廊坊发展股份有限公司
详式权益变动报告书
上市公司名称：廊坊发展股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股 票 简 称： 廊坊发展
股 票 代 码： 600149
信息披露义务人：恒大地产集团有限公司
住 所：广州市天河区黄埔大道西 78 号 3801 房
通 讯 地 址：广州市天河区黄埔大道西 78 号恒大中心（510620）
权益变动性质：增加
签署日期：2016 年 8 月
声 明
一、信息披露义务人依据《公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司
收购管理办法》、《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益
变动报告书》和《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号――上
市公司收购报告书》等相关法律、法规和规范性文件编写本权益变动报告书。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违
反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
三、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本
报告书已全面披露信息披露义务人在廊坊发展股份有限公司拥有权益的股份变
动情况。
截至本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人没有通
过任何其他方式增加或减少其在廊坊发展股份有限公司中拥有权益的股份。
四、本次权益变动系根据本报告书所载明的资料进行。除本信息披露义务人
外，没有委托或者授权其他任何人提供未在本报告书列载的信息和对本报告书做
出任何解释或说明。
五、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
1
目 录
声 明 .............................................................................................................................................. 1
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 信息披露义务人介绍 ....................................................................................................... 4
第三节 权益变动的决定及目的 ................................................................................................. 11
第四节 权益变动方式................................................................................................................. 12
第五节 资金来源......................................................................................................................... 13
第六节 后续计划......................................................................................................................... 14
第七节 对上市公司的影响分析 ................................................................................................. 16
第八节 与上市公司之间的重大交易 ......................................................................................... 17
第九节 前 6 个月买卖上市公司股票的情况 ............................................................................. 18
第十节 信息披露义务人的财务资料 ......................................................................................... 20
第十一节 其他重大事项............................................................................................................. 24
第十二节 备查文件..................................................................................................................... 25
信息披露义务人声明..................................................................................................................... 26
2
第一节 释义
在本报告书中，除非另有说明，下列词语具有如下特定含义：
