加入收藏 我的证券之星
首页 - 股票 - 每日必读 - 公司公告 - 正文

王府井：中信建投证券股份有限公司关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司暨关联交易之独立财务顾问报告

来源：上交所
上交所 更多文章 >>
 2017-08-19 00:00:00
涉企侵权信息举报专区
关注证券之星官方微博：

中信建投证券股份有限公司

关于

王府井集团股份有限公司吸收合并

北京王府井国际商业发展有限公司

暨关联交易

之

独立财务顾问报告

独立财务顾问

二〇一七年八月

独立财务顾问报告

声明与承诺

中信建投证券股份有限公司接受王府井集团股份有限公司的委托，担任王府

井本次吸收合并的独立财务顾问，并制作本报告。本独立财务顾问报告是依据《中

华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司重大资产重组管理

办法》、《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》、《上海证券交易所股票上市

规则》等法律、法规的有关规定，按照证券行业公认的业务标准、道德规范和诚

实信用、勤勉尽责精神，遵循客观、公正的原则，在认真审阅相关资料和充分了

解本次交易行为的基础上，发表独立财务顾问意见，旨在就本次交易行为做出独

立、客观和公正的评价，以供王府井全体股东及有关各方参考。

一、独立财务顾问声明

1、本独立财务顾问所依据的文件和资料均由交易各方提供，本次交易各方

均已保证向本独立财务顾问提供的一切为出具本报告所需材料具备真实性、准确

性、完整性和及时性，不存在任何重大遗漏、虚假记载或误导性陈述，并对其真

实性、准确性、完整性和及时性负责；

2、本报告所发表的意见以本次交易各方当事人全面履行交易协议条款并承

担其全部责任为假设提出；

3、本独立财务顾问提请广大投资者注意，本报告不构成对王府井的任何投

资建议或意见，投资者根据本报告所做出的任何投资决策而产生的相应风险，本

独立财务顾问不承担责任；

4、本独立财务顾问完全本着客观、公正的原则对本次交易出具独立财务顾

问报告。同时，本独立财务顾问提请投资者认真阅读王府井董事会同时公告的《王

府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司暨关联交易

报告书》、相关中介机构出具的与本次交易有关的审计报告、备考审阅报告、资

产评估报告、法律意见书等文件之全文；

5、本独立财务顾问未委托和授权任何其它机构和个人提供未在本报告中列

载的信息和对本报告做任何解释或者说明。

2

独立财务顾问报告

二、独立财务顾问承诺

1、已按照法律、行政法规和中国证监会的规定履行尽职调查义务，有充分

理由确信所发表的专业意见与上市公司和交易对方披露的文件内容不存在实质

性差异；

2、已对上市公司和交易对方披露的文件进行充分核查，确信披露文件的内

容与格式符合要求；

3、有充分理由确信上市公司委托本独立财务顾问出具意见的重大资产重组

方案符合法律、法规和中国证监会及上海证券交易所的相关规定，所披露的信息

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；

4、《中信建投证券股份有限公司关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京

王府井国际商业发展有限公司暨关联交易之独立财务顾问报告》已提交并通过中

信建投证券内核机构审核。

5、在与上市公司接触后至担任独立财务顾问期间，已采取严格的保密措施，

严格执行风险控制和内部隔离制度，不存在内幕交易、操纵市场和证券欺诈问题。

3

独立财务顾问报告

重大事项提示

本部分所述的词语或简称与本报告“释义”中所定义的词语或简称具有相同的含义。

公司提醒投资者认真阅读本报告全文，并特别注意下列事项：

一、本次交易的主要内容

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府井持股

层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛直接持

有上市公司的股份，从而进一步减少国有资产出资监督主体与上市公司之间的决策层

级，进一步提升王府井东安作为北京市属一级企业在上市公司中的决策权限和决策效

率，优化上市公司治理结构。本次交易是上市公司在国有企业深化改革的大背景下，贯

彻落实党中央、国务院、北京市国企改革指导思想的重要举措，充分发挥上市公司资本

运作平台的效用，进一步增强国有经济的活力和运营效率，有利于更好地整合和利用国

有商业资源的优势。

本次交易的具体实现方式为：王府井通过向王府井国际的四方股东王府井东安、国

管中心、信升创卓、福海国盛以发行股份和支付现金作为吸收合并对价，对王府井国际

实施吸收合并。王府井为吸收合并方，王府井国际为被吸收合并方。本次吸收合并完成

后，王府井为存续方，将承继及承接王府井国际的全部资产、负债、业务、合同及其他

一切权利与义务。王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛将成为上市公司的股东。

本次交易中王府井向王府井国际四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福海

国盛合计增发 A 股股份的数量，等于本次交易实施前王府井国际持有的王府井 A 股股

份数量（296,390,323 股）；同时，本次交易实施后，王府井国际持有的全部王府井 A 股

股份（296,390,323 股）将注销。因此，本次交易实施前后，上市公司的总股份数量保持

不变，注册地、组织形式、法定代表人、名称亦保持不变。

本次交易实施前，王府井的股权结构如下：

4

独立财务顾问报告

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 信升创卓 福海国盛 京国瑞基金 其他公众股东

5%

65% 15%

54.32%

王府井国际 15%

38.18%

王府井

本次交易实施后，王府井的股权结构如下：

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 京国瑞基金 信升创卓 福海国盛 其他公众股东

1.91%

24.82% 7.50% 5.73% 5.73% 54.32%

王府井

二、本次交易的评估作价情况

根据中和评估出具的并经北京市国资委核准的《资产评估报告》，本次交易以 2017

年 5 月 31 日为评估基准日，评估对象是王府井国际股东全部权益价值。

本次交易以 2017 年 5 月 31 日为评估基准日，王府井国际母公司总资产的账面价值

为 6,569,417,242.40 元，评估价值为 7,929,707,833.82 元，增值额为 1,360,290,591.42 元，

增值率为 20.71%；总负债账面价值为 3,638,506,043.41 元，评估价值为 3,638,506,043.41

元 ， 无 增 减 值 ； 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 为 2,930,911,198.99 元 ， 评 估 价 值 为

4,291,201,790.41 元，增值额为 1,360,290,591.42 元，增值率为 46.41%。

5

独立财务顾问报告

2017 年 8 月 17 日，北京市国资委下发了《关于对王府井集团股份有限公司拟吸收

合并北京王府井国际商业发展有限公司评估项目予以核准的批复》（京国资产权【2017】

107 号），核准了本次评估结果。

基于上述评估结果，经交易各方协商一致，本次吸收合并的对价为王府井国际截至

评估基准日的评估值，即 4,291,201,790.41 元。

三、本次交易的支付方式

本次吸收合并的对价 4,291,201,790.41 元，其中王府井通过向交易对方合计新发行

296,390,323 股 A 股股份支付本次吸收合并的部分对价，使得交易对方在本次吸收合并

完成后持有的王府井 A 股股份数量与本次吸收合并前王府井国际持有的王府井 A 股股

份数量保持一致，剩余部分对价由王府井以货币资金支付。交易对方就本次交易取得的

王府井股份数量和现金对价情况如下：

序号 交易对方 发行股份数（股） 股份对价（元） 现金对价（元） 总对价（元）

1 王府井东安 192,653,711 2,737,609,233.31 51,671,930.46 2,789,281,163.77

2 国管中心 14,819,516 210,585,322.36 3,974,767.16 214,560,089.52

3 信升创卓 44,458,548 631,755,967.08 11,924,301.48 643,680,268.56

4 福海国盛 44,458,548 631,755,967.08 11,924,301.48 643,680,268.56

合计 296,390,323 4,211,706,489.83 79,495,300.58 4,291,201,790.41

四、本次交易发行股份的基本情况

本次交易的目的在于调整上市公司持股结构，由于王府井国际母公司层面为持股型

公司，本身并不从事具体经营业务，且持有的主要资产为货币资金和对上市公司的股权

投资。因此，本次交易发行股份的主要目的在于将王府井国际持有的上市公司股份，变

换成王府井国际四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛持有的上市公司

股份（吸收合并完成后，王府井国际持有的上市公司股份全部注销）。因此，本次交易

王府井向交易对方发行股份的数量与本次交易前王府井国际持有的上市公司股份数量

一致，即 296,390,323 股，基本情况如下：

1、发行股份的种类、每股面值

本次交易发行股份的种类为人民币普通股 A 股，每股面值为 1.00 元。

2、发行对象

6

独立财务顾问报告

本次定向发行的对象即交易对方，包括王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国

盛。

3、发行股份的价格

本次交易发行股份的定价基准日为王府井审议本次吸收合并方案的首次董事会决

议公告日，每股发行价格为 14.21 元，不低于定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均

价的 90%（即 14.209 元/股）。

交易均价的计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价基准日

前 20 个交易日公司股票交易总量。

自定价基准日至发行完成日期间，王府井如另有派息、送股、资本公积金转增股本

等除权、除息事项，各方将按照中国证监会及上交所的相关规则对上述发行价格作相应

调整。

4、发行数量

王府井本次向交易对方新增发行股份的数量为 296,390,323 股，与王府井国际本次

交易前持有的王府井的股份数量保持一致。最终的发行数量将以中国证监会核准为准。

交易对方将按其在本次吸收合并基准日在王府井国际中的持股比例，对王府井本次

新增发行的全部股份进行分配。当上述计算结果不是整数时，国管中心、信升创卓、福

海国盛不足 1 股的余股按向下取整原则处理，剩余股份归王府井东安所有。

自定价基准日至发行完成日期间，王府井如另有派息、送股、资本公积金转增股本

等除权、除息事项，各方将按照中国证监会及上交所的相关规则对上述发行数量作相应

调整。

鉴于本次交易后王府井国际持有的上市公司股票将全部注销，本次吸收合并完成

后，上市公司实际新增的股份数量为 0。

5、上市地点

本次发行股份的上市地点为上交所。

6、股份锁定期

7

独立财务顾问报告

本次交易完成后，王府井东安认购的股份自股份发行结束之日起 36 个月内不得转

让；国管中心、信升创卓、福海国盛认购的股份自发行结束之日起 12 个月内不得转让，

在此之后按照中国证监会、上交所的有关规定执行。

本次交易完成后 6 个月，如王府井股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或

者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，王府井东安持有王府井股票的锁定期自

动延长至少 6 个月。在此之后按照中国证监会、上交所的有关规定执行。

如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗

漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确之前，王

府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛不得转让其本次交易取得的王府井股份。

本次发行结束后，王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛由于王府井送红股、

转增股本等原因增持的股份，亦应遵守上述约定。

五、本次交易构成关联交易

本次吸收合并的交易对方为王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛。其中王

府井东安为公司的实际控制人，国管中心与其一致行动人京国瑞基金在本次合并完成之

后将合计持有公司 5%以上的股份，信升创卓、福海国盛将在本次合并完成之后分别持

有公司 5%以上的股份，根据《重组办法》、《股票上市规则》、上交所《上市公司关

联交易实施指引》的相关规定，本次吸收合并构成关联交易。

王府井第九届董事会第八次会议已经批准了本次合并方案，关联董事在前述董事会

会议就本次合并所涉议案表决时进行了回避，独立董事对本次合并发表了独立意见，王

府井已履行必要的关联交易审批程序。

六、本次交易不构成借壳上市

本次合并前，上市公司的控股股东为王府井国际、实际控制人为王府井东安。2007

年 7 月，经中国证监会《关于同意北京王府井东安集团有限责任公司公告北京王府井百

货（集团）股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监公司字

[2007]105 号）核准，同意豁免王府井东安因以国有股权无偿划转方式控制上市公司

19,701.56 万股（占总股本的 50.13%）股份而需履行的要约收购义务。自此，王府井东

安成为上市公司的实际控制人，且上市公司的实际控制人未再发生过变更。

8

独立财务顾问报告

本次吸收合并完成后，上市公司的实际控制人仍为王府井东安，上市公司的控制权

未发生变化，因此本次交易不构成《重组办法》第十三条规定的“上市公司自控制权发

生变更之日起 60 个月内，向收购人及其关联人购买资产”的情形，本次交易不构成借壳

上市。

七、本次交易构成重大资产重组

根据王府井 2016 年披露的审计报告以及《王府井国际审计报告》和本次交易的作

价情况，本次交易构成重大资产重组，具体计算如下：

单位：万元

项目 资产总额 营业收入 资产净额

被吸收合并方（王府井国际） 2,482,910.10 2,348,708.64 373,689.97

交易金额 429,120.18

吸收合并方（王府井） 1,778,789.94 1,779,511.98 1,037,656.74

被吸收合并方/吸收合并方 139.58% 131.99% 36.01%

成交金额/吸收合并方 24.12% - 41.35%

《重组办法》规定的重大资产重组标准 50% 50% 50%且金额>5000 万

是否达到重大资产重组标准 是 是 否

注：上表中被吸收合并方的财务数据为合并报表口径，资产净额为合并报表归属于母公司的所有者

权益。

根据《重组办法》，本次交易构成上市公司重大资产重组。同时，由于本次交易涉

及上市公司发行股份购买资产，因此需要提交中国证监会并购重组审核委员会审核，取

得中国证监会核准后方可实施。

八、本次交易对上市公司影响的简要介绍

（一）本次交易对上市公司主营业务的影响

本次交易前，上市公司的主营业务为零售。本次交易实施后，上市公司将承继及承

接王府井国际的全部资产、负债、业务、合同及其他一切权利与义务。王府井国际母公

司层面为持股型公司，本身并不从事具体经营业务，其主要持有的资产为货币资金和对

上市公司的股权投资，因此本次交易后上市公司的现有主营业务不会受到影响。此外，

本次交易有助于减少上市公司持股的中间层级，有助于进一步提高上市公司的决策效

率、优化公司治理结构。

9

独立财务顾问报告

（二）本次交易对上市公司股权结构的影响

根据交易各方签署的《吸收合并协议》，本次交易王府井向交易对方合计新发行 A

股股份的数量为 296,390,323 股，同时注销王府井国际持有的王府井 296,390,323 股。使

得交易对方在本次吸收合并完成后持有的王府井 A 股股份数量与王府井国际本次交易

前持有的王府井 A 股股份数量保持一致，交易前后上市公司发行在外的股份数量保持一

致。

本次交易前后，上市公司股东的持股情况如下：

本次吸收合并前 本次吸收合并后

股东名称

持股数量（股） 持股比例 持股数量（股） 持股比例

王府井国际 296,390,323 38.18% - -

京国瑞基金 58,217,279 7.50% 58,217,279 7.50%

王府井东安 - - 192,653,711 24.82%

国管中心 - - 14,819,516 1.91%

信升创卓 - - 44,458,548 5.73%

福海国盛 - - 44,458,548 5.73%

其他股东 421,642,748 54.32% 421,642,748 54.32%

总股本 776,250,350 100.00% 776,250,350 100.00%

注：上述股权结构未考虑异议股东现金选择权的影响。

本次交易完成后，上市公司的控股股东和实际控制人均为王府井东安，上市公司的

实际控制人未发生变更。

（三）本次交易对上市公司主要财务指标的影响

根据信永中和出具的《备考审阅报告》及上市公司 2017 年 1-5 月合并报表，本次

交易对上市公司主要财务指标的影响如下：

单位：万元

2017-05-31 2016-12-31

项目

实际 备考 追溯调整（注 1） 备考

资产总额 2,089,221.96 2,436,034.85 2,301,728.79 2,568,296.05

负债总额 1,049,162.84 1,395,973.63 1,296,904.06 1,538,386.94

归属于母公司的所有者权益 975,397.06 975,399.16 944,020.69 969,105.06

2017 年 1-5 月 2016 年

项目

实际 备考 追溯调整 备考

10

独立财务顾问报告

营业收入 1,088,467.80 1,088,712.40 2,348,028.55 2,348,708.64

利润总额 66,242.98 59,728.93 118,753.12 96,114.29

净利润 47,422.13 29,595.07 80,377.05 57,737.30

归属于母公司所有者的净利润 46,054.11 28,227.06 76,712.98 54,073.23

基本每股收益（元）（注 2） 0.59 0.36 1.19 0.84

注 1：上市公司 2017 年从王府井国际收购了贝尔蒙特，构成同一控制下的合并，因此相应追溯调整

2016 年末及 2016 年同期报表可比数，此处为 2016 年追溯调整数。

注 2：基本每股收益=归属母公司普通股股东的净利润÷（期初普通股股数+当期新增普通股股数×新

增普通股时间÷报告期时间）。

（四）本次交易不会导致上市公司股票不具备上市条件

本次交易前，王府井的总股本为 776,250,350 股。本次交易拟发行 296,390,323 股，

同时注销王府井国际持有的上市公司 296,390,323 股。在不考虑现金选择权的情况下，

本次合并完成后，存续公司股本总额超过 4 亿股，社会公众股东合计持有的股份将不低

于存续公司股份总数的 10%，不会导致存续公司不符合上市条件的情形。

九、异议股东的利益保护机制

根据《吸收合并协议》，王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、

福海国盛放弃行使《公司法》规定的请求王府井国际按照合理的价格收购其股权的权利，

因此本次交易不涉及向被吸收合并方异议股东提供现金选择权。

为保护作为吸收合并方的上市公司异议股东的利益，根据《公司法》、上交所《上

市公司重大资产重组信息披露工作备忘录第六号——上市公司现金选择权业务指引（试

行）》等规定，本次交易将赋予上市公司异议股东现金选择权。

（一）有权行使现金选择权的股东

1、行使现金选择权的股东必须同时满足以下条件：在上市公司审议本次合并方案

的股东大会上对《关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限

公司的方案的议案》（包括全部子议案）和《关于签署<吸收合并协议>的议案》表决时

均投出有效反对票并持续保留该等相关股票至现金选择权实施日，同时在现金选择权申

报期内成功履行申报程序的上市公司股东。

11

独立财务顾问报告

2、在王府井审议本次吸收合并方案的股东大会股权登记日至现金选择权实施日期

间，异议股东发生股票卖出行为（包括被司法强制扣划等）的，享有现金选择权的股份

数量相应减少；异议股东发生股票买进行为的，享有现金选择权的股份数量不增加。

3、若本次吸收合并最终不能实施，异议股东不能行使该等现金选择权，异议股东

不得就此向合并双方主张任何赔偿或补偿。

（二）现金选择权的提供方

1、王府井东安同意作为现金选择权的提供方，在本次吸收合并过程中将向王府井

的异议股东提供现金选择权。王府井东安承诺，在王府井发出现金选择权行权提示时，

其将按照上交所和证券登记结算机构的要求，将金额不少于现金选择权价格乘以可行使

现金选择权的股份总额（即现金选择权价款总额）的 20%履约保证金存入监管部门指定

的账户并履行信息披露义务。

2、在本次吸收合并方案获得中国证监会核准后，王府井东安承诺于现金选择权实

施日无条件受让成功申报行使现金选择权的异议股东所持有的王府井股份，并按照

14.21 元/股的价格向异议股东支付相应的现金对价。

（三）现金选择权的行权价格

1、在现金选择权实施日，获得由现金选择权提供方支付的与本次吸收合并发行股

份价格相同的现金对价，即 14.21 元/股。

2、如在王府井审议本次吸收合并方案的首次董事会决议公告日至现金选择权实施

日期间发生除权、除息的事项，则现金选择权价格将作相应调整。

（四）现金选择权的行权程序

1、在本次吸收合并方案获得中国证监会核准后，王府井将确定实施本次现金选择

权的股权登记日。取得现金选择权的异议股东在现金选择权申报期内可以进行申报行

权。

2、获得现金选择权的异议股东在现金选择权申报期内有权以 14.21 元/股的价格将

其持有的全部或部分有权行使现金选择权的股份申报现金选择权。对于存在质押、其他

第三方权利、司法冻结的或法律法规限制转让的其他情形的股份，未经合法程序取得质

12

独立财务顾问报告

权人、第三方或有权机关相关的书面同意或批准，持有该等股份的异议股东不得行使现

金选择权。

3、王府井将在本次交易获得中国证监会核准后另行公告异议股东现金选择权方案

的实施细则（包括但不限于现金选择权实施日、申报期、交割和结算等）。

4、因行使现金选择权而产生的相关税费，由行使现金选择权的股东、现金选择权

提供方等主体按照有关法律、法规、监管部门、结算公司的规定承担，如法律、法规、

监管部门、结算公司对此没有明确规定，则各方将参照市场惯例协商解决。

十、债权人的利益保护机制

1、《吸收合并协议》约定的债权债务处理

本次交易中王府井吸收合并王府井国际，吸收合并完成后王府井存续，王府井国际

注销，王府井国际相应债务将自吸收合并完成之日起由吸收合并完成后的存续公司王府

井承担。

本次合并双方将按照《公司法》及相关法律、法规和规范性文件的规定向各自债权

人发布有关本次合并事宜的通知和公告，并依法按照各自债权人于法定期限内提出的要

求向各自债权人提前清偿债务或为其另行提供担保。在前述法定期限内，相关债权人未

向合并双方主张提前清偿或提供担保的，相应债务将自交割日起由本次合并后的存续公

司承担。

对于王府井尚未偿还的公司债券（“12 王府 01”、“12 王府 02”）、王府井国际尚未

偿还的短期融资券（“16 王府井 CP002”），合并双方将在取得内部权力机关对本次合并

方案的批准后，按照上述债务融资工具的募集说明文件、持有人会议规则等要求，召开

债券持有人会议。根据王府井、王府井国际发行的公司债券、短期融资券等非金融企业

债务融资工具的募集文件的规定，王府井的公司债券持有人会议要求经超过持有本期未

偿还债券面值总额且 50%以上（不含 50%）表决权的债券持有人同意方可生效；王府井

国际的短期融资债券持有人会议要求持有本期债务融资工具 2/3 以上表决权的短期融资

券持有人出席，且会议决议经出席会议的持有人所持表决权的 3/4 以上通过后方可生效。

2、银行债权处理

13

独立财务顾问报告

根据王府井和中国进出口银行签署的《债务转移协议》，王府井承接王府井国际与

中国进出口银行签署的《借款合同》中王府井国际的全部权利义务，包括但不限于：（1）

按时足额偿还全部“贷款”本金人民币 790,000,000.00 元和 43,952,091.71 美元、利息（包

括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、手续费、电讯费、杂费及

其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、

公证费用、执行费用等）以及借款人应向贷款人支付的任何其他款项。（2）王府井确认

同意《借款合同》第五章（借款人的陈述、保证和承诺）项下“借款人”的所有陈述、

保证和承诺。王府井签署《债务转移协议》即视为王府井向中国进出口银行做出全部该

等陈述、保证和承诺。《借款合同》第五章第 20 条“9.未经贷款人事先书面同意，借款

人不进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资、股份制改造或其他

经营方式和产权结构的重大变更安排；如确因经营需要或国家政策、法律调整而进行任

何上述活动的，借款人应事先取得贷款人的同意”。

截至本报告签署日，除王府井需要就合并事项取得中国进出口银行的同意以外，王

府井和王府井国际不存在其他尚在有效期内的融资合同或担保合同且需要就合并事项

取得债权人同意的情形。王府井已经就本次合并事宜向贷款人中国进出口银行发出了书

面通知，尚未取得中国进出口银行出具的同意函。

十一、本次交易的决策过程和批准情况

本次交易方案实施前尚需取得有关批准，取得批准前本次交易方案不得实施。本次

交易已履行的和尚未履行的决策程序及报批程序列示如下：

（一）本次交易已经履行的程序和获得的批准

1、吸收合并方已履行的决策程序

（1）2017 年 8 月 17 日，本次吸收合并的《资产评估报告》获得北京市国资委核准。

（2）2017 年 8 月 16 日，上市公司召开职工代表大会，审议通过本次吸收合并的事

项。

（3）2017 年 8 月 18 日，上市公司召开第九届董事会第八次会议，审议通过本次吸

收合并相关的议案。

14

独立财务顾问报告

（4）2017 年 8 月 18 日，上市公司召开第九届监事会第五次会议，审议通过本次吸

收合并相关的议案。

2、被吸收合并方股东已履行的决策程序

（1）2017 年 8 月 9 日，王府井东安的董事会作出决议，审议通过本次吸收合并的

事项。

（2）国管中心召开会议，审议通过本次吸收合并的事项。

（3）2017 年 8 月 17 日，信升创卓召开合伙人会议，审议通过本次吸收合并的事项。

（4）2017 年 8 月 17 日，福海国盛召开合伙人会议，审议通过本次吸收合并的事项。

3、被吸收合并方已履行的决策程序

2017 年 8 月 18 日，王府井国际召开股东会会议，审议通过本次吸收合并的事项。

（二）本次交易尚须取得的授权和批准

截至本报告签署日，本次交易尚需履行如下主要批准程序：

1、本次交易尚需相关国有资产监督管理机构的批准；

2、本次交易尚需经上市公司股东大会审议通过；

3、本次交易尚需中国证监会的核准。

本次交易方案未取得授权或批准前不予实施。本次交易能否取得上述批准、核准手

续以及最终取得批准、核准的时间均存在不确定性，提请广大投资者注意投资风险。

十二、本次交易相关方作出的重要承诺

承诺方 承诺事项 主要内容

本人已提供了重大资产重组事宜在现阶段所必需的、真实、准确、完

整、有效的文件、材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚假

和重大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原件是

关于所提

一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并已

王府井全体董 供 信 息 真

履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授权；所有陈述和说

事、监事、高级 实性、准确

明的事实均与所发生的事实一致。

管理人员 性和完整

根据重大资产重组的进程，本人将依照相关法律、法规、规章、中国

性的承诺

证监会和证券交易所的有关规定，及时提供相关信息和文件，并保证

继续提供的信息和文件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。

本人承诺并保证重大资产重组所提供或披露信息的真实性、准确性和

15

独立财务顾问报告

完整性，保证不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并愿意承

担个别和连带的法律责任。

如重大资产重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形

成调查结论以前，不转让在本公司拥有权益的股份，并于收到立案稽

查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交本公

司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未

在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易

所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息并申请锁定；董事

会未向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息

的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论

发现存在违法违规情节，本人承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿

安排。

本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员均不存在因涉嫌犯罪

被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情

形。

关于无违 本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员最近 3 年未受到过行

法违规行 政处罚（与证券市场明显无关的除外）或者刑事处罚，也未涉及与经

为的承诺 济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。

本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员最近 3 年的诚信情况

良好，不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证监会采取

行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。

忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益；不无偿或

以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害

公司利益；对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束；不动用

关于重大

公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；由董事会或薪酬

资产重组

委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；若公

摊薄即期

司后续推出股权激励政策，拟公布的公司股权激励的行权条件与公司

回报的承

填补回报措施的执行情况相挂钩；本承诺出具日后，若监管部门就填

诺（全体董

补回报措施及其承诺的相关规定作出其他要求的，且上述承诺不能满

事、高级管

足监管部门的该等新的监管规定时，本人承诺届时将按照相关规定出

理人员）

具补充承诺；本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本

人作出的相关承诺，若本人违反该等承诺并给公司或者投资者造成损

失的，本人愿意依法承担相应的赔偿责任。

本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员均不存在因涉嫌犯罪

被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情

形。

关于无违 本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员最近 3 年未受到过行

王府井 法违规行 政处罚（与证券市场明显无关的除外）或者刑事处罚，也未涉及与经

为的承诺 济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。

本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员最近 3 年的诚信情况

良好，不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证监会采取

行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。

本公司已提供了重大资产重组事宜在现阶段所必需的、真实、准确、

完整、有效的文件、材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚

假和重大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原件

关于所提

是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并

供信息真

已履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授权；所有陈述和

王府井东安 实性、准确

说明的事实均与所发生的事实一致。

性和完整

根据重大资产重组的进程，本公司将依照相关法律、法规、规章、中

性的承诺

国证监会和证券交易所的有关规定，及时提供相关信息和文件，并保

证继续提供的信息和文件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。

本公司承诺并保证重大资产重组所提供或披露信息的真实性、准确性

16

独立财务顾问报告

和完整性，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，

并愿意承担个别和连带的法律责任，给上市公司或者投资者造成损失

的，将依法承担赔偿责任。

如重大资产重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形

成调查结论以前，不转让在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案

稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上

市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁

定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证

券交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息和账户信息并申请

锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息

和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。

如调查结论发现存在违法违规情节，本公司承诺锁定股份自愿用于相

关投资者赔偿安排。

本公司合法持有王府井国际 65%股权，对该股权拥有完整的股东权

益；本公司已经依法对王府井国际履行出资义务，不存在任何虚假出

关于被合 资、延期出资、抽逃出资等违反本公司作为股东所应当承担的义务及

并方股权 责任的行为。

权属完整、 本公司持有的王府井国际 65%股权之权属清晰，不存在现实或潜在争

不存在权 议，该等股权不存在信托安排、不存在股份代持，不代表其他方的利

利瑕疵的 益，且该等股权不存在质押或其他任何担保权益以及诉讼、仲裁、司

承诺 法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属转移的情形。

在本次重大资产重组完成之前，本公司保证不就该等股权设置质押等

任何限制性权利。

关于被合 截至本承诺函出具之日，王府井国际不存在因涉嫌犯罪被司法机关立

案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形，不存在受到

并方合法

行政处罚（与证券市场明显无关的除外）或者刑事处罚的情形。

合规性的 本公司承诺本次重大资产重组符合国家产业政策和有关环境保护、土

地管理、反垄断等法律和行政法规的规定。

承诺

截至本承诺函出具日，除本公司下属企业北京王府井东安春天商业管

理有限公司控制的厦门世贸巴黎春天百货有限公司、青岛中山巴黎春

天百货有限公司、青岛四季春天广场有限公司、太原巴黎春天百货有

限公司、陕西赛特国贸百货有限公司在百货零售业务与上市公司存在

一定的同业竞争外，本公司目前没有、将来也不会在中国境内或境外，

以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司

或企业的股份及其它权益）直接或间接从事与上市公司及其下属企业

所从事业务有直接或间接竞争关系的经营活动。

本公司将继续履行已向上市公司作出的相关避免同业竞争的承诺，自

本承诺函签署之日起 3 年内，将协同北京王府井东安春天商业管理有

关 于 避 免 限公司的其他股东，积极促使将厦门世贸巴黎春天百货有限公司、青

同 业 竞 争 岛中山巴黎春天百货有限公司、青岛四季春天广场有限公司、太原巴

的承诺 黎春天百货有限公司、陕西赛特国贸百货有限公司等与上市公司竞争

的业务和资产以适当方式注入上市公司，或者在前述资产注入无法实

现时，采取转让给无关联的第三方、停止经营等方式，以避免北京王

府井东安春天商业管理有限公司或其下属企业与上市公司之间的同

业竞争。

本公司将对自身及相关企业的生产经营活动进行监督和约束，如未来

上市公司拓展其业务范围，导致本公司及相关企业的产品或业务与上

市公司及其下属企业的产品或业务出现相同或类似的情况，本公司将

停止经营相关竞争业务或在不影响上市公司利益的前提下将该同业

竞争的业务以公平、公允的市场价格转让给上市公司或者转让给无关

联的第三方。

17

独立财务顾问报告

本公司确认，本公司将不利用对上市公司的控制关系进行损害上市公

司及其他股东利益的经营活动。

本承诺函自本公司正式签署之日起生效并不可撤销。本公司保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本公司

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本公

司将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本次重大资产重组完成后，本公司及下属企业将尽可能减少与上市公

司之间的关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证

按市场化原则和公允价格进行，并将严格按照有关法律、法规、规范

关于减少 性文件以及上市公司《公司章程》等的相关规定，履行关联交易决策

并规范关 程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司或其他股东

联交易的 的合法利益。

承诺 本承诺函自本公司正式签署之日起生效并不可撤销。本公司保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本公司

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本公

司将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本次重大资产重组完成后，本公司将继续按照有关法律、法规、规范

性文件的要求，保持与上市公司在人员、资产、业务、机构、财务方

面的独立性，不从事任何影响上市公司人员独立、资产独立完整、业

关于保持 务独立、机构独立、财务独立的行为，不损害上市公司及其他股东的

上市公司 利益，切实保障上市公司在人员、资产、业务、机构和财务等方面的

独立性的 独立。

承诺 本承诺函自本公司正式签署之日起生效并不可撤销。本公司保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本公司

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本公

司将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本公司将不会越权干预上市公司经营管理活动，不得侵占上市公司利

