证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2016-76
中航地产股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所
网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
股票简称 中航地产 股票代码 000043
变更后的股票简称 不适用
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
电话 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
传真 （0755）83244582 （0755）83244503
电子信箱 （0755）83688903 （0755）83688903
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,715,435,662.94 1,613,407,478.32 68.30%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,362,249.36 -111,435,694.97 103.02%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-109,867,105.59 -112,237,506.05 2.11%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 888,734,209.44 -746,348,850.57 219.08%
基本每股收益（元/股） 0.0050 -0.1671 103.02%
稀释每股收益（元/股） 0.0050 -0.1671 103.02%
加权平均净资产收益率 0.09% -3.26% 3.35%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 23,496,182,615.05 22,881,018,616.52 2.69%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,924,889,423.48 3,957,693,679.67 -0.83%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 34,908
前 10 名普通股股东持股情况
持普通股 持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例
数量 的普通股数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有限公司 国有法人 22.35% 149,087,820 0 0 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0 0 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0 0 0
西安飞机工业(集团)有限责
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0 0
任公司
高晖 境内自然人 0.65% 4,320,700 0 0 0
中国太平洋财产保险－传统
－ 普 通 保 险 产 品 其他 0.63% 4,194,510 0 0 0
-013C-CT001 深
浙江省新时代科技实业发展
国有法人 0.57% 3,803,910 0 0 0
公司
王文霞 境外自然人 0.5% 3,330,000 0 0 0
阳泉市郊区恒兴经贸中心 国有法人 0.45% 2,976,804 0 0 0
朱明徽 境内自然人 0.43% 2,859,452 0 0 0
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司
35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳有
上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集
团公司。此外，未知前述其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定
的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
公司股东高晖通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
参与融资融券业务股东情况说明 有 4,320,000 股公司股份，通过普通账户持有 700 股公司股份，合计持有
4,320,700 股公司股份。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2016年上半年，国民经济在适度扩大总需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，央行从首付比例、公积金存款利率等
金融政策的调整以及交易契税等税收优惠政策上为房地产去库存营造了一个宽松的去化环境。上半年在多因素推动下房地产
市场呈现先扬后抑的反弹走势。从成交量来看，在一线及热点二线城市带动下，一季度市场大幅反弹回暖，二季度受市场过
热后的缩紧调控政策影响，市场增速趋缓，上半年全国商品房销售面积及销售额同比增长27.9%和42.1%。从供给侧来看，上