信息披露义务人/本公司/
指 恒大地产集团有限公司
公司/恒大地产
廊坊发展股份有限公司，其股份在上海证券交
廊坊发展/上市公司 指
易所上市，股票代码：600149
注 册 在 英 属 开 曼 群 岛 的 China Evergrande
中国恒大 指 Group，香港联交所上市公司，股票代码为
3333.HK
超丰置业 指 广州市超丰置业有限公司
广州市凯隆置业有限公司，信息披露义务人控
凯隆置业 指
股股东
本报告、本报告书、本权
指 廊坊发展股份有限公司详式权益变动报告书
益变动报告书
恒大地产集团有限公司通过上海证券交易所
本次权益变动 指 交易系统增持廊坊发展 19,007,554.00 股股份
（占廊坊发展股本总额的 5.00%）事宜
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购办法》 指 《上市公司收购管理办法》
中国证监会/证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、百万元 指 人民币元、人民币万元、人民币百万元
注：本报告中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因
造成。
3
第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
截至本报告书签署日，恒大地产的基本情况如下：
项目 内容
企业名称 恒大地产集团有限公司
企业类型 有限责任公司（法人独资）
注册地 广州市天河区黄埔大道西 78 号 3801 房
法定代表人 赵长龙
注册资本 贰拾伍亿元整
统一社会信用代码 91440101231245152Y
成立日期 1996 年 6 月 24 日
经营期限 1996 年 6 月 24 日至长期
房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公
经营范围 示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动。）
通讯地址 广州市天河区黄埔大道西 78 号 3801 房
通讯方式 020-89183388
截至本权益变动报告书签署之日，恒大地产的股权控制情况如下图所示：
4
丁玉梅 许家印
100.00% 100.00%
Even Honour Holdings Limited XinXin（BVI）Limited 公众投资者
约 5.79% 约 68.54% 约 25.67%
中国恒大（3333.HK）
100.00%
Anji（BVI）Limited
100.00%
超丰置业
100.00%
凯隆置业
100.00%
恒大地产集团有限公司
二、控股股东的基本情况
截至本报告书签署之日，凯隆置业持有恒大地产 100.00%的股权，为恒大地
产控股股东，其基本情况如下：
项目 内容
企业名称 广州市凯隆置业有限公司
企业类型 有限责任公司（外商投资企业法人独资）
注册资本 人民币陆亿元整
注册地 广州市海珠区工业大道 821 号都市广场 50-55 号楼三层自编号 T03 之四
法定代表人 李国东
统一社会信用代码 91440101231241426C
成立日期 1996 年 4 月 6 日
房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依
经营范围
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
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三、实际控制人的基本情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人的实际控制人为许家印先生。许家
印先生通过其控制的香港联交所上市公司中国恒大控制信息披露义务人。许家印
先生的基本情况如下：
许家印先生，拥有香港永久居留权，本科学历、管理学教授、博士生导师，
第十一届全国政协委员、第十二届全国政协常委、全国劳动模范、中国十大慈善
家，兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长等职务。许家印先生
1982年毕业于武汉科技大学，先后在舞阳钢铁公司、深圳中达集团公司、深圳全
达贸易有限公司、广州鹏达集团有限公司任职，并于1996年创办本公司。许家印
先生在房地产投资、房地产开发及企业管理方面拥有逾20年经验，现任China
Evergrande Group（证券代码：3333.HK）董事局主席。
四、信息披露义务人、控股股东及实际控制人所控制的核心企业、关联企业及其
核心业务情况
序号 子公司全称 主营业务 注册资本 持股比例
1 恒大地产集团武汉有限公司 房地产开发 130,800 万元 100.00%
2 恒大地产集团重庆有限公司 房地产开发 482,100 万元 100.00%
3 恒大鑫源（昆明）置业有限公司 房地产开发 101,482 万元 100.00%
4 恒大长基（沈阳）置业有限公司 房地产开发 159,538 万元 100.00%
5 恒大鑫源（沈阳）置业有限公司 房地产开发 134,512 万元 100.00%
6 恒大鑫丰（彭山）置业有限公司 房地产开发 82,152 万元 100.00%
7 重庆恒大基宇置业有限公司 房地产开发 124,661 万元 100.00%
8 恒大地产集团太原有限公司 房地产开发 127,300 万元 100.00%
9 恒大地产集团合肥有限公司 房地产开发 5,000 万元 100.00%
10 广州恒大材料设备有限公司 商品批发贸易 10,000 万元 100.00%
11 恒大地产集团(南昌)有限公司 房地产开发 5,102,000 万元 100.00%
12 恒大地产集团济南置业有限公司 房地产开发 700,000 万元 100.00%
