北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
北京万通地产股份有限公司
要约收购报告书（修订稿）
上市公司名称：北京万通地产股份有限公司
股票简称：万通地产
股票代码：600246
股票上市地点：上海证券交易所
收购人名称：嘉华东方控股（集团）有限公司
注册地址：北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街 9 号 A 座 5279 室
通讯地址：北京市朝阳区辛店北路 1 号办公楼
签署日期：二零一六年十月
财务顾问：华泰联合证券有限责任公司
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
特别提示
一、本次要约收购系因本公司控股股东嘉华控股与耐基特签订《股权转让协
议》，受让耐基特持有的万通御风 51%股权（万通御风持有上市公司法人股东万
通控股 20.07%的股权，万通控股直接持有上市公司 30.30%的股权）而触发。本
次要约收购前，嘉华控股直接持有上市公司 35.66%的股份，根据《收购办法》，
嘉华控股拟继续增持应当采取要约方式增持。
二、2016 年 10 月 18 日，万通地产披露了《北京万通地产股份有限公司要约
收购报告书》，其中原要约价格为 4.30 元/股。经综合考虑，收购人拟将本次要约
收购的要约价格由 4.30 元/股调整为 5.49 元/股。
三、经中国证监会核准，嘉华控股认购万通地产 2015 年度非公开发行项目
中的 732,558,141 股股票，该次发行完成后，嘉华控股直接持有上市公司 35.66%
的股份，嘉华控股成为公司控股股东，公司实际控制人变更为王忆会。
四、北京合力万盛国际体育发展有限公司为收购人的控股子公司，海牙足球
俱乐部为合力万盛的控股子公司（即收购人的控股孙公司，以下简称“俱乐部”），
由于俱乐部位于海外，因工作量较大导致审计工作进度拖延，截至 2016 年 9 月
30 日尚未完成，审计会计师预计内部底稿复核工作近期完成并出具审计报告，
收购人审计后的财务数据与未审财务数据可能存在差异，提请投资者关注上述事
项。
五、本次要约收购不以终止万通地产上市地位为目的，若本次要约收购期限
届满时，社会公众股东持有的万通地产股份比例低于要约收购期限届满时万通地
产股本总额的 10%，万通地产将面临股权分布不具备上市条件的风险。
根据《上交所上市规则》第 12.14 条、12.15 条、14.1.1 条第（八）项及 14.3.1
条第（九）项的规定，上市公司因收购人履行要约收购义务，股权分布不具备上
市条件，而收购人不以终止上市公司上市地位为目的，在五个交易日内提交解决
股权分布问题的方案，交易所同意实施股权分布问题解决方案的，公司股票被实
施退市风险警示；未在规定期限内提交解决股权分布问题方案，或者提交方案未
获同意，或者被实行退市风险警示后六个月内股权分布仍不具备上市条件，公司
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
股票将暂停上市；被暂停上市后六个月内股权分布仍不具备上市条件，公司股票
将终止上市。若万通地产出现上述退市风险警示、暂停上市及终止上市的情况，
有可能给万通地产投资者造成损失，提请投资者注意风险。
若本次要约收购导致万通地产的股权分布不具备上市条件，收购人作为万通
地产控股股东可运用其拥有的表决权或者通过其他符合法律、法规以及万通地产
《公司章程》规定的方式提出相关建议或者动议，促使万通地产在规定时间内提
出维持上市地位的解决方案并加以实施，以维持万通地产的上市地位。如万通地
产最终终止上市，届时收购人将通过适当安排，保证仍持有万通地产股份的剩余
股东能够按要约价格将其股票出售给收购人。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
修订说明
2016 年 10 月 18 日，万通地产公告了《北京万通地产股份有限公司要约收
购报告书》及其摘要，本次《北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订
稿）》及摘要主要调整内容如下：
1、要约价格调整
收购人拟对本次要约收购价格由 4.30 元/股调整为 5.49 元/股。
2、要约期限调整
本次要约收购期限自 2016 年 10 月 20 日至 2016 年 11 月 18 日将调整为 2016
年 11 月 2 日至 2016 年 12 月 1 日。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
本次要约收购的主要内容
一、被收购公司基本情况
公司名称：北京万通地产股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：万通地产
股票代码：600246
截至本报告书签署日，万通地产股本结构如下：
股东 持股数量（股） 占总股本的比例（%）
一、有限售条件流通股股东 837,209,302 40.76
二、无限售条件流通股股东 1,216,800,000 59.24
三、股本总额 2,054,009,302 100.00
二、收购人的名称、住所、通讯地址
收购人名称：嘉华东方控股（集团）有限公司
注册地址：北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街 9 号 A 座 5279 室
通讯地址：北京市朝阳区辛店北路 1 号办公楼
三、收购人关于本次要约收购的决定
2016 年 10 月 9 日，嘉华控股股东会作出决议，同意收购人受让耐基特持有
的万通御风 51%股权，同意收购人实施本次要约收购。2016 年 10 月 10 日，嘉
华控股与耐基特签订《股权转让协议》，受让耐基特持有的万通御风 51%股权。
本次要约收购系因本公司控股股东嘉华控股受让耐基特持有的万通御风 51%
股权（万通御风持有万通控股 20.07%的股权，万通控股直接持有上市公司 30.30%
的股权）而触发。
四、本次要约收购的目的
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
本次要约收购前，嘉华控股直接持有上市公司 35.66%的股份，上市公司的
控股股东为嘉华控股，实际控制人为王忆会。
根据《证券法》和《收购办法》的规定，因收购人受让耐基特持有的万通御
风 51%股权，收购人应向除收购人以外的万通地产全部股东所持股份发出全面收
购要约。本要约为履行上述义务而发出，并不以终止万通地产上市地位为目的。
虽然收购人发出本要约不以终止万通地产的上市地位为目的，但如本次要约收购
导致万通地产股权分布不具备《上交所上市规则》规定的上市条件，且收购人未
提交股权分布问题解决方案，则万通地产可能存在终止上市的风险。届时收购人
将通过适当安排，保证仍持有万通地产股份的其他股东能够按要约价格将其股票
出售给收购人。
五、收购人是否拟在未来 12 个月继续增持或处置上市公司股份
的计划
截至本报告书签署之日，收购人没有在未来 12 个月内直接减持万通地产股
份的计划，没有继续增持万通地产股份的计划。
六、本次要约收购的股份情况
万通控股及上海富诚海富通资产管理有限公司分别出具承诺函：承诺作为持
有 62,246.3220 万股、10,465.1161 万股万通地产股份的股东，在要约收购期限内，
不接受嘉华控股本次要约收购，不向嘉华控股出售其所持有的万通地产股份。
因此，本次要约收购的股份范围为除嘉华控股、万通控股、富诚海富通-福
瑞通达 1 号专项资产管理计划所持万通地产股票以外的万通地产其余全部已上
市流通股，本次要约收购股份情况如下：
要约价格（元/ 所持股份数量 要约收购股份数量 占被收购公司
股份类别
股） （万股） （万股） 总股本比例
无限售条件的流通股
其中：万通控股持股 - 62,246.3220 - 30.30%
嘉华控股持股 - - - -
其他无限售条件流通
5.49 59,433.6780 59,433.6780 28.94%
股
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有限售条件的流通股
其中：万通控股持股 - - - -
嘉华控股持股 - 73,255.8141 - 35.66%
富诚海富通-福瑞通达
- 10,465.1161 - 5.09%
1 号专项资产管理计划
总股本 - 205,400.9302 - 100.00%
本次要约收购的股份 5.49 59,433.6780 59,433.6780 28.94%
注：万通地产 2015 年度非公开发行 A 股股票，嘉华控股及富诚海富通-福瑞通达 1 号专项
资产管理计划分别认购 73,255.8141 万股和 10,465.1161 万股，均存在限售条件，且资管计划
的管理人上海富诚海富通资产管理有限公司及万通控股承诺不接受要约。在不考虑限售股份
及嘉华控股已持有的股份情况下，本次要约收购股份数量为 59,433.6780 万股，占被收购公
司总股本比例 28.94%
若万通地产在要约收购报告书正式公告之日至要约期届满日期间有派息、送
股、资本公积转增股本等除权除息事项，则要约收购价格将进行相应调整，但最
终要约价格不得低于《收购办法》规定的最低价。
七、要约价格及其计算基础
（一）要约价格
本次要约收购的要约价格为 5.49 元/股。
（二）计算基础
依据《证券法》、《收购办法》等相关法规，本次要约收购的要约价格及其计
算基础如下：
1、2015 年 7 月 4 日及 2016 年 1 月 26 日，万通地产公告《非公开发行股票
预案》及《非公开发行股票预案》（修订稿），嘉华控股作为认购对象，认购公司
2015 年度非公开发行股票项目中 732,558,141 股股票。
2016 年 8 月 5 日，上述非公开发行股票事项中万通地产向嘉华控股发行的
股份发行上市。
据此，作为收购人，嘉华控股在本次要约收购前 6 个月内取得万通地产股份
所支付的最高价格即为 4.30 元/股。
2、本次要约收购报告书摘要公告前 30 个交易日内，万通地产每日加权平均
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
价格的算术平均值为 5.4863 元/股。
经综合考虑，收购人确定要约价格为 5.49 元/股。
八、要约收购资金的有关情况
基于要约价格为 5.49 元/股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为
326,290.89222 万元。
本次要约收购所需资金将来源于嘉华控股自筹资金。嘉华控股已就履行要约
收购义务所需资金进行了稳妥安排。收购期限届满，嘉华控股将根据登记结算公
司临时保管的预受要约的股份数量确认收购结果，并按照要约条件履行收购要约。
收购人在公告要约收购提示性公告前已将合计 65,258.1785 万元（相当于收
购资金最高金额的 20%）作为履约保证金存入中国证券登记结算有限责任公司
上海分公司指定的银行。
九、要约收购的有效期限
本次要约收购期限共计 30 个自然日（除非收购人向中国证监会申请延期并
获得批准），期限自 2016 年 11 月 2 日至 2016 年 12 月 1 日。要约收购有效期内，
投资者可以在上海证券交易所网（http://www.sse.com.cn）上查询截至前一交易
日的预受要约股份的数量以及撤回预受要约的股份数量。
十、收购人聘请的财务顾问及律师事务所
（一）收购人财务顾问：华泰联合证券有限责任公司
地址：北京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 A 座 6 层
法定代表人：刘晓丹
电话：010-56839300
联系人：贾春浩、张辉、李兆宇