益。

关于重大

本承诺出具日后，若监管部门就填补回报措施及其承诺的相关规定作

资产重组

出其他要求的，且上述承诺不能满足监管部门的该等新的监管规定

摊薄即期

时，本公司承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。

回报的承

本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及本公司

诺

作出的相关承诺，若本公司违反该等承诺并给上市公司或者投资者造

成损失的，本公司愿意依法承担相应的赔偿责任。

本公司通过本次交易取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日

起 36 个月内不转让。上述锁定期届满后，该等股份的转让和交易依

照届时有效的法律、法规，以及中国证监会及上交所的规定、规则办

理。本次交易完成后，因上市公司送股、转增股本等原因而增加的上

关于股份 市公司股份，亦按照前述安排予以锁定。

锁定期的 本次交易完成后 6 个月内如上市公司股票连续 20 个交易日的收盘价

承诺 低于发行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公

司持有公司股票的锁定期自动延长至少 6 个月。

如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在

案件调查结论明确以前，不转让本公司在上市公司拥有权益的股份。

本公司同意担任本次交易异议股东现金选择权的提供方，本公司承诺

有足够能力支付本次交易中履行现金选择权提供方义务所需的全部

关于提供 现金对价，认购的股份资金来源于自有资金和法律、行政法规允许的

现金选择 其他方式。本公司承诺将按照上市公司于中国证监会核准本次交易后

权的承诺 公告的吸收合并暨关联交易报告书中规定的现金选择权的现金对价

无条件受让上市公司异议股东申报行使现金请求权的股份，并向其支

付现金对价。

18

独立财务顾问报告

本企业已提供了重大资产重组事宜在现阶段所必需的、真实、准确、

完整、有效的文件、材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚

假和重大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原件

是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并

已履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授权；所有陈述和

说明的事实均与所发生的事实一致。

根据重大资产重组的进程，本企业将依照相关法律、法规、规章、中

国证监会和证券交易所的有关规定，及时提供相关信息和文件，并保

证继续提供的信息和文件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。

本企业承诺并保证本企业为重大资产重组所提供或披露信息的真实

关于所提

性、准确性和完整性，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或

供信息真

者重大遗漏，并愿意承担个别和连带的法律责任，给上市公司或者投

实性、准确

资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。

性和完整

如因本企业为重大资产重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导

性的承诺

性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调

查的，在形成调查结论以前，不转让在上市公司拥有权益的股份，并

于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票

账户提交上市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公

司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后

直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业的身份信息和账户信

息并申请锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企业的

身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相

关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺锁定股份自

愿用于相关投资者赔偿安排。

本企业合法持有王府井国际 5%股权，对该股权拥有完整的股东权益；

本企业已经依法对王府井国际履行出资义务，不存在任何虚假出资、

国管中心 关于被合 延期出资、抽逃出资等违反本企业作为股东所应当承担的义务及责任

并方股权 的行为。

权属完整、 本企业持有的王府井国际 5%股权之权属清晰，不存在现实或潜在争

不存在权 议，该等股权不存在信托安排、不存在股份代持，不代表其他方的利

利瑕疵的 益，且该等股权不存在质押或其他任何担保权益以及诉讼、仲裁、司

承诺 法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属转移的情形。

在本次重大资产重组完成之前，本企业保证不就该等股权设置质押等

任何限制性权利。

关于被合 截至本承诺函出具之日，王府井国际不存在因涉嫌犯罪被司法机关立

并方合法 案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形，不存在受到

合规性的 行政处罚（与证券市场明显无关的除外）或者刑事处罚的情形。

承诺 本企业承诺本次重大资产重组符合国家产业政策和有关环境保护、土

地管理、反垄断等法律和行政法规的规定。

本次重大资产重组完成后，本企业下属企业北京王府井东安春天商业

管理有限公司控制的厦门世贸巴黎春天百货有限公司、青岛中山巴黎

春天百货有限公司、青岛四季春天广场有限公司、太原巴黎春天百货

有限公司、陕西赛特国贸百货有限公司在百货零售业务与重组后的上

市公司存在一定的同业竞争。

本企业承诺自本承诺函签署之日起 3 年内，将协同北京王府井东安春

关于避免

天商业管理有限公司的其他股东，积极促使将厦门世贸巴黎春天百货

同业竞争

有限公司、青岛中山巴黎春天百货有限公司、青岛四季春天广场有限

的承诺

公司、太原巴黎春天百货有限公司、陕西赛特国贸百货有限公司等与

上市公司竞争的业务和资产以适当方式注入上市公司，或者在前述资

产注入无法实现时，采取转让给无关联的第三方、停止经营等方式，

以避免北京王府井东安春天商业管理有限公司或其下属企业与上市

公司之间的同业竞争。

本承诺函自本企业正式签署之日起生效并不可撤销。本企业保证切实

19

独立财务顾问报告

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本企业

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本企

业将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本次重大资产重组完成后，本企业及下属企业将尽可能减少与上市公

司之间的关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证

按市场化原则和公允价格进行，并将严格按照有关法律、法规、规范

关于减少 性文件以及上市公司《公司章程》等的相关规定，履行关联交易决策

并规范关 程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司或其他股东

联交易的 的合法利益。

承诺 本承诺函自本企业正式签署之日起生效并不可撤销。本企业保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本企业

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本企

业将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本次重大资产重组完成后，本企业将继续按照有关法律、法规、规范

性文件的要求，保持与上市公司在人员、资产、业务、机构、财务方

面的独立性，不从事任何影响上市公司人员独立、资产独立完整、业

关于保持 务独立、机构独立、财务独立的行为，不损害上市公司及其他股东的

上市公司 利益，切实保障上市公司在人员、资产、业务、机构和财务等方面的

独立性的 独立。

承诺 本承诺函自本企业正式签署之日起生效并不可撤销。本企业保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本企业

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本企

业将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本企业通过本次交易取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日

起 12 个月内不转让。上述锁定期届满后，该等股份的转让和交易依

照届时有效的法律、法规，以及中国证监会及上交所的规定、规则办

关于股份 理。本次交易完成后，本企业通过本次交易取得的上市公司股份因上

锁定期的 市公司送股、转增股本等原因而增加的上市公司股份，亦按照前述安

承诺 排予以锁定。

如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在

案件调查结论明确以前，不转让本企业在上市公司拥有权益的股份。

本企业已提供了重大资产重组事宜在现阶段所必需的、真实、准确、

完整、有效的文件、材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚

假和重大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原件

是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并

已履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授权；所有陈述和

说明的事实均与所发生的事实一致。

根据重大资产重组的进程，本企业将依照相关法律、法规、规章、中

国证监会和证券交易所的有关规定，及时提供相关信息和文件，并保

关于所提 证继续提供的信息和文件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。

供信息真 本企业承诺并保证重大资产重组所提供或披露信息的真实性、准确性

信升创卓、福海

实性、准确 和完整性，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，

国盛

性和完整 并愿意承担个别和连带的法律责任，给上市公司或者投资者造成损失

性的承诺 的，将依法承担赔偿责任。

如重大资产重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形

成调查结论以前，不转让在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案

稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上

市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁

定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证

券交易所和登记结算公司报送本企业的身份信息和账户信息并申请

锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企业的身份信息

20

独立财务顾问报告

和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。

如调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺锁定股份自愿用于相

关投资者赔偿安排。

本企业合法持有王府井国际 15%股权，对该股权拥有完整的股东权

益；本企业已经依法对王府井国际履行出资义务，不存在任何虚假出

资、延期出资、抽逃出资等违反本企业作为股东所应当承担的义务及

关于被合

责任的行为。

并方股权

本企业持有的王府井国际 15%股权之权属清晰，不存在现实或潜在争

权属完整、

议，该等股权不存在信托安排、不存在股份代持，不代表其他方的利

不存在权

益，且该等股权不存在质押或其他任何担保权益以及诉讼、仲裁、司

利瑕疵的

法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属转移的情形。

承诺

在本次重大资产重组完成之前，本企业保证不就该等股权设置质押等

任何限制性权利。

本次重大资产重组完成后，本企业下属企业北京王府井东安春天商业

管理有限公司控制的厦门世贸巴黎春天百货有限公司、青岛中山巴黎

春天百货有限公司、青岛四季春天广场有限公司、太原巴黎春天百货

有限公司、陕西赛特国贸百货有限公司在百货零售业务与重组后的上

市公司存在一定的同业竞争。

本企业承诺自本承诺函签署之日起 3 年内，将协同北京王府井东安春

天商业管理有限公司的其他股东，积极促使将厦门世贸巴黎春天百货

有限公司、青岛中山巴黎春天百货有限公司、青岛四季春天广场有限

关于避免 公司、太原巴黎春天百货有限公司、陕西赛特国贸百货有限公司等与

同业竞争 上市公司竞争的业务和资产以适当方式注入上市公司，或者在前述资

的承诺 产注入无法实现时，采取转让给无关联的第三方、停止经营等方式，

以避免北京王府井东安春天商业管理有限公司或其下属企业与上市

公司之间的同业竞争。

本企业确认，本企业将不进行损害上市公司及其他股东利益的经营活

动。

本承诺函自本企业正式签署之日起生效并不可撤销。本企业保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本企业

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本企

业将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本次重大资产重组完成后，本企业及下属企业将尽可能减少与上市公

司之间的关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证

按市场化原则和公允价格进行，并将严格按照有关法律、法规、规范

关于减少 性文件以及上市公司《公司章程》等的相关规定，履行关联交易决策

并规范关 程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司或其他股东

联交易的 的合法利益。

承诺 本承诺函自本企业正式签署之日起生效并不可撤销。本企业保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本企业

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本企

业将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

本次重大资产重组完成后，本企业将继续按照有关法律、法规、规范

性文件的要求，保持与上市公司在人员、资产、业务、机构、财务方

面的独立性，不从事任何影响上市公司人员独立、资产独立完整、业

关于保持 务独立、机构独立、财务独立的行为，不损害上市公司及其他股东的

上市公司 利益，切实保障上市公司在人员、资产、业务、机构和财务等方面的

独立性的 独立。

承诺 本承诺函自本企业正式签署之日起生效并不可撤销。本企业保证切实

履行本承诺，且上市公司有权对本承诺函的履行进行监督；如本企业

未能切实履行本承诺函，并因此给上市公司造成任何实际损失，本企

业将赔偿由此给上市公司造成的全部直接或间接损失。

21

独立财务顾问报告

本企业通过本次交易取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日

起 12 个月内不转让。上述锁定期届满后，该等股份的转让和交易依

照届时有效的法律、法规，以及中国证监会及上交所的规定、规则办

关于股份

理。本次交易完成后，因上市公司送股、转增股本等原因而增加的上

锁定期的

市公司股份，亦按照前述安排予以锁定。

承诺

如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在

案件调查结论明确以前，不转让本企业在上市公司拥有权益的股份。

本公司已提供了重大资产重组事宜在现阶段所必需的、真实、准确、

完整、有效的文件、材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚

假和重大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原件

是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并

已履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授权；所有陈述和

说明的事实均与所发生的事实一致。

根据重大资产重组的进程，本公司将依照相关法律、法规、规章、中

国证监会和证券交易所的有关规定，及时提供相关信息和文件，并保

证继续提供的信息和文件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。

本公司承诺并保证重大资产重组所提供或披露信息的真实性、准确性

关于所提 和完整性，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，

供信息真 并愿意承担个别和连带的法律责任，给上市公司或者投资者造成损失

实性、准确 的，将依法承担赔偿责任。

性和完整 如重大资产重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者

性的承诺 重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形

成调查结论以前，不转让在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案

稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上

王府井国际

市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁

定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证

券交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息和账户信息并申请

锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息

和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。

如调查结论发现存在违法违规情节，本公司承诺锁定股份自愿用于相

关投资者赔偿安排。

在本公司办理工商注销登记手续完成之日前，上述承诺将继续有效。

本公司将不会越权干预上市公司经营管理活动，不得侵占上市公司利

益。

关于重大 本承诺出具日后，若监管部门就填补回报措施及其承诺的相关规定作

资产重组 出其他要求的，且上述承诺不能满足监管部门的该等新的监管规定

摊薄即期 时，本公司承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。

回报的承 本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及本公司

诺 作出的相关承诺，若本公司违反该等承诺并给上市公司或者投资者造

成损失的，本公司愿意依法承担相应的赔偿责任。

在本公司办理工商注销登记手续完成之日前，上述承诺将继续有效。

关于交易

前 持 有 上 对本次交易前所持有的上市公司股份在本次交易完成后 12 个月内不

京国瑞基金 市 公 司 股 以任何形式转让。如前述股份由于上市公司送股、转增股本等事项增

份 锁 定 期 持的，增持的股份亦遵守上述承诺。

的承诺函

十三、本次交易对中小投资者权益保护的安排

（一）严格履行上市公司信息披露义务

22

独立财务顾问报告

为保护投资者合法权益、维护证券市场秩序，上市公司及相关信息披露义务人将严

格按照《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《重组办法》及《关于规范上市公司

信息披露及相关各方行为的通知》等相关法律、法规及规范性文件的规定，切实履行信

息披露义务，公开、公平地向所有投资者披露可能对公司股票交易价格或投资者决策产

生重大影响的相关信息，并保证所披露信息的真实性、完整性、准确性、及时性。

（二）严格履行相关审批要求

本次交易中被吸收合并方的资产由具有相关证券期货相关业务资格的会计师事务

所和资产评估公司进行审计和评估；独立财务顾问、法律顾问对本次交易分别出具了独

立财务顾问报告和法律意见书。

针对本次交易，公司严格按照相关规定履行法定程序进行表决、披露。在公司董事

会审议本次吸收合并议案时，关联董事回避表决，独立董事就该事项发表了独立意见。

在股东大会审议本次吸收合并议案时，关联股东将回避表决。

（三）提供股东大会网络投票平台

根据中国证监会《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》、上交所《上市

公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定，为给参加股东大会的股东提供便利，公

司将就本次交易方案的表决提供网络投票平台，股东通过网络进行投票表决、行使股东

权利。

（四）本次交易可能摊薄当期每股收益的填补回报安排

1、本次交易摊薄即期回报情况的说明

根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意

见》（国办发[2013]110 号）、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国

发[2014]17 号）和《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意

见》（证监会公告[2015]31 号）等相关法律、法规、规范性文件的要求，上市公司就本

次交易对即期回报摊薄的影响进行了认真分析，预计本次交易完成后不存在摊薄上市公

司即期回报的情况。

然而，受宏观经济、行业政策及竞争环境等多方面未知因素的影响，公司在经营过

23

独立财务顾问报告

程中存在经营风险、市场风险，可能对公司的经营成果产生重大影响，因此不排除公司

2017 年度实际取得的经营成果低于预期的情况，特此提醒投资者关注本次交易可能摊薄

即期回报的风险。

2、应对本次交易可能摊薄即期回报的措施

本次交易实施完毕后，公司将采取下列填补措施，增强公司持续回报能力：

（1）加强募集资金管理，确保募集资金规范和有效使用

根据《公司法》、《证券法》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理

和使用的监管要求》、《股票上市规则》、上交所《上市公司募集资金管理办法》及公司

制定的《募集资金管理制度》，加强对募集资金存储、使用、管理及监督，规范募集资

金的管理和运用，提高募集资金的使用效率和效益，防范募集资金使用风险，保护投资

者利益。

（2）积极提升上市公司核心竞争力，规范内部控制

上市公司将致力于进一步巩固和提升在零售领域的核心竞争优势、拓宽市场，努力

实现收入水平与盈利能力的提升。上市公司将加强企业内部控制，提升企业管理效率；

推进全面预算管理，优化管理流程，全面有效地控制经营风险，提升经营效率和盈利能

力。

（3）不断完善公司治理，为上市公司发展提供制度保障

上市公司将严格遵循《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、法规和

规范性文件的要求，不断完善公司治理结构，确保股东能够充分行使权利，确保董事会

能够按照法律、法规和公司章程的规定行使职权，作出科学、迅速和谨慎的决策，确保

独立董事能够认真履行职责，维护公司整体利益，尤其是中小股东的合法权益，确保监

事会能够独立有效地行使对董事、经理和其他高级管理人员及上市公司财务的监督权和

检查权，为上市公司发展提供制度保障。

上市公司提请投资者注意，制定上述填补回报措施不等于对公司未来利润做出保

证。 上市公司董事、高级管理人员以及控股股东、实际控制人做出了关于本次交易可

能摊薄即期回报填补措施的承诺，具体承诺内容详见“重大事项提示”之“十二、本次交

易相关方作出的重要承诺”。

24

独立财务顾问报告

十四、独立财务顾问是否具有保荐机构资格

上市公司聘请中信建投证券担任本次交易的独立财务顾问，中信建投证券经中国证

监会批准依法设立，具备保荐机构资格。

25

独立财务顾问报告

重大风险提示

一、与本次交易相关的风险

（一）本次交易被暂停、中止或取消的风险

剔除大盘因素和同行业板块因素影响，公司股票价格在股价敏感重大信息公布前 20

个交易日内未发生异常波动。经本次交易的相关内幕信息知情人对其在公司股票停牌之

日前 6 个月买卖王府井股票的情况进行了自查，其均不存在利用内幕信息买卖公司股票

的行为。

公司将继续敦促内幕信息知情人保守本次重组相关的内幕信息，避免发生内幕交易

行为。尽管公司已经按照相关规定制定了保密措施，但在本次交易过程中，仍存在因公

司股价异常波动或异常交易可能涉嫌内幕交易而致使本次交易被暂停、中止或取消的可

能，提请投资者注意。

（二）本次交易的审批风险

本次交易相关议案已经公司第九届董事会第八次会议审议通过，本次交易尚需履行

以下审批程序：

1、本次交易尚需相关国有资产监督管理机构的批准；

2、本次交易尚需经上市公司股东大会审议通过；

3、本次交易尚需中国证监会的核准。

本次交易实施须满足多项条件方可完成，相关批准或核准均为本次交易的前提条

件，本次重大资产重组能否取得政府相关主管部门或机构的批准或核准存在不确定性，

提请投资者注意。

（三）本次交易涉及人员或有事项的风险

本次交易过程中，王府井国际已经承诺截至《吸收合并协议》签署之日，王府井国

际及国际商管均没有与之建立劳动关系的员工，本次交易不存在需要安置或解决的人员

问题；对于本次交易报告期内曾经与王府井国际及国际商管建立过劳动关系的员工，均

26

独立财务顾问报告

已经根据国家有关法律、法规的规定办理了相关的转移手续，或者根据《劳动合同法》、

《劳动合同法实施条例》的规定给予其相应的安置和经济补偿，不存在侵犯员工合法劳

动权益的情况。未来若发生王府井国际及国际商管与之前建立过劳动关系的员工因本次

交易而产生的纠纷，将导致上市公司承担相应的赔偿责任，从而给王府井及其股东带来

相关风险。

（四）债权债务转移风险

1、《吸收合并协议》约定的债权债务处理

本次交易中王府井吸收合并王府井国际，吸收合并完成后王府井存续，王府井国际

注销，王府井国际相应债务将自吸收合并完成之日起由吸收合并完成后的存续公司王府

井承担。

本次合并双方将按照《公司法》及相关法律、法规和规范性文件的规定向各自债权

人发布有关本次合并事宜的通知和公告，并依法按照各自债权人于法定期限内提出的要

求向各自债权人提前清偿债务或为其另行提供担保。在前述法定期限内，相关债权人未

向合并双方主张提前清偿或提供担保的，相应债务将自交割日起由本次合并后的存续公

司承担。

对于王府井尚未偿还的公司债券（“12 王府 01”、“12 王府 02”）、王府井国际尚未

偿还的短期融资券（“16 王府井 CP002”），合并双方将在取得内部权力机关对本次合并

方案的批准后，按照上述债务融资工具的募集说明文件、持有人会议规则等要求，召开

债券持有人会议。根据王府井、王府井国际发行的公司债券、短期融资券等非金融企业

债务融资工具的募集文件的规定，王府井的公司债券持有人会议要求经超过持有本期未

偿还债券面值总额且 50%以上（不含 50%）表决权的债券持有人同意方可生效；王府井

国际的短期融资债券持有人会议要求持有本期债务融资工具 2/3 以上表决权的短期融资

券持有人出席，且会议决议经出席会议的持有人所持表决权的 3/4 以上通过后方可生效。

2、银行债权处理

根据王府井和中国进出口银行签署的《债务转移协议》，王府井承接王府井国际与

中国进出口银行签署的《借款合同》中王府井国际的全部权利义务，包括但不限于：（1）

按时足额偿还全部“贷款”本金人民币 790,000,000.00 元和 43,952,091.71 美元、利息（包

27

独立财务顾问报告

括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、手续费、电讯费、杂费及

其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、

公证费用、执行费用等）以及借款人应向贷款人支付的任何其他款项。（2）王府井确认

同意《借款合同》第五章（借款人的陈述、保证和承诺）项下“借款人”的所有陈述、

保证和承诺。王府井签署《债务转移协议》即视为王府井向中国进出口银行做出全部该

等陈述、保证和承诺。《借款合同》第五章第 20 条“9.未经贷款人事先书面同意，借款

人不进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资、股份制改造或其他

经营方式和产权结构的重大变更安排；如确因经营需要或国家政策、法律调整而进行任

何上述活动的，借款人应事先取得贷款人的同意”。

截至本报告签署日，除王府井需要就合并事项取得中国进出口银行的同意以外，王

府井和王府井国际不存在其他尚在有效期内的融资合同或担保合同且需要就合并事项

取得债权人同意的情形。王府井已经就本次合并事宜向贷款人中国进出口银行发出了书

面通知，尚未取得中国进出口银行出具的同意函。

王府井和王府井国际的债务转移若在未来没有取得全部债权人同意或无法形成有

效的债券持有人会议决议，可能会给上市公司带来偿债或滞缓甚至取消本次交易的风

险。

（五）现金选择权行权风险

为充分保护上市公司广大股东的利益，王府井东安将向王府井所有符合条件的异议

股东提供现金选择权。在王府井审议本次合并方案的股东大会上对《关于王府井集团股

份有限公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司的方案的议案》（包括全部子议

案）和《关于签署<吸收合并协议>的议案》表决时均投出有效反对票并持续保留该等相

关股票至现金选择权实施日，同时在现金选择权申报期内成功履行申报程序的上市公司

股东，为有权行使现金选择权的异议股东。

在现金选择权有效申报期内（具体安排将由王府井另行公告），有权行使现金选择

权的异议股东可以以持有的、代表该反对权利的王府井股票全部或部分申报行使现金选

择权,由王府井东安向行使现金选择权的 A 股异议股东支付现金对价并相应受让上市公

司 A 股股份,行权价格为 14.21 元/股。若王府井股东申报行使现金选择权时王府井即期

股价高于现金选择权行使价格,股东申报行使现金选择权将可能使其利益受损。此外,王

28

独立财务顾问报告

府井股东申报行使现金选择权还可能丧失未来上市公司股票价格上涨的获利机会。

（六）本次交易可能摊薄即期回报的风险

本次交易通过吸收合并的方式简化王府井持股层级，实现王府井国际的四方股东王

府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步提高

上市公司的决策效率、优化公司治理结构。虽然本次交易前后上市公司发行在外的股份

数量保持不变，但并不排除本次交易完成后上市公司未来的经营成果低于预期的情况，

届时将可能出现上市公司未来每股收益一定幅度的下滑，从而摊薄上市公司的即期回

报，特此提醒投资者关注本次交易可能摊薄即期回报的风险。

二、与被吸收合并方相关的风险

（一）被吸收合并方评估增值的风险

根据中和评估出具的并经北京市国资委核准的《资产评估报告》，本次交易以 2017

年 5 月 31 日为评估基准日，评估对象是王府井国际股东全部权益价值。

本次交易以 2017 年 5 月 31 日为评估基准日，王府井国际母公司总资产的账面价值

为 6,569,417,242.40 元，评估价值为 7,929,707,833.82 元，增值额为 1,360,290,591.42 元，

增值率为 20.71%；总负债账面价值为 3,638,506,043.41 元，评估价值为 3,638,506,043.41

元 ， 无 增 减 值 ； 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 为 2,930,911,198.99 元 ， 评 估 价 值 为

4,291,201,790.41 元，增值额为 1,360,290,591.42 元，增值率为 46.41%。

虽然评估机构在评估过程中勤勉尽责，并严格执行评估的相关规定，但仍可能出现

因未来实际情况与评估假设或预测不一致，导致出现评估对象的估值与实际情况不符的

情形。公司提醒投资者注意本次交易存在由于宏观经济波动、市场竞争等因素影响评估

对象估值的风险。

（二）被吸收合并方的权属风险

根据被吸收合并方王府井国际的工商登记资料及交易对方说明，交易对方所拥有的

王府井国际股权权属清晰、完整，不存在质押、权利担保或其它受限制的情形。在本次

交易实施前，如果王府井国际的股权出现诉讼、仲裁或司法强制执行等重大争议或者妨

碍吸收合并的其他情形，将会对本次交易的实施构成不利影响和风险。

29

独立财务顾问报告

（三）被吸收合并方不能及时清理关联方资金占用的风险

根据信永中和出具的《王府井国际审计报告》，截至本次吸收合并基准日，王府井

国际母公司对关联方东安春天有 168,479.46 万元的其他应收款。对上述关联方非经营性

资金占用，计划通过以下步骤消除：第一步，北控集团将其对王府井国际的债权 59,513.59

万元调整为王府井东安对北控集团的债务、增加王府井东安对王府井国际的债权；第二

步，用王府井国际对东安春天的 168,479.46 万元应收款偿还等额的王府井国际对王府井

东安的债务。

根据《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于同意王府井国际与北控集团调

整债权债务关系的函》（京国资产权【2017】97 号），“为支持王府井国际整体上市，同

意北控集团、王府井东安、王府井国际、东安春天之间签署债权债务转移协议，将王府

井国际对北控集团的债务调整为王府井东安对北控集团的债务”。目前北控集团、王府

井国际、王府井东安、东安春天正按照北京市国资委的批复，积极推进落实上述债务调

整事宜。

尽管交易各方将加快推进解决东安春天对上市公司的关联方资金占用，但仍存在本

次吸收合并交割日前无法清偿、从而对上市公司形成关联方非经营性资金占用的风险。

三、与上市公司经营相关的风险

（一）整合风险

本次交易完成后，王府井的股权结构将进一步优化，决策效率也将得到进一步提升。

上市公司将根据未来战略发展规划进一步优化公司的治理结构、内部控制和风险管理，

进一步完善公司制度建设和管控体系优化，健全激励与约束机制，推动业务发展与转型

升级。但如果交易的效果不能达到预期，可能会影响公司业务的正常发展。

（二）股票价格波动风险

股票市场投资收益与风险并存。股票的价格不仅受公司盈利水平和未来发展前景的

影响，还受投资者心理、股票供求关系、所处行业的发展与整合、国家宏观经济状况以

及政治、经济、金融政策等诸多因素的影响，公司股票价格可能因上述因素而波动。另

外，公司本次交易的相关审批工作尚需要一定的时间方能完成，在此期间股票市场价格

30

独立财务顾问报告

可能出现波动，将给投资者带来一定的风险。

（三）同业竞争无法按时消除的风险

本次吸收合并完成后，王府井东安控制的东安春天的子公司厦门巴黎春天、青岛巴

黎春天、青岛四季春天、太原巴黎春天、陕西赛特国贸在零售业务方面与上市公司存在

一定的同业竞争。尽管王府井东安已经出具解决同业竞争的书面承诺函，3 年内将协同

东安春天的其他股东，积极促使将上述与上市公司存在同业竞争的零售类业务和资产以

适当方式注入上市公司，或者在前述资产注入无法实现时，采取转让给无关联的第三方、

停止经营等方式，以解决上市公司与实际控制人王府井东安之间的同业竞争问题。

但后期如果上述解决同业竞争的承诺因内部、外部各种不可预料、不可预防、不可

避免和控制的原因而无法及时履行，将可能造成同业竞争无法在承诺期内按时消除的风

险。

四、其他风险

公司不排除因政策、经济、自然灾害等其他不可控因素带来不利影响的可能性。

31

独立财务顾问报告

目 录

声明与承诺 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2

重大事项提示 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4

一、本次交易的主要内容 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 4

二、本次交易的评估作价情况 --------------------------------------------------------------------------------------------- 5

三、本次交易的支付方式 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 6

四、本次交易发行股份的基本情况 --------------------------------------------------------------------------------------- 6

五、本次交易构成关联交易 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 8

六、本次交易不构成借壳上市 --------------------------------------------------------------------------------------------- 8

七、本次交易构成重大资产重组 ------------------------------------------------------------------------------------------ 9

八、本次交易对上市公司影响的简要介绍 ------------------------------------------------------------------------------ 9

九、异议股东的利益保护机制 ------------------------------------------------------------------------------------------- 11

十、债权人的利益保护机制 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 13

十一、本次交易的决策过程和批准情况 ------------------------------------------------------------------------------- 14

十二、本次交易相关方作出的重要承诺 ------------------------------------------------------------------------------- 15

十三、本次交易对中小投资者权益保护的安排 ---------------------------------------------------------------------- 22

十四、独立财务顾问是否具有保荐机构资格 ------------------------------------------------------------------------- 25

重大风险提示 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 26

一、与本次交易相关的风险 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 26

二、与被吸收合并方相关的风险 ---------------------------------------------------------------------------------------- 29

三、与上市公司经营相关的风险 ---------------------------------------------------------------------------------------- 30

四、其他风险 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 31

目 录 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 32

释 义 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 36

第一节 主要假设 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 41

第二节 本次交易概览 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 42

一、本次交易的背景和目的 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 42

二、本次交易的决策过程和批准情况 ---------------------------------------------------------------------------------- 44

三、本次交易的方案 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 46

四、本次交易对上市公司的影响 ---------------------------------------------------------------------------------------- 47

五、本次交易构成重大资产重组 ---------------------------------------------------------------------------------------- 49

六、本次交易不构成借壳上市 ------------------------------------------------------------------------------------------- 49

第三节 上市公司基本情况 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 50

一、上市公司基本情况简介 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 50

二、上市公司设立及历次股本变动情况 ------------------------------------------------------------------------------- 50

三、上市公司最近三年控制权变动情况 ------------------------------------------------------------------------------- 59

32

独立财务顾问报告

四、上市公司最近三年重大资产重组情况 ---------------------------------------------------------------------------- 59

五、上市公司主营业务发展情况和主要财务指标 ------------------------------------------------------------------- 59

六、控股股东及实际控制人情况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 61

七、上市公司的合法合规性及诚信情况 ------------------------------------------------------------------------------- 62

第四节 交易对方情况 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 63

一、交易对方的基本情况 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 63

二、交易对方与上市公司之间关联关系情况 ------------------------------------------------------------------------- 80

三、交易对方向上市公司推荐董事、高级管理人员的情况 ------------------------------------------------------ 80

四、交易对方及其主要管理人员最近五年合法合规及诚信情况 ------------------------------------------------ 81

第五节 被合并方基本情况 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 82

一、基本信息 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 82

二、历史沿革 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 82

三、股权结构及控制关系情况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 84

四、经营及下属子公司情况 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 85

五、最近两年及一期主要财务数据 ------------------------------------------------------------------------------------- 86

六、主要资产的权属情况、对外担保情况及负债情况 ------------------------------------------------------------- 89

七、标的资产是否存在影响其合法存续的情况 ---------------------------------------------------------------------- 91

八、涉及其他股东同意的情况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 91

九、最近三年资产评估、交易、增资及改制情况 ------------------------------------------------------------------- 91

十、立项、环保、行业准入、用地规划、建设许可等有关报批情况 ------------------------------------------ 91

十一、许可他人使用自己所有的资产，或者作为被许可方使用他人资产的情况 --------------------------- 92

十二、债权债务转移情况 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 92

十三、重大诉讼、仲裁、非经营性资金占用情况 ------------------------------------------------------------------- 93

十四、本次交易涉及的职工安置 ---------------------------------------------------------------------------------------- 95

十五、交易标的会计政策及会计处理情况 ---------------------------------------------------------------------------- 95

第六节 吸收合并方案 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 102

一、本次吸收合并的总体方案 ------------------------------------------------------------------------------------------ 102

二、本次吸收合并的股份发行情况 ------------------------------------------------------------------------------------ 103

三、异议股东的利益保护机制 ------------------------------------------------------------------------------------------ 106

四、本次吸收合并涉及的债权债务处置 ------------------------------------------------------------------------------ 108

五、本次吸收合并涉及的职工安置 ------------------------------------------------------------------------------------ 109

六、本次吸收合并涉及的资产交付安排 ------------------------------------------------------------------------------ 109

七、本次吸收合并涉及的过渡期损益安排 --------------------------------------------------------------------------- 111

八、本次吸收合并涉及的滚存利润的分配 --------------------------------------------------------------------------- 111

九、本次吸收合并决议的有效期 --------------------------------------------------------------------------------------- 111

十、本次交易前后上市公司股权结构变化 --------------------------------------------------------------------------- 111

十一、本次交易前后上市公司主要财务数据的变化 --------------------------------------------------------------- 112

十二、独立财务顾问是否具有保荐机构资格 ------------------------------------------------------------------------ 113

第七节 本次交易的评估情况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 114

一、交易标的评估概述 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 114

二、评估基本假设 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 114

33

独立财务顾问报告

三、选用的评估方法和重要评估参数以及相关依据 --------------------------------------------------------------- 115

四、评估结论及增值情况分析 ------------------------------------------------------------------------------------------ 117

五、评估基准日至本报告签署日发生的重要变化事项及其对评估结果的影响 ----------------------------- 118

六、其他需要特别说明的事项 ------------------------------------------------------------------------------------------ 118

七、交易标的最近三年的评估情况 ------------------------------------------------------------------------------------ 119

八、董事会对本次交易评估事项的意见 ------------------------------------------------------------------------------ 119

九、独立董事对本次交易评估事项的独立意见 --------------------------------------------------------------------- 124

第八节 本次交易协议的主要内容 ------------------------------------------------------------------------------------- 126

一、协议主体及签订时间 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 126

二、交易价格及定价依据 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 126

三、支付方式 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 126

四、本次吸收合并涉及的股票发行 ------------------------------------------------------------------------------------ 126

五、资产交付的时间 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 128

六、过渡期间安排 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 129

七、异议股东保护机制 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 130

八、员工安置 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 132

九、债权债务处理及债权人保护 --------------------------------------------------------------------------------------- 132

十、留存收益及滚存利润的归属 --------------------------------------------------------------------------------------- 132

十一、生效条件 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 133

十二、违约责任 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 133

第九节 独立财务顾问意见 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 134

一、基本假设 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 134

二、本次交易的合规性分析 --------------------------------------------------------------------------------------------- 134

三、本次交易不构成借壳上市 ------------------------------------------------------------------------------------------ 139

四、本次交易的定价合理性 --------------------------------------------------------------------------------------------- 139

五、本次交易根据资产评估结果定价，对所选取的评估方法的适当性、评估假设前提的合理性、重要

评估参数取值的合理性的核查意见 ------------------------------------------------------------------------------------ 144

六、结合上市公司管理层讨论与分析，分析说明本次交易完成后上市公司的盈利能力和财务状况、本

次交易是否有利于上市公司的持续发展、是否存在损害股东合法权益的问题 -----------------------------145

七、对交易完成后上市公司持续盈利能力、未来发展前景影响的分析 --------------------------------------147

八、对交易合同约定的资产交付安排是否可能导致上市公司交付现金后不能及时获得对价的风险、相

关的违约责任是否切实有效 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 149

九、对本次交易是否构成关联交易进行核查，对本次交易的必要性及本次交易是否损害上市公司及非

关联股东利益的分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 150

十、交易对方与上市公司根据《重组办法》第三十五条的规定，就相关资产实际盈利数不足利润预测

数的情况签订补偿协议或提出填补每股收益具体措施的，独立财务顾问应当对补偿安排或具体措施的

可行性、合理性发表意见 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 152

十一、本次交易后，上市公司预计不存在资金、资产被实际控制人或其他关联人占用的情形，不存在

为实际控制人及其关联人提供担保的情形 --------------------------------------------------------------------------- 153

第十节 独立财务顾问内核程序及内核意见 ------------------------------------------------------------------------- 154

