证券代码：600684 证券简称：珠江实业 编号：2016-013
广州珠江实业开发股份有限公司
关于预计 2016-2018 年度日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
尚需提交2015年年度股东大会审议。
对上市公司的影响：公司与关联人的日常关联交易均为生产经营所必须，
关联交易自愿平等公允，不构成对公司独立性的影响，没有损害公司及股东、特
别是中小股东的利益。
公司在日常经营中，对所有依法必须进行招标的项目，均严格通过招标
方式确定中标企业和交易价格。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
2016 年 3 月 29 日召开的第八届董事会 2016 年第三次会议审议通过了《关
于预计公司 2016-2018 年度日常关联交易的议案》，关联董事郑暑平、廖晓明、
梁宇行、罗小钢已回避表决。本事项尚需提交公司 2015 年年度股东大会批准，
关联股东将在股东大会上对相关议案回避表决。
独立董事对此关联交易事项进行了事前认可并发表了独立意见如下：
“公司预计的 2016-2018 年度日常关联交易，均为生产经营所必须，对保证
公司生产经营的稳定发挥了积极作用。关联交易按市场化原则公平公允地进行，
维护了各方的利益。关联交易不构成对公司独立性的影响，没有损害公司及中小
股东的利益。我们同意公司预计的 2016-2018 年度日常关联交易事项。”
公司审计委员会对此关联交易事项进行了审议，同意《关于预计公司
2016-2018年度日常关联交易的议案》。
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（二）2014-2015 年度日常关联交易的预计及执行情况
币种：人民币 单位：万元
关联交易 2014 年预计 2014 年实际 2015 年预 2015 年实际
关联方名称
类别 金额 发生金额 计金额 发生金额
采购服务 广州珠江实业集团有限公司 600 248 1,050 267
设计 广州珠江外资建筑设计院有限公司 11,685 517 1,325 19
工程监理 广州珠江工程建设监理有限公司 972 9 4,407 0
工程建设 广州市住宅建设发展有限公司 65,597 58,707 217，258 6,980
招标代理 广州珠江工程建设监理有限公司 8 8 168 0
物业管理 广州珠江物业酒店管理有限公司 690 420 673 784
清洁服务 广州江迅清洁服务有限公司 231 208 360 15
广州珠江实业集团有限公司/
物业租赁 278 278 294 33
广州好世界综合大厦有限公司
合计 80,061 60,395 225,535 8,098
说明：
上表中各项数据以签订合同额为统计口径。
在采购服务、设计、工程监理、工程建设等业务方面，实际签订的关联交易合同金
额与预计金额差异较大，主要原因有：
1、公司部分项目开发计划延后，相关业务未在预计年度内发生；
2、部分业务在公开招标后，实际合同金额比原预计金额低；
3、预计时考虑了个别尚在跟进的拓展项目，但最终项目未落实，进而未能发生相关
业务。
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（三）2016-2018 年度日常关联交易预计金额和类别
币种：人民币 单位：万元
关联方名称 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年
关联 2015 年实际 预计金额 本年年初至披 预计金 预计金
实际
交易 /关联交易发 发生关联交 预计发生 占同类业 露日与关联人 预计发 额占同 预计发 额占同
发生
内容 生明细 易额占同类 总额 务比例 累计已发生的 生总额 类业务 生总额 类业务
金额
业务比例（%） （%） 交易金额 比例（%） 比例（%）
采购 广州珠江实
服务 业集团有限 267 100.00 540 91.53 0 220 100.00 190 100.00
委托 公司
海南珠江建
筑设计院有 0 0 2,400 100.00 0 2,000 100.00 1,500 100.00
限公司
设计
广州珠江外
资建筑设计 19 0.41 1,989 57.24 0 0 —— 0 ——
院有限公司
广州珠江工
工程
程建设监理 0 0 3,681 83.85 0 3,584 99.40 0 ——
监理
有限公司
广州市住宅
工程
建设发展有 6,980 7.92 196,915 61.87 0 35,586 82.53 73,300 100.00
建设
限公司
广州珠江物
物业
业酒店管理 784 68.81 442 41.03 0 181 19.58 282 23.63
管理
有限公司
广州江迅清
清洁
洁服务有限 15 21.90 72 33.93 0 3 3.45 3 3.23
服务
公司
广州珠江实
业集团有限
物业
公司/广州好 33 4.35 286 64.14 0 329 47.04 358 47.07
租赁
世界综合大
厦有限公司
合计 —— 8,098 —— 206,325 —— 0 41,903 —— 75,633 ——
说明：