（二）收购人法律顾问：北京市君合律师事务所
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地址：北京市建国门北大街 8 号华润大厦 20 层
负责人：肖微
电话：010-85191300
联系人：周舫
十一、要约收购报告书签署日期
本报告书于 2016 年 10 月 28 日签署。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
收购人声明
1、本报告书依据《证券法》、《收购办法》、《公开发行证券的公司信息披露
内容与格式准则第 17 号——要约收购报告书》及相关的法律、法规编制。
2、依据《证券法》、《收购办法》的有关规定，本报告书已全面披露了收购
人在万通地产拥有权益的情况。
截至本报告书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，收购人没有通过任
何其他方式在万通地产拥有权益。
3、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人
章程或内部规则中的任务条款，或与之相冲突。
4、嘉华控股通过与耐基特签订《股权转让协议》，受让耐基特持有的万通御
风 51%股权。根据《证券法》和《收购办法》的规定，收购人应向除收购人以外
的万通地产股东所持全部股份发出全面收购要约。本要约为履行上述义务而发出，
并不以终止万通地产上市地位为目的。
5、收购人在公告要约收购提示性公告前已将合计 65,258.1785 万元（相当于
收购资金最高金额的 20%）作为履约保证金存入中国证券登记结算有限责任公
司上海分公司指定的银行。收购人承诺具备履约能力。要约收购期限届满，收购
人将根据证券登记结算机构临时保管的预受要约的股份数量确认收购结果，并按
照要约条件履行收购要约。
6、本次要约收购是根据本报告书所载明的资料进行的。除收购人和所聘请
的财务顾问外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书列载的信息和对
本报告书做出任何解释或者说明。
7、本报告书及相关申报文件内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
目录
本次要约收购的主要内容............................................................................................................... 5
第一节 释义......................................................................................................................... 12
第二节 收购人的基本情况 ................................................................................................. 13
第三节 要约收购目的 ......................................................................................................... 23
第四节 要约收购方案 ......................................................................................................... 26
第五节 收购资金来源 ......................................................................................................... 32
第六节 后续计划................................................................................................................. 33
第七节 对上市公司的影响分析 ......................................................................................... 35
第八节 与被收购公司之间的重大交易 ............................................................................. 41
第九节 收购人持股情况及前六个月买卖上市公司交易股份的情况 ............................. 42
第十节 专业机构的意见 ..................................................................................................... 43
第十一节 收购人的财务资料 ................................................................................................. 45
第十二节 收购人及中介机构声明 ......................................................................................... 50
第十三节 备查文件................................................................................................................. 53
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第一节 释义
在本报告书中，除非文义载明，以下简称具有如下含义：
公司、本公司、上市公司 指 北京万通地产股份有限公司
收购人、认购人、嘉华控股 指 嘉华东方控股（集团）有限公司
收购人以要约价格向除嘉华控股以外的万通地产股东
本次要约收购、本次收购 指
所持已上市的流通股进行的全面要约收购
就本次要约收购而编写的《北京万通地产股份有限公
本报告书、要约收购报告书 指
司要约收购报告书》
就本次要约收购而编写的《北京万通地产股份有限公
本报告书摘要 指
司要约收购报告书摘要》
华泰联合证券有限责任公司针对本次要约收购出具的
财务顾问报告 指
《财务顾问报告》
耐基特 指 洋浦耐基特实业有限公司
万通控股 指 万通投资控股股份有限公司
万通御风 指 海南万通御风投资有限公司
合力万盛 指 北京合力万盛国际体育发展有限公司
嘉华控股与耐基特就海南万通御风投资有限公司 51%
股权转让协议 指
股权转让事宜签署的《股权转让协议》
《收购办法》 指 《上市公司收购管理办法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《上交所上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则(2014 年修订)》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
登记公司、中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
财务顾问 指 华泰联合证券有限责任公司
注：本报告书中部分合计数与各明细数直接相加之和在尾数上如有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第二节 收购人的基本情况
一、收购人基本情况
收购人名称：嘉华东方控股（集团）有限公司
注册地：北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街 9 号 A 座 5279 室
法定代表人：王忆会
主要办公地点：北京市朝阳区辛店北路 1 号
注册资本：19,257.49 万元
实收资本：19,257.49 万元
统一社会信用代码：91110000102601982E
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：物业管理；从事房地产经纪业务；房地产信息咨询；项目投资；
投资管理；资产管理；设计、制作、代理、发布广告；会议服务；承办展览展示
活动；技术推广；施工总承包；专业承包；销售文化用品、建筑材料、五金交电、
计算机软、硬件及外围设备；体育运动项目经营。（“1、未经有关部门批准，不
得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、
不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资
者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开
展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活
动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
营业期限：2004 年 12 月 24 日至 2024 年 12 月 23 日
联系地址：北京市朝阳区辛店北路 1 号
联系电话：010-51737567
二、收购人股权控制关系
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
（一）收购人股权控制架构
截至本报告签署日，收购人股权控制架构如下：
王忆会 岳山 程维
82% 10% 8%
嘉华控股
（二）收购人控股股东和实际控制人的基本情况
姓名 王忆会
性别 男
国籍 中国
身份证号码 11010819540915****
通讯地址 北京市海淀区大有庄 100 号
是否取得其他国家
否
或者地区的居留权
（三）收购人所控制的核心企业和关联企业情况
嘉华控股控股及参股子公司情况如下图所示：
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嘉华东方控股（集团）有限公司
现 节 会 矿
代 能 展 业
地产开发 体育产业 科技 其它
农 环 服 投
业 保 务 资
北
北 北 北 克
京 北 北 北 北 北
京 京 京 什
北 山 北 合 京 京 京 北 京 海 京 万
市 汉 商 克
京 东 京 盛 力 嘉 嘉 嘉 京 正 南 嘉 通
瑞 基 务 腾 嘉
万 建 乐 达 万 华 彩 华 嘉 信 万 华 投
景 房 中 旗 华
通 银 孚 置 盛 中 华 农 华 金 通 阳 资
园 地 心 金 鑫
地 中 装 地 国 核 塑 科 新 博 御 光 控
房 产 区 星 投
产 邦 饰 投 际 科 科 投 源 投 风 企 股
地 开 通 矿 资
股 投 工 资 体 技 技 资 科 资 投 业 股
产 发 信 业 有
份 资 程 有 育 发 有 管 技 管 资 管 份
开 有 科 有 限
有 有 有 限 发 展 限 理 有 理 有 理 有
发 限 技 限 公
限 限 限 公 展 有 责 有 限 有 限 有 限
有 责 有 责 司
公 公 公 司 有 限 任 限 公 限 公 限 公
限 任 限 任
司 司 司 限 公 公 公 司 公 司 公 司
公 公 公 公
公 司 司 司 司 司
司 司 司 司
司
1、收购人核心参、控股公司情况（一级公司）
