理,投资管理 100.00 设立
注：2020年2月，公司全资子公司平潭信伟资产管理有限公司竞得肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司100%股权。2020年3月，肇庆鹏程办理完毕90%股
权工商变更登记手续并取新的营业执照，根据《产权交易协议》相关安排，公司自上述事项办理完毕之日即享有肇庆鹏程100%权益，剩余10%股权交割及
工商变更登记手续将于首次股权交割完成日起一年后办理。报告期公司享有肇庆鹏程100%权益。
(2) 重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
子公司名称 少数股东持股比例（%） 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
兰州东方友谊置业有限公司 51.55 -10,229,194.63 313,393,118.45
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
134/160
□适用√不适用
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
子公 期末余额 期初余额
司名 流动资产 非流动资 资产合计 流动负债 非流动负 负债合计 流动资产 非流动资 资产合计 流动负债 非流动负 负债合计
称 产 债 产 债
兰州
东方
友谊 166,181.39 149,794.67 315,976.06 228,892.72 25,300.00 254,192.72 165,370.17 151,866.39 317,236.56 227,618.89 25,850.00 253,468.89
置业
有限
公司
子公司名称 本期发生额 上期发生额
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
兰州东方友谊 18,959.07 -1,984.32 -1,984.32 -4,147.90 36,381.87 -1,518.89 -1,518.89 -64.38
置业有限公司
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用√不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用√不适用
135/160
3. 在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(1)重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册 业务性质 持股比例(%) 对营企合业营企投资业或的联会
地 直接 间接 计处理方法
佛山睿优仓储有限公司 佛山市 佛山市 仓储服务、仓储设施的经营、管理及相关的咨询和服务 20.00 权益法核算
天津兴建供应链管理有限公司 天津市 天津市 供应链管理及咨询;物流管理及咨询服务等 20.00 权益法核算
成都欣嘉物流有限公司 成都市 成都市 货运代理服务；货运信息咨询；仓储（不含危险化学品）、 20.00 权益法核算
装卸服务等
佛山睿信物流管理有限公司 佛山市 佛山市 物流管理及咨询服务 20.00 权益法核算
(2)重要合营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(3)重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
天津兴建供应链 佛山睿优仓储有限 佛山睿信物流管理 成都欣嘉物流有 天津兴建供应链管 佛山睿优仓储有 成都欣嘉物流有
管理有限公司 公司 有限公司 限公司 理有限公司 限公司 限公司
流动资产 44,208,759.95 42,327,406.13 482,543,723.27 180,999,546.60 43,433,604.55 42,852,040.73 21,268,793.61
非流动资产 471,056,256.27 402,392,379.44 532,658,713.20 199,300,530.95 476,774,322.44 410,048,389.95 202,169,713.16
资产合计 515,265,016.22 444,719,785.57 1,015,202,436.47 380,300,077.55 520,207,926.99 452,900,430.68 223,438,506.77
流动负债 39,280,860.75 24,436,196.86 72,663,670.54 20,767,759.13 32,720,296.62 23,665,207.15 77,038,598.23
非流动负债 281,142,175.10 284,491,567.00 807,338,837.61 302,527,106.77 287,655,199.96 290,491,567.00 92,000,000.00
负债合计 320,423,035.85 308,927,763.86 880,002,508.15 323,294,865.90 320,375,496.58 314,156,774.15 169,038,598.23
少数股东权益
136/160
归属于母公司 194,841,980.37 135,792,021.71 135,199,928.32 57,005,211.65 199,832,430.41 138,743,656.53 54,399,908.54
股东权益
按持股比例计
算的净资产份 38,968,396.07 27,158,404.34 27,039,985.66 11,401,042.33 39,966,486.08 27,748,731.31 10,879,981.71
额
调整事项 50,651,541.32 44,725,298.92 42,911,605.35 33,478,741.98 50,343,512.09 43,881,358.17 33,315,749.24
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他 50,651,541.32 44,725,298.92 42,911,605.35 33,478,741.98 50,343,512.09 43,881,358.17 33,315,749.24
