股票代码：000918 股票简称：嘉凯城 公告编号：2016-050
嘉凯城集团股份有限公司
关于 2015 年年度报告的补充公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2016 年 4 月 27
日披露了 2015 年年度报告，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—
上市公司从事房地产业务》的相关规定，现对 2015 年年度报告中的部分内容进
行补充披露，具体内容如下：
一、在 2015 年年报“第四节 管理层讨论与分析”的“二、主营业务分析—
1、概述”中增加以下内容，具体如下：
1、市场分析
2015 年我国经济发展步入新常态，面对宏观经济下行、结构调整的压力，
国家及政府有关部门通过实施各种政策全方位稳定经济增长，同时房地产行业重
新得到重视，“去库存”成为当前行业的主基调，多次的降准降息，也为企业降
低了融资成本。房地产行业总体呈现回暖趋势，但分化明显，一线城市及部分二
线重点城市的市场快速复苏，改善型需求大量释放，房价出现上涨势头，而三四
线城市库存压力仍然较大。
公司目前主要经营区域是杭州和上海，未来将重点拓展长三角的主要二三线
城市。公司目前项目基本位于长三角区域，总体来看，长三角区域房地产市场
2015 年较 2014 年有明显回升，住宅市场量价齐升，其中一二线城市市场表现好
于三四线城市。在二线城市杭州，我司有杭州中凯城市之光与杭州博园 2 个项目。
杭州中凯城市之光位于滨江区，市场需求旺盛，后续供应较少，该项目是滨江区
主要供应楼盘之一。杭州博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块，是该板块
的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港，我司有湖州龙溪翡翠项目与张
家港中凯城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心，地理位置优
越，是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港中凯城市之光项目位于张
家港市区核心区域，定位为大规模住宅区，是张家港城北区域的主要供应楼盘。
公司目前主要经营区域是杭州和上海，两地市场情况如下：
表:上海、杭州的房地产行业发展状况 面积单位：万平方米
上海 杭州
面积 同 比 面积 同 比
（%） （%）
土地出让面积 601.9 -29.3 378.5 -28.92
房屋施工面积 15095.33 2.8 11142.68 6.1
其中：住宅施工面积 8372.12 -1.8 5925.55 2.5
房屋新开工面积 2605.08 -6.4 2029.33 -15.8
其中：住宅新开工面 1560.28 0.8 998.79 -18.5
积
房屋竣工面积 2647.18 14.4 1665.23 10.9
其中：住宅竣工面积 1588.95 3.5 1070.27 15.3
房屋销售面积 2431.36 16.6 1481.48 32.1
其中：住宅销售面积 2009.17 12.8 1291.64 35.9
住宅库存去化周期 4.1 / 12 /
（月）
注：土地出让面积数据来自各市土地拍卖信息；施工、新开工、竣工、销售数据来自各市统计局统计数据；
库存去化周期数据来自中国房产信息集团（CRIC）。
（1）杭州
2015 年杭州房地产市场迅速复苏。全年住宅销售面积 1291.64 万平方米，比
2014 年增加了 35.9%；土地出让市场“前冷后热”，前八个月多数地块以底价成
交，9 月后土地成交热度高涨，9-12 月平均溢价率约为 30%；楼市去库存效果显
著，去化周期减到 12 个月的合理水平。
（2）上海
2015 年上海房地产市场的量、价实现了大幅提高。2015 年上海商品住宅成
交量创近六年来新高，成交均价更是大幅攀升。同时由于土地资源进一步稀缺（出
让面积下降 29.3%），土地市场价格继续攀升。上海房地产市场整体呈现供不应
求状态，促使去库存加速，住宅库存去化周期已降至 4.1 个月。
2、公司经营情况
（1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：
项目名称 所在城市 权益比例 占地面积 计容建筑 已完工建筑 预计总投 实际投资额 项目进展
（%） （㎡） 面积（㎡）面积（㎡） 资（亿元） （亿元）
杭州博园 杭州 （㎡） （㎡） 额（亿元） 在建在售
100 82,981 232,341 0 30 25.26
杭州中凯城市 杭州 100 41,153 90,536 0 17.77 12.96 在建在售
之光
湖州龙溪翡翠 湖州 51 88,299 295,360 0 40.02 24.19 在建在售
张家港中凯城 张家港 75 191,795 466,890 0 44.64 15.40 一期主体、装饰施