13 济南恒大绿洲置业有限公司 房地产开发 87,000 万元 100.00%
14 沈阳悦通置业有限公司 房地产开发 155,472 万元 100.00%
15 沈阳嘉凯置业有限公司 房地产开发 111,064 万元 100.00%
16 丹阳恒大置业有限公司 房地产开发 73,494 万元 100.00%
17 济南恒大西区置业有限公司 房地产开发 100,000 万元 60.00%
组织文化艺术交流
18 恒大文化产业集团股份有限公司 60,000 万元 100.00%
活动
6
序号 子公司全称 主营业务 注册资本 持股比例
佛山市南海盈裕房地产发展有限
19 房地产开发 98,000 万元 100.00%
公司
施工总承包、房地产
20 深圳市建设（集团）有限公司 62,000 万元 100.00%
开发
21 济南恒大翡翠华庭置业有限公司 房地产开发 75,000 万元 100.00%
22 自贡鑫茂置业有限公司 房地产开发 400,000 万元 100.00%
23 合肥粤诚置业有限公司 房地产开发 192,000 万元 100.00%
24 恒大地产集团北京有限公司 房地产开发 183,000 万元 100.00%
25 柳州恒大金碧置业有限公司 房地产开发 101,000 万元 100.00%
26 杭州穗华置业有限公司 房地产开发 150,000 万元 100.00%
27 南京美旭房地产开发有限公司 房地产开发 150,300 万元 100.00%
28 北京恒兴盛房地产开发有限公司 房地产开发 352,000 万元 100.00%
29 广州市鑫源投资有限公司 自有资金投资 200,000 万元 100.00%
30 广州市鑫通投资有限公司 自有资金投资 200,000 万元 100.00%
31 北京正浩置业有限公司 房地产开发 175,000 万元 99.43%
32 成都恒大新北城置业有限公司 房地产开发 80,000 万元 100.00%
33 广州市凯轩投资有限公司 自有资金投资 10,000 万元 100.00%
34 成都市恒大新西城置业有限公司 房地产开发 71,000 万元 100.00%
35 郑州恒林置业有限公司 房地产开发 45,814 万元 50.21%
36 成都恒大新东城置业有限公司 房地产开发 162,000 万元 100.00%
恒大海花岛开发建设集团有限公
37 房地产开发 2,000,000 万元 100.00%
司
武汉恒大金碧房地产开发有限公
38 房地产开发 8,515.49 万元 67.08%
司
39 漳州信成房地产开发有限公司 房地产开发 8,000 万元 100.00%
40 广州市超丰置业有限公司 房地产开发 78,400 万元 100.00%
41 广州市凯隆置业有限公司 房地产开发 60,000 万元 100.00%
42 恒大健康产业集团有限公司 医学美容、健康养老 28,200 万港元 74.99%
已发行股本
43 恒腾网络集团有限公司 互联网社区 约 55%
14,718 万港元
44 China Evergrande Group 房地产开发 100,000 万美元 约 74%
45 嘉凯城集团股份有限公司 房屋销售、商品销售 1,80,419 万元 52.78%
广州恒大淘宝足球俱乐部股份有
46 体育事业 39,673 万元 56.71%
限公司
五、信息披露义务人主营业务和财务数据
恒大地产经营范围为房地产业，主营业务为房地产开发、物业投资及物业管
理，以房地产开发为主。
7
恒大地产自成立以来经营情况良好，总资产、净资产及销售收入稳步增长，
最近三年恒大地产合并口径的财务概况如下：
项目 2015/12/31 2014/12/31 2013/12/31
总资产（百万元） 650,361 441,622 303,147
净资产（百万元） 74,523 52,356 44,712
归属于母公司股东权益合计（百万元） 64,518 46,047 41,499
资产负债率 88.54% 88.14% 85.25%
项目 2015 年度 2014 年度 2013 年度
营业收入（百万元） 117,515 98,377 84,387
净利润（百万元） 18,524 17,016 12,771
归属于母公司股东净利润（百万元） 16,906 15,765 12,166
净资产收益率 24.86% 32.50% 28.56%
六、信息披露义务人最近五年所受行政处罚、刑事处罚与经济纠纷有关的重大民
事诉讼或仲裁的情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人在最近 5 年内均没有受过行政处罚
（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚。
截至本报告书签署之日，信息披露义务人最近五年涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或者仲裁事项如下：
案件 金额 案件阶段
原告 被告 案由
性质 （万元）
恒大地产、恒大地产天津
公司、天津滨侨投资有限
金融借 和解结案，恒大地产向华侨城偿还
被诉 华侨城集团 公司、天津东方财信投资
款合同 110,000 8 亿元本金，承担本案 275 万元诉
案件 公司 集团有限公司（第三人：
纠纷 讼费。
中国建设银行股份有限
公司深圳市分行）
起诉 个税追 2015 年 6 月结案，恒大地产共执行
恒大地产 刘红波 5,821
案件 缴纠纷 回款 5094 万元。
被诉 恒大地产、恒大地产集团 股权转 2015 年 5 月 22 日恒大地产与刘红
刘红波 3,300
案件 长沙置业有限公司 让纠纷 波达成调解，已结案。
建设用
2015 年 5 月 13 日一审判决，恒大
佛山市国土 地使用
被诉 佛山市南海盈裕房地产 地产 2015 年 5 月 28 日上诉。2016
资源和城乡 权出让 15,600
案件 发展有限公司、恒大地产 年 6 月 8 日，本案二审进行了开庭
规划局 合同纠