一、内核程序 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 154

二、内核意见 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 154

34

独立财务顾问报告

第十一节 独立财务顾问的结论性意见 ------------------------------------------------------------------------------- 156

第十二节 备查文件及备查地点 ---------------------------------------------------------------------------------------- 157

一、备查文件目录 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 157

二、备查文件地点 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 157

35

独立财务顾问报告

释 义

在本报告中，除非另有说明，以下简称具有如下含义：

王府井向王府井国际四方股东发行股份和支付现金相结合的方式

本次交易/本次吸收合

指 吸收合并王府井国际，王府井国际全体股东以其在王府井国际享有

并/本次合并

的全部权益作为本次吸收合并的对价之交易行为

吸收合并方/王府井/

王府井集团股份有限公司，前身为北京王府井百货（集团）股份有

上市公司/公司/存续 指

限公司，股票代码 600859

公司

被吸收合并方/被合并

指 北京王府井国际商业发展有限公司，王府井控股股东

方/王府井国际

吸收合并基准日/审计

指 2017 年 5 月 31 日

/评估基准日

定价基准日 指 王府井审议本次吸收合并有关事宜的首次董事会决议公告日

发行价格 指 王府井本次发行的 A 股股票的发行价格，即 14.21 元/股

《吸收合并协议》 指 王府井与王府井国际及其全体股东签署的《吸收合并协议》

王府井将作为合并后的存续公司承继及承接王府井国际的全部资

交割日 指

产、负债、业务、合同及其他一切权利与义务之日

过渡期 指 自吸收合并基准日至交割日之间的期间

王府井国际全体股东，即王府井东安、国管中心、信升创卓、福海

交易对方 指

国盛

本次交易的吸收合并方和被吸收合并方，王府井、王府井国际及其

交易各方 指

全体股东的合称

北京王府井东安集团有限责任公司，王府井实际控制人，本次交易

王府井东安 指

对方之一

国管中心 指 北京国有资本经营管理中心

信升创卓 指 北京信升创卓投资管理中心（有限合伙）

福海国盛 指 福海国盛（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）

京国瑞基金 指 北京京国瑞国企改革发展基金（有限合伙）

东安春天 指 北京王府井东安春天商业管理有限公司，王府井东安之子公司

贝尔蒙特 指 贝尔蒙特香港有限公司（Belmont Hong Kong Ltd.）

国际商管 指 北京王府井国际商业管理有限责任公司

厦门巴黎春天 指 厦门世贸巴黎春天百货有限公司

青岛巴黎春天 指 青岛中山巴黎春天百货有限公司

青岛四季春天 指 青岛四季春天广场有限公司

太原巴黎春天 指 太原巴黎春天百货有限公司

陕西赛特国贸 指 陕西赛特国贸百货有限公司

丝辉商贸 指 丝辉商贸（厦门）有限公司

西安物业 指 西安世纪长安物业投资管理有限公司

北控投资 指 北京控股投资管理有限公司

京联发 指 北京市京联发投资管理中心

北控集团 指 北京控股集团有限公司

36

独立财务顾问报告

北控商投 指 北京北控商业投资有限责任公司，王府井国际前身

春天百货 指 PCD Stores(Group)Limited（中国春天百货集团有限公司）

开元商业 指 开元商业有限公司

国际医学 指 西安国际医学投资股份有限公司

成都工投 指 成都工投资产经营有限公司

成都王府井百货 指 成都王府井百货有限公司

双安商场 指 王府井集团北京双安商场有限责任公司

广州王府井百货 指 广州王府井百货有限责任公司

长安商场 指 王府井集团北京长安商场有限责任公司

长沙王府井百货 指 长沙王府井百货有限责任公司

长沙王府井购物中心 指 长沙王府井购物中心有限责任公司

武汉王府井百货 指 武汉王府井百货有限责任公司

包头王府井百货 指 包头王府井百货有限责任公司

重庆王府井百货 指 重庆王府井百货有限责任公司

南宁王府井百货 指 南宁王府井百货有限责任公司

王府井大厦 指 北京王府井大厦有限公司

王府井商业物业 指 北京王府井百货商业物业管理有限公司

太原王府井百货 指 太原王府井百货有限责任公司

兰州王府井百货 指 兰州王府井百货有限责任公司

成都王府井物业 指 成都王府井物业管理有限责任公司

海文王府井百货 指 北京海文王府井百货有限责任公司

昆明王府井百货 指 昆明王府井百货有限责任公司

鄂尔多斯王府井百货 指 鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司

成都王府井购物中心 指 成都王府井购物中心有限责任公司

福州王府井百货 指 福州王府井百货有限责任公司

北京宏业物业 指 北京宏业物业管理有限责任公司

洛阳宏业物业 指 洛阳宏业物业管理有限责任公司

王府井百货电子商务

指 北京王府井百货集团北京网尚电子商务有限责任公司

公司

焦作王府井百货 指 焦作王府井百货有限责任公司

郑州王府井百货 指 郑州王府井百货有限责任公司

洛阳王府井购物中心 指 洛阳王府井购物中心有限责任公司

乐山王府井购物中心 指 乐山王府井购物中心有限责任公司

佛山王府井 指 佛山王府井商业有限责任公司

西安王府井百货 指 西安王府井百货有限责任公司

青岛北方奥莱 指 青岛北方奥莱管理有限公司

沈阳北方奥莱 指 沈阳北方奥莱商业管理有限公司

郑州东成王府井百货 指 郑州东成王府井百货有限责任公司

百货大楼 指 王府井集团股份有限公司百货大楼

玺鼎泰 指 哈尔滨玺鼎泰商业投资有限责任公司

37

独立财务顾问报告

银川王府井百货 指 银川王府井百货有限责任公司

西恩奥特莱斯 指 西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司

银川王府井奥莱 指 银川王府井奥特莱斯商业有限公司

陕西王府井奥莱 指 陕西王府井奥莱商业有限公司

奥莱管理公司 指 北京王府井奥莱企业管理有限公司

吉选超市公司 指 南充王府井吉选超市有限公司

远洋商投 指 长春王府井远洋商业投资有限公司

抚顺王府井百货 指 抚顺王府井百货有限责任公司

指 PCD China Real Estate Limited，原名为 Printemps China Real Est

PCD China

ate Limited

PCD Retail Operation 指 PCD Retail Operations Limited

s

PCD Development 指 PCD Development Limited

PCD Operations HK 指 PCD Operations HK Limited

Goal Gain 指 Goal Gain Investments Limited

Gain Win 指 Gain Win Investments Limited

Even Time 指 Even Time Investments Limited

Prime Wave 指 Prime Wave Limited

PCD Retail Managem 指 PCD Retail Management Inc.，原名为 Printemp Retail Management

ent Inc.

春天世纪企管 指 春天世纪企业管理(厦门)有限公司

中山巴黎春天 指 中山巴黎春天(厦门)百货有限公司

厦门大陆春天 指 厦门大陆春天百货有限公司

广西巴黎春天 指 广西巴黎春天百货有限公司

贵阳国贸广场 指 贵阳国贸广场商贸有限公司

贵阳南国花锦 指 贵阳南国花锦春天百货有限公司

六盘水国贸广场 指 六盘水国贸广场春天百货有限公司

贵阳春天房地产 指 贵阳国贸春天房地产开发有限公司

贵阳国贸时代 指 贵阳国贸时代购物中心有限公司

贵州国晨 指 贵州国晨百货有限公司

北京赛特 指 北京赛特百货有限公司

厦门莲花 指 厦门莲花百货有限公司

沈阳赛特奥莱 指 沈阳赛特奥莱商贸有限公司

北京春天房地产 指 北京春天房地产有限公司

北京赛特奥莱 指 北京赛特奥特莱斯商贸有限公司

北京安瑞物业 指 北京安瑞物业管理有限公司

品味八方 指 北京品味八方餐饮管理有限公司

尚美春天 指 北京尚美春天电子商务有限公司

沈阳赛特餐饮 指 沈阳赛特餐饮有限公司

遵义国贸 指 遵义国贸春天百货购物中心有限公司

逸天城 指 贵阳国贸逸天城购物中心有限公司

38

独立财务顾问报告

凯里国贸 指 凯里国贸购物中心有限公司

海南赛特春天 指 海南赛特春天百货有限公司

来雅百货 指 厦门来雅百货管理有限公司

源永信 指 北京源永信信息咨询有限公司

鼎顺达 指 贵阳鼎顺达网络科技文化传播有限公司

三胞集团 指 三胞集团南京投资管理有限公司

懿兆实业 指 上海懿兆实业投资有限公司

12 王府 01 指 王府井公开发行的公司债券，债券代码 122189.SH。

12 王府 02 指 王府井公开发行的公司债券，债券代码 122190.SH。

16 王府井 CP002 指 王府井国际发行的短期融资券，债券代码 041669030.IB。

指 本次吸收合并中王府井赋予王府井异议股东的权利。申报行使该权

利的王府井异议股东可以在现金选择权申报期内，要求现金选择权

现金选择权

提供方按照 14.21 元/股的价格受让其所持有的全部或部分王府井股

票

独立财务顾问/中信建 指

中信建投证券股份有限公司

投证券

法律顾问/海问律师 指 北京市海问律师事务所

中和评估/评估机构 指 中和资产评估有限公司

信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

《王府井国际审计报 指 信永中和出具的《北京王府井国际商业发展有限公司 2017 年 1-5

告》 月、2016 年度、2015 年度审计报告》（XYZH/2017BJA10627）号

指 信永中和出具的《王府井集团股份有限公司 2017 年 1-5 月、2016

《备考审阅报告》

年度备考审阅报告》【XYZH/2017BJA】号

指 中和评估出具的《王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国

《资产评估报告》 际商业发展有限公 司评估 项目资产评估报告 书》（ 中和评报字

（2017）第 BJV1069 号）。

指 王府井国际与中国进出口银行签署的《借款合同》及相关补充协议，

《借款合同》

合同号：2120001062013111231/2120001062013211215

指 王 府 井 和 中 国 进 出 口 银 行 签 署 的 《 债 务 转 移 协 议 》， 编 号 ：

《债务转移协议》

2120001062013111231BC03/2120001062013211215BC03

《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》

《劳动合同法》 指 《中华人民共和国劳动合同法》

《劳动合同法实施条 指

《中华人民共和国劳动合同法实施条例》

例》

《证券投资基金法》 指 《中华人民共和国证券投资基金法》

《重组办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》

《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》

国务院 指 中华人民共和国国务院

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

财政部 指 中华人民共和国财政部

银监会 指 中国银行业监督管理委员会

国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会

北京市国资委 指 北京市人民政府国有资产监督管理委员会

39

独立财务顾问报告

上交所 指 上海证券交易所

证券登记结算机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司

元、万元 指 人民币元、万元

说明：本报告中可能存在个别数据加总后与相关汇总数据存在尾差，系数据

计算时四舍五入造成，敬请广大投资者注意。

40

独立财务顾问报告

第一节 主要假设

本报告的有关分析以下述主要假设为基础：

1、本次交易不存在其他障碍，能如期完成；

2、国家现行的有关法律、法规及政策无重大变化；

3、无其他人力不可预测和不可抗拒因素造成的重大不利影响；

4、本独立财务顾问所依据的交易各方提供的资料具有真实性、准确性、完

整性和及时性；

5、有关中介机构对本次交易所出具的相关法律、财务文件真实、可靠、完

整，本次交易的有关资产评估报告、审计报告及审阅报告、法律意见书所依据的

假设前提成立。

41

独立财务顾问报告

第二节 本次交易概览

一、本次交易的背景和目的

（一）本次交易的背景

1、贯彻落实国有企业深化改革目标，推进国有资本优化重组

2015 年以来，党中央、国务院先后出台了《关于深化国有企业改革的指导

意见》、《国务院关于改革和完善国有资产管理体制的若干意见》等一系列国企改

革文件，鼓励国有企业积极实施改革、完善国有资产管理体制，完善现代企业制

度。《关于深化国有企业改革的指导意见》明确指出，“加大集团层面公司制改革

力度，大力推进国有企业改制上市，创造条件实现集团公司整体上市”；《国务院

关于改革和完善国有资产管理体制的若干意见》则明确要求建立国有资本市场布

局和结构调整机制，推进国有资本优化重组，提高国有资本配置和运营效率。

2017 年 1 月，北京市出台了《北京市人民政府关于改革和完善国有资产管

理体制的实施意见》，提出“推进国有资本优化重组”，“加大企业调整重组和资源

整合工作力度，加快培育形成具有核心竞争力的大企业集团和优势产业集群。加

强企业内部的资源整合和企业之间的专业化整合，大力减少企业管理层级”，“优

化国有资产监管机构职能。坚持以管资本为主加强国有资产监管，围绕增强监管

企业活力和提高效率，聚焦监管内容，该管的要科学管理、绝不缺位，不该管的

要依法放权、决不越位。将依法应由企业自主经营决策的事项归于企业；加强对

所出资企业（以下简称一级企业）的整体监管，将延伸到子企业的管理事项原则

上归于一级企业，由一级企业依法依规决策”。

本次交易通过吸收合并的方式简化王府井持股层级，实现王府井国际的四方

股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛直接持有上市公司的股份，从

而进一步减少国有资产出资监督主体与上市公司之间的决策层级，进一步提升王

府井东安作为北京市属一级企业在上市公司中的决策权限和决策效率，优化上市

公司治理结构。本次交易是上市公司在国有企业深化改革的大背景下，贯彻落实

党中央、国务院、北京市国企改革指导思想的重要举措，充分发挥上市公司资本

运作平台的效用，进一步增强国有经济的活力和运营效率，有利于更好地整合和

42

独立财务顾问报告

利用国有商业资源的优势。

2、实现王府井国际整体上市

2013 年 8 月，国务院国资委和中国证监会联合颁布的《关于推动国有股东

与 所 控股上市公司解决同业竞 争规范关联交易的指导意见》（国资发产权

[2013]202 号）中提出“要综合运用资产重组、股权置换、业务调整等多种方式，

逐步将存在同业竞争的业务纳入同一平台，促进提高产业集中度和专业化水平”

和“合理划分业务范围与边界，解决同业竞争，规范关联交易”的政策指导意见。

2015 年 8 月 31 日，中国证监会、财政部、国务院国资委和银监会等四部委

联合发布《关于鼓励上市公司兼并重组、现金分红及回购股份的通知》（证监发

[2015]61 号），鼓励国有控股上市公司依托资本市场加强资源整合，调整优化产

业布局结构，提高发展质量和效益；鼓励有条件的国有股东及其控股上市公司通

过注资等方式，提高可持续发展能力；支持符合条件的国有控股上市公司通过内

部业务整合，提升企业整体价值。

为保持上市公司独立性、减少同业竞争，2017 年 3 月王府井国际将零售相

关的经营资产贝尔蒙特及其子公司春天百货注入了上市公司，从而实现了王府井

国际零售经营业务的整体上市、减少了上市公司与控股股东之间的同业竞争问

题。本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，是在前次将控股股东王府井国

际的商业类资产注入上市公司之后，继续通过消除上市公司持股中间层，实现王

府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛直接持有上市公司股份、直接行使股

东权利。本次交易实施后，有利于推进王府井在战略、财务、人力、管理、风控

的一体化融合，促进上市公司内各商业板块的协同发展。

（二）本次交易的目的

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府

井持股层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福

海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步提高上市公司的决策效率、优化公

司治理结构。

本次交易实施前，王府井的股权结构如下：

43

独立财务顾问报告

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 信升创卓 福海国盛 京国瑞基金 其他公众股东

5%

65% 15%

54.32%

王府井国际 15%

38.18%

王府井

本次交易实施后，王府井的股权结构如下：

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 京国瑞基金 信升创卓 福海国盛 其他公众股东

1.91%

24.82% 7.50% 5.73% 5.73% 54.32%

王府井

本次交易实施后，上市公司的治理结构得到进一步优化和完善，有利于进一

步明确国有股东的权责边界，形成各司其职、各负其责、协调运转、有效制衡的

公司治理局面，进一步激发公司运营的活力和内生动力。

二、本次交易的决策过程和批准情况

本次交易方案实施前尚需取得有关批准，取得批准前本次交易方案不得实

施。本次交易已履行的和尚未履行的决策程序及报批程序列示如下：

（一）本次交易已经履行的程序和获得的批准

44

独立财务顾问报告

1、吸收合并方已履行的决策程序

（1）2017 年 8 月 17 日，本次吸收合并的《资产评估报告》获得北京市国

资委核准。

（2）2017 年 8 月 16 日，上市公司召开职工代表大会，审议通过本次吸收

合并的事项。

（3）2017 年 8 月 18 日，上市公司召开第九届董事会第八次会议，审议通

过本次吸收合并相关的议案。

（4）2017 年 8 月 18 日，上市公司召开第九届监事会第五次会议，审议通

过本次吸收合并相关的议案。

2、被吸收合并方股东已履行的决策程序

（1）2017 年 8 月 9 日，王府井东安的董事会作出决议，审议通过本次吸收

合并的事项。

（2）国管中心召开会议，审议通过本次吸收合并的事项。

（3）2017 年 8 月 17 日，信升创卓召开合伙人会议，审议通过本次吸收合

并的事项。

（4）2017 年 8 月 17 日，福海国盛召开合伙人会议，审议通过本次吸收合

并的事项。

3、被吸收合并方已履行的决策程序

2017 年 8 月 18 日，王府井国际召开股东会会议，审议通过本次吸收合并的

事项。

（二）本次交易尚须取得的授权和批准

截至本报告签署日，本次交易尚需履行如下主要批准程序：

1、本次交易尚需相关国有资产监督管理机构的批准；

2、本次交易尚需经上市公司股东大会审议通过；

45

独立财务顾问报告

3、本次交易尚需中国证监会的核准。

本次交易方案未取得授权或批准前不予实施。本次交易能否取得上述批准、

核准手续以及最终取得批准、核准的时间均存在不确定性，提请广大投资者注意

投资风险。

三、本次交易的方案

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府

井持股层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福

海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步提高上市公司的决策效率、优化公

司治理结构。

本次交易的具体实现方式为：王府井通过向王府井国际的四方股东王府井东

安、国管中心、信升创卓、福海国盛以发行股份和支付现金作为吸收合并对价，

对王府井国际实施吸收合并。王府井为吸收合并方，王府井国际为被吸收合并方。

本次吸收合并完成后，王府井为存续方，将承继及承接王府井国际的全部资产、

负债、业务、合同及其他一切权利与义务。王府井东安、国管中心、信升创卓、

福海国盛将成为上市公司的股东。

本次交易中王府井向王府井国际四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、

福海国盛合计增发 A 股股份的数量，等于本次交易实施前王府井国际持有的王

府井 A 股股份数量（296,390,323 股）；同时，本次交易实施后，王府井国际持有

的全部王府井 A 股股份（296,390,323 股）将注销。因此，本次交易实施前后，

上市公司的总股份数量保持不变，注册地、组织形式、法定代表人、名称亦保持

不变。

本次吸收合并的对价 4,291,201,790.41 元，其中王府井通过向交易对方合计

新发行 296,390,323 股 A 股股份支付本次吸收合并的部分对价，使得交易对方在

本次吸收合并完成后持有的王府井 A 股股份数量与本次吸收合并前王府井国际

持有的王府井 A 股股份数量保持一致，剩余部分对价由王府井以货币资金支付。

交易对方就本次交易取得的王府井股份数量和现金对价情况如下：

序号 交易对方 发行股份数（股） 股份对价（元） 现金对价（元） 总对价（元）

46

独立财务顾问报告

1 王府井东安 192,653,711 2,737,609,233.31 51,671,930.46 2,789,281,163.77

2 国管中心 14,819,516 210,585,322.36 3,974,767.16 214,560,089.52

3 信升创卓 44,458,548 631,755,967.08 11,924,301.48 643,680,268.56

4 福海国盛 44,458,548 631,755,967.08 11,924,301.48 643,680,268.56

合计 296,390,323 4,211,706,489.83 79,495,300.58 4,291,201,790.41

四、本次交易对上市公司的影响

（一）本次交易对上市公司主营业务的影响

本次交易前，上市公司的主营业务为零售。本次交易实施后，上市公司将承

继及承接王府井国际的全部资产、负债、业务、合同及其他一切权利与义务。王

府井国际母公司层面为持股型公司，本身并不从事具体经营业务，其主要持有的

资产为货币资金和对上市公司的股权投资，因此本次交易后上市公司的现有主营

业务不会受到影响。此外，本次交易有助于减少上市公司持股的中间层级，有助

于进一步提高上市公司的决策效率、优化公司治理结构。

（二）本次交易对上市公司股权结构的影响

根据交易各方签署的《吸收合并协议》，本次交易王府井向交易对方合计新

发行 A 股股份的数量为 296,390,323 股，同时注销王府井国际持有的王府井

296,390,323 股。使得交易对方在本次吸收合并完成后持有的王府井 A 股股份数

量与王府井国际本次交易前持有的王府井 A 股股份数量保持一致，交易前后上

市公司发行在外的股份数量保持一致。

本次交易前后，上市公司股东的持股情况如下：

本次吸收合并前 本次吸收合并后

股东名称

持股数量（股） 持股比例 持股数量（股） 持股比例

王府井国际 296,390,323 38.18% - -

京国瑞基金 58,217,279 7.50% 58,217,279 7.50%

王府井东安 - - 192,653,711 24.82%

国管中心 - - 14,819,516 1.91%

信升创卓 - - 44,458,548 5.73%

福海国盛 - - 44,458,548 5.73%

其他股东 421,642,748 54.32% 421,642,748 54.32%

47

独立财务顾问报告

总股本 776,250,350 100.00% 776,250,350 100.00%

注：上述股权结构未考虑异议股东现金选择权的影响。

本次交易完成后，上市公司的控股股东和实际控制人均为王府井东安，上市

公司的实际控制人未发生变更。

（三）本次交易对上市公司主要财务指标的影响

根据信永中和出具的《备考审阅报告》及上市公司 2017 年 1-5 月合并报表，

本次交易对上市公司主要财务指标的影响如下：

单位：万元

2017-05-31 2016-12-31

项目

实际 备考 追溯调整（注 1） 备考

资产总额 2,089,221.96 2,436,034.85 2,301,728.79 2,568,296.05

负债总额 1,049,162.84 1,395,973.63 1,296,904.06 1,538,386.94

归属于母公司的所有者权益 975,397.06 975,399.16 944,020.69 969,105.06

2017 年 1-5 月 2016 年

项目

实际 备考 追溯调整 备考

营业收入 1,088,467.80 1,088,712.40 2,348,028.55 2,348,708.64

利润总额 66,242.98 59,728.93 118,753.12 96,114.29

净利润 47,422.13 29,595.07 80,377.05 57,737.30

归属于母公司所有者的净利润 46,054.11 28,227.06 76,712.98 54,073.23

基本每股收益（元）（注 2） 0.59 0.36 1.19 0.84

注 1：上市公司 2017 年从王府井国际收购了贝尔蒙特，构成同一控制下的合并，因此相应

追溯调整 2016 年末及 2016 年同期报表可比数，此处为 2016 年追溯调整数。

注 2：基本每股收益=归属母公司普通股股东的净利润÷（期初普通股股数+当期新增普通股

股数×新增普通股时间÷报告期时间）。

（四）本次交易不会导致上市公司股票不具备上市条件

本次交易前，王府井的总股本为 776,250,350 股。本次交易拟发行 296,390,323

股，同时注销王府井国际持有的上市公司 296,390,323 股。在不考虑现金选择权

的情况下，本次合并完成后，存续公司股本总额超过 4 亿股，社会公众股东合计

持有的股份将不低于存续公司股份总数的 10%，不会导致存续公司不符合上市条

件的情形。

48

独立财务顾问报告

五、本次交易构成重大资产重组

根据王府井 2016 年披露的审计报告以及《王府井国际审计报告》和本次交

易的作价情况，本次交易构成重大资产重组，具体计算如下：

单位：万元

项目 资产总额 营业收入 资产净额

被吸收合并方（王府井国际） 2,482,910.10 2,348,708.64 373,689.97

交易金额 429,120.18

吸收合并方（王府井） 1,778,789.94 1,779,511.98 1,037,656.74

被吸收合并方/吸收合并方 139.58% 131.99% 36.01%

成交金额/吸收合并方 24.12% - 41.35%

《重组办法》规定的重大资产重组标 50%且金额>5000

50% 50%

准 万

是否达到重大资产重组标准 是 是 否

注：上表中被吸收合并方的财务数据为合并报表口径，资产净额为合并报表归属于母公司的

所有者权益。

根据《重组办法》，本次交易构成上市公司重大资产重组。同时，由于本次

交易涉及上市公司发行股份购买资产，因此需要提交中国证监会并购重组审核委

员会审核，取得中国证监会核准后方可实施。

六、本次交易不构成借壳上市

本次吸收合并前，上市公司的控股股东为王府井国际、实际控制人为王府井

东安。2007 年 7 月，经中国证监会《关于同意北京王府井东安集团有限责任公

司公告北京王府井百货（集团）股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务

的批复》（证监公司字[2007]105 号）核准，同意豁免王府井东安因以国有股权无

偿划转方式控制上市公司 19,701.56 万股（占总股本的 50.13%）股份而需履行的

要约收购义务。自此，王府井东安成为上市公司的实际控制人，且上市公司的实

际控制人未再发生过变更。

本次吸收合并完成后，上市公司的实际控制人仍为王府井东安，上市公司的

控制权未发生变化，因此本次交易不构成《重组办法》第十三条规定的“上市公

司自控制权发生变更之日起 60 个月内，向收购人及其关联人购买资产”的情形，

本次交易不构成借壳上市。

49

独立财务顾问报告

第三节 上市公司基本情况

一、上市公司基本情况简介

中文名称 王府井集团股份有限公司

英文名称 Wangfujing Group Co.,Ltd.

曾用名称 北京王府井百货（集团）股份有限公司

证券简称 王府井

证券代码 600859

成立时间 1993 年 4 月 28 日

上市日期 1994 年 5 月 6 日

上市地 上交所

股本 776,250,350 元

法定代表人 刘毅

注册地址 北京市东城区王府井大街 255 号

办公地址 北京市东城区王府井大街 255 号

销售糕点、酒、饮料、散装干果、定型包装食品、粮油、食品、副食品、

烟、健字药品、化学药制剂、医疗器械、音像制品、电子出版物、图书、

期刊、报纸、保险柜、汽车配件；烘烤销售面包；美容；餐饮服务；代

理家财保险；电子游艺；汽车货运；制造、加工袜子；服装、针纺织品

的制造、加工；洗染；现场制售面包、糕点（含冷加工糕点）；经营儿童

娱乐设施（以上项目限下属分支机构经营）；购销百货、通讯器材、针纺

织品、五金交电化工（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、工艺美术

品、金银饰品、仪器仪表、电子计算机及其配件、新闻纸、凸版纸、纸

经营范围 袋纸、家具、民用建材、日用杂品、花卉、饮食炊事机械、制冷空调设

备、金属材料、机械电器设备、化工轻工材料；室内装饰设计；音乐欣

赏；舞会；摄影；游艺活动；仓储；日用电器、电子器具、日用品修理；

文化用品修理；设计、制作、代理、发布国内及外商来华广告；设备租

赁；出租办公用房、商业用房；经济贸易咨询；企业管理咨询；技术服

务；货物进出口、技术进出口、代理进出口。（企业依法自主选择经营项

目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的

内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活

动。）

二、上市公司设立及历次股本变动情况

（一）公司设立及上市情况

1、王府井的设立

王府井设立时的产权界定、股本结构和股权设置已经获得北京市经济体制改

50

独立财务顾问报告

革办公室京体改办字（93）第 12 号《关于批准设立北京王府井百货大楼（集团）

股份有限公司的批复》和京体改办字（93）第 15 号《关于调整北京王府井百货

大楼（集团）股份有限公司股权设置的批复》，以及北京市国有资产管理局京国

资经字（1993）第 13 号《关于对北京王府井百货大楼（集团）股份有限公司国

家股本金的确认通知》和京国资估字（1993）第 37 号《关于对北京百货大楼集

团资产评估结果确认的通知》的批准和确认。

根据中信永道会计师事务所 1993 年 4 月 24 日出具的《验资报告》，王府井

设立时的注册资本 19,000 万元已经全部缴足。

2、1993 年折股

1993 年，经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第 174 号文、

北京市国有资产管理局京国资经字[1993]第 276 号文批准，王府井以折股方式将

其注册资本由 190,000,000 元调整至 101,125,000 元，股票面值为 1 元，调整出的

原注册资本金全部进入资本公积金。本次折股后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股 67,500,000 66.75%

社会法人股 13,375,000 13.23%

内部职工股 20,250,000 20.02%

合计 101,125,000 100.00%

根据北京会计师事务所出具的（93）京会师字第 3605 号《验资报告》，截至

1993 年 10 月 31 日，王府井总股本为 10,112.5 万元。

3、1994 年首次公开发行并上市

经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第 185 号文、北京市人民

政府京政发[1994]3 号文以及中国证监会证监发审字[1994]12 号文批准，王府井

由定向募集股份公司转为社会募集股份公司，向社会公开发行 5,000 万股普通股。

发行完成后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股 67,500,000 44.66%

社会法人股 13,375,000 8.85%

内部职工股 20,250,000 13.40%

社会公众股 50,000,000 33.09%

51

独立财务顾问报告

合计 151,125,000 100.00%

根据中信永道会计师事务所 1994 年 4 月 20 日出具的《验资报告》，王府井

发行的 5,000 万股普通股股金已全部缴足，注册资本变更为 15,112.5 万元。

（二）公司上市后股本变动情况

1、1995 年第一次配股

经 中 国 证 监 会 证 监 发 审 字 [1995]58 号 文 批 准 ， 王 府 井 以 现 有 总 股 本

151,125,000 股为基准，按每 10 股配售 3 股的比例向全体股东配售股份 45,337,500

股，配股价格为 5.5 元/股，其中：向国家股股东配售 20,250,000 股，向社会法人

股股东配售 4,012,500 股，向内部职工股股东配售 6,075,000 股，向社会公众股股

东配售 15,000,000 股。

经国家国有资产管理局国资企函发[1995]201 号文和北京市国有资产管理局

京国资经[1995]395 号文批准，国家股股东认购本次配售的 10,125,000 股股份，

其余 10,125,000 股股份的配售权按每股配售权 0.2 元的价格转让给社会公众股股

东。配股完成后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股 77,625,000 42.24%

社会法人股 13,375,000 7.28%

法人股转配股 1,444,369 0.78%

内部职工股 26,325,000 14.33%

社会公众股 65,000,000 35.37%

合 计 183,769,369 100.00%

根据中信永道会计师事务所 1995 年 12 月 7 日出具的《验资报告》，王府井

配股资金已全部缴足，注册资本变更为 18,376.9369 万元。

2、1996 年内部职工股上市

1996 年 4 月 30 日，王府井内部职工股在上交所上市流通。上市流通后公司

总股本不变，社会公众股数额增加至 91,325,000 股，占总股本 49.70%。本次内

部职工股上市后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股 77,625,000 42.24%

52

独立财务顾问报告

社会法人股 13,375,000 7.28%

法人股转配股 1,444,369 0.78%

社会公众股 91,325,000 49.70%

合 计 183,769,369 100.00%

3、1996 年送股

1996 年，经京证监发（1996）12 号文批准，王府井以税后利润按每 10 股

送 1 股向全体股东送红股，股本总额增至 20,214.6661 万股。本次送股完成后，

王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股 85,387,500 42.24%

社会法人股 14,712,500 7.28%

法人股转配股 1,588,806 0.78%

社会公众股 100,457,855 49.70%

合 计 202,146,661 100.00%

根据中信永道会计师事务所 1996 年 7 月 31 日出具的《验资报告》，王府井

注册资本变更为 20,214.6661 万元。

4、1997 年国家股和社会法人股转让

经北京市国有资产管理局京国资商[1997]163 号文和中国证监会证监函上

[1997]6 号文批准，北京市国有资产经营公司持有的国家股 85,387,500 股划拨至

京联发。1997 年 3 月 10 日至 1997 年 4 月 3 日，京联发与公司法人股股东（包

括发起人法人股股东和定向募集法人股股东）分别签署股权转让协议，以协议方

式收购法人股共计 14,712,500 股。证监函上[1997]6 号文豁免了京联发要约收购

王府井股票的义务。上述划拨和转让完成后股本结构为：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股（京联发） 100,100,000 49.52%

法人股转配股 1,588,806 0.78%

社会公众股 100,457,855 49.70%

合 计 202,146,661 100.00%

5、1997 年送股、转增股

根据王府井 1997 年 4 月 25 日召开的 1996 年度股东大会决议，王府井以公

53

独立财务顾问报告

司税后利润按每 10 股送 0.5 股向全体股东送红股，同时以资本公积按每 10 股转

增 1.5 股转增股本。本次送股、转增股完成后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股（京联发） 120,120,000 49.52%

法人股转配股 1,906,567 0.78%

社会公众股 120,549,460 49.70%

合 计 242,576,027 100.00%

根据中信永道会计师事务所 1997 年 6 月 26 日出具的《验资报告》，截至

1997 年 5 月 6 日，王府井送股、转增完成后注册资本由 202,146,661 元变更为

242,576,027 元。

6、1997 年第二次配股

经公司第九届股东大会决议通过并经北京市证券监督管理委员会京证监

[1997]31 号文、中国证监会证监上字[1997]68 号文和国家国有资产管理局国资企

发[1997]58 号文批准，王府井以总股本 242,576,027 股为基准，向全体股东配售

股份 55,130,811 股，配股价格为 7.8 元/股，其中：向国家股股东配售 27,300,000

股，向前次法人股转配股股东配售 433,311 股，向社会公众股股东配售 27,397,500

股。本次配股完成后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股（京联发） 147,420,000 49.52%