公司名称 注册资本（人民币） 持股比例 主营业务
北京万通地产股份有限公司 205,400.9302 万元 35.66% 房地产开发
山东建银中邦投资有限公司 10,000 万元 50.00% 土地一级开发
北京市瑞景园房地产开发有限公司 1,000 万元 85.00% 房地产开发
北京汉基房地产开发有限责任公司 7,800 万元 60.00% 土地租赁
北京乐孚装饰工程有限公司 1,000 万元 13.78% 装饰装修
盛达置地投资管理有限公司 20,000 万元 27.00% 土地一级开发
北京合力万盛国际体育发展有限公司 1,000 万元 51.00% 承办体育赛事
北京嘉华中核科技发展有限公司 500 万元 75.00% 投资管理
北京嘉彩华塑科技有限责任公司 600 万元 95.00% 投资管理
北京商务中心区通信科技有限公司 2,700 万元 21.48% 高新科技
北京嘉华农科投资管理有限公司 1,000 万元 60.00% 农业投资
北京嘉华新源科技有限公司 7,000 万元 40.00% 新能源技术开发
北京正信金博投资管理有限公司 3,000 万元 36.00% 金融会展
克什克腾旗金星矿业有限责任公司 328 万元 68.00% 矿业
北京嘉华阳光企业管理有限公司 100 万元 60.00% 管理运营
海南万通御风投资有限公司 20,000 万元 49.00% 投资及咨询
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
嘉华鑫投资有限公司 5,000 万元 100.00% 投资管理
万通投资控股股份有限公司 143,832.7914 万元 24.79% 控股投资
2、除嘉华控股外，实际控制人参、控股的主要公司的情况
注册资本
公司名称 持股比例 主营业务
（人民币）
1200 万元
北京星辰投资管理有限公司 45.00% 投资管理
（人民币）
5000 万元
北京嘉华沅鑫科技有限公司 82.00% 技术开发
（人民币）
Smallwood Group Limited - 100.00% 投资管理
三、收购人已经持有的上市公司股份的种类、数量、比例
截至本报告书签署日，嘉华控股直接持有万通地产 732,558,141 股普通股股
份，占万通地产总股本的 35.66%，持有万通地产的第二大股东万通控股 24.79%
的股份（万通控股直接持有上市公司 30.30%的股份），并持有万通御风 49%的股
权（万通御风直接持有万通控股 20.07%的股份）。本次嘉华控股收购万通御风 51%
的股权后，将直接和间接合计持有万通控股 44.86%的股份，通过万通控股间接
控制上市公司 30.30%的股份。除此之外，收购人未直接或间接持有万通地产股
份。
四、收购人主要业务及最近三年财务状况
（一）主要业务：
嘉华控股创业于 1992 年，注册资金 1.92 亿元人民币。经过 20 多年的努力，
通过投资控股、参股等多种形式目前已逐渐发展成具有稳健成长性的多元化企业
集团，目前业务领域主要包括地产开发、体育产业、科技、现代农业、节能环保、
会展服务、矿业投资等业务板块。
1、地产开发板块
嘉华控股一直以来致力于探索建立城市城镇化发展的新模式，以建设“新城
市功能区”为业务核心，主要涉及土地的一级开发及装修业务。
嘉华控股旗下控股子公司山东建银中邦投资有限公司取得了临沂市兰山区
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
义堂镇“西部新城”18 平方公里的国家级城镇化试点项目（该镇是由国家发改委
确定的第二批中国城镇化示范镇）的一级土地整理权，并通过和万通投资共同控
制的盛达置地有限责任公司取得了对河北省香河县安平镇 9.7 平方公里国家级城
镇化试点项目（该镇是由国家发改委确定的第三批中国城镇化示范镇）的一级土
地整理权。
嘉华控股旗下参股公司北京乐孚装饰工程有限公司是中国建筑装饰协会和
北京市建筑装饰协会优秀会员单位，中国建筑装饰企业 100 强，AAA 级信誉企
业；已获得国家直属建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计甲级、
建筑幕墙工程设计及施工贰级、房屋建筑、机电设备安装、建筑防水等专业承包
资质；并通过 GB/T19001:2008 质量管理体系、GB/T24001:2004 环境管理体系、
GB/T28001-2001 职业健康安全管理体系的认证；合作完成了在国内外装饰业界
知名度美誉度较高的工程：如中国大饭店、北京饭店、三亚希尔顿逸林酒店、鑫
海锦江大酒店、文津国际酒店、华润饭店等五星级酒店以及中央美术学院、国家
药监局等，并为大型地产商如万达地产、万科、碧桂园、富力地产、金融街控股、
金地集团、华润地产、海航地产等提供高端项目精装修的工程设计、规划与装饰
装修等一体化服务。
本次收购完成后，嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将万通地产作为嘉华
控股/王忆会及嘉华控股/王忆会全资、控股或其他具有实际控制权的企业所属房
地产开发业务的相关资产的最终整合的唯一平台。
2、体育产业板块
嘉华控股旗下控股子公司合力万盛目前主要以策划、组织和承办大型国际顶
级足球赛事为主要业务内容，致力于发展以足球为核心的俱乐部经营、校园青训、
球员经纪、赛事运营、足球旅游等多元化的产业体系。
合力万盛于 2009 年成功承办了巴克莱英超亚洲杯比赛，并于 2009、2011、
2012 年三年在鸟巢成功承办了意大利超级杯比赛，2014 年承办了法国超级杯比
赛；在掌握国际高端赛事资源的基础上，合力万盛于 2014 年与荷兰甲级球队海
牙足球俱乐部股东方签订股权转让协议，协定由合力万盛收购海牙俱乐部 98%
的股份，2015 年初合力万盛缴付了对海牙俱乐部的收购款，完成了对海牙俱乐
部的收购，通过引进荷兰青训体系，并与北京八一中学签订战略合作协议，开启
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
了打造校园足球青训体系的征程。
3、通讯科技
嘉华控股与北京 CBD 管委会、清华大学等单位在 2003 年共同组建了北京商
务中心区通信科技有限公司（以下简称“CBD Telecom”），该公司是一家为政府
和企事业单位提供综合性电信及 IT 外包服务的高新技术企业，致力于为客户提
供全面完善的电信及 IT 解决方案和服务。
CBD Telecom 拥有先进的技术和丰富的高科技企业运营经验，通过“北京数
字 CBD”完整、开放的通信、信息、网络平台，为政府机关和商务机构提供电信
级、多渠道、全方位的现代化信息、网络、通信等电信及增值服务，并为用户制
定符合企业业务状况、同时具有一定前瞻性的通信网络和 IT 外包服务整体解决
方案。为包括 Google、CA、阿尔斯通、中石油、中石化等十几家全球财富 500
强企业，以及国家知识产权局、国家外汇管理局、北京银行、保监会、清华大学、
中国人民大学在内的数百家企事业单位提供云构架下的 IT 外包服务。
CBD Telecom 针对行业、技术发展的趋势及市场需要，正在将大数据、云计
算和物联网技术与公司的 IT 外包服务结合起来，积极发展云构架下的 IT 外包服
务，争取成为全国领先的大数据和“云服务”企业。
4、节能环保
嘉华控股旗下公司北京嘉华新源科技有限公司，致力于推进地温蓄能交换系
统技术成果的转化，该项技术研究自 2002 年至今已取得 170 多项关键技术突破，
形成了高效利用地温能的技术体系，现已取得 1 项发明专利，正在申请 4 项发明
专利。
该技术于 2015 年 5 月通过了安徽省住房和城乡建设厅组织的由中国科学院
院士林学钰教授任专家组长的成果鉴定，并建议加大推广。
该技术清洁无污染，目前已在北京和安徽的 7 处公共建筑物建成示范工程，
后续大面积的推广将对国内建筑、能源等行业产生较大的影响。
5、会展服务
在金融会展方面，嘉华控股通过旗下公司已连续成功承办了十届由北京市政
府主办的北京国际金融博览会。
北京金博会创办于 2005 年，是国内规模最大、最具影响力、国际化程度最
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
高的金融博览会，被誉为“中国金融业风向标”，对于促进首都金融业发展，优化
首都金融发展环境等方面具有重要意义。历届金博会的举办受到国家金融主管部
门、北京市政府及地方省市政府领导的关心和支持。
嘉华控股旗下北京嘉华四季国际会展有限公司（北京正信金博投资有限公司
子公司）已成为北京最大的房展公司，业务范围已从北京市发展到欧美、澳洲、
东南亚等地，已连续承办了 53 届北京房地产展示交易会。
北京房地产展示交易会自 1993 年创办至今已有二十余年历史，是北京市住
房和城乡建设委员会唯一批准举办的房地产展会。二十年来北京房展不断开拓创
新，已服务品牌开发商五百余家、热销楼盘近五千个，是中国最大的集城市形象
展示、项目推广、品牌宣传、客户积累、楼盘销售、行业交流、国际合作七大功
能于一体的综合性营销推广平台，在北京房地产市场打造了一个五百多亿成交金
额的房地产销售平台，被业内外誉为“楼市第一展”。作为历史最悠久、认知度最
高的房地产品牌展会，已逐步成长为深受京城购房者欢迎、有强大品牌影响力的
购房交易平台。
北京嘉华四季国际会展有限公司并于 2014 年承办了由国家发改委举办的
“中欧城市博览会”，开拓了中欧城市发展交流的新平台，去年 7 月 10 日承办了
由国家发改委等二十五个部委联合举办的首届“中国智慧城市博览会”，是目前国
内唯一的国家级、跨部委、跨地区、跨行业，为智慧城市建设和发展提供综合服
务的大型博览会，参展企业包括阿里巴巴、华为、腾讯、新浪、中兴、滴滴打车、
太极股份、神州数码、阿尔法沃、阿尔戴、亿阳集团等知名企业。
6、矿业领域
嘉华控股目前持有克什克腾旗金星矿业有限责任公司 68%的股权，该公司经
营范围为铅、铜、锌、银等有色金属开采、选矿、冶炼、地质勘查，目前拥有
2.168 平方公里的采矿权和 12.74 平方公里探矿权。根据最新资源储量详查报告，
探明矿石量为 1,367.77 万吨，探明储量/资源量铅锌 37.56 万吨，铜 0.7144 万吨，
银 651.32 吨，该勘探结果为公司在未来矿产资源方面发展奠定了坚实的基础。
7、现代农业
嘉华控股于 2012 年设立了北京嘉华农科投资管理有限公司（以下简称“嘉
华农科”），嘉华农科与北京市科委所属的北京高科技创业中心合资设立了北京农
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
科城投资有限公司，公司于 2013 年分别参与承担了国家科技部课题“国家现代农
业科技城综合服务模式构建与示范”和北京市科委项目“大学综合试验站孵化基
地建设与大学农技推广模式研究”，通过项目的实施，更好的促进了北京农科城
投资有限公司以金融手段转化农业科技成果、扶持农科高新技术企业、探索金融
-校-企相结合的模式及道路。
嘉华农科目前承担了北京市科委“世界都市 3G 农庄”项目，该项目基于围绕
国家现代农业科技城建设，开展国际合作、发展高端产业、注重农业生产安全，
以现代服务业引领现代农业的要求，提出现代农庄新理念。项目位于北京市怀柔
区，紧邻红螺寺。着眼于高附加值都市农业，分多期建设。一期规划实施用地约
170 亩，通过安全种植、标准管理，种植了多种中草药。
另外，嘉华控股通过旗下的其他子公司在香河县安平镇运河国际生态城内建
有北方竹柳产业基地，占地约 1400 亩，主要从事美国竹柳的培育，现已育有 50
余万株竹柳。美国竹柳是经过选优选育及驯化的一个柳树品种，具有速生性好，
高密植性、适应性强、材质优良等特点，可用于工业原料、环境改造、行道树、
农林防护等用途，是北方地区适合种植的新型经济树种。
（二）最近三年财务状况
