证券代码：002421 证券简称：达实智能 公告编号：2016-036
深圳达实智能股份有限公司
关于全资子公司物业改扩建追加投资的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
为提高土地使用效率，同时解决深圳达实智能股份有限公司（以下简称“公
司”或“达实智能”）未来管理中心、营销中心、研发中心、中试培训展示中心、
运营用服中心等需求，经公司 2015 年第二次临时股东大会批准，公司全资子公司
深圳达实信息技术有限公司（以下简称“达实信息”）投资 74,996.00 万元人民币
进行达实智能大厦扩建项目。由于原方案中部分项目的预算偏低、预算不足以及
方案调整等原因，导致整体预算增加 18,036.44 万元。具体情况如下：
一、项目基本情况
1、项目概况：项目位于深圳市南山区高新技术产业园内，紧靠深圳大学，周
边有腾讯大厦、中兴通讯大厦，地理位置十分优越。
2、改建方案：达实大厦现占地面积为 11,195 平方米，建筑面积为 18,627 平
方米，在不影响原有建筑的前提下，充分利用废弃的水池用地建设一栋高 200 米
的塔楼，同时原有的 6 层建筑不做改变，形成裙楼和塔楼良好的空间组合效果,既
保留了原有建筑，又可以做到集约用地。新建塔楼作为达实智能集管理、营销、
研发、中试培训、展示及运营用服等于一体的总部公共服务平台，新建计容积率
建筑面积 88,360.5 平方米，其中：新增地上面积 69,963.5 平方米，地下建筑面积
为 18,397 平方米。完成扩建后，达实大厦建筑总面积为 106,987.5 平方米。
3、建设单位：全资子公司深圳达实信息技术有限公司。
4、资金来源：全部由达实信息自筹资金解决。
5、竣工时间：2018 年
二、 追加项目投资概算的具体情况
追加投资后的总估算额为人民币 93,032.44 万元，较调整前增加 18,036.44
1
万元，其主要原因是：原估算的投资预算未包括自用办公楼层、企业展厅、报告
厅、旧楼改造的勘察设计费用、装修费用，未包括项目管理费用、旧楼改造费用
及招商费用，原有投资预算增加后相应的财务费用增加。
追加投资的资金来源：全部通过公司自筹解决。
三、本次追加投资对公司的影响
本次追加投资额为人民币 18,036.44万元，占公司 2015年经审计净资产的
6.75%。本次追加投资后，不会对公司 2016 年的经营产生重大影响。
项目的主要经济指标为：项目总投资93,032.44万元，其中自有资金28,532.44
万元，项目年均营业收入15,469.00万元，年均净利润5,413.29万元，项目财务内
部收益率（IRR）9.57%。
本次拟追加的项目投资概算，有利于提升达实智能大厦的物业品质，确保尽
快竣工交付，尽早产生经济效益，有利于保障公司及全体股东的利益。
本次追加投资事宜无需股东大会批准。
四、备案文件
深圳达实智能股份有限公司第五届董事会第三十七次会议决议。
特此公告。
深圳达实智能股份有限公司董事会
2016 年 5 月 30 日
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