对联营企业权
益投资的账面 89,619,937.39 71,883,703.26 69,951,591.01 44,879,784.31 90,309,998.17 71,630,089.48 44,195,730.95
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 23,103,321.42 19,429,929.45 14,785,878.59 20,139,752.02
净利润 -3,450,303.90 1,268,068.91 3,420,266.82 208,339.41
终止经营的净
利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的
来自联营企业
的股利
(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用√不适用
(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
137/160
(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
(7)与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
138/160
4. 重要的共同经营
□适用√不适用
5. 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6. 其他
□适用√不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用□不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常经营活动中面临各种与金融工具相关的风险,主要包括信用风险、流动风险和市场风险，
概括如下：
1.信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司的信用风险主要来自流动资金存放、结构性存款、保本型理财产品、应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施：
本公司的流动资金存放、结构性存款和保本型理财的购买均与信用评级较高的银行合作，且分散于多家银行，故其信用风险较低。
本公司应收款项的信用风险主要产生于其他应收账款，主要系根据合同支付的垫付款、保证金、押
金。为控制该项风险，本公司对此等款项与相关经济业务严格管理并持续监控，以确保本公司不致
面临重大坏账风险。
其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。
2.流动风险
流动风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用银行借款、结构化融资、信托借款融资等多种融资手段，已从多家商业银行取得金融机构授信额度以满足营运资金需求和资本开支。本公司总部负责监控各子公司的现金流量预测，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
3.市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。本公司市场风险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截至2020年6月30日，本公司的带息债务主要分别为人民币计价的固定利率和浮动利率借款合同及报告期内发行的短期融资券，合计金额为人民币430,816.11万元（其中银行借款380,816.11万元、短期融资券50,000万元）。本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率金融机构借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。在现有经济环境下，银行借款利率相对稳定，波动不大，较小的利率变动不会形成较大的利率风险。同时，公司通过建立良好的银企关系，满足公司各类长短期融资需求，通过做好资金预算，根据经济环境的变化调整银行借款，降低利率风险。
十一、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价值 合计
价值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的
土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 8,054,478.06 18,637,353.03 26,691,831.09
持续以公允价值计量的资产 8,054,478.06 18,637,353.03 26,691,831.09
总额
（七）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融负
债
（八）衍生金融负债 85,584.05 85,584.05
持续以公允价值计量的负债 85,584.05 85,584.05
总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资
产总额
非持续以公允价值计量的负
债总额
2. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
3. 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用
列入第二层级的金融工具主要是本公司持有的未上市股权投资。本公司对其投资采用估值技术确定其公允价值，所使用的估值模型主要为上市公司比较法，估值技术的输入值主要包括处于同一行业的上市公司的公允市场价值、比率乘数及不可流通折扣率。
4. 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用
(1)列入第三层级的金融工具主要是本公司投资的京东智能物流产业基金，投资金额小持股比例低，以当年度被投资主体的净资产作为公允价值。