嘉华控股最近三年未经审计的主要财务指标如下：
项目 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
总资产（万元） 604,265.54 567,127.43 476,828.71
净资产（万元） 172,420.25 177,804.58 151,788.00
归属于母公司股东权
158,582.68 157,746.01 138,844.32
益合计（万元）
资产负债率（%） 71.47 68.65 68.17
项目 2015 年度 2014 年度 2013 年度
营业收入（万元） 48,489.15 55,061.63 45,760.06
净利润（万元） 3,277.73 24,352.20 31,348.61
归属于母公司股东的
836.67 18,901.69 24,873.78
净利润（万元）
净资产收益率（%） 0.53 11.98 17.91
注 1：资产负债率=总负债/总资产；净资产收益率=归属母公司所有者净利润/归属母公司所
有者权益
2015 年，收购人净利润金额下降较大，主要原因是其参股公司万通控股 2015
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
年确认亏损金额 4.22 亿元，嘉华控股相应确认投资损失 1.12 亿元，上述情形具
有偶发性，嘉华控股具有较强的盈利能力。
收购人经过多年发展，已成为具有稳健成长性的多元化企业集团，收购人具
有较强的经济实力及管理能力。
北京合力万盛国际体育发展有限公司为收购人的控股子公司，海牙足球俱乐
部为合力万盛的控股子公司，由于俱乐部位于海外，因工作量较大导致审计工作
进度拖延，截至 2016 年 9 月 30 日尚未完成，审计会计师预计内部底稿复核工作
近期完成并出具审计报告，收购人审计后的财务数据与未审财务数据可能存在差
异，提请投资者关注上述事项。
五、收购人最近五年内所受处罚及诉讼仲裁的情况
截至本报告书签署之日，收购人最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚，未
涉及与民事、经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
六、收购人董事、监事、高级管理人员情况
其他国家或
姓名 职务 国籍 长期居住地
地区居留权
王忆会 董事长 中国 中国 无
岳山 董事 中国 中国 无
程维 董事 中国 中国 无
江泓毅 董事 新加坡 中国 无
杜林华 监事 中国 中国 无
楼为华 总经理 中国 中国 香港
张国安 副总经理 中国 中国 无
马健 副总经理 中国 中国 无
孙华 副总经理 中国 中国 无
截至本报告书签署之日，上述人员最近五年内未受过刑事处罚或者涉及与经
济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁，未曾受到过证券市场相关的行政处罚或纪
律处分。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
七、收购人及其控股股东、实际控制人在境内、境外其他上市公
司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份 5%的简要情况
截至本报告书签署之日，除万通地产外，收购人及其控股股东、实际控制人
不存在直接、间接持有其他上市公司 5%以上已发行股份的情形。
八、收购人及其控股股东、实际控制人持股 5%以上的银行、信
托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构的简要情况
截至本报告书签署之日，收购人及其控股股东、实际控制人不存在持有银行、
信托公司、证券公司、保险公司等金融机构 5%以上股权的情况。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第三节 要约收购目的
一、本次要约收购目的
本次收购完成前，嘉华控股直接持有上市公司 35.66%的股份，持有上市公
司法人股东万通控股 24.79%的股份（万通控股直接持有上市公司 30.30%股份），
并持有万通御风 49%的股权（万通御风直接持有万通控股 20.07%的股份），本次
嘉华控股收购万通御风 51%的股权后，将直接和间接合计持有万通控股 44.86%
的股份，通过万通控股间接控制上市公司 30.30%的股份，并直接持有上市公司
35.66%的股份，直接和间接合计控制上市公司 65.96%的股份。上市公司的控股
股东为嘉华控股，实际控制人为王忆会。
2015 年度非公开发行股票项目发行完成前，冯仑先生为万通地产控股股东
万通控股的实际控制人，亦为万通地产的实际控制人，该次发行完成后，王忆会
先生成为万通地产的实际控制人。
2016 年 9 月，冯仑先生拟转让其持有的万通控股的股权，基于冯仑先生、
王忆会先生长期以来持续的合作及股东间的信任，嘉华控股从维护上市公司控制
权及经营稳定性的角度出发，并更多地承担股东对万通控股和万通地产的经营责
任。有鉴于此，2016 年 10 月 10 日，嘉华控股与耐基特签订《股权转让协议》，
受让耐基特持有的万通御风 51%股权。
根据《证券法》和《收购办法》的规定，收购人应向除收购人以外的万通地
产所有股东发出收购所持有的全部股份要约。万通控股及上海富诚海富通资产管
理有限公司分别出具承诺函：承诺作为持有 62,246.3220 万股、10,465.1161 万股
万通地产股份的股东，在要约收购期限内，不接受嘉华控股本次要约收购，不向
嘉华控股出售持有的万通地产股份。因此本次要约收购的股份包括除嘉华控股、
万通控股、富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理计划所持万通地产股票以外
的万通地产全部已上市流通股本要约为履行上述义务而发出，并不以终止万通地
产上市地位为目的。
虽然收购人发出本要约不以终止万通地产的上市地位为目的，但如本次要约
收购导致万通地产股权分布不具备《上交所上市规则》项下的上市条件，且收购
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
人未按规定要求的期限提交股权分布问题解决方案，或提交的方案不被上交所认
可，则万通地产可能终止上市，届时收购人将通过适当安排，保证仍持有万通地
产股份的其他股东能够按要约价格将其股票出售给收购人。
本次要约收购前，万通控股的股权结构如下：
截止本报告书签署日，万通控股的实际控制人为冯仑。
本次嘉华控股收购万通御风 51%股权后，将直接和间接合计持有万通控股
44.86%的股份，收购人将成为万通控股控股股东。收购人直接持有上市公司 35.66%
的股份，并通过万通控股间接控制上市公司 30.30%的股份，本次交易完成后，
万通控股股权结构如下：
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
嘉华东方控股（集团）有限公司 天津市国资委
100% 100%
天津泰达投资控股
有限公司 其他股东
海南万通御风投资
有限公司 100%
天津泰达集团有限
24.79%
公司
20.07% 29.22%
25.92%
万通投资控股股份有限公司
二、收购人作出本次要约收购决定所履行的相关程序
2016 年 10 月 9 日，嘉华控股召开股东会会议，会议同意嘉华控股收购耐基
特持有的万通御风 51%的股权，同意嘉华控股根据《证券法》、《收购办法》的相
关规定，向万通地产除嘉华控股以外的所有股东发出收购其所持有的全部股份要
约。2016 年 10 月 10 日，嘉华控股与耐基特签订《股权转让协议》，由嘉华控股
受让耐基特持有的万通御风 51%股权。
三、未来 12 个月股份增持或转让计划
截至本报告书签署之日，收购人没有在未来 12 个月内直接减持万通地产股
份的计划，没有继续增持万通地产股份计划。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第四节 要约收购方案
一、被收购公司名称及收购股份情况
被收购公司名称：北京万通地产股份有限公司
被收购公司股票名称：万通地产
被收购公司股票代码：600246
万通控股及上海富诚海富通资产管理有限公司分别出具承诺函：承诺作为持
有 62,246.3220 万股、10,465.1161 万股万通地产股份的股东，在要约收购期限内，
不接受嘉华控股本次要约收购，不向嘉华控股出售持有的万通地产股份。
本次要约收购的股份包括除嘉华控股、万通控股、富诚海富通-福瑞通达 1
号专项资产管理计划所持万通地产股票以外的万通地产全部已上市流通股，要约
收购股份情况如下：
要约价格（元/ 所持股份数量 要约收购股份数量 占被收购公司
股份类别
股） （万股） （万股） 总股本比例（%）
无限售条件的流通股
其中：万通控股持股 - 62,246.3220 - 30.30%
嘉华控股持股 - - - -
其他无限售条件流通
5.49 59,433.6780 59,433.6780 28.94%
股
有限售条件的流通股
其中：万通控股持股 - - - -
嘉华控股持股 - 73,255.8141 - 35.66%
富诚海富通-福瑞通达
- 10,465.1161 - 5.09%
1 号专项资产管理计划
总股本 - 205,400.9302 - 100.00%
本次要约收购的股份 5.49 59,433.6780 59,433.6780 28.94%
二、要约价格及计算基础
（一）要约价格
本次要约收购的要约价格为：5.49 元/股
（二）计算基础
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
1、2015 年 7 月 4 日及 2016 年 1 月 26 日，万通地产公告《非公开发行股票
预案》及《非公开发行股票预案》（修订稿），嘉华控股作为认购对象，认购公司
2015 年度非公开发行股票项目中 732,558,141 股股票。
2016 年 6 月 14 日，万通地产公告本次非公开发行事项已经中国证监会核准。
2016 年 8 月 5 日，上述非公开发行股票事项中万通地产向嘉华控股发行的
股份发行上市，作为收购人，嘉华控股在本次要约收购前 6 个月内取得万通地产
股份所支付的最高价格即为 4.30 元/股。
2、本次要约收购报告书摘要公告前 30 个交易日内，万通地产股份的每日加
权平均价格的算术平均值为 5.4863 元/股。
经综合考虑，收购人确定要约价格为 5.49 元/股。
综上，本次要约收购对同一种类股票的要约价格，不低于要约收购提示性公
告日前 6 个月内收购人取得该种股票所支付的最高价格，且不低于提示性公告日
前 30 个交易日该种股票的每日加权平均价格的算术平均值，符合《收购办法》
第三十五条的规定。
三、本次要约收购资金总额、来源及资金保证、其他支付安排及
支付方式
基于要约价格为 5.49 元/股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为
326,290.89222 万元。
本次要约收购所需资金将来源于嘉华控股自有资金或对外筹措的资金。嘉华
控股已就履行要约收购义务所需资金进行了稳妥安排。收购期限届满，嘉华控股
将根据登记结算公司临时保管的预受要约的股份数量确认收购结果，并按照要约
条件履行收购要约。
收购人在公告要约收购提示性公告前已将合计 65,258.1785 万元（相当于收
购资金最高金额的 20%）作为履约保证金存入证券登记结算机构指定的银行。
四、要约收购期限
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
本次要约收购期限共计 30 个自然日，期限自 2016 年 11 月 2 日至 2016 年
