证券代码：000753 证券简称：漳州发展 公告编号：2016-064
债券代码：112233 债券简称：14 漳发债
福建漳州发展股份有限公司
关于全资子公司漳州欣宝房地产开发有限公司
销售房产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1.公司全资子公司漳州欣宝房地产开发有限公司（以下简称“欣
宝地产”）与漳州商贸企业资产管理运营有限公司（以下简称“资产
运营公司”）签订《协议书》，将欣宝地产开发的上江名都项目 15 套
店面合计建筑面积 1,620.18 平方米以评估价值 2,000.13 万元销售给
资产运营公司。
2.鉴于资产运营公司为公司控股股东福建漳龙集团有限公司全
资子公司，上述交易构成关联交易。本公司于 2016 年 8 月 18 日召开
的第七届董事会第六次会议审议通过《关于全资子公司漳州欣宝房地
产开发有限公司销售房产暨关联交易的议案》，董事会在审议该议案
时，公司两位关联董事庄文海先生和林奋勉先生回避表决，公司三位
独立董事对上述关联交易已事前认可并发表了意见。
3.本次关联交易无需提交公司股东大会审议，不构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，须经有权审批机构
审核批准。
二、关联方漳州商贸企业资产管理运营有限公司的基本情况
法定代表人：林奋勉
注册资本： 500 万元
住 所： 漳州市芗城区打铜街 40 号 7 幢
企业性质：有限责任公司（法人独资）
成立日期：2011 年 1 月 27 日
经营范围：从事福建漳龙集团有限公司授权的企业资产管理运
营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
截止 2016 年 06 月 30 日，资产运营公司未经审计的总资产为
9,652.27 万元，净资产为 501.95 万元，实现营业收入 271.46 万元，
净利润-19.42 万元。
履约能力：资产运营公司依法存续且经营状况正常，具有履约能
力。
关联关系：资产运营公司为本公司控股股东福建漳龙集团有限公
司的全资子公司，因此，公司全资子公司欣宝地产与资产运营公司的
交易行为属于关联交易。
三、交易标的基本情况
交易标的为漳州欣宝房地产开发的上江名都项目 15 套店面，具
体如下：
序 评估单价 评估价值（万元）
名称 结构 面积（㎡）
号 （元/㎡） （已取整）
1 上江名都 B 幢 D101 号店面 钢混 59.01 16000 94.42
2 上江名都 B 幢 D102 号店面 钢混 68.91 16000 110.26
3 上江名都 B 幢 D119 号店面 钢混 83.70 16000 133.92
4 上江名都 C 幢 D106 号店面 钢混 92.62 16000 148.19
5 上江名都 C 幢 D201 号店面 钢混 93.04 11500 107.00
6 上江名都 C 幢 D202 号店面 钢混 104.33 11500 119.98
7 上江名都 C 幢 D203 号店面 钢混 89.80 11500 103.27
8 上江名都 C 幢 D204 号店面 钢混 181.10 11500 208.27
9 上江名都 C 幢 D205 号店面 钢混 211.54 11500 243.27
10 上江名都 C 幢 D206 号店面 钢混 93.08 11500 107.04
11 上江名都 C 幢 D207 号店面 钢混 76.49 11500 87.96
12 上江名都 C 幢 D208 号店面 钢混 211.78 11500 243.55
13 上江名都 D 幢 D201 号店面 钢混 55.57 11500 63.91
14 上江名都 D 幢 D202 号店面 钢混 120.19 11500 138.22
15 上江名都 D 幢 D206 号店面 钢混 79.02 11500 90.87
合计 1620.18 --- 2000.13
上述房产不存在抵押、质押、担保及其他任何限制转让的情况。
四、定价政策
根据福建德信土地房地产资产评估有限公司出具的福德信房估
【2016】0366 号《房地产估价报告》，上述 15 套店面以 2016 年 6 月