半年全国房地产开发投资增速从去年底1%反弹至6.1%，开发企业土地购置面积同比下跌3%，降幅比年初收窄近30%。同时，
宽松的货币环境下，房地产开发企业到位资金同比增速较年初大幅攀升近15%。整体来看，上半年1-4月供需强劲反弹，5、6
月逐步回落。
报告期内，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进。上半年公司实现签约销售额30.35亿元，销售面积29.31万平米，
同比增长98%与42%。昆山九方城、赣州中航公元与中航云府、九江中航城、贵阳中航城、中航元屿海等项目持续热销，不仅
超额完成销售目标，并在项目当地取得了较好的市场口碑与品牌优势。
项目拓展方面，公司于2016年1月18日以5.4亿元获取成都市天府新区项目，净用地面积30.82万平米，项目地块土地用
途为城镇混合住宅用地与文体娱乐用地；2016年1月20日公司与赣州康源置业有限公司、深圳汇尚合融科技服务有限公司签
订《赣州E8地块项目合作开发协议书》，共同投资开发赣州E8地块，赣州E8地块位于赣州市章江新区赣康路西侧，土地性质
为商住用地，地块定位为城市中央低密度高端住宅；2016年5月6日，公司下属企业赣州中航房地产发展有限公司竞得赣州章
江新区E24地块，成交价格为人民币3.73亿元整，净用地面积为5.76万平方米，土地用途为商服、住宅（含部分配套商业）。
物业管理业务上半年超额完成经营目标。拓展方面，上半年继续聚焦机构类物业，新签项目36个，续签项目44个，包括
中山大学、香港理工大学深圳产学研大楼、深圳市委、珠海市委党校、江西省高级人民法院、武汉腾讯研发中心、广州医科
大附属三院、山东盐业集团等一批具有市场影响力的新项目，为物业管理业务的未来发展起到支撑作用。截至2016年6月，
中航物业管理有限公司在全国范围内物业管理项目总数为359个，在管项目面积达4,285万平方米。
（二）下半年公司经营思路
2016年下半年，国内经济下行风险仍在，房地产调控政策可能分化，热点城市风险积聚，面临市场调整压力。市场整体
库存总量较大，去库存仍是市场主基调。公司将全力推进重大资产重组工作，确保生产经营正常开展，实现整合平稳过渡；
同时结合重组工作，进一步明确公司未来发展的战略方向与规划目标。公司还将继续紧贴市场，从去库存、优化产品结构着
力，通过创新营销加强销售力度，实现库存结构的优化；进一步优化资源配置，采用更灵活的措施与方法不断优化成本，提
高效能。管理方式上，坚持目标驱动，更高程度地实现员工目标与公司经营目标的强关联，推动多层次长效激励机制的建立，
积极贯彻实施以卓越、绩效为导向的新国企文化建设。
（三）报告期内公司房地产项目经营管理情况
1、公司房地产项目开发情况（截至 2016 年 6 月 30 日）
2016 年上半年竣工
上市公司 规划建筑面积 累计已竣工建筑面积
序号 房地产项目名称 位置 土地面积（㎡） 建筑面积（含不计 备注
权益 （㎡） （含不计容建面，㎡）
容建面，㎡）
该项目有部分
1 昆山九方城(A7 地块) 昆山市玉山镇萧林路与紫竹路交汇 100% 140,630 523,539 0 212,460
计划留存物业
该项目有部分
2 昆山九方城(A6 地块) 昆山市玉山镇萧林路与紫竹路交汇 100% 153,977 675,668 28,000 592,538
计划留存物业
九江市八里湖新区长虹西路与长江大 该项目有部分
3 九江中航城 100% 175,114 781,578 0 398,086
道交汇处 计划留存物业
该项目有部分
4 贵阳中航城 贵阳市金西路与金阳环线交界 70% 642,813 1,447,798 89,082 205,000
计划留存物业
赣州市章江新区登峰大道和赣南大道
5 赣州中航公元 100% 74,569 367,822 0 367,822 -
交汇处
6 赣州中航云府 赣州市章江新区信丰路和高兴路交汇 100% 53,409 167,495 0 0 -
岳阳市经开区狮子山路以南，珍珠山
7 岳阳中航翡翠湾 100% 156,854 381,369 0 201,363 -
路以西
乌鲁木齐市北郊新市区,处于省道安
8 新疆中航翡翠城 宁渠路和乌奎北联络线(45 公路)交汇 100% 717,161 420,453 0 175,209 -
的西北面
9 龙岩中航紫金云熙 福建省龙岩市新城区 51% 61,974 297,175 0 0 -
10 南昌中航国际广场二期 江西省南昌市红谷滩新区 75% 9,237 75,236 0 0 -
11 惠东中航元屿海 惠东巽寮滨海旅游管理区 51% 333,000 520,213 11,774 177,000 -
12 衡阳中航城市花园一期 衡阳市雁峰区白沙南路深圳工业园 60% 63,844 279,706 0 279,706 -
天津市塘沽区滨河西路西侧，坨场南 该项目有部分
13 天津九方城市广场 100% 16,105 193,418 0 0
道南侧 计划留存物业
14 赣州 E8 地块 赣州市章江新区信丰路和高兴路交汇 51% 65,146 165,262 0 0 -
该项目有部分
15 成都天府新区项目 四川省成都市天府新区 100% 308,170 420,000 0 0
计划留存物业
合计 2,972,003 6,716,732 128,856 2,609,184 -
说明：
（1）上表为截至2016年6月30日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
（2）南昌中航国际广场二期由江西中航地产有限责任公司持有并开发。2016年4月13日，公司完成对其小股东25%股权的收购。前述项目自此成为公司全资持有项目。
