证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2016-048
财信国兴地产发展股份有限公司
关于根据深圳证券交易所 2015 年年报问询函要求的
年报补充更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2016
年1月16日披露了《2015年年度报告》。公司近期收到深圳证券交易
所公司管理部关于对公司《2015年年报的问询函》（公司部年报问询
函[2016]第325号），公司就问询函所关注的问题进行了回复说明，
并根据深交所公司管理部的要求对年报相关事项进行补充更正如下：
一、对“第四节 管理层分析与讨论/一、 概述”补充披露如下：
5、公司主要业务所在城市的行业发展及库存去化情况，其对公
司未来经营业绩和盈利能力的影响
公司主要业务所在城市为重庆市。重庆商品房市场近年均维持
“供销两旺”的良好态势，连续四年供应量和成交量均在 2100 万平
米以上，稳居全国前三，成交均价连续两年同比下降（2015 年均价
6918 元/㎡，同比降 3%）。重庆商品房市场库存分化较严重：住宅库
存去化良好，住宅存量 1259 万㎡，存销比仅 7.4 个月，处于相对健
康状态；商务办公存量 420 万㎡，存销比达 42.3 个月，去化压力巨
大；商业存量 344 万㎡，存销比 22.2 个月。公司现有项目的市场反
应非常贴合市场的整体表现，即住宅去化良好，商业、商务产品有一
定销售压力，但因公司项目的区位及地理位置较好，且商业、商务体
量不大，对公司的经营业绩不会造成严重的影响。
未来的重庆地产市场，住宅持续看好，公司宜保持此版块的持续
投资和发展；商业、商务市场压力较大，应适度控制。
6、截止 2015 年 12 月 31 日，公司新增土地储备情况如下：
序号 地块名称 地区 权益 获取时间 占地面积 计容建筑面积
比重 （平方米） （平方米）
1 北岸江山 重庆市 100% 2015 年 9 月 23 日 5,758.50 22,073.51
重庆大足海
2 重庆市 70% 2015 年 8 月 25 日 74,979.00
棠商业 194,000.00
重庆大足海
3 重庆市 70% 2015 年 1 月 13 日 70,871.00
棠国际 141,742.00
4 财信城 重庆市石柱县 100% 2015 年 9 月 15 日 265,193.70 640,900.00
合计 416,802.2 998,715.51
注：本公司未涉及一级土地开发。
7、截止 2015 年 12 月 31 日，公司累计持有的待开发土地情况：
占地面积 计容面积
序号 地块名称 地区 权益比重
（平方米） （平方米）
1 北岸江山 重庆市 100% 29,179.03 149,073.51
2 财信城 重庆市石柱县 100% 172,502.09 413,716.74
3 重庆大足海棠商业 重庆市大足区 70% 41,605.00 19,555.00
合计 243,286.12 582,345.25
8、截止 2015 年 12 月 31 日，公司的房地产主要出租情况如下：
总建筑面积 已出租面积
楼栋 业态 权益比例 出租率
(平方米) (平方米)
北岸江山西区 商业 100% 19,616.80 3,640.11 18.56%
9、截止 2015 年 12 月 31 日，公司融资情况如下：
序号 融资类别 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构（年）
1 银行贷款 105,072 4.35%-10.5% 1-3 年
2 非银行金融机构贷款 50,000 9.8% 3年
3 定向增发 19,428.32 3 年限售期
合计 174,500.32
二、对“第四节 管理层分析与讨论/二、 主营业务分析/2、收
入与成本/（5）营业成本构成”补充更正如下：
更正前：
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
更正后：
（5）营业成本构成
行业分类
三、对“第九节 公司治理/三、同业竞争情况”补充更正如下：
更正前：
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
工作进度及后续
问题类型 控股股东名称 控股股东性质 问题成因 解决措施
计划
2013 年 8 月 16 为避免与公司同 承诺正在履行
日，公司原第一 业竞争，财信地 中。按照承诺，
大股东北京融达 产、财信集团及 承诺人自《承诺
投资有限公司 实际控制人卢生 函》出具之日起，
重庆财信房地产 （以下简称“融 举先生（以下统 未再参与其他的
同业竞争 其他
开发有限公司 达公司”）与财信 称承诺人）出具 包括房地产开
地产签署了《北 了《关于避免同 发、销售、租赁
京融达投资有限 业竞争的承诺 在内的任何可能
公司与重庆财信 函》，承诺：1、 对公司主营业务
房地产开发有限 除承诺人截至本 构成竞争的业