29 日为价值时点的市场价值为 2,000.13 万元。经双方协商，确定上
述房产交易价格为 2,000.13 万元。
五、协议的主要内容
1.协议双方
甲方：漳州欣宝房地产开发有限公司
乙方：漳州商贸企业资产管理运营有限公司
2.交易标的：上江名都 B 幢 D101-D102、B 幢 D119、C 幢 D106、
C 幢 D201-D208、D 幢 201-202、D 幢 D206 共 15 个店面，面积共计
1,620.18 ㎡，交易价格经双方协商确定为 2,000.13 万元。
3. 付款方式：第一次付款，乙方应在本购买协议签订后于 2016
年 9 月 30 日前向甲方支付首期购房款人民币 800.052 万元；第二次
付款，乙方应于 2016 年 10 月 31 日前付款人民币 800.052 万元；
第三次待所交易店面房产证、土地证办理后，乙方应在 10 个工作日
内付清余款 400.026 万元。
4．本协议签订后，甲方应于收到乙方相应款项后 15 工作日内与
乙方按实收款项签订正式的购房合同，同时协助乙方办理购房合同登
记备案等相关手续，办理过程中所产生的相关税费由甲乙双方各自承
担应缴部分。
5.甲方在收到乙方应付的第二次款项（不含本协议第三条约定的
余款）后应在 2016 年 11 月 1 日前将所购店面交付乙方使用。
6．本协议经双方签字盖章并经公司董事会审议通过后生效。
六、交易的目的和对上市公司的影响
欣宝地产开发的上江名都项目于 2014 年竣工并交付使用，整体
项目楼盘销售情况良好。本次交易有利于回笼资金，也将加快上江名
都项目的收尾工作。
本次关联交易预计对公司年度合并报表增加利润约 400 万元。
公司的独立性没有受到影响，公司的主要业务亦不会因此关联交易而
对关联方形成依赖。
七、年初至今与关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
2016 年年初至今，福建漳龙与本公司及控股子公司、孙公司发
生各类关联交易总额为 35,214.96 万元，占公司最近一期经审计净资
产的 26.77%，具体如下表：
单位：万元
关联交易 关联交易 关联交易定 关联交易
全资子公司 关联交易方 关联关系 公告情况
类型 内容 价原则 总金额
遵循平等、
互利的原则
福建漳发建设有限 福建漳龙管业科技 控股股东附属 日常关联
管材采购 ，定价与独 2,350.00 2016年4月23日
公司 有限公司 企业 交易额度
立第三方的
定价一致
以邀请招标
漳 州 诏 发 置 业 有 限 漳州市一建工程有 控股股东附属
关联交易 工程施工 方 式 确 定 价 30,864.83 2016 年 1 月 30 日
公司 限公司 企业
格
漳 州 欣 宝 房 地 产 开 漳州商贸企业资产 控股股东附属 以评估价格
关联交易 销售房产 2,000.13 2016 年 8 月 20 日
发有限公司 管理运营有限公司 企业 为依据
合 计 ---- 35,214.96 ----
八、独立董事意见
根据相关法律、法规的要求和《公司章程》的有关规定，作为
公司独立董事，我们就公司全资子公司漳州欣宝房地产开发有限公司
销售房产暨关联交易的事项进行审核，公司事先已向我们提供了该议
案的相关材料，并获得了我们的事前认可，基于独立判断的立场，我
们认为，公司全资子公司漳州欣宝房地产开发有限公司将其开发的上
江名都 15 套店面销售给控股股东福建漳龙集团有限公司全资子公司
漳州商贸企业资产管理运营有限公司属正常的经营需要，本次交易
以评估价值为定价依据，交易价格公允、合理。会议审议程序符合《公
司章程》、《关联交易决策规则》的规定，关联董事均进行了回避表决，
没有损害公司及全体股东的利益，特别是中小股东的利益。我们同意
该关联交易事项。
九、备查文件
1.第七届董事会第六次会议决议；
2.第七届监事会第五次会议决议；
3.协议书；
4.独立董事意见；
5.福建德信土地房地产资产评估有限公司出具的《房地产估价
报告》
特此公告
福建漳州发展股份有限公司董事会
二○一六年八月二十日
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