2、公司主要房地产项目销售情况
2016 年上半年销售、结转情况 截至 2016 年 6 月 30 日项目累计销售、结转情况
上市公司 销售情况 结转情况 销售情况 结转情况
序号 房地产项目
权益 业态 签约面积 结转金额 签约面积 签约金额（万 结转面积 结转金额
可售面积（㎡） 结转面积（㎡）
（㎡） （万元) （㎡） 元） （㎡） （万元）
住宅 6,486 4,718
商业 807 256
1 赣州中航公元 100% 6,278.79 6,875.91 331,188 258,476 279,662.55 256,638.35
车位 7,314 3,218
合计 14,607 8,192
2 赣州中航云府 100% 住宅 57,078 38,174 - - 84,334 73,826 - -
住宅 5,541 7,247
公寓 12,507 12,082
写字楼 40,067 575
3 昆山九方城(A7 地块) 100% 492.37 410.60 222,894 189,084 147,171.15 123,747.41
商业 12,717 870
车位 24 84
合计 70,856 20,858
住宅 13,500 13,781
公寓 7,153 6,317
4 昆山九方城(A6 地块) 100% 商业 5,547 422 42,371.35 41,067.80 284,552 262,197 250,463.78 234,402.47
车位 19,272 756
合计 45,472 21,276
住宅 41,693 17,521
5 岳阳中航翡翠湾 100% 车位 7,688 463 103,901.79 56,809.66 129,560 82,285 115,099.87 72,330.29
合计 49,381 17,984
6 贵阳中航城 70% 住宅 45,785 38,037 1,999.93 1,625.00 164,959 156,226 63,500.10 45,821.22
住宅 79,478 55,457
公寓 7,254 -167
写字楼 21,000 524
7 九江中航城 100% 10,132.94 6,339.46 240,624 154,191 156,248.96 108,908.22
商业 8,754 0
车位 6,320 113
合计 122,806 55,926
8 龙岩中航紫金云熙 51% 住宅 52,208 50,418 - - 134,989 116,492 - -
9 新疆中航翡翠城 100% 住宅 19,285 1,597 927.00 1,176.00 105,574 139,194 104,706.10 134,717.55
10 惠东中航屿海 51% 住宅 47,417 30,250 22,594.12 23,903.72 177,069 196,958 124,981.76 132,759.54
11 衡阳中航城市花园 60% 住宅 44,663 10,434 4,812.87 1,573.00 91,570 29,969 81,663.35 26,637.68
合计 569,557 293,146 193,511.16 139,781.15 293,146 712,665 1,323,497.62 1,135,962.73
3、公司房地产项目储备情况（截至 2016 年 6 月 30 日）
待开发部分
序号 房地产项目名称 2
土地面积(m ) 计容建筑面积(m2)
1 昆山九方城(A7 地块) 13,245 39,983
2 九江中航城 38,417 136,437
3 贵阳中航城 194,965 615,688
4 新疆中航翡翠城 350,839 215,644
5 衡阳地块 476,817 未定
6 成都天府新区项目 308,170 320,000
7 赣州 E24 地块 57,580 172,739
合计 1,440,033 1,500,491
4、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2016 年 6 月 30 日）
因调原值而影
2015 年末投资性房 2015 年末账面净 2016 年二季度末投资性 变动 本期计入公允价
2
序号 物业名称 评估面积(m ) 响的公允价值
地产评估值（元） 值（元） 房地产评估值（元） 幅度 值变动收益（元）
变动损益（元）
1 航空大厦 1 栋部分楼层 24,432.33 420,759,034.00 420,972,714.60 425,057,942.00 0.97% - -
2 航空大厦 1 栋部分顶层 4,955.80 51,540,320.00 51,540,320.00 52,701,214.00 2.25% - -
3 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 278,622,604.00 270,794,920.00 280,674,637.00 3.65% - -
4 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 182,645,699.00 178,416,372.00 183,557,877.00 2.88% - -
5 航都大厦 9J 106.73 2,508,155.00 2,454,790.00 2,530,120.00 3.07% - -
6 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,237,693.00 11,391,630.00 11,259,174.00 -1.16% - -