法人股转配股 2,339,878 0.78%

社会公众股 147,946,960 49.70%

合 计 297,706,838 100.00%

根据中信永道会计师事务所 1997 年 9 月 26 日出具的《验资报告》，截至

1997 年 9 月 25 日，配股完成后王府井注册资本增至 297,706,838 元。

7、1998 年送股

根据王府井 1998 年 6 月 5 日召开的第十届股东大会决议，王府井以公司税

后利润按每 10 股送 2 股向全体股东送红股。此次送股完成后，王府井的股本结

构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

54

独立财务顾问报告

国家股（京联发） 176,904,000 49.52%

法人股转配股 2,807,854 0.78%

社会公众股 177,536,352 49.70%

合 计 357,248,206 100.00%

根据中信永道会计师事务所 1999 年 5 月 20 日出具的《验资报告》，截至

1998 年 8 月 14 日，送股完成后王府井注册资本增至 357,248,206 元。

8、2000 年资本公积金转增

根据王府井 2000 年 6 月 28 日召开的第十二届股东大会决议，王府井以公

司资本公积金向全体股东按每 10 股转增 1 股的比例转增股本。本次转增股本完

成后，王府井的股本结构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股（京联发） 194,594,400 49.52%

法人股转配股 3,088,639 0.78 %

社会公众股 195,289,987 49.70%

合 计 392,973,026 100.00%

根据中信永道会计师事务所 2000 年 7 月 13 日出具的《验资报告》，截至

2000 年 7 月 7 日，转增完成后王府井注册资本变更为 392,973,026 元。

9、2000 年转配股上市

经中国证监会证监公司字[2000]19 号《关于安排上市公司转配股分期、分

批上市的通知》，经王府井申请并经上交所安排，转配股 3,088,639 股于 2000 年

10 月 9 日上市流通。转配股上市后，王府井的股本结构变更为：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国家股（京联发） 194,594,400 49.52%

社会公众股 198,378,626 50.48%

合 计 392,973,026 100.00%

10、2006 年国有股转让

2006 年，经国务院国资委国资产权[2006]1112 号文和中国证监会证监公司

字[2006]225 号文批准，京联发和北控投资转让其所持有的王府井 19,701.557 万

股股份予北控商投，占股本总额 50.13%, 并豁免北控商投要约收购王府井股票的

55

独立财务顾问报告

义务。其中，京联发转让的王府井非流通股股份为 194,594,400 股（占股份总数

的 49.52%），北控投资转让的王府井流通股股份为 2,421,170 股（占股份总数的

0.61%）。本次股权转让完成后，王府井的股本结构如下：

股份类别 股份数（股） 占股本总额的比例

非流通股 国家股（北控商投） 194,594,400 49.52%

社会公众股 198,378,626 50.48%

合 计 392,973,026 100.00%

11、2006 年股权分置改革

2006 年 11 月 23 日，北京市国资委以京国资产权字[2006]202 号《关于北京

王府井百货（集团）股份有限公司股份分置改革有关问题的批复》，同意王府井

的股权分置改革方案。2006 年 11 月 29 日，王府井按照相关规定召开了股权分

置改革的 A 股流通股股东会议，审议通过了《北京王府井百货（集团）股份有

限公司股权分置改革方案》。2006 年 12 月 14 日，王府井发布股权分置改革方案

实施公告，全体流通 A 股股东每持有 10 股流通 A 股将获得全体非流通股股东支

付的 30 元现金对价。股权分置改革方案实施完毕后，王府井的股本比例如下：

股份类别 股份数（股） 占股本总额的比例

有限售条件 国家股（北控商投） 194,594,400 49.52%

无限售条件的 A 股 198,378,626 50.48%

合 计 392,973,026 100.00%

12、2010 年可转换债券转股

经中国证监会证监许可[2009]1050 号《关于核准北京王府井百货（集团）

股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》批准，王府井在境内公开发行面

值总额为 82,100 万元的可转换公司债券，期限为 6 年。

根据该次发行的《北京王府井百货（集团）股份有限公司公开发行可转换

公司债券募集说明书》的约定，该次发行的可转换公司债券自 2010 年 4 月 26

日起可转换为王府井 A 股股份。截至赎回登记日（2010 年 10 月 27 日），该次发

行的可转换债券累计转股 24,668,880 股，王府井股本变更为 417,641,906 股，其

股本比例如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

56

独立财务顾问报告

国家股（王府井国际） 197,015,570 47.17%

社会公众股 220,626,336 52.83%

合 计 417,641,906 100.00%

根据信永中和 2010 年 11 月 9 日出具的《验资报告》，截至 2010 年 11 月 9

日，王府井注册资本变更为 417,641,906 元。

13、2011 年非公开发行股票

经 北 京 市 国 资 委 京 国 资 产 权 [2010]244 号 文 和 中 国 证 监 会 证 监 许 可

[2011]1643 号文批准，原则同意王府井非公开发行 A 股股票方案；同意王府井

国际和成都工投认购王府井该次非公开发行的全部股票。王府井非公开发行

45,126,182 股新股，其中王府井国际认购 30,016,986 股，成都工投认购 15,109,196

股。非公开发行股票后，其股本比例如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国有法人股（王府井国际） 227,032,556 49.06%

国有法人股（成都工投） 15,109,196 3.26%

社会公众股 220,626,336 47.68%

合 计 462,768,088 100.00%

根据信永中和 2011 年 10 月 24 日出具的《验资报告》，截至 2011 年 10 月

24 日，王府井注册资本变更为 462,768,088 元。

14、2012 年控股股东增持股票

2012 年 8 月 8 日，控股股东王府井国际通过上交所集中竞价交易系统增持

了王府井 960,000 股股份，占王府井已发行总股份 462,768,088 股的 0.21%。王府

井国际增持股份后，王府井股本比例如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国有法人股（王府井国际） 227,992,556 49.27%

国有法人股（成都工投） 15,109,196 3.26%

社会公众股 219,666,336 47.47%

合 计 462,768,088 100.00%

15、2016 年资本公积金转增

根据王府井 2016 年 4 月 22 日召开的 2015 年年度股东大会决议，王府井以

57

独立财务顾问报告

公司资本公积金向全体股东按每 10 股转增 3 股的比例转增股本，王府井总股本

由 462,768,088 股增加至 601,598,514 股。本次转增股本完成后，王府井的股本结

构如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国有法人股（王府井国际） 296,390,323 49.27%

国有法人股（成都工投） 19,641,955 3.26 %

社会公众股 285,566,236 47.47%

合 计 601,598,514 100.00%

16、2016 年非公开发行股票

经北京市国资委京国资产权[2016]3 号文和中国证监会证监许可[2016]1788

号文批准，原则同意王府井非公开发行 A 股股票方案；同意京国瑞基金、三胞

集团和懿兆实业认购王府井该次非公开发行的全部股票。王府井非公开发行

174,651,836 股新股，其中京国瑞基金认购 58,217,279 股，三胞集团认购 87,325,918

股，懿兆实业认购 29,108,639 股。非公开发行股票后，其股本比例如下：

股份性质 股份数（股） 占股本总额的比例

国有法人股（王府井国际） 296,390,323 38.18%

国有法人股（成都工投） 19,641,955 2.53%

三胞集团 87,325,918 11.25%

京国瑞基金 58,217,279 7.50%

懿兆实业 29,108,639 3.75%

社会公众股 285,566,236 36.79%

合 计 776,250,350 100.00%

根据信永中和 2016 年 9 月 6 日出具的《验资报告》，截至 2016 年 9 月 6 日，

王府井注册资本变更为 776,250,350 元。

截至本报告签署日，上市公司前十大股东持股情况如下：

序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）

1 王府井国际 296,390,323 38.18

2 三胞集团 87,325,918 11.25

3 京国瑞基金 58,217,279 7.50

4 懿兆实业 29,108,639 3.75

5 周宇光 23,238,145 2.98

6 成都工投 19,641,955 2.53

58

独立财务顾问报告

7 中央汇金资产管理有限责任公司 18,193,110 2.34

8 周爽 5,499,507 0.70

9 章安 4,280,941 0.55

10 大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划 4,101,221 0.53

合计 545,997,038 70.31

三、上市公司最近三年控制权变动情况

上市公司控股股东为王府井国际，实际控制人为王府井东安，最近三年上市

公司控制权未发生变动。

四、上市公司最近三年重大资产重组情况

（一）收购贝尔蒙特 100%股权重大资产重组

2016 年 10 月 31 日，经王府井第八届董事会第三十六次会议审议通过，上

市公司拟以现金方式收购控股股东王府井国际持有的贝尔蒙特 100%股权。本次

收购构成《重组办法》规定的重大资产重组。

由于相关事项尚待论证，继续推进本次重组事项存在不确定性。2017 年 1

月 19 日，经上市公司第九届董事会第二次会议审议，上市公司与王府井国际协

商终止收购贝尔蒙特 100%股权，本次重大资产重组终止。

（二）收购开元商业 100%股权重大资产重组

2016 年 12 月 9 日，经王府井第八届董事会第三十七次会议审议，王府井启

动收购国际医学持有的开元商业 100%股权事项。2017 年 2 月 15 日，王府井与

国际医学签署了《开元商业有限公司股权转让框架协议》。以王府井启动收购开

元商业 100%股权时点的财务指标测算，上市公司预计收购开元商业 100%股权

构成重大资产重组。

2017 年 5 月 5 日，王府井召开第九届董事会第二次临时会议，审议同意公

司终止收购开元商业 100%股权的重大资产重组事项，同意公司与国际医学签署

《关于终止开元商业有限公司股权转让和受让的协议》，本次重大资产重组终止。

五、上市公司主营业务发展情况和主要财务指标

59

独立财务顾问报告

（一）上市公司主营业务发展情况

王府井是国内知名的大型零售连锁企业，早期专注于百货业态，较早在国内

实施百货业跨区域连锁经营策略，目前已在北京、河南、山西、内蒙古、湖南、

湖北、四川、重庆、青海、新疆、广东等多个地区开设了多家连锁百货店。截至

2017 年 1 季度末，上市公司在全国运营 40 家门店，总经营建筑面积 222.6 万平

方米，经营范围涉及华北、华中、华南、华东、西南、西北六大经济区域。

近年来，随着消费需求的多样化，购物中心、奥特莱斯及电子商务等业态增

长迅猛。为顺应市场环境的变化，王府井积极推进战略转型，拓宽经营业态，重

点向购物中心和奥特莱斯推进。2017 年 4 月，上市公司从控股股东王府井国际

处收购了贝尔蒙特。贝尔蒙特旗下拥有赛特奥特莱斯、春天百货等多个知名品牌。

通过收购贝尔蒙特，上市公司实现了在奥特莱斯业态方面的跨越式发展，构建以

百货、购物中心、奥特莱斯为主力业态的多层次、立体化的完整商业版图，形成

多业态并举、覆盖顾客全生活系统的业态结构，在零售行业内逐步形成新的领先

优势。

（二）上市公司最近两年及一期主要财务指标

上市公司最近两年及一期合并资产负债表主要数据：

单位：万元

项目 2017-05-31 2016-12-31 2015-12-31

总资产 2,089,221.96 1,778,789.94 1,395,358.85

总负债 1,049,162.84 711,699.73 656,630.26

所有者权益 1,040,059.12 1,067,090.21 738,728.59

归属于母公司股东的所有者权益 975,397.06 1,037,656.74 738,193.37

注：以上数据源自公司 2015 年、2016 年的审计报告和上市公司 2017 年 1-5 月的合并报表。

上市公司最近两年及一期合并利润表主要数据：

单位：万元

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

营业收入 1,088,467.80 1,779,511.98 1,732,763.13

利润总额 66,242.98 84,853.28 93,573.48

60

独立财务顾问报告

净利润 47,422.13 56,552.12 66,135.42

归属于母公司股东的净利润 46,054.11 57,483.40 66,124.53

注：以上数据源自公司 2015 年、2016 年的审计报告和上市公司 2017 年 1-5 月的合并报表。

上市公司最近两年及一期的主要财务指标：

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

基本每股收益（元） 0.59 0.89 1.10

每股净资产（元） 12.57 13.37 15.95

资产负债率（%） 50.22 40.01 47.06

注：以上数据源自公司 2015 年、2016 年的审计报告和上市公司 2017 年 1-5 月的合并报表，经过计算

所得。

六、控股股东及实际控制人情况

（一）控股股东基本情况

截至本报告签署日，王府井国际持有上市公司 296,390,323 股股份，占上市

公司股份总数的 38.18%，为上市公司控股股东。王府井国际的基本情况参见本

报告第五节“被合并方基本情况”。

（二）实际控制人基本情况

截至本报告签署日，王府井东安持有王府井国际 65%的股权，为公司的实际

控制人。王府井东安的基本情况参见本报告第四节“交易对方情况”。

（三）上市公司与控股股东及实际控制人的股权控制关系图

截至本报告签署日，上市公司的股权控制关系图如下：

61

独立财务顾问报告

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 信升创卓 福海国盛

5%

65% 15%

王府井国际 15%

38.18%

王府井

七、上市公司的合法合规性及诚信情况

上市公司不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证

监会立案调查的情况，最近三年未受到行政处罚或者刑事处罚。

62

独立财务顾问报告

第四节 交易对方情况

一、交易对方的基本情况

（一）王府井东安

1、基本信息

企业名称 北京王府井东安集团有限责任公司

注册地址 北京市东城区王府井大街 138 号办公楼 2 座 11 层

法定代表人 刘毅

注册资本 43,562.49 万元

企业类型 有限责任公司（国有独资）

统一社会信用代码 911100001011067521

对授权范围内的国有资产经营、管理；投资及投资管理；购销百货、针纺

织品、五金交电化工、工艺美术品、电子计算机及外部设备、纸张、家具、

民用建材、日用杂品、花卉、饮食炊事机械、金属材料、机械电器设备、

化工、轻工材料；日用品修理；摄影、彩扩服务；设备（汽车除外）租赁；

房地产开发；自有房屋租赁；物业管理；仓储服务；承办本公司辖区店堂

经营范围 内国内外广告；以下项目限分支机构经营：购销粮油制品、食品、副食品、

干鲜果品、饮料、酒、糖、茶、医疗器械；零售粮食、烟、国家正式出版

的音像制品、书刊、电子出版物；饮食服务；食品制作；肉食加工；普通

物货运输；洗衣；针纺织品加工；服装加工。（企业依法自主选择经营项

目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内

容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

成立时间 1992 年 4 月 30 日

2、历史沿革及最近三年注册资本变化情况

2000年9月，根据北京市政府京政发[2000]106号文件要求，原北京东安集团

公司与北京王府井百货（集团）股份有限公司重组后成立了北京市属国有独资公

司王府井东安，注册资金14,399.65万元。

2010年12月，根据北京市国资委京国资[2010]237号文件要求，王府井东安

划转给国管中心。

2012 年，经北京市国资委批准，王府井东安注册资金增加为43,562.49 万元

人民币。

63

独立财务顾问报告

截至本报告签署日，王府井东安的股权结构、注册资金未再发生变化，具体

如下：

股东名称 注册资本（万元） 持股比例

国管中心 43,562.49 100.00%

3、主要业务发展情况

王府井东安对北京市国资委授权范围内的国有资产进行经营和管理，重点培

育和发展以零售业为主的大型上市公司，培育和发展成长性强、质地优良的资产，

主要发挥资本运作功能。

4、最近两年主要财务指标

单位：万元

项目 2016-12-31 2015-12-31

资产总额 2,656,056.30 2,171,162.71

负债总额 1,537,928.54 1,384,536.25

所有者权益 1,118,127.76 786,626.46

项目 2016 年 2015 年

营业收入 2,419,201.47 2,378,403.22

利润总额 97,299.68 92,803.63

净利润 57,805.35 56,151.91

注：以上为合并报表数据，已经审计。

5、股权结构

截至本报告签署日，王府井东安的股权结构图如下：

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安

6、股东基本信息

64

独立财务顾问报告

国管中心持有王府井东安 100%股权，国管中心的基本信息参见本章节“（二）

国管中心”。

7、投资企业基本情况

截至本报告签署日，王府井东安的下属企业如下：

注册资本 持股

序号 名称 经营范围

（万元） 比例

实业投资、投资管理；资产经营及管理（非金融

业务）；企业资产重组咨询、投资咨询；商业咨询

与管理服务；销售日用品、工艺美术品、仪器仪

王府井国 表、电子计算机软硬件及其外部设备、家具、日

1 101,567.46 65.00%

际 用杂品、电子产品。企业依法自主选择经营项目，

开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部

门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事

本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

北京宏业 房地产开发、销售商品房；房地产开发信息咨询；

房地产开 物业管理；收费停车场服务；室内外装饰装潢；

2 1000.00 100.00%

发有限责 设备租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批

任公司 准后依批准的内容开展经营活动。)