(2)被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司经营环境和经营情况、财务状况恶化已强制退市，故公司以零元作为公允价值的合理估计进行计量。
5. 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性
分析□适用√不适用6. 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策□适用√不适用
7. 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用□不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、长期应付款和长期借款等。
除上述金融资产和金融负债以外，其他不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
9. 其他
□适用√不适用
十二、 关联方及关联交易
1. 本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企业 母公司对本企业
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
福建丰琪投 福州 对外投资 42,000.00 45.62 45.62
资有限公司
本企业的母公司情况的说明
公司的母公司是丰琪投资（郑淑芳女士直接持丰琪投资100%股权，以间接方式实际控制公司45.62%股份，为公司实际控制人）。截止2020年6月30日，丰琪投资持有公司股份409,746,718股，其中317,470,000股已质押。上述质押已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理登记手续。
本企业最终控制方是郑淑芳女士。2. 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用□不适用
公司子公司的情况详见第十节、第九项、第1点“在子公司中的权益”的说明。3. 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用□不适用
公司子公司的情况详见第十节、第九项、第1点“在子公司中的权益”的说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
本企业重要的合营或联营企业详见第十节、第九项、第3点在“在合营企业或者联营企业中的权益”的说明
√适用□不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
佛山睿优仓储有限公司 本公司持有其20%股权的公司
天津兴建供应链管理有限公司 本公司持有其20%股权的公司
成都欣嘉物流有限公司 本公司持有其20%股权的公司
佛山睿信物流管理有限公司 本公司持有其20%股权的公司
其他说明
□适用√不适用
4. 其他关联方情况
√适用□不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
兰州友谊饭店 其他
福建福融辉投资有限公司 其他
福建福融科技集团有限公司 其他
福融辉实业（福建）有限公司 其他
福融盛（福建）包装材料有限公司 其他
福建兰天包装材料有限公司 其他
福建晟联辉投资有限公司 其他
福融辉实业（江苏）有限公司 其他
福建科正贸易有限公司 其他
中联控股集团（中国）有限公司 其他
创辉投资集团有限公司 其他
福建中联房地产开发集团有限公司 其他
福清兰天房地产开发有限公司 其他
福融辉工业集团（中国）有限公司 其他
康采有限公司 其他
福清市兰天大酒店有限公司 其他
福建福融华薄膜工业有限公司 其他
福建辰峰贸易有限公司 其他
广州融冠材料科技股份有限公司 其他
怡盛集团有限公司 其他
恒冠贸易有限公司 其他
广州宏顺塑胶工业有限公司 其他
广州融盛包装材料有限公司 其他
福清兰天置业有限公司 其他
福清中联置业有限公司 其他
福州中联置业有限公司 其他
厦门世纪中联置业有限公司 其他
漳州世纪中联置业有限公司 其他
漳州中联龙江置业有限公司 其他
漳州中联天御置业有限公司 其他
福建中联物业服务有限公司 其他
福建中联辉投资有限公司 其他
汇和国际有限公司 其他
伟恒国际有限公司 其他
福建融峰贸易有限公司 其他
福建奉阜投资有限公司 其他
福建中联城实业有限公司 其他
创峰国际控股集团有限公司 其他
名城地产（福清）有限公司 其他
福清顺泰置业有限公司 其他
福建福融昌包装工业有限公司 其他
深圳钦舟实业发展有限公司 其他
深圳市博睿财智控股有限公司 其他
深圳市现代厨坊餐饮管理有限公司 其他
深圳市恩情投资发展有限公司 其他
深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 其他
深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 其他
深圳玛丝菲尔素时装有限公司 其他
克芮绮亚时装（中国）有限公司 其他
上海立信资产评估有限公司 其他
北京中泽融信管理咨询有限公司 其他
上海禹达投资管理有限公司 其他
禹達控股有限公司YU DA HOLDINGS LIMITED 其他
北京春雨天下软件有限公司 其他
东建国际控股有限公司 其他
东建资产管理有限公司 其他
东烁（上海）企业管理咨询有限公司 其他
南宁百货大楼股份有限公司 其他
厦门亿联网络技术股份有限公司 其他
惠州市华阳集团股份有限公司 其他
福建睿诚进建筑工程有限公司 其他
福建玉佛园投资管理有限公司 其他
福建优邦合正实业有限责任公司 其他
福建优邦大华文化遗产保护有限公司 其他
福州执一堂健康科技有限公司 其他
深圳市优邦合正投资合伙企业（有限合伙） 其他
深圳市优邦合正品牌策划有限公司 其他
优邦云动康旅（深圳）文化有限公司 其他
福州泰屿房地产开发有限公司 其他
福建绿恒建筑工程有限公司 其他
鸿博股份有限公司 其他
福建雪人股份有限公司 其他
宁德时代新能源科技股份有限公司 其他
中闽能源股份有限公司 其他
广东广州日报传媒股份有限公司 其他
广东钢正建材股份有限公司 其他
广东精艺金属股份有限公司 其他
广东南方新媒体股份有限公司 其他
广州益如贸易有限公司 其他
福州依菲服饰有限公司 其他