审理。
纷
8
案件 金额 案件阶段
原告 被告 案由
性质 （万元）
一审法院认定对方侵犯中国恒大名
恒大地产、 誉权，判令被告在《证券报》等四
名誉权
起诉 恒大长白山 江西恒大高新技术股份 份报纸上刊登致歉声明。对方提起
侵权纠 8,000
案件 矿泉水有限 有限公司 上诉，二审于 2016 年 4 月 21 日开
纷
公司 庭。2016 年 5 月 13 日，广东省高
院作出中止审理的裁定。
邢台双达房地产开发有
合作开
江苏省芬望 限公司、邢台诚嘉房地产 因原告与本案利害关系人存在另案
被诉 发房地
德经贸有限 开发有限公司、恒大地产 30,276 纠纷，该案尚在江苏无锡中院审理，
案件 产合同
公司 集团石家庄有限公司、恒 本案中止审理。
纠纷
大地产
诸生明、邢台双达房地产
二审已于 2016 年 4 月 19 日判决，
开发有限公司、邢台诚嘉
被诉 借款纠 由诸生明返还李维佳借款 4800 万
李维佳 房地产开发有限公司、恒 7,728
案件 纷 元及利息，石家庄公司、恒大地产
大地产集团石家庄有限
承担连带责任。
公司、恒大地产
乔飞、包头 合资、合
被诉 市龙宇房地 恒大地产、恒大地产集团 作开发
11,439
案件 产开发有限 包头有限公司 房地产 内蒙古高院于 2015 年 7 月 2 日作出
公司 纠纷 合并审理决定，将该 2 案件合并至
恒大地产、 合资、合 内蒙古高院审理。两案已于 2015 年
起诉 恒大地产集 乔飞、乔琴、包头市龙宇 作开发 9 月 16、17 日开庭审理。
35,659
案件 团包头有限 房地产开发有限公司 房地产
公司 纠纷
恒大粮油集团有限公司、
被诉 曹儒权、吴 股权转 2016 年 7 月 8 日我方收到法院判决。
恒大企业集团有限公司、 20,700
案件 青松 让纠纷 已于 7 月 21 日提起上诉。
恒大地产集团有限公司
绥芬河市博 恒大地产集团大连有限
被诉 股权转 2016 年 7 月 11 日，大连市中院作
强经贸有限 公司、恒大地产集团有限 6,545
案件 让纠纷 出一审判决。
公司 公司
七、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人恒大地产董事、监事、高级管理人
员的基本情况如下：
姓名 曾用名 职位 国籍 长期居住地 其他国家或地区的居留权
赵长龙 无 董事长 中国 中国 无
何妙玲 无 董事 中国 中国 无
吕保平 无 董事 中国 中国 无
9
姓名 曾用名 职位 国籍 长期居住地 其他国家或地区的居留权
吉兴顺 无 监事 中国 中国 无
夏海钧 无 总裁 加拿大 中国 香港
梁伟康 无 常务副总裁 中国 中国 无
林漫俊 无 副总裁 中国 中国 无
伍立群 无 副总裁 中国 中国 无
李国东 无 副总裁 中国 中国 无
孙云驰 无 副总裁 中国 中国 无
魏克亮 无 副总裁 中国 中国 无
潘大荣 无 副总裁 中国 中国 无
截至本报告书签署之日，上述人员最近五年没有受过行政处罚（与证券市场
明显无关的除外）和刑事处罚、未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
八、信息披露义务人及控股股东、实际控制人拥有境内、境外其他上市公司及金
融机构 5%以上股份的情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其控股股东、实际控制人在境内、
境外直接或间接持股超过5%的其他上市公司及金融机构情况如下：
公司名称 注册地 上市地点 主营业务 持股比例
China Evergrande Group 开曼 香港 房地产开发 约 74%
恒大健康产业集团有限公司 香港 香港 医学美容、健康养老等 74.99%
恒腾网络集团有限公司 香港 香港 互联网社区服务等 约 55%
嘉凯城集团股份有限公司 浙江杭州 深圳 房屋销售、商品销售等 52.78%
恒大人寿保险有限公司 重庆 - 保险 50.00%
公司银行业务、零售银行
盛京银行股份有限公司 辽宁沈阳 香港 12.10%
业务及资金业务等
注：1、恒大地产控股股东凯隆置业间接持有恒大文化产业集团股份有限公司（股票代
码：834899）100%股权。
2、恒大地产直接持有广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司（股票代码：834338）56.71%
股权。
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第三节 权益变动的决定及目的
一、本次权益变动的目的
信息披露义务人本次权益变动主要是充分把握京津冀一体化的政策契机，对
上市公司未来发展前景看好。
二、未来 12 个月继续增持的计划
本次权益变动之日起 12 个月内，信息披露义务人拟通过在二级市场择机增
持上市公司股份，增持金额不少于人民币 5,000.00 万元，增持股份的价格区间、
数量将根据未来二级市场股价表现、整体市场情况、上市公司业绩表现及恒大地
产自身发展规划综合考虑后确定。恒大地产将以自有资金或其他合法途径自筹资
金实施增持计划。
若继续增持，信息披露义务人将严格按照相关规定及时履行信息披露义务。
三、本次权益变动信息披露义务人的决策程序
本公司控股股东凯隆置业于 2016 年 4 月 8 日作出决定：授权公司董事长赵
长龙先生全权决定证券相关投资事宜。根据上述授权及本公司董事长指示，2016
年 8 月 4 日，信息披露义务人通过上海证券交易所集中竞价交易系统在二级市场
合计增持廊坊发展股份 19,007,554.00 股，占廊坊发展总股本的 5.00%。
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第四节 权益变动方式
一、本次权益变动方式及权益变化情况
2016 年 8 月 4 日，信息披露义务人在二级市场合计增持廊坊发展股票
19,007,554.00 股，占廊坊发展总股本的 5.00%。本次权益变动完成后，信息披露