物业管理（出租写字间）；仓储服务；劳务服务。

北京东安

（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；

振兴物业

3 50.00 80.00% 依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准

管理有限

的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁

责任公司

止和限制类项目的经营活动。）

房屋开发、物业管理、国内商业、物资供销业、

南通王府 房屋销售（凭许可证）、信息咨询；停车场服务；

物业发展 广告、装潢服务（另设分支机构经营）；自有房屋

4 7,000.00 60.00%

有限责任 租赁。凡国家有专项规定的按专项规定执行）依

公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展

经营活动）

购销百货、工艺美术品、仪器仪表、电子计算机

及其配件、家具、日用杂品、电子器具；实业投

资；投资管理；资产经营及管理（非金融业务）；

企业资产重组咨询；投资咨询；商业咨询与管理

服务。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式

募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍

5 东安春天 20,000.00 65.00%

生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所

投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投

资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；

企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依

法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的

内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止

65

独立财务顾问报告

和限制类项目的经营活动。）

注：以上列示的仅为一级子公司，二级及以下子公司不再列示。

（二）国管中心

1、基本信息

企业名称 北京国有资本经营管理中心

注册地址 北京市西城区槐柏树街 2 号

法定代表人 林抚生

注册资本 3,500,000 万元

企业类型 全民所有制企业

统一社会信用代码 91110000683551038C

投资及投资管理；资产管理；组织企业资产重组、并购。（“1、未经有关

部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金

融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他

经营范围 企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收

益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，

经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁

止和限制类项目的经营活动。）

成立时间 2008 年 12 月 30 日

2、历史沿革及最近三年注册资本变化情况

国管中心属全民所有制企业，2008 年由北京市国资委以现金 5,000 万元和北

京能源投资（集团）有限公司全部股权、北京首都公路发展集团有限公司 74.24%

的股权、北京医药集团有限公司 20%的股权，共计折合人民币 3,450,469 万元出

资设立，初始注册资金为人民币 3,000,000 万元，于 2008 年 12 月 30 日向北京市

工商行政管理局领取了注册号为 110000011550542 的企业法人营业执照。2012

年 5 月，国管中心注册资金变更为 3,500,000 万元。

截至本报告签署日，国管中心的股权结构和注册资本未再发生变化。

3、主要业务发展情况

国管中心是以国有资本经营和国有股权管理为重点，以国有资本的证券化和

价值最大化为目标的投融资主体。国管中心的主要定位是：实现北京市委、市政

府战略意图的产业投资主体，以市场方式进行资本运作的融资主体，推动国企改

革重组、实现国有资本有序进退的产业整合主体，促进先导性产业发展和企业科

66

独立财务顾问报告

技创新的创业投资主体，持有整体上市或主业上市企业的股权管理主体，为企业

实施债务重组以及解决历史遗留问题的服务主体。

4、最近两年主要财务指标

单位：万元

项目 2016-12-31 2015-12-31

资产总额 231,345,300.20 194,122,338.56

负债总额 153,197,124.82 127,899,689.79

归属于母公司所有者权益合计 46,418,239.11 40,871,241.84

项目 2016 年 2015 年

营业总收入 77,726,859.81 66,154,784.70

利润总额 4,505,194.40 3,790,429.63

归属于母公司所有者的净利润 1,287,348.38 1,492,842.07

注：以上为合并报表数据，已经审计。2015 年财务数据根据 2016 年期初比较数据进行调整。

5、股权结构

截至本报告签署日，国管中心的股权结构图如下：

北京市国资委

100%

国管中心

6、股东基本信息

北京市国资委持有国管中心 100%股权。

7、投资企业基本情况

截至 2016 年 12 月 31 日，国管中心下属纳入合并范围的一级子公司（单位）

基本情况如下：

注册资本 持股

序号 名称 经营范围

（万元） 比例

工业、建筑、地质勘探、交通运输、对外贸易、

首钢总公司

1 726,394.00 100.00% 邮电通讯、金融保险、科学研究和综合技术服务

（集团）

业、国内商业、公共饮食、物资供销、仓储、房

67

独立财务顾问报告

地产、居民服务、咨询服务、租赁、农、林、牧、

渔业（未经专项许可的项目除外）；授权经营管

理国有资产；主办《首钢日报》；设计、制作电

视广告；利用自有电视台发布广告；设计和制作

印刷品广告；利用自有《首钢日报》发布广告。

授权内的国有资产经营管理；通信类、广播电视

视听类、计算机和外部设备及应用类、电子基础

北京电子控 原材料和元器件类、家用电器及电子产品类、电

2 股有限责任 130,737.00 100.00% 子测量仪器仪表类、机械电器设备类、交通电子

公司 类产品及电子行业以外行业产品的投资及投资

管理；房地产开发，出租、销售商品房；物业管

理。

劳务派遣；授权范围内的国有资产经营管理；投

北京京城机 资及投资管理；房地产开发、销售商品房；房屋

3 电控股有限 201,098.71 100.00% 租赁；物业管理；技术转让、技术培训、技术咨

责任公司 询、技术服务；销售机械电器设备（不含汽车）；

技术开发。

北京能源集 能源项目投资、开发及经营管理；能源供应、管

4 团有限责任 2,044,340.00 100.00% 理；能源项目信息咨询；房地产开发；投资管理；

公司 技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。

北京市首都 高速公路建设、运营、养护、维修；销售建筑材

5 公路发展集 3,057,800.00 100.00% 料、机械设备；交通工程设施技术服务；经济信

团有限公司 息咨询。

北京一轻控

国有资产经营管理；制造业、仓储业、物资供销

6 股有限责任 109,784.20 100.00%

业；商业；综合技术服务业；咨询服务业。

公司

房地产开发；销售自行开发后的商品房。以下限

分支机构经营：住宿、餐饮；企业管理、投资及

投资管理；出租办公用房；出租商业用房；经济

信息咨询；技术开发；技术服务；销售建筑材料、

木材、金属材料、化工产品（不含危险化学品及

北京首都开 一类易制毒化学品）、工艺美术品、家具、机械

发控股（集 电气设备（汽车除外）、五金交电、纺织品、百

7 133,000.00 100.00%

团）有限公 货、计算机及软硬件、日用品；劳务服务；货物

司 进出口；技术进出口；代理进出口。（1、不得以

公开方式募集资金；2、不得公开交易证券类产

品和金融衍生品；3、不得发放贷款；4、不得向

所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得

向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低

收益。）

制造汽车（含轻型越野汽车、轻、微型客货汽车、

北京汽车集 多功能车、专用车、轿车）、农用机械、农用运

8 1,713,200.83 100.00%

团有限公司 输车、摩托车、内燃机及汽车配件；授权内的国

有资产经营管理；投资及投资管理；销售汽车（含

68

独立财务顾问报告

重型货车、大中型客车、轻型越野汽车、轻、微

型客货汽车、多功能车、专用车、轿车、电动汽

车、混合动力汽车）、农用机械、农用运输车、

非道路车辆、摩托车、内燃机、汽车配件、机械

设备、电器设备；货物进出口；技术进出口；代

理进出口；汽车租赁；技术开发；技术服务；技

术咨询；设计、制作、代理、发布国内外广告；

信息咨询（不含中介服务）；设备安装；房地产

开发，销售自行开发的商品房；出租办公用房；

物业管理；劳务派遣；汽车企业管理技术培训；

工程勘察设计；建设工程项目管理；仓储服务；

计算机系统服务。

中国北京同 加工、制造中成药及中药饮片；销售中药材、中

仁堂（集团） 成药及中药饮片；投资及投资管理；货物进出口、

9 40,044.00 100.00%

有限责任公 技术进出口、代理进出口；以下项目限分支机构

司 经营：货物储运、药膳餐饮。

北京市郊区 日用百货、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、

10 旅游实业开 6,773.65 100.00% 工艺美术品、家用电子产品的技术开发、研制，

发公司 旅游方面的咨询；接受委托从事物业管理。

北京祥龙资

11 产经营有限 238,867.00 100.00% 投资及投资管理。

公司

粮食收购；代理仓储货物的财产保险、机动车险；

粮食储存、加工、销售；销售油脂、油料、饲料；

北京粮食集 物业管理；经济信息咨询；自营和代理各类商品

12 团有限责任 90,000.00 100.00% 及技术的进出口业务，但国家限定公司经营或禁

公司 止进出口的商品及技术除外（不另附进出口商品

目录）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对

销贸易和转口贸易。

制造、加工食品、机械设备；购销食品、饮料；

零售烟；中西餐；代理家财险、货运险、企业财

产险；授权经营管理国有资产；房地产开发；销

售商品房；物业管理；技术开发、技术转让、技

术服务、技术咨询；购销食品添加剂、百货、五

金交电、日用杂品、机械设备、建筑材料、装饰

北京二商集

材料；机械设备维修；货物仓储服务；经济信息

13 团有限责任 85,897.00 100.00%

咨询；自营和代理内销商品范围内商品的进出口

公司

业务；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对

销贸易和转口贸易；以下项目限分支机构经营：

货物专用运输（冷藏保鲜）；热力供应；会议服

务、承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动

（演出除外）；体育运动项目经营（高危险性体

育项目除外）。

14 北京北辰实 180,000.00 100.00% 接待国内外旅游者；出租汽车运营；销售食品、

69

独立财务顾问报告

业集团有限 音像制品；零售烟；理发，沐洗；文化娱乐；剧

责任公司 场；饮食；电影放映；蒸气热水产品生产；建筑

机械、五金制品加工；以下仅限分支机构经营：

物业管理；住宿；销售饮料；承接会议、展览；

房地产开发、商品房销售；承包土木建筑工程与

绿化工程；设备维修、安装；经营代理国内和外

商来华广告；技术开发、技术服务、技术转让；

进口本公司自用建筑材料、维修用设备及配件、

零件及经贸部批准的其他商品的进口业务；销售

针纺织品、百货、五金交电化工、家具、金银首

饰、工艺美术品、字画、厨房洗衣设备、机械电

器设备、石油及制品、金属材料、木材、电子计

算机外部设备、建筑材料、装饰材料、花鸟鱼虫；

房屋、锅炉管道维修；日用品修理；摄影，复印，

打字，垂钓，仓储服务，花卉租摆，场地、办公

用房的出租；电讯服务；无线寻呼服务；蒸气热

水产品销售（未经专项许可的项目除外）；以下

仅限分支机构经营：机动车停车服务；健身服务

（危险性体育运动项目除外）；劳务服务；家居

装饰；会议服务；经济信息咨询；组织内部职工

培训；美容（医疗性美容除外）美发。

制造建筑材料、非金属矿物、家具、建筑五金；

木材加工；对外派遣实施所承接境外工程所需的

劳务人员；授权范围内的国有资产经营管理；销

北京金隅集

售建筑材料、非金属矿物、家具、建筑五金；房

15 团有限责任 344,409.00 100.00%

地产综合开发；销售商品房；承包境外建材行业

公司

工程及境内国际招标工程；上述工程所需的设

备、材料出口；物业管理（含写字间出租）；机

械设备租赁。

对所属从事种植、养殖、化工（不含危险化学品

及易制毒化学品）、医药、建材、机械制造、食

品加工企业的投资及投资管理；销售本企业生产

的产品；与主营业务有关的技术咨询、技术服务；

北京首都农 企业经营本企业和本企业成员企业自产产品及

16 业集团有限 273,147.68 100.00% 相关技术的出口业务（国家组织统一联合经营的

公司 出口商品除外）；经营本企业和本企业成员企业

生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪

表、零配件及相关技术的进口业务（国家实行核

定公司经营的进口商品除外）；经营本企业的进

料加工和“三来一补” 业务。

北京股权投

接受其他股权投资基金委托，从事非证券类的股

17 资发展管理 10,714.29 58.33%

权投资管理、咨询。

有限公司

18 王府井东安 43,562.49 100.00% 对授权范围内的国有资产经营、管理；投资及投

70

独立财务顾问报告

资管理；购销百货、针纺织品、五金交电化工、

工艺美术品、电子计算机及外部设备、纸张、家

具、民用建材、日用杂品、花卉、饮食炊事机械、

金属材料、机械电器设备、化工、轻工材料；日

用品修理；摄影、彩扩服务；设备（汽车除外）

租赁；房地产开发；自有房屋租赁；物业管理；

仓储服务；承办本公司辖区店堂内国内外广告；

以下项目限分支机构经营：购销粮油制品、食品、

副食品、干鲜果品、饮料、酒、糖、茶、医疗器

械；零售粮食、烟、国家正式出版的音像制品、

书刊、电子出版物；饮食服务；食品制作；肉食

加工；普通物货运输；洗衣；针纺织品加工；服

装加工。

项目投资；投资管理；资产管理；房地产开发；

销售自行开发的商品房；物业管理；专业承包；

北京京国管 销售建筑材料、五金交电、化工产品（不含一类

19 置业投资有 5,500.00 100.00% 易制毒化学品及危险化学品）、日用杂货；技术

限公司 开发、技术转让、技术咨询；家庭劳务服务；出

租办公用房、出租商业用房；机动车公共停车场

服务；会议服务。

房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；

专业承包；技术开发、技术服务；销售建筑材料、

北京京国管

化工产品（不含一类易制毒化学品及危险化学

20 置业管理有 3,000.00 100.00%

品）、工艺品、家具、机械设备、五金交电、棉

限公司

纺织品、日用杂货、计算机软、硬件及外围设备；

经济信息咨询（不含中介）；家庭劳务服务。

北京医药控 100.00

21 100.00% 投资及投资管理

股有限公司 （万美元）

北京京国发

股权投资基

22 3,000.00 60.00% 非证券业务的投资管理、咨询。

金管理有限

公司

土地一级开发；市政基础设施建设；市政管网项

目管理；房地产开发经营；专业承包；物业管理；

工程建设监理；造价咨询；建筑招投标代理；销

北京新奥集

23 180,250.00 72.23% 售建筑材料；园区管理；投资管理；资产管理；

团有限公司

出租办公用房、商业用房；旅游资源开发、旅游

项目投资；组织文化艺术交流活动；体育运动项

目经营（不含棋牌）；机动车公共停车场服务。

批发兼零售预包装食品、散装食品（含熟食品；

北京城乡商

现场制售：面包、月饼、糕点、裱花蛋糕）、乳

业（集团）

24 31,680.00 33.49% 制品（含婴幼儿配方乳粉）；销售煤炭及制品；

股份有限公

零售药品、烟、国家正式出版发行的国内版书刊

司

和音像制品；零售出租公开发行的国内版电子出

71

独立财务顾问报告

版物；出租国家正式出版的节目录像带；利用本

公司车辆为客户提供运输服务；餐饮服务；住宿

服务；保险兼业代理；普通货运、货物专用运输

（冷藏保鲜）；物资供销业、仓储业、日用品修

理业、群众文化事业；组织展览；经济信息、商

业企业管理咨询；办公设备租赁；电子计算机的

技术开发、技术咨询；购销粮油、针纺织品、百

货、日用杂品、五金交电化工、石油制品、农业

生产资料（不含化肥、农膜、农药）、民用建材、

工艺美术品、家具、花鸟鱼虫、计算机外部设备、

饮食炊事机械、制冷空调设备、劳保用品；销售

手持移动电话机、对讲机、遥控玩具、无线话筒、

儿童玩具对讲机；零售黄金饰品；柜台、场地出

租；刻字服务；彩色扩印；经营本系统商品的进

出口业务；接受本系统单位的委托代理出口业

务；承办中外合资经营、合作生产、 “三来一补”、

易货贸易及转口贸易业务；眼镜验光配镜。

北京乳业投

25 资基金管理 3,000.00 100.00% 非证券业务的投资管理、咨询。

有限公司

非证券业务的投资、投资管理、咨询。（“1、未经

有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、

不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活

动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以

外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺

26 京国瑞基金 1,750,050.00 89.16%

投资本金不受损失或者承诺最低收益”；“企业依

法自主选择经营项目，开展经营活动”；依法须经

批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开

展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制

类项目的经营活动。）

非证券业务的投资管理、咨询；投资管理；投资

咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式

北京京国瑞 募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融

股权投资基 衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对

27 3,000.00 60.00%

金管理有限 所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得

公司 向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低

收益”；依法须经批准的项目，经相关部门批准后

依批准的内容开展经营活动。）

北京京国发

28 投资管理有 50.00 100.00% 投资管理；投资咨询。

限公司

制造建筑材料、家具、建筑五金；木材加工；房

北京金隅股

29 1,067,777.11 44.93% 地产开发经营；物业管理；销售自产产品。（该

份有限公司

企业 2006 年 04 月 05 日前为内资企业，于 2006

72

独立财务顾问报告

年 04 月 05 日变更为外商投资企业；依法须经批

准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展

经营活动。）

注：以上列示的仅为一级子公司，二级及以下子公司不再列示。

（三）信升创卓

1、基本信息

企业名称 北京信升创卓投资管理中心（有限合伙）

注册地址 北京市东城区王府井大街 255 号 501 室

执行事务合伙人 北京镕铸钰远企业管理咨询有限公司

企业类型 有限合伙企业

统一社会信用代码 91110101567499332X

投资及投资管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须

经营范围 经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事

本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

成立时间 2010 年 12 月 20 日

2、历史沿革及最近三年注册资本变化情况

信升创卓成立于 2010 年 12 月，普通合伙人为中信产业投资基金管理有限公

司，有限合伙人为北京弘毅贰零壹零股权投资中心（有限合伙）和绵阳科技城产

业投资基金（有限合伙），总认缴出资额为 85,970.00 万元。

2016 年 8 月，信升创卓的普通合伙人变更为北京镕铸钰远企业管理咨询有

限公司，有限合伙人变更为嘉兴东润恒州投资管理合伙企业（有限合伙），总认

缴出资额变更为 86,070.00 万元。

截至本报告签署日，信升创卓的股权结构和认缴出资额未再发生变化。

3、主要业务发展状况

信升创卓主要从事投资及投资管理业务。

4、最近两年主要财务指标

单位：万元

项目 2016-12-31 2015-12-31

资产总额 85,969.92 85,208.46

负债总额 0.00 0.00

73

独立财务顾问报告

净资产 85,979.15 85,219.67

项目 2016 年 2015 年

营业收入 761.48 36,264.61

营业利润 759.48 36,264.54

利润总额 759.48 36,264.54

净利润 759.48 36,264.54

注：以上数据未经审计。

5、产权及控制关系

截至本报告签署日，信升创卓的产权及控制结构图如下：

中信产业投资基金

管理有限公司

100%

绵阳磐信投资管理

有限公司

100%

北京镕铸钰远企业 嘉兴东润恒州投资管理

管理咨询有限公司 合伙企业（有限合伙）

普通合 有限合

伙人 伙人

信升创卓

（1）截至本报告签署日，信升创卓各合伙人出资情况如下：

认缴出资额

序号 合伙人名称 性质

（万元）

1 北京镕铸钰远企业管理咨询有限公司 普通合伙人 100.00

2 嘉兴东润恒州投资管理合伙企业（有限合伙） 有限合伙人 85,970.00

合计 - 86,070.00

（2）执行事务合伙人介绍

①信升创卓的执行事务合伙人为北京镕铸钰远企业管理咨询有限公司，其基

本情况如下：

企业名称 北京镕铸钰远企业管理咨询有限公司

注册地址 北京市东城区藏经馆胡同 17 号 1 幢 2180 室

法定代表人 田宇

74

独立财务顾问报告

注册资本 100 万

企业类型 有限责任公司（法人独资）

统一社会信用代码 91110101MA0070F946

企业管理咨询；经济贸易咨询；市场调查；组织文化艺术交流；承办展览

展示；会议服务；货物进出口、代理进出口；礼仪服务；技术开发、技术

经营范围 转让、技术咨询、技术服务。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活

动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；

不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

成立时间 2016 年 7 月 18 日

截至本报告签署日，北京镕铸钰远企业管理咨询有限公司的股权结构如下：

序号 股东名称 持股比例 认缴出资额（万元）

1 绵阳磐信投资管理有限公司 100% 100.00

合计 - 100% 100.00

②绵阳磐信投资管理有限公司的基本情况如下：

企业名称 绵阳磐信投资管理有限公司

注册地址 绵阳科创园区孵化大楼 C 区

法定代表人 田宇

注册资本 10,000 万

企业类型 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

统一社会信用代码 91510700579619071Y

产业（股权）投资、投资管理（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融

经营范围

活动）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

成立时间 2011 年 7 月 26 日

截至本报告签署日，绵阳磐信投资管理有限公司的股权结构如下：

序号 股东名称 持股比例 认缴出资额（万元）

1 中信产业投资基金管理有限公司 100% 10,000.00

合计 - 100% 10,000.00

6、投资企业基本情况

截至本报告签署日，信升创卓对外投资的企业情况如下：

序 经营范围

名称 注册资本（万元） 持股比例

号

实业投资、投资管理；资产经营及管

理（非金融业务）；企业资产重组咨

1 王府井国际 101,567.46 15.00% 询、投资咨询；商业咨询与管理服务；

销售日用品、工艺美术品、仪器仪表、

电子计算机软硬件及其外部设备、家

75

独立财务顾问报告

具、日用杂品、电子产品。（企业依

法自主选择经营项目，开展经营活

动；依法须经批准的项目，经相关部

门批准后依批准的内容开展经营活

动；不得从事本市产业政策禁止和限

制类项目的经营活动。）

购销百货、工艺美术品、仪器仪表、

电子计算机及其配件、家具、日用杂

品、电子器具；实业投资；投资管理；

资产经营及管理（非金融业务）；企

业资产重组咨询；投资咨询；商业咨

询与管理服务。（“1、未经有关部门

批准，不得以公开方式募集资金；2、

不得公开开展证券类产品和金融衍

2 东安春天 20,000.00 15.00% 生品交易活动；3、不得发放贷款；4、

不得对所投资企业以外的其他企业

提供担保；5、不得向投资者承诺投

资本金不受损失或者承诺最低收

益”；企业依法自主选择经营项目，

开展经营活动；依法须经批准的项

目，经相关部门批准后依批准的内容

开展经营活动；不得从事本市产业政

策禁止和限制类项目的经营活动。）

注：以上列示的仅为一级子公司，二级及以下子公司不再列示。

7、私募投资基金备案情况

截至本报告签署日，信升创卓尚未在中国证券投资基金业协会完成私募基金

备案。

（四）福海国盛

1、基本信息

企业名称 福海国盛（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）

注册地址 天津开发区新城西路 52 号滨海金融街 6 号楼三层 N302 室

新远景佑成（天津）股权投资管理合伙企业（有限合伙）（委派代表：张

执行事务合伙人

学刚）

企业类型 有限合伙企业

统一社会信用代码 91120116566123675Q

从事对未上市企业的投资，对上市公司非公开发行股票的投资及相关咨询

经营范围

服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

成立时间 2010 年 12 月 21 日

76

独立财务顾问报告

2、历史沿革及最近三年注册资本变化情况

福海国盛成立于 2010 年 12 月，普通合伙人为新远景佑成（天津）股权投资

管理合伙企业（有限合伙），有限合伙人为新远景成长（天津）股权投资合伙企

业（有限合伙）和北京弘毅贰零壹零股权投资中心（有限合伙），总认缴出资额

为 85,969.9176 万元。

2011 年 2 月，福海国盛引入有限合伙人宏景国盛（天津）股权投资合伙企

业（有限合伙），总认缴出资额不变。

2016 年 7 月，福海国盛的有限合伙人变更为南京卓璟投资管理中心（有限

合伙），总认缴出资额不变。

截至本报告签署日，福海国盛的股权结构和认缴出资额未再发生变化。

3、主要业务发展状况

福海国盛主要从事投资及投资管理业务。

4、最近两年主要财务指标

单位：万元

项目 2016-12-31 2015-12-31

资产总额 85,969.98 86,098.95

负债总额 0.00 129.00

净资产 85,969.98 85,969.95

项目 2016 年 2015 年

营业收入 0.00 0.00

营业利润 0.03 1.13

利润总额 0.03 1.13

净利润 0.03 1.13

注：以上数据已经审计。

5、产权及控制关系

截至本报告签署日，福海国盛的产权及控制结构图如下：

77

独立财务顾问报告

吴嘉

王欣

怡

50% 50%

天瑞融盛（天津）股权

投资管理有限公司

普通合

伙人

新远景佑成（天津）股 南京卓璟投资管理中心

权投资管理合伙企业 （有限合伙）

普通合 有限合

伙人 伙人

福海国盛

（1）截至本报告签署日，福海国盛各合伙人出资情况如下：

认缴出资额

序号 合伙人名称 性质

（万元）

1 新远景佑成（天津）股权投资管理合伙企业（有限合伙） 普通合伙人 9.9176

2 南京卓璟投资管理中心（有限合伙） 有限合伙人 85,960.00

合计 - 85,969.9176

（2）执行事务合伙人介绍

福海国盛的执行事务合伙人为新远景佑成（天津）股权投资管理合伙企业（有

限合伙），其基本情况如下：

企业名称 新远景佑成（天津）股权投资管理合伙企业（有限合伙）

天津经济技术开发区南港工业区综合服务区办公楼 D 座二层（开发区金

注册地址

融服务中心托管第 70 号）

执行事务合伙人 天瑞融盛（天津）股权投资管理有限公司（委派代表：张顺）

企业类型 有限合伙企业

统一社会信用代码 91120116553439603H

受托管理股权投资基金，从事投融资管理。（依法须经批准的项目，经相

经营范围

关部门批准后方可开展经营活动）

成立时间 2010 年 5 月 10 日

截至本报告签署日，新远景佑成（天津）股权投资管理合伙企业（有限合伙）

各合伙人出资情况如下：

78

独立财务顾问报告

序号 合伙人名称 性质 认缴出资额（万元）

1 天瑞融盛（天津）股权投资管理有限公司 普通合伙人 14.00

2 吴嘉怡 有限合伙人 522.00

3 于剑鸣 有限合伙人 864.00

合计 - - 1,400.00

其中，天瑞融盛（天津）股权投资管理有限公司的基本情况如下：

企业名称 天瑞融盛（天津）股权投资管理有限公司

注册地址 天津开发区新城西路 52 号滨海金融街 6 号楼三层 E307 室

法定代表人 张顺

注册资本 140.00 万元

企业类型 有限责任公司

统一社会信用代码 91120116556509793E

受托管理股权投资基金，从事投融资管理。（依法须经批准的项目，经相

经营范围

关部门批准后方可开展经营活动）

成立时间 2010 年 5 月 28 日

截至本报告签署日，天瑞融盛（天津）股权投资管理有限公司的股权结构如

下：

序号 股东名称 持股比例 认缴出资额（万元）

1 吴嘉怡 50.00% 70.00

2 王欣 50.00% 70.00

合计 - 100.00% 140.00

6、投资企业基本情况

截至本报告签署日，福海国盛对外投资的企业情况如下：

序 注册资本（万 经营范围

名称 持股比例

号 元）

实业投资、投资管理；资产经营及管

理（非金融业务）；企业资产重组咨

询、投资咨询；商业咨询与管理服务；

销售日用品、工艺美术品、仪器仪表、

电子计算机软硬件及其外部设备、家

1 王府井国际 101,567.46 15.00% 具、日用杂品、电子产品。（企业依

法自主选择经营项目，开展经营活

动；依法须经批准的项目，经相关部

门批准后依批准的内容开展经营活

动；不得从事本市产业政策禁止和限

制类项目的经营活动。）

79

独立财务顾问报告

购销百货、工艺美术品、仪器仪表、

电子计算机及其配件、家具、日用杂

品、电子器具；实业投资；投资管理；

资产经营及管理（非金融业务）；企

业资产重组咨询；投资咨询；商业咨

询与管理服务。（“1、未经有关部门

批准，不得以公开方式募集资金；2、

不得公开开展证券类产品和金融衍

2 东安春天 20,000.00 15.00% 生品交易活动；3、不得发放贷款；4、

不得对所投资企业以外的其他企业

提供担保；5、不得向投资者承诺投

资本金不受损失或者承诺最低收

益”；企业依法自主选择经营项目，

开展经营活动；依法须经批准的项

目，经相关部门批准后依批准的内容

开展经营活动；不得从事本市产业政

策禁止和限制类项目的经营活动。）

注：以上列示的仅为一级子公司，二级及以下子公司不再列示。

7、私募投资基金备案情况

福海国盛已按照《证券投资基金法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》及

《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》相关规定，于 2014 年 4

月 29 日在中国证券投资基金业协会完成了私募基金备案（基金编号：SD3716）。

二、交易对方与上市公司之间关联关系情况

本次合并的交易对方为王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛。其中，

王府井东安为王府井的实际控制人，国管中心及其一致行动人京国瑞基金在本次

合并完成之后将合计持有王府井 5%以上的股份，信升创卓、福海国盛在本次合

并完成之后将分别持有王府井 5%以上的股份，根据《重组办法》和《股票上市

规则》等有关规定，本次合并构成关联交易。

三、交易对方向上市公司推荐董事、高级管理人员的情况

上市公司现有董事 11 人、高级管理人员 8 人，其中由本次交易对方向上市

公司推荐的人员情况如下：

序号 姓名 在上市公司职务 推荐方

1 刘毅 董事长 王府井东安

80

独立财务顾问报告

2 东嘉生 董事 王府井东安

3 杜宝祥 董事、总裁 王府井东安

4 于仲福 董事 国管中心

5 耿嘉琦 董事 信升创卓

6 张学刚 董事 福海国盛

四、交易对方及其主要管理人员最近五年合法合规及诚信情况

王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛及其主要管理人员最近五年内

未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，或者涉及与经济纠

纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。最近五年不存在未按期偿还大额债务、未履行

承诺、被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况等。

81

独立财务顾问报告

第五节 被合并方基本情况

一、基本信息

本次交易的被吸收合并方为王府井国际，其基本信息如下：

企业名称 北京王府井国际商业发展有限公司

注册地址 北京市东城区王府井大街255号5层537室

企业类型 有限责任公司（国有控股）

法定代表人 刘毅

注册资本 101,567.46万元

统一社会信用代码 911100007889503504

成立时间 2006年5月24日

实业投资、投资管理；资产经营及管理（非金融业务）；企业资产重组咨

询、投资咨询；商业咨询与管理服务；销售日用品、工艺美术品、仪器仪

表、电子计算机软硬件及其外部设备、家具、日用杂品、电子产品。（企

经营范围

业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关

部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限

制类项目的经营活动。）

二、历史沿革

1、王府井国际的设立

王府井国际由北控集团和北京市燃气集团有限责任公司于 2006 年 5 月 24

日共同投资设立，注册资本为 1,000 万元。王府井国际设立时的股权结构如下：

股东名称 出资额（万元） 持股比例

北控集团 950.00 95.00%

北京市燃气集团有限责任公司 50.00 5.00%

合 计 1,000.00 100.00%

根据北京中瑞诚联合会计师事务所 2006 年 5 月 23 日出具的中瑞联验字[2006]

第 0166 号的《验资报告》，截至 2006 年 5 月 23 日，王府井国际注册资本 1,000

万元已全部到位，出资方式为货币。

2、2007 年 5 月股权划转

2007 年 4 月 28 日，北京市国资委以京国资产权字[2007]39 号《关于无偿划

转北京北控商业投资有限责任公司的批复》，同意北控集团持有的王府井国际

82

独立财务顾问报告

95%的股权、北燃实业（原北京市燃气集团有限责任公司，于 2006 年 11 月 10

日经北京市工商局核准更名为北京北燃实业有限公司）持有的王府井国际 5%股

权无偿划转给王府井东安。本次股权划转完成后，王府井国际的股权结构如下：

股东名称 出资额（万元） 持股比例

王府井东安 1,000.00 100.00%

合 计 1,000.00 100.00%

3、2010 年增资

2010 年 12 月 21 日，北京市国资委以京国资 [2010]278 号《关于同意北京

王府井国际商业发展有限公司引入战略投资者重组的批复》，同意王府井国际引

入国管中心、信升创卓、福海国盛三家战略投资人对王府井国际进行增资扩股，

引入资金共 200,596.47 万元。按照北京市国资委《关于对北京王府井国际商业发

展有限公司拟重组项目资产评估予以核准的批复》（京国资产权[2010]242 号）

核准的王府井国际净资产 372,536.31 万元为基础，其中：国管中心以货币增资

28,656.64 万元，76.92 万元计入注册资本，其余计入资本公积；信升创卓以货币

增资 85,969.92 万元，230.77 万元计入注册资本，其余计入资本公积；福海国盛

以货币增资 85,969.92 万元，230.77 万元计入注册资本，其余计入资本公积。

根据北京真诚会计师事务所有限公司 2010 年 12 月 30 日出具的京真诚验字

[2010]A1638 号的《验资报告》，截至 2010 年 12 月 29 日，王府井国际的注册

资本变更为 1,538.46 万元。本次增资完成后，王府井国际的股权结构如下：

股东名称 出资额（万元） 持股比例

王府井东安 1,000.00 65.00%

福海国盛 230.77 15.00%

信升创卓 230.77 15.00%

国管中心 76.92 5.00%

合 计 1,538.46 100.00%

4、2011 年增资

2011 年 11 月 25 日，王府井国际召开 2011 年第二次股东会，同意王府井国

际以资本公积 100,029.01 万元转增注册资本，增资后王府井国际的注册资本变更

为 101,567.47 万元，各股东的持股比例保持不变。

83

独立财务顾问报告

2011 年 12 月 12 日，信永中和出具编号为 XYZH/2011A1029 号的《验资报

告》，截至 2011 年 12 月 12 日，王府井国际已将资本公积 100,029.01 万元转增

为实收资本，增资后王府井国际的注册资本变更为 101,567.47 万元。本次增资完

成后，王府井国际的股权结构如下：

股东名称 出资额（万元） 持股比例

王府井东安 66,018.85 65.00%

福海国盛 15,235.12 15.00%

信升创卓 15,235.12 15.00%

国管中心 5,078.37 5.00%

合 计 101,567.47 100.00%

截至本报告签署之日，王府井国际的股权结构与注册资本未再发生变化。

三、股权结构及控制关系情况

（一）王府井国际的股权结构

截至本报告签署日，王府井国际的股权结构如下：

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 信升创卓 福海国盛

5%

65% 15% 15%

王府井国际

（二）王府井国际的实际控制人

截至本报告签署日，王府井东安持有王府井国际 65%的股权，为王府井国际

的实际控制人。

（三）王府井国际章程中可能对本次交易产生影响的主要内容或

相关投资协议

84

独立财务顾问报告

王府井国际的章程中不存在对本次交易产生影响的主要内容，亦不存在对本

次交易产生影响的相关投资协议。

（四）原高级管理人员的安排

截至本报告签署日，王府井国际无与之建立劳动合同关系的高级管理人员。

因此，本次交易不涉及对王府井国际原高级管理人员的安排问题。

（五）是否存在影响该资产独立性的协议或其他安排

截至本报告签署日，王府井国际不存在影响其资产独立性的协议或其他安

排。

四、经营及下属子公司情况

王府井国际成立于 2006 年 5 月 24 日，本身为持股型公司，不从事具体经营

业务。截至本次吸收合并基准日，王府井国际共拥有王府井和国际商管 2 家一级

子公司，股权结构如下：

王府井国际

38.18% 100.00%

王府井（600859） 国际商管

1、王府井国际下属公司情况

注册资

企业 持股 主营

序号 成立时间 本（万 注册地址

名称 比例 业务

元）

1993 年 4

1 王府井 38.18% 77,625.04 北京市东城区王府井大街 255 号 零售

月 28 日

国际商 2013 年 4 北京市朝阳区建国门外大街 22 号 烟草

2 100.00% 100.00

管 月 19 日 （赛特广场）3 号楼 20100 室 零售

注：国际商管经营少量烟草零售，计划在本次合并过程中一同注销。

2、具有重大影响的下属公司情况

85

独立财务顾问报告

王府井国际下属企业中最近一期经审计的资产总额、营业收入、净资产额或

净利润占王府井国际合并财务数据 20%以上且有重大影响的公司为王府井，王府

井的有关情况详见本报告“第三节 上市公司基本情况”。

五、最近两年及一期主要财务数据

（一）简要资产负债表

1、合并报表

单位：万元

项目 2017-05-31 2016-12-31 2015-12-31

流动资产 1,275,354.78 1,371,952.12 904,378.26

非流动资产 1,207,555.33 1,243,219.17 1,249,410.10

资产总计 2,482,910.10 2,615,171.30 2,153,788.35

流动负债 1,132,914.03 1,292,975.77 932,985.15

非流动负债 255,110.07 237,461.63 471,679.81

负债总计 1,388,024.10 1,530,437.41 1,404,664.96

所有者权益总计 1,094,886.00 1,084,733.89 749,123.39

其中：归属于母公司所有者权益合计 373,689.97 382,474.43 346,915.10

2、单体报表

单位：万元

项目 2017-05-31 2016-12-31 2015-12-31

流动资产 371,682.90 266,452.85 147,263.92

非流动资产 285,258.83 690,229.46 690,234.89

资产总计 656,941.72 956,682.31 837,498.81

流动负债 363,850.60 716,049.47 487,692.07

非流动负债 - 54,745.68 161,334.83

负债总计 363,850.60 770,795.14 649,026.90

所有者权益总计 293,091.12 185,887.17 188,471.91

（二）简要利润表

1、合并报表

单位：万元

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

86

独立财务顾问报告

营业收入 1,088,712.40 2,348,708.64 2,376,667.77

营业利润 59,289.46 88,644.47 100,613.85

净利润 29,595.07 57,737.30 52,651.17

其中：归属于母公司所有者的净利润 4,075.06 23,400.81 17,808.91

扣除非经常性损益后的净利润 35,821.14 37,867.42 46,804.71

其中：归属于母公司所有者扣除非经常性损益后

13,383.43 16,148.45 14,831.14

的净利润

2、单体报表

单位：万元

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

营业收入 - - -

营业利润 138,515.73 -2,586.15 -13,760.39

净利润 127,203.95 -2,584.74 -13,757.92

（三）简要现金流量表

1、合并报表

单位：万元

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

经营活动产生的现金流量净额 46,060.32 146,558.34 111,339.67

投资活动产生的现金流量净额 30,158.28 -116,377.61 -40,617.81

筹资活动产生的现金流量净额 -157,581.03 328,581.54 -76,384.58

现金及现金等价物净（减少）增加额 -81,534.88 358,839.62 -5,722.26

2、单体报表

单位：万元

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

经营活动产生的现金流量净额 -319.83 -1,058.75 -844.55

投资活动产生的现金流量净额 197,425.63 31,854.90 -118,859.76

筹资活动产生的现金流量净额 -150,992.65 100,471.70 115,081.44

现金及现金等价物净（减少）增加额 46,113.13 131,261.38 -4,640.15

（四）非经常性损益情况

单位：万元

项目 2017年1-5月 2016年 2015年

87

独立财务顾问报告

非流动资产处置损益 -41.56 -3,836.22 614.93

越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、减免 - - -

计入当期损益的政府补助 474.10 995.04 1,503.44

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,395.26 5,313.66 2,881.14

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于

取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产 - - -

生的收益

非货币性资产交换损益 - - -

委托他人投资或管理资产的损益 2,289.89 7,371.80 14,374.31

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减

- - -

值准备

债务重组损益 - - -

企业重组费用 - - -

交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损

- - -

益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期

- - -

净损益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - - -

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持

有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变

- 209.73 1,224.95

动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和

可供出售金融资产取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - - 14.68

对外委托贷款取得的损益 - - -

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价

- - -

值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一

- - -

次性调整对当期损益的影响

受托经营取得的托管费收入 - - -

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6.06 6,201.27 -14,512.31

其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 4,189.28 -

小计 5,123.75 20,444.56 6,101.15

所得税影响额 11,349.82 574.68 254.69

少数股东权益影响额（税后） 3,082.30 12,617.51 2,868.68

合计 -9,308.37 7,252.36 2,977.77

（五）扣除非经常性损益后净利润的稳定性

报告期内，王府井国际的非经常性损益与净利润的关系如下：

单位：万元

88

独立财务顾问报告

项目 2017 年 1-5 月 2016 年 2015 年

归属于母公司股东的净利润 4,075.06 23,400.81 17,808.91

非经常性损益 -9,308.37 7,252.36 2,977.77

扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润 13,383.43 16,148.45 14,831.14

非经常性损益占归属于母公司股东的净利润比例 -228.42% 30.99% 16.72%

六、主要资产的权属情况、对外担保情况及负债情况

（一）主要资产情况

1、固定资产

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

的固定资产基本情况如下表：

单位：万元

项目 原值 累计折旧 减值准备 账面价值

电子设备 18.94 15.89 - 3.05

其他 10.55 10.02 - 0.53

合计 29.49 25.91 - 3.58

2、无形资产

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

不拥有土地使用权、注册商标、专利权、软件著作权、域名、著作权等无形资产。

3、业务许可资质

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

拥有 1 项烟草零售业务许可，具体情况如下：

序号 业务许可名称 证书编号 许可权人 许可内容 核发机构 有效期限

卷烟零 北京市朝阳

《烟草专卖零 1101052101 2015.02.13 至

1 国际商管 售、雪茄 区烟草专卖

售许可证》 28 2020.02.12

烟零售 局

4、使用的其他资产情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

共承租 2 处，建筑面积总计为 40 平方米的房屋，具体情况如下：

89

独立财务顾问报告

出租房屋所 租赁面积

序号 租赁方 租赁房屋地址 出租方 租赁期限

有权人 （平方米）

2017 年 8 月 1

王府井 北京市王府井大街 百货大

1 王府井 日起至 2018 年 28

国际 255 号的 537 室 楼

7 月 31 日

2014 年 10 月 20

国际商 北京市朝阳区建国 北京赛 赛特集团有

2 日至 2019 年 6 12

管 门外大街 22 号 特 限公司

月 30 日

（二）对外担保情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

不存在对外担保的事项。

（三）主要负债情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际合并报表的负债总额为 1,388,024.10