公司之股份转让 函出具日（8 月 务。同时，在承
协议》，融达公司 16 日）直接或间 诺人截至本函出
通过协议方式向 接持有或控制的 具日直接或间接
财信地产转让其 存量房地产开发 持有或控制的存
持有的公司股份 项目外，承诺人 量房地产开发项
18,099,972 股股 及其分别控制的 目经营期间，承
份。公司原第二 其他公司将采取 诺人将按承诺内
大股东财信集团 有效措施，不从 容，在相关条件
与财信地产签署 事或参与其他的 成熟时，履行必
了《重庆财信企 包括房地产开 要的审批程序，
业集团有限公司 发、销售、租赁 通过资产重组、
与重庆财信房地 在内的任何可能 股权收购或其他
产开发有限公司 对上市公司主营 合法方式，将承
之股份转让协 业务构成竞争的 诺人持有的存量
议》，财信集团通 业务。2、在承诺 房地产开发项目
过协议方式向财 人截至本函出具 注入上市公司，
信地产转让其持 日（8 月 16 日） 做大做强上市公
有的公司股份 直接或间接持有 司。
36,018,930 股股 或控制的存量房
份。本次权益变 地产开发项目经
动后，财信地产 营期间，承诺人
持有国兴地产公 将在相关条件成
司 54,118,902 股 熟时，履行必要
股份，持股比例 的审批程序，通
为 29.9%，为公 过资产重组、股
司第一大股东。 权收购或其他合
财信地产的主营 法方式，将承诺
业务为房地产开 人持有的存量房
发，与公司主营 地产开发项目注
业务形成同业竞 入上市公司，做
争。 大做强上市公
司。3、如承诺人
及其分别控制的
除上市公司以外
的其他公司未来
从任何第三方获
得的任何商业机
会与上市公司主
营业务构成竞争
或可能构成竞
争，则承诺人及
其分别控制的其
他公司将立即通
知上市公司，并
尽力将该商业机
会优先给予上市
公司。
更正后：
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
工作进度及后续
问题类型 控股股东名称 控股股东性质 问题成因 解决措施
计划
2013 年 8 月 16 一、承诺人拟通
日，公司原第一 过资产注入方式
大股东北京融达 解决同业竞争的
承诺正在履行
投资有限公司 项目及时间安排
中。按照承诺，
（以下简称“融 计划
承诺人自《承诺
达公司”）与财信 （一）重庆中置
函》出具之日起，
地产签署了《北 物业发展有限公
未再参与其他的
京融达投资有限 司（财信渝中城
包括房地产开
公司与重庆财信 项目）
发、销售、租赁
房地产开发有限 根据目前重庆房
在内的任何可能
公司之股份转让 地产市场的情况
对公司主营业务
协议》，融达公司 及公司预计的项
构成竞争的业
通过协议方式向 目开发进度和销
务。同时，在承
财信地产转让其 售预期，重庆中
诺人截至本函出
持有的公司股份 置物业发展有限
具日直接或间接
18,099,972 股股 公司将在盈利情
重庆财信房地产 持有或控制的存
同业竞争 其他 份。公司原第二 况满足《上市公
开发有限公司 量房地产开发项
大股东财信集团 司重大资产重组
目经营期间，承
与财信地产签署 管理办法》（2011
诺人将按承诺内
了《重庆财信企 年修订）第十二
容，在相关条件
业集团有限公司 条第一款关于
成熟时，履行必
与重庆财信房地 “上市公司购买
要的审批程序，
产开发有限公司 的资产对应的经
通过资产重组、
之股份转让协 营实体持续经营
股权收购或其他
议》，财信集团通 时间应当在 3 年
合法方式，将承
过协议方式向财 以上，最近两个
诺人持有的存量
信地产转让其持 会计年度净利润
房地产开发项目
有的公司股份 均为正数且累计
注入上市公司，
36,018,930 股股 超过人民币
做大做强上市公
份。本次权益变 2,000 万元”的要
司。
动后，财信地产 求后注入上市公
持有国兴地产公 司。在此基础上，
司 54,118,902 股 承诺人计划于
股份，持股比例 2018 年启动将重
为 29.9%，为公 庆中置物业发展
司第一大股东。 有限公司及其财
财信地产的主营 信渝中城项目
业务为房地产开 注入国兴地产的
发，与公司主营 程序。
业务形成同业竞 （二）重庆市弘
争。 信投资有限公司
（财信沙滨城
市项目）
本项目由于存在
大量拆迁工作尚
未完成，该项目
的开发计划和销
售进度存在不确
定因素。该公司
将在盈利情况满
足《上市公司重
大资产重组管理
办法》第十二条
第一款的相关要
求后注入上市公
司。在此基础上，
承诺人计划于
2018 年启动将重
庆市弘信投资有
限公司及其财信
沙滨城市项目
注入国兴地产的
程序。
（三）重庆财信
恒力置业有限公
司（财信赖特与
山项目）
目前重庆别墅市
场销售难度较
大，公司无法较
为准确的预计未
来的销售价格和
销售进度。根据
该项目的开发计
划和销售进度预
期，该公司将在
盈利情况满足
《上市公司重大
资产重组管理办
法》第十二条第
一款的相关要求
后注入上市公
司。在此基础上，
承诺人计划于
2018 年启动将重
庆财信恒力置业