上表中各项数据以预计新签订合同额为统计口径。
本次预计未来各年度的关联交易金额与 2015 年度实际发生金额差异较大，主要
原因是，2016 年以前，公司整体在建项目数量不多，工程类业务的合同签订情
况在各年度内可能无法体现连续性，因此设计、工程监理、工程建筑等交易在各
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年度的合同签订情况不均衡。2016 年以后，随着公司业务增长及开工项目增多，
公司将陆续启动海口五源河项目、华英地块项目、洋湖垸地块等新项目开发，以
及嘉德丰项目、珠江郦城等在建项目的推进工作，设计、工程监理、工程建筑等
业务的合同金额相较 2015 年，将出现明显增长。其中，海口五源河项目 2015
年处于前期策划阶段，主要设计业务的合同将在 2016 年以后签订。
二、关联方介绍和关联关系
（一）基本情况：
1.广州珠江实业集团有限公司
公司名称：广州珠江实业集团有限公司
成立时间：1983 年 9 月
注册地址：广州市越秀区环市东路 371 号-375 号世贸中心大厦南塔 28、29
楼
法定代表人：郑暑平
注册资本：63,065.93 万元
经营范围：一般经营项目：企业自有资金投资；房地产开发经营；物业管理；
房地产中介服务；房地产咨询服务；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；房屋建
筑工程施工；室内装饰、设计；建筑工程后期装饰、装修和清理；酒店管理；工
程技术咨询服务；建筑材料设计、咨询服务；工程总承包服务；工程施工总承包；
技术进出口；货物进出口（专营专控商品除外）；商品批发贸易（许可审批类商
品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）。许可经营项目：向境外派遣各
类劳务人员（不含海员）。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 1,141,671.92 万元、净利润为 88,189.04 万元，
归母净利润为 60,093.69 万元，截至 2015 年末，总资产为 3,388,407.82 万元、
净资产为 863,296.94 万元,归母净资产为 588,100.03 万元（以上财务数据为合
并报表数据，含上市公司，财务数据未经审计）。
2.广州珠江外资建筑设计院有限公司
成立时间：1986 年 5 月
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注册地址：广州市越秀区环市东路 360 号东 14-16 楼
法定代表人：杨坚
注册资本：800 万元
经营范围：建筑智能化系统设计专项甲级；建筑行业（建筑工程）甲级。市
政公用（风景园林、道路、桥隧、给水、排水）工程设计；在本省承担下列任务：
（一）建制镇总体规划编制和修订；（二）20 万人口以下城市的详细规划的编制；
（三）20 万人口以下城市的各种专项规划的编制；（四）中、小型建设工程项目
规划选址的可行性研究。劳务派遣；货物进出口、技术进出口（法律、法规禁止
的项目除外，法律、法规限制的项目除须取得许可证后方可经营）。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 10,145.68 万元、净利润为 958.13 万元，截至
2015 年末，总资产为 6,727.35 万元、净资产为 6,127.19 万元（已经审计）。
3.广州珠江工程建设监理有限公司
成立时间：1991 年 5 月
注册地址：广州市越秀区永泰路 50 号 101 房
法定代表人：张国宇
注册资本：3,800 万元
经营范围：专业技术服务。工程监理服务；工程项目管理服务；工程技术咨
询服务；能源技术研究、技术开发服务；工程建设项目招标代理服务；房地产中
介服务；房地产咨询服务；投资咨询服务；投资管理服务。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 18,118 万元、净利润为 1,004 万元，截至 2015
年末，总资产为 7,295 万元、净资产为 6,715 万元（未经审计）。
4.广州市住宅建设发展有限公司
成立时间：1957 年 11 月
注册地址：广州市环市东路 476 号之一 10—17 层
法人代表：崔浩江
注册资本：21,084.73 万元
经营范围：承包各种通用民用建筑项目的建设施工及建筑工程设计。市政公
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用工程施工。房地产物业管理。商品房开发、销售、租赁。水电安装。建筑装饰。
加工建筑机械零配件。勘探、油漆。搭棚。起重吊装。施工试验。拆迁。制造、
加工：家具。来料加工搅拌混凝土。生产、销售：混凝土。代办货物运输。批发
和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 310,323.81 万元、净利润为 3,273.09 万元，
截至 2015 年末，总资产为 275,898.24 万元、净资产为 41,427.49 万元。(上述
财务数据未经审计,不含子公司财务数据。)
5.广州珠江物业酒店管理有限公司