万元，主要情况如下：

单位：万元

项目 2017-05-31 占总负债的比例

流动负债：

应付账款 217,908.06 15.70%

预收款项 171,919.13 12.39%

应付职工薪酬 27,449.59 1.98%

其他应付款 289,584.22 20.86%

其他流动负债 160,000.00 11.53%

流动负债合计 1,132,914.03 81.62%

非流动负债：

应付债券 109,914.34 7.92%

递延所得税负债 39,160.43 2.82%

非流动负债合计 255,110.07 18.38%

负债总计 1,388,024.10 100.00%

截至本次吸收合并基准日，王府井国际单体报表的负债总额为 363,850.60

万元，主要情况如下：

单位：万元

项目 2017-05-31 占总负债的比例

90

独立财务顾问报告

流动负债：

应付职工薪酬 90.90 0.02%

应交税费 11,316.94 3.11%

应付利息 3,162.05 0.87%

其他应付款 189,280.71 52.02%

其他流动负债 160,000.00 43.97%

流动负债合计 363,850.60 100.00%

非流动负债合计 - -

负债总计 363,850.60 100.00%

（四）或有负债情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

不存在或有负债。

（五）是否存在抵押、质押等权利限制

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

的主要资产不存在抵押、质押等影响本次交易的权利限制情况。

七、标的资产是否存在影响其合法存续的情况

根据历次验资报告、相关凭证资料，王府井国际及其子公司（王府井及其子

公司除外）不存在出资不实或影响其合法存续的情况。

八、涉及其他股东同意的情况

本次拟吸收合并的对象为王府井国际，王府井国际的全体股东均同意本次交

易并签署了《吸收合并协议》。

九、最近三年资产评估、交易、增资及改制情况

最近三年，未发生以王府井国际为标的的资产的评估、交易、增资及改制事

项。

十、立项、环保、行业准入、用地规划、建设许可等有关报批情

况

91

独立财务顾问报告

本次合并不涉及立项、环保、行业准入、用地规划、建设许可等有关报批事

项。

十一、许可他人使用自己所有的资产，或者作为被许可方使用他

人资产的情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

不存在涉及许可他人使用自己所有的资产，或者作为被许可方使用他人资产的事

项。

十二、债权债务转移情况

1、《吸收合并协议》约定的债权债务处理

本次交易中王府井吸收合并王府井国际，吸收合并完成后王府井存续，王府

井国际注销，王府井国际相应债务将自吸收合并完成之日起由吸收合并完成后的

存续公司王府井承担。

本次合并双方将按照《公司法》及相关法律、法规和规范性文件的规定向各

自债权人发布有关本次合并事宜的通知和公告，并依法按照各自债权人于法定期

限内提出的要求向各自债权人提前清偿债务或为其另行提供担保。在前述法定期

限内，相关债权人未向合并双方主张提前清偿或提供担保的，相应债务将自交割

日起由本次合并后的存续公司承担。

对于王府井尚未偿还的公司债券（“12 王府 01”、“12 王府 02”）、王府井国

际尚未偿还的短期融资券（“16 王府井 CP002”），合并双方将在取得内部权力机

关对本次合并方案的批准后，按照上述债务融资工具的募集说明文件、持有人会

议规则等要求，召开债券持有人会议。根据王府井、王府井国际发行的公司债券、

短期融资券等非金融企业债务融资工具的募集文件的规定，王府井的公司债券持

有人会议要求经超过持有本期未偿还债券面值总额且 50%以上（不含 50%）表

决权的债券持有人同意方可生效；王府井国际的短期融资债券持有人会议要求持

有本期债务融资工具 2/3 以上表决权的短期融资券持有人出席，且会议决议经出

席会议的持有人所持表决权的 3/4 以上通过后方可生效。

92

独立财务顾问报告

2、银行债权处理

根据王府井和中国进出口银行签署的《债务转移协议》，王府井承接王府井

国际与中国进出口银行签署的《借款合同》中王府井国际的全部权利义务，包括

但不限于：（1）按 时 足额偿还全部“贷款”本金人民币 790,000,000.00 元和

43,952,091.71 美元、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息

及复利）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权

的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及借款

人应向贷款人支付的任何其他款项。（2）王府井确认同意《借款合同》第五章（借

款人的陈述、保证和承诺）项下“借款人”的所有陈述、保证和承诺。王府井签

署《债务转移协议》即视为王府井向中国进出口银行做出全部该等陈述、保证和

承诺。《借款合同》第五章第 20 条“9.未经贷款人事先书面同意，借款人不进行

合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资、股份制改造或其他经

营方式和产权结构的重大变更安排；如确因经营需要或国家政策、法律调整而进

行任何上述活动的，借款人应事先取得贷款人的同意”。

截至本报告签署日，除王府井需要就合并事项取得中国进出口银行的同意以

外，王府井和王府井国际不存在其他尚在有效期内的融资合同或担保合同且需要

就合并事项取得债权人同意的情形。王府井已经就本次合并事宜向贷款人中国进

出口银行发出了书面通知，尚未取得中国进出口银行出具的同意函。

十三、重大诉讼、仲裁、非经营性资金占用情况

（一）重大诉讼、仲裁情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

不存在影响本次交易的重大诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或者妨碍权属

转移的其他重大情况；亦不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违

规被中国证监会立案调查或因此受到行政处罚、刑事处罚的情况。

（二）关联方非经营性资金占用情况

根据信永中和出具的《王府井国际审计报告》，截至本次吸收合并基准日，

王府井国际存在以下被关联方非经营性资金占用的情况：

93

独立财务顾问报告

单位：万元

序号 项目名称 关联方 账面余额

1 其他应收款 东安春天 168,479.46

合计 168,479.46

对上述关联方非经营性资金占用，计划通过以下步骤消除：第一步，北控集

团将其对王府井国际的债权 59,513.59 万元调整为王府井东安对北控集团的债

务、增加王府井东安对王府井国际的债权；第二步，用王府井国际对东安春天的

168,479.46 万元其他应收款偿还等额的王府井国际对王府井东安的债务。调整前

后各方的债权债务关系参见下图：

债务调整前 债务调整后

北控集团 王府井东安 北控集团

59,513.59万 129,534.17万 59,513.59万

元债务 元债务 元债务

王府井国际 王府井东安

168,479.46万 168,479.46万

元债务 元债务

东安春天 东安春天 王府井国际

根据《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于同意王府井国际与北控

集团调整债权债务关系的函》（京国资产权【2017】97 号），“为支持王府井国

际整体上市，同意北控集团、王府井东安、王府井国际、东安春天之间签署债权

债务转移协议，将王府井国际对北控集团的债务调整为王府井东安对北控集团的

债务”。目前北控集团、王府井国际、王府井东安、东安春天正按照北京市国资

委的批复，积极推进落实上述债务调整事宜。

（三）为关联方提供担保的情况

截至本次吸收合并基准日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）

不存在为关联方提供担保的情况。

94

独立财务顾问报告

十四、本次交易涉及的职工安置

截至本报告签署日，王府井国际及其子公司（王府井及其子公司除外）没有

与之建立劳动关系的员工。本次交易完成后，王府井的员工将根据其与王府井签

订的劳动合同继续履行相关权利义务。因此，本次交易不涉及员工安置问题。

十五、交易标的会计政策及会计处理情况

（一）收入的确认原则和计量方法

王府井国际的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使

用权收入，收入确认原则如下：

1、王府井国际在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、王府

井国际既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实

施有效控制、收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入企业、相

关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。

2、王府井国际在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与劳务相关的经济

利益很可能流入、劳务的完成进度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。在

资产负债表日，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按完工百分比法确认相关

的劳务收入，完工百分比按已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定；提供

劳务交易结果不能够可靠估计、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已

经发生的能够得到补偿的劳务成本金额确认提供劳务收入，并结转已经发生的劳

务成本；提供劳务交易结果不能够可靠估计、已经发生的劳务成本预计全部不能

得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。

3、与交易相关的经济利益很可能流入本集团、收入的金额能够可靠地计量

时，确认让渡资产使用权收入的实现。

采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到货款或取得销售

款凭据的当天确认收入的实现。

（二）会计政策和会计估计与同行业之间的差异及对拟购买资产

利润的影响

95

独立财务顾问报告

王府井国际的收入确认原则和计量方法、应收款项坏账准备计提政策、固定

资产折旧年限及残值率等主要会计政策和会计估计与同行业公司不存在重大差

异，对王府井国际的利润不存在重大影响。

（三）财务报表编制基础

王府井国际的财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事

项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、

财政部令第 76 号修订），于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的具体会计准则、

企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会

计准则”），以及中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——

财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。

（四）确定合并报表时的重大判断和假设

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指拥有对被投资方

的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投

资方的权力影响该回报金额。合并范围包括母公司及全部子公司。子公司，是指

被控制的主体。

（五）合并报表范围及变化

1、截至本报告签署日，王府井国际的合并财务报表范围如下：

序 持股比例

公司名称 取得方式

号 直接 间接

1 王府井 38.18% 其他

2 国际商管 100.00% 投资设立

3 成都王府井百货 38.18% 其他

4 双安商场 38.18% 其他

5 广州王府井百货 38.18% 其他

6 长安商场 38.18% 其他

7 长沙王府井百货 38.18% 其他

8 长沙王府井购物中心 38.18% 投资设立

9 武汉王府井百货 38.18% 其他

10 包头王府井百货 38.18% 其他

11 重庆王府井百货 38.18% 其他

96

独立财务顾问报告

12 南宁王府井百货 38.18% 其他

13 呼和浩特王府井百货 38.18% 其他

14 洛阳王府井百货 38.18% 其他

15 乌鲁木齐王府井百货 38.18% 投资设立

16 西宁王府井百货 38.18% 投资设立

17 王府井大厦 38.18% 其他

18 王府井商业物业 38.18% 其他

19 太原王府井百货 38.18% 投资设立

20 兰州王府井百货 38.18% 投资设立

21 成都王府井物业 38.18% 其他

22 海文王府井百货 22.91% 其他

23 昆明王府井百货 38.18% 投资设立

24 鄂尔多斯王府井百货 38.18% 投资设立

25 成都王府井购物中心 38.18% 投资设立

26 福州王府井百货 38.18% 投资设立

27 北京宏业物业 38.18% 投资设立

28 洛阳宏业物业 38.18% 投资设立

29 王府井百货电子商务公司 38.18% 投资设立

30 焦作王府井百货 38.18% 投资设立

31 郑州王府井百货 38.18% 投资设立

32 洛阳王府井购物中心 38.18% 投资设立

33 乐山王府井购物中心 38.18% 投资设立

34 佛山王府井 38.18% 投资设立

35 西安王府井百货 38.18% 投资设立

36 青岛北方奥莱 38.18% 非同一控制下的企业合并

37 沈阳北方奥莱 38.18% 非同一控制下的企业合并

38 郑州东成王府井百货 38.18% 投资设立

39 玺鼎泰 19.47% 非同一控制下的企业合并

40 银川王府井百货 38.18% 投资设立

41 西恩奥特莱斯 38.18% 非同一控制下的企业合并

42 银川王府井奥莱 38.18% 投资设立

43 陕西王府井奥莱 38.18% 投资设立

44 奥莱管理公司 26.73% 投资设立

45 吉选超市公司 19.47% 投资设立

46 远洋商投 22.91% 投资设立

47 贝尔蒙特 38.18% 投资设立

48 春天百货 38.18% 非同一控制下的企业合并

49 PCD China 38.18% 非同一控制下的企业合并

50 春天世纪企管 38.18% 非同一控制下的企业合并

51 中山巴黎春天 38.18% 非同一控制下的企业合并

97

独立财务顾问报告

52 厦门大陆春天 38.18% 非同一控制下的企业合并

53 广西巴黎春天 38.18% 非同一控制下的企业合并

54 贵阳国贸广场 28.64% 非同一控制下的企业合并

55 贵阳南国花锦 28.64% 非同一控制下的企业合并

56 六盘水国贸广场 28.64% 非同一控制下的企业合并

57 贵阳春天房地产 38.18% 非同一控制下的企业合并

58 贵阳国贸时代 38.18% 非同一控制下的企业合并

59 贵州国晨 28.64% 非同一控制下的企业合并

60 北京赛特 38.18% 非同一控制下的企业合并

61 PCD Retail Operations 38.18% 非同一控制下的企业合并

62 PCD Development 38.18% 非同一控制下的企业合并

63 PCD Operations HK 38.18% 非同一控制下的企业合并

64 Goal Gain 38.18% 非同一控制下的企业合并

65 Gain Win 38.18% 非同一控制下的企业合并

66 厦门莲花 38.18% 非同一控制下的企业合并

67 沈阳赛特奥莱 38.18% 非同一控制下的企业合并

68 Even Time 38.18% 非同一控制下的企业合并

69 Prime Wave 38.18% 非同一控制下的企业合并

70 北京春天房地产 38.18% 非同一控制下的企业合并

71 北京赛特奥莱 38.18% 非同一控制下的企业合并

72 北京安瑞物业 22.91% 非同一控制下的企业合并

73 品味八方 38.18% 非同一控制下的企业合并

74 沈阳赛特餐饮 38.18% 非同一控制下的企业合并

75 遵义国贸 19.47% 非同一控制下的企业合并

76 逸天城 38.18% 投资设立

77 凯里国贸 14.60% 投资设立

2、报告期内新纳入合并范围的主体如下：

序号 公司名称 纳入合并范围的时点 取得方式

1 青岛北方奥莱 2015 年 非同一控制下企业合并

2 沈阳北方奥莱 2015 年 非同一控制下企业合并

3 长沙王府井购物中心 2015 年 投资设立

4 洛阳宏业物业 2015 年 投资设立

5 西安王府井百货 2015 年 投资设立

6 银川王府井百货 2016 年 投资设立

7 郑州东成王府井百货 2016 年 投资设立

8 玺鼎泰 2016 年 非同一控制下企业合并

9 西恩奥特莱斯 2016 年 非同一控制下企业合并

10 凯里国贸 2016 年 投资设立

98

独立财务顾问报告

序号 公司名称 纳入合并范围的时点 取得方式

11 奥莱管理公司 2016 年 投资设立

12 银川王府井奥莱 2016 年 投资设立

13 陕西王府井奥莱 2016 年 投资设立

14 吉选超市公司 2016 年 投资设立

15 远洋商投 2017 年 投资设立

3、报告期内不再纳入备考合并范围的主体如下：

序号 公司名称 不再纳入合并范围的时点 不再纳入合并范围的原因

1 来雅百货 2015 年 注销

2 海南赛特春天 2015 年 注销

3 鼎顺达 2015 年 注销

4 抚顺王府井百货 2015 年 注销

5 厦门巴黎春天 2016 年 协议转让

6 太原巴黎春天 2016 年 协议转让

7 陕西赛特国贸 2016 年 协议转让

8 青岛四季春天 2016 年 协议转让

9 青岛巴黎春天 2016 年 协议转让

10 丝辉商贸 2016 年 协议转让

11 西安物业 2016 年 协议转让

12 尚美春天 2016 年 注销

13 PCD Retail Management 2016 年 注销

14 源永信 2017 年 注销

（六）报告期内资产剥离的原则、方法和具体剥离情况及对拟购

买资产利润的影响

报告期内，王府井国际子公司贝尔蒙特将处于培育或拟停业的 6 家子公司厦

门巴黎春天、青岛巴黎春天（含青岛四季春天 70%股权）、太原巴黎春天、陕西

赛特国贸、丝辉商贸、西安物业转让给了东安春天。

1、剥离原则

剥离的资产为贝尔蒙特子公司中处于培育期或处于拟停业、拟变现的经营业

绩不佳的资产。资产剥离后，与该资产相关的业务不再进行，相关的费用不再发

生，可使资源集中于经营重点，提升贝尔蒙特的整体盈利能力和竞争力。

2、资产剥离的方法

99

独立财务顾问报告

资产剥离采取先评估、根据评估结果协商定价出售的方法。

3、剥离的具体资产

单位：万元

序号 剥离资产 净资产账面值 评估值 处置价款 受让方

1 厦门巴黎春天 100%股权 -632.79 -450.77 0.00

青岛巴黎春天 100%股权（含青岛

2 -3,850.28 -4,198.90 0.00

四季春天 70%股权）

3 太原巴黎春天 100%股权 -3,445.91 -1,948.33 0.00 东安春

天

4 陕西赛特国贸 100%股权 -1,107.14 -1,037.13 0.00

5 丝辉商贸 100%股权 572.33 739.37 739.37

6 西安物业 100%股权 31,590.90 33,223.54 33,223.54

合计 - - 33,962.91 -

注：上述剥离资产的评估基准日为 2014 年 12 月 31 日。

4、剥离的具体过程

（1）评估核准或备案情况

2015 年 8 月 18 日，北京市国资委批准了丝辉商贸 100%股权资产评估结果。

2015 年 9 月，北京市国资委批准了青岛巴黎春天 100%股权和厦门巴黎春天 100%

股权评估结果。2015 年 12 月 23 日，北京市国资委批准了陕西赛特国贸 100%股

权、太原巴黎春天 100%股权和西安物业 100%股权评估结果。

（2）股权转让批复情况

2015 年 12 月 29 日，北京市国资委下发《北京市人民政府国有资产监督管

理委员会关于同意北京王府井国际商业发展有限公司所属 6 家企业国有股权转

让的批复》（京国资产权【2015】250 号），同意贝尔蒙特将上述子公司的股权转

让给东安春天。

（3）交割情况

2015 年 12 月，交易各方签署了《产权交易合同》，并取得了北京产权交易

所出具的《企业国有产权交易凭证》。截至本报告签署日，上述资产均已办理完

毕股权变更工商登记手续。

5、对拟购买资产的利润影响

100

独立财务顾问报告

贝尔蒙特剥离的 6 家子公司均为处于培育期和拟处置的资产。资产处置完成

后，与该资产相关的业务不再进行，相关的费用不再发生，可使资源集中于经营

重点，使贝尔蒙特获得更有效的配置，提升贝尔蒙特的盈利能力和竞争力。以剥

离当年（2015 年）和前一年（2014 年）贝尔蒙特的利润表（合并口径）为例，

剥离前后的盈利情况如下：

单位：万元

2015 年 2014 年

项目

剥离后 剥离前 剥离后 剥离前

营业收入 574,599.89 643,377.92 576,888.19 635,356.65

营业利润 30,917.73 21,788.59 33,356.59 20,513.48

利润总额 30,812.31 21,331.25 34,306.89 21,332.76

净利润 22,757.90 13,643.04 25,060.02 12,498.34

归属于母公司股东的净利润 19,204.22 10,431.67 21,530.67 9,319.96

注：上表数据已经审计。

从上表可以看出，剥离完成后，贝尔蒙特在 2014、2015 年模拟的营业利润、

利润总额、净利润、归属于母公司股东的净利润等指标均有大幅提升，从而有助

于王府井国际合并口径的净利润提升。

（七）重大会计政策或会计估计与上市公司的差异及影响

报告期内，王府井国际重大会计政策或会计估计与上市公司不存在重大差

异，亦不存在按规定将要进行变更并对其利润产生重大影响的情况。

（八）行业特殊的会计处理政策

报告期内，王府井国际不涉及行业特殊的会计处理政策。

101

独立财务顾问报告

第六节 吸收合并方案

一、本次吸收合并的总体方案

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府

井持股层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福

海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步提高上市公司的决策效率、优化公

司治理结构。

本次交易的具体实现方式为：王府井通过向王府井国际的四方股东王府井东

安、国管中心、信升创卓、福海国盛以发行股份和支付现金作为吸收合并对价，

对王府井国际实施吸收合并。王府井为吸收合并方，王府井国际为被吸收合并方。

本次吸收合并完成后，王府井为存续方，将承继及承接王府井国际的全部资产、

负债、业务、合同及其他一切权利与义务。王府井东安、国管中心、信升创卓、

福海国盛将成为上市公司的股东。

本次交易中王府井向王府井国际四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、

福海国盛合计增发 A 股股份的数量，等于本次交易实施前王府井国际持有的王

府井 A 股股份数量（296,390,323 股）；同时，本次交易实施后，王府井国际持有

的全部王府井 A 股股份（296,390,323 股）将注销。因此，本次交易实施前后，

上市公司的总股份数量保持不变，注册地、组织形式、法定代表人、名称亦保持

不变。

本次交易实施前，王府井的股权结构如下：

102

独立财务顾问报告

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 信升创卓 福海国盛 京国瑞基金 其他公众股东

5%

65% 15%

54.32%

王府井国际 15%

38.18%

王府井

本次交易实施后，王府井的股权结构如下：

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 京国瑞基金 信升创卓 福海国盛 其他公众股东

1.91%

24.82% 7.50% 5.73% 5.73% 54.32%

王府井

二、本次吸收合并的股份发行情况

本次交易王府井向交易对方发行股份的数量与本次交易前王府井国际持有

的上市公司股份数量一致，即 296,390,323 股（同时注销王府井国际持有的上市

公司股份数量 296,390,323 股）。本次交易发行股份的基本情况如下：

1、发行股份的种类、每股面值

本次交易发行股份的种类为人民币普通股 A 股，每股面值为 1.00 元。

2、发行对象

103

独立财务顾问报告

本次定向发行的对象即交易对方，包括王府井东安、国管中心、信升创卓和

福海国盛。

3、发行价格

本次交易发行股份的定价基准日为王府井审议本次吸收合并方案的首次董

事会决议公告日，每股发行价格为 14.21 元，不低于定价基准日前 20 个交易日

公司股票交易均价的 90%（即 14.209 元/股）。

交易均价的计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价

基准日前 20 个交易日公司股票交易总量。

自定价基准日至发行完成日期间，王府井如另有派息、送股、资本公积金转

增股本等除权、除息事项，各方将按照中国证监会及上交所的相关规则对上述发

行价格作相应调整。

4、定价依据

根据《重组办法》等有关规定，上市公司发行股份购买资产的定价依据为：

上市公司发行股份的价格不得低于市场参考价的 90%。市场参考价为本次发行股

份购买资产的董事会决议公告日（即定价基准日）前 20 个交易日、60 个交易日

或者 120 个交易的公司股票交易均价之一。前款所称交易均价的计算公式为：董

事会决议公告日前若干个交易日公司股票交易均价=决议公告日前若干个交易日

公司股票交易总额/决议公告日前若干个交易日公司股票交易总量。

本次交易涉及的发行股份定价基准日为审议本次吸收合并方案的首次董事

会决议公告日，定价基准日前 20 个交易日、前 60 个交易日和 120 个交易日的公

司股票交易均价如下：

单位：元

均价 底价 定价基准日前 1 个交易日（即 2017 年 8 本次发

序号 定价基准日前

① ①×90% 月 3 日）公司股票收盘价 行价

1 20 个交易日 15.788 14.209

2 60 个交易日 15.385 13.846 16.08 14.21

3 120 个交易日 15.931 14.337

104

独立财务顾问报告

注：2017 年 5 月 26 日，王府井实施了 2016 年年度权益分配，每股发放现金红利 0.43 元，

在计算 60 个交易日、120 个交易日的价格时，均进行了除息处理。

经本次交易各方协商，本次交易发行股份选取不低于定价基准日前 20 个交

易日的股票交易均价的 90%，即 14.21 元/股作为本次吸收合并发行股份的价格。

5、发行数量

王府井本次向交易对方新增发行股份的数量为 296,390,323 股，与王府井国

际本次交易前持有的王府井的股份数量保持一致。最终的发行数量将以中国证监

会核准为准。

交易对方将按其在本次吸收合并基准日在王府井国际中的持股比例，对王府

井本次新增发行的全部股份进行分配。当上述计算结果不是整数时，国管中心、

信升创卓、福海国盛不足 1 股的余股按向下取整原则处理，剩余股份归王府井东

安所有。

自定价基准日至发行完成日期间，王府井如另有派息、送股、资本公积金转

增股本等除权、除息事项，各方将按照中国证监会及上交所的相关规则对上述发

行数量作相应调整。

鉴于本次交易后王府井国际持有的上市公司股票将全部注销，本次吸收合并

完成后，上市公司实际新增的股份数量为 0。

6、上市地点

本次发行股份的上市地点为上交所。

7、股份锁定期

本次交易完成后，王府井东安认购的股份自股份发行结束之日起 36 个月内

不得转让；国管中心、信升创卓、福海国盛认购的股份自发行结束之日起 12 个

月内不得转让，在此之后按照中国证监会、上交所的有关规定执行。

本次交易完成后 6 个月，如王府井股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行

价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，王府井东安持有王府井股

105

独立财务顾问报告

票的锁定期自动延长至少 6 个月。在此之后按照中国证监会、上交所的有关规定

执行。

如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重

大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明

确之前，王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛不得转让其本次交易取得

的王府井股份。

本次发行结束后，王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛由于王府井

送红股、转增股本等原因增持的股份，亦应遵守上述约定。

8、相关方的承诺

本次吸收合并发行股份相关各方作出的承诺，详见本报告重大事项“十二、

本次交易相关方作出的重要承诺”。

三、异议股东的利益保护机制

根据《吸收合并协议》，王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信

升创卓、福海国盛放弃行使《公司法》规定的请求王府井国际按照合理的价格收

购其股权的权利，因此本次交易不涉及向被吸收合并方异议股东提供现金选择

权。

为保护作为吸收合并方的上市公司异议股东的利益，根据《公司法》、上交

所《上市公司重大资产重组信息披露工作备忘录第六号——上市公司现金选择权

业务指引（试行）》等规定，本次交易将赋予上市公司异议股东现金选择权。

（一）有权行使现金选择权的股东

1、行使现金选择权的股东必须同时满足以下条件：在上市公司审议本次合

并方案的股东大会上对《关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际

商业发展有限公司的方案的议案》（包括全部子议案）和《关于签署<吸收合并协

议>的议案》表决时均投出有效反对票并持续保留该等相关股票至现金选择权实

施日，同时在现金选择权申报期内成功履行申报程序的上市公司股东。

2、在王府井审议本次吸收合并方案的股东大会股权登记日至现金选择权实

106

独立财务顾问报告

施日期间，异议股东发生股票卖出行为（包括被司法强制扣划等）的，享有现金

选择权的股份数量相应减少；异议股东发生股票买进行为的，享有现金选择权的

股份数量不增加。

3、若本次吸收合并最终不能实施，异议股东不能行使该等现金选择权，异

议股东不得就此向合并双方主张任何赔偿或补偿。

（二）现金选择权的提供方

1、王府井东安同意作为现金选择权的提供方，在本次吸收合并过程中将向

王府井的异议股东提供现金选择权。王府井东安承诺，在王府井发出现金选择权

行权提示时，其将按照上交所和证券登记结算机构的要求，将金额不少于现金选

择权价格乘以可行使现金选择权的股份总额（即现金选择权价款总额）的 20%

履约保证金存入监管部门指定的账户并履行信息披露义务。

2、在本次吸收合并方案获得中国证监会核准后，王府井东安承诺于现金选

择权实施日无条件受让成功申报行使现金选择权的异议股东所持有的王府井股

份，并按照 14.21 元/股的价格向异议股东支付相应的现金对价。

（三）现金选择权的行权价格

1、在现金选择权实施日，获得由现金选择权提供方支付的与本次吸收合并

发行股份价格相同的现金对价，即 14.21 元/股。

2、如在王府井审议本次吸收合并方案的首次董事会决议公告日至现金选择

权实施日期间发生除权、除息的事项，则现金选择权价格将作相应调整。

（四）现金选择权的行权程序

1、在本次吸收合并方案获得中国证监会核准后，王府井将确定实施本次现

金选择权的股权登记日。取得现金选择权的异议股东在现金选择权申报期内可以

进行申报行权。

2、获得现金选择权的异议股东在现金选择权申报期内有权以 14.21 元/股的

价格将其持有的全部或部分有权行使现金选择权的股份申报现金选择权。对于存

在质押、其他第三方权利、司法冻结的或法律法规限制转让的其他情形的股份，

107

独立财务顾问报告

未经合法程序取得质权人、第三方或有权机关相关的书面同意或批准，持有该等

股份的异议股东不得行使现金选择权。

3、王府井将在本次交易获得中国证监会核准后另行公告异议股东现金选择

权方案的实施细则（包括但不限于现金选择权实施日、申报期、交割和结算等）。

4、因行使现金选择权而产生的相关税费，由行使现金选择权的股东、现金

选择权提供方等主体按照有关法律、法规、监管部门、结算公司的规定承担，如

法律、法规、监管部门、结算公司对此没有明确规定，则各方将参照市场惯例协

商解决。

四、本次吸收合并涉及的债权债务处置

1、《吸收合并协议》约定的债权债务处理

本次交易中王府井吸收合并王府井国际，吸收合并完成后王府井存续，王府

井国际注销，王府井国际相应债务将自吸收合并完成之日起由吸收合并完成后的

存续公司王府井承担。

本次合并双方将按照《公司法》及相关法律、法规和规范性文件的规定向各

自债权人发布有关本次合并事宜的通知和公告，并依法按照各自债权人于法定期

限内提出的要求向各自债权人提前清偿债务或为其另行提供担保。在前述法定期

限内，相关债权人未向合并双方主张提前清偿或提供担保的，相应债务将自交割

日起由本次合并后的存续公司承担。

对于王府井尚未偿还的公司债券（“12 王府 01”、“12 王府 02”）、王府井国

际尚未偿还的短期融资券（“16 王府井 CP002”），合并双方将在取得内部权力机

关对本次合并方案的批准后，按照上述债务融资工具的募集说明文件、持有人会

议规则等要求，召开债券持有人会议。根据王府井、王府井国际发行的公司债券、

短期融资券等非金融企业债务融资工具的募集文件的规定，王府井的公司债券持

有人会议要求经超过持有本期未偿还债券面值总额且 50%以上（不含 50%）表

决权的债券持有人同意方可生效；王府井国际的短期融资债券持有人会议要求持

有本期债务融资工具 2/3 以上表决权的短期融资券持有人出席，且会议决议经出

席会议的持有人所持表决权的 3/4 以上通过后方可生效。

108

独立财务顾问报告

2、银行债权处理

根据王府井和中国进出口银行签署的《债务转移协议》，王府井承接王府井

国际与中国进出口银行签署的《借款合同》中王府井国际的全部权利义务，包括

但不限于：（1）按 时 足额偿还全部“贷款”本金人民币 790,000,000.00 元和

43,952,091.71 美元、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息

及复利）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权

的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及借款

人应向贷款人支付的任何其他款项。（2）王府井确认同意《借款合同》第五章（借

款人的陈述、保证和承诺）项下“借款人”的所有陈述、保证和承诺。王府井签

署《债务转移协议》即视为王府井向中国进出口银行做出全部该等陈述、保证和

承诺。《借款合同》第五章第 20 条“9.未经贷款人事先书面同意，借款人不进行

合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资、股份制改造或其他经

营方式和产权结构的重大变更安排；如确因经营需要或国家政策、法律调整而进

行任何上述活动的，借款人应事先取得贷款人的同意”。

截至本报告签署日，除王府井需要就合并事项取得中国进出口银行的同意以

外，王府井和王府井国际不存在其他尚在有效期内的融资合同或担保合同且需要

就合并事项取得债权人同意的情形。王府井已经就本次合并事宜向贷款人中国进

出口银行发出了书面通知，尚未取得中国进出口银行出具的同意函。

五、本次吸收合并涉及的职工安置

本次交易过程中，王府井国际已经承诺截至《吸收合并协议》签署之日，王

府井国际母公司及其下属子公司国际商管均没有与之建立劳动关系的员工，本次

交易不存在需要安置或解决的人员问题。根据王府井国际出具的承诺，对于本次

交易报告期内曾经与王府井国际及国际商管建立过劳动关系的员工，均已经根据

国家有关法律、法规的规定办理了相关的转移手续，或者根据《劳动合同法》、

《劳动合同法实施条例》的规定给予其相应的安置和经济补偿，不存在侵犯员工

合法劳动权益的情况。

六、本次吸收合并涉及的资产交付安排

109

独立财务顾问报告

交易各方确认，各方应尽各自最大努力促成于本次吸收合并在合并生效日后

的第 60 日或王府井与王府井国际协商确定的其他日期完成交割。于交割日，王

府井将作为合并后的存续公司承继及承接王府井国际的全部资产、负债、业务、

合同及其他一切权利与义务。

于发行完成日，王府井办理完成将本次发行的股份登记在交易对方名下的手

续，且王府井国际持有的王府井全部股份予以注销。发行股份交割手续由王府井

负责办理，交易对方应为王府井办理发行股份的交割提供必要协助。王府井应聘

请具有证券期货业务资格的会计师事务所就交易对方在本次合并中认购的王府

井全部新增股份进行验资并出具验资报告，并办理本次合并事项涉及王府井工商

变更登记手续。

于交割日，王府井国际应将其持有的除王府井股份以外的其他资产直接交付

至王府井，并由王府井和王府井国际签署资产（含负债）交接确认文件。

王府井在过渡期内应遵守如下特别约定：1、不会做出致使或可能致使不利

于本次吸收合并的任何事件、事实、条件、变化或其他情况的行为。如出现前述

情况，将及时通知其他各方。2、正常、有序、合法开展经营，在过渡期内，应

遵循以往的运营惯例和经营方式运作，维持好与政府主管部门、客户及员工的关

系，制作、整理及保管好各自的文件资料，及时缴纳有关税费，且不会进行任何

异常交易或引致任何异常债务。

王府井国际在过渡期内应遵守如下特别约定：1、不会做出致使或可能致使

王府井国际及下属子公司的业务、经营或财务发生重大不利变化的行为，不会做

出致使或可能致使不利于本次吸收合并的任何事件、事实、条件、变化或其他情

况。如出现前述情况，将及时通知其他各方。2、不得以任何形式直接或间接将

王府井国际资产转让、 赠予给任何第三方，并保证在过渡期内，对重大经营决

策事先征得王府井的书面认可。3、不得自行放弃任何因王府井国际资产形成的

债权，或以公司资产承担其自身债务，或以公司资产、业务或在权利上设定任何

形式的担保或第三方权利。4、正常、有序、合法开展经营，在过渡期内，应遵

循以往的运营惯例和经营方式运作，维持好与政府主管部门、客户的关系，制作、

110

独立财务顾问报告

整理及保管好各自的文件资料，及时缴纳有关税费，且不会进行任何异常交易或

引致任何异常债务。

七、本次吸收合并涉及的过渡期损益安排

在过渡期内，王府井国际所产生的收益或因其他原因而增加的净资产部分由

王府井享有；若王府井国际发生亏损或因其他原因而减少的净资产部分，由王府

井国际全体股东按照股权比例承担。

为明确王府井国际自吸收合并基准日至交割日期间的盈亏情况，交易各方一

致同意，以距交割日最近的月份的月末为审计基准日，由王府井聘请的具备证券

期货从业资格的会计师事务所对王府井国际在该期间因盈利而导致王府井国际

相应的净资产增加或因发生亏损而导致王府井国际相应的净资产减少情况进行

审计，并出具相应的审计报告。

王府井国际全体股东应当在前述审计报告出具之日起 15 个工作日内向王府

井以现金方式支付过渡期损益补偿款项（如有）。该等款项应汇入王府井届时以

书面方式指定的银行账户。

八、本次吸收合并涉及的滚存利润的分配

自《吸收合并协议》签署日起，未经王府井事先书面同意，王府井国际不得

分配王府井国际在吸收合并基准日之前的留存收益及滚存未分配利润。

本次吸收合并完成后，王府井与王府井国际在本次吸收合并前的留存收益及

滚存利润由本次吸收合并完成后王府井的新老股东按照其持有的股份比例共同

享有或承担。

九、本次吸收合并决议的有效期

本次吸收合并议案有关的决议自股东大会审议通过之日起 12 个月内有效。

如上市公司已于该有效期内取得中国证监会对本次重组的核准文件，则该有效期

自动延长至本次重组完成日。

十、本次交易前后上市公司股权结构变化

111

独立财务顾问报告

根据交易各方签署的《吸收合并协议》，本次交易王府井向交易对方合计新

发行 A 股股份的数量为 296,390,323 股，同时注销王府井国际持有的王府井

296,390,323 股。使得交易对方在本次吸收合并完成后持有的王府井 A 股股份数

量与王府井国际本次交易前持有的王府井 A 股股份数量保持一致，交易前后上

市公司发行在外的股份数量保持一致。

本次交易前后，上市公司股东的持股情况如下：

本次吸收合并前 本次吸收合并后

股东名称

持股数量（股） 持股比例 持股数量（股） 持股比例

王府井国际 296,390,323 38.18% - -

京国瑞基金 58,217,279 7.50% 58,217,279 7.50%

王府井东安 - - 192,653,711 24.82%

国管中心 - - 14,819,516 1.91%

信升创卓 - - 44,458,548 5.73%

福海国盛 - - 44,458,548 5.73%

其他股东 421,642,748 54.32% 421,642,748 54.32%

总股本 776,250,350 100.00% 776,250,350 100.00%

注：上述股权结构未考虑异议股东现金选择权的影响。

本次交易完成后，上市公司的控股股东和实际控制人均为王府井东安，上市

公司的实际控制人未发生变更。

十一、本次交易前后上市公司主要财务数据的变化

根据信永中和出具的《备考审阅报告》及上市公司 2017 年 1-5 月合并报表，

本次交易对上市公司主要财务指标的影响如下：

单位：万元

2017-05-31 2016-12-.31

项目

实际 备考 追溯调整（注 1） 备考

资产总额 2,089,221.96 2,436,034.85 2,301,728.79 2,568,296.05

负债总额 1,049,162.84 1,395,973.63 1,296,904.06 1,538,386.94

归属于母公司的所有者权益 975,397.06 975,399.16 944,020.69 969,105.06

2017 年 1-5 月 2016 年

项目

实际 备考 追溯调整 备考

营业收入 1,088,467.80 1,088,712.40 2,348,028.55 2,348,708.64

利润总额 66,242.98 59,728.93 118,753.12 96,114.29

112

独立财务顾问报告

净利润 47,422.13 29,595.07 80,377.05 57,737.30

归属于母公司所有者的净利润 46,054.11 28,227.06 76,712.98 54,073.23

基本每股收益（元）（注 2） 0.59 0.36 1.19 0.84

注 1：上市公司 2017 年从王府井国际收购了贝尔蒙特，构成同一控制下的合并，因此相应

追溯调整 2016 年末及 2016 年同期报表可比数，此处为 2016 年追溯调整数。

注 2：基本每股收益=归属母公司普通股股东的净利润÷（期初普通股股数+当期新增普通股

股数×新增普通股时间÷报告期时间）。

十二、独立财务顾问是否具有保荐机构资格

上市公司聘请中信建投证券担任本次交易的独立财务顾问，中信建投证券经

中国证监会批准依法设立，具备保荐机构资格。

113

独立财务顾问报告

第七节 本次交易的评估情况

一、交易标的评估概述

根据中和评估出具的《资产评估报告》，本次评估采用资产基础法一种方法

对王府井国际股东全部权益价值进行评估。

本次交易以 2017 年 5 月 31 日为评估基准日，王府井国际母公司总资产的账

面价值为 6,569,417,242.40 元，评估价值为 7,929,707,833.82 元，增值额为

1,360,290,591.42 元，增值率为 20.71%；总负债账面价值为 3,638,506,043.41 元，

评 估 价 值 为 3,638,506,043.41 元 ， 无 增 减 值 ； 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 为

2,930,911,198.99 元，评估价值为 4,291,201,790.41 元，增值额为 1,360,290,591.42

元，增值率为 46.41%。

其 中 ， 王 府 井 国 际 持 有 的 上 市 公 司 38.18% 的 股 份 的 账 面 价 值 为

2,851,552,463.29 元，以不低于上市公司审议本次吸收合并方案的首次董事会决

议公告日前 20 个交易日股票均价的 90%乘以王府井国际所持股数确定的估值为

4,211,706,489.83 元，增值额为 1,360,154,026.54 元，增值率为 47.70%。

2017 年 8 月 17 日，北京市国资委下发了《关于对王府井集团股份有限公司

拟吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司评估项目予以核准的批复》（京国

资产权【2017】107 号），核准了本次评估结果。

二、评估基本假设

本次评估中，评估人员遵循了以下一般性评估假设：

1、王府井国际在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及

社会政治和经济政策与现时无重大变化；

2、王府井吸收合并王府井国际后，被评估企业王府井国际注销法人资格；

3、国家现行的税赋基准及税率，银行信贷利率以及其他政策性收费等不发

生重大变化；

4、无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。

114

独立财务顾问报告

若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响，报告

使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。

三、选用的评估方法和重要评估参数以及相关依据

资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。市场法，是指将评估

对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方

法。收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。

资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业

表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。按照《资产评

估准则——基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关

条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。

由于缺乏类似的交易案例，不具备采用市场法进行评估的操作条件，本次不

宜采用市场法进行评估。另由于被评估企业拟被吸收合并，企业注销不满足持续

经营假设，故本次评估也不采用收益法。由于被评估企业各项资产、负债能够根

据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债

的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，本次

评估可以选择资产基础法。

根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，选择资产

基础法进行评估。本次评估的具体的评估方法如下：

1、流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行

评估：

（1）货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对

账单、银行函证等进行核查，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值；外币

货币资产以核实后的外币金额乘以评估基准日的外汇牌价中间价作为评估值。

（2）应收预付类流动资产：包括其他应收款。对应收类流动资产，主要是

在清查核实其账面余额的基础上，根据每笔款项可能回收的数额确定评估值。

2、非流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进

行评估：

115

独立财务顾问报告

（1）长期股权投资：根据相关股权项目的具体资产、盈利状况及其对评估

对象价值的影响程度等因素，合理确定评估方式。

①持有的王府井 38.18%的股份

根据本次《吸收合并协议》的约定，王府井拟通过向王府井东安、国管中心、

信升创卓、福海国盛发行股份和支付现金相结合的方式吸收合并王府井国际，其

中王府井向交易对方合计新发行 A 股股份的数量等于本次吸收合并实施前王府

井国际持有的王府井 A 股股份数量，剩余部分对价由王府井以货币资金支付。

本次吸收合并完成后，王府井为存续方，将承继及承接王府井国际的全部资产、

负债、业务、合同及其他一切权利与义务，王府井国际将注销法人资格，王府井

国际持有的王府井股份也相应注销，其下属子公司国际商管也一并注销。

本次发行股份的定价基准日为王府井审议本次吸收合并方案的首次董事会

决议公告日，以不低于定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价的 90%作为

本次的发行价格，即 14.21 元/股。

估算过程如下：

A.首先按评估基准日 2017 年 5 月 31 日对股票价格均价进行计算，得到如下

评估结果：分别以评估基准日 2017 年 5 月 31 日前 20、60、120 个交易日的市场

平均交易价格及长投评估值。

定价方案 股份单价（元/股） 持股数量（股） 长投评估值（元）

20 个交易日均价的 100% 14.86 296,390,323 4,404,360,199.78

60 个交易日均价的 100% 16.11 296,390,323 4,774,848,103.53

120 个交易日均价的 100% 16.56 296,390,323 4,908,223,748.88

B.按照停牌日 2017 年 8 月 4 日对股票价格均价进行计算后，得到如下评估

结果：

分别以停牌日前 20、60、120 个交易日的市场平均交易价格的 90%计算的发

行价及长期股权投资评估值。

定价方案 股份单价（元/股） 持股数量（股） 长投评估值（元）

20 个交易日均价的 90% 14.21 296,390,323 4,211,706,489.83

60 个交易日均价的 90% 13.85 296,390,323 4,105,005,973.55

120 个交易日均价的 90% 14.34 296,390,323 4,250,237,231.82

116

独立财务顾问报告

C.进行评估基准日与停牌日计算结果的差异分析

评估基准日与停牌日计算结果的差异分析见下表

定价基准日 20 个交易日（元/股） 60 个交易日（元/股） 120 个交易日（元/股）

8 月 4 日（90%） 14.21 13.85 14.34

5 月 31 日（100%） 14.86 16.11 16.56

价格差异 0.65 2.26 2.22

价格差异率 4.57% 16.32% 15.48%

从表中可以看出，20 个交易日每股单价的差异度最少，只有 4.57%，因此选

择 20 个交易日每股单价进行调整。

D.对长投评估结果进行调整

考虑到本次吸收合并的协议约定和交易结构需要，本次选择差异度最少的

20 个交易日每股单价进行调整，将长期股权单价从 14.86 元/股调整为 14.21 元/

股，将长期股权投资价值从 4,404,360,199.78 元调整为 4,211,706,489.83 元。

②持有的国际商管 100%的股权

国际商管在本次吸收合并事宜后将注销，不满足持续经营前提，故不适用收

益法；因缺乏可比案例，也难以运用市场法。故本次评估采用资产基础法。所涉

及相关资产、负债科目的评估方法如下：

A.货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、

银行函证等进行核查，货币资产以核实后的价值确定评估值；

B.应收预付类流动资产：包括应收账款。对应收类流动资产，主要是在清查

核实其账面余额的基础上，根据每笔款项可能回收的数额确定评估值；

C.实物类流动资产：主要是指存货。纳入本次评估范围的库存商品由于购置

时间不长且市场价格波动不大，以核实后的账面值确定评估值。

（2）设备：根据评估目的和被评估设备的特点，本次评估采用变现价值法，

按账面原值考虑 85%的快速变现折扣率及 10%的处置费率确定变现价值。

3、负债：负债评估值根据王府井国际实际需要承担的负债项目及金额确定。

四、评估结论及增值情况分析

117

独立财务顾问报告

1、评估结论

本次交易以 2017 年 5 月 31 日为评估基准日，王府井国际母公司总资产的账

面价值为 6,569,417,242.40 元，评估价值为 7,929,707,833.82 元，增值额为

1,360,290,591.42 元，增值率为 20.71%；总负债账面价值为 3,638,506,043.41 元，

评 估 价 值 为 3,638,506,043.41 元 ， 无 增 减 值 ； 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 为