12 月 1 日。
要约收购有效期，投资者可以在上海证券交易所网（http://www.sse.com.cn）
上查询截至前一交易日的预受要约股份的数量以及撤回预受要约的股份数量。
五、要约收购的约定条件
本次要约收购的股份包括除嘉华控股、万通控股、富诚海富通-福瑞通达 1
号专项资产管理计划所持万通地产股票以外的万通地产全部已上市流通股，无其
他约定条件。
六、股东预受要约的方式和程序
1、收购编码：706036
2、申报价格：5.49 元/股
3、申报数量限制
股东申报预受要约股份数量的上限为其股东账户中持有的不存在质押、司法
冻结或其他权利限制情形的股票数量，超过部分无效。被质押、司法冻结或存在
其他权利限制情形的部分不得申报预受要约。
4、股东申请预受要约的，应当在收购要约有效期内每个交易日的交易时间
内，通过其股份托管的证券公司营业部办理要约收购中相关股份预受要约事宜，
证券公司营业部通过上交所交易系统办理有关申报手续。申报指令的内容应当包
括：证券代码、会员席位号、证券账户号码、合同序号、预受数量、收购编码。
股票停牌期间，股东仍可办理有关预受要约的申报手续。预受要约申报当日可以
撤销。
5、已申报预受要约的股票当日可以申报卖出，卖出申报未成交部分仍计入
预受要约申报。流通股股东在申报预受要约同一日对同一笔股份所进行的非交易
委托申报，其处理的先后顺序为：质押、预受要约、转托管。
6、预受要约申报经登记结算公司确认后次一交易日生效。登记结算公司对
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
确认的预受要约股份进行临时保管。经确认的预受要约股票不得进行转托管或质
押。
7、收购要约有效期间内，如收购要约发生变更，原预受申报不再有效，登
记结算公司自动解除相应股份的临时保管；被收购公司股东如接受变更后的收购
要约，需重新申报。
8、出现竞争要约时，预受要约股东就初始要约预受的股份进行再次预受之
前应当撤回原预受要约。
9、要约收购期间预受要约的股份被司法冻结的，证券公司应当在协助执行
股份冻结前通过上海证券交易所交易系统撤回相应股份的预受申报。
10、收购要约有效期内的每个交易日开市前，收购人将在上交所网站上公告
上一交易日的预受要约以及撤回预受的有关情况。
11、要约收购期满次一交易日，收购人将含相关税费的收购资金足额存入其
在登记结算公司的结算备付金账户，然后通过传真《要约收购履约资金划付申请
表》方式通知登记结算公司资金交收部，将该款项由其结算备付金账户划入收购
证券资金结算账户。
12、收购要约期满次一交易日，收购人将向上交所法律部申请办理股份转让
确认手续，并提供相关材料。
13、收购人将在收购要约期满的三个工作日内凭上交所出具的股份转让确认
书到登记结算公司办理股份过户手续。
14、要约期满后的第三个工作日，在办理完毕股份过户登记和资金结算手续
后，收购人将本次要约收购的结果予以公告。
七、受要约人撤回预受要约的方式和程序
1、预受要约股份申请撤回预受要约的，应当在收购要约有效期的每个交易
日的交易时间内，通过其股份托管的证券公司营业部办理要约收购中相关股份撤
回预受要约事宜，证券公司营业部通过上交所交易系统办理有关申报手续。申报
指令的内容应当包括：证券代码、会员席位号、证券账户号码、合同序号、撤回
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
数量、收购编码。
2、万通地产股票停牌期间，万通地产股东仍可办理有关撤回预受要约的申
报手续。
3、撤回预受要约申报经登记结算公司确认后次一交易日生效。登记结算公
司对撤回预受要约的股份解除临时保管。撤回预受要约申报当日可以撤销。
在要约收购期限届满 3 个交易日前，预受股东可以委托证券公司办理撤回预
受要约的手续，证券登记结算机构根据预受要约股东的撤回申请解除对预受要约
股票的临时保管。在要约收购期限届满前 3 个交易日内，预受股东不得撤回其对
要约的接受。
4、出现竞争要约时，预受要约股东就初始要约预受的股份进行再次预受之
前应当撤回原预受要约。
5、要约收购期间预受要约的股份被司法冻结的，证券公司应当在协助执行
股份冻结前通过上交所交易系统撤回相应股份的预受申报。
八、受要约人委托办理要约收购中相关股份预受、撤回、结算、
过户登记等事宜的证券公司
接受要约的股东通过其股份托管的证券公司营业部办理要约收购中相关股
份预售、撤回等事宜。
九、避免万通地产在本次要约收购后不符合上市条件的后续安排
本次收购完成前，嘉华控股直接持有万通地产 732,558,141 股普通股股份，
占万通地产总股本的 35.66%，并持有万通控股 24.79%的股份（万通控股直接持
有上市公司 30.30%股份），并持有万通御风 49%的股份（万通御风直接持有万通
控股 20.07%股份。嘉华控股为万通地产控股股东，实际控制人为王忆会。
2016 年 10 月 10 日，嘉华控股与耐基特签订《股权转让协议》，受让耐基特
持有的万通御风 51%股份。本次嘉华控股收购万通御风 51%股份后，将直接和
间接合计持有万通控股 44.86%股份，通过万通控股间接控制上市公司 30.30%股
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
份，并直接持有上市公司 35.66%的股份，直接和间接合计控制上市公司 65.96%
的股份。
根据《上交所上市规则》第 12.14 条、12.15 条、14.1.1 条第（八）项及 14.3.1
条第（九）项的规定，上市公司因收购人履行要约收购义务，导致股权分布不具
备上市条件，但收购人不以终止上市公司上市地位为目的的，可以在五个交易日
内提交解决股权分布问题的方案，交易所同意实施股权分布问题解决方案的，公
司股票被实施退市风险警示；未在规定期限内提交解决股权分布问题方案，或者
提交方案未获同意，或者被实行退市风险警示后六个月内股权分布仍不具备上市
条件，公司股票将暂停上市；被暂停上市后六个月内股权分布仍不具备上市条件，
公司股票将终止上市。
若万通地产出现上述退市风险警示、暂停上市及终止上市的情况，有可能给
投资者造成损失，提请投资者注意风险。
若本次要约收购完成后，万通地产股权分布不具备《上交所上市规则》规定
的上市条件，收购人作为万通地产股东可（但无义务）运用其股东表决权或者通
过其他符合法律、法规以及万通地产公司章程规定的方式提出相关建议或者动议，
促使万通地产在规定时间内提出维持上市地位的解决方案并加以实施，以维持万
通地产的上市地位。
若收购人提出具体建议或者动议，可以向万通地产董事会或股东大会提交提
案，建议通过公开发行、非公开发行等方式增加社会公众持有万通地产股份的数
量，使社会公众持有的股份不低于万通地产股份总数的 10%。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第五节 收购资金来源
一、收购资金来源
基于要约价格为 5.49 元/股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为
326,290.89222 万元。
收购人在公告要约收购提示性公告前已将合计 65,258.1785 万元（相当于收
购资金最高金额的 20%）存入登记公司指定的银行作为收购保证金。
本次要约收购所需资金将来源于收购人自有资金或对外筹措的资金，不直接
或间接来源于万通地产或万通地产的其他关联方。本次要约收购所需资金的具体
来源及安排如下：
1、收购人自有资金；
2、收购人将根据本次收购的实际资金需要，通过对外筹借资金等方式，为
本次收购提供资金支持。
收购人承诺要约收购期限届满，收购人将根据登记公司临时保管的预受要约
的股份数量确认认购结果，并按照要约条件履行收购义务。
二、要约收购人关于收购资金来源声明
收购人已就本次要约收购资金来源声明如下：
收购人在公告要约收购提示性公告前已将合计 65,258.1785 万元（相当于收
购资金最高金额的 20%）作为履约保证金存入登记公司指定的银行。
收购人承诺具备本次要约收购所需的履约能力。
要约收购期限届满，收购人将根据登记公司临时保管的接受要约的股份数量
确认认购结果，并按照要约条件履行收购义务。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第六节 后续计划
一、未来 12 个月内改变上市公司主营业务或者对上市公司主营
业务作出重大调整的计划
截至本报告书签署之日，除万通地产公告已披露的内容外，收购人没有在未
来 12 个月内改变万通地产主营业务或对其主营业务作出重大调整的计划。
二、未来 12 个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出
售、合并、与他人合资或合作的计划，或上市公司拟购买或置换
资产的重组计划
截至本报告书签署之日，除万通地产公告已披露的内容外，收购人没有在未
来 12 个月内对万通地产及其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资
或合作的计划，亦无万通地产拟购买或置换资产的重组计划。
三、改变上市公司现任董事会或高级管理人员的组成计划
截至本报告书签署之日，收购人没有改变万通地产现任董事会或高级管理人
员组成的计划，包括更改董事会中董事的人数和任期、改选董事的计划或建议、
更换万通地产高级管理人员的计划或建议；就万通地产董事、高级管理人员的任
免不存在任何合同或者默契。
四、对可能阻碍收购上市公司控制权的公司章程条款进行修改的
计划
截至本报告书签署之日，收购人没有对万通地产公司章程条款进行修改的计
划。
五、对被收购公司现有员工聘用计划作重大变动的计划
收购人没有主动提出对上市公司员工聘用计划作重大变动的计划。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
六、对上市公司分红政策重大调整的计划
截至本报告书签署之日，收购人没有对万通地产分红政策进行调整的计划。
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
基于中国房地产业及城市化发展的现状，收购人将进一步支持并促进万通地
产的成长以及业务发展，进一步深入围绕新型城镇化主题，坚持区域优先、区域
聚焦，深耕京津冀，并以高科技、服务业与房地产的组合，实现房地产业务发展
模式的转型升级，打造新城市化下的新万通，形成与品牌影响力相匹配的规模，
追求较快速度下的规模化连续增长之路，逐步实现外延型发展与内涵型增长并举，
实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级。
截至本报告书签署之日，收购人暂无其他会对万通地产组织结构产生重大影
响的计划。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第七节 对上市公司的影响分析
一、本次收购对上市公司独立性的影响
本次收购完成后，收购人将保持上市公司人员独立、资产完整、财务独立，
上市公司将具有独立的经营能力，在采购、生产、销售、知识产权等方面保持独
立。
收购人为保证上市公司在资产、人员、财务、机构、业务方面的独立性，出
具了《关于与上市公司实行“五分开”的承诺函》，内容如下：
（一）保证上市公司资产独立完整
本公司将与上市公司资产严格分开，完全独立经营。保证不发生占用资金、
资产等不规范情形。
（二）保证上市公司的人员独立
保证上市公司建立并拥有独立完整的劳动、人事及工资管理体系，总经理、
副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员均专职在上市公司任职并领
取薪酬；向上市公司推荐董事、监事、经理等高级管理人员人选均通过合法程序