7 航苑大厦西座 7 套房 652.43 17,093,666.00 17,093,666.00 17,143,520.00 0.29% - -
8 中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 182,436,906.00 182,436,906.00 184,821,362.00 1.31% - -
9 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 290,281,582.00 290,281,582.00 290,607,026.00 0.11% - -
10 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 718,920,632.00 718,920,632.00 719,291,640.00 0.05% - -
11 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 334,408,098.00 334,408,098.00 334,751,759.00 0.10% - -
12 观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 485,160,261.00 485,160,261.00 - - - -
13 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 268,463,635.00 261,116,209.20 268,463,635.00 2.81% - -
14 成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 770,709,036.00 770,709,036.00 776,930,710.00 0.81% - -
15 昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 199,517,662.00 201,870,501.00 201,172,631.00 -0.35% - -
16 中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 60,929,759.00 60,929,759.00 61,316,920.00 0.64% - -
17 赣州中航公元城项目幼儿园 2,368.95 8,291,325.00 8,291,325.00 8,301,420.00 0.12% - -
18 九江中航城购物中心 163,114.98 935,427,122.00 931,842,281.00 936,743,790.00 0.53% - -
19 上海中航天盛广场项目 92,746.15 1,699,003,918.00 1,699,003,918.00 1,715,727,369.00 0.98% - -
20 昆山九方购物中心 187,732.17 1,360,220,554.00 1,360,220,554.00 1,367,137,926.00 0.51% - -
21 贵阳中航城项目九方购物中心-在建 112,900.00 125,450,488.00 125,450,488.00 125,450,488.00 -- - -
22 昆山中航城酒店-在建 43,274.80 175,561,699.14 175,561,699.14 183,043,799.93 -- - -
23 贵阳中航城项目幼儿园-在建 2,887.00 6,723,535.95 6,723,535.95 6,723,535.95 -- - -
合计 1,081,983.80 8,585,913,384.09 8,565,591,197.89 8,153,408,495.88 -- - -
中航地产股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司本报告期合并范围比期初增加 1 户“赣州中航海宇置业有限公司”，减少 1 户“深圳市观澜格兰云天大酒店投资有
限公司”，具体情况如下：
①处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投资对应
股权处置价款 股权处置前 股权处置后 股权处置 丧失控制权的 丧失控制权时点 的合并报表层面享有该子
子公司名称
(元) 的持股比例 的持股比例 方式 时点 的确定依据 公司净资产份额的差额
（元）
深圳市观澜格
现金 股权转让双方交
兰云天大酒店 213,838,200.00 100% 0% 2016 年 6 月 29 日 110,975,602.68
转让 接手续签字日
投资有限公司
②增加子公司：非同一控制企业合并
购买日至期 购买日至期末
被购买方 股权取得 股权取 股权取 购买日的确
股权取得时点 购买日 末被购买方 被购买方的净
名称 成本(元) 得比例 得方式 定依据
的收入(元) 利润(元)
赣州海宇
通过增 2016 年 1 月 股权工商变
置业有限 2016 年 1 月 29 日 6,375,000.00 51% 0 -430,378.30
资控股 29 日 更手续完成
公司
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一六年八月二十六日
10
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