义务人持有廊坊发展股份 57,024,552.00 股，占廊坊发展总股本的 15.00%。
本次权益变动前后，信息披露义务人持有廊坊发展股份情况具体如下：
单位：万股
本次权益变动前 本次权益变动 本次权益变动后
股东
股票数量 持股比例 的股份数量 股票数量 持股比例
恒大地产集团有
3,801.70 10.00% 1,900.76 5,702.46 15.00%
限公司
二、本次权益变动涉及的上市公司股份的权利限制情况
本次权益变动所涉及的上市公司股份不存在任何权利限制，包括但不限于股
份被质押、冻结等。
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第五节 资金来源
本次权益变动信息披露义务人支付的资金总计 398,759,488.77 元，均来源于
信息披露义务人之自有资金。不存在直接或者间接来源于上市公司及其关联方的
情形，亦不存在通过与上市公司的资产置换或者其他交易取得资金的情形，资金
来源合法。
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第六节 后续计划
一、未来 12 个月对上市公司主营业务的调整计划
本次权益变动完成后，信息披露义务人将按照有利于上市公司可持续发展、
有利于全体股东利益的原则，保持上市公司生产经营活动的正常进行，并不排除
未来 12 个月内提出对上市公司主营业务进行调整的方案计划，并将根据有关规
定及时履行信息披露义务。
二、未来 12 个月对上市公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作
的计划，或上市公司拟购买或置换资产的重组计划
截至本报告书签署之日，恒大地产不排除在未来 12 个月内对上市公司或其
子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划，或上市公司拟
购买或置换资产的重组计划。
如果根据上市公司的实际情况，届时需要筹划相关事项，信息披露义务人届
时将按照有关法律法规的要求，履行相应法律程序和信息披露义务。
三、对上市公司董事会和高级管理人员组成的调整计划
本次权益变动完成后，恒大地产将依法行使股东权利，向上市公司推荐合格
的董事、监事及高级管理人员候选人，由上市公司股东大会依据有关法律、法规
及公司章程进行董事会、监事会的选举，并由董事会决定聘任高级管理人员。
四、对上市公司章程修改的计划
截至本报告书签署日，恒大地产不排除在未来 12 个月内对上市公司《公司
章程》进行修改的可能，如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，恒大地
产承诺将按照有关法律法规之要求，履行相应的法定程序和义务。
五、对上市公司现有员工聘用计划修改的计划
截至本报告书签署日，恒大地产暂无在未来 12 个月内对上市公司现有员工
聘用作重大变动的计划，如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，恒大地
产承诺将按照有关法律法规之要求，依法履行相应的法定程序及信息披露义务。
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六、是否对上市公司分红政策进行重大调整
截至本报告书签署日，恒大地产暂无在未来 12 个月内对上市公司分红政策
进行调整或作重大变动的计划，如果根据上市公司实际情况或因监管法规要求需
要进行相应调整的，恒大地产承诺将按照有关法律法规之要求，依法履行相应的
法定程序及信息披露义务。
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
截至本报告书签署日，恒大地产暂无其他对上市公司业务和组织结构等有重
大影响的调整计划。但为增强上市公司的持续发展能力和盈利能力，改善上市公
司资产质量，促进上市公司长远、健康发展，恒大地产不排除未来 12 个月内对
公司的业务和组织结构等进行调整的可能。
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第七节 对上市公司的影响分析
一、本次权益变动完成后，对上市公司独立性的影响
本次权益变动对上市公司的人员独立、资产完整、财务独立不产生影响。廊
坊发展仍将具有独立经营能力，在采购、生产、销售、知识产权等方面仍将保持
独立。
本次权益变动后，信息披露义务人及其控股股东、实际控制人承诺将按照《公
司法》、《证券法》和其他有关法律法规对上市公司的要求，对上市公司实施规
范化管理，合法合规地行使股东权利并履行相应的义务，采取切实有效的措施保
证上市公司在人员、资产、财务、机构和业务方面的独立性。
二、同业竞争情况
根据上市公司披露的 2015 年度年报及 2016 年中报，上市公司主要从事物资
贸易及销售服务业务。
信息披露义务人将本着有利于上市公司发展的原则支持廊坊发展，在其公司
及下属公司可能涉及到同业竞争的投资项目、处理由于同业竞争而发生的争议、
纠纷时，保持中立。
三、关联交易情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人与廊坊发展之间不存在关联交易。
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第八节 与上市公司之间的重大交易
一、信息披露义务人与上市公司及其子公司大额资产交易的具体情况
在本报告书签署日前 24 个月内，恒大地产及其董事、监事、高级管理人员
与廊坊发展及其子公司之间不存在进行大额资产交易合计金额高于 3,000 万元或
者高于上市公司最近经审计的合并财务报表净资产 5%以上的交易的情况。
二、信息披露义务人与上市公司的董事、监事、高级管理人员大额资产交易的具
体情况
在本报告书签署日前24个月内，恒大地产及其董事、监事、高级管理人员与
廊坊发展的董事、监事、高级管理人员未发生合计金额超过5万元以上交易的情
