中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以
所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权
认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉
及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目
资产评估报告
（共 2 册 第 1 册）
中水致远评报字[2016]第 1035-1 号
中水致远资产评估有限公司
二Ｏ一六年四月二十九日
中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份
有限公司拟发行股份购买资产所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
目 录
注册资产评估师声明 .................................................................................... - 2 -
摘 要 ............................................................................................................... - 3 -
正 文 ............................................................................................................... - 5 -
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 .... - 5 -
二、评估目的 ................................................................................................ - 15 -
三、评估对象和评估范围.......................................................................... - 15 -
四、价值类型及定义 .................................................................................. - 21 -
五、评估基准日 ........................................................................................... - 21 -
六、评估依据 ................................................................................................ - 22 -
七、评估方法 ................................................................................................ - 26 -
八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用 ............... - 27 -
九、收益法的具体评估方法应用 ............................................................ - 39 -
十、评估程序实施过程和情况................................................................. - 42 -
十一、评估假设 ........................................................................................... - 44 -
十二、评估结论 ........................................................................................... - 46 -
十三、特别事项说明 .................................................................................. - 48 -
十四、评估报告使用限制.......................................................................... - 50 -
十五、评估报告日 ....................................................................................... - 51 -
资产评估报告附件 ....................................................................................... - 53 -
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中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技
股份有限公司拟发行股份购买资产所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的
资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的
法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并
经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，正确理解和恰
当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在任何
偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对
评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了核对，并对已经发现的
问题进行了如实披露，但本报告不能作为权属证明文件。
五、本报告评估结论系本评估机构和评估专业人员遵守国家有关法
律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日市场价值进行分析、
估算并发表的专业估值意见；但本报告的评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。我们出具的评估报告中的分析、判断和结论
受评估报告中假设和限定条件的影响，评估报告使用者应当充分考虑评
估报告中载明的假设、限制条件及特别事项说明等对评估结论的影响。
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股份有限公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以
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认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉
及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目
资产评估报告
中水致远评报字[2016]第 1035-1 号
摘 要
中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信
系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份，
涉及到河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益评估。中水致远资
产评估有限公司接受中国电子科技集团公司第五十四研究所和广州杰赛
科技股份有限公司的共同委托，对上述经济行为所涉及的河北远东通信
系统工程有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有
的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司
拟发行的股份，中水致远资产评估有限公司接受中国电子科技集团公司
第五十四研究所和广州杰赛科技股份有限公司的共同委托，对上述经济
行为所涉及河北远东通信系统工程有限公司的股东全部权益的市场价值
进行了评估，作为该经济行为的价值参考。截至评估报告出具日，本次
经济行为已经中国电子科技集团公司和广州杰赛科技股份有限公司批准
推进。
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股份有限公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
二、评估对象和范围：评估对象为河北远东通信系统工程有限公司
股东全部权益。评估范围为审计后的河北远东通信系统工程有限公司于
评估基准日的全部资产和负债。于评估基准日 2015 年 12 月 31 日经众华
会计师事务所（特殊普通合伙）审计后企业的资产总额账面值 116,565.25
万元，负债总额账面值为 85,314.83 万元，净资产账面值为 31,250.42 万
元。
三、价值类型及其定义：本报告评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估基准日：2015 年 12 月 31 日。
五、评估方法：采用收益法和资产基础法评估方法，评估结论采用
收益法的评估结果。
六、评估结论：
经评估，于评估基准日 2015 年 12 月 31 日，河北远东通信系统工程
有限公司股东全部权益价值为 123,146.07 万元人民币，金额大写：人民
币壹拾贰亿叁仟壹佰肆拾陆万零柒佰元整。
七、评估报告使用有效期：根据有关规定，本报告结论有效使用期
为一年，即自 2015 年 12 月 31 日至 2016 年 12 月 30 日期间有效。
八、在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文所披
露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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资产评估报告
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正 文
中国电子科技集团公司第五十四研究所：
广州杰赛科技股份有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受中国电子科技集团公司第五十四研
究所和广州杰赛科技股份有限公司的共同委托，根据有关法律、法规和
资产评估准则、资产评估原则，采用收益法和资产基础法评估方法，按
照必要的评估程序，对中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持
有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公
司拟发行的股份之经济行为所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股
东全部权益在 2015 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方概况
委托方之一：
单位名称：石家庄通信测控技术研究所（中国电子科技集团公司第
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五十四研究所）（以下或简称“中国电科五十四所”）
机构类型：事业法人
法定代表人：涂天杰
开办资金：21,042 万元
事业法人编号码：事证第 110000001615 号
组织机构代码：40174953-0
税务登记证号码：冀石联税高新字 130111401749530 号
住所：河北省石家庄市桥西区中山西路 589 号
举办单位：中国电子科技集团公司
宗旨和业务范围：开展通信测控技术研究，促进信息产业事业发展；
通信测控技术研究与信息系统集成；相关产品研发、产业化推广、认证、
检验、检测和校准；硕士研究生培养；继续教育、专业培训与咨询服务；
无线电工程》和《无线电通信技术》出版。
委托方之二：
企业名称： 广州杰赛科技股份有限公司（以下或简称“杰赛科技”）
类型：其他股份有限公司(上市)
住所：广州市海珠区新港中路 381 号
法定代表人：韩玉辉
注册资金：51576.000000 万元人民币
成立时间：1994 年 11 月 19 日
营业期限：无期限
经营范围：软件和信息技术服务业（具体经营项目请登录广州市商
事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动。）
（二）被评估单位概况
