证券代码：600823 证券简称：世茂股份 公告编号：临2016-062
债券代码：136303 债券简称：16世茂G1
债券代码：136528 债券简称：16世茂G2
上海世茂股份有限公司
公司控股子公司与诺斯（上海）融资租赁有限公司签订
融资租赁合同暨关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●公司控股子公司石狮世茂房地产开发有限公司与诺斯（上海）融资租赁有限公
司签订一系列《融资租赁合同》。
●截至 2016 年 6 月 30 日，公司及下属公司与诺斯（上海）融资租赁有限公司过
去 12 个月确认的交易金额为：292.58 万元。
●需提请投资者注意的其他事项：无。
一、关联交易概述
为进一步保障上海世茂股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司石狮世茂
房地产开发有限公司（以下简称“石狮世茂”）建设与经营的资金需要，优化债务结
构，以及主题乐园相关设备采购的特殊性，石狮世茂拟与诺斯（上海）融资租赁有限
公司（以下简称“诺斯融资”）签订一系列《融资租赁合同》，诺斯融资拟以融资租赁
的方式将其按照石狮世茂的要求向第三方购买的【石狮世茂摩天城】主题乐园全套浮
空剧场设备、全套 4D 动感影院设备等设备租赁给石狮世茂，租赁期限 12-36 个月，
约定租金总额 12,096.59 万元，租赁服务费 303.74 万元，合同有效期届满，诺斯融
资将租赁物所有权转让给石狮世茂。
二、关联方介绍
（一）关联方关系
石狮世茂为公司控股子公司，诺斯融资为公司控股股东世茂房地产控股有限公司
的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》第 10.1.3 条第二款规定，石
狮世茂与诺斯融资构成关联关系，本次交易属于关联交易。
（二）关联人基本情况
关联方诺斯（上海）融资租赁有限公司基本情况：注册资金：2000 万美元，注
册地址：上海市虹口区飞虹路 360 弄 9 号 3617D 室，法定代表人：汤沸，公司类型：
有限责任公司（中外合资），主营业务：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租
赁财产等。
截止 2016 年 7 月 31 日，诺斯融资资产总额 98,871.08 万元，资产净额 13,832.65
万元；实现营业收入 2,348.44 万元，净利润 934.91 万元。
三、关联交易主要内容
（一）合同主体
1、出租人：诺斯（上海）融资租赁有限公司
2、承租人：石狮世茂房地产开发有限公司
（二）合同主要内容和履约安排
1、租金总额：120,965,884.44 元。
2、合同性质：出租人根据承租人的要求选择卖方和租赁物，向卖方购买租赁物，
租赁给承租人使用，承租人同意按本合同条款租入租赁物并向出租人支付租金，合同
有效期届满出租人将租赁物所有权转让给乙方。
3、主要条款明细
服
保
租赁利 务
租赁标 租赁物成本额- 租赁 证 租赁
租金金额-元 率（% 费 租金支付方式
的物 元 期限 金 方式
年） (%/
(%)
年)
第一期支付
魔法森 1.5 265000 元，剩余租
1 6.50% 0 0 直租
林设备 2,000,000.00 2,153,217.72 年 金每半年等额租金
支付
儿童交
2 6.50% 2年 1% 10% 直租 每季等额租金支付
规设备 1,300,000.00 1,396,226.24
户外 LED
3 7.30% 1年 1% 10% 直租 每季等额租金支付
显示屏 600,000.00 627,692.20
4 360°旋 7.50% 3年 1% 5% 直租 每季等额租金支付
转射击 18,000,000.00 20,627,940.84
脱口秀
5 7.50% 3年 1% 5% 直租 每季等额租金支付
设备 2,100,000.00 2,367,869.28
游乐设 售后
6 7.50% 3年 1% 5% 每季等额租金支付
备打包 28,080,656.00 31,655,993.28 回租
儿童机
7 7.50% 3年 1% 5% 直租 每季等额租金支付
械设备 2,740,000.00 3,083,885.88
8 4D 影院 10.00% 3年 0 0 直租 每季等额租金支付
3,000,000.00 3,509,536.56
地震馆
9 与灾难 7.50% 3年 1% 5% 直租 每季等额租金支付
2,950,000.00 3,325,605.36
馆
浮空剧
10 7.50% 3年 1% 5% 直租 每季等额租金支付
场 11,800,000.00 13,298,857.20
11 4D 影片 7.50% 3年 1% 5% 直租 每季等额租金支付
3,750,000.00 4,227,006.72
八爪鱼 售后
12 7.50% 3年 1% 5% 每季等额租金支付
等设备 4,760,000.00 5,362,704.96 回租
大模王 售后
13 7.50% 3年 1% 5% 每季等额租金支付
动画片 26,000,000.00 29,329,348.20 回租
4、租赁期限届满后租赁物的处理：以名义货价人民币 1 元整的价格由承租人留
购。
5、合同还约定了承租人陈述与保证、承诺、违约事项、救济权利、违约金、争
议的解决及法律的适用等相关条款。
四、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
有利于改善石狮世茂财务状况、优化债务结构，有利于推动主题乐园前期筹备和
设备采购工作的有效开展，对石狮世茂的生产经营带来正面影响，不存在损害公司和
股东利益的情形。
本次关联交易有助于增强公司的盈利能力和市场竞争力，推动公司可持续发展，
符合公司及全体股东的利益。
五、该关联交易应当履行的审议程序
1、2016 年 8 月 22 日，公司召开了第七届董事会第十三次会议，对《关于公司
控股子公司石狮世茂房地产开发有限公司与诺斯（上海）融资租赁有限公司签订融资
租赁合同暨关联交易的议案》进行了审议，表决结果为：赞成 5 票；反对 0 票；弃权
0 票。关联董事回避表决。
2、公司独立董事对本次关联交易出具了事前认可的声明，并发表了如下独立意
见：
本次关联交易有利于改善石狮世茂财务状况、优化债务结构，有利于推动主题乐
园前期筹备和设备采购工作的有效开展，对石狮世茂的生产经营带来正面影响，不存
在损害公司和股东利益的情形。
公司第七届董事会第十三次会议审议相关议案时，关联董事回避了表决，决策程
序符合有关法律法规的规定；同意石狮世茂与诺斯融资签订融资租赁合同。
3、公司董事会下设审计委员会对该关联交易事项发表了书面意见：
公司控股子公司石狮世茂房地产开发有限公司（以下简称“石狮世茂”）拟与诺
斯（上海）融资租赁有限公司（以下简称“诺斯融资”）签订融资租赁合同，有助于
优化石狮世茂债务结构，有利于推动主题乐园前期筹备和设备采购工作的有效开展。
我们认为：本次关联交易严格按照有关法律程序进行，符合相关法律法规及《公
司章程》的规定，不存在损害公司及中小股东利益的情形。本委员会同意本次关联交
易事项，建议公司董事赞成本次关联交易。
六、上网公告附件
（一）经独立董事事前认可的声明
（二）经独立董事签字确认的独立董事意见
（三）董事会审计委员会对关联交易的书面审核意见
特此公告。
上海世茂股份有限公司
董事会
2015 年 8 月 22 日
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