5. 关联交易情况
(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 采购品牌服装 7,563,956.24
深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 采购品牌服装 2,385,715.41
深圳玛丝菲尔素时装有限公司 采购品牌服装 1,529,406.13
克芮绮亚时装（中国）有限公司 采购品牌服装 1,891,722.71
福建中联物业服务有限公司 物业服务 15,205.66
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 合同收费收入 108,956.55
深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 合同收费收入 61,990.28
深圳玛丝菲尔素时装有限公司 合同收费收入 28,942.40
克芮绮亚时装（中国）有限公司 合同收费收入 59,333.27
深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 联营收入 1,327,892.51
深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 联营收入 309,739.91
深圳玛丝菲尔素时装有限公司 联营收入 266,055.15
克芮绮亚时装（中国）有限公司 联营收入 331,045.57
佛山睿优仓储有限公司 管理费收入 645,410.12
天津兴建供应链管理有限公司 管理费收入、咨询费服务收入 7,250,640.86
成都欣嘉物流有限公司 管理费收入、资金占用费收入 992,503.19
福建中联房地产开发集团有限公司 餐饮、住宿 48,401.70
福建中联房地产开发集团有限公司 装修工程 3,035,154.13
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3)关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用√不适用
本公司作为承租方：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
福融辉实业(福建)有限公司 办公楼 202,254.29
关联租赁情况说明
□适用√不适用
(4)关联担保情况
本公司作为担保方
□适用√不适用
本公司作为被担保方
□适用√不适用
关联担保情况说明
□适用√不适用
(5)关联方资金拆借
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
成都欣嘉物流有限公司 49,724,250.27 2019-12-27 2020-3-18 利率4.35%
佛山睿信物流管理有限公司 212,119,400.00 2020-6-29 2020-6-30 期限短，不计息
(6)关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7)关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 8,181,847.96 6,250,140.21
(8)其他关联交易
□适用√不适用
6. 关联方应收应付款项
(1)应收项目
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 深圳玛丝菲尔素时装股份 14,110.00 141.10
有限公司
应收账款 佛山睿优仓储有限公司 531,095.27 1,320,760.75 52,830.43
应收账款 天津兴建供应链管理有限 7,685,679.49
公司
应收账款 成都欣嘉物流有限公司 560,191.99
应收账款 福建中联房地产开发集团 2,661,097.80 26,624.88
有限公司
预付账款 深圳玛丝菲尔时装股份有 14,110.00
限公司
其他应收款 福建科正贸易有限公司 5,096,000.00
其他应收款 成都欣嘉物流有限公司 49,724,250.27
其他应收款 佛山睿优仓储有限公司 5,699.17
其他应收款 天津兴建供应链管理有限 4,584.20
公司
(2)应付项目
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 2,079,705.73
应付账款 深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 281,029.26
应付账款 深圳玛丝菲尔素时装有限公司 358,581.48
应付账款 克芮绮亚时装（中国）有限公司 487,754.51
其他应付款 深圳玛丝菲尔时装股份有限公司 1,957,176.74 55,000.00
其他应付款 深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司 290,787.82 9,000.00
其他应付款 深圳玛丝菲尔素时装有限公司 272,732.90 51,000.00
其他应付款 克芮绮亚时装（中国）有限公司 329,286.36 19,000.00
其他应付款 兰州友谊饭店 518,436,563.58 522,532,154.15
其他应付款 福融辉实业(福建)有限公司 202,254.29
①兰州友谊饭店关联往来情况说明：
根据兰州市政府与公司签订的《合作建设兰州国际商贸中心协议书》、《合作建设兰州国际商贸中心协议书补充协议》,公司子公司兰州东百商业管理与兰州友谊饭店共同投资组建兰州东方友谊置业有限公司开发兰州国际商贸中心项目，成立时间为2010年11月17日，注册资本为2亿元，兰州东百商业管理占比51%，兰州友谊饭店占比49%。项目总投资61亿元。根据合作协议及补充协议的约定，兰州友谊饭店以土地使用权投资，实际作价7.71亿元（占兰州东方友谊置业有限公司投资比例的49%）。公司根据项目进度陆续按比例以现金投入8.02亿元（包含兰州国际商贸中心项目公司注册资金投入、为兰州友谊饭店代垫的拆迁和安置资金等，合计占兰州东方友谊置业有限公司投资比例的51%）。