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1、企业基本情况
企业名称：河北远东通信系统工程有限公司（以下或简称：远东通
信）
注 册 号：130000000003762
住 所：石家庄市中山西路 589 号
注册资本：20000 万元人民币
公司类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：王新永
成立日期 ：1995 年 3 月 10 日
营业期限：无限制
经营范围：电子信息系统的设计、集成与施工；软件开发、销售和
服务；电子通信信息服务；节能技术服务；电子通信设备、广播电视设
备、测量与控制设备、天线产品、电力自动化、时频器件、智能交通、
集成电路、安全电子、程控数字交换机及软交换系统、移动通信系统及
终端设备、大屏幕及视讯产品、办公自动化和计算机外围设备及其他电
子设备的设计、开发、生产、销售和服务；网络管理和支持通信产品的
开发、生产、销售（以上范围法律、法规、国务院决定禁止或者需经前
置审批的除外）；汽车销售（不含九座以下乘用车）；承办本所及直属企
业对外合资经营、合作生产及“三来一补”业务；工程技术咨询服务；
通信工程设计；防雷工程设计、施工(凭资质证经营)；货物和技术的进出
口业务（国家禁止或者限制经营的除外）；承揽安全技术防范壹级系统（工
程）的设计、施工、维修（凭资质证书经营）；承包与其实力、规模、业
绩相适应的国外工程项目，对外派遣实施上述工程所需的劳务人员；医
疗器械生产（Ⅱ类：6826-5 电疗仪器）；食用农产品、日用百货的批发、
零售及网上销售；(以下限分支机构凭资质证在有效期内经营)：卫星电视
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接收天线、高频头的生产；停车场经营。（经营范围中依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（三）被评估单位基准日股东及股权结构
截至 2015 年 12 月 31 日，远东通信股东及持股比例如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
中国电子科技集团公
1 20,000.00 20,000.00 100.00
司第五十四研究所
合计 20,000.00 20,000.00 100.00
（四）被评估单位历史沿革
1、公司成立
远东通信设立于 1995 年 3 月 10 日，根据设立时的《公司章程》，电
子工业部第五十四研究所（以下简称“电子工业部五十四所）以货币资金
及其他各类资产出资 950 万元，占注册资本 95%，石家庄雷曼电子技术
开发公司（以下简称“雷曼电子”）出资 50 万元，占注册资本 5%。
1994 年 12 月 22 日，河北会计师事务所有限公司出具编号为（94）
冀会评验字第 3 号《验资报告》，远东通信收到股东雷曼电子认缴的注册
资本人民币 50 万元，出资方式为货币，占注册资本的 5%，股东五十四
所认缴注册资本人民币 950 万元，其中 380 万元为固定资产（交通运输
设备类、电器设备类、电子产品通信类、仪器仪表量具衡器类及家具用
具其他类）出资，570 万元为货币出资，占注册资本的 95%。远东通信
累计实收资本为人民币 1000 万元，占注册资本 100%。
远东通信设立时的股权结构如下：
远东通信设立时的股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额
序号 股东 股权比例（%）
（万元） （万元）
1 电子工业部五十四所 950.00 950.00 95.00
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认缴出资额 实缴出资额
序号 股东 股权比例（%）
（万元） （万元）
2 雷曼电子 50.00 50.00 5.00
合计 1,000.00 1,000.00 100.00
2、1999 年增资
1999 年 8 月 2 日，远东通信股东会通过决议，同意远东通信的注册
资本由人民币 1,000 万元增至人民币 2,000 万元，其中股东信息产业部电
子第五十四研究所（前身为：电子工业部第五十四研究所，以下简称“信
息产业部五十四所”）以货币认缴新增注册资本人民币 528,093.03 元，以
实物出资认缴新增注册资本人民币 471,906.97 元，将占有远东通信资本
公积金 855 万元转入注册资本，合计认缴新增注册资本 955 万元人民币；
股东雷曼电子将占有远东通信资本公积金 45 万元人民币转入注册资本。
增资完成后，信息产业部五十四所共计出资 1,905 万元人民币，占注册
资本 95.25%，雷曼电子共计出资 95 万元，占注册资本 4.75%。
1999 年 12 月 7 日，河北仁达会计师事务所有限责任公司出具编号
为（99）冀仁验字第 049 号的《验资报告》，证明截至 1999 年 10 月 31
日，远东通信收到新增资本 1,000 万元，股东信息产业部五十四所认缴
的新增注册资本人民币 955 万元，其中以货币新增出资人民币 528,093.03
元，以实物出资人民币 471,906.97 元，以资本公积金转增资本人民币 855
万元；股东雷曼电子认缴的新增注册资本人民币 45 万元，出资方式为以
资本公积转增实收资本。增资完成后，公司累计实收资本为人民币 2,000
元，信息产业部五十四所出资 1,905 万元，占注册资本 95.25%；雷曼电
子出资 95 万元，占注册资本 4.75%。
本次增资完成后，远东通信的股权结构如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
信息产业部五十
1 1,905.00 1905.00 95.25
四所
2 雷曼电子 95.00 95.00 4.75
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股份有限公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
合计 2,000.00 2,000.00 100.00
3、2004 年增资
2004 年 3 月 12 日，远东通信股东会通过决议，同意中国电科五十
四 所 以 货 币 出 资 人 民 币 6,773,424.44 元 ， 以 固 定 资 产 出 资 人 民 币
5,906,785.18 元，增资完成后远东通信注册资本为人民币 32,680,209.62
元，其中中国电科五十四所出资人民币 31,730,209.62 元，占注册资本
97.09%，雷曼电子出资人民币 95 万元，占注册资本 2.91%；股东信息产
业部电子第五十四研究所更名为中国电子科技集团公司第五十四研究
所。
2004 年 3 月 16 日，河北正祥会计师事务所有限责任公司出具编号
为冀祥会验字（2004）第 01001 号《验资报告》，证明截至 2003 年 12 月
31 日，远东通信已收到增加实收资本人民币 12,680,209.62 元，其中股东
中国电科五十四所增资人民币 12,680,209.62 元，以货币增加出资人民币
6,773,424.44 元，以固定资产出资人民币 5,906,785.18 元。增资完成后远
东通信注册资本为人民币 32,680,209.62 元，其中中国电科五十四所出资
人民币 31,730,209.62 元，占注册资本 97.09%，雷曼电子出资人民币 95
万元，占注册资本 2.91%。
本次增资完成后，远东通信的股权结构如下：
序
股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
号
1 中国电科五十四所 3,173.02 3,173.02 97.09
2 雷曼电子 95.00 95.00 2.91
合计 3,268.02 3,268.02 100.00
4、2005 年增资
2005 年 4 月 25 日，远东通信股东会通过决议，同意以未分配利润
和盈余公积转增注册资本至 5000 万元。
2005 年 6 月 16 日，北京正和信会计师事务所石家庄分所出具编号
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股份有限公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
为正石验字[2005]1002 号《验资报告》，证明截至 2005 年 5 月 31 日，远
东通信收到各股东缴纳的新增注册资本 17,319,790.38 元，其中盈余公积
4,768,199.37 元、未分配利润 12,551,591.01 元，变更后，远东通信实收
资本为人民币 5000 万元，中国电科五十四所出资 48,545,994.1 元，占注
册资本 97.09%；雷曼电子人民币 1,454,005.09 元，占注册资本 2.91%。
根据《公司章程》，本次增资完成后，远东通信的股权结构如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
1 中国电科五十四所 4,854.50 4,854.50 97.09
2 雷曼电子 145.50 145.50 2.91
合计 5,000.00 5,000.00 100.00
5、2008 年无偿划转
2008 年 7 月 3 日，中国电科做出《关于石家庄雷曼电子科技开发公
司持有的河北远东通信系统工程有限公司股权无偿划转有关文件的批
复》（电科财函[2008]188 号），同意雷曼电子持有远东通信 2.91%的股权
无偿划转给中国电科五十四所。
2008 年 3 月 15 日，远东通信股东会通过决议，同意雷曼电子将远
东通信的 2.91%股权无偿划转给中国电科五十四所。
2008 年 7 月 3 日，中国电科五十四所与雷曼电子签订《股权无偿划
转协议》，根据该协议，雷曼电子将持有远东通信 2.91%的股权无偿划转
给中国电科五十四所。
2008 年 8 月 15 日，远东通信股东中国电科五十四所作出股东决定，
同意公司性质变更为法人独资，并同意相应修改公司章程。
根据《公司章程》，本次无偿划转完成后，远东通信的股权结构如下：
序
股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
号
1 中国电科五十四所 5,000.00 5,000.00 100.00
合计 5,000.00 5,000.00 100.00
6、2010 年增资
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2010 年 11 月 1 日，远东通信股东中国电科五十四所做出股东决定，
同意将远东通信 900 万元资本公积金转增为公司注册资本，并相应修改
公司章程。
2010 年 11 月 5 日，石家庄联华会计师事务所出具编号为石联华验
字（2010）第 2016 号《验资报告》，经审验，截至 2010 年 11 月 1 日，
公司已收到股东中国电科五十四所以资本公积金转增实收资本 900 万元
人民币，累计实收资本人民 5,900 万元人民币。
根据《公司章程》，本次增资完成后，远东通信的股权结构如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
1 中国电科五十四所 5,900.00 5,900.00 100.00
合计 5,900.00 5,900.00 100.00
7、2011 年 7 月增资
2011 年 6 月 19 日，远东通信股东中国电科五十四所做出股东决
定，同意中国电科五十四所以现金增资 69,574,685.77 元人民币，以设备
仪器和运输设备（汽车）增资 61,425,314.23 元人民币，以截至 2010 年
12 月 31 日的未分配利润转增注册资本 10,000,000 元人民币。
2010 年 12 月，北京天海华资产评估事务所出具了《评估报告》（天
海华评报字[2010]第 A-025 号），并已经中国电科于 2011 年 3 月 28
日办理备案手续。2011 年 10 月 10 日，河北冀鸿会计师事务所有限公
司出具编号为[2011]冀鸿变验字第 006 号的《验资报告》，经审验，截至
2011 年 10 月 1 日止，公司已收到股东中国电科五十四所以货币出资
69,574,685.77 元 人 民 币 ， 以 设 备 仪 器 和 运 输 设 备 （ 汽 车 ） 增 资
61,425,314.23 元人民币，以未分配利润转增资本 10,000,000 元人民币，
合计 141,000,000 元人民币。增资后的累计实收资本为 200,000,000 元
人民币。
本次增资完成后，远东通信的股权结构如下：
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序号 股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例（%）
1 中国电科五十四所 20,000.00 20,000.00 100.00
合计 20,000.00 20,000.00 100.00
8、2014 年吸收合并
2013 年 12 月 20 日，远东通信股东中国电科五十四所做出决定，同
意远东通信吸收合并控股子公司远东通信哈里斯通信有限公司，远东通
信注册资本不变。
2013 年 12 月 20 日，远东通信与远东通信哈里斯通信有限公司签订
《吸收合并协议》，远东通信吸收合并远东通信哈里斯通信有限公司，远