市之光 工中
青岛时代城 青岛 51 851,632 1,453,812 235,188 123.75 63.43 在建在售
武汉巴登城 武汉 51 6,666,70 1,298,000 0 100 29
苏州苏纶场 苏州 0 北区已完工，南区
61.1 115,535 199,875 78,958 51.3 39
在建
无锡国际城 无锡 58.08 55,959 259,594 259,594 23.67 23.08 已竣工
合计 8,094,054 4,296,408 573,740 431.15 232.31
（2）报告期内，土地储备情况如下：
土地面积 计容建筑 土地使用
序号 地块名称 取得时间 （㎡） 面积（㎡ 所处区域 性质
1 青岛时代城 2009 851,632 1,218,624 青岛李沧区 住宅、商业
2 武汉巴登城 2010 6,666,700 1,298,000 武汉江夏区 住宅、商业
3 苏州苏纶场 2007 115,535 120,917 苏州人民路239号 商办
4 重庆鸿恩寺公园地 2002 27,100 113,800 重庆蜀都中学旁 住宅
块
5 海南华航地块 2010 470,493 815,364 海口台达高尔夫度假村边 住宅、商业
6 潍坊东方天韵 2007 120,000 180,000 潍坊北海路999号 住宅
7 上海奉贤海湾地块 2009 60,000 98,156 上海奉贤区海湾镇 商办
8 诸暨信友地块 2014 79,131 116,988 诸暨望云路旁 住宅、商业
9 城市客厅 2013-2015 210,000 330,000 江苏常州、浙江杭州、绍兴 商业
、宁波、嘉兴
合计 8,600,591 4,291,849
（3）报告期内，房地产出租情况如下：
序号 项目名称 用途 权益比例 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 出租率（%）
（%）
1 中凯翠海朗园项目 幼儿园 100 697.6 697.6 100%
2 中凯翠海朗园项目 人防车库 100 3,493.34 3,493.34 100%
3 浙江中江（莫衙营） 农贸市场 100 1,403.8 1,403.8 100%
4 江西浙大中凯科技园 办公楼 64 / 33,991.7 98%
5 无锡国际城 办公楼 58.04 55,959.3 273,238.5 2.4%
6 苏州吴门印象 商业街 41 / 10,459.2 70%
7 苏州苏纶场 超市 61.1 8,410.25 21,981.83 100%
8 南京嘉业国际城 商业 97.66 / 16,560 0%
9 徐汇中凯城市之光 3-5层商业 100 / 4451.01 100%
10 店口城市客厅 商业 100 37,493 46,864.2 93.67%
11 塘栖城市客厅 商业 100 22,593 35,455.8 93.48%
12 双林城市客厅 商业 100 19,220 21,434.88 89.51%
13 横村城市客厅 商业 100 21,551 21,938.28 78.24%
合计 170,821.3 491,970.1
（4）报告期内，主要销售情况如下：
项目名称 权益比例（%） 计容建筑面积（㎡） 预售面积（㎡） 结算面积
（㎡）
青岛时代城 51 1,453,812 108,168 89,206
杭州博园 100 232,341 57,962 0
湖州龙溪翡翠 51 295,360 19,121 0
杭州中凯城市之光 100 90,536 2,669 0
张家港中凯城市之光 75 466,890 42,730 0
合计 2,538,939 23,0650 89,206
（5）截止报告期末，公司融资情况如下：
序号 融资类别 授信额度 2015年期末融资余额 融资成本区间 融资期限结构
（亿元） （亿元）
1 银行贷款 116.36 102.92 2%-14% 1-12年
2 信托融资 73.23 73.23 9.12%-12% 1-3年
合计 176.15
二、年报附注存货科目项目下增加内容：
存 货 2015 年 年 末 余 额 中 含 有 借 款 费 用 资 本 化 的 金 额 为 人 民 币
3,900,427,602.20 元。本年度用于确定借款利息费用的资本化率为 9.80%。
除上述补充公告内容以外，公司《2015 年年度报告》其他内容不变，由此
给投资者带来的不便敬请谅解。
公司补充后的《2015 年年度报告》同日刊登于中国证监会指定的信息披露
媒体巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），请投资者查阅。
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一六年六月三日
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