况。
三、对拟更换上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安排
除本报告书“第六节 后续计划”之“三、对上市公司董事会和高级管理人
员组成的调整计划”部分所述外，信息披露义务人不存在未披露的拟更换廊坊发
展董事、监事、高级管理人员的计划，亦不存在对拟更换的廊坊发展的董事、监
事、高级管理人员进行补偿或者其他任何类似安排的情况。
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或安排
截至本报告书签署之日，除本报告书已披露的有关事项外，恒大地产及其董
事、监事、高级管理人员不存在其他对上市公司有重大影响的合同、默契或安排。
17
第九节 前 6 个月买卖上市公司股票的情况
一、信息披露义务人持有及买卖上市公司股份的情况
2016年4月11日，恒大地产通过上海证券交易所大宗交易平台买入18,457,300
股，于2016年4月12日通过上海证券交易所集中竞价交易系统买入570,700股，占
廊坊发展总股本5.005%。
2016年7月27日至2016年7月29日，恒大地产通过上海证券交易所集中竞价交
易系统增持廊坊发展无限售条件流通股18,988,998股，占廊坊发展总股本4.995%。
二、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员及其直系亲属持有及买卖上市公
司股份的情况
截至本报告书签署之日，恒大地产的董事、监事、高级管理人员及其直系亲
属未持有廊坊发展的股份。
在本报告书签署之日前六个月内，恒大地产副总裁潘大荣之配偶刘霞辉存在
买卖上市公司股票的情况，具体如下：
项目 交割日期 成交数量（股） 成交价格（元） 成交金额（元）
2016/4/12 3,200 15.64 50,048
买入证券 2016/4/12 3,200 15.59 49,888
2016/4/12 6,200 15.92 98,704
卖出证券 2016/8/1 12,600 16.05 202,230
针对上述股票买卖行为，刘霞辉出具说明如下：
“本人在买卖廊坊发展股票时，除通过公开渠道了解恒大地产已披露的其持
有廊坊发展权益变动信息以外，并不知晓其他与恒大地产购买廊坊发展股票相关
的任何消息。本人系根据个人对廊坊发展投资价值的判断做出买卖股票的决定，
不存在利用内幕信息交易的情形。”
除上述披露之情况外，恒大地产的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属
未曾买卖廊坊发展股份。
三、信息披露义务人与上市公司股份相关的其他交易情况
18
恒大地产不存在就廊坊发展股份的转让、质押、表决权行使的委托或者撤销
等方面与他人有其他安排。
19
第十节 信息披露义务人的财务资料
一、审计意见
恒大地产2013年、2014年的财务报告经普华永道中天会计师事务所（特殊普
通合伙）审计，并出具了编号为普华永道中天审字（2015）第24672号标准无保
留意见的审计报告。恒大地产2015年的财务报告经普华永道中天会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，并出具了编号为普华永道中天审字（2016）第24790号
标准无保留意见的审计报告。
普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对恒大地产2013年、2014年审
计意见：“贵公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了贵公司2013年12月31日及2014年12月31日的合并及公司财务状况以及
2013年度及2014年度的合并及公司经营成果和现金流量。”普华永道中天会计师
事务所（特殊普通合伙）对恒大地产2015年审计意见：“贵公司的财务报表在所
有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2015年12月31日的
合并及公司财务状况以及2015年度的合并及公司经营成果和现金流量。”恒大地
产2013年、2014年与2015年所采用的会计制度和主要会计政策一致。
二、财务报表
1、合并资产负债表
单位：百万元
项目 2015/12/31 2014/12/31 2013/12/31
流动资产：
货币资金 124,412 54,207 40,955
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
- 10,950 -
资产
应收票据 210 4 63
应收账款 4,614 6,255 4,007
其他应收款 57,374 49,158 24,890
应收股利 157 - -
预付款项 20,927 39,848 33,520
存货 318,764 204,214 149,672
其他流动资产 6,735 3,545 2,823
一年内到期的非流动资产 3,253 - -
流动资产合计 536,446 368,181 255,931
20
项目 2015/12/31 2014/12/31 2013/12/31
非流动资产：
可供出售金融资产 3 1,118 5,020
长期应收款 8,967 4,694 2,211
长期股权投资 9,555 1,062 -
投资性房地产 81,833 53,059 29,888
固定资产 7,340 6,441 4,820
在建工程 2,605 3,193 2,523
无形资产 1,940 1,965 1,697
长期待摊费用 39 72 83
递延所得税资产 1,633 1,838 973
非流动资产合计 113,915 73,441 47,217
资产总计 650,361 441,622 303,147
流动负债：
短期借款 36,424 29,928 11,667
应付票据 36,312 22,653 14,878