进行，不干预上市公司董事会和股东大会行使职权作出人事任免决定。
（三）保证上市公司财务独立
保证上市公司拥有独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管
理制度，独立在银行开户，依法独立纳税，保证上市公司能够独立做出财务决策，
不干预上市公司的资金使用。
（四）保证上市公司机构独立
保证上市公司依法建立和完善法人治理结构，保证上市公司拥有独立、完整
的组织机构。股东大会、董事会、独立董事、监事会、总经理等依照法律、法规
和公司章程独立行使职权。
（五）保证上市公司业务独立
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司
具有面向市场自主经营的能力。不对上市公司的正常经营活动进行干预。
二、本次收购对上市公司同业竞争、关联交易的影响
（一）同业竞争
1、同业竞争情况
截至本报告书签署日，本次发行后公司控股股东嘉华控股、实际控制人王忆
会控制的企业与万通地产存在同业竞争或潜在同业竞争的情况如下：
（1）北京京伯房地产开发有限公司
名称 北京京伯房地产开发有限公司
住所 北京市怀柔区怀北镇西庄 308 号
注册资本 800 万美元
法定代表人 岳山
统一社会信用代码 91110116700009495R
企业类型 有限责任公司
经营期限 1999 年 07 月 29 日-2049 年 07 月 29 日
在北京市朝阳区大屯乡辛店村东侧，北京市少年犯
经营范围 管教所规划确定的范围内开发建设、出租出售房屋
及其物业管理。
富安国际发展有限公司 50%
股权结构
北京星辰投资管理有限公司 50%
北京京伯房地产开发有限公司（以下简称“京伯公司”）注册资本为 800 万美
元，王忆会通过其持股 45%的子公司北京星辰投资管理有限公司持有京伯公司
50%股权。
京伯公司是为开发亚运新新家园而成立的项目公司。该项目总占地 49.8 万
平方米，规划总建筑面积 45.1 万平方米，目前仅有部分尾盘尚未实现销售。
（2）北京市瑞景园房地产开发有限公司
名称 北京市瑞景园房地产开发有限公司
住所 北京市怀柔区北房镇幸福西街 1 号 301 室
注册资本 1,000 万元
法定代表人 岳山
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
统一社会信用代码 91110116754183296R
企业类型 其他有限责任公司
经营期限 2003 年 08 月 24 日-2033 年 08 月 23 日
经营范围 房地产开发；销售建筑材料；酒店管理。
嘉华控股 85%
股权结构
第一财富资产管理（北京）有限公司 15%
北京市瑞景园房地产开发有限公司（以下简称“瑞景园公司”）注册资本 1,000
万元，嘉华控股持有其 85%股权。
瑞景园公司是为开发“复兴路 26 号办公楼项目”而成立的项目公司，该项目
已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》。
（3）北京汉基房地产开发有限责任公司
名称 北京汉基房地产开发有限责任公司
住所 北京市怀柔区迎宾中路 36 号 4076 室
注册资本 7,800 万元
法定代表人 刘大基
统一社会信用代码 911101161026153806
企业类型 其他有限责任公司
经营期限 1995 年 07 月 21 日-2045 年 07 月 20 日
房地产开发；销售商品房；计算机软件开发；销售
百货、建筑材料、金属材料、木材、五金交电、化
经营范围 工（不含危险化学品、一类易制毒化学品）、机电
设备、日用杂品、针纺织品、汽车配件；信息咨询
服务（不含中介服务）。
嘉华控股 60%
股权结构
刘大基 40%
北京汉基房地产开发有限责任公司（以下简称“汉基公司”），自 2001 年起先
后在红螺湖西区规划范围内签订了土地使用权租赁合同。汉基公司未开展房地产
开发业务，与公司不存在同业竞争。
（4）盛达置地投资有限公司
名称 盛达置地投资有限公司
住所 香河县经济技术开发区平安大街 8 号
注册资本 20,000 万元
法定代表人 王忆会
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
统一社会信用代码 91131024682782491E
企业类型 有限责任公司
经营期限 2008 年 12 月 18 日-2028 年 12 月 17 日
对新农村、小城镇、城乡一体化的基础设施建设，
公共基础设施管理业，土地整理开发，环境管理业，
经营范围 租赁和商业服务业，娱乐业，房地产业，住宿、餐
饮业，商品批发、零售业，仓储业，运输服务业，
家具制造业的投资**
嘉华控股 27%
万通控股 27%
股权结构
香河县盛达房地产开发有限公司 36%
香河县平安投资有限公司 10%
盛达置地投资有限公司（以下简称“盛达置地”）主营业务为土地一级整理。
盛达置地注册资本 20,000 万元，其中嘉华控股持有其 27%股权，万通控股持有
其 27%股权。
盛达置地主要业务位于河北香河。按照国民经济和社会发展规划、土地利用
总体规划、城市土地储备供应计划和城市建设总体规划的要求，盛达置地将香河
县安平镇 9.7 平方公里规划范围内的国有土地、集体土地进行统一征地、拆迁、
安置、补偿并进行市政配套设施建设，使项目区内土地具备挂牌条件后移交土地
储备中心并按计划通过土地交易中心进行交易。
盛达置地未开展房地产开发业务，与上市公司不构成同业竞争。
（5）山东建银中邦投资有限公司
名称 山东建银中邦投资有限公司
住所 兰山区通达路与聚才路交汇处中元国际 2102 室
注册资本 10,000 万元
法定代表人 王忆会
统一社会信用代码 91371300561447048L
企业类型 有限责任公司（自然人投资或控股）
经营期限 2010 年 09 月 10 日-2030 年 09 月 10 日
企业自有资金对外投资（不得经营金融、证券、期
经营范围 货、理财、集资、融资等相关业务）。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
嘉华控股 50%
股权结构
张宗芹 50%
山东建银中邦投资有限公司（“建银公司”）主营业务为土地一级整理，建银
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
公司未开展房地产开发业务，与上市公司不构成同业竞争。
2、避免同业竞争的措施和承诺
为避免同业竞争，维护社会公众股东的利益，嘉华控股及实际控制人王忆会
特作出承诺如下：
“（1）本公司（本人）控制的北京京伯房地产开发有限公司开发完成的亚运
新新家园已进入尾盘销售期，尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务。
（2）本公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房地产开发有限公司尚在执
行的房地产项目的继续开发，并采取对外转让等方式予以处置。
（3）除万通地产外，本公司（本人）及本公司（本人）全资、控股或其他
具有实际控制权的企业均不再从事房地产开发业务。”
（二）关联交易
截至本报告书签署日前 24 个月内，嘉华控股与万通地产关联交易具体情况
如下:
1、认购增发股份（2016 年）
2016 年 6 月，嘉华控股以 4.30 元 / 股的价格认购公司非公开发行的
732,558,141 股股份。本次非公开发行前，嘉华控股持有万通控股 24.79%股权，
万通控股持有万通地产 51.16%股权，为万通地产原控股股东。嘉华控股为万通
地产关联方，参与万通地产 2015 年度非公开发行，构成关联交易。
2、房产租赁（2015 年）
2012 年 5 月 11 日，嘉华控股之子公司北京合力万盛国际体育发展有限公司
与北京万通时尚置业有限公司就北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 4
号楼 22 层 02 单元物业（建筑面积 357.4 平方米）签订了《租赁协议》，租赁期
限至 2015 年 5 月 31 日，月租金 285 元/平米，月物业费 28 元/平米，并于 2015
年 3 月 6 日签订了续租协议，续租期自 2015 年 6 月 1 日至 2020 年 5 月 31 日止。
3、向上市公司拆出资金及为上市公司担保（2015 年）
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
资金拆借
拆出方 拆入方 期间 拆借金额 偿还金额 资金性质
嘉华控股 万通地产 2015 年度 0.5 亿元 0.5 亿元 拆借资金
嘉华控股 万通地产 2015 年度 1.72 亿元 1.72 亿元 拆借资金
嘉华控股 富城置业 2015 年度 1.30 亿元 1.30 亿元 拆借资金
关联担保
担保是否履
担保方 被担保方 担保金额 拆借时间 偿还时间
行完毕
北京万通正远
嘉华控股 3 亿元 2015 年 11 月 2016 年 5 月 是
置业有限公司
注 1：2015 年度嘉华控股分三笔（0.5 亿元、1.72 亿元、1.3 亿元）向万通地产免息拆借
资金，上述资金已于 2015 年度偿还。
注 2：北京广厦富城置业有限公司、北京万通正远置业有限公司为万通地产子公司。
除上述交易情况外，本次收购完成后，嘉华控股及其关联方与万通地产之间
尚无新的可预见的经常性关联交易。
为了将来尽量规范和减少关联交易，王忆会先生及嘉华控股作出如下承诺：
“（1）本公司（本人）控制的其他企业将尽可能的避免与万通地产之间的关
联交易。对于无法避免或者有合理原因发生的关联交易，本公司（本人）承诺将
遵循市场化原则，按照有关法律法规、规范性文件和万通地产的《公司章程》等
有关规定履行关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害万通地产及其股东的
合法权益。
（2）如本公司（本人）控制的其他企业违反上述承诺，导致万通地产权益
受到损害的，本公司（本人）同意向万通地产承担相应的损害赔偿责任。
如违反上述承诺与上市公司及其关联方进行交易，而给上市公司及其关联方
造成损失，由本公司承担赔偿责任。”
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第八节 与被收购公司之间的重大交易
一、与上市公司及其子公司之间的交易
收购人与上市公司及其子公司之间的交易情况，请参见本报告书“第七节对
上市公司的影响分析/（二）关联交易”部分内容。
二、与上市公司董事、监事、高级管理人员的交易
在本报告书签署日前 24 个月内，收购人及其董事、监事、高级管理人员与
上市公司的董事、监事、高级管理人员未发生合计金额超过人民币 5 万元交易的
情况。
三、其他对上市公司股东决定有重大影响的情况
在本报告书签署日前 24 个月内，收购人及其董事、监事、高级管理人员不
存在对上市公司股东是否接受要约的决定有重大影响的其他已签署或正在谈判
的合同、默契或者安排。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第九节 收购人持股情况及前六个月买卖上市公司交
易股份的情况
一、收购人持有及买卖上市公司股份的情况
截至本报告书公告日前六个月内，收购人通过非公开发行事项认购万通地产
732,558,141 股股份，除此之外，收购人无买卖万通地产股票的行为。
截至本报告书签署之日，收购人直接持有上市公司 35.66%的股份并持有万
通地产的第二大股东万通控股 24.79%的股份（万通控股直接持有上市公司 30.30%
的股份），并持有万通御风 49%的股权（万通御风直接持有万通控股 20.07%的股
份）。
二、收购人董事、监事、高级管理人员以及上述人员的直系亲属