2,930,911,198.99 元，评估价值为 4,291,201,790.41 元，增值额为 1,360,290,591.42

元，增值率为 46.41%。

单位：万元

账面价值 评估价值 增减值 增值率

项目

A B C=B-A D=C/A*100%

流动资产 3,716,828,969.04 3,716,828,969.04 0.00 0.00%

非流动资产 2,852,588,273.36 4,212,878,864.78 1,360,290,591.42 47.69%

其中：长期股权投资 2,852,552,463.29 4,212,864,120.21 1,360,311,656.92 47.69%

固定资产 35,810.07 14,744.57 -21.065.50 -58.83%

资产总计 6,569,417,242.40 7,929,707,833.82 1,360,290,591.42 20.71%

流动负债 3,638,506,043.41 3,638,506,043.41 0.00 0.00%

负债总计 3,638,506,043.41 3,638,506,043.41 0.00 0.00%

净资产合计 2,930,911,198.99 4,291,201,790.41 1,360,290,591.42 46.41%

2、增值情况分析

本次评估的增值主要系长期股权投资增值，其中王府井国际持有的上市公司

38.18%的股份的账面价值为 2,851,552,463.29 元，本次评估值为 4,211,706,489.83

元，增值额为 1,360,154,026.54 元，增值率为 47.70%，增值原因系被投资企业整

体价值评估增值，从而产生评估增值。

五、评估基准日至本报告签署日发生的重要变化事项及其对评估

结果的影响

自评估基准日至本报告签署日，王府井国际不存在对评估结果产生影响的重

要事项。

六、其他需要特别说明的事项

1、基准日的财务报表已经信永中和审计。

118

独立财务顾问报告

2、本次评估结论没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

3、本次评估结论没有考虑流动性对股东权益价值的影响。

4、评估机构对王府井国际的资产只进行价值估算并发表专业意见，为报告

使用人提供价值参考依据，对评估对象法律权属确认或发表意见不在评估机构的

执业范围，评估机构不对评估对象的法律权属提供保证。评估机构仅根据评估准

则和执业规范要求对王府井国际提供的被评估资产的权属证明及来源资料进行

了查验，并对查验情况按规定进行了披露。

5、委托方及被评估企业所提供的资料是进行本次资产评估的基础，委托方

和被评估企业应对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任

七、交易标的最近三年的评估情况

最近三年内，王府井国际未进行过评估。

八、董事会对本次交易评估事项的意见

（一）资产评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方

法与评估目的的相关性、评估定价的公允性

公司董事会在充分了解本次交易的前提下，对评估机构的独立性、评估假设

前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性、评估定价的公允性等事项发表如

下意见：

1、评估机构的独立性和胜任能力

本次交易由中和评估担任资产评估机构，中和评估具有证券期货相关业务评

估资格，具备专业胜任能力。评估机构和评估人员与公司、王府井国际及交易对

方均不存在影响其提供服务的现实及预期的利益关系或冲突，评估机构和评估人

员与公司、王府井国际及交易对方之间除正常的业务往来关系外，不存在其他关

联关系，具有充分的独立性，其出具的评估报告符合客观、独立、公正、科学的

原则。

2、评估假设前提的合理性

119

独立财务顾问报告

本次资产评估的假设前提在执行国家有关法规和规定的前提下，遵循市场通

用惯例和准则，符合评估对象的基本情况，评估假设前提具有合理性。

3、评估方法与评估目的的相关性

本次交易评估采用了资产基础法进行评估。本次评估实际评估的资产范围与

委托评估的资产范围一致，其在评估过程中遵循了独立性、客观性、科学性、公

正性等原则，运用了合规且符合评估对象实际情况的评估方法，选用的评估参数

取值合理，本次评估方法与评估目的具有相关性，评估方法选用恰当。

4、评估定价的公允性

本次评估的目的是确定王府井国际于吸收合并基准日的市场价值，为本次交

易提供价值参考依据。评估结果公允。

综上所述，本次交易所选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评

估方法选取得当，评估方法和目的具有相关性，评估定价公允。

（二）本次交易评估的合理性及定价的公允性

1、行业特点、经营情况对交易标的评估价值的影响

王府井国际为持股型公司，其母公司不从事具体经营业务，国际商管也将在

本次吸收合并过程中一并注销。因此，本次合并实质上仅涉及上市公司持股主体

的调整，上市公司的业务和经营都不会因为本次合并发生任何变化。而且，通过

合并减少上市公司股东决策的中间层次，实现王府井东安、国管中心、福海国盛、

信升创卓直接持有上市公司的股份、直接行使股东权利，有利于进一步提升股东

决策效率。

本次评估采用资产评估法一种方法，主要基于以下原因：1、从评估方法选

择的可行范围看，首先，本次评估由于缺乏类似的交易案例，不具备采用市场法

进行评估的操作条件，本次不宜采用市场法进行评估。其次，被评估企业拟被吸

收合并，企业注销不满足持续经营假设，故本次评估也不采用收益法。最后，被

评估企业各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评

估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施

这些评估方法的操作条件，本次评估可以选择资产基础法。2、从王府井国际本

120

独立财务顾问报告

身的资产构成看，王府井国际母公司的资产、负债结构清晰，其主要资产为货币

资金、其他应收款以及对上市公司的长期股权投资，用资产基础法评估能反映被

评估对象的价值。

因此，本次评估根据被评估对象的实际情况，采用了中和评估出具的并经北

京市国资委核准的《资产评估报告》中资产基础法的评估结果，其评估依据是充

分和合理的。

2、财务预测情况

本次评估的对象为王府井国际股东全部权益价值。在评估方法上仅选用了资

产基础法一种评估方法，且王府井国际母公司的资产中不存在经营性资产、国际

商管也在本次合并中注销，故本次评估未作财务预测。

3、后续经营过程中政策、宏观环境、技术、行业、税收优惠等方面的变化

趋势及应对措施及其对评估或估值的影响

王府井国际为持股型公司，其母公司不从事具体经营业务，国际商管也将在

本次吸收合并过程中一并注销。由于王府井国际母公司的资产、负债结构较为清

晰，其主要资产为为现金、应收款、长期股权投资等非经营性资产，且王府井国

际与国际商管均不存在特殊的行业或税收优惠政策。因此在可预见的未来发展时

期，政策、宏观环境、技术、行业、税收优惠等方面的变化都不会对本次交易中

王府井国际全部股东权益的估值产生影响。

4、报告期变动频繁且影响较大的指标对评估或估值的影响

本次交易标的资产为王府井国际全部股权，采用资产基础法定价，不适合进

行敏感性分析。

5、交易标的与上市公司现有业务的协同效应

本次吸收合并实质上仅涉及持股主体的调整，上市公司的业务和经营不会因

为本次吸收合并发生变化。王府井国际及国际商管在本次交易完成后都将注销，

不会对上市公司现有的业务造成影响。由于本次交易目的较一般的上市公司发行

股份购买经营类资产不同，本次交易的协同效应无法进行明确量化分析，因此本

次交易定价未考虑协同效应。

121

独立财务顾问报告

6、交易标的定价公允、合理性分析

（1）从可比交易案例标的资产增值角度分析本次评估作价的合理性

根据近期资本市场发生的上市公司吸收合并的交易案例，交易中涉及的标的

资产评估增值情况如下表所示：

证券 评估增值率（母 评估

证券简称 评估基准日 增值原因

代码 公司口径，%） 方法

资产基 主要为长期股权投资以及投资

600418 江淮汽车 2014.04.30 207.53

础法 性房地产增值

资产基 主要为长期股权投资、房产、

600981 汇鸿集团 2014.12.21 39.81

础法 土地等增值

资产基 主要为长期股权投资、房产、

600502 安徽水利 2015.12.31 232.26

础法 土地等增值

资产基 主要为长期股权投资、固定资

600475 华光股份 2016.05.31 132.33（注）

础法 产、无形资产等增值

平均值 152.98

资产基

王府井国际 2017.05.31 46.41 主要为长期股权投资增值

础法

注：华光股份除吸收合并控股股东国联环保，还同时购买了友联热电 25%的股权、惠联热

电 25%的股权，由于华光股份吸收合并与购买友联热电、惠联热电股权为独立交易，且采用了

不同的评估方法（对友联热电、惠联热电采用收益法评估），为体现交易的可比性，此处仅选用

了国联环保的增值率。

从上述可比交易案例，标的资产按照母公司口径的评估增值率平均值为

152.98%，且主要是由于长期股权投资、房地产及无形资产等资产的增值。本次

吸收合并的标的资产按照母公司口径的净资产评估增值率水平仅为 46.41%，显

著低于前述可比交易案例标的资产的平均增值率。王府井国际评估增值的资产主

要为长期股权投资。

综上，本次交易的评估方法、增值原因、增值幅度与可比交易案例相比不存

在重大差异，评估结果较为合理。

（2）与可比同行业上市公司市盈率、市净率对比分析

由于王府井国际本身并不从事具体经营业务，王府井国际与国际商管未来也

将注销而不再持续经营。因此本次交易的标的并不存在同行业可比上市公司，故

未进行可比同行业上市公司市盈率、市净率对比分析。

（三）评估基准日至本报告签署日发生的重要变化事项及其对交

122

独立财务顾问报告

易作价的影响

评估基准日至本报告签署日，本次交易标的未发生可能对评估值及交易作价

产生影响的重要事项。

（四）交易定价与评估结果的差异说明

根据中和评估出具的《资产评估报告》，以 2017 年 5 月 31 日为基准日，王

府井国际全体股东权益的评估值为 4,291,201,790.41 元。根据《吸收合并协议》，

本次交易的价格也为 4,291,201,790.41 元，与评估结果不存在差异。

（五）对本次股份发行定价合理性的分析

本次交易为公司向王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛发行股份并

支付现金，吸收合并王府井国际（同时注销王府井国际持有的上市公司股份）。

本次发行股份的定价合理性分析如下：

本次交易发行股份的价格为不低于公司第九届董事会第八次会议决议公告

日前 20 个交易日的股票交易均价的 90%，即 14.21 元/股。

1、拟购买资产本次交易作价对应的市盈率、市净率

本次交易的价格为 4,291,201,790.41 元，对应的拟购买资产的市净率、市盈

率如下表所示：

项目 2016 年

拟购买资产实现归属于母公司所有者的净利润（万元） 23,400.81

拟购买资产年末归属于母公司所有者的账面净资产（万元） 382,474.43

拟购买资产交易作价（万元） 429,120.18

拟购买资产交易市盈率（倍） 18.34

拟购买资产交易市净率（倍） 1.12

注：拟购买资产交易市盈率=拟购买资产交易作价/拟购买资产实现归属于母公司所有者的净

利润；拟购买资产交易市净率=拟购买资产交易作价/拟购买资产年末归属于母公司所有者的账面

净资产。

2、本次发行股份对应的市盈率

123

独立财务顾问报告

王府井 2016 年度实现基本每股收益 0.89 元，每股净资产为 13.37 元。按照

本次股份发行价格 14.21 元/股计算，本次发行于 2016 年对应的市盈率为 15.96

倍，市净率为 1.06 倍。

本次拟购买资产交易作价对应的市盈率、市净率均略高于本次发行股份对应

的市盈率、市净率。但考虑到：1、本次交易的目的为消除上市公司股东持股结

构，吸收合并的对象王府井国际不属于经营性资产，市盈率等指标的选取并不具

有典型意义；2、本次交易向交易对方发行股份数量的总和始终与交易前王府井

国际持有的上市公司股份数量保持一致，形式上是发行 1 股新股同时注销 1 股老

股，不论股份发行价格如何确定，王府井国际持有的上市公司股份的每股评估值

始终与发行价保持一致；3、本次交易对王府井国际持有的除上市公司股份以外

的其他净资产，全部采用现金购买的方式。因此，本次交易实际上并不会出现拟

购买资产的市盈率、市净率等指标高于上市公司的市盈率、市净率而可能发生的

损害中小投资者利益的情形。综上，本次吸收合并发行股份的定价符合《重组办

法》的规定且不会损害上市公司中小股东利益，股份发行定价合理。

九、独立董事对本次交易评估事项的独立意见

上市公司独立董事对本次交易相关评估事项发表的独立意见如下：

1、评估机构的独立性和胜任能力

本次交易由中和评估担任资产评估机构，中和评估具有证券期货相关业务评

估资格，具备专业胜任能力。评估机构和评估人员与公司、王府井国际及交易对

方均不存在影响其提供服务的现实及预期的利益关系或冲突，评估机构和评估人

员与公司、王府井国际及交易对方之间除正常的业务往来关系外，不存在其他关

联关系，具有充分的独立性，其出具的评估报告符合客观、独立、公正、科学的

原则。

2、评估假设前提的合理性

本次资产评估的假设前提在执行国家有关法规和规定的前提下，遵循市场通

用惯例和准则，符合评估对象的基本情况，评估假设前提具有合理性。

3、评估方法与评估目的的相关性

124

独立财务顾问报告

本次交易评估采用了资产基础法进行评估。本次评估实际评估的资产范围与

委托评估的资产范围一致，其在评估过程中遵循了独立性、客观性、科学性、公

正性等原则，运用了合规且符合评估对象实际情况的评估方法，选用的评估参数

取值合理，本次评估方法与评估目的具有相关性，评估方法选用恰当。

4、评估定价的公允性

本次评估的目的是确定王府井国际于吸收合并基准日的市场价值，为本次交

易提供价值参考依据。评估结果公允。

综上所述，本次交易所选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评

估方法选取得当，评估方法和目的具有相关性，评估定价公允。

125

独立财务顾问报告

第八节 本次交易协议的主要内容

2017 年 8 月 18 日，本次交易各方签署了《吸收合并协议》，对协议各方的

权利义务作出了明确约定。《吸收合并协议》的主要条款摘要如下：

一、协议主体及签订时间

甲方/吸收合并方：王府井

乙方/被吸收合并方：王府井国际

丙方/交易对方：王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛

二、交易价格及定价依据

根据中和评估出具的《资产评估报告》，王府井国际截至吸收合并基准日的

股东全部权益的评估价值为 4,291,201,790.41 元，且该评估结果已取得北京市国

资委核准。

交易各方协商一致确定本次吸收合并的交易价格为 4,291,201,790.41 元。

三、支付方式

本次吸收合并采取王府井发行股份和现金相结合的支付方式。其中：王府井

通过向交易对方合计新发行 296,390,323 股 A 股股份支付本次吸收合并的部分对

价，使得交易对方在本次吸收合并完成后持有的王府井 A 股股份数量与王府井

国际目前持有的王府井 A 股股份数量保持一致；剩余部分对价由王府井以货币

资金支付。交易对方就本次交易取得的王府井股份数量和现金对价情况如下：

序号 交易对方 发行股份数（股） 股份对价（元） 现金对价（元） 总对价（元）

1 王府井东安 192,653,711 2,737,609,233.31 51,671,930.46 2,789,281,163.77

2 国管中心 14,819,516 210,585,322.36 3,974,767.16 214,560,089.52

3 信升创卓 44,458,548 631,755,967.08 11,924,301.48 643,680,268.56

4 福海国盛 44,458,548 631,755,967.08 11,924,301.48 643,680,268.56

合计 296,390,323 4,211,706,489.83 79,495,300.58 4,291,201,790.41

四、本次吸收合并涉及的股票发行

126

独立财务顾问报告

1、本次发行股份的种类、每股面值

本次发行股份种类为人民币普通股 A 股，每股面值为人民币 1.00 元。

2、交易对方

本次定向发行的对象即交易对方，包括王府井东安、国管中心、信升创卓和

福海国盛。

3、发行价格及调整：

本次发行股份的定价基准日为王府井审议本次吸收合并方案的首次董事会

决议公告日，每股发行价格为 14.21 元，不低于定价基准日前 20 个交易日公司

股票交易均价的 90%（即 14.209 元/股）。

交易均价的计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价

基准日前 20 个交易日公司股票交易总量。

自定价基准日至发行完成日期间，王府井如另有派息、送股、资本公积金转

增股本等除权、除息事项，交易各方将按照中国证监会及上交所的相关规则对上

述发行价格作相应调整。

4、发行数量及调整

王府井本次向交易对方新增发行股份的数量为 296,390,323 股，与王府井国

际目前持有王府井的股份数量保持一致。最终的发行数量将以中国证监会核准为

准。交易对方将按其在本次吸收合并基准日在王府井国际中的持股比例，对王府

井本次新增发行的全部股份进行分配。当上述计算结果不是整数时，国管中心、

信升创卓、福海国盛不足 1 股的余股按向下取整原则处理，剩余股份归王府井东

安所有。

自定价基准日至发行完成日期间，王府井如另有派息、送股、资本公积金转

增股本等除权、除息事项，交易各方将按照中国证监会及上交所的相关规则对上

述发行数量作相应调整。

5、本次发行股份的锁定期安排

127

独立财务顾问报告

本次交易完成后，王府井东安认购的股份自股份发行结束之日起 36 个月内

不得转让，国管中心、信升创卓和福海国盛认购的股份自股份发行结束之日起

12 个月内不得转让，在此之后按中国证监会、上交所的有关规定执行。

本次交易完成后 6 个月如王府井股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，

或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，王府井东安持有王府井股票的

锁定期自动延长至少 6 个月，在此之后按中国证监会、上交所的有关规定执行。

如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重

大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明

确之前，王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛不得转让其本次交易取得

的王府井股份。

本次发行结束后，王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛由于王府井

送红股、转增股本等原因增持的股份，亦应遵守上述约定。

6、发行股份的上市地点

王府井本次发行的股份将在上交所上市交易。

五、资产交付的时间

各方确认，各方应尽各自最大努力促成于本次吸收合并在合并生效日后的第

60 日或王府井与王府井国际协商确定的其他日期完成交割。于交割日，王府井

将作为合并后的存续公司承继及承接王府井国际的全部资产、负债、业务、合同

及其他一切权利与义务。

于发行完成日，王府井办理完成将本次发行的股份登记在交易对方名下的手

续，且王府井国际持有的王府井全部股份予以注销。发行股份交割手续由王府井

负责办理，交易对方应为王府井办理发行股份的交割提供必要协助。王府井应聘

请具有证券期货业务资格的会计师事务所就交易对方在本次合并中认购的王府

井全部新增股份进行验资并出具验资报告，并办理本次合并事项涉及王府井工商

变更登记手续。

128

独立财务顾问报告

于交割日，王府井国际应将其持有的除王府井股份以外的其他资产直接交付

至王府井，并由王府井和王府井国际签署资产（含负债）交接确认文件。

在《吸收合并协议》生效并且王府井与王府井国际办理完毕相关资产过户手

续后，王府井国际办理注销登记手续。

六、过渡期间安排

1、王府井在过渡期内应遵守如下特别约定：

不会做出致使或可能致使不利于本次吸收合并的任何事件、事实、条件、变

化或其他情况的行为。如出现前述情况，将及时通知其他各方。

正常、有序、合法开展经营，在过渡期内，应遵循以往的运营惯例和经营方

式运作，维持好与政府主管部门、客户及员工的关系，制作、整理及保管好各自

的文件资料，及时缴纳有关税费，且不会进行任何异常交易或引致任何异常债务。

2、王府井国际在过渡期内应遵守如下特别约定：

不会做出致使或可能致使公司及下属子公司的业务、经营或财务发生重大不

利变化的行为，不会做出致使或可能致使不利于本次吸收合并的任何事件、事实、

条件、变化或其他情况。如出现前述情况，将及时通知其他各方。

不得以任何形式直接或间接将公司资产转让、 赠予给任何第三方，并保证

在过渡期内，对重大经营决策事先征得王府井的书面认可。

不得自行放弃任何因公司资产形成的债权，或以公司资产承担其自身债务，

或以公司资产、业务或在权利上设定任何形式的担保或第三方权利。

正常、有序、合法开展经营，在过渡期内，应遵循以往的运营惯例和经营方

式运作，维持好与政府主管部门、客户的关系，制作、整理及保管好各自的文件

资料，及时缴纳有关税费，且不会进行任何异常交易或引致任何异常债务。

3、过渡期间损益分配

129

独立财务顾问报告

各方同意，在过渡期内，王府井国际所产生的收益或因其他原因而增加的净

资产部分由王府井享有；若王府井国际发生亏损或因其他原因而减少的净资产部

分，由王府井国际全体股东按照股权比例承担。

为明确王府井国际自吸收合并基准日至交割日期间的盈亏情况，交易各方一

致同意，以距交割日最近的月份的月末为审计基准日，由王府井聘请的具备证券

期货从业资格的会计师事务所对王府井国际在该期间因盈利而导致王府井国际

相应的净资产增加或因发生亏损而导致王府井国际相应的净资产减少情况进行

审计，并出具相应的审计报告。

王府井国际全体股东应当在前述审计报告出具之日起 15 个工作日内向王府

井以现金方式支付过渡期损益补偿款项（如有）。该等款项应汇入王府井届时以

书面方式指定的银行账户。

七、异议股东保护机制

1、现金选择权的安排

经合并双方同意，王府井将向王府井异议股东提供现金选择权的申报。于《吸

收合并协议》签署日，王府井国际全体股东放弃行使《公司法》规定的请求公司

按照合理的价格收购其股权的权利，因此，王府井国际不涉及向异议股东提供现

金选择权申报的情形。

2、现金选择权的提供方

王府井东安同意作为现金选择权的提供方，在本次吸收合并过程中将向王府

井的异议股东提供现金选择权。王府井东安承诺，在王府井发出现金选择权行权

提示时，其将按照上交所和证券登记结算机构的要求，将金额不少于现金选择权

价格乘以可行使现金选择权的股份总额（即现金选择权价款总额）的 20%履约保

证金存入监管部门指定的账户并履行信息披露义务。

在本次吸收合并方案获得中国证监会核准后，王府井东安承诺于现金选择权

实施日无条件受让成功申报行使现金选择权的异议股东所持有的王府井股份，并

按照 14.21 元/股的价格向异议股东支付相应的现金对价。

130

独立财务顾问报告

3、现金选择权的行权价格

在现金选择权实施日，获得由现金选择权提供方支付的与本次吸收合并发行

股份价格相同的现金对价，即 14.21 元/股。

如在王府井审议本次吸收合并方案的首次董事会决议公告日至现金选择权

实施日期间发生除权、除息的事项，则现金选择权价格将作相应调整。

4、现金选择权行权股东的资格

行使现金选择权的股东必须同时满足以下条件：在王府井审议本次吸收合并

方案的股东大会上对《关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商

业发展有限公司的方案的议案》（包括全部子议案）和《关于签署<吸收合并协议>

的议案》表决时均投出有效反对票并持续保留该等相关股票至现金选择权实施

日，同时在现金选择权申报期内成功履行申报程序的王府井股东。

在王府井审议本次吸收合并方案的股东大会股权登记日至现金选择权实施

日期间，异议股东发生股票卖出行为（包括被司法强制扣划等）的，享有现金选

择权的股份数量相应减少；异议股东发生股票买进行为的，享有现金选择权的股

份数量不增加。

若本次吸收合并最终不能实施，异议股东不能行使该等现金选择权，异议股

东不得就此向合并双方主张任何赔偿或补偿。

5、现金选择权的行权程序

在本次吸收合并方案获得中国证监会核准后，王府井将确定实施本次现金选

择权的股权登记日。取得现金选择权的异议股东在现金选择权申报期内可以进行

申报行权。

获得现金选择权的异议股东在现金选择权申报期内有权以 14.21 元/股的价

格将其持有的全部或部分有权行使现金选择权的股份申报现金选择权。对于存在

质押、其他第三方权利、司法冻结的或法律法规限制转让的其他情形的股份，未

经合法程序取得质权人、第三方或有权机关相关的书面同意或批准，持有该等股

份的异议股东不得行使现金选择权。

131

独立财务顾问报告

王府井将在本次交易获得中国证监会核准后另行公告异议股东现金选择权

方案的实施细则（包括但不限于现金选择权实施日、申报期、交割和结算等）。

因行使现金选择权而产生的相关税费，由行使现金选择权的股东、现金选择

权提供方等主体按照有关法律、法规、监管部门、证券登记结算机构的规定承担，

如法律、法规、监管部门、证券登记结算机构对此没有明确规定，则各方将参照

市场惯例协商解决。

八、员工安置

截至《吸收合并协议》签署日，王府井国际及其下属子公司国际商管没有与

之建立劳动关系的员工。本次吸收合并完成后，王府井的员工将根据其与王府井

签订的劳动合同继续履行相关权利义务。因此，本次吸收合并不涉及员工安置问

题。

九、债权债务处理及债权人保护

合并双方将按照《公司法》及相关法律、法规和规范性文件的规定履行对债

权人的通知和公告程序，并且将根据各自债权人于法定期限内提出的要求向各自

债权人提前清偿债务或为其另行提供担保。

在前述法定期限内，相关债权人未向合并双方主张提前清偿或提供担保的，

相应债务将自交割日起由本次吸收合并后的存续公司承担。

对于王府井尚未偿还的公司债券（“12 王府 01”、“12 王府 02”）、王府井国

际尚未偿还的短期融资券（“16 王府井 CP002”），合并双方将在取得内部权力机

关对本次吸收合并方案的批准后，按照上述债务融资工具的募集说明文件、持有

人会议规则等要求，召开债券持有人会议。

十、留存收益及滚存利润的归属

自《吸收合并协议》签署日起，未经王府井事先书面同意，王府井国际不得

分配王府井国际在吸收合并基准日之前的留存收益及滚存未分配利润。

132

独立财务顾问报告

本次吸收合并完成后，王府井与王府井国际在本次吸收合并前的留存收益及

滚存利润由本次吸收合并完成后王府井的新老股东按照其持有的股份比例共同

享有或承担。

十一、生效条件

《吸收合并协议》各方于各方的法定代表人或授权代表签署并加盖公章后并

经以下条件全部获得满足后生效：

1、王府井和王府井国际的董事会批准本次吸收合并事项。

2、北京市国资委批准本次吸收合并事项。

3、王府井股东大会批准本次吸收合并事项。

4、中国证监会核准本次吸收合并事项。

十二、违约责任

《吸收合并协议》签订后，除不可抗力以外，任何一方不履行或不及时、不

适当履行《吸收合并协议》项下其应履行的任何义务，或违反其在《吸收合并协

议》项下作出的任何声明、保证、承诺或存在虚假陈述行为，均构成其违约，应

按照法律规定承担违约责任。

一方承担违约责任应当赔偿其他方由此所受到的全部损失，该等损失包括但

不限于：对方为本次吸收合并事宜而发生的审计费用、财务顾问费用、律师费用、

评估费用、差旅费用等。

133

独立财务顾问报告

第九节 独立财务顾问意见

一、基本假设

本独立财务顾问报告就王府井本次交易发表的意见，主要依据如下假设：

1、本独立财务顾问报告所依据的资料具备真实性、准确性、完整性和及时

性；

2、有关中介机构对本次交易出具的法律、财务审计及审阅和估值等文件真

实可靠；

3、本次交易所涉及的权益所在地的社会、经济环境无重大变化；

4、国家现行法律、法规、政策无重大变化，宏观经济形势不会出现恶化；

5、交易各方所属行业的国家政策及市场环境无重大的不可预见的变化；

6、无其它不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响发生。

二、本次交易的合规性分析

本次交易行为符合《公司法》、《证券法》、《重组办法》以及《上市规则》等

法律法规。现就本次交易符合《重组办法》第十一条、第四十三条的情况说明如

下：

（一）本次交易符合《重组办法》第十一条的要求

1、符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断等法律和行政法

规的规定情况

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府

井持股层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福

海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步提高上市公司的决策效率、优化公

司治理结构。吸收合并标的王府井国际的运营不涉及环境污染问题，不存在自有

或经营中的土地使用权，不存在违反环境保护和土地管理相关规定的情况，亦不

存在违反反垄断相关法律法规规定或需要履行相关反垄断申报的情形。

134

独立财务顾问报告

因此，本次交易符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断等法

律和行政法规的规定，符合《重组办法》第十一条第（一）项的规定。

2、不会导致上市公司不符合股票上市条件

本次交易前，王府井的总股本为 776,250,350 股。本次交易拟发行 296,390,323

股，同时注销王府井国际持有的上市公司 296,390,323 股。在不考虑现金选择权

的情况下，本次合并完成后，存续公司股本总额超过 4 亿股，社会公众股东合计

持有的股份将不低于存续公司股份总数的 10%，不会导致存续公司不符合上市条

件的情形，符合《证券法》及《股票上市规则》等法律法规规定的股票上市条件。

因此，本次交易不会导致上市公司不符合股票上市条件，符合《证券法》第

五十条第一款第（三）项之规定及《重组办法》第十一条第（二）项的规定。

3、本次交易所涉及的资产定价公允，不存在损害上市公司和股东合法权益

的情形

本次交易中，王府井国际的最终交易价格根据具有证券期货相关业务评估资

质的资产评估机构以 2017 年 5 月 31 日为基准日出具的、并经北京市国资委核准

的《资产评估报告》所确认的评估结果为基础，由交易各方协商确定。

本次评估机构的选聘程序合法合规，中和评估及其经办评估师与公司及本次

交易的交易对方不存在影响其提供服务的现实及预期的利益关系或冲突，该等机

构及经办人员与公司、本次交易对方及标的公司之间除正常的业务往来关系外，

不存在其他关联关系，具有充分的独立性。

本次吸收合并新增股份的发行价格不低于王府井审议本次吸收合并的首次

董事会决议公告前 20 个交易日股票交易均价的 90%，定价方式和交易价格合理、

公允。同时，本次吸收合并提供了上市公司中小投资者利益保护机制、异议股东

利益保护机制等安排，不存在损害上市公司和全体股东利益的情形。

上市公司独立董事关注了本次交易的背景、交易价格的公允性以及吸收合并

后公司未来的发展前景，对本次交易方案进行了事前认可并发表了独立意见，认

为本次交易的定价原则和方法恰当、公允，不存在损害上市公司及公众股东利益

的情形。

135

独立财务顾问报告

因此，本次重组标的资产定价公允，不存在损害上市公司和股东合法权益的

情形，符合《重组办法》第十一条第（三）项的规定。

4、本次重组所涉及的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法律障碍，

相关债权债务处理合法

本次交易后，王府井国际作为被吸收合并方注销，其全部资产和负债由吸收

合并方上市公司承接。本次合并所涉及的被合并方主要资产产权清晰、权属明确，

被吸收方资产过户或转移不存在法律障碍，本次合并涉及的相关债权债务的处理

安排合法合规；在相关法律程序和本次合并生效条件得到全部成就及满足的情形

下，合并双方在约定期限内办理完毕本次合并涉及的资产过户及债权债务的转移

将不存在重大的法律障碍和风险。

本次合并双方将按照《公司法》及相关法律、法规和规范性文件的规定向各

自债权人发布有关本次合并事宜的通知和公告，并依法按照各自债权人于法定期

限内提出的要求向各自债权人提前清偿债务或为其另行提供担保。于前述法定期

限内，本次合并双方所有未予偿还的债务、尚需履行的义务和/或责任在合并完

成日后将由存续公司承担。

因此，本次交易所涉及的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法律障碍，

相关债权债务处理合法，符合《重组办法》第十一条第（四）项的规定。

5、有利于上市公司增强持续经营能力，不存在可能导致上市公司重组后主

要资产为现金或者无具体经营业务的情形

本次合并前，王府井主营业务为零售。本次合并完成后，王府井国际注销、

国际商管计划一并注销，王府井作为存续公司承接合并双方的全部资产、负债和

业务，存续公司的主营业务仍为零售。据此，本次合并不存在可能导致存续公司

主要资产为现金或者无具体经营业务的情形，有利于上市公司增强持续经营能

力，符合《重组办法》第十一条第（五）项的规定。

6、有利于上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人

及其关联人保持独立，符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定

本次交易完成后，王府井仍将保持独立的运营体系、具有完善的法人治理结

136

独立财务顾问报告

构、独立的经营能力和经营场所，与控股股东、实际控制人及其关联企业之间在

业务、资产、财务、人员、机构等方面保持独立。

上市公司将严格按照《上市公司治理准则》等法律法规的要求，继续完善相

关内部决策和管理制度，建立健全有效的法人治理结构，保证上市公司在业务、

资产、财务、人员、机构等方面的独立性，规范上市公司运作，符合中国证监会

关于上市公司独立性的相关规定。

为了保护上市公司的合法利益及其独立性，维护广大投资者特别是中小投资

者的合法权益，上市公司实际控制人王府井东安出具了关于保持上市公司独立性

的承诺函，就本次交易完成后保证上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等

方面的独立性作出了具体的承诺。因此，本次交易符合《重组办法》第十一条第

（六）项的规定。

7、有利于上市公司形成或者保持健全有效的法人治理结构

本次交易前，王府井已经设置了股东大会、董事会、监事会等组织机构，制

定了相应的组织管理制度，组织机构健全。本次交易完成后，上市公司将继续依

据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、法规的要求，根据实际

情况对上市公司章程进行修订，以适应本次重组后的业务运作及法人治理要求，

继续完善上市公司治理结构。因此，本次交易有利于本公司保持健全有效的法人

治理结构，符合《重组办法》第十一条第（七）项的规定。

综上，本独立财务顾问认为：本次交易符合《重组办法》第十一条的有关规

定。

（二）本次交易符合《重组办法》第四十三条的要求

1、有利于提高上市公司资产质量、改善财务状况、增强持续盈利能力

本次吸收合并实质上仅涉及持股主体的调整，王府井的业务和经营不会因为

本次吸收合并发生变化。通过吸收合并减少中间层次，实现王府井东安、国管中

心、福海国盛、信升创卓直接持有王府井的股份，有利于提高决策效率，并可以

为王府井长期发展提供更强有力的支持，有利于进一步提升公司价值，从而实现

全体股东利益的最大化。因此，本次交易符合《重组办法》第四十三条第（一）

137

独立财务顾问报告