有限公司及其财
信赖特与山项
目注入国兴地产
的程序。
（四）大足石刻
影视文化有限责
任公司及其大足
区龙水湖国际旅
游度假区的旅游
开发项目
承诺人拟于 2019
年启动将重庆市
大足区龙水湖国
际旅游度假区的
旅游开发项目整
体注入国兴地产
的程序。
二、承诺人拟通
过不再获取新的
房地产开发项目
等方式解决同业
竞争问题
（一）重庆恒宏
置业有限公司
重庆恒宏置业有
限公司系财信地
产全资子公司，
经营范围：房地
产开发、物业管
理，销售建筑材
料和装饰材料、
五金、交电、金
属材料。
截至目前，重庆
恒宏置业有限公
司没有拟建、在
建的房地产开发
项目。该公司不
再获取新的房地
产开发项目，从
而避免与国兴地
产发生同业竞
争。
（二）河南财信
置业有限公司
截至目前，财信
地产持有河南财
信置业有限公司
59%的股权，河
南财信置业有限
公司的经营范围
为：“房地产开发
经营。”
河南财信置业有
限公司的圣堤亚
纳项目开发工作
已经基本完成，
注入上市公司已
经不能为国兴地
产带来盈利增长
点。河南财信置
业有限公司将不
再获取新的房地
产开发项目，从
而彻底解决同业
竞争问题。
（三）重庆富黔
房地产开发有限
公司
重庆富黔房地产
开发有限公司为
财信地产的全资
子公司。经营范
围：房地产开发，
房屋销售，物业
管理（凭资质证
书执业）；农业及
旅游业项目开
发，销售建筑材
料（不含危险化
学品），装饰材料
（不含危险化学
品），五金交电、
百货；房地产中
介咨询服务。
截至目前，重庆
富黔房地产开发
有限公司正在开
发的项目为财信
广场项目，无其
他项目储备。
重庆富黔房地产
开发有限公司开
发的财信广场项
目中主要组成部
分写字楼的开发
工作已经基本完
成，注入上市公
司已经不能为国
兴地产带来盈利
增长点。财信广
场项目开发结束
后，重庆富黔房
地产开发有限公
司将不再获取新
的房地产开发项
目，从而不再与
国兴地产存在同
业竞争。
三、承诺人及其
分别控制的除上
市公司以外的其
他公司未来从任
何第三方获得的
任何商业机会与
上市公司主营业
务构成竞争或可
能构成竞争，则
承诺人及其分别
控制的其他公司
将立即通知上市
公司，并尽力将
该商业机会优先
给予上市公司。”
四、资产注入能
否成功存在不确
定性的风险提示
承诺人上述有关
启动资产注入的
时间计划，是根
据《上市公司重
大资产重组管理
办法》第十二条
第一款有关注入
资产的盈利能力
的要求，在重庆
市房地产市场平
稳发展的前提
下，相关项目按
开发计划顺利实
施及销售顺利实
现的基础上做出
的。资产注入能
否顺利实施不仅
取决于注入资产
的盈利能力，还
有赖于各种法定
条件的满足，且
需通过董事会、
股东大会审议以
及相关监管部门
的审批同意，存
在一定的不确定
性风险。”
四、对“第十节 财务报告/七、 合并财务报表项目注释/6、存
货/”补充如下：
（4）其他说明：
截止 2015 年 12 月 31 日，开发成本如下：
预计总投
预计竣工
项目名称 开工时间 资额（万 期末余额（元） 期初余额（元）
时间
元）
重庆北岸 2010 年 12
2018 年 12 月 500,000 1,859,273,711.83 1,707,954,373.72
江山 月
重庆大足 2014 年 11
2020 年 6 月 328,000 642,087,906.79 366,470,172.44
海棠国际 月
重庆大足
2015 年 8 月 2020 年 6 月 140,000 32,426,989.32
海棠商业
重庆石柱
2015 年 9 月 2022 年 11 月 280,000 674,499,499.59
财信城
合计 3,208,288,107.53 2,074,424,546.16
截止 2015 年 12 月 31 日，开发产品如下：
项目 年初账面余额 年末账面余额
竣工时间 本年增加（元） 本年减少（元）
名称 （元） （元）
北岸江 2015 年
314,664,865.75 727,495,482.94 434,506,241.68 607,654,107.01
山 12 月
玉廊东
2007 年
园车位 7,182,916.62 7,182,916.62
11 月
与仓库
合计 321,847,782.37 727,495,482.94 434,506,241.68 614,837,023.63
五、对“第十节 财务报告/十一、 承诺及或有事项/1、重要承
诺事项/”补充更正如下：
更正前：
（2）.????诺?项????2015?12?31????团??????诺?项?
更正后：
（2）除上述承诺事项外，截至2015年12月31日，本公司无其他
重大承诺事项。
补充更正后的《2015年年度报告》详见巨潮资讯网（www.cninf
o.com.cn）。
特此公告。
财信国兴地产发展股份有限公司董事会
2016 年 6 月 13 日
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