安信证券股份有限公司
关于财信国兴地产发展股份有限公司
2016 年度日常关联交易预计的核查意见
安信证券股份有限公司（以下简称“安信证券”或“保荐机构”）作为财信
国兴地产发展股份有限公司（以下简称“财信发展”或“公司”）2015 年非公
开发行股票的持续督导保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深
圳市证券交易所上市公司保荐工作指引（2014 年修订）》、《深圳证券交易所主板
上市公司规范运作指引（2015 年修订）》以及《深圳证券交易所股票上市规则》
等有关法律法规和规范性文件的要求，对财信发展经董事会审议通过的 2016 年
度日常关联交易的预计进行了核查，核查情况和核查意见如下：
一、日常关联交易基本情况
（一）关联交易概述
因经营需要，公司及全资子公司（含控股子公司）与公司控股股东重庆财
信房地产开发有限公司（以下简称“重庆财信地产”），及其全资子公司重庆恒宏
置业有限公司（以下简称“重庆恒宏公司”）、重庆财信物业管理有限公司（以
下简称“重庆财信物业”）等相关关联股东控制的企业发生租赁、劳务等日常关
联交易。
鉴于公司日常关联交易的持续发生，公司预计 2016 年度与相关关联方发生
日常交易额为不超过 1409.89 万元，详细预计情况参见下表。
2016 年度日常关联交易预计金额经 2016 年 4 月 25 日召开的公司第九届董
事会第九次会议审议通过。公司关联董事唐昌明先生、彭陵江先生、罗宇星先生、
鲜先念先生、解媛媛女士、安华先生进行了回避表决，其余非关联董事予以表决。
（二）预计关联交易类别和金额
合同签订金额 上年实际发生
关联交易类别 关联人 或预计金额 发生金额 占同类业务
（万元） （万元） 比例（%）
房屋租赁 重庆财信房地产开发有限公 69.21 0 0%
司、重庆恒宏置业有限公司
接受关联人提供
重庆财信物业管理有限公司 1340.68 763.1826 100%
的劳务服务
（三）当年年初至披露日与前述关联人累计已发生的各类关联交易的金额：
年初至披露日，公司与上述关联人累计已发生各类关联交易金额为 56.54 万元，
全部为向重庆财信物业管理有限公司支付的物业管理服务费。
二、关联方情况介绍和关联关系
（一）房屋租赁关联交易
（1）关联方基本情况
1、公司名称：重庆财信房地产开发有限公司
成立日期：1996 年 10 月 16 日
注册地址：重庆市江北区红旗河沟红黄路 1 号 1 栋
法定代表人：鲜先念
注册资本：20000 万元人民币
主营业务范围：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），建筑五
金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，金属材料（不含
稀贵金属），商贸信息咨询服务（国家有专项管理规定的除外），房地产开发（按
资质证书核定项目承接业务），房屋销售，物业管理（凭相关资质证书执业），以
下经营项目限分支机构经营：住宿，餐饮服务，零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，
提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑拿服务，票务代理，停车场管理。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
据重庆财信地产提供的资料显示，截止 2015 年 12 月 31 日，该公司总资产
为 151.13 亿元，净资产为 16.97 亿元，资产负债率 88.77%；2015 年度营业收入
为 25.48 亿元，净利润为 2.74 亿元。
重庆财信地产为公司的第一大股东。
2、公司名称：重庆恒宏置业有限公司
成立日期：2005 年 1 月 14 日
注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢
法定代表人：鲜先念
注册资本：1060.76515 万元人民币
主营业务范围：房地产开发，物业管理（凭资质证书执业），房地产营销策
划，生产、销售建筑材料及装饰材料（不含危险化学品），销售钢材、五金、交
电、金属材料。
据恒宏置业公司提供的资料显示，截止 2015 年 12 月 31 日，该公司总资产
为 11864.25 万元，净资产为 1784.52 万元，2015 年度实现营业收入 313.88 万元，
净利润 120.76 万元。
重庆恒宏公司为重庆财信地产的全资子公司，重庆财信地产为公司的第一大
股东。
（2）关联方履约能力分析
上述关联方依法存续，公司经营状况和财务状况良好，能够履行与本公司达
成的各项协议，上述公司不存在履约风险。
（二）接受物业管理服务关联交易
（1）关联方基本情况
公司名称：重庆财信物业管理有限公司
成立日期：2006 年 11 月 01 日
注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 号楼 23 层