根据双方签定的《合作建设兰州国际商贸中心协议书补充协议》等协议规定，双方于2013年6月1日前出资超出注册资金部分均未计收资金占用费。对于超出注册资本的部分，自2013年6月1日起，计入兰州东方友谊置业有限公司的负债，由兰州东方友谊置业有限公司根据资金占用时间按中国人民银行公布的同类同期贷款基准利率6.15%的标准计算资金占用费。
②兰州东方友谊置业有限公司占用投资双方的资金占用费情况如下：
单位：元 币种：人民币
投资双方 期末数（累计数） 期初数（累计数）
兰州友谊饭店 143,436,500.16 135,877,839.90
兰州东百商业管理有限公司 305,000,436.15 283,838,799.49
合计 448,436,936.31 419,716,639.39
③公司与兰州友谊饭店资金往来明细余额如下:
单位：元 币种：人民币
项目内容 2019年末累计 2020年上半年 2020年上半年
垫款金额 垫款金额 止累计垫款金额
兰州友谊饭店到位资金-兰州东方友谊置 770,831,260.93 770,831,260.93
业有限公司收到友谊饭店投入土地（1）
应付资金占用费-兰州东方友谊置业有限 135,877,839.90 7,558,660.26 143,436,500.16
公司应付兰州友谊饭店资金占用费（2）
公司垫付兰州友谊饭店资金-垫付入股资 98,000,000.00 98,000,000.00
金（3）
垫付兰州友谊饭店款项-拆迁、过渡安置 286,176,946.68 11,654,250.83 297,831,197.51
及职工安置房建设资金和住户搬迁安置
费、处理历史遗留问题等所需资金。（4）
报表列示公司与兰州友谊饭店资金往来 522,532,154.15 -4,095,590.57 518,436,563.58
余额=（1）+（2）-（3）-（4）
7. 关联方承诺
□适用√不适用
8. 其他
□适用√不适用
十三、 股份支付
1. 股份支付总体情况
□适用√不适用
2. 以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3. 以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4. 股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5. 其他
□适用√不适用
十四、 承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
□适用√不适用
2. 或有事项
(1)资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
①未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
A.2019年10月，公司收到福建省高级人民法院送达的（2017）闽民终843号、（2017）闽民终844号、（2017）闽民终892号《民事判决书》，福建省高级人民法院对公司与福建省三信集团（莆田）商业发展有限公司（以下简称“三信公司”）之间租赁合同纠纷系列发回重审案件作出二审终审判决。公司已执行上述生效判决。
报告期内，三信公司就上述全部生效判决案件向最高人民法院提出再审申请，目前相关案件处于再审审查阶段，对公司财务状况和经营成果可能会产生的影响金额暂时无法判断。
B.报告期内，明发集团有限公司（以下简称“明发集团”）根据中国国际经济贸易仲裁委员会作出的生效裁决向厦门东百购物中心有限公司（以下简称“厦门东百”）主张债权，因未发现厦门东百存在可供执行财产，向厦门市中级人民法院申请对厦门东百进行破产清算。2020年5月，厦门市中级人民法院作出受理明发集团对厦门东百的破产清算申请的裁定。
2020年7月，厦门市中级人民法院指定瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）厦门分所担任厦门东百管理人，负责破产清算事务。截止本报告披露日，管理人尚未完成厦门东百破产清算工作，预计不会对公司本期及期后利润产生影响。
②为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
A.公司的部分购房客户采取银行按揭（抵押贷款）方式购买商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，公司分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。截至2020年6月30日，借款人尚未到期的贷款余额为人民币108,734.78万元。
单位：元 币种：人民币
项目 期末金额 期初金额
兰州国际商贸中心项目 596,597,844.32 612,794,000.00
福安东百广场项目 490,750,000.00 535,960,000.00
合计 1,087,347,844.32 1,148,754,000.00
B.根据公司2019年3月28日第九届董事会第二十二次会议及2018年年度股东大会审议通过，同意公司全资控制的企业佛山市空间工业投资中心（有限合伙），拟对其持有20%股权的参股公司佛山睿优的固定资产贷款30,000万元提供股权质押担保，担保额度以佛山睿优20%股权所对应的价值为限，同时天津兴建的控股股东以其持有天津兴建80%股权为上述贷款提供质押担保，质押期间为质押合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满之日止。报告期末担保余额为28,500万元。
C.根据公司2019年9月12日第九届董事会第二十八次会议审议通过，同意公司全资控制的企业平潭信众资产管理有限公司，拟对其持有20%股权的参股公司天津兴建的固定资产贷款33,000万元提供股权质押担保，担保额度以天津兴建20%股权所对应的价值为限，同时佛山睿优的控股股东以其持有佛山睿优80%的股权为上述贷款提供质押担保。质押期间为质押合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满之日止。报告期末担保余额为29,302万元。
(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3. 其他
□适用√不适用
十五、 资产负债表日后事项
1. 重要的非调整事项
