万方城镇投资发展股份有限公司
简式权益变动报告书
上市公司名称：万方城镇投资发展股份有限公司
股票上市地点：深圳证券交易所
股票简称：万方发展
股票代码：000638
信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司
住所：北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室
通讯地址：北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室
股份变动性质：股份减少、协议转让方式
签署日期：二零一六年四月十四日
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信息披露义务人声明
1、信息披露义务人依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办
法》、《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》
及相关的法律、法规编写本报告书。
2、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反
信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
3、依据《证券法》、《收购办法》规定，本报告书已全面披露信息披露义务
人在万方城镇投资发展股份有限公司中拥有权益的股份变动情况；截至本报告书
签署之日，除本报告书披露的信息外，上述信息披露义务人没有通过任何其他方
式增加或减少其在万方城镇投资发展股份有限公司中拥有权益的股份。
4、信息披露义务人及其董事会共同承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
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目录
释义 .................................................................................................................................................. 4
第一节 信息披露义务人及其一致行动人介绍 ........................................................................... 5
一、信息披露义务人及其一致行动人基本情况 ................................................................... 5
二、信息披露义务人董事、股东基本情况 ........................................................................... 5
第二节 权益变动的目的 ............................................................................................................... 6
一、本次权益变动目的 ........................................................................................................... 6
二、信息披露义务人未来增持或减持计划 ........................................................................... 6
第三节 权益变动方式 ................................................................................................................... 6
一、权益变动方式 ................................................................................................................... 6
二、本次权益变动情况 ........................................................................................................... 6
三、转让协议的主要内容 ....................................................................................................... 6
第四节 前六个月内买卖上市交易股份的情况 ........................................................................... 8
第五节 其他重大事项 ................................................................................................................... 8
第六节 备查文件........................................................................................................................... 8
附件： ............................................................................................................................................ 10
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释义
在本报告中，除非文义载明，以下简称具有如下含义：
公司、上市公司、万方发展 指 万方城镇投资发展股份有限公司
北京万方源、信息披露义务 指 北京万方源房地产开发有限公司
人
本报告书 指 万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动
报告书
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第一节 信息披露义务人及其一致行动人介绍
一、信息披露义务人及其一致行动人基本情况
企业名称：北京万方源房地产开发有限公司
类型：其他有限责任公司
住所：北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室
法定代表人：张晖
注册资本：75,000 万元
成立日期：2000 年 11 月 16 日
营业期限：2000 年 11 月 16 日至 2020 年 11 月 15 日
统一社会信用代码证：911100008017236638
经营范围：房地产开发；销售自行开发后的商品房。
股权结构： 万方投资控股集团有限公司持有 97.48%股权，北京迅通畅达通