东通信存续，注册资本不变，为 20,000 万元人民币，远东通信哈里斯通
信有限公司注销。
2013 年 12 月 23 日，远东通信与远东通信哈里斯通信有限公司在河
北经济日报联合发布《合并公告》，公告远东通信对远东通信哈里斯通信
有限公司进行吸收合并，由远东通信承接远东通信哈里斯通信有限公司
的全部业务、资产、债权、债务、人员以及产品的研发体系、生产体系
等。合并后远东通信存续，远东通信哈里斯通信有限公司注销，为保护
债权人的合法权益，自公告之日起 45 日内，远哈公司的债权人有向远东
通信依法提出清偿债务或提供担保的情况下暂不要求偿债的权利。
2014 年 5 月 20 日，河北省工商行政管理局向远东通信哈里斯通信
有限公司下发《准予注销登记通知书》（[冀]登记内注核字[2014]第 320
号），准予远东通信哈里斯通信有限公司注销登记。
（五）被评估单位截止评估基准日和前三年主要经营状况
1、主要经营业务
远东通信是一家综合通信设备制造商和解决方案提供商，分为通信
事业部和时频事业部。通信事业部产品与集成并重，专注于数字程控交
换和数字调度系统、轨道交通通信系统、应急通信与指挥系统、无线数
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股份有限公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目 评估报告
字集群通信系统四大领域，产品涵盖数字程控交换系统、数字调度系统、
软交换系统、软交换调度系统、统一通信系统、无线集群通信系统、应
急通信指挥系统以及大屏幕显示系统等八大产品系列。时频事业部主要
生产高端时频器件，主要产品有温补晶振、压控晶振、恒温晶振等各种
产品。
2、主要经营状况
根据经审计后的财务报表，截止评估基准日，河北远东通信系统
工程有限公司资产总额账面值 116,565.25 万元，负债总额账面值为
85,314.83 万元，净资产账面值为 31,250.42 万元。2015 年度实现营业收
入 145,627.10 万元，净利润 4,799.84 万元。
评估基准日及历史三年的财务状况和经营业绩概况表
金额单位：人民币万元
项 目 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
总资产 116,565.25 100,358.23 78,367.03 66,396.87
负债 85,314.83 69,520.12 52,343.33 44,142.75
净资产 31,250.42 30,838.11 17,214.71 14,054.78
项 目 2015 年度 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业收入 145,627.10 100,717.47 80,840.57 70,115.35
营业利润 4,660.87 5,011.28 4,770.54 4,942.21
利润总额 5,455.06 5,284.99 5,099.95 5,172.41
净利润 4,799.84 4,922.00 4,354.13 4,699.72
其中，2014-2015 年度模拟财务报表经众华会计师事务所（特殊普通
合伙）审计，并具了编号为“众会字(2016)第 2106 号” 无保留意见的审
计报告。2013 年度财务报表为未经审计的模拟报表，是按照与本次经济
行为涉及的资产边界相同的原则，即远东通信保留的通信事业部和时频
事业部资产负债及相关损益进行模拟的。
（六）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
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本评估报告的使用者为委托方、被评估单位以及按照国有资产管理
相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
（七）委托方与被评估单位之间的关系
委托方一为被评估单位母公司；委托方二与被评估单位为拟收购方
与被收购方关系。
二、评估目的
中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信
系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份，
中水致远资产评估有限公司接受中国电子科技集团公司第五十四研究所
和广州杰赛科技股份有限公司的共同委托，对上述经济行为所涉及河北
远东通信系统工程有限公司的股东全部权益的市场价值进行了评估，作
为该经济行为的价值参考。截至评估报告出具日，本次经济行为已经中
国电子科技集团公司和广州杰赛科技股份有限公司批准推进。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本项目评估对象为河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益。
（二）资产基础法评估范围内资产和负债基本情况
本项目评估范围为审计后的河北远东通信系统工程有限公司于评估
基准日的全部资产和负债。于评估基准日 2015 年 12 月 31 日经众华会计
师事务所（特殊普通合伙）审计后企业的资产总额账面值 116,565.25 万
元，负债总额账面值为 85,314.83 万元，净资产账面值为 31,250.42 万元。
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评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括
货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货；非流
动资产包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、开发支出、
长期待摊费用和递延所得税资产。
评估范围内的负债为流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应
付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款；
非流动负债包括专项应付款和预计负债。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。
（三）评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况
1、货币资金账面价值21,111.96万元，包括现金、银行存款和其他货
币资金。
2、应收票据账面价值2,889.04万元，主要为收到的商业承兑汇票。
3、应收账款账面净额47,799.50万元，主要为企业应收的货款。
4、预付账款账面价值17,949.34万元，主要为预付的采购货款等。
5、其他应收款账面净额4,713.23万元，核算的内容为员工备用金、
项目代垫款、履约保函借款等。
6、存货账面价值11,574.68万元，包括原材料、未完施工、在产品和
在库周转材料。原材料主要为机柜、PLC电力载波机、800MHz3载频基
站等生产用的主材和辅材；未完施工主要为西安3号线、北京地铁14号线
通信集成等尚未完成的施工项目；在产品主要为恒温晶振、croTetra基站
控制器等；在库周转材料主要为密集柜，稳压电源等在用消耗品。存货
的特点是数量多、品种多，主要分布于石家庄鹿泉开发区的存货库房内。
7、长期股权投资账面价值1,097.46万元，为对蒙瑞科技、天宇金滔
两家公司的长期股权投资。
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8、固定资产账面净额合计7,123.45万元，主要包括房屋建筑物、机
器设备、车辆和电子设备。远东通信主要房产为办公用房，结构为框架，
其中北京办事处位于北京市海淀区锦秋国际大厦，房产证号为X京房权
证海字第440739号，对应的土地使用权证号为京海国用（2014出）第00266
号，权利人为河北远东通信系统有限公司；1号楼到5号楼为办公楼，位
于石家庄鹿泉开发区，尚未办理房屋所有权证明。主要的设备类资产是
机器设备、电子设备和车辆。其中：车辆共计27辆，主要为生产、办公
用的轿车、叉车；机器设备共计200台，为企业生产所需的焊机、抛光机、
恒温箱等，维护使用状态正常；电子设备共计3095台（套），为企业为满
足日常经营需要购置的电脑、打印机、分路器等设备。申报的设备类实
物资产分布在石家庄远东通信生产厂区及办公区内。
9、在建工程账面价值112.35万元，为在建的设备安装工程。
10、无形资产账面价值547.90万元，为土地和其他无形资产。土地使
用权共1项，为中国电科五十四所无偿划转至远东通信位于石家庄市鹿泉
区鹿泉经济开发区昌盛大街 21 号 54 所 E1-E5 土地，面积合计为
27,113.55平米，该土地使用权证书过户手续尚未完成。其他无形资产包
括账面记录的和未记录的无形资产，为外购软件和知识产权，共计94项。
有账面值无形资产，为24项外购软件，主要为企业购买的开发测试软件
及办公软件等。无账面值无形资产，为70项知识产权，专利权人均为河
北远东通信系统工程有限公司。
11、开发支出账面价值294.73万元，为城市轨道交通专业通信和指挥
调度系统研发费。
12、长期待摊费用账面价值为69.70万元，为企业待摊的房屋租金。
13、递延所得税资产账面价值1,281.90万元，为坏账准备等引起的递
延所得税资产。
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（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法
律权属状况
本次被评估企业申报的无形资产包括土地和其他无形资产。
1、企业申报的无形资产——土地使用权共 1 项，具体情况如下：
土地
序 土地用 原始入账
权证 土地位置 取得日期 开发程度 面积(m2) 账面价值
号 途 价值
编号
西区土地 工业用
1 2005/12/29 五通一平 27,113.55 425,464.16 178,964.40
使用权 地
合 计 27,113.55 425,464.16 178,964.40
该土地为中国电科五十四所无偿划转至远东通信位于石家庄市鹿泉
区鹿泉经济开发区昌盛大街 21 号 54 所 E1-E5 土地，面积合计为
27,113.55 平米，土地使用权证书过户手续尚在办理过程中。
2、企业申报的无形资产——其他无形资产
远东通信本次评估申报的其他无形资产包括账面记录的和未记录的
无形资产，为外购软件和知识产权，共计 94 项。具体情况如下：
1）有账面值无形资产，为 24 项外购软件，入账原值 16,469,283.58
元，账面价值 5,300,024.39 元，主要为企业购买的开发测试软件及办公
软件等。
2）无账面值无形资产，为 70 项知识产权，专利权人均为河北远东
通信系统工程有限公司，具体包括发明专利 4 项、发明专利申请 19 项、
实用新型专利 2 项、外观设计专利 1 项、软件著作权 29 项、软件著作权
申请 9 项、商标专利 6 项。具体情况如下：
序
内容或名称 类型 证书编号 状态 取得日期 技术类别
号
一种保持软交换机和网关设备
1
终端状态一致的备份方法 发明专利 证书号第 1224469 号 已授权 2011/9/7 交换调度
2 软交换业务延迟触发方法 发明专利 证书号第 1214259 号 已授权 2011/9/8 交换调度
实现程控交换和软交换调度台
3
混合同组的系统和方法 发明专利 证书号第 1464592 号 已授权 2011/9/9 交换调度
针对调度台实现 SIP 与 ISDN 协
4
议共存并互为备份的方法 发明专利 证书号第 1381743 号 已授权 2012/8/31 交换调度
5 一种具有 USB 接口的调度设备 实用新型 证书号第 2718604 号 已授权 2012/8/31 交换调度
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6 一种方向图可重构天线 实用新型 证书号第 3783310 号 已授权 2014/5/12 数字集群
7 对讲机 外观设计 证书号第 3327450 号 已授权 2015/4/23 数字集群
一种提供 EM 信令接入的中继网
8
关设备及实现方法 发明专利 201410199182.X 申请中 2014/5/13 交换调度
9 一种方向图可重构天线 发明专利 201410198621.5 申请中 2014/5/13 数字集群
10 一种桌面电话系统 发明专利 201410849154.8 申请中 2015/1/4 交换调度
一种在指挥调度会议中实现可
11
控通播会议的方法 发明专利 201410448527.0 申请中 2014/9/5 交换调度
双机热备份的双网络系统及网
12
络切换的方法 发明专利 201410352634.3 申请中 2014/7/24 交换调度
数字集群基站和交换中心之间
13
资源共享和同步的方法 发明专利 201510196688.X 申请中 2015/4/24 数字集群
一种 DMR/PDT 系统中无同步字
14
语音帧的同步方法 发明专利 201510197146.4 申请中 2015/4/24 数字集群
一种高效的空口数据块组装方
15
法 发明专利 201510195264.1 申请中 2015/4/23 数字集群
一种基于 Linux 内核的多点到多
16