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 内容 对财务状况和经营 无法估计影响数的
成果的影响数 原因
股票和债券的发行 无
重要的对外投资 详见下方(1)-(3)的说明
重要的债务重组 无
自然灾害 无
外汇汇率重要变动 无
(1)根据公司2020年6月29日的总裁办公会会议纪要，同意新注册成立长沙市东百供应链管理有限公司。注册资本为人民币1,000万元，2020年7月9日于长沙市雨花区市场监督管理局完成工商登记手续，并取得营业执照。经营范围：仓储管理服务、货物仓储、物流园运营服务等。
(2)2020年6月经公司第十届董事会第三次会议审议通过，公司全资子公司西藏信志企业管理咨询有限公司以人民币10,100万元收购共青城华盛投资管理合伙企业（有限合伙）、共青城德昱投资管理合伙企业（有限合伙）、陈克俊合计持有的常熟星宇新兴建材有限公司（以下简称“常熟星宇”）100%的股权。2020年7月有关各方就本次交易事项签署《股权转让协议》。实际交易总价为人民币10,100万元，其中股权转让价格为9,358.50万元，西藏信志承担目标公司前股东借款741.50万元。2020年8月，有关各方根据协议约定完成了常熟星宇100%股权的工商变更登记及交割确认手续（具体详见公司于2020年6月24日、7月4日、8月8日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
(3)2019年6月，经公司第九届董事会第二十五次会议审议通过，同意西藏信志企业管理咨询有限公司以人民币5,200万元收购共青城华盛投资管理合伙企业（有限合伙）、陈克俊、周宏翔合计持有的常熟神州通工业地产开发有限公司（以下简称“常熟神州通”）100%的股权。2020年8月，相关交易各方完成常熟神州通100%股权的工商变更登记及交割确认手续。实际交易总价为人民币5,200万元，其中股权转让价格4,206.42万元，西藏信志承担目标公司欠款993.58万元（具体内容详见公司于2019年6月12日、2020年8月8日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体刊登的相关公告）。
2. 利润分配情况
□适用√不适用
3. 销售退回
□适用√不适用
4. 其他资产负债表日后事项说明
√适用□不适用
2020年7月，公司控股子公司兰州东方友谊置业有限公司（以下简称“兰州置业”）收到甘肃省兰州市中级人民法院“（2020）甘01民初372号”《应诉通知书》等相关文件，中铁建工集团有限公司因与兰州置业建设工程施工合同纠纷向法院提起诉讼。兰州置业不存在欠付工程款的情况，且公司已于以前年度足额计提相关工程总包成本，本次案件预计不会对公司本期或期后利润造成重大影响。截至本公告披露日，案件尚未开庭审理，最终影响金额以法院生效判决为依据且进行审计后的结果为准。截止报告披露日，兰州市中级人民法院已冻结兰州置业部分银行账户资金合计54.06万元，已查封兰州置业名下位于兰州市七里河区建兰路街道西津西路16号8层001室房屋建筑面积约1.31万平方米，金额约1.20亿元。被查封房屋部分权利受限，查封期间相关房屋可正常经营使用。
十六、 其他重要事项
1. 前期会计差错更正
(1)追溯重述法
□适用√不适用
(2)未来适用法
□适用√不适用
2. 债务重组
□适用√不适用
3. 资产置换
(1)非货币性资产交换
□适用√不适用
(2)其他资产置换
□适用√不适用
4. 年金计划
□适用√不适用
5. 终止经营
□适用√不适用
6. 分部信息
(1)报告分部的确定依据与会计政策
□适用√不适用
(2)报告分部的财务信息
□适用√不适用
(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4)其他说明
□适用√不适用
7. 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用√不适用
8. 其他
□适用√不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
(1)按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
3个月内 2,306,032.84
3个月-1年内（含1年） 396,518.47
1年以内小计 2,702,551.31
1至2年
2至3年
3至4年
4至5年
5年以上
合计 2,702,551.31
(2)按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
类别 比例 计提 账面 比 提 账面
金额 (%) 金额 比例 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) (%) 例
(%)
按单项计提坏 892,477.80 33.02 892,477.80 100.00
账准备
其中：
单项金额不重
大但单项计提 892,477.80 33.02 892,477.80 100.00
坏账准备的应
收账款
按组合计提坏1,810,073.51 66.98 94,177.99 5.20 1,715,895.52 150,064.80 100 2,100.91 1.40 147,963.89
账准备
其中：
账龄组合 1,810,073.51 66.98 94,177.99 5.20 1,715,895.52 150,064.80 100 2,100.91 1.40 147,963.89
合计 2,702,551.31 / 986,655.79 / 1,715,895.52 150,064.80 / 2,100.91 / 147,963.89
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
商业零售租户的租费 892,477.80 892,477.80 100.00 收回可能性小
合计 892,477.80 892,477.80 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
3个月内 1,662,354.71 23,272.97 1.40
3个月-1年内（含一年） 147,718.80 70,905.02 48.00
合计 1,810,073.51 94,177.99 5.20