持有及买卖上市公司股份的情况
截至本报告书公告日，收购人董事、监事、高级管理人员及上述人员的直系
亲属未持有万通地产的股份。
截至本报告书公告日前六个月内，收购人董事、监事、高级管理人员及上述
人员的直系亲属无买卖万通地产股票的行为。
三、收购人与被收购公司股份相关的其他交易情况
收购人不存在就万通地产股份的转让、质押、表决权行使的委托或者撤销等
方面与他人有其他安排。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第十节 专业机构的意见
一、参与本次收购的专业机构名称
（一）收购人财务顾问：华泰联合证券有限责任公司
地址：北京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 A 座 6 层
法定代表人：刘晓丹
电话：010-56839300
联系人：贾春浩、张辉、李兆宇
（二）收购人法律顾问：北京市君合律师事务所
地址：北京市建国门北大街 8 号华润大厦 20 层
负责人：肖微
电话：010-85191300
联系人：周舫
二、各专业机构与收购人、被收购公司以及本次要约收购行为之
间的关系
各专业机构与收购人、被收购公司以及本次要约收购行为之间不存在关联关
系。
三、财务顾问意见
作为收购人聘请的财务顾问，华泰联合证券有限责任公司已经书面同意本报
告书援引其所出具的财务顾问报告中的内容。在财务顾问报告书中，对本次收购
人本次要约收购价格的合理性发表如下意见：
财务顾问对收购人本次要约收购发表如下结论性意见：
“本财务顾问认为，截至本报告出具日，收购人本次要约收购符合《证券法》、
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
《收购办法》等法律法规的规定；收购人及其实际控制人对履行要约收购义务所
需资金进行了稳妥的安排，收购人具备要约收购实力和资金支付能力，具备履行
本次要约收购的义务的能力。”
四、律师意见
君合律师认为，“基于上述，收购人为本次要约收购编制的《要约收购报告
书》内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。”
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第十一节 收购人的财务资料
一、收购人会计报表
收购人最近三年未经审计的财务报表如下：
（一）合并资产负债表
单位：元
资产 2015-12-31 2014-12-31 2013-12-31
流动资产：
货币资金 946,376,756.34 289,996,938.73 84,167,117.32
以公允价值计量且其变动计入当
718,561,901.61 566,425,104.56
期损益的金融资产
应收账款 74,220,835.48 79,661,677.65 32,376,565.81
预付款项 53,155,280.75 61,355,653.44 89,205,977.87
其他应收款 2,403,270,227.93 1,873,529,196.73 1,251,389,750.83
存货 391,592,513.91 821,506,683.99 775,208,703.47
其他流动资产 970,381,557.54 77,413,861.63 202,830,855.39
流动资产合计 4,838,997,171.95 3,922,025,913.78 3,001,604,075.25
非流动资产：
可供出售金融资产 5,000,000.00 5,000,000.00
长期股权投资 913,151,273.61 657,470,994.74 698,497,155.75
固定资产 27,283,749.88 28,594,194.58 31,537,464.92
在建工程 251,443.20 151,443.20
无形资产 489.00
商誉 189,494,973.32 1,008,321,818.58 1,001,653,031.58
长期待摊费用 2,981,016.24 261,543.34 523,086.58
递延所得税资产 28,736,398.83 14,231,272.48 9,347,340.02
其他非流动资产 37,010,797.60 35,117,164.44 24,973,032.08
非流动资产合计 1,203,658,209.48 1,749,248,431.36 1,766,683,043.13
资产总计 6,042,655,381.43 5,671,274,345.14 4,768,287,118.38
流动负债：
短期借款 380,000,000.00 484,750,000.00 70,000,000.00
应付账款 61,145,959.99 112,217,026.12 148,078,954.82
预收款项 83,422,352.03 74,697,105.83 58,500,727.94
应付职工薪酬 3,617,486.99 3,729,878.04 4,433,987.56
应交税费 47,538,915.49 46,711,359.43 46,608,231.55
应付股利 5,837,000.00
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
其他应付款 3,686,891,188.72 3,139,129,296.04 2,660,989,109.31
其他流动负债 16,459,127.76 261,545,936.25
流动负债合计 4,268,452,903.22 3,877,693,793.22 3,250,156,947.43
非流动负债：
长期借款 50,000,000.00
递延所得税负债 15,534,714.70 250,155.55
非流动负债合计 50,000,000.00 15,534,714.70 250,155.55
负债合计 4,318,452,903.22 3,893,228,507.92 3,250,407,102.98
股东权益：
实收资本 192,574,900.00 192,574,900.00 192,574,900.00
资本公积 5,554.00 5,554.00 5,554.00
盈余公积 123,505,619.02 122,054,022.70 108,556,550.55
未分配利润 1,269,740,687.60 1,262,825,601.93 1,087,306,168.47
归属于母公司股东权益合计 1,585,826,760.62 1,577,460,078.63 1,388,443,173.02
少数股东权益 138,375,717.59 200,585,758.59 129,436,842.38
股东权益合计 1,724,202,478.21 1,778,045,837.22 1,517,880,015.40
负债和股东权益总计 6,042,655,381.43 5,671,274,345.14 4,768,287,118.38
（二）合并利润表
单位：元
项目 2015 年度 2014 年度 2013 年度
一、营业总收入 484,891,535.41 550,616,322.20 457,600,631.07
二、营业总成本 664,135,170.14 675,801,723.24 525,114,048.58
其中：营业成本 448,561,737.91 488,830,906.68 394,272,191.39
营业税金及附加 16,196,819.23 38,447,360.13 15,240,918.07
销售费用 1,531,699.16 983,831.03 2,145,206.09
管理费用 87,822,993.43 83,512,089.90 58,471,231.35
财务费用 49,541,269.91 31,749,598.14 47,123,139.06
资产减值损失 60,480,650.50 32,277,937.36 7,861,362.62
加：公允价值变动收益 74,783,008.95 -12,644,150.18
投资收益 233,286,721.11 335,794,562.38 426,031,234.93
三、营业利润 54,043,086.38 285,392,170.29 345,873,667.24
加：营业外收入 9,453,816.56 15,119,115.09 1,452,787.76
减：营业外支出 2,457,246.29 1,700,900.73 212,612.51
其中：非流动资产处置损失 174,217.05 55,328.28 2,535.82
四、利润总额 61,039,656.65 298,810,384.65 347,113,842.49
减：所得税费用 28,262,400.42 55,288,390.99 33,627,743.51
五、净利润 32,777,256.23 243,521,993.66 313,486,098.98
归属于母公司所有者的净利润 8,366,681.99 189,016,905.61 248,737,773.53
少数股东损益 24,410,574.24 54,505,088.05 64,748,325.45
46
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
六、其他综合收益的税后净额 - - -
七、综合收益总额 32,777,256.23 243,521,993.66 313,486,098.98
归属于母公司所有者的综合收益总
8,366,681.99 189,016,905.61 248,737,773.53
额
归属于少数股东的综合收益总额 24,410,574.24 54,505,088.05 64,748,325.45
（三）合并现金流量表
单位：元
项目 2015 年度 2014 年度 2013 年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收
500,486,320.33 487,108,520.53 461,289,826.76
到的现金
收到的税费返还 8,467,134.41 2,350,624.82 659,111.58
收到其他与经营活动
5,900,213,283.99 2,613,152,496.96 2,458,078,488.29
有关的现金
经营活动现金流入小计 6,409,166,738.73 3,102,611,642.31 2,920,027,426.63
购买商品、接受劳务支
415,295,777.81 456,730,374.87 486,263,385.19
付的现金
支付给职工以及为职
67,487,436.32 71,457,216.16 51,008,513.97
工支付的现金
支付的各项税费 72,501,941.18 93,361,395.20 27,658,451.85
支付其他与经营活动
5,687,851,161.70 2,546,269,302.98 2,710,509,070.30
有关的现金
经营活动现金流出小计 6,243,136,317.01 3,167,818,289.21 3,275,439,421.31
经营活动产生的现金流量
166,030,421.72 -65,206,646.90 -355,411,994.68
净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资所收到的现
26,980,000.00 226,620,000.00 347,865,000.00
金
取得投资收益收到的