应付账款 79,490 59,654 46,102
预收款项 72,179 41,687 34,260
应付职工薪酬 827 635 519
应交税费 20,377 14,787 11,487
应付利息 4,389 3,170 956
应付股利 1,076 4,076 -
其他应付款 84,544 61,416 50,623
一年内到期的非流动负债 74,697 35,257 15,684
流动负债合计 410,315 273,263 186,175
非流动负债：
长期借款 111,243 101,074 66,292
应付债券 39,549 - -
长期应付款 2,354 6,919 792
递延所得税负债 12,377 8,010 5,176
非流动负债合计 165,523 116,003 72,259
负债合计 575,838 389,266 258,435
所有者权益：
实收资本 2,500 2,500 2,500
资本公积 1,565 - -
其他综合收益 - - (157)
盈余公积 1,250 841 398
未分配利润 59,203 42,706 38,758
属于母公司所有者权益合计 64,518 46,047 41,499
少数股东权益 10,005 6,309 3,214
所有者权益合计 74,523 52,356 44,712
负债及所有者权益总计 650,361 441,622 303,147
2、合并利润表
单位：百万元
项目 2015 年度 2014 年度 2013 年度
一、营业总收入 117,515 98,377 84,387
21
其中：营业收入 117,515 98,377 84,387
二、营业总成本
其中：营业成本 (78,380) (65,902) (55,728)
营业税金及附加 (12,310) (10,424) (9,421)
资产减值损失转回 169 - -
销售费用 (9,588) (8,143) (3,796)
管理费用 (3,971) (2,795) (2,197)
财务费用 (1,066) (2,495) 52
投资收益 6,175 708 -
其中：对联营企业和合营企
(291) (104) -
业的投资损失
加：公允价值变动损益 6,469 12,407 4,381
三、营业利润 25,013 21,733 17,677
加：营业外收入 340 718 529
减：营业外支出 (792) (475) (558)
四、利润总额 24,561 21,976 17,649
减：所得税费用 (6,037) (4,961) (4,878)
五、净利润 18,524 17,016 12,771
其中：同一控制下企业合并中被合
- (2) (39)
并方合并前实现的净亏损
归属于母公司股东的净利润 16,906 15,765 12,166
少数股东损益 1,618 1,251 605
六、其他综合收益的税后净额 - 157 (157)
归属于母公司股东的其他综合收益
的税后净额
以后将重分类进损益的其他综合收
益
可供出售金融资产公允价值变动 - 157 (157)
七、综合收益总额 18,524 17,173 12,614
归属于母公司股东的综合收益总额 16,906 15,922 12,009
归属于少数股东的综合收益总额 1,618 1,251 605
3、合并现金流量表
单位：百万元
项目 2015 年度 2014 年度 2013 年度
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 137,957 101,074 76,622
收到的税费返还 118 -
收到其他与经营活动有关的现金 1,158 406 5,401
经营活动现金流入小计 139,233 101,480 82,023
购建商品、接受劳务支付的现金 (99,122) (103,842) (82,131)
支付给职工以及为职工支付的现金 (6,193) (5,341) (4,022)
支付的各项税费 (13,141) (11,112) (9,847)
支付其他与经营活动有关的现金 (21,700) (11,779) (7,272)
经营活动现金流出小计 (140,156) (132,073) (103,272)
经营活动产生的现金流量净额 (923) (30,593) (21,249)
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 17,081 5,851 55
取得投资收益所收到的现金 72 210 -
处置固定资产、投资性房地产、无形资产和 1,006 1,402 3,335
22
其他长期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 13,001 272 101
投资活动现金流入小计 31,160 7,735 3,491
购建固定资产、投资性房地产、无形资产
(15,757) (7,099) (10,283)
所支付的现金
投资支付的现金 (9,591) (9,326) (4,055)
处置子公司及其他营业单位支付的现金 (13) (15) -
取得子公司及其他营业单位支付的现金 (2,790) (80) (1,029)
支付其他与投资活动有关的现金 (13,775) (4,424) (4,177)
投资活动现金流出小计 (41,926) (20,944) (19,543)
投资活动产生的现金流量净额 (10,766) (13,208) (16,053)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 624 1,844 798
取得借款收到的现金 149,506 145,855 83,540
发行债券收到的现金 39,522 - -
收到其他与筹资活动有关的现金 24,198 6,337 5,253
筹资活动现金流入小计 213,850 154,036 89,591