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据各账龄段的预期信用损失计提坏账准备。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3)坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 计提 收回或 转销或 其他 期末余额
转回 核销 变动
单项金额虽不重大但单 892,477.80 892,477.80
项计提坏账准备
账龄组合 2,100.91 92,077.08 94,177.99
合计 2,100.91 984,554.88 986,655.79
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4)本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末金额 占应收账款总 坏账准备期末余额
额的比例（%）
租赁商户1 511,046.84 18.91 511,046.84
租赁商户2 331,172.84 12.25 331,172.84
租赁商户3 197,539.00 7.31 2,765.55
租赁商户4 193,479.37 7.16 2,708.71
租赁商户5 183,691.54 6.80 13,782.15
合计 1,416,929.59 52.43 861,476.09
(6)因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2. 其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 3,652,359,018.53 3,093,664,221.99
合计 3,652,359,018.53 3,093,664,221.99
其他说明：
□适用√不适用
其他应收款
(1)按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
3个月内 1,178,679,663.35
3个月-1年内（含1年） 1,075,808,216.61
1年以内小计 2,254,487,879.96
1至2年 549,407,688.25
2至3年 46,167,734.04
3至4年 155,129,618.55
4至5年 97,393,551.78
5年以上 585,718,467.61
合计 3,688,304,940.19
(2)按款项性质分类
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 3,656,030,582.37 3,043,344,687.19
押金 27,320,290.60 27,686,276.00
其他 4,954,067.22 58,609,335.42
合计 3,688,304,940.19 3,129,640,298.61
(3)坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来12个月预期 整个存续期 整个存续期预期
信用损失 预期信用损 信用损失(已发
失(未发生信 生信用减值)
用减值)
2020年1月1日余额 382,170.46 35,593,906.16 35,976,076.62
2020年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 5,280.90 1,799.64 7,080.54
本期转回 37,235.50 37,235.50
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额 350,215.86 35,595,705.80 35,945,921.66
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4)坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 计提 收回或转 转销或 其他 期末余额
回 核销 变动
单项金额重大并单
独计提坏账准备的 33,467,541.25 33,467,541.25
其他应收款
单项金额虽不重大
并单独计提坏账准 2,492,291.27 1,799.64 37,235.50 2,456,855.41
备的其他应收款
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 16,244.10 5,280.90 21,525.00
其他应收款
合计 35,976,076.62 7,080.54 37,235.50 35,945,921.66
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5)本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款 坏账准
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计 备期末
数的比例(%) 余额
福清东百置业有限公司 关联方往来款 791,716,012.83 1年以内 21.47
兰州东百商业管理有限公司 关联方往来款 747,124,700.00 4-9年 20.26
福安市东百置业有限公司 关联方往来款 356,496,872.80 1-4年 9.67
平潭信茂资产管理有限公司 关联方往来款 299,870,387.52 1-3年 8.13
兰州东方友谊置业有限公司 关联方往来款 224,775,148.31 1-7年 6.09
合计 / 2,419,983,121.46 / 65.62
(7)涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3. 长期股权投资
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 902,182,449.58 19,000,000.00 883,182,449.58 902,182,449.58 19,000,000.00 883,182,449.58
对联营、合营企业投资