756,267,228.34 239,240,047.76 318,872,636.74
现金
处置固定资产、无形资
产和其他长期资产收回的 80.00 58,700.00
现金净额
处置子公司及其他营
1,269,370,000.00 10,000,000.00 101,456,779.55
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入小计 2,052,617,308.34 475,918,747.76 768,194,416.29
47
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
购建固定资产、无形资
产和其他长期资产支付的 5,224,409.08 6,642,732.21 13,366,674.88
现金
投资支付的现金 1,002,461,980.00 287,350,000.00 51,640,000.00
取得子公司及其他营
318,300,592.43 34,223,064.89 180,400,000.00
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出小计 1,325,986,981.51 328,215,797.10 245,406,674.88
投资活动产生的现金流量
726,630,326.83 147,702,950.66 522,787,741.41
净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 2,000,000.00
其中：子公司吸收少数
股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 895,250,000.00 484,750,000.00 370,000,000.00
收到其他与筹资活动
10,950,000.00 1,800,000.00
有关的现金
筹资活动现金流入小计 908,200,000.00 484,750,000.00 371,800,000.00
偿还债务支付的现金 970,000,000.00 330,000,000.00 235,074,690.00
分配股利、利润或偿付
161,786,958.71 30,635,022.35 276,941,991.60
利息支付的现金
其中：子公司支付给少
数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
12,693,972.23 781,460.00 6,251,700.00
有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,144,480,930.94 361,416,482.35 518,268,381.60
筹资活动产生的现金流量
-236,280,930.94 123,333,517.65 -146,468,381.60
净额
四、汇率变动对现金及现金
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
656,379,817.61 205,829,821.41 20,907,365.13
加额
加：年初现金及现金等
289,996,938.73 84,167,117.32 63,259,752.19
价物余额
六、期末现金及现金等价物
946,376,756.34 289,996,938.73 84,167,117.32
余额
说明：
北京合力万盛国际体育发展有限公司（以下简称“合力万盛”）为收购人的
控股子公司，海牙足球俱乐部为合力万盛的控股子公司，截止到 2016 年 9 月 30
48
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
日，由于俱乐部的审计工作尚未完成，导致收购人至今未能出具 2015 年度审计
报告，其主要原因如下：
1、合力万盛于 2015 年初完成对俱乐部的收购，故嘉华将俱乐部纳入合并
报表范围是首次，公司聘请的会计师系首次对该俱乐部进行审计；
2、俱乐部位于荷兰，采用的会计准则与中国大陆的会计准则存在差异，
会计报表编制方法、会计报表期间、会计科目设置均与中国大陆会计准则存在差
异，故俱乐部无法及时提供符合中国大陆会计准则的相关财务资料；
3、俱乐部的原始财务信息均为荷兰语，目前俱乐部无法提供相关材料的
英语或汉语版本，需要进行翻译，工作量较大。
上述原因导致现今获得的资料无法满足审计报告的出具要求。大华会计师
事务所（特殊普通合伙）预计内部底稿复核工作近期完成并出具审计报告，收购
人审计后的财务数据与未审财务数据可能存在差异，提请投资者关注上述事项。
49
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第十二节 收购人及中介机构声明
一、收购人声明
本人（以及本人所代表的机构）已经采取审慎合理的措施，对本要约收购报
告书及其摘要所涉及内容均已进行详细审查，报告内容真实、准确、完整，并对
此承担个别和连带的法律责任。
收购人：嘉华东方控股（集团）有限公司
法定代表人：
王忆会
年 月 日
50
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
二、财务顾问声明
本人及本人所代表的机构已按照执业规则规定的工作程序履行尽职调查义
务，经过审慎调查，本人及本人所代表的机构确认收购人有能力按照收购要约所
列条件实际履行收购要约，并对此承担相应的法律责任。
法定代表人：______________
刘晓丹
项目主办人：___________ ___________
张辉 李兆宇
项目协办人：___________
贾春浩
华泰联合证券有限责任公司
签署日期：年 月 日
51
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
三、法律顾问声明
本人及本人所代表的机构已履行勤勉尽责义务，对要约收购报告书的内容进
行核查和验证，未发现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对此承担相应的
责任。
经办律师：__________ __________
李茂昶 周 舫
律师事务所负责人：______________
肖 微
北京市君合律师事务所
签署日期：年 月 日
52
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
第十三节 备查文件
一、备查文件目录
1. 收购人（包括股份持有人、股份控制人、一致行动人）的身份证明（自
然人）或工商营业执照和税务登记证（法人或其他组织）
2. 登记公司出具的 20%履约保证金到账或相关证券冻结的证明
3. 公告日前六个月内，收购人及各自董监事、高管人员（或者主要负责
人）以及上述人员的直系亲属的名单及其持有或买卖该上市公司股份的说明及相
关证明
4. 股权转让协议等与本次收购有关的法律文件
5. 收购人与上市公司、上市公司的关联方之间在报告日前二十四个月内
发生的相关交易的协议、合同
6. 收购资金来源的协议
7. 法律意见书
8. 财务顾问意见
9. 收购人的董事、监事、高级管理人员（或者主要负责人）的名单、身
份证明及其股票帐户
10. 收购人关于收购上市公司的相关决定
11. 收购进程情况表
12. 收购人最近三年财务会计报告及最近一个会计年度经审计的财务会
计报告（审计意见、财务报表和附注）
13. 收购人所聘请的专业机构及相关人员在事实发生前 6 个月内持有或买
卖被收购公司、收购人（若收购人也为上市公司）股票的情况
14. 收购人不存在〈收购办法〉第六条规定情形及符合〈收购办法〉第五
十条规定的说明
二、备置地点
本报告书全文及上述备查文件备置于北京万通地产股份有限公司。
联系人：杨梦
53
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
联系地址：北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层
电话：010-59071169
传真：010-59071159
54
北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
（此页无正文，为《北京万通地产股份有限公司要约收购报告书》之签署页）
嘉华东方控股（集团）有限公司
法定代表人：
王忆会
年 月 日
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附表
要约收购报告书
基本情况
北京市朝阳区朝外
北京万通地产股份有限公
上市公司名称 上市公司所在地 大街甲6号万通中
司
心写字楼D座4层
股票简称 万通地产 股票代码 600246
北京市怀柔区杨宋
嘉华东方控股（集团）有
收购人名称 收购人注册地 镇凤翔东大街 9 号
限公司
A 座 5279 室
增加√
拥有权益的股份 有 □
不变，但持股人发生变化 有无一致行动人
数量变化 无√
□
收购人是否为上
是√ 收购人是否为上市公 是√
市公司第一大股
否□ 司实际控制人 否□
东
是□ 是□
收购人是否对境 收购人是否拥有境
否√ 否√
内、境外其他上市 内、外两个以上上市
回答“是”，请注明公司 回答“是”，请注
公司持股 5%以上 公司的控制权
家数 明公司家数
履行要约义务√ 取得或巩固公司控制权□退市 □
要约收购目的
其他（请注明）
全面要约√部分要约□ 主动要约□ 强制要约 √
要约类型（多选）
初始要约□ 竞争要约□
预定收购股份数 数量：594,336,780比例：28.94%
量和比例
要约价格是否符
合《收购办法》规 是 √ 否 □
定
对价支付方式 现金对价 √ 证券对价 □
现金对价与证券对价任选其一 □ 现金对价与证券对价二者结
合 □
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
与上市公司之间
是否存在持续关 是 √ 否 □
联交易
与上市公司之间
是否存在同业竞
是 √ 否 □
争或潜在同业竞
争
收购人是否拟于
未来 12 个月内继 是 □ 否√
续增持
收购人前 6 个月是
否在二级市场买
是 □ 否 √
卖该上市公司股
票
是否存在《收购办
法》第六条规定的 是 □ 否 √
情形
是否已提供《收购
办法》第五十条要 是 √ 否 □
求的文件
是否已充分披露
是 √ 否 □
资金来源；
是否披露后续计
是 √ 否 □
划
是否聘请财务顾
是 √ 否 □
问
本次收购是否需
取得批准及批准 是□ 否√ 备注：本次收购无需取得相关部门的批准
进展情况
收购人是否声明
是□ 否 √备注：收购人作为实际控制人，不放弃相关股份的
放弃行使相关股
表决权
份的表决权
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
填表说明：
1、存在对照表所列事项的按“是或否”填写核对情况，选择“否”的，必须在栏目中加备注予
以说明；
2、不存在对照表所列事项的按“无”填写核对情况；
3、需要加注说明的，可在栏目中注明并填写；
4、收购人是多人的，可以推选其中一人作为指定代表以共同名义制作要约收购报告书及其
附表。
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北京万通地产股份有限公司要约收购报告书（修订稿）
（此页无正文，为《北京万通地产股份有限公司要约收购报告书附表》之签署页）
嘉华东方控股（集团）有限公司
法定代表人：
王忆会
年 月 日
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