成立时间：1987 年 7 月
注册地址：广州市越秀区环市东路 362-366 号好世界广场 3101-04 房
法人代表：方中东
注册资本：2,000 万元
经营范围：商业服务业（酒店管理；物业管理；房地产中介服务；票务服务；
照片扩印及处理服务；建筑物清洁服务；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；
餐饮管理；专业停车场服务（仅限分支机构经营））。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 36,782.42 万元、净利润为 1,033.98 万元，截
至 2015 年末，总资产为 17,002.95 万元、净资产为 6,713.38 万元 (已经审计) 。
6.广州江迅清洁服务有限公司
成立时间：1990 年 9 月 24 日
注册地址：广州市越秀区先烈中路 102 号华盛大厦南塔 305-307 房
法人代表：邹曦
注册资本：300 万元
经营范围：防虫灭鼠服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程服务；生活清洗、
消毒服务。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 8205 万元、净利润为 298 万元，截至 2015 年
末，总资产为 2038 万元、净资产为 1454 万元。
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7.广州好世界综合大厦有限公司
成立时间：1991 年 6 月
注册地址：广州市越秀区环市东路 362-366 号
法人代表：喻干泽
注册资本：1,200 万元（美元）
经营范围：房地产业（具体经营项目请登陆广州市商事主体公示平台查询。
经营范围以审批机关核定的为准，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）。
最近一个会计年度的主要财务数据：
2015 年全年主营业务收入为 4，185 万元、净利润为 1,296 万元，截至 2015
年末，总资产为 52,938 万元、净资产为 51,265 万元（未经审计）。
8.海南珠江建筑设计院有限公司
成立时间：1989 年 1 月 24 日
注册地址：海口市龙昆北路 2 号龙珠新城 1 幢 2 层
法人代表：宋凯宏
注册资本：300 万元
经营范围：承担建筑工程勘察设计（甲级）。（一般经营项目自主经营，许可
经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门
批准方可开展经营活动）
2015 年全年主营业务收入为 825 万元、净利润为 37 万元，截至 2015 年末，
总资产为 902 万元、净资产为 873 万元（已经审计）。
（二）上述关联方与公司的关系
关联方名称 与公司的关联关系
广州珠江实业集团有限公司 母公司
广州珠江外资建筑设计院有限公司 母公司的全资子公司
广州珠江工程建设监理有限公司 母公司的全资子公司
广州市住宅建设发展有限公司 母公司的全资子公司
广州珠江物业酒店管理有限公司 母公司的全资子公司
广州江迅清洁服务有限公司 母公司的全资子公司
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广州好世界综合大厦有限公司 母公司的全资子公司
海南珠江建筑设计院有限公司 母公司的全资子公司
（三）履约能力分析：
公司与上述关联方之间的关联交易包括接受其提供的土建、装修、监理、设
计、物业管理、物业租赁等服务，交易双方严格履行合同或协议内容，不存在关
联方占用公司资金并形成坏账的可能性，具有良好的履约能力。
三、关联交易主要内容和定价政策
（一）预计公司 2016-2018 年度日常关联交易的主要内容包括：采购服务委
托、设计、工程监理、招标代理、工程建设、物业管理、清洁服务、物业租赁等。
（二）公司与上述关联方之间的交易价格将遵循以下原则确定：
1.达到招投标标准的，采用招投标方式定价；
2.有国家规定价格的，依照该价格定价；
3.没有政府定价的，有可适用行业价格标准的，依照该价格定价；
4.如无适用的行业价格标准，依据市场价格定价；
5.没有市场价参照的，参照产品的实际成本加合理的利润定价。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
珠江实业集团作为公司控股股东，不干涉公司及附属企业的招标工作，不向
其附属企业及任何第三方泄露其知晓的与招标工作有关的商业秘密或信息。公司
不为上述关联方提供任何优于其他市场主体的特殊或优惠政策。公司与上述关联
方进行的日常关联交易，均为生产经营所必须，对保证公司生产经营的稳定发挥
了积极作用，双方的关联交易按市场化原则公平公允地进行，维护了各方的利益。
关联交易不构成对公司独立性的影响，没有损害公司及股东、特别是中小股东的
利益。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2016 年 3 月 31 日
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