点数据发布和订阅方法 发明专利 201510197093.6 申请中 2015/4/24 数字集群
一种基于 TETRA 信令模型的信
17
道配置方法 发明专利 201510196665.9 申请中 2015/4/24 数字集群
一种数字集群信道机的节电方
18
法 发明专利 201510195263.7 申请中 2015/4/23 数字集群
一种基于自动调节权值的分集
19
接收方法 发明专利 201510280253.3 申请中 2015/5/28 数字集群
一种数字集群系统数据帧动态
20
缓冲处理方法 发明专利 201510277991.2 申请中 2015/5/28 数字集群
21 一种媒体服务器资源控制方法 发明专利 201510741300.X 申请中 2015/11/5 交换调度
一种基于 RTSP 协议的视频指挥
22
调度系统和方法 发明专利 201510880728.2 申请中 2015/12/8 交换调度
一种将 C#类库转换为类 ActiveX
23
控件及浏览器载入的方法 发明专利 201510883153.X 申请中 2015/12/7 交换调度
一种基于 XMPP 的异构终端消
24
息互通的方法、服务器及系统 发明专利 201510883085.X 申请中 2015/12/7 交换调度
一种即时通讯客户端状态呈现
25
的方法 发明专利 201510881555.6 申请中 2015/12/7 交换调度
一种基于 XMPP 协议实现电子
26
公告的系统和方法 发明专利 201510916275.4 申请中 2015/12/14 交换调度
FHC 数 字 集 群 综 合 调 度 系 统
27
CAD 调度台软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617489 号 已授权 2013/10/22 数字集群
FHC SmartPERS 电力应急指挥
28
系统软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617481 号 已授权 2013/10/22 交换调度
29 软交换系统软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617476 号 已授权 2013/10/22 交换调度
数字集群综合调度系统 CAD 数
30
据库管理软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617473 号 已授权 2013/10/22 数字集群
31 车载综合通信平台软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617470 号 已授权 2013/10/22 交换调度
32 综合话费管理系统软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617465 号 已授权 2013/10/22 交换调度
33 应急指挥信息系统软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617461 号 已授权 2013/10/22 交换调度
数字集群综合调度系统网管软
34
件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617458 号 已授权 2013/10/22 数字集群
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35 软交换调度台系统软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617455 号 已授权 2013/10/22 交换调度
36 软交换调度系统软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617436 号 已授权 2013/10/22 交换调度
FHC 网管综合管理系统核心软
37
件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617433 号 已授权 2013/10/22 数字集群
FHC SmartManager 大屏幕管理
38
系统 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617239 号 已授权 2013/10/22 公共安全
FHC 数字集群综合调度系统
39
CAD 服务器软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617234 号 已授权 2013/10/22 数字集群
40 综合通信平台软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 0617228 号 已授权 2013/10/22 交换调度
AcroUC 统一通信系统综合功能
41
客户端软件（Android 版） 软件著作权 软著登字第 0723362 号 已授权 2014/5/5 交换调度
AcroUC 统一通信系统综合功能
42
客户端软件(windows 版) 软件著作权 软著登字第 0723360 号 已授权 2014/5/5 交换调度
AcroUC 统一通信系统综合功能
43
客户端软件(iOS 版) 软件著作权 软著登字第 0723322 号 已授权 2014/5/5 交换调度
AcroUC 统一通信系统业务服务
44
器软件 软件著作权 软著登字第 0723323 号 已授权 2014/5/5 交换调度
AcroPass M6512 综合媒体网关
45
系统 2014SR 软件 软件著作权 软著登字第 0799055 号 已授权 2014/8/29 交换调度
46 AcroTetra 交换控制软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1074809 号 已授权 2015/9/25 数字集群
47 人民防空一体化指挥平台 V1.0 软件著作权 软著登字第 1074818 号 已授权 2015/9/25 公共安全
48 AcroTetra 网管客户端软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1143433 号 已授权 2015/12/11 数字集群
49 AcroTetra 网管服务器软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1142412 号 已授权 2015/12/11 数字集群
50 AcroTetra 鉴权服务器软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1141838 号 已授权 2015/12/11 数字集群
51 AcroTetra 基站控制软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1143431 号 已授权 2015/12/11 数字集群
52 AcroTetra 分组数据软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1145364 号 已授权 2015/12/14 数字集群
53 AcroTetra 交换控制软件 软件著作权 软著登字第 1074809 号 已授权 2015/9/25 数字集群
HBFEC 专用无线 CAD 调度服务
54
器软件 V1.0 软件著作权 软著登字第 1086472 号 已授权 2015/12/2 数字集群
HBFEC 专用无线 CAD 数据库管
55
理软件 软件著作权 软著登字第 1185032 号 已授权 2015/12/1 数字集群
56 AcroTetra 录音客户端软件 V1.0 软件著作权 2015R11S224453 申请中 2015/11/6 数字集群
57 AcroTetra 录音服务器软件 V1.0 软件著作权 2015SR006570 申请中 2015/12/1 数字集群
58 AcroTetra 调度台软件 V1.0 软件著作权 2016SR006574 申请中 2015/12/1 数字集群
AcroTetra 电 话 互 联 网 关 软 件
59
V1.0 软件著作权 2016SR006511 申请中 2015/12/1 数字集群
HBFEC 专用无线 CADI 自动分
60
配软件 软件著作权 2015R11S286206 申请中 2015/12/25 数字集群
HBFEC 专 用 无 线 车 载 台 软 件
61
V1.0 软件著作权 2016SR007851 申请中 2015/12/2 数字集群
HBFEC 专用无线降级备用服务
62
器软件 V1.0 软件著作权 2016SR006418 申请中 2015/12/1 数字集群
HBFEC 专用无线降级备用调度
63
台软件 V1.0 软件著作权 2016SR006412 申请中 2015/12/1 数字集群
64 HBFEC 专用通信集中告警软件 软件著作权 2016SR007861 申请中 2015/12/2 数字集群
65 商标 第 7297887 号 已授权 2015/3/6 产品整体
66 商标 第 16652213 号 已授权 2014/11/15 数字集群
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67 商标 第 11652274 号 已授权 2014/11/15 交换调度
68 商标 第 11652382 号 已授权 2014/11/15 交换调度
69 商标 第 7171686 号 已授权 2014/11/4 公司名称
70 YUANDONG 商标 第 4929546 号 已授权 2014/11/5 公司名称
（五）评估范围内表外资产的类型、数量
除上述企业申报的无账面值无形资产外，评估范围内无其他表外资
产。
（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账
面金额（或者评估值）
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系众华会计师事务所
（特殊普通合伙）出具的无保留意见《审计报告》（报告号: 众会字(2016)
第 2106 号）的审计结果。除此之外，本报告未引用其他机构报告内容。
四、价值类型及定义
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目
的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在
本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2015年12月31日。该评估基准日是由委托方与
相关中介机构讨论确定的。
选择该评估基准日的理由是：
（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的
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的实现。
（二）该评估基准日为被评估单位会计月末报表日，便于评估机构
充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
1、中国电子科技集团公司文件《中国电科关于下达集团公司 2015
年度股权投资及权益性融资计划调整项目的通知》（电科资〔2015〕411
号）；
2、《中国电子科技集团公司第五十四研究所党委（扩大）会纪要》
（2015 年第 35 期）；
3、 广州杰赛科技股份有限公司第四届董事会第二十八次会议决议》
（2016 年 3 月 30 日）。
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议修订）；
2. 《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全
国人民代表大会第五次会议通过）；
3. 《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第十一
届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
4. 《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号令，1991 年）；
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5. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第 378 号令，
2003）；
6. 《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监
督管理工作的意见》（国办发【2001】102 号，2001 年）；
7. 《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第 3 号令，
2003 年 12 月 31 日）；
8. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第 12 号令，2005
年 8 月 25 日）；
9. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资