讯科技开发有限公司持有 1.34%股权，张晖持有 1.09%股权，杨克宁持有 0.11%
股权。
二、信息披露义务人董事、股东基本情况
1、截至本报告书签署之日，信息披露义务人的董事及主要负责人基本情况
如下：
姓名 性别 职务 国籍 通讯地址 是否取得其他
国家或地区居
住权
张晖 男 董事长 中国 北京市朝阳区曙 否
光西里甲 1 号 A
座 27 层 3101 室
杨克宁 男 董事 中国 北京市朝阳区曙 否
光西里甲 1 号 A
座 27 层 3101 室
刘玉 女 董事 中国 北京市朝阳区曙 否
光西里甲 1 号 A
座 27 层 3101 室
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2、截至本报告签署之日，除拥有万方发展权益外，信息披露义务人不存在
在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份 5％
的情况。
第二节 权益变动的目的
一、本次权益变动目的
信息披露义务人自身发展需要。
二、信息披露义务人未来增持或减持计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人不排除在未来 12 个月内继续增加或
减少其在万方发展中拥有权益股份的计划。若发生相关权益变动事项，信息披露
义务人将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。
第三节 权益变动方式
一、权益变动方式
本次权益变动采取协议转让的方式
二、本次权益变动情况
本次权益变动前，信息披露义务人持有万方发展 132,600,000 股股份，占万
方发展股份总数的 42.86%。
本次权益变动后，信息披露义务人持有万方发展 116,600,000 股股份，占万
方发展股份总数的 37.69%。
三、转让协议的主要内容
（一）协议当事人
转让方：北京万方源房地产开发有限公司
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受让方：芜湖华融渝商投资中心（有限合伙）
（二）转让标的
北京万方源同意将其持有的万方发展流通股股票，按照本协议之转让条件约
定的交易时间和交易方式转让给华融渝商，转让数量为 1,600 万股，占万方发展
股份总数的 5.17%。
（三）转让条件约定
1、转让价格：按标的股票 2016 年 1 月 5 日停牌前一个交易日收盘价的 90%
进行交易，即按照 24.75 元/股的价格进行计算的金额。
2、标的股票转让时间：自双方签订本协议起的 15 个交易日内完成标的股票
的转让。若遇到审批风险等客观不可抗力原因不能进行交易的，双方可以顺延交
易时间。
3、转让指令：本次协议转让经深圳证券交易所审批通过后，双方共同到中
国证券登记结算有限责任公司深圳分公司进行股票转让登记。
（四）双方承诺并保证
1、北京万方源向华融渝商承诺：在本协议签订后北京万方源不得无故取消
交易，否则视为违约。
2、华融渝商向北京万方源承诺：在协议有效期内，按本协议之转让条件约
定的期限和方式，由华融渝商受让万方发展股票。
3、华融渝商承诺：在取得标的股票后的半年之内不能在二级市场抛售或通
过其他方式减持该部分股票。
（五）协议的生效、变更和终止
1、协议签署生效后，若遇有关法律法规及行业规定发生变更、修订等情形，
本协议涉及的内容及条款按新的法律法规执行，其它内容及条款继续有效。
2、在本协议履行过程中，如发生下列情形，协议提前终止：
（1）双方有任何一方根本违约，无法达成合同目的；
（2）双方协议终止本协议的。
本协议自双方共同签字盖章后生效。本协议未尽事宜详见补充协议及附件，
补充协议及附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式柒份，双方各执叁份，报相关机构备案或登记壹份，各份具
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有同等法律效力。
第四节 前六个月内买卖上市交易股份的情况
除本报告书披露的交易外，信息披露义务人前六个月无其他交易买卖上市公
司股票行为。
第五节 其他重大事项
信息披露义务人声明：
截至本报告书签署之日，本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在
虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别及
连带的法律责任。
第六节 备查文件
一、信息披露义务人的企业法人营业执照（复印件）
二、信息披露义务人的主要负责人名单及其身份证明文件
三、信息披露义务人与华融渝商签署的《股份转让协议》。
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信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司
法定代表人：张晖
签署日期：2016 年 4 月 14 日
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附件：
简式权益变动报告书
基本情况
上市公司所在
上市公司名称 万方城镇投资发展股份有限公司 北京市朝阳区
地
股票简称 万方发展 股票代码 000638
信息披露义务人 信息披露义务
北京万方源房地产开发有限公司 北京市朝阳区
名称 人注册地
有无一致行动
拥有权益的股份 增加 □ 减少 √ 有 □ 无 √
人
数量变化 不变，但持股人发生变化 □
信息披露义务
信息披露义务人
人是否为上市
是否为上市公司 是 √ 否 □ 是 √ 否 □
公司实际控制
第一大股东
人
通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让 √
国有股行政划转或变更 □ 间接方式转让 □
权益变动方式
取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □
（可多选）
继承 □ 赠与 □
其他 □ （请注明）
信息披露义务人 股票种类： 无限售条件流通股
披露前拥有权益
的股份数量及占 持股数量： 132,600,000 股
上市公司已发行
股份比例 持股比例： 42.86%
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股票种类： 无限售条件流通股
本次权益变动
后，信息披露义
变动数量： 16,000,000 股 变动比例： 5.17%
务人拥有权益的
股份数量及变动
变动后持股数量： 116,600,000 股 持股比例： 37.69%
比例
信息披露义务人
是否拟于未来 12 是 □ 否 □
个月内继续增持
信息披露义务人
在此前 6 个月是
否在二级市场买 是 □ 否 √
卖该上市公司股
票
涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：
控股股东或实际
控制人减持时是
否存在侵害上市 是 □ 否 √
公司和股东权益
的问题
控股股东或实际
控制人减持时是
否存在未清偿其
对公司的负债， 是 □ 否 √
未解除公司为其
负债提供的担 （如是，请注明具体情况）
保，或者损害公
司利益的其他情
形
本次权益变动是
是 □ 否 □
否需取得批准
是否已得到批准 是 □ 否 □
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