偿还债务支付的现金 (95,102) (73,238) (28,203)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (23,158) (19,646) (5,440)
支付其他与筹资活动有关的现金 (40,650) (23,067) (2,643)
筹资活动现金流出小计 (158,910) (115,951) (36,286)
筹资活动产生的现金流量净额 54,940 38,085 53,305
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1 - -
五、现金及现金等价物净变动额 43,252 (5,717) 16,003
加：年初现金及现金等价物余额 25,968 31,685 15,682
六、年末现金及现金等价物余额 69,220 25,968 31,685
23
第十一节 其他重大事项
一、信息披露义务人不存在《上市公司收购管理办法》第六条规定的情形，并能
够按照《上市公司收购管理办法》第五十条的规定提供有关文件
截至本报告书签署之日，信息披露义务人不存在以下情形：
（一）利用上市公司的收购损害被收购公司及其股东的合法权益；
（二）负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
（三）最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
（四）最近 3 年有严重的证券市场失信行为；
（五）《公司法》第一百四十六条规定情形；
（六）法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购上市公司的其他
情形。
信息披露义务人能够按照《收购办法》第五十条的规定提供相关文件。
二、其他事项
除本报告书所载事项外，不存在信息披露义务人为避免对报告书内容产生误
解而必须披露的其他信息，以及中国证券监督管理委员会或者上海证券交易所依
法要求信息披露义务人提供的其他信息。
24
第十二节 备查文件
一、信息披露义务人营业执照；
二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员以及上述人员直系亲属的
名单及身份证明文件；
三、信息披露义务人 2012-2014 年度及 2015 年度审计报告；
四、信息披露义务人关于保持上市公司独立性的声明与承诺函；
五、信息披露义务人关于不存在《上市公司收购管理办法》第六条规定情形
的声明以及符合《上市公司收购管理办法》第五十条规定的说明；
六、信息披露义务人现任董事、监事、高级管理人员以及上述人员的直系亲
属持有或买卖廊坊发展股份有限公司股票的情况说明；
七、参与本次增持的中介机构及其相关人员持有或买卖廊坊发展股份有限公
司股票的情况说明；
八、信息披露义务人关于未来增持廊坊发展股份有限公司股票计划的说明。
本报告书和上述备查文件置于上海证券交易所和廊坊发展股份有限公司，供
投资者查阅。
投资者也可以在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）查阅本报告书全文。
25
信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的的机构）承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别的和连带的法律责任。
恒大地产集团有限公司
法定代表人（或授权代表）： 赵长龙
2016 年 8 月 8 日
26
（此页无正文，为《廊坊发展股份有限公司详式权益变动报告书》之签字盖章页）
恒大地产集团有限公司
法定代表人（或授权代表）： 赵长龙
2016年 8 月 8 日
27
附 表：
详式权益变动报告书
基本情况
河北省廊坊市开发
上市公司名称 廊坊发展股份有限公司 上市公司所在地 区科技谷园区青果
路 99 号
股票简称 廊坊发展 股票代码 600149
广州市天河区黄埔
信息披露义务人
信息披露义务人名称 恒大地产集团有限公司 大道西 78 号 3801
注册地
房
增加
拥有权益的股份数量
不变，但持股人发生变 有无一致行动人 有 无
变化
化
信息披露义务人
信息披露义务人是否
是 是否为上市公司 是
为上市公司第一大股
否 实际控制人（交 否
东（交易完成后）
易完成后）
信息披露义务人
信息披露义务人是否 是 2家 是
是否拥有境内、
对境内、境外其他上市 否 否 1家
外两个以上上市
公司持股 5%以上
公司的控制权
通过证券交易所的集中交易 协议转让
国有股行政划转或变更 间接方式转让
权益变动方式（可多
取得上市公司发行的新股 执行法院裁定
选）
继承 赠与
其他 （请注明）
信息披露义务人披露
持股种类： 普通股(A 股)
前拥有权益的股份数
持股数量： 38,016,998 股
量及占上市公司已发
持股比例： 10.000%
行股份比例
本次发生拥有权益的 持股种类： 普通股(A 股)
股份变动的数量及变 变动数量： 19,007,554 股
动比例 变动比例： 5.00%
与上市公司之间是否
是 否
存在持续关联交易
28
与上市公司之间是否
是 否
存在同业竞争
信息披露义务人是否
拟于未来 12 个月内继 是 否
续增持
信息披露义务人前 6 个
月是否在二级市场买 是 否
卖该上市公司股票
是否存在《收购办法》
是 否
第六条规定的情形
是否已提供《收购办
法》第五十条要求的文 是 否
件
是否已充分披露资金
是 否
来源
是否披露后续计划 是 否
是否聘请财务顾问 是 否
本次权益变动是否需
取得批准及批准进展 是 否
情况
信息披露义务人是否
声明放弃行使相关股 是 否
份的表决权
29
（此页无正文，为《廊坊发展股份有限公司详式权益变动报告书附表》之签字盖
章页）
恒大地产集团有限公司
法定代表人（或授权代表）： 赵长龙
2016年 8 月 8 日
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