委产权【2006】274 号）；
10. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994 年 7 月 5 日第八届
全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)；
11. 《中华人民共和国土地管理法》(1998 年 8 月 29 日第九届全国人
民代表大会常务委员会第四次会议修订)；
12. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
13. 《城镇土地估价规程》；
14. 《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)；
15. 《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；
16. 国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条
例》；
17. 国土资源部文件“国土资发【2006】307 号”关于发布实施《全国
工业用地出让最低价标准》的通知；
18. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税
务总局令第 50 号)；
19. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资
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产权【2009】941 号)；
20. 《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》
（ 国资发产权〔2013〕64 号）；
21. 《企业会计准则》和其他相关会计制度；
22. 《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境
保护部令 2012 年第 12 号）；
23. 《中华人民共和国专利法》（2008 年 12 月 27 日第十一届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议通过）；
24. 其他相关法律、法规、通知文件等。
（三） 评估准则依据
1. 《资产评估准则—基本准则》（财企【2004】20 号）；
2. 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企【2004】20 号）；
3. 《资产评估准则—评估报告》（中评协【2007】189 号）；
4. 《资产评估准则—评估程序》（中评协【2007】189 号）；
5. 《资产评估准则—机器设备》（中评协【2007】189 号）；
6.《资产评估准则—不动产》（中评协【2007】189 号）；
7. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协【2007】189 号）；
8. 《资产评估准则—企业价值》（中评协【2011】227 号）；
9. 《资产评估准则—无形资产》（中评协【2008】217 号｝；
10.《专利资产评估指导意见》（中评协【2008】217 号）；
11.《企业国有资产评估报告指南》（中评协【2008】218 号）；
12.《评估机构业务质量控制指南》（中评协【2010]】214 号）；
13.《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协【2012】248 号）；
14.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协
【2003】18 号）；
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15.《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协
[2011]230 号）。
（四）资产权属依据
1. 企业法人营业执照；
2. 企业出资证明文件（公司章程、验资报告等）；
3. 重要资产购置合同或凭证；
4. 房屋所有权证、车辆行驶证、专利证书等；
5. 被投资单位企业法人营业执照和章程；
6. 其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报
表及其它资料。
（五）取价依据
1. 国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析数据；
2. 评估基准日及前 4 年的财务报表及财务明细账；
3. 企业提供的财务管理、产品生产、原材料采购、市场销售等经营
的资料；
4. 企业收入、成本、费用分析及预测资料;
5. 企业固定资产折旧计提方法；
6. 企业未来年度的发展规划、投资项目及所需资金的资料；
7. 企业的财务会计核算制度；
8. 企业职工工资福利政策及未来年度工资总额变化情况；
9. 企业提供的部分合同、协议等；
10. 企业所处行业地位及市场竞争分析资料；
11. 现行的国家和地方税收政策和规定；
12. 基准日近期国债收益率、同类上市公司有关指标；
13. 同花顺 Find 软件提供的 A 股上市公司的有关资料；
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14. 2015 年版《机电产品报价手册》；
15. 房屋建筑物所在地区现行的建筑工程费用定额、安装工程费用
定额、装饰工程费用定额、市政工程费用定额等定额资料；
16. 建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
17. 评估人员调查了解到的其他资料。
（六） 其它参考资料
1. 企业提供的资产清单和评估申报表；
2. 被评估单位历史年度审计报告及评估基准日报表；
3. 《资产评估常用数据与参数手册》；
4. 企业提供的重要勘察设计、工程承包等业务合同；
5. 评估人员进行的市场调查资料；
6. 评估人员现场勘察及询证的相关资料；
7. 企业相关部门及人员提供的相关材料；
8. 有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的
有关宏观经济、行业分析和市场资料以及其他有关资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据本项目的评估目的，评估范围涉及企业的全部资产及负债。根
据《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则—企业价值》等有
关评估准则规定，资产评估的基本评估方法可以选择市场法、收益法和
资产基础法（成本法）。
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比
较，确定评估对象价值的评估方法。市场法中常用的两种方法是上市公
司比较法和交易案例比较法。考虑到我国目前的产权市场发展状况和被
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评估企业的特定情况以及市场信息条件的限制，我们很难在市场上找到
与此次被评估企业相类似的参照物及交易情况。因此，本次评估未采用
市场法进行评估。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定
评估对象价值的评估方法。本次评估以评估对象持续经营为假设前提，
企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，具备采用收益法进行评
估的基本条件。
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，
合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。本项目对委估范围内的全部资产及负债的资料收集完整，适宜
采用资产基础法进行评估。
因此，本项目采用收益法和资产基础法两种方法进行评估。
（二）评估结论确定的方法
在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，在对两种评
估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结
果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结
果作为本报告的最终评估结论。
八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用
（一）关于流动资产的评估
1、货币资金：包括现金、银行存款、其他货币资金
货币资金币种为人民币，以核实后的账面价值为评估值。
2、应收票据
评估人员通过查阅相关合同、协议和原始凭证，在核实应收票据的
发生时间、账面余额、收款人、出票人、付款人、承兑人的基础上对账
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龄分析和变现可行性进行判断。通过核查，评估人员认为企业票据变现
能力强，发生坏账的可能性很小，以核实后账面值为评估值。
3、应收账款和其他应收款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员通过查阅账簿、报表，
在核实业务内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解
其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营
管理状况，在具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断。评估人
员通过审核相关账簿及原始凭证，发现没有出现债务人破产、倒闭、死
亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账，但是不能保证未来不发生坏账
损失。再加上考虑到这些款项并不能在评估基准日一次收回，而具体收
回的时间又具有不确定性，由于资金有时间价值也需要考虑，因而资产
评估需要考虑评估风险损失。评估人员认为本次会计计提的坏账准备金
额与评估风险损失金额基本相当。以应收款合计减去评估风险损失后的
金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
4、预付账款
对预付账款的评估，评估人员查阅并收集了相关材料采购合同或供
货协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到
的货物情况。预付账款多数为近年发生，未发现出现债务人破产、倒闭、
死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账。对客户信誉较好的款项均能
收回相应的资产或获得相应的权利的项目按照账面值确认。
5、存货
（1）原材料
对于近期购入的原材料，周转较快，随用随购买，其账面价格与市
场价基本相符，按核实后的账面值确定评估值。对于购入时间较长的原
材料，按残值确定评估值。
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（2）未完施工
在清查核实的基础，核实账面值由发生材料成本、人工费及合理费
用构成，成本入账及时、结转完整，金额准确，评估人员与企业人员进
行了沟通，对于由于退料造成账面值为负数的部分按账面值确认评估值；
对于正在执行合同的项目，按工程项目平均毛利率计算了项目的合理毛
利后确定评估值。
（3）在产品
企业在产品包括人工费、材料费、辅料费等费用，在了解在产品内
容的基础上，评估人员对成本的核算和归集进行了核实，对委托生产和
会计部门在产品的成本资料进行分析，该企业成本分摊、归集基本正确，
在产品以其账面价值确认评估价值。
（4）在库周转材料
由于该企业在库周转材料为近期购入，周转较快，随用随购买，其
账面价格与市场价基本相符，按核实后的账面值确定评估值。
（二）关于长期股权投资的评估
评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况进行了取证
核实，并查阅被投资企业章程和有关会计记录等，以确定长期投资的真
实性和完整性，并在此基础上对被投资单位进行评估。
本次被投资单位中，蒙瑞科技的股权已被远东通信在交易所挂牌出
售。因蒙瑞科技年度审计工作尚未结束，本次评估采用未经审计的财务
资料，然后将被投资单位评估基准日净资产评估值乘以远东通信的占股
比例计算确定评估值：
长期投资评估值=被投资单位整体净资产×持股比例
本次被投资单位中，北京天宇金滔工程咨询有限公司已完成清算。远
东通信也已于2016年4月5日收回对北京天宇金滔工程咨询有限公司的投
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资，本次以收回金额确定评估值。
（三）关于房屋建筑物的评估
房地产评估的基本方法包括市场比较法、收益法、成本法等，根据评
估对象特点、价值类型及资料收集等相关条件，确定本次评估对委估房
产采用成本法及市场比较法进行评估。
1、成本法
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并按建筑
物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而估算委