法定代表人：青赟
注册资本：伍佰万元整
主营业务范围：物业管理（凭资质证书执业）；餐饮服务；销售：食品（取
得相关行政许可后，在许可范围内从事经营活动）。绿化养护；保洁服务；物业
管理咨询；物业机电设备维修、保养；房地产信息咨询；房屋中介；家政服务；
展览展示服务；销售：日用百货、家用电器、化妆品；设计、制作、代理、发布
国内外广告；从事建筑相关业务；停车管理服务。
据重庆财信物业提供的资料显示，截止 2015 年 12 月 31 日，该公司总资产
为 1872 万元，净资产为 425.09 万元，2015 年度实现营业收入 5186.56 万元，净
利润-27.27 万元。
重庆财信物业为重庆财信地产的全资子公司，重庆财信地产为公司的第一大
股东。
（2）关联方履约能力分析
上述关联方依法存续，公司经营状况和财务状况良好，能够履行与本公司达
成的各项协议，上述公司不存在履约风险。
三、关联交易主要内容
（一）房屋租赁关联交易
（1）定价政策和依据
公司严格按市场经济规则进行，定价遵循市场公允价格，不偏离市场价格或
收费标准，并根据公平、公正的原则签订合同。
（2）2016 年内预计关联交易合同的有效期、交易价格及结算方式情况
合同标的 交易价格
关联方 合同名称 合同有效期 结算方式 付款安排
（万元/月）
重庆财信房
地产开发有 重庆国兴置业有
自签订之日起 承租期前
限公司、重 限公司房屋租赁 房屋租赁 6.92 半年
1年 10 天
庆恒宏置业 合同
有限公司
（二）接受物业管理服务关联交易
（1）定价政策和依据
公司严格按市场经济规则进行，定价遵循市场公允价格，不偏离市场价格或
收费标准，并根据公平、公正的原则签订合同。
（2）2016 年内预计关联交易合同的有效期、交易价格及结算方式情况
合同标的 交易价格
关联方 合同名称 合同有效期 结算方式 付款安排
（万元/月）
重庆国兴置业有
自签订之日起 每月 10
限公司办公物业 物业服务 0.81 月结
1年 日之前
管理合同
北岸江山项目销 相关条款
自签订之日起
售中心、示范区 物业服务 35.77 季结 尚在洽谈
1年
重庆财信物 物业管理合同 中
业管理有限 北岸江山项目运 相关条款
自签订之日起
公司 动会所物业管理 物业服务 2.45 季结 尚在洽谈
1年
合同 中
根据车位出租
北岸江山项目车
自签订之日起 及商业物业租 每月 28
库及商业物业管 物业服务 季结
1年 赁情况据实结 日
理合同
算
北岸江山项目前 根据项目空置
每月 10
期物业合同（西 物业服务 至销售完毕 房屋情况据实 年结
日前
区空置房） 结算
北岸江山项目前 根据项目空置
每月 10
期物业合同（东 物业服务 至销售完毕 房屋情况据实 年结
日前
区空置房） 结算
海棠国际项目销
自签订之日起
售中心、示范区 物业服务 13.1 季结 季末
1年
物业管理合同
海棠国际项目前 根据项目空置
每月 10
期物业合同（空 物业服务 至销售完毕 房屋情况据实 年结
日前
置房） 结算
财信城项目销售 每季度最
自签订之日起
中心、示范区物 物业服务 12.89 季结 后一个月
1年
业管理合同 25 日之前
四、关联交易目的和对上市公司的影响
公司依据《公司法》、《证券法》、深交所《股票上市规则》，上述关联交易遵
守市场公允定价原则，对本公司的生产经营并未构成不利影响或损害公司中小股
东利益。该等关联交易不构成对上市公司独立性的影响，公司主要业务不会因此
而对关联方形成依赖或者被控制。
五、独立董事意见
公司独立董事对该关联交易进行了事前确认，并发表了独立意见，认为公司
与各关联方之间的交易，是公司在生产经营过程中与各关联方之间持续发生的日
常业务往来，遵守了市场公允定价原则，对本公司的生产经营并未构成不利影响
或损害公司中小股东利益。该等关联交易不构成对上市公司独立性的影响，公司
主要业务不会因此而对关联人形成依赖或者被控制，该关联交易体现了公平、公
正、公开的市场原则，符合公司及全体股东的利益，不存在损害中小股东利益的
情形。相关关联董事予以回避表决，表决程序符合相关规定，同意董事会做出上
述决议。
六、保荐机构的核查意见
经核查，保荐机构认为：
1、公司上述对于 2016 年度日常关联交易预计经过公司第九届董事会第九
次会议审议并通过，公司关联董事进行了回避表决；公司独立董事对本次关联交
易进行了事前确认，并发表了独立意见，履行了必要的决策程序。
2、公司与各关联方之间的交易，是公司在生产经营过程中与各关联方之间
持续发生的日常业务往来，遵守了市场公允定价原则，该关联交易不构成对上市
公司独立性的影响，符合公司及全体股东的利益，不存在损害中小股东利益的情
形。
综上，保荐机构对公司本次审议的 2016 年度日常关联交易无异议。
（此页无正文，为《安信证券股份有限公司关于财信国兴地产发展股份有限公司
2016 年度日常关联交易预计的核查意见》之签字盖章页）
保荐代表人：
汲秦立 杨海英
安信证券股份有限公司
年 月 日
首页
微信公众号
证券之星APP