项的规定。

2、本次交易对上市公司关联交易、同业竞争以及独立性的影响

（1）有利于消除和避免同业竞争

本次交易前，国际商管从事少量烟草零售业务，与上市公司构成了同业竞争。

本次交易完成后，上市公司吸收合并王府井国际，同时国际商管计划一并注销，

从而彻底消除上市公司与原控股股东王府井国际之间的同业竞争。

对于本次交易前存在的上市公司与实际控制人王府井东安下属企业东安春

天之间的同业竞争，王府井东安与其他东安春天的股东承诺将在本次交易完成后

3 年内通过将与上市公司竞争的业务和资产以适当方式注入上市公司，或者在前

述资产注入无法实现时，采取转让给无关联的第三方、停止经营等方式，以避免

东安春天与上市公司之间的同业竞争。

（2）有利于减少关联交易

本次交易后，王府井国际的相关资产和业务由上市公司承继，王府井与王府

井国际、国际商管之间的关联交易将全部消除。

为了减少和规范关联交易，维护上市公司及中小股东的合法权益，保持上市

公司的独立性，本次交易对方王府井东安、国管中心、福海国盛、信升创卓已做

出关于减少及规范关联交易的承诺。

综上，本次交易有利于上市公司减少关联交易和避免同业竞争，增强独立性，

符合《重组办法》第四十三条第（一）项中的规定。

3、上市公司最近一年财务会计报告被注册会计师出具标准无保留意见审计

报告

信永中和对王府井 2016 年年度财务报告进行了审计，出具了标准无保留意

见的审计报告，符合《重组办法》第四十三条第（二）项的规定。

4、上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关

立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形

上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案

138

独立财务顾问报告

侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形，符合《重组办法》第四十

三条第（三）项的规定。

5、本次合并所涉及的被吸收方资产权属清晰，在约定期限内办理完毕合并

程序不存在实质性法律障碍

本次交易后，王府井国际作为被吸收合并方注销，其全部资产和负债由吸收

合并方上市公司承接。王府井东安、国管中心、福海国盛、信升创卓持有的被吸

收合并方 100%股权权属清晰，不存在产权纠纷或潜在纠纷，不存在质押、担保、

冻结或其他任何限制或禁止转让等权利限制的情形，且不涉及诉讼、仲裁、司法

强制执行等重大争议或任何妨碍权属转移的其他情况。王府井及王府井国际在本

次合并获得中国证监会核准后按照《吸收合并协议》的约定完成吸收合并程序不

存在实质性法律障碍，符合《重组办法》第四十三条第（四）项的规定。

综上，本独立财务顾问认为：本次交易符合《重组办法》第四十三条的有关

规定。

三、本次交易不构成借壳上市

本次合并前，上市公司的控股股东为王府井国际、实际控制人为王府井东安。

2007 年 7 月，经中国证监会《关于同意北京王府井东安集团有限责任公司公告

北京王府井百货（集团）股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》

（证监公司字[2007]105 号）核准，同意豁免王府井东安因以国有股权无偿划转

方式控制上市公司 19,701.56 万股（占总股本的 50.13%）股份而需履行的要约收

购义务。自此，王府井东安成为上市公司的实际控制人，且上市公司的实际控制

人未再发生过变更。

综上，本独立财务顾问认为：本次吸收合并完成后，上市公司的实际控制人

仍为王府井东安，上市公司的控制权未发生变化，因此本次交易不构成《重组办

法》第十三条规定的“上市公司自控制权发生变更之日起 60 个月内，向收购人及

其关联人购买资产”的情形，本次交易不构成借壳上市。

四、本次交易的定价合理性

139

独立财务顾问报告

（一）本次交易的定价依据

根据中和评估出具的并经北京市国资委核准的《资产评估报告》，本次交易

以 2017 年 5 月 31 日为评估基准日，评估对象是王府井国际股东全部权益价值。

本次交易以 2017 年 5 月 31 日为评估基准日，王府井国际母公司总资产的账

面价值为 6,569,417,242.40 元，评估价值为 7,929,707,833.82 元，增值额为

1,360,290,591.42 元，增值率为 20.71%；总负债账面价值为 3,638,506,043.41 元，

评 估 价 值 为 3,638,506,043.41 元 ， 无 增 减 值 ； 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 为

2,930,911,198.99 元，评估价值为 4,291,201,790.41 元，增值额为 1,360,290,591.42

元，增值率为 46.41%。

2017 年 8 月 17 日，北京市国资委下发了《关于对王府井集团股份有限公司

拟吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司评估项目予以核准的批复》（京国

资产权【2017】107 号），核准了本次评估结果。

基于上述评估结果，经交易各方协商一致，本次吸收合并的对价为王府井国

际截至评估基准日的评估值，即 4,291,201,790.41 元。

本独立财务顾问认为：本次交易的定价以经过核准的评估结果为依据，定价

依据充分。

（二）交易定价的合理性分析

1、行业特点、经营情况对交易标的评估价值的影响

王府井国际为持股型公司，其母公司不从事具体经营业务，国际商管也将在

本次吸收合并过程中一并注销。因此，本次合并实质上仅涉及上市公司持股主体

的调整，上市公司的业务和经营都不会因为本次合并发生任何变化。而且，通过

合并减少上市公司股东决策的中间层次，实现王府井东安、国管中心、福海国盛、

信升创卓直接持有上市公司的股份、直接行使股东权利，有利于进一步提升股东

决策效率。

本次评估采用资产基础法一种方法，主要基于以下原因：1、从评估方法选

择的可行范围看，首先，本次评估由于缺乏类似的交易案例，不具备采用市场法

140

独立财务顾问报告

进行评估的操作条件，本次不宜采用市场法进行评估。其次，被评估企业拟被吸

收合并，企业注销不满足持续经营假设，故本次评估也不采用收益法。最后，被

评估企业各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评

估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施

这些评估方法的操作条件，本次评估可以选择资产基础法。2、从王府井国际本

身的资产构成看，王府井国际母公司的资产、负债结构清晰，其主要资产为货币

资金、其他应收款以及对上市公司的长期股权投资，用资产基础法评估能反映被

评估对象的价值。

因此，本次评估根据被评估对象的实际情况，采用了中和评估出具的并经北

京市国资委核准的《资产评估报告》中资产基础法的评估结果，其评估依据是充

分和合理的。

2、财务预测情况

本次评估的对象为王府井国际股东全部权益价值。在评估方法上仅选用了资

产基础法一种评估方法，且王府井国际母公司的资产中不存在经营性资产、国际

商管也在本次合并中注销，故本次评估未作财务预测。

3、后续经营过程中政策、宏观环境、技术、行业、税收优惠等方面的变化

趋势及应对措施及其对评估或估值的影响

王府井国际为持股型公司，其母公司不从事具体经营业务，国际商管也将在

本次吸收合并过程中一并注销。由于王府井国际母公司的资产、负债结构较为清

晰，其主要资产为现金、应收款、长期股权投资等非经营性资产，且王府井国际

与国际商管均不存在特殊的行业或税收优惠政策。因此在可预见的未来发展时

期，政策、宏观环境、技术、行业、税收优惠等方面的变化都不会对本次交易中

王府井国际全部股东权益的估值产生影响。

4、报告期变动频繁且影响较大的指标对评估或估值的影响

本次交易标的资产为王府井国际全部股权，采用资产基础法定价，不适合进

行敏感性分析。

5、交易标的与上市公司现有业务的协同效应

141

独立财务顾问报告

本次吸收合并实质上仅涉及持股主体的调整，上市公司的业务和经营不会因

为本次吸收合并发生变化。王府井国际母公司以及除上市公司之外的其他子公司

在本次交易完成后都将注销，不会对上市公司现有的业务造成影响。由于本次交

易目的较一般的上市公司发行股份购买经营类资产不同，本次交易的协同效应无

法进行明确量化分析，因此本次交易定价未考虑协同效应。

6、交易标的定价公允、合理性分析

（1）从可比交易案例标的资产增值角度分析本次评估作价的合理性

根据近期资本市场发生的上市公司吸收合并的交易案例，交易中涉及的标的

资产评估增值情况如下表所示：

证券 评估增值率（母 评估

证券简称 评估基准日 增值原因

代码 公司口径，%） 方法

资产基 主要为长期股权投资以及投资

600418 江淮汽车 2014.04.30 207.53

础法 性房地产增值

资产基 主要为长期股权投资、房产、

600981 汇鸿集团 2014.12.21 39.81

础法 土地等增值

资产基 主要为长期股权投资、房产、

600502 安徽水利 2015.12.31 232.26

础法 土地等增值

资产基 主要为长期股权投资、固定资

600475 华光股份 2016.05.31 132.33（注）

础法 产、无形资产等增值

平均值 152.98

资产基

王府井国际 2017.05.31 46.41 主要为长期股权投资增值

础法

注：华光股份除吸收合并控股股东国联环保，还同时购买了友联热电 25%的股权、惠联热

电 25%的股权，由于华光股份吸收合并与购买友联热电、惠联热电股权为独立交易，且采用了

不同的评估方法（对友联热电、惠联热电采用收益法评估），为体现交易的可比性，此处仅选用

了国联环保的增值率。

从上述可比交易案例，标的资产按照母公司口径的评估增值率平均值为

152.98%，且主要是由于长期股权投资、房地产及无形资产等资产的增值。本次

吸收合并的标的资产按照母公司口径的净资产评估增值率水平仅为 46.41%，低

于前述可比交易案例标的资产的平均增值率。王府井国际评估增值的资产主要为

长期股权投资。

综上，本次交易的评估方法、增值原因、增值幅度与可比交易案例相比不存

在重大差异，评估结果较为合理。

142

独立财务顾问报告

（2）与可比同行业上市公司市盈率、市净率对比分析

由于王府井国际本身并不从事具体经营业务，王府井国际与国际商管未来也

将注销而不再持续经营。因此本次交易的标的并不存在同行业可比上市公司，故

未进行可比同行业上市公司市盈率、市净率对比分析。

综上，本独立财务顾问认为：本次标的公司的评估值和定价具有合理性，有

利于保护上市公司全体股东的利益。

（三）对本次股份发行定价合理性的分析

本次交易为公司向王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛发行股份并

支付现金，吸收合并王府井国际（同时注销王府井国际持有的上市公司股份）。

本次发行股份的定价合理性分析如下：

本次交易发行股份的价格为不低于公司第九届董事会第八次会议决议公告

日前 20 个交易日的股票交易均价的 90%，即 14.21 元/股。

1、拟购买资产本次交易作价对应的市盈率、市净率

本次交易的价格为 4,291,201,790.41 元，对应的拟购买资产的市净率、市盈

率如下表所示：

项目 2016 年度

拟购买资产实现归属于母公司所有者的净利润（万元） 23,400.81

拟购买资产年末归属于母公司所有者的账面净资产（万元） 382,474.43

拟购买资产交易作价（万元） 429,120.18

拟购买资产交易市盈率（倍） 18.34

拟购买资产交易市净率（倍） 1.12

注：拟购买资产交易市盈率=拟购买资产交易作价/拟购买资产实现归属于母公司所有者的净

利润；拟购买资产交易市净率=拟购买资产交易作价/拟购买资产年末归属于母公司所有者的账面

净资产。

2、本次发行股份对应的市盈率

王府井 2016 年度实现基本每股收益 0.89 元，每股净资产为 13.37 元。按照

本次股份发行价格 14.21 元/股计算，本次发行于 2016 年对应的市盈率为 15.96

倍，市净率为 1.06 倍。

143

独立财务顾问报告

本次拟购买资产本次交易作价对应的市盈率、市净率均略高于本次发行股份

对应的市盈率、市净率。但考虑到：1、本次交易的目的为消除上市公司股东持

股结构，吸收合并的对象王府井国际不属于经营性资产，市盈率等指标的选取并

不具有典型意义；2、本次交易向交易对方发行股份数量的总和始终与交易前王

府井国际持有的上市公司股份数量保持一致，形式上是发行 1 股新股同时注销 1

股老股，不论股份发行价格如何确定，王府井国际持有的上市公司股份的每股评

估值始终与发行价保持一致；3、本次交易对王府井国际持有的除上市公司股份

以外的其他净资产，全部采用现金购买的方式。因此，本次交易实际上并不会出

现拟购买资产的市盈率、市净率等指标高于上市公司的市盈率、市净率而可能发

生的损害中小投资者利益的情形。综上，本次吸收合并发行股份的定价符合《重

组办法》的规定且不会损害上市公司中小股东利益，股份发行定价合理。

五、本次交易根据资产评估结果定价，对所选取的评估方法的适

当性、评估假设前提的合理性、重要评估参数取值的合理性的核

查意见

（一）评估方法选择的适当性

资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。市场法，是指将评估

对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方

法。收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。

资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业

表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。按照《资产评

估准则——基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关

条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。

由于缺乏类似的交易案例，不具备采用市场法进行评估的操作条件，本次不

宜采用市场法进行评估。另由于被评估企业拟被吸收合并，企业注销不满足持续

经营假设，故本次评估也不采用收益法。由于被评估企业各项资产、负债能够根

据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债

的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，本次

144

独立财务顾问报告

评估可以选择资产基础法。

（二）评估假设前提的合理性

中和评估为本次交易出具的相关资产评估报告的评估假设前提按照国家有

关法律法规执行，遵循了市场通行惯例或准则，符合评估对象的实际情况，评估

假设前提具有合理性。

（三）重要评估参数取值的合理性

本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，评估机构在评估过

程中实施了相应的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，

运用了合规且符合目标资产实际情况的评估方法，选用的参照数据、资料可靠；

资产评估价值公允、准确。评估方法选用恰当，评估结论合理，评估方法与评估

目的相关性一致。

本独立财务顾问认为：本次交易对标的公司股权全部权益价值进行评估所选

取的评估方法是适当的，评估假设前提是合理的，重要评估参数的取值是合理的。

六、结合上市公司管理层讨论与分析，分析说明本次交易完成后

上市公司的盈利能力和财务状况、本次交易是否有利于上市公司

的持续发展、是否存在损害股东合法权益的问题

（一）本次交易前后上市公司盈利能力和财务状况分析

根据信永中和出具的《备考审阅报告》及上市公司 2017 年 1-5 月合并报表，

本次交易对上市公司主要财务指标的影响如下：

单位：万元

2017-05-31 2016-12-31

项目

实际 备考 追溯调整（注 1） 备考

资产总额 2,089,221.96 2,436,034.85 2,301,728.79 2,568,296.05

负债总额 1,049,162.84 1,395,973.63 1,296,904.06 1,538,386.94

归属于母公司的所有者权益 975,397.06 975,399.16 944,020.69 969,105.06

项目 2017 年 1-5 月 2016 年

145

独立财务顾问报告

实际 备考 追溯调整 备考

营业收入 1,088,467.80 1,088,712.40 2,348,028.55 2,348,708.64

利润总额 66,242.98 59,728.93 118,753.12 96,114.29

净利润 47,422.13 29,595.07 80,377.05 57,737.30

归属于母公司所有者的净利润 46,054.11 28,227.06 76,712.98 54,073.23

基本每股收益（元）（注 2） 0.59 0.36 1.19 0.84

注 1：上市公司 2017 年从王府井国际收购了贝尔蒙特，构成同一控制下的合并，因此相应

追溯调整 2016 年末及 2016 年同期报表可比数，此处为 2016 年追溯调整数。

注 2：基本每股收益=归属母公司普通股股东的净利润÷（期初普通股股数+当期新增普通股

股数×新增普通股时间÷报告期时间）。

（二）本次交易是否有利于上市公司的持续发展、是否存在损害

股东合法权益的问题

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府

井持股层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福

海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步减少国有资产出资监督主体与上市

公司之间的决策层级，进一步提升王府井东安作为北京市属一级企业在上市公司

中的决策权限和决策效率，优化上市公司治理结构。本次交易是上市公司在国有

企业深化改革的大背景下，贯彻落实党中央、国务院、北京市国企改革指导思想

的重要举措，充分发挥上市公司资本运作平台的效用，进一步增强国有经济的活

力和运营效率，有利于更好地整合和利用国有商业资源的优势。

本独立财务顾问认为：王府井国际本身为非经营性资产，2016 年、2017 年

1-5 月一直发生财务费用，同时 2017 年 4 月因出售贝尔蒙特又计提了大额的所得

税费。一方面，截至 2017 年 12 月王府井国际短期融资券到期后，王府井国际不

会再发生新的财务费用；另一方面，王府井国际的四方股东已经约定在交割日对

王府井国际进行审计，如基准日至交割日期间王府井国际的净资产下降，则四方

股东将向上市公司补足。因此，本次交易完成后，上市公司的盈利能力和财务状

况不会受到影响。本次交易也不存在损害股东利益的情形。

146

独立财务顾问报告

七、对交易完成后上市公司持续盈利能力、未来发展前景影响的

分析

（一）本次交易对上市公司的持续经营能力影响的分析

1、本次交易对上市公司持续经营能力的影响

本次交易前，上市公司的主营业务为零售。本次交易实施后，上市公司将承

继及承接王府井国际的全部资产、负债、业务、合同及其他一切权利与义务。王

府井国际母公司层面为持股型公司，本身并不从事具体经营业务，其主要持有的

资产为货币资金和对上市公司的股权投资。本次交易实质上仅为调整王府井持股

主体，王府井主营业务不因本次交易发生变化。因此，本次交易对王府井的盈利

能力和持续经营能力无直接影响。

本次交易完成后，王府井东安、国管中心、福海国盛、信升创卓将直接持有

王府井的股份，有助于减少上市公司持股的中间层级，有助于进一步提高上市公

司的决策效率、优化公司治理结构。

2、本次交易后公司偿债能力和财务安全性分析

本次交易前后，上市公司偿债能力指标如下：

2017-05-31 2017-05-31 2016-12-31 2016-12-31

项目

（实际） （备考） （追溯调整） （备考）

资产负债率（%） 50.22 57.31 56.34 59.90

流动比率（倍） 1.17 1.12 0.99 1.05

速动比率（倍） 1.07 1.05 0.92 0.99

注：上市公司 2017 年从王府井国际收购了贝尔蒙特，构成同一控制下的合并，因此相应追

溯调整 2016 年末及 2016 年同期报表可比数。

截至 2017 年 5 月 31 日，除王府井国际持有的王府井 38.18%股权外，王府

井国际母公司层面资产总额为 371,786.48 万元，负债总额为 363,850.60 万元，负

债规模较高。本次交易中，王府井以发行股份和支付现金的方式吸收合并王府井

国际，承接王府井国际的资产和债务，因此，本次交易完成后资产负债率有所上

升。

147

独立财务顾问报告

本次交易后，上市公司的负债结构稳健，不存在到期债务无法偿还的情形，

财务安全性较高。

（二）本次交易对公司未来发展前景影响的分析

1、业务、资产、财务等方面的整合计划

本次交易中，被吸收合并方王府井国际本身为持股型公司，不从事具体经营

业务，其主要持有的资产为货币资金和对上市公司的股权投资。本次交易主要是

为了简化王府井持股层级，实现王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛直

接持有上市公司的股份，从而进一步提高上市公司的决策效率、优化公司治理结

构。本次交易完成后，王府井为存续方，将承继及承接王府井国际的全部资产、

负债、业务、合同及其他一切权利与义务，王府井国际将注销。

2、未来发展计划

上市公司将牢牢把握零售行业未来发展趋势，充分发挥王府井在零售领域的

品牌优势，以互联网思维，从业态发展、全渠道策略、经营能力和组织结构四个

维度，重塑王府井商业模式，实现公司战略转型。王府井致力于从传统百货向能

够提供综合服务的零售领域发展，加快发展购物中心、奥特莱斯业态，积极实施

O2O 全渠道发展战略，构建线上线下高度融通的全渠道，力争将上市公司打造

成为具有核心竞争力的互联网化的零售渠道服务商。

（1）拓宽经营业态，完善全国连锁布局

随着消费需求的多样化，上市公司将拓宽经营业态，向能够提供综合服务的

零售领域发展，为顾客提供全新的购物方式、服务方式、体验方式。上市公司将

慎重发展单一百货店项目，加快购物中心、奥特莱斯等业态的发展。上市公司将

依据周边市场环境对现有百货门店进行创新和调整，增强服务功能，打造购物中

心化综合百货，探索主题百货和折扣百货。在区域选择上，上市公司将在已取得

优势地位的地区加快区域深耕，发展同城多店，并以新兴业态开拓未入驻省会城

市，继续完善全国连锁布局。

通过在经营业态、经营方式、经营区域上的协同转型，促进上市公司战略转

型总体目标的成功实现。

148

独立财务顾问报告

（2）构建线上线下高度融通的全渠道

在不断完善线上多平台的基础上，构建线上线下高度融通的全渠道，推动渠

道之间的无缝交互，为顾客提供线上线下一体化购物体验，构建“渠道获客能力、

会员管理能力、供应商管理能力、商品管理能力、顾客管理能力、营销管理能力、

支付管理能力、交付管理能力”八大基础能力，打造“本地交互、掌上生活、移

动工作台、双店模式、购物管家”五大产品线，建立以消费者为核心、符合消费

行为趋势变化的信息化、个性化、生活化的新型全渠道高度融合零售体系，为消

费者提供富有全方位高体验价值的现代交互零售服务。

（3）全面提升顾客经营能力和商品经营能力

通过单品管理、深度联营、自营提升和自有品牌开发，提升商品经营和管控

能力，在商品层面精准满足目标顾客消费需求；通过大数据全面分析顾客需求，

加速提升顾客经营能力，以人性化、个性化和无边界服务为顾客提供超值享受。

（4）调整组织架构

通过调整组织架构，打造创新的组织、进取的文化，为上市公司战略转型提

供成功保障。上市公司将打造清晰的总部、区域中心和门店定位，提升总部在战

略管控、变革引领、资源统筹、风险控制、指导服务等方面的作用，对各业态线

上线下业务实现高效管控与优化指导，使规模资源实现最大化共享，充分激发连

锁效益。

综上所述，本独立财务顾问认为：本次交易不会对上市公司的持续盈利能力

造成不利影响。

八、对交易合同约定的资产交付安排是否可能导致上市公司交付

现金后不能及时获得对价的风险、相关的违约责任是否切实有效

交易各方签署的《吸收合并协议》对交割安排和违约责任作了明确的约定。

1、交割安排

各方确认，各方应尽各自最大努力促成于本次吸收合并在合并生效日后的第

60 日或王府井与王府井国际协商确定的其他日期完成交割。于交割日，王府井

149

独立财务顾问报告

将作为合并后的存续公司承继及承接王府井国际的全部资产、负债、业务、合同

及其他一切权利与义务。

于发行完成日，王府井办理完成将本次发行的股份登记在交易对方名下的手

续，且王府井国际持有的王府井全部股份予以注销。发行股份交割手续由王府井

负责办理，交易对方应为王府井办理发行股份的交割提供必要协助。王府井应聘

请具有证券期货业务资格的会计师事务所就交易对方在本次合并中认购的王府

井全部新增股份进行验资并出具验资报告，并办理本次合并事项涉及王府井工商

变更登记手续。

于交割日，王府井国际应将其持有的除王府井股份以外的其他资产直接交付

至王府井，并由王府井和王府井国际签署资产（含负债）交接确认文件。

在《吸收合并协议》生效并且王府井与王府井国际办理完毕相关资产过户手

续后，王府井国际办理注销登记手续。

2、违约责任

《吸收合并协议》签订后，除不可抗力以外，任何一方不履行或不及时、不

适当履行《吸收合并协议》项下其应履行的任何义务，或违反其在《吸收合并协

议》项下作出的任何声明、保证、承诺或存在虚假陈述行为，均构成其违约，应

按照法律规定承担违约责任。

一方承担违约责任应当赔偿其他方由此所受到的全部损失，该等损失包括但

不限于：对方为本次吸收合并事宜而发生的审计费用、财务顾问费用、律师费用、

评估费用、差旅费用等。

本独立财务顾问认为，交易合同约定的资产交易安排具有可操作性，上市公

司支付现金后不能及时获得对价的风险较小，交易各方已明确约定了相应的违约

责任条款，该等违约条款切实有效。

九、对本次交易是否构成关联交易进行核查，对本次交易的必要

性及本次交易是否损害上市公司及非关联股东利益的分析

（一）本次交易构成关联交易

150

独立财务顾问报告

本次合并的交易对方为王府井东安、国管中心、信升创卓和福海国盛。其中，

王府井东安为王府井的实际控制人，国管中心及其一致行动人京国瑞基金在本次

合并完成之后将合计持有王府井 5%以上的股份，信升创卓、福海国盛在本次合

并完成之后将分别持有王府井 5%以上的股份，根据《重组办法》和《股票上市

规则》等有关规定，本次合并构成关联交易。

（二）本次交易的必要性分析

本次交易是王府井国际整体上市的后续步骤，通过吸收合并的方式简化王府

井持股层级，实现王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福

海国盛直接持有上市公司的股份，从而进一步提高上市公司的决策效率、优化公

司治理结构。

本次交易实施前，王府井的股权结构如下：

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 信升创卓 福海国盛 京国瑞基金 其他公众股东

5%

65% 15%

54.32%

王府井国际 15%

38.18%

王府井

本次交易实施后，王府井的股权结构如下：

151

独立财务顾问报告

北京市国资委

100%

国管中心

100%

王府井东安 京国瑞基金 信升创卓 福海国盛 其他公众股东

1.91%

24.82% 7.50% 5.73% 5.73% 54.32%

王府井

本次交易实施后，上市公司的治理结构得到进一步优化和完善，有利于进一

步明确国有股东的权责边界，形成各司其职、各负其责、协调运转、有效制衡的

公司治理局面，进一步激发公司运营的活力和内生动力。

经核查，本独立财务顾问认为：本次交易构成关联交易，本次交易具有必要

性，不会损害上市公司及非关联股东的利益。本次交易已经取得上市公司董事会

的批准，关联董事在表决时已回避表决。上市公司的独立董事就本次交易已经发

表独立意见和事前认可意见。

十、交易对方与上市公司根据《重组办法》第三十五条的规定，

就相关资产实际盈利数不足利润预测数的情况签订补偿协议或

提出填补每股收益具体措施的，独立财务顾问应当对补偿安排或

具体措施的可行性、合理性发表意见

本次交易采用资产基础法进行评估，不属于《重组办法》第三十五条规定的

应当签订补偿协议或提出填补每股收益具体措施的情形。

经核查，本独立财务顾问认为：本次交易不属于需要按照《重组办法》第三

十五条的规定由交易对方与上市公司就相关资产实际盈利数不足利润预测数的

情况签订补偿协议或提出填补每股收益具体措施的情形。

152

独立财务顾问报告

十一、本次交易后，上市公司预计不存在资金、资产被实际控制

人或其他关联人占用的情形，不存在为实际控制人及其关联人提

供担保的情形

根据信永中和出具的《王府井国际审计报告》，截至本次吸收合并基准日，

王府井国际母公司对关联方东安春天有 168,479.46 万元的其他应收款。对上述关

联方非经营性资金占用，计划通过以下步骤消除：第一步，北控集团将其对王府

井国际的债权 59,513.59 万元调整为王府井东安对北控集团的债务、增加王府井

东安对王府井国际的债权；第二步，用王府井国际对东安春天的 168,479.46 万元

应收款偿还等额的王府井国际对王府井东安的债务。

根据《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于同意王府井国际与北控

集团调整债权债务关系的函》（京国资产权【2017】97 号），“为支持王府井国际

整体上市，同意北控集团、王府井东安、王府井国际、东安春天之间签署债权债

务转移协议，将王府井国际对北控集团的债务调整为王府井东安对北控集团的债

务”。目前北控集团、王府井国际、王府井东安、东安春天正按照北京市国资委

的批复，积极推进落实上述债务调整事宜，争取在本次《吸收合并协议》生效前

能完成前述债权债务关系的转移。预计在吸收合并实施时王府井国际不存在被关

联方资金占用的情形，吸收合并完成后的上市公司也不会出现因为本次交易而新

增资金、资产被实际控制人或其他关联人占用的情形。此外，本次交易前后，上

市公司都不存在为实际控制人或其他关联人提供担保的情形。

经核查，本独立财务顾问认为，本次交易后上市公司预计不存在被控股股东、

实际控制人及其他关联人非经营性占有资金、资产的情形，不存在为实际控制人

或其他关联人提供担保的情形。

153

独立财务顾问报告

第十节 独立财务顾问内核程序及内核意见

根据《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》及中国证监会的其他相关

规定，独立财务顾问中信建投证券成立了由专业人员组成的内部核查机构，在保

持独立判断的前提下，对并购重组财务顾问业务活动进行充分论证与复核，并就

所出具的财务顾问专业意见提出内部核查意见。

一、内核程序

1、全部申报材料编制完毕后，项目组、项目所在业务部门进行初审和复审，

并根据审查结果对申报材料进行修改和完善。在确认申报材料基本符合中国证监

会的有关规定后，向公司内核机构提出内核申请，同时就项目的概况、存在的问

题和风险等形成项目报告，提交内核机构。

2、内核机构在对申报材料进行形式审查认为具备内核条件时，正式启动内

核程序。内核机构指派专业人员对申报材料的完整性、合规性以及业务、财务、

法律等相关重要事项进行核查，并就有关问题与项目组随时沟通。

3、内核机构排定审议项目的内核委员会会议日期和外部委员名单，项目组

将申报材料分送各外部委员。

4、内核机构汇总外部委员和内核人员对申报材料提出的反馈问题并交项目

组组织答复。

5、召开内核委员会会议，由项目组对项目进行陈述并对委员提问进行答辩，

最后由与会委员以投票方式决定出具同意或否定的内核意见。

6、内核委员会会议投票通过后，项目组根据内核委员会的意见对申报材料

进行最后的修改完善后，由独立财务顾问出具的文件方可加盖公司印章报出。

二、内核意见

王府井集团股份有限公司符合上市公司吸收合并资产的基本条件和相关规

定，同意就《王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公

司暨关联交易报告书》出具独立财务顾问报告并将独立财务顾问报告作为王府井

独立财务顾问报告

本次吸收合并暨关联交易的申请材料的必备文件上报中国证监会审核。

独立财务顾问报告

第十一节 独立财务顾问的结论性意见

根据《公司法》、《证券法》、《重组办法》等法律、法规的规定，中信建投证

券通过尽职调查和对本次重组申请文件的审慎核查，并与上市公司、律师、会计

师和评估机构经过充分沟通后认为：

1、本次交易符合《公司法》、《证券法》和《重组办法》等有关法律、法规

的规定，按照相关法律、法规的规定履行了相应的程序，进行了必要的信息披露；

2、本次交易构成关联交易，不构成借壳上市；

3、本次交易所涉及的资产定价和股份定价合理、公允，资产评估所选择的

评估方法、假设前提和重要参数取值合理，不存在损害上市公司及其股东利益的

情形；

4、本次合并所涉及的被吸收方资产权属清晰，在约定期限内办理完毕合并

程序不存在实质性法律障碍；

5、本次交易后，上市公司将保持健全有效的法人治理结构，符合中国证监

会关于上市公司独立性的相关规定；

6、交易各方签署的《吸收合并协议》合法、有效。

独立财务顾问报告

第十二节 备查文件及备查地点

一、备查文件目录

1、王府井第九届董事会第八次会议决议和独立董事意见；

2、王府井出具的《王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商业

发展有限公司暨关联交易报告书》及其摘要；

3、中信建投证券出具的《关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府

井国际商业发展有限公司暨关联交易之独立财务顾问报告》；

4、海问律师出具的《关于王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国

际商业发展有限公司暨关联交易的法律意见书》；

5、信永中和出具的 2015 年度、2016 年度及 2017 年 1-5 月《王府井国际审

计报告》；上市公司 2016 年度、2017 年 1-5 月《备考审阅报告》；

6、中和评估出具的《资产评估报告》；

7、王府井与王府井东安、国管中心、福海国盛、信升创卓签署的《吸收合

并协议》；

8、交易对方关于本次交易有关事宜的内部批准文件；

9、本次吸收合并相关的承诺。

二、备查文件地点

1、王府井集团股份有限公司

地址：北京市王府井大街 253 号

电话：010-65125960

传真：010-65133133

联系人：岳继鹏、连慧青、赵磊

独立财务顾问报告

2、中信建投证券股份有限公司

住所：北京市东城区朝内大街 188 号

联系地址：上海市浦东南路 528 号上海证券大厦北塔 2203 室

电话：021-68801575、68801584

传真：021-68801551、68801552

联系人：朱林、苏丽萍、顾中杰

(本 页无正文 ,为 《中信建投证券股份有限公

司关于王府井集团股份有 限公司吸

收合并北京王府井 国际商业 发展有限公司暨关联交 易之独立财务顾 问报告》之签

字盖章页 )

项 目协办人 :

顾 中杰

部 门负责人 :

内核负责人 :

法定代表人 :

查看公告原文

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
相关股票：
王府井
好投资评级：
好价格评级：
证券之星估值分析提示王府井盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价合理。 更多>>
下载证券之星
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。如对该内容存在异议，或发现违法及不良信息，请发送邮件至jubao@stockstar.com，我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星！请点此与我们联系 版权所有： Copyright © 1996-年