估建筑物合理价格或价值的方法。
重置成本法计算公式如下：
建筑物评估值=重置全价×成新率
(1)重置全价
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
A、建安造价的确定
建安工程造价：对于有概算、预决算资料的重点工程，采用预决算调
整法，即评估人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文
件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
B、前期及其他费用的确定
工程前期及其它费用包括：当地地方政府规定收取的建设费用及建设
单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。
C、资金成本的确定
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期
银行贷款利率计算，利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利率
为准；资金成本一般按照建造期资金均匀投入计算。
资金成本＝（建安总造价＋前期及其他费用）×合理工期÷２×利率
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(2)成新率
本次评估房屋建筑物成新率的确定，采用理论成新率和现场勘察成新
率两种方法计算，并对两种结果按现场理论成新率和勘察成新率4:6的比
例加权平均计算综合成新率。其中：
理论成新率N1：根据尚可使用年限和房屋已使用年限计算。
理论成新率N1=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) × 100%
勘察成新率N2：通过评估人员对各建筑物的实地勘察，对建筑物的
基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊
顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部
发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房
屋不同成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养
情况，分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。
经以上两种方法计算后，通过加权平均计算成新率。
成新率N=理论成新率N1×40%+勘察成新率N2×60%
(3)评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
2、市场比较法
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产
进行比较，对这些类似地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对
象的客观合理价格的方法。
市场比较法的基本计算公式为：
评估价值＝可比交易实例价值×A×B×C×D
式中：A—交易日期修正系数；
B—交易情况修正系数；
C—区域因素修正系数；
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D—个别因素修正系数。
（四）关于设备类资产的评估
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委
估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
1.重置全价的确定
（1）机器设备的重置全价
机器设备的重置全价由设备购置价（不含税）、运杂费、安装调试费、
设备基础费、工程建设其他费用及资金成本等部分构成。
①设备购置价
主要通过向生产厂家询价、查询企业近期购置设备的合同和发票、查
阅同类设备近期报价资料，确定其不含税设备价。
本次评估设备购置价格采用不含税购置价。
②运杂费
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备
购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同运
杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时，则不计运杂
费。
③安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，按不
同安装费率计取。对无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④设备基础费
评估人员参考不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准
确定，或者调查了解企业设备实际设备基础费用水平确定。
⑤工程前期及其他费用
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前期及其他费用主要取费项目有建设单位管理费、工程建设监理费、
勘察设计费、工程招标代理费、环境影响咨询费等。参照国家、地方及
行业有关收费规定。
⑥资金成本：资金成本的计算基础为设备购置价、运杂费、安装调试
费和工程建设其他费用，根据合理建设工期和基准日执行的贷款利率计
算确定。
合理建设工期依据该工程的工程量的大小、建设项目相关规定以及行
业惯例确定。贷款利率根据评估基准日中国人民银行公布的贷款利率确
定，资金按均匀投入考虑，即：
资金成本=(设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+工程建设其
他费用)×贷款利率×建设工期×1/2
对工程建设期不超过半年的，不考虑资金成本。
本次评估中较简单的设备，无需考虑设备基础费、工程建设其他费用
及资金成本。
(2)车辆重置全价
根据当地车辆市场信息及《网上车市》、《汽车之家》、《太平洋汽车
网》等近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆价格，《中
华人民共和国车辆购置税暂行条例》及相关文件计入车辆购置税、新车
上户牌照手续费等，确定其重置全价：
重置全价=现行不含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等
(3)电子设备重置全价
根据当地市场信息及《电子产品价格商情》等近期市场价格资料，确
定评估基准日的电子设备重置全价，一般生产厂家提供免费运输及安装：
重置全价=购置价（不含税）
部分机器设备、车辆、电子设备直接采用其市场价格进行评估取值。
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2.成新率的确定
(1)机器设备的成新率
价值量较大设备的成新率，采用年限法与现场勘察法，分别测算理论
成新率和勘察成新率，并按40%，60%比例加权求和确定其成新率，即：
成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
①理论成新率的确定
根据设备的原始制造质量、已使用年限、使用频率和强度、日常维护
保养等情况，参照同类设备的经济使用年限，依据现场勘察设备的实际
技术状况，判断其尚可使用年限，并进而确定其成新率。计算公式如下：
成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）×100%
或
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
②现场勘察成新率
勘察成新率是将设备按功能（或价值）分成若干部分，分别进行勘察
鉴定，再将设备各部分的现场勘查成新率与其按功能（或价值）所占整
台设备的权重，加权求和，确定整台设备的勘察成新率。
③综合成新率
将理论成新率和现场勘察成新率按40%，60%比例加权求和确定委估
设备的成新率，即
成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
直接按二手市场价格确定评估值的设备，不再计算成新率。
(2)运输车辆成新率的确定
对于运输车辆，按商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第
12号《机动车强制报废标准规定》的有关规定，按以下方法确定成新率，
即：
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已使用年限
使用年限成新率＝（1-2/经济使用年限） ×100%
行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程／规定行驶里程) ×
100%
理论成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)
理论成新率按使用年限成新率与行驶里程成新率孰低确定。
同时对待估车辆各组成部分进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与
按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，确定最终成新
率。若两者结果相当，则不再进行调整。
(3)电子设备和一般设备的成新率
采用年限法确定电子设备和一般设备的成新率。
成新率=(1－已使用年限/经济使用年限) ×100%
或成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) ×100%
直接按二手市场价格确定评估值的设备，不再计算成新率
3.评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
（五） 关于在建工程的评估
委估在建工程-设备安装工程为远东通信新建设备。评估人员了解评
估基准日工程现状、付款情况、未来建设计划，收集相关资料及文件，
按照账面值确定评估值。
（六）关于无形资产的评估
纳入本次评估范围的无形资产包括土地使用权及其他无形资产。各
类资产的评估方法如下：
1、对于土地使用权无形资产的评估
根据《城镇土地评估规程》，土地使用权的评估方法有市场比较法、
收益还原法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等，评估方法
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的选择应按照地价评估技术规程，根据各种方法的适用性和可操作性，
结合项目的具体特点及评估目的等选择适当的评估方法。为此，经评估
人员现场查勘，以及评估对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响
因素等资料进行收集、分析和整理，并结合评估对象的实际情况，选择
市场法和成本逼近法测算委估宗地地价。
市场比较法的计算公式为：
案例修正价格=案例价格×A×B×C×D
式中：A—交易日期修正系数；
B—交易情况修正系数；
C—区域因素修正系数；
D—个别因素修正系数。
式中以委估对象为比照基准，分值为100，经过修正得出委估资产基
准日的市场价值。
成本逼近法的基本计算公式如下：
V＝（Ea＋Ed＋T＋R1＋R2＋R3）×（1＋K1）×K2＝（VE＋R3）
×（1＋K1）×K2
式中：
V—估价价格
Ea—土地取得费
Ed—土地开发费
T—税费
R1—利息
R2—利润
R3—土地增值
VE—土地成本价
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K1—区位修正
K2—年期修正
2、软件类无形资产的评估，对于企业外购的应用软件，查询相同软
件的现行市场价格来确定评估值；对于未升级的软件以升级后软件的价
格，扣除升级费后确定评估值。
3、对技术类无形资产的评估，最常用的方法为收益现值法。因为技
术的开发本身就是对未来的投资，其价值最终是用未来的回报来体现的。
收益现值法的关键是要界定委估专利所产生的未来收益，这通常是采用
分成收益法来进行的。分成收益法应用中，借鉴国际贸易中的分成基数
与分成率的匹配关系，有两种具体的计算方法，即净收益分成法和销售
收入分成法。本次评估经综合分析决定对远东通信的技术采用销售收入
分成法来进行对评估对象的评估值的计算。
本次评估中的分成收益法，即首先预测委估专利生产的技术产品在
未来技术的经济年限内各年的销售收入；然后再乘以适当的委估专利在
销售收入中的技术分成率；再用适当的资金机会成本（即折现率）对每
年的分成收入进行折现，得出的现值之和即为委托评估技术的评估现值，
其基本计算公式为：
n
Ri K
P
i 1 (1 r ) i
其中： P —— 无形资产评估值
K —— 无形资产销售收入分成率
Ri—— 技术产品第 i 期的销售收入
n—— 收益期限
r —— 折现率
4、对于商标专用权的评估，由于委估商标申请时间较短，仅用于远
东通信所生产产品的标识，其商标对公司盈利能力贡献不大，本次评估
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对商标专用权采用重置成本法进行评估。商标评估价值计算公式如下：
商标权评估值=商标形成成本+商标申请成本（或续展成本）+商标权
维护成本+利润+相关税费
（七）关于开发支出的评估