合计 902,182,449.58 19,000,000.00 883,182,449.58 902,182,449.58 19,000,000.00 883,182,449.58
(1)对子公司投资
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
福建东方百货管理有限公司 103,448,281.00 7,333,500.00 96,114,781.00
厦门东百购物中心有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
莆田东百购物广场有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
东百物流有限公司 99,200,000.00 99,200,000.00
佛山市空间工业投资中心（有限合伙） 3,000,000.00 3,000,000.00
东百瑞兴资本管理有限公司 25,711,908.23 25,711,908.23
福建东百坊巷大酒店有限公司 37,887,500.00 37,887,500.00
福州东百超市有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
中侨(福建)房地产有限公司 141,313,750.00 141,313,750.00
福州百华房地产开发有限公司 138,938,694.60 138,938,694.60
福建东百物业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福州东百广告信息有限公司 1,015,815.75 1,015,815.75
莆田东百商业管理有限公司 3,666,500.00 7,333,500.00 11,000,000.00
福安市东百置业有限公司 189,000,000.00 189,000,000.00
兰州东百商业管理有限公司 57,000,000.00 57,000,000.00
福建东百供应链发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福清东百置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
合计 902,182,449.58 7,333,500.00 7,333,500.00 902,182,449.58 19,000,000.00
157/160
(2)对联营、合营企业投资
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
4. 营业收入和营业成本
(1)营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 281,987,613.70 174,523,449.40 824,729,498.33 680,773,849.86
其他业务 196,353.56 157,213.61 13,970.25
合计 282,183,967.26 174,523,449.40 824,886,711.94 680,787,820.11
(2)合同产生的收入情况
□适用√不适用
(3)履约义务的说明
□适用√不适用
(4)分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
5. 投资收益
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 22,567,133.47 26,103,256.29
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 136,971.61 1,379,308.36
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
合计 22,704,105.08 27,482,564.65
6. 其他
□适用√不适用
十八、 补充资料
1. 当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -3,847,957.29
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府 25,392,666.57
补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 371,216.14
用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价 737,107.36
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -263,257.98
所得税影响额 -5,708,378.24
少数股东权益影响额 525,745.42
合计 17,207,141.98
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经
常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2. 净资产收益率及每股收益
√适用□不适用
报告期利润 加权平均净资产收 每股收益
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.93 0.1755 0.1755
扣除非经常性损益后归属于公司普通股 5.26 0.1557 0.1557
股东的净利润
3. 境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4. 其他
□适用√不适用
第十一节 备查文件目录
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2020
备查文件目录 年半年度财务报表原件
报告期内，公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公
告的原件
董事长：施文义
董事会批准报送日期：2020年8月27日
修订信息
□适用√不适用
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