开发支出为被评估单位为研发与建设城市轨道交通专业通信和指挥
调度系统而支出的研发费用。经核实，原始发生额真实、准确，支出项
目合理、合规，以账面值确认评估值。
（八）关于长期待摊费用的评估
长期待摊费用为房屋租金。经核实，原始发生额真实、准确，摊销
期限合理、合规，摊销及时、准确，在未来受益期内仍可享有相应权益
或资产，以未来受益期内所享有的权益或资产确定评估值。
（九）关于递延所得税资产的评估
递延所得税资产主要是由于企业按会计制度要求计提的和按税法规
定允许抵扣的损失准备及其他资产减值准备不同而形成的可抵扣暂时性
差额。本次评估是在审计后的账面价值基础上，对企业计提的坏账准备、
存货跌价准备、专项储备及预计负债的形成、计算的合理性和正确性进
行了调查核实。对于由于坏账准备、专项储备、预计负债形成的按其账
面价值确认为评估值。对于由于存货跌价准备形成的，已按现行市价评
估存货价值，对于发生存货评估减值的，按评估减值额乘以所得税率确
认为评估值。
（十）关于负债的评估
企业申报的负债包括流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应
付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款；
非流动负债包括专项应付款和预计负债。根据企业提供的各项目明细表，
对各项负债进行核实后，确定各笔债务是否是公司基准日实际承担的，
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债权人是否存在来确定评估值。
九、收益法的具体评估方法应用
采用收益法评估，要求评估的企业价值内涵与应用的收益类型以及
折现率的口径一致。
（一） 关于收益口径——企业自由现金流量
本次采用的收益类型为企业自由现金流量。企业自由现金流量指的
是归属于包括股东和付息债权人在内的所有投资者的现金流量，其计算
公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用(扣除税
务影响后)－资本性支出－净营运资金变动
（二） 关于折现率
本次采用企业的加权平均资本成本(WACC)作为企业自由现金流量
的折现率。企业的资金来源有若干种，如股东投资、债券、银行贷款、
融资租赁和留存收益等。债权人和股东将资金投入某一特定企业，都期
望其投资的机会成本得到补偿。加权平均资本成本是指以某种筹资方式
所筹措的资本占资本总额的比重为权重，对各种筹资方式获得的个别资
本成本进行加权平均所得到的资本成本。WACC 的计算公式为：
1 T Rd
1 1
WACC Re
1 D / E 1 E / D
其中： E：为评估对象目标股本权益价值；
D：为评估对象目标债务资本价值；
Re：为股东权益资本成本；
Rd：为借入资本成本；
T：为公司适用的企业所得税税率。
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其中股东权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算确定：
Re R f e ( Rm R f )
其中：Rf——无风险报酬率；
βe——企业的风险系数；
Rm——市场期望收益率；
α—— 企业特定风险调整系数。
（三） 关于收益期
本次评估采用永续年期作为收益期。其中，第一阶段为 2016 年 1 月
1 日至 2020 年 12 月 31 日，共计 5 年，在此阶段根据远东通信的经营情
况，收益状况处于变化中；第二阶段为 2021 年 1 月 1 日至永续经营，在
此阶段远东通信均按保持 2020 年预测的稳定收益水平考虑。
（四） 收益法的评估计算公式
本次采用的收益法的计算公式为：
n
Ai A
P (1 R)
i 1
i
R(1 R) n
B OE
式中：P ——为企业股东全部权益价值评估值；
Ai —— 企业近期处于收益变动期的第 i 年的企业自由现金流量；
A —— 企业收益稳定期的持续而稳定的年企业自由现金流量；
R —— 折现率；
n ——企业收益变动期预测年限；
B —— 企业评估基准日付息债务和股东负债的现值；
OE——企业评估基准日非经营性、溢余资产与负债总和的现值。
溢余资产价值：
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企
业自由现金流量预测不涉及的资产。本次评估主要采用成本法对溢余资
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产进行评估。
非经营性资产、负债价值：
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基准
日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。本次评估主要采用成
本法、市场法对上述资产进行评估。
（五）关于评估途径
针对评估对象的组织架构，本次评估采用的评估途径为：
1．将远东通信的整体资产划分为收益法测算范围内经营资产、付息
债务和股东负债、溢余资产；
2．采用收益法对收益法测算范围内权益资产进行评估；
3．收益法测算范围以外的权益资产为溢余资产。溢余资产主要包括：
(1) 溢余现金；
(2) 闲置资产或非经营性资产；
(3) 资产未来创造净收益的可预测性不好而不能对其纳入收益法测
算范围的企业资产。
4．对溢余资产分别采用如下方法进行评估：
(1) 溢余现金按测算的溢余现金金额评估；
(2) 闲置实物资产、非经营性或出租实物资产按成本法或市场法评
估。
5．收益法测算范围以外的负债为溢余负债，主要是非企业日常经营
产生的或马上需要偿还的负债，溢余负债经确认后按其账面值评估。
6．将远东通信收益法测算范围内权益资产的收益法评估值，减去付
息债务，加上溢余资产及负债评估值，从而得出该公司的股东全部权益
价值的收益法评估结果。
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十、评估程序实施过程和情况
本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由我公司业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、被评估单位和
委托方以外的其他评估报告使用者；评估目的；评估对象和评估范围；
价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；
评估服务费总额、支付时间和方式；委托方与注册资产评估师工作配合
和协助等其他需要明确的重要事项。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，我公司对自身专业胜任能力、独立性和业
务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接该评估业务。
（三）编制评估计划
我公司承接该评估业务后，立即组织注册资产评估师编制了评估计
划。评估计划包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等
内容。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查。
包括：
1、要求委托方和被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资
料；
2、要求委托方或者被评估单位对其提供的评估明细表及相关证明材
料以签字、盖章或者其他方式进行确认；
3、注册资产评估师通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方
式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注
评估对象法律权属；
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4、对无法或者不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐
项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和
评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：
1、直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估单位等相
关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门
获取的资料；
2、查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报
告、专业报告及政府文件等形式；
3、注册资产评估师根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必
要分析、归纳和整理，形成的资料。
（六）评定估算
1、资产基础法评估的主要工作，按资产类别进行价格查询和市场询
价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估值，并
进行汇总分析，初步确定资产基础法的评估结果。
2、收益法评估的主要工作，对同类行业及公司的相关数据进行收集、
筛选、分析、测算，并与被评估企业的相关数据进行对比、分析，在深
入研究企业生产经营的各个方面的基础上，建立计算模型，进行评估测
算，并反复进行修正，初步确定收益法的评估结果。
3、对资产基础法和收益法的初步评估结果进行比较、分析、补充、
修改、完善，在综合分析价值影响因素的基础上，合理选用其中一种评
估方法的评估结果确定本次资产评估工作的最终评估结论。
（七）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。我公司内部对评
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估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托方就评估报告有关内容进行
了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估报告进行必要的调整、修
改和完善，然后重新按我公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告
进行了认真审核后，由中水致远资产评估有限公司出具正式评估报告向
委托方提交。
十一、评估假设
（一）一般假设
1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及
资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分
发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，
在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会
和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制
的条件下进行。
3、资产持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以
及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正
处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持
续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估
结果的使用范围受到限制。
4、企业持续经营假设：假设被评估单位未来收益期经营业务范围不
发生重大变动，以评估基准日存在的状态持续经营。
（二）特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经
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济不发生重大变化。
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大
变化。
3、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式。
4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资
产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。
5、假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估报告
时所采用的会计政策在重要方面保持一致。
6、假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础
上，经营范围、方式与目前保持一致。
7、假设被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。
8、假设该公司预测期及永续期内能够保持满足高新技术企业认定的
各项条件，企业能够享受 15%的所得税税率政策。
（三）评估限制条件
1、本评估结果是依据本次评估目的，以公开市场为假设前提而估算
的评估对象的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出
的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇
有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值
的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
3、评估报告在报告前文明确的评估目的下，仅供委托方和报告所明
确的其他使用者使用，评估报告的所有权归委托方所有。但按法律和法
规规定提供评估管理机构或有关主管部门的除外。
本报告评估结果在以上假设和限制条件下得出，当上述评估假设和
限制条件发生较大变化时，评估结果无效。
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十二、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原
则及必要的评估程序，对河北远东通信系统工程有限公司的股东全部权
益的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
（一）资产基础法评估结果
经资产基础法评估，河北远东通信系统工程有限公司总资产账面价
值为 116,565.25 万元，评估价值为 127,492.00 万元，增值额为 10,926.75
万元，增值率为 9.37%；总负债账面价值为 85,314.83 万元，评估价值为
85,314.83 万元；净资产账面价值为 31,250.42 万元，评估价值为 42,177.17
万元，增值额为 10,926.75 万元，增值率 34.97%。具体见评估结果汇总
表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015 年 12 月 31 日
单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增减率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产合计 1 106,037.76 107,213.96 1,176.19 1.11
非流动资产合计 2 10,527.49 20,278.04 9,750.56 92.62
其中: 长期股权投资 3 1,097.46 1,130.49 33.03 3.01
投资性房地产 4 - - -
固定资产 5 7,123.45 9,779.63 2,656.18 37.29
在建工程 6 112.35 112.35 - -
无形资产 7 547.90 7,610.27 7,062.37 1,288.99
其中:无形资产-土地使用权 8 17.90 782.04 764.14 4,269.81
其他非流动资产 9 1,646.33 1,645.30 -1.03 -0.06
资产总计 10 116,565.25 127,492.00 10,926.75 9.37
流动负债 11 83,523.99 83,523.99 - -
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非流动负债 12 1,790.84 1,790.84 - -
负债总计 13 85,314.83 85,314.83 - -
净 资 产 14 31,250.42 42,177.17 10,926.75 34.97
（二）收益现值法评估结果
经评估，于评估基准日 2015 年 12 月 31 日，用收益法评估的河北
远东通信系统工程有限公司股东全部权益价值为 123,146.07 万元人民
币，金额大写：人民币壹拾贰亿叁仟壹佰肆拾陆万零柒佰元整。
（三）两种方法评估结果分析
从以上结果可以看出，收益法和资产基础法评估结果相对账面净资
产都存在不同程度的增值，其中收益法的评估结果比资产基础法的评估
结果高 80,968.90 万元，高出幅度 191.97%。分析两种评估方法的基础与
价值组成，可知：
资产基础法是以企业在评估基准日客观存在的资产和负债为基础
逐一进行评估取值后得出的评估结果。远东通信属于通信设备研发与系
统集成企业，大部分产品外厂定制，属于典型的高技术、轻资产公司，
该公司有着二十年的技术积累及销售渠道，有着较完备的研发队伍，资
产基础法评估测算时，对通信设备设计企业生产经营起关键作用的人力
资源、研发能力、销售渠道、客户资源、企业拥有的品牌等因素的价值
则无法体现，不能体现出远东通信日后的收益能力，其定价必然无法反
映企业价值的真实状况。相对于收益法而言，资产基础法的角度和途径
是间接的，在进行企业价值评估时容易忽略各项资产汇集后的综合获利
能力和综合价值效应。
收益法是立足于判断资产获利能力的角度，将被评估企业预期收益
资本化或折现，以评价评估对象的价值，体现收益预测的思路。收益法
的评估结果体现了无法在资产基础法体现的企业所拥有的人力资源、销
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售渠道、客户资源、管理团队和能力的价值，相比较而言，收益法的评
估结果更为合理。
综上所述，我们认为收益法的评估结果更为合理，更能客观反映河
北远东通信系统工程有限公司的市场价值，因此本报告采用收益法的评
估结果作为最终评估结果。
（四）评估结论
经评估，于评估基准日 2015 年 12 月 31 日，河北远东通信系统工
程有限公司股东全部权益价值为 123,146.07 万元人民币，金额大写：人
民币壹拾贰亿叁仟壹佰肆拾陆万零柒佰元整。
十三、特别事项说明
报告使用者在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论
可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的和评估假设前提
下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑特殊交易、国家宏观
经济政策发生不可预见的重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评
估结论的影响。
（二）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托
时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，评
估机构及评估人员不承担相关责任。
（三）由河北远东通信系统工程有限公司提供的与评估相关的行为
文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，
是编制本报告的基础。委托方和相关当事人应当对所提供资料的真实性、
合法性和完整性承担责任。
（四）评估人员对委估范围内的资产产权进行了必要的核实工作，
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对所发现的资产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，本次评估未发
现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专业估值意见，不
具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产权证明文件。
（五）资产产权瑕疵需要披露的情况
本次评估河北远东通信系统工程有限公司申报的房屋建筑物资产中
有部分房产未办理产权证明，具体情况如下：
建筑 成本单 账面价值
建成 计量单
建筑物名称 结构 面积/容 价(元
年月 位 原值（元） 净值（元）
积 /m2)
1 号楼 框架 2007/12/7 平方米 7,492.00 1,911.14 14,318,269.23 11,986,777.53
2 号楼 框架 2007/12/7 平方米 6,475.00 2,099.06 13,591,436.35 11,378,297.62
3 号楼 框架 2007/12/7 平方米 4,246.00 2,049.07 8,700,355.95 7,283,647.57
4 号楼 框架 2007/12/7 平方米 3,235.00 2,184.76 7,067,701.19 6,923,520.09
5 号楼 框架 2007/12/7 平方米 3,214.00 2,021.07 6,495,730.53 5,438,009.24
表中所列 5 项房产为原中国电子科技集团公司第五十四研究所房
产，为经营需要划归远东通信所有，目前正在办理产权证。
（六）企业申报的无形资产——西区土地使用权，该土地为中国电
科五十四所无偿划转至远东通信位于石家庄市鹿泉区鹿泉经济开发区昌
盛大街 21 号 E1-E5 房产所占 土地，面积合计为 27,113.55 平米，土地
使用权证书过户手续尚在办理过程中。
（七）远东通信的长期股权投资单位——北京天宇金滔工程咨询有
限公司已完成清算。远东通信也已于 2016 年 4 月 5 日收回对北京天宇金
滔工程咨询有限公司的投资，本次以收回金额确定评估值。
（八）远东通信对其长期股权投资单位——内蒙古蒙瑞科技有限公
司的股权正在进行挂牌转让中。截至评估报告出具日蒙瑞科技审计报告
尚未出具，本次评估采用未经审计的财务资料，然后将被投资单位评估
基准日净资产评估值乘以远东通信的占股比例计算确定评估值。
（九）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结
论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重
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新评估。评估机构对评估基准日后的资产、负债以及市场情况的变化不
承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正评估
报告。
（十）评估结论是中水致远资产评估有限公司出具的，受本机构评
估人员的执业水平和能力的影响。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十四、评估报告使用限制
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不得
用于本评估目的之外的其他经济行为。
（二）本报告需经本评估机构及两名注册资产评估师签字、盖章，
并依据国有资产资产管理的有关规定，在有权核准或备案管理单位完成
资产评估报告核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用；评
估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估
机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（三）本报告书评估结果自评估基准日起算有效使用期限为一年，
即自 2015 年 12 月 31 日至 2016 年 12 月 30 日期间使用有效。当评估目
的在评估基准日后的一年内实现时，评估结果可以作为本评估目的的参
考依据，超过一年，需重新进行资产评估。
（四）本报告的使用权归委托方和本报告明确的其他报告人，未经
委托方许可，我公司不得随意向他人公开。
（五）除国家与相关经济行为有关的法律、法规规定以及相关当事
方另有约定的外，本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披
露于公开媒体，需经得本评估机构和签字评估师的书面同意。
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十五、评估报告日
本报告书形成时间为：2016 年 4 月 29 日。
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（本页无正文，为签字盖章页）
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
中水致远资产评估有限公司
二Ｏ一六年四月二十九日
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资产评估报告附件
1、中国电子科技集团公司文件《中国电科关于下达集团公司 2015
年度股权投资及权益性融资计划调整项目的通知》（电科资〔2015〕411
号）；
2、《中国电子科技集团公司第五十四研究所党委（扩大）会纪要》
（2015 年第 35 期）；
3、《广州杰赛科技股份有限公司第四届董事会第二十八次会议决议》
（2016 年 3 月 30 日）；
4、委托方及被评估单位营业执照（复印件）；
5、评估基准日审计报告；
6、被评估单位房产证（复印件）
7、被评估单位车辆行驶证（复印件）；
8、被评估单位专利证书、软件著作权证书、商标注册证（复印件）；
9、委托方及被评估单位承诺函；
10、注册资产评估师承诺函；
11、资产评估机构企业法人营业执照（复印件）；
12、资产评估机构资产评估资格证书（复印件）；
13、资产评估机构证券资格证书（复印件）；
14、签字注册资产评估师资格证书（复印件）；
15、资产评估明细表（另装成册）；
16、评估